マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-02 09:15:57
プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/
所在地:埼玉県朝霞市西原二丁目7番1(地番)
交通:東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
JR武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取:2LDK+DEN~4LDK
面積:66.38平米~91.35平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-05-15 10:42:25
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県朝霞市西原二丁目7番1(地番) |
交通 |
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド朝霞台口コミ掲示板・評判
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1093
匿名さん
ステマのように思われるかも知れませんが、私は購入者です。
帰宅途中、南東側の覆いがほぼほぼ外れていることにテンションが上がってしまいました。
少しでも購入者並びに購入検討者の皆様と建物の進捗をシェアしたいと思いまして、
度々の投稿失礼します。
このタイミングで覆いを外したのは、第1期3次でたくさん供給するための
野村さん戦略的な部分はあるのかなとちょっと考えたりはしました。
異様に盛り上がっているのは、私も含めてなのですが、購入した方々じゃないかなと
想像しています。今度は心の中でのみ盛り上がるようにしましょう。
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
正直言うと朝霞でここまでやるのか。。。すggおいっていう佇まいです。
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
南東側は、ルーフバルコニーというよりはベランダがL字になってるという感じなのでしょうか。
しっかり庇がついてて良いですね。
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1098
マンション検討中さん
心の中でだけ盛り上がるのが普通なんでしょうか。。。
購入者が褒めない物件が良いのかは少し疑問ですが、自分が検討者なら少しでも購入した人が好きなポイントとか選んで良かったと思える物件にしたいです。
しかし、確かに購入検討者を惑わしかねないことには変わらないので、住民スレでやりとりしたいですね!
誰かご存知の方いますか?
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1099
匿名さん
「すごい」とか「最高」とか、中身のない一言コメントは営業さんのつぶやきなんでしょうかね。
しかも自分で押してるのか不明ですが、その様な中身のない一言コメントに限って「参考になる!」ボタンの数が多いという不思議。
購入者が盛り上がるなら、もっと具体的な中身が書かれそうなものですが・・・
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1100
匿名
冷静にこの物件なら年収1500万程度は必要ではないでしょうか。頭金にもよりますが、
私も検討しましたが、断念しました。笑
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1101
マンション検討中さん
初心者なのでよくわかりませんが、営業さんがもし書いてるのであれば、ここではなく、朝霞本町や志木本町、まだ売れ残りのある平和台テラスの掲示板に書くべきでないかなと思います。(朝霞台ギャラリーで販売しているマンションを引き合いに出しました)
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1102
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
ローンの借入額の5倍であれば十分返せるかと。
頭金もコツコツ貯めてきてる人なら、年収1000万強でもいけますよ!
勿論、毎年海外旅行、車も高頻度で高い車、子供は3人で全員中学から私立とかなら足りません。
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1103
匿名さん
>>1099 匿名さん
写真を見て、中身のあるコメントってそれは求めすぎですよ。
花火や自然の美しい景色、綺麗な海を見て、綺麗!すごい!って感嘆を文字にしてたら中身がないと言われるのと同じくらいの感覚かと思います。
早く住民スレ立ってくれないかな。
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1104
匿名
毎月の積立てや、私の場合は子供は1人ですが
私立に行ってもいいように貯蓄しながらとかだと
かなり厳しいです。
頭金も2000万とかはさすがに出せないので、
そうこうしてるうちにここは売れますね。
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1105
匿名さん
>>1097 匿名さん
自分も南東側の棟にもルーバルが有るものと思ってましたが、写真だと手すりが相当手前にあり確かにルーバルというよりはL字のベランダって感じですね。
でもこれはこれで使いやすそう。
ベランダ自体が広そうだし屋根もあるし、色々楽しめそう。
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1106
マンション掲示板さん
リタイア世代の方も多いのでしょうか?退職金と貯蓄で一括なんて人も居るかもしれませんが今は低金利でフルローンで組んでおきたいと思うと我が家の年収では無理でした…
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1107
匿名
>>1106 マンション掲示板さん
私も近いです。笑
埼玉でこの価格で誰が買えるんだ?が正直な感想でした。
年収1000万以上の給与所得者は一般的に5%と言われてますが、給与所得だけではとても買えないので
やはり資産がある人はたくさんいますね。
お金持ちが沢山集まるマンションだと
コミュニティとかお付き合いとかどうなのかなとか、
色々周りに合わせるのに苦労するかなとか、
買ってもないのに、そっちの方が気になってます。笑
でも朝霞台のプラウド、デザインいいですね。
正統派プラウドのエントランスというより、
新しい斬新なエントランス。相当デザインは凝ってますよね。
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1108
匿名さん
>>1069 匿名さん
>ステマする意味はない
あると思いますよ。マンションが少ない朝霞台でやっと出てきた物件ですから、ここぞとばかりに申し込んだ方もいるでしょう。個数も少ないのだから7割売れてるのも不思議じゃない
中古マンション購入時にもここの掲示板は見られるだろうから、その人にとっても安心材料になる。
>ステマと思う人は買わなきゃいいだけ
これはそのとおり。これを言ったら元も子もない。この掲示板の意味もない
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1109
匿名さん
購入した人がコメントするなら、物件を褒めるのは当然なので、検討者自身も自分の軸を持って掲示板見たほうが良いですね。
個人的にはこの掲示板にステマほどの影響力があるとはあまり思えませんが。。。中身のないコメントと言われてるのに、響かないような笑
それよりも、何千のマンションを見てきたマンマニさんの評価が出てからの盛り上がりが凄かったです笑
今YouTubeの視聴回数800超えてますよ。
46戸ですよ?朝霞台ですよ?朝霞台を知る方が増えるのが純粋に嬉しいです!
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1110
マンション検討中さん
駐車場の抽選外れた方はいらっしゃいますか?どこかの駐車場を紹介してもらえたりするのでしょうか。
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1111
匿名さん
シティイン北朝霞ホテルがコロナの影響で閉鎖になるみたいですね。
都内を中心に、大手デベはこういった閉鎖ホテルを虎視眈々と狙ってマンション用地を物色してると何かの記事にあったので、ここもそのようになるのでしょうかね。
いずれにしても朝霞台周辺は青空駐車場も沢山あり、これから新しいマンションも建っていくのでしょうから、その時はプラウド朝霞台の価格が指標になりそうです。
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1112
匿名さん
>>1110 マンション検討中さん
営業さんに言えば、近場の駐車場の候補を教えていただけますよ!
個人での契約となるため、契約の直前に再確認がいると思います。
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1113
マンション検討中さん
9月の抽選はどんな感じになるんですかね。
売り切るの?売り切らないの?
気になります!
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1114
マンション検討中さん
駐車場激戦なんですかね。
うろ覚えですが、敷地内に落選したら野村が提携してる駐車場を紹介してもらえると思ってたのですがその分ももう埋まってしまったのでしょうか?提携分も個人契約なのかもしれませんが。
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1115
マンション検討中さん
>>1114 マンション検討中さん
近隣に駐車場が本当にたくさんありますので、全部埋まっていてどこも借りられないと言う事態にはならないと思いますよ。
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1116
マンション検討中さん
敷地内駐車場より割高だと悲しいですが、相場をご存知の方いらっしゃいますか?
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1117
マンション検討中さん
>>1116 マンション検討中さん
1万くらいは安いかと。
マンション内は14500から14000円
外だと12000円台とかですかね。
少し歩けば11000円台もありますよ。
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1118
マンション検討中さん
>>1117 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!平置が魅力のひとつですし、敷地内が良いですが、回りにあると聞いて安心しました。
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1119
マンション検討中さん
駐車場はなかなか激戦ですね。一次のときも駐車場の抽選に外れてキャンセルした方が少しいたみたいです。
野村さんは駐車場の抽選の後に契約なので、そこはすごく安心できて良いなぁと思います。
ちなみに自分は外れたけど契約しました笑
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1120
マンション検討中さん
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1121
マンション検討中さん
私はマンション近隣は思ったより駐車場の空きがないと営業の方に聞きましたがどうなのでしょう。心配になってきました。
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1122
通りがかりさん
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1123
マンション検討中さん
>>1121 マンション検討中さん
え?紙でもらいました?
自分が先月聞いて教えてもらった時は徒歩4分圏内で13台くらいでしたね。駅近の割に結構あるように思えましたけど。
あとは一月のタイミングでの状況次第ですね。
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1124
匿名さん
>>1123 マンション検討中さん
13台ですか…
仮に、30戸が車持ちとすると半分は敷地外駐車場になる計算なので、近いところは本当に早いもの勝ちですね。
ちなみに、少し離れても良いので1万円くらいで有りませんかね~
よくよく考えると、管理費修繕費で毎月3万円でそれプラス駐車場代だとバカにならないなあと。
判ってはいたことなんですが、駐車場代だけでも抑えられたらと思います。
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1125
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
野村さんからの駐車場の情報は近隣の駐車場5カ所位の話です。かつみ不動産のものが多かった気がします。
もちろん他にもたくさんありますので、そこまで焦らなくても大丈夫だと思ってます。
朝霞台は駐車場多いですから。
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1126
匿名
>>1124 匿名さん
朝霞台は一台15,000円くらいです。
いざという時に買い物なんかして来た時は
敷地内じゃないと不便ですよね。
確かに管理費、修繕、駐車場で30年払うとすると
約2000万。ばかになりませんね。
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
ありがとうございます。
やはり15000円くらいしますか・・・
そうなると、管理費、修繕、駐車場、固定資産税の月割りで毎月5万円は考えておかないとですね。
ローン+5万円・・ため息でてしまいますが、でも楽しみのほうが大きいです。
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1128
匿名
駅近マンションに住むなら車は不要ではないでしょうか?コスパが悪いように思います
車を持ちたいなら戸建てがいいかと
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1129
マンション検討中さん
車がなくても生活はできますが、とりあえず今は持っていたいなという方が多いのかと思います。子供が小さい内はなど…。
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1130
購入検討中
>>1127 匿名さん
差し支えない範囲で教えて頂ければと思うのですが、ローン+5万円でやっていけるのは頭金を多く入れてローン月額が少ないからでしょうか、またはそれなりの年収がお有りなのでしょうか。
下世話な話ですいません、、、
当方、一度はここを検討をしたのですが、今は戸建てや中古マンションも含めて一から検討し直し中です。
が、逆に何が正解かわからなくなってしまいました、、、
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1131
匿名さん
>>1130 購入検討中さん
どちらでもない感じです。
そこそこの蓄えがありますが、頭金は多く入れないのでローン月額は少なくないです。
低金利なので頭金は多く入れずに手元に置いておき、そこからローンの一部を補填する予定です。
それ以外は運用にまわす予定。
流石に給料だけではローン+5万円はキツいですね。
年収は高くないですよ。
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1132
匿名さん
戸建てもいいんですけど、ここの比較対象になる戸建てっていうと、なかなかないですよね。難しい。
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1133
マンション掲示板さん
戸建てで育ち、好きなのですが、セキュリティ面ではマンションが断然安心だなと思います。共働きなので、子供がひとりで過ごすにもマンションの方が安心です。これは個人的な考えですが。
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1134
匿名
>>1130 購入検討中さん
おそらく頭金をそこそこ入れられる人だと思います。
(贈与とかも含めて)
私もFPに色々見てもらいましたが、
子供がいて老後の貯蓄も今の時点で確保出来ている
わけではないので住居費は上限15万と設定しました。
逆算するとローンは4,000万から4,200万前後となるのでプラウド朝霞台は予算的に厳しいですね。
頭金を2,000万以上入れられれば別ですが。
よく住居費は給与の1/3までと言われてますが、
かなり危ないと思います。
今は低金利だから変動金利に惑わされますが、
この先々、金利が下がるというより上がる方のリスクが高いと言われてます。
私の収入(1,000万台前半)ではローンの他に管理費、修繕、駐車場で別途4.5万は非常に厳しいです。
初期費用でローン手数料や修繕積立基金や登記費用、固定資産税初年度、火災保険で200万以上はかかると思います。
さらに入居すると家具を新調したりするので
これも200万くらいかかります。
エアコンとか結構高いので。
この状況を想定して私は6,000万のローンは怖くて組めませんでした。
銀行からは私と同程度の収入でも融資を7,000万とか
受けてる方もいると聞きましたが、
とてもじゃないですが、借りても返せません。笑
あくまで私個人の意見でこれが正しいと言っている訳ではないのでご理解願います。
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1135
匿名さん
>>1133 マンション掲示板さん
分かります。セキュリティ面での安心とフラットな生活はマンションの魅力ですよね。
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1136
マンション検討中さん
>>1130 購入検討中さん
人それぞれなので、住居費負担額の上限についてはバラバラでいいと思いますよ。
上記の方がおっしゃる通りFPに相談することは大事です。
老後までのお金を見せてくれるはずです。
その中で、子供の教育費、娯楽、生活費等を可視化することができるので、自分が払えるかどうかを判断できると思います。
人によってお金の使い方はバラバラですので、この掲示板は参考程度にみるくらいでいいですよ。
年収が低い→買えない
ではなく、買えるためには何が必要なのか?
例えば日々のコンビニでの無駄遣いを減らす。携帯料金見直してみる。家計簿をつけて無駄な出費をなくす努力をする。色々なやり方がありますよ!
その結果、住居よりもほかに使いたい支出があるのであれば、もう少し値段を下げて検討してみる。
そんな考えでもいいのかなと思います。
一生に何度もない買い物ですので、少しくらい家族のためにお金のことを考えてみるいい機会ですので、後悔ないように検討してみてください!
たくさんの人の考えばかり見ていては自分の正解にはたどり着けないですよ!
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1137
マンション検討中さん
近くなので建設地見に行ってきましたが、外観おしゃれですね!なんかよく見る他のプラウドと色味とか形状とか一線を画す感じが好みです。モデルルームも見に行ってみようかな
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1138
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
なるほど、そうなのですね。大変失礼いたしました。
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1139
マンション検討中さん
皆さんローンについて真剣に考えていて、切り詰めることも考えられているのに、なぜ車を保有したがるのか不思議です。
まあ人それぞれだと思いますが、駅チカに住んでいて、今どきカーシェアが普通になってきていたり、そのうち自動運転で個人の車保有が無くなるなんて言われているのに。
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1140
購入検討中
1130です。
皆さん、色々なアドバイスありがとうございます。
やはり、勢いに任せてというのはリスキーな面が大きいですよね。
新築マンションに拘らず、自分や家族にとって何が良いのか、何が出来るのかをじっくり考えてみたいと思います。
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1141
名無し
>>1134 匿名さん
私も同じような考え方です、もちろん私個人の意見として。
この朝霞台の物件はすごく欲しかったですが、ごくごく最近物件を探し始めたので
気が付いた時は6月末でした。とても1~2か月で決断できる金額ではなかったため
あきらめました。
私は贈与がかなり見込めるのですが、恥ずかしながら収入がとても低いため
ローン+毎月の管理費等を含めて今の家賃より少し高いくらいしか出せません。
今の時代、1割頭金残りローンまたはフルローンは当たり前と営業の方は
言いますが、住宅ローンといえどもやはり借金ですから少ないに
越したことはありません。今現在の収入が10年先20年先も続くと信じなければ
多額のローンは怖いです。
明日は明日の風が吹くと考えればいいのかもしれませんが、堅実な考え方を
する人間がいてもいいのではないでしょうか。
でも、この物件を買える方はそれなりの収入がある方でしょうし、その決断が
できた方ですから羨ましいです。
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1142
匿名さん
>>1139 マンション検討中さん
自分は通勤に車使うので手放せませんね。
休日しか使わない方はカーシェアも良さそうです。本当に必要なものかを考えて取捨選択するのは大事ですね。
将来、自動運転になったときを考えても平置駐車場なのは維持費かからなくて良いと思います。
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1143
マンション検討中さん
2020年7月度の首都圏の新築マンション価格の平均は6,124万円でしたね。
コロナの影響で下がっていた株価も元に戻り、
数字的には景気が良くなっているんでしょうね。菅さんになって住宅の減税策が良くなるとも限りませんし、今買うべきなのか。。。
決断できた人のご意見も聞かせて欲しいです!
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1144
通りがかり
>>1143 マンション検討中さん
実態経済への反映はこれからではないでしょうか。
コロナで各企業の業績が落ちている、
にも関わらず株価は戻してる。
完全に矛盾していてこの乖離が弾けた時こそ、
本当の暴落が始まると思います。
このような状況で迷いますが、生活する上ではタイミングが重要なので買える人は買えばいいと思います。
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1145
検討板ユーザーさん
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1146
匿名さん
南西側上階Fタイプバルコニーもお披露目ですね!
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1147
マンション検討中さん
物件の写真先を越されてしまったので、工事日程の共有です。
来週には他の部屋の外観もお披露目ですかね?
中身のない一言で恐縮ですが、ワクワクします!
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-
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1148
マンション検討中さん
皆さまお写真ありがとうございます。
とうとうカバー取れるのですね。とても楽しみです。
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1149
マンション検討中さん
遠方に住んでおり、なかなか見に行けないので写真アップ嬉しいです。よければまたお願いします!本当に素敵ですね。平和台にまた新しいプラウドができるみたいで、掲示板できてましたが、朝霞台のこと触れられていてちょっと嬉しいです。
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1150
匿名さん
パークハウス新都心を検討してます。スレでここが比較されててお邪魔しました。ここの良い点を教えてください。
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1151
マンション掲示板さん
なんといっても天井高始め専有部の仕様が高い。
スーパー等の利便性も問題なし。
駅力はないけど、駅近なのに落ち着いた住宅街。
新都心パークハウスとの違いは眺望と低層か高層かの違いが大きいと思う。
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1152
評判気になるさん
>>1150 匿名さん
静かで落ち着いた住環境を選ぶなら朝霞台、住環境より駅力を選ぶなら新都心ではないでしょうか。ジャンルが違いすぎる物件だと思います。
私はシントシティも見に行ったのですが、子供のことを考えて、住環境を重視し、(さいたま市の待機児童数も気になりました)朝霞台を選びました。
低層階でも眺望がよく、のんびり暮らせそうだなと思います。
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1153
マンション検討中さん
>>1150 匿名さん
どのあたりが気にされてるポイントですか?
駅前が栄えてるか、駅近か、小学校とかの近さ、マンションの設備、勤務先へのアクセス、災害に対する強さ、眺望等
さいたま新都心と比較されるとは、、、
衝撃的でした。
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1154
匿名さん
さいたま新都心と比較すると衝撃的なんだ。私の気にしてるポイントは落ち着いた住環境です!
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1155
匿名さん
>>1154 匿名さん
駅力があまりに違うからですかね。新都心きれいですし。でも、意外と東京駅までの時間同じ位なのですね。朝霞台は乗り換えありますけど。
落ち着いた住環境を重視されるなら、ここは良いと思いますよ。朝霞台の中でも住宅地で静かで暮らしやすいです。
パークハウス新都心もマンションマニアさんがすごくお勧めしてたのでよさそうですよね。
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1156
マンション検討中さん
>>1154 匿名さん
大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
高いお金を払っても、その土地やマンションに価値があるのか?
この辺の話は、マンマニさんとかが良くされていて、記事にもなっていたかと。
落ち着いた住居環境という意味では、自信ありです。
住宅街の中にあり、駅としても凄い栄えているわけではないので、たくさんの人が密集してるとも言えないレベルです。
そのため、大きなデパートや大型のスーパーはないですが、駅からの帰り道に24時までやっている中規模(3F建)のスーパーがございますので問題なし。
大きなデパートとかがないから近くの駅の人たちも朝霞台にわざわざ来る事もございません笑
懸念点としては価格があげられます。
この掲示板でも、朝霞台にその値段を出すのか?といったコメントもあり。
勿論購入したいと思える魅力があるので、資金計画が立てば是非ご検討してみてください。
と、営業っぽくなってしまいましたが、他の購入されてる方もアドバイスしてくれると思いますので、気軽に聞いてみてください!
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1157
マンション掲示板さん
2つの駅に5分圏内で、駅までの道のりも平坦でスーパーもあって、自宅周辺は閑静な住宅街で目の前には公園が広がっている高台の土地。なかなかどのエリア探してもお目にかかれない条件かなと思いますので、それが私が魅力に感じた点です!
もちろん、お部屋の設備グレードや天井の高さや広さ陽当たりが抜群なのも好きな点です!!
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1158
朝霞台民さん
地元民から見ても良い場所だと思いますよ。井戸端会議でかなり話題に上がってます(笑)
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1159
匿名さん
IoT、玄関ハンズフリーキー、ミストサウナ等無いのは残念ですね。アウトフレームもバルコニー側だけだし。
プラウド朝霞台を買わない方は、朝霞市内なら数百万から1千万ほど安くて設備も良い新築マンションも分譲中ですから検討されるといいかもしれませんよ。
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1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
どこですか?マンション名教えてほしいです!
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1161
匿名さん
ミストサウナは今全く使ってないのでいらないけど、ハンズフリーキーはあるとよかったなと思います。
細かいところですけど、ここのトイレってどんな感じですか?自動開閉しますかね?
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1162
匿名さん
その名は、朝霞本町!!!
このマンションのお兄さんですね。
是非お値段もこの物件よりも良心的なのでご検討下さい。
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1163
匿名さん
>>大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
リセルバリューを気にしないという人はあまり居ないですよね。
もし売却をする場合、周囲のライバルマンションとの比較も重要な点ですが、マンマニさんの予想価格をベースに同じ階で比較すると、10年後は以下の様な感じでしょうか。
プラウド朝霞台 : 築10年 4階 5060万円
ライオンズ朝霞台 : 築11年 4階 4180万円
パークハウス朝霞台 : 築13年 4階 4220万円
こうやって見ると、パークハウスのコスパが良いですね。
プラウド朝霞台は元の坪単価が高い上に仕様も良いので高価格、高価値をキープしそうですが、それが仇になりそうです。
ただ、ルーバル付きの部屋は「高くても欲しい!」という人が少なからず居るでしょうから、そういった点は強みかと。
特徴のない普通のの中住居だと、ライバルとの競合は価格面で厳しいかもしれませんね。
本当に永住目的の方か、もし売却するとなった時に大幅に値下げを覚悟出来る人向けなのかと思います。
あくまでも個人的な予想です。
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1164
匿名さん
>>1163 匿名さん
大抵の方はリセールバリューをすごい気にされます。
リセルバリューを気にしないという人はあまり居ない
。言ってること同じですね笑
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1165
匿名さん
>>1163 匿名さん
この金額なら自分なら迷わず築13年のパークハウス選びますね。
駅2分だしディスポーザーあるし、もし南側の畑にマンション建っても25メートル制限あるから眺望は良いままでしょうね。
南東棟は南西棟に比べて低価格だからリセール時の心配は少し減るかな。
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1166
マンション検討中さん
>>1163 匿名さん
ルーバル付きの部屋はもう完売してますよ。
これから売り出されるところだとお値段安いので、同じ4階だと10年後予想、4560万位でしょう。
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1167
通りがかりさん
IOT対応してるのかと思い込んでました。
スマートキーとIOTは、対応してたら良かったなと思います。
天井高は、とても魅力的です。
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1168
朝霞台民
パークハウスが強いのは眺望で、黒目川や城山公園の緑に、スカイツリーと、サンシャイン・ハレザ・豊島区役所等の池袋副都心、彩華祭や板橋の花火が中層階でもよく見えるそうです。一方でプラウドは駅に近すぎずより閑静な住宅地内にある公園前邸宅。ライオンズは南口唯一の築浅物件。どれも特徴があるので人によって好みは分かれそうですね。
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1169
マンション掲示板さん
>>1167 通りがかりさん
IoT対応してましたよ?床暖房とか浴室の湯沸かしとか
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1170
通りがかりさん
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1171
匿名さん
>>1168 朝霞台民さん
そうですね。パークハウスのあの眺望は素晴らしいですね。黒目川沿いの桜も見事で、都心から筑波山、富士山までも見えるそうです。前面の土地には高さ制限があるからあの眺望は永久ですね。確か仕様も遜色なかったかと思います。
パークハウス、コスパ良いですね。
朝霞台にこれからも素敵なマンションが続くと良いですね。そして駅も。
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1172
名無しさん
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1173
匿名さん
>>1169 マンション掲示板さん
IOT対応ですか!良かったです。
営業さんからお聞きになりましたか?
朝霞台は設備面や構造面の情報をパンフレットでもwebでもいいのでもう少しのせて欲しいです。
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1174
通りがかりさん
>>1169 マンション掲示板さん
IOT対応してるのですね
教えてくださってありがとうございます
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1175
評判気になるさん
コスパの良いマンション。
正直自分の買った物件がそういう言われ方するのはあまり気分の良いものではないですね。
うちのマンションを選んだ方も決して安い買い物ではなく、大半の人が一生に一度の大きな買い物と思って買われると思います。
私がパークハウスを買う時もやれ高いだのとよく言われました笑
いつの時代も変わりませんね。
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1176
通りがかり
色々マンション観てますか、デザインいいですね。
さすがプラウド、凝ってますね。
3階まではバルコニーもタイル貼りですが
4階からガラス手摺りなので
買うなら絶対4階以上ですね、眺望的にも。
ガラス手摺りは外からの見た目もいいですが、
実は部屋からの見た目もいいんですよね。
日が当たると明るい感じが出ますし、さらに
汚れても掃除が楽です!
角部屋はリビング2面採光でL字バルコニーがあるなら角部屋いいですね、高そうですが。
4階だとここはいくらするんでしょうか。
高くても公園側一択ですね!
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1177
マンション掲示板さん
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1178
マンション検討中さん
建て込み感のあるマンション、タワーマンション、大規模マンションは苦手なので、とても良い物件だなと思います。
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1179
買い替え検討中さん
敷地内駐車場当たれば、ずっと使用できるのでしょうか?
数年ごとの入れ替え抽選制、、ですか?
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1180
マンション検討中さん
>>1179 買い替え検討中さん
ずっとです。いらなくなるまでその人の権利です。
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1181
匿名さん
>>1176 通りがかりさん
ルーフバルコニーは1期1次で全て売れたと思います。
バルコニー手摺は3階まではコンクリートとガラスの組み合わせになっていますが、リビングから眺望を楽しめる作りになっているようです。どの階もプライバシーに配慮しつつ適度に光も入り手がこんでいます。
南東は公園の騒々しさもなく朝は明るくて南西側にない良さもあると私は思います。
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1182
匿名さん
>>1179 買い替え検討中さん
駐車場はずれたから契約キャンセルした方もいたって以前書き込みがあったので、一度当選したらずっと使用できるのだろうと思います。ある意味野村さんは良心的だと思います。
機械式にしてこれ以上管理費維持費上がるのは困りますし、はそのうち車を処分される方も出て空きも出るかもしれません。
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1183
マンション掲示板さん
>>1181 匿名さん
南東確認してきましたが、陽当たり良さそうでした!
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1184
匿名
今の時期に日当たり良いのはあまりうれしくないですね…
庇が深いのでしっかり日陰になってくれてると思ってましたが、ハイサッシだから太陽が高くない午前中とかは日が入っちゃうのかもしれませんね。
日当たりは冬に欲しいです。
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1185
匿名さん
>>1184 匿名さん
庇の効果がどれほどかは実際は部屋の中入らないと分からないんじゃない?
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1186
匿名さん
>>1183 マンション掲示板さん
わざわざありがとうございます。モデルルームで日当りシミュレーション見せてもらいましたが、現地からのご報告でより安心できますね。
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1187
名無しさん
いつもお疲れさま
さすがに日当たり良くて困るってネガは厳しいでしょ笑
日当たりある分にはどうとでもできる
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1188
匿名
>>1187 名無しさん
いや、ネガではなくて、夏場の日差しは庇でで遮るというのが家作りの基本だから、もし1183さんの言うとおり日当たりが良い(普通マンションで日当たりとは窓から入る陽のことを差す)のなら、庇の効果があまりでてないのかな?という単純な疑問です。
部屋の中にどの位日が入っているかは中に入らないとわからないでしょうが、間近で見たなら、窓が日陰になってるか日が当たってるかは判断つくと思います。
もしネガに聞こえてしまったのならお詫びします。
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1189
匿名さん
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1190
通りがかり
>>1184 匿名さん
ハイサッシ自体は関係ないと思いますよ。
窓の下側が日陰で上側が日向なんてのは、日の出直後に有るか無いかです。
関係あるとすれば天井高ですかね。天井を高くするために階高を大きくとればとるほど庇効果が小さくなります。
ただ、もしそうだったとしても、この時期は太陽高度が高いので日陰はしっかり確保されてると思います。
ちなみに、夏場の「陽当たり良い」は、確かに誉め言葉ではないですね。勘違いしてしまいそうです。
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1191
匿名さん
言葉無くても良さが伝わってきますね。
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1192
マンション検討中さん
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1193
匿名さん
もう1枚。南西の上層階外観カッコいいなあ!
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1194
マンション検討中さん
外観に対しては文句の付け所がないですね。素敵です。
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1195
マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
多くのビルやマンションも大体おんなじような形ですが、この物件は個性がありますよね。
好き嫌いはあると思いますが、自分は好きです!
12月上旬より早くできそうな気もしますがどうなんですかね。
早く住みたくて堪りません笑
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1196
名無しさん
>>1188 匿名さん
全然詫びなくていいよ
こんな高いとこ買わないし関係ない笑
いつももっと中立に見せたやらしいネガ書いてたのにさすがにやっかみにしか見えなくて笑っちゃっただけ
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1197
マンション検討中さん
今週くらいには全部見えるんですかね?
後悔ない買い物ができた気がします!
あとはプラウドに引っ越す前に要らないものを断捨離して、綺麗な部屋作りをしたいですね笑
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1198
マンション検討中さん
地縁がないので、ここは検討対象外だけど、地縁あったらここが良かったな。立地も素敵だし、マンションもいいと思います。購入された皆さんが素直にうらやましいです。
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1199
マンション検討中さん
本日のプラウド朝霞台。
現地で見られるとよりインパクトがあり、気持ちが高まってきます!
人気になり、色々言われることも多くなりましたが、自分たちに後悔ない買い物であれば1番だと思います。
あと4ヶ月程がとても長く感じますね。
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1200
匿名さん
とうとうこちら側のカバー取れたんだ。
ルーバルで夕日見ながらビールとか最高でしょうね。
エントランスの写真も早く見たい!
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1201
マンション検討中さん
>>1199 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!めちゃくちゃかっこいい。
早く入居したいですね!
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1202
通りがかり
>>1199 マンション検討中さん
この向きですね、北西でしたっけ?
3階までは陽当たりもイマイチか、電線も近いし、
やっぱり買うなら4階以上ですね、
バルコニーガラス手摺りの方がかっこいい。
中途半端に2,3階を買うなら1階ですかね。
それにしてもとなりのマンション近いですね、、
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1203
マンション検討中さん
あれ?日照シミュレーションで、この時期この時間に日陰が出来るなんてありましたっけ?
もしかして周りの建物は考慮されてないシミュレーションだったのかな?
本命が朝霞本町の方だったので記憶が曖昧です、、
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1204
匿名さん
ここは何年か前のプラウド加賀学園通りと同じような価格だな。加賀学園通りは、お向かいに加賀レジデンスがあるので、野村も無理して、ガラス張りの素晴らしいエントランスシールドを作った。ここは、なんか特徴あるエントランスとかあるの?
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1205
マンション検討中さん
写真投稿したものです!
撮影は18時前だったと記憶しております。
今の日の入りが17時55分とかなので、日の入りが終わるまで日陰になってはいけないという条件なら厳しいですね。自分は普通な気がしました。
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1206
マンション検討中さん
実際にこちらを検討している方は昼間に現地を見に行くでしょうから、大丈夫ですよ。
見たら低層も日陰にならないの分かります。さすがに日の入り直前までは無理でしょうけど。
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1207
匿名
むしろ日没前の西日は太陽の高度も低く、射し込んでくるので、入ってこない方が欲を言えば望ましいかと。
距離離れますが、浜崎団地とかが西日をかぶってくれているのでしょう。
ここは南西向きで、やや西に振ってる分、日没近くまで一日中陽が入りますよね。
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1208
検討板ユーザーさん
野村の営業に聞きましたがここは単純にマンションが良いから買ったというよりも、武蔵野線、東武東上線の両方を夫婦で通勤に使用する方がほとんどだそうです。
なので、マンションの立地、設備というよりも、新築マンションがほとんど出ない地域でたまたま供給があったので高くても売れたマンションということのようです。
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1209
匿名さん
>>1208 検討板ユーザーさん
武蔵野線と東上線といえど、2路線は強いというのと、2路線駅の割に新しいマンションね供給が少ないという点で、希少性があるということですね。
朝霞台徒歩5分圏内でずっと築浅中古が出ないかと待ってましたが、ほんとに全くといっていいほど、出物がないんですよね…
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1210
マンション検討中さん
私鉄の急行停車駅とJRが使えるって冷静に考えてパワーありますよね
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
私も全て覆いの取れた外観見てきました。思わず見惚れてしまいました。1階のテラスやエントランスの工事はこれからのようですが、植栽なども含めてどんな感じになるのかまだまだ楽しみがたくさんありますね!
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1213
口コミ知りたいさん
そうなんですよね、複数路線使えてここ便利すぎなんですよ
高い高いいわれてますが購入した方は割安だったなーって思ってると思いますよ^^
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1214
匿名さん
>実は2路線だけでなく。7路線なんです。
むさしの号入れると8路線!
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1215
匿名さん
>>1213 口コミ知りたいさん
さすがに割安だとは思わないでしょう笑
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1216
匿名さん
割高だけどこれを逃したら後悔すると思わせるマンションです。
デベもそれをわかった上での強気な値付けでしょうから割高でも仕方ない!
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1217
匿名さん
あまり話題にでてませんが、バルコニーに水栓がついているのが好きです。
ただ、間取り図をみてると、バルコニーに排水口がない部屋があるようで、隣と共同の排水口になるのですかね。共同でも隣との境目に排水口がありそうなので、気にしすぎ?と思いながら、少し気になってます。
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1218
匿名さん
>>1217 匿名さん
仰る通り、バルコニーに排水口の無い部屋はお隣のバルコニーに流すことになります。
まあ、お隣も端っこの方に流れてくるだけだから気にする程ではないと思いますが、嫌な人は嫌でしょうね。
水だけでなく排水溝にたまった泥なども一緒に流れるわけだから、流される側はあまり良い気はしないかも。
高価格、ハイスペック路線なのだから、こういうコストダウンは残念です。
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1219
匿名さん
>>1211 匿名さん
「東武東上線」をメインに使う方はいいと思うのですが、東京メトロ有楽町線とか東京メトロ副都心線も仕事で使い人からすると、相互直通運転は本数も減るし、ちょっと魅力下がっちゃうんですよ。私はそれで現状決めかねています。相互直通運転の本数がもっと増えればいいんですけどね...
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1220
通りがかり
すごい、人気ですね、この掲示板
でもみてると殆どが購入者みたいですね。
前向き意見が多すぎてこわい(笑)
この価格で割安と思える人達が羨ましい。
価格以外は文句のつけようがない!
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1221
マンション検討中さん
埼玉県民でも東武東上線沿いにもともと住んでる人でないと朝霞台でこの価格出すのは厳しい。だったら北浦和とか新都心でいいかとなってしまう。
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1222
通りがかりさん
逆に言うと、「朝霞台でこの価格?」という以外には悪く言える部分が無いのでは?とも思います。考え方は十人十色で、それぞれ尊重すべきと思いますが、学区を優先して北浦和のドミノマンション街で窮屈に暮らすのとどちらが良いかですよね。
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1223
匿名さん
>>1222 通りがかりさん
全くその通りなんですが、「朝霞台でこの価格?」っていうのが一番で大きいと思います。中古マンションの価格に最も大きな影響を及ぼすのは場所ですし、場所気にしないで建物の質のみ重視でOKとなったら、もっと田舎に立派な注文住宅立ててもいいのではとなってしまいます。「東武東上線沿いにもともと住んでる人」だったら、満足できるのかもしれませんが、それ以外の人間だと少々厳しいなというのが個人的な意見です。考え方は十人十色ということで。
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1224
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
排水口は盲点でした…。
有り難うございます。
近々MR行く予定なので図面含めて確認してきます。
仮に、排水口の無いお部屋だった場合、バルコニーで子供用プールをやって使い終わった水を一気に流したら迷惑になりますかね?
上の方から読んでいくと、みなさん入居後のイメージや引越のことなど考えてる方も居るというのに、私はこれからMR行って検討してなので出遅れ感を感じて焦ってきました。。
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1225
通りがかりさん
>>1223 匿名さん
そうですね。ご意見たいへん参考になりました。ありがとうございます!
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1226
匿名さん
>>1225 通りがかりさん
一点だけ補足すると、本当にそれ以外は欠点ないと思います。なので、地縁がある方には本当にいいマンションだなってお思います。
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1227
匿名さん
>>1224 マンション検討中さん
まずは、ベランダでプールをやっていいかを営業に確認した方が良いです。
もしOKだったとしても、隣からドバっと水が流れてきたらビックリするし良い気はしないので、気遣いは必要ですね。
排水口の共用が一般的なのかはわかりませんが、高級路線マンションでもやはりコストカットとかはあるんですね。
あと、住まい探しは焦ってするものでないので、じっくり検討するのが良いと思いますよ。
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1228
匿名さん
バルコニーでプールやるのは乳幼児の短い期間だけです。
1階やルーフバルコニー以外は2メートルほどなので滑り台付きプール等は危険でできませんし、騒ぎながらバシャバシャやってたらかなり音も響き親は気をつかうでしょうし、子供も飽きるから結局たいしてプールやらなかったなんて人も多いと思いますよ。
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1229
マンション検討中さん
初めてモデルルーム行ってきました!あのグレード感と天井の高さにめっちゃ興奮してしまいました笑
これぞ真のプラウドだと思わせる物件でしたね
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1230
名無しさん
>>1221 マンション検討中さん
朝霞で育ちましたがいくら物件自体が良くても朝霞台でこの価格は有り得ないと思ってしまいました。
武蔵野線は風ですぐ止まるし東上線は混んでて人身事故多いし。複数路線って言っても電車止まってたら何もできないし、直通運転の恩恵は受けられなくなりますよね。
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1231
マンション掲示板さん
エレベーターホールまではクランクしたアプローチだし、エレベーターは住戸食い込み型ではないし、部屋の前通る人も少なくなるように設計されていて、プライバシーに気を使った良いマンションだなと思いました。敷地が整形で綺麗だから色々やりようあったんだろうけど、こういうマンションが増えると良いですよね。
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1232
通りがかりさん
高いなら買わなきゃいいのに。
って今購入してる人は言えないよね笑
都内の物件を探してる身からしたら普通だと思いますよ?
最近都内の物件高すぎて逃げてきました。
東上線ってそんなに人多いんですか?
都内の山手線ですら少し人が減ってきたんですけど、、、
自分的には痴漢とかそういう被害がどうなのか気になります。埼玉って埼京線のイメージが強いので、かなり心配です。
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1233
匿名さん
埼京線と中央線と東上線の経験者です。
私から見ると混雑具合は全然大したこと無いかなあ。あと、人身事故の多さでいうと、人気路線の中央線の方が深刻かも…。
なのであまり価格の高さとは関係ないかな。
今価格が高いのは、首都圏全体に言えることだし、朝霞台に限ったことじゃないですよね?
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1234
匿名さん
ここ高い高い言われてるから見てみたけど、5500、5700とかだったけどそんないうほど高い?朝霞だと高いってこと?
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1235
通りがかりさん
>>1233 匿名さん
毎朝駅員が人を押し込んで満員電車に乗せようとする経験をしてる身からすればそんなに気にならなさそうですかね。あれこそ事故な気がします。
大手デベの新築マンションを買うなら、高い値段になるのは仕方ないですよ。
って言っても価格攻められてるんですよね笑
因みに学区的には朝霞って荒れてたりします?
すいません。勝手ながら埼玉県って浦和が飛び抜けて良くて、それ以外が正直どんなもんかわからず。
別の朝霞本町や志木本町も見ています。
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1236
マンション検討中さん
>>1234 匿名さん
いや5500から5900万台が中心だったから、他と比べても変わらなかったですよ。
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1237
匿名さん
>>1234 匿名さん
5500~5700という総額でなく、坪単価で見ると高いですよね。
その辺の価格帯だと60平米台の部屋が該当するかと思いますが、坪単価270~280万は朝霞周辺住民からするとビックリ価格です。
もしかすると南東の棟には坪単価250とかあるのかしら?
詳細はMRに聞きに来い、ということなんでしょうけどこの辺をOPENにしないから変な誤解や噂が独り歩きしてるってのもあるかもしれません。
ただ、年々高くなってるのは朝霞に限ったことではないし、野村さん的にも勝算あっての値付けなわけで、それで購入してる人がいるのであればそれが”相場”なんだと思います。
ちなみに周辺住民としては、最近の新築マンション様が周辺の中古マンションの価格まで上げてくれてるので非常にありがたいです。
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1238
通りがかり
>>1234 匿名さん
今は建築費が高いので都内でも郊外でも
10年前くらいと比べると異常に単価が高いです。
都内は高すぎるので、確かに埼玉とか郊外をみると
錯覚しますよね。
私の感覚では少し前までは年収500万とか600万くらいの世帯でも普通にマンション買えたのに、
今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。
朝霞台が高いというより、今は全部高いです。
ここも5500万とかの部屋は一階とか二階のあまり
条件の良くない部屋だと思います。
人気の集まる上層階は6000万こえてくるのでは
ないでしょうか。
そうなると都内の中古が買えてしまう金額になります。
ただ朝霞台にはプラウドはここしかないですし、
希少性はありそうです。
私もいいなと思い検討しましたが、
冷静に自分の収入と向き合い諦めました。笑
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1239
匿名さん
>>1235 通りがかりさん
朝霞台で大手デベは地所レジに次いで野村が2件目ですから、仕方ないですね。3年前のパークハウスとの価格差もあるので、そこを攻められてるのかな?
学区的には、浦和や北浦和の熱心な塾通いとかと比べると、そういう感じで無いので、がっかりされるかもしれませんが、学校が荒れているとかは無いので、せの点は心配されなくて大丈夫だと思います。
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1240
匿名さん
都内は6000万だと55平米の2LDKでも厳しくなってきてますよね。特に駅近だと。
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1241
通りがかり
>今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。
買うだけなら4桁無くても大丈夫だろうけど、子供がいると難しい時代になってきましたね。
ちなみにこれ見ると、野村のプロパーさんは1馬力で4桁超え・・・羨ましい。
https://job-q.me/articles/179
大手デベの方々は、マンションが高くても売れるおかげで年収が右肩上がりというのを何かの記事で読んだことがありますが、まんざら嘘ではなさそうです。
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1242
匿名さん
>>1241 通りがかりさん
従業員24人、平均勤続年数2.9人?
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1243
匿名さん
>>1242 匿名さん
2.9年の誤りでした。すみません。役員だけの持株会社制を敷いてるのかな?実働部隊はどのくらいもらってるかは気になります!
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1244
通りがかり
>>1243 匿名さん
記事を見ると、「従業員数1800人を超える」とあるので何かの抜粋であることは間違いなさそうです。
また、下の方に社員?らしき人が回答していて、30歳超えたあたりで年収4桁と書いてあるので、実働部隊でもそのくらいあるのでしょう。
ただ、中途入社や子会社はそんなに高くなさそう。
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1245
匿名さん
>>1238 通りがかりさん
ルーバル付き、上層階の高い部屋は即売れました。6000万超えもほぼ残ってないと思いますよ。
もう買い手がいる部屋について、検討者スレで高いだのなんだの外野が言っても仕方ないと思います。
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1246
通りがかりさん
>>1239 匿名さん
2件目ですか?
通勤需要ありそうなので驚きです。
あんまり土地がないんですかね。
都内も塾いれて受験しないとダメといった圧力がすごいですよ笑
荒れてないのであれば安心です!
ありがとうございます。
高いけど、この値段なら届くから買う価値ありと判断した方が多いなら1237さんが仰る通り相場なんでしょう。
というか、みなさんお金気にしすぎてませんか。
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1247
匿名さん
バルコニー排水口の件、ない部屋は隣と共同なのですね。高級感のある雰囲気に対して、確かにそこのコストは削らないで欲しかったなとは思いますが、完璧な条件のマンションはないですからね。いろいろと総合して考えて、よいマンションだなと感じました。
バルコニーの掃除をこまめにして、きれいに使っていけばよいかなと思ってきてます。
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1248
マンション検討中さん
>>1247 匿名さん
ちなみに排水口ってどの記号見ればこの部屋は無いってわかるんですか?
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1249
名無しさん
>>1246 通りがかりさん
お金気にしすぎてるのは買いたくても買えなかった人じゃないの
買えなくて悔しいって人が書いてそう
沢山いそうだね
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1250
買い替え検討中さん
バルコニー排水口、普通に各戸にあると思ってました(驚)
分譲マンション、しかもプラウド、、なぜ???
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1251
名無しさん
気になるなら別のマンションでいいのでは?
単なる野次馬ですかね
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1252
通りがかりさん
>>1250 買い替え検討中さん
気になったので、朝霞本町も志木本町も図面確認したら、同様の仕様でした。各住戸にバルコニー排水口は設けられておらず、一部は共用となっていますね。各戸にあった方がいいけど、その他に拘りたい設備使用に比べたらそこまで気にすることじゃないかな、自分は。
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1253
匿名さん
>>1248 マンション検討中さん
間取図で、バルコニーの排水溝のあたりに、排水口と思われるマークがありました。
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1254
匿名さん
私、野村さんのプラウドユーザーですが、
本日、用事があり、たまたま近く行ったので
現地みてきました。
もうめちゃくちゃ良かったです!
バルコニーまで全てタイル貼りでカラーも
使い分けててかなり質感、高級感ありました。
外からでもサッシが高いのは分かりましたし、
これは高いですよ、最近みたマンションのなかでは
No.1ですね。こういう小規模マンションなら
いいなと素直に思いました。
ここに住んだら幸福感というか、生活は充実しそうです。仕事も頑張れそうです。
間取りは田の字で普通ですが、
ここはアルコープがあるか、分かりませんが、
本気のプラウドという感じがしましたね。
ここに住んだら自慢出来そう(笑)
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1255
匿名さん
美しい……
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1256
匿名さん
プールをしたりペットを洗ったりする家庭は排水口のある住戸を選んだ方が良さそうですが、それ以外の家庭はそこまで気にしなくてもよさそうかな。
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1257
職人さん
>朝霞本町も志木本町も図面確認したら、同様の仕様でした。各住戸にバルコニー排水口は設けられておらず、一部は共用となっていますね
これは野村の仕様なんでしょうかね?
朝霞本町のライオンズや、朝霞台のパークハウス、和光のパークハウスは各戸に排水口があった記憶がありますが、デベによって考え方とか違ったりするのでしょうか。
建築に携わる者としては興味ある内容です。
言われないと気づかないだろうし生活するうえでは不便は無いと言えますが、もしコストダウンでそうしたのならそんなことせずにしっかり作り込んでさえいれば上のようなケチつかなかったのに、、と思うと勿体ないですね。
特にこの建物は全戸にバルコニー水栓あるようなので。
逆に、排水管を減らすことで配管詰まりの確立を減らすメリットもあるわけで、もしかすると設計側の意図があるのかもしれません。
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1258
マンション検討中さん
マンションマニアさんも言ってましたが、誰もが気にいる立地条件と洗練された外観・設備グレードのマンションですよね。高額のお部屋は既に契約済のようでしたから、完売も時間の問題なんでしょうね。
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1259
マンション検討中さん
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1260
匿名さん
>>1259 マンション検討中さん
見ました!これから検討される方は比較検討しながら決められるんですね!競いながら朝霞台が盛り上がれば嬉しいですね!
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1261
匿名さん
エコカラットつける人います?
インテリアオプション会で、8割ぐらいの方がつけてます、て言われて本当かよ?と思ったのですが。
マンションだから気密性高くて湿気たまるのかなー?
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
そうなの?私は付けないし、あまり興味も無かったです。
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1263
マンション考え中
ここのプラウドは決心できませんでしたから
契約された方が羨ましいです。
パークハウスのホームページが出たのでそこも
考えていますが、立地は大丈夫でしょうか・・
どうしても水害・浸水が心配です。
やはり、ローンが増えるのを覚悟して
ここのプラウドに申し込んだら良かったかな・・
決心できずにこうしているうちに、どこも買えないかもと
思うようになりました(小心者)。
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1264
匿名さん
パークハウスを見学されてからでも遅くないと思います。水害・浸水に対しては、三菱ですから、きっとしっかり対策を行っているのではと思います。
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1265
マンション検討中さん
パークハウスも良さそうですね!
物件の見た目がプラウドに似てなくもない気がします。
あとは値段が安ければ買いですかね。
パークハウスの第一陣の値段より安くて4000万円台からあればいいですね。
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1266
匿名さん
ハザードマップではギリギリの位置なので黒目川が氾濫したらかなり心配になりそうです。お墓は見えない作りになっていそうで安心しましたが、やはり水害の心配が1番ネックになりそうですね。
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1267
匿名さん
>>1266 匿名さん
水害は少し心配ですが、現地私も歩いたことありますが、黒目川沿いの道路に対して、少し高台にはなっていたような気がします。パークハウスの価格が出てみないと買いかどうか判断が難しいですね。建築費高騰の時代なので、設備仕様が同等であれば、前作よりは価格は高いのかなあと想像しています。
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1268
匿名さん
水害の心配はいらないのでは?
だからそこで値段が落ちることもないと思います。
さらにお墓を考慮してるなら、そこも価格下がるのにはつながらない。
三菱ならそれなりのものを作るはずなので、
あまり値段を期待しすぎるのよくないと思います。
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1269
匿名さん
でも、前作パークハウスよりもだいぶ立地としては劣りますよね。高くて場所も劣る後発物件買いますか?前作より安くないと買う気にならないです。ここの土地でそんな高かったとは思えないですし。
地所レジなら安くしてくるでしょう!期待。
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1270
匿名さん
前作はもう市場には無いわけで、当時より首都圏の相場は上がってると。じゃあどうする?となる訳ですが、前作との比較というよりはプラウドとの比較となるのかな?と思いますよ。
設備仕様を落として価格を下げてくるか、プラウド同等の価格・設備で来るか?楽しみです!
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1271
匿名さん
プラウドとの比較なら立地が悪い分は安くしてくれないと困る。さすがに同価格はないでしょ。プラウドとは土地代が違うよ。
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1272
匿名さん
プラウドより戸数も多いですから、平均単価は下がるでしょう。
設備仕様は和光市と同等ぐらいな感じですが、建物仕様は少し劣り廊下側はフレームアウトでは無いですね。
朝霞のプラウドの値段などから考えるとパンダで4,000万後半、平均的には5,000~6,000万ではないでしょうか?
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1273
匿名さん
坪単価としては安くなると思います。
ディスポーザーとかないし。
ただ前作より下げてくるのは考えにくいです。プラウドの売れ行き次第といったとこでしょうか。
部屋の広さがプラウドより広いので、価格としてはそんなに変わらないのではとも考えてしまいます。
最近の新築物件はどれも予想裏切るレベルの価格を出してくるので、三菱が期待通りの金額でくるか、楽しみですね!
個人的には外観とかはプラウドの方が好きでした、買いたかった笑
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1274
匿名さん
ディスポーザーは設備仕様がまだ出てなかったので分かりませんが、付けてくるのでは。
前作パークハウスと先発のプラウドより戸数あるのに付いてないとなるとそれだけで厳しいような。ぜひ付けてくることを期待します。
そして、プラウドを買えなかった層が買える価格帯。これが皆が求めていることではないでしょうか。
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1275
匿名さん
一つ気になることは、販売開始時期2021年1月なので約1年間と長めな販売期間があるということです。
プラウドが短かすきたんですかね。
パークハウスも人気物件になり、朝霞台の市場価値が少しでも上がるといいですね!
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1276
周辺住民さん
パークハウスも人気物件になり、朝霞台の市場価値を上げてほしいのは同感です!
立地や普段の買物利便性はプラウドの方が良さそうですよね。
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1277
マンション検討中さん
パークハウスは前作と同等程度の価格で来るでしょうか。そうするとここよりは安いですね。
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1278
マンション検討中さん
時代が異なるので前作と同価格は流石に無理だと思いますよ。
前作とプラウドの間くらいで来るんじゃないでしょうか。
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1279
匿名さん
今度のパークハウスの最上階ルーバル部屋、すごいですね。ワイドスパン、3面採光、内廊下、専用駐車場付ときました。
プラウドの最上級部屋が霞んでしまいますが、こうなると価格が気になるところです。
プラウドより高くなるのは間違いなさそうですが、もし坪単価320まで跳ね上がったとしても8800万となり、プラウドの8500万と比較した場合このくらいの価格差であればお得感あるのかなと。
この価格帯を買える層からすると300~400万の価格差は許容範囲でしょうから。
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1280
マンション検討中さん
そもそも立地から考えて「水害リスク」「大通り沿い」「墓とラブホテル前」のパークハウス選びますかね?価値観は人それぞれなんですかね
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1281
匿名さん
水害と墓は問題ないけど、ラブホは何ともしがたいね。
子供にあの建物なーに?って聞かれると困る。
墓の隣の空き地も気になるね。
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1282
匿名さん
購入時の価格も大事ですが、私なりに考えた結果、もっと大事なことは、これから何れ中古になる訳ですが、そのときに新築や周辺の中古に埋もれてしまう物件では、資産価値が落ちるのが早い…そう考えてプラウドにしようかなあと考えているところです。
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1287
マンション検討中さん
マンションマニアさんの動画でも言及されてましたが、三菱のパークハウスが出てくることによって、プラウドの良さが際立って更に盛り上がるかもですね。
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1294
匿名さん
[No.1283~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1295
名無しさん
買えるなら絶対プラウドの方が良い。水害リスク含めて立地ではこっちの方が上だし、中古になった時を予想すればどっちが魅力的な物件かは一目瞭然かと。
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1296
マンション検討中さん
高いんですが、パークハウスが発表されてからよりプラウドに引き寄せられた気がします。
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1297
匿名さん
>>1296 マンション検討中さん
分かります。私も再度プラウドのマンションギャラリーを訪問することにしました。最新のお部屋状況聞いてきます!
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1298
匿名さん
>>1296 マンション検討中さん
私も正直、プラウドの方がやっぱりいいなと思ってしまったのですが、そう思ったところで予算が足りないのは変わらず、、
かなり安ければパークハウスにしようかと思っています。外観は割と安そうかなと思ったのですが、どうくるでしょう。
あの立地は好きにはなれませんけど、駅近なので。安くなかったら戸建もいいかなと思っています。
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1299
マンション検討中さん
>>1298 匿名さん
外観は安っぽそうですが、結局は土地代なので。㎡数が小さければ可能性ありましたけど、全部屋69㎡以上?で、中には76とか中途半端な広さもあるようなので、蓋を開けてまたらあんま変わらない気がします。
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1300
匿名さん
>>1295 名無しさん
確かに中古物件になって、他の物件も出てきたときに資産価値としてどうかって視点は大事ですね。
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1301
マンコミュファンさん
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1302
匿名さん
外観は、ベランダの手すりのデザインなんかは確かにプラウドの方が格好いいですね。
逆にエントランスはパークハウスの方が立派に見える。
パークハウスは2戸分をエントランスに割り当てた上エントランス前のスペースも確保されてるので優雅な感じだけど、プラウドは1戸分のスペースなのでスケール感が足りないのと前がすぐ道路なのでちょっと賃貸マンション感があって残念。
ただ、部屋の中は断然プラウドが圧勝するんだろうな。
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1303
マンション検討中さん
朝霞台に良質なマンションが増えるのは嬉しいですね。
そしてプラウドの完売がいつになるか気になります。
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1304
匿名さん
>>1303 マンション検討中さん
掲示板見てると過去に例がないくらい
盛り上がってるのに、即日完売とは行きませんね。
プラウドさいたま新都心も同じくらいの住戸数でしたが、あれはすぐ売れてしまいましたね。
やっぱりいいのは分かっているのに買えないのは
価格ですね。私も買えない1人ですが(笑)
6000万のローンなんて普通のサラリーマンでは
怖くて組めない。
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1305
マンション掲示板さん
これだけ注目されて愛されるマンションであるというだけで嬉しくなります。
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1306
マンコミュファンさん
>>1304 匿名さん
今の時代、庶民がなかなかマンション買えなくなっちゃいましたからねぇ。
プラウドさいたま新都心ときとは時代が違うからあまり比較しても意味ないですね。ここも良いマンションであることは間違いないです。
今デベさんは売り切るのどこも大変ですよ。
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1307
マンション検討中さん
どうしても諦められないよこの物件… 他を見れば見るほど惹かれていくどうにしかしてくれ
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1308
評判気になるさん
ここは朝霞台にしては高いから欲しいという人は多くても、実際買える人は少ないと思う。
また、コスパが大事な人や家賃払い続けるよりは持ち家買おうって考えの人も弾かれて、純粋にいい家に住みたい、生活の質を上げたいって人が買いそう。
そうなってくると住民の質は良さそうだけど、数としては少ないよね。
それでも竣工までには売れるんじゃない。
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1309
購入経験者さん
>>1307 マンション検討中さん
そこまでの思いがあるのなら、少し無理してでも買った方が良いと思いますよ。
希望のエリアで最高に気に入った物件に巡り合うのってなかなか無いですから。
「あの時買っておけばよかった・・」という後悔は長年にわたってしこりが残ります。
ただ、ここを買うなら絶対に南西側にした方が良いと思います。
もし価格面以外で南東側にメリットや優位点を見いだせたのなら南東側でも良いですが。。
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1310
匿名さん
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1311
マンション検討中さん
モデルルーム行ったの1ヶ月前くらいだから、検討できる部屋の状況とかもう1回話聞きに行ってこようかな。
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1312
匿名さん
おんなじ人が名前を変えて投稿する掲示板は怖い。少し無理しても買った方がいいとかってアドバイスする人は信用しない方がいい。マンション購入の少しは何百万。冷静に考えて、きちんと予算考えてから、検討した方が良い。
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1313
マンション検討中さん
人生で一番大きな買い物なので、慎重にですね。でも高いけど、欲しいという思いにさせられる気持ちはすごい共感できます。
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1314
名無しさん
>>1312 匿名さん
この掲示板の違和感は本当にそれ。
ほんの数人で数百レス稼いでいそう。
こんな違和感を感じてしまうスレッドもなかなかない。
高い買い物なので惑わされず冷静に判断すべき。
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1315
マンション検討中さん
まぁでもほんとに価格だけじゃないですか、ネガティブなところは。それがりセールにも影響はしますが、永住を基本的に考えていて、この辺りで検討していた人には良物件です。リセールを考えていて、この辺りで検討していない人には、いくら立地や仕様がよくてもこの価格であれば響かないでしょう。
一部の方が盛り上げていたとしても、ヒットする方にはそのぐらい盛り上がる物件だということです。
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1316
通りがかりさん
来年3月竣工の朝霞本町は住民板があって、年末には竣工する朝霞台の住民板がないのは、やっぱり朝霞本町のほうが本当の人気があるからでしょうか?
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1317
通りがかりさん
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1318
マンション検討中さん
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1319
匿名さん
>>1318 マンション検討中さん
私も毎日目の前通りますが、テンション上がりますよね。華のあるマンション
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1320
匿名さん
ここは総額であと500安かったら買いたかったです。
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1321
マンション掲示板さん
この立地とグレードで気に入らない人はなかなかいないだろうからね
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1322
匿名さん
500万安いって、四千万円台から五千万前半ですか。税金も上がった今、この駅距離とこのグレードで探すのであれば、もう少し東京から離れた埼玉の北らへんで探すのをお勧めします。
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1323
匿名さん
価格を妥協するか、立地を妥協するか、採光・眺望を妥協するか、いつの時代も100%条件の揃った物件はなかなか見つけるのは難しいと思います。そんな中で、ここを余裕で買えたなんて人はいないと思います。ですが、子供の環境や生活の利便性などを重視して、購入に至ったのではないかと想像します。価格だけはどうしても妥協できないという方であれば、同じ朝霞市内であれば、一例ですがハイムスイートとかであれば、駅距離は最大の妥協点となってしまいますが、ディスポーザーも付いていて、価格は比較的財布に優しい気がします。エリアに制約がない方でしたら、ふじみ野や川越なども良い街ではないでしょうか。
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1324
匿名さん
>>1310 匿名さん
先着順住戸が1戸も売れていないとすれば、残り14戸だと思います。
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1325
通りがかり
>>1323 匿名さん
妥協というかこの価格帯で
余裕で払えるという人は少数だと思います。
貯金が相当あるか、子供の進学とか老後の心配もいらない人ですね。
私も少し前にマンション買って3900万のローンで余裕だなと思い組みましたが、管理費、修繕、駐車場で
意外にかかります。収入はギリギリ4桁で
全く余裕はありません。笑
朝霞台いいなと思い、資料請求しましたが、
価格みて諦めました。潔く諦められるレベルだったので悔いはないてす。
買える人いいなぁ?と思ってます。
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1326
マンション検討中さん
>>1325 通りがかりさん
少し前に買ってローン3900万もしてギリギリじゃやめておいて正解だと思う
無理しちゃダメ
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1327
匿名さん
3900万のローンで余裕ないというのであれば、都内の7000万8000万の家を買う人は一体どういう人達なのでしょうか。今はフルローンも多いと聞きましたが。埼玉と違って資産価値下がらないから無理もできるということなんでしょうか?
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1328
匿名さん
>>1326 マンション検討中さん
私がマンション買った時も金融機関からは
私と同じくらいの収入で8000万くらい借りる人もいますとか、
FPからは3900万なら返済比率とかは何も問題ありませんと言われました。笑
価値観の違いだと思いますよ。
私と同じ4桁前半の収入で5000万程度のローンを
組んでいる人はまわりにもいますが、
趣味もあるし、外食もするし、ローン3900万でも余裕はないです。笑
ここももう少し安ければと思いましたが、
きっぱり諦める事が出来ました!
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1329
匿名さん
今日現地を見てきました。
まだ未完成だからかもしれませんが、エントランスのCGパースと随分違う印象でした。
車寄せが無いのと前がパッとしない道路という事もあり、メインエントランスなのに裏口感が否めません。
植樹や壁の化粧など、これからの仕上げに期待したいです。
全体的にはやっぱ素敵ですね。周りの建物の中で一際輝いていました。
ちなみに営業さんにも聞いてみようと思いますが、もし知ってる方いたら教えてください。
エントランス前の道路標識って移設する予定はあるのでしょうか。
位置的にはエントランスからは外れた位置に立ってるのですが、エントランスはマンションの顔なのでこんな位置に有ってほくないです。
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1330
マンション検討中さん
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1331
匿名さん
>>1329 匿名さん
エントランス写真ありがとうございます!
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1332
匿名さん
>>1330 マンション検討中さん
協議中ですか。是非とも移設してほしいですね。
情報有難うございます。
参考までに反対側からの写真もUPします。
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1333
匿名さん
エントランスや植栽はまだですが、建物外観はすごくカッコいいですね!
特に角部屋のガラスとルーバーの手摺がいい味出ています。
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1334
マンション検討中さん
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1335
匿名さん
たしかに車寄せあるとよかったですね。
このあたりも小規模のつらいところかもしれません。
もう少し土地が広かったらどうなっていただろうと想像してしまいます。
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1336
匿名さん
隣のル○ナスやグラ○フォートは、同じくらいの土地の広さなのにちゃんと奥行きをもたせて遥かに立派なエントランスになってるので、土地が小さいからというのは違うような気がします。
プラウドの名前を冠するのだからエントランスやラウンジはもっと拘って欲しかったところですね。
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1337
通りがかりさん
まだ庇もついてないし、完成はこれからなんですから出来上がってから論じましょうよ笑
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1338
マンション検討中さん
66㎡か70㎡の部屋か迷っているのですが、皆さんどういった基準で選択されてますか…? 悩ましい、
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1339
匿名さん
本当に悩んでる人は、こんな掲示板に来てないで今週末の販売に行ってますよ笑
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1340
匿名さん
↑確かに。文章も本当に悩んでる感じの文章じゃないね。釣りかな?
ちなみにマジレスすると、70が買えるなら70にすべきかと。
将来売りに出すとき、70以上で検索されて、それにひっかかるか否かは大きい。
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1341
匿名さん
この人が本当に悩んでるのか知らないけど。
南西の2ldkと南東の3ldkだと、広さを取るか、半永久眺望を取るか迷うところかもしれません。
子どもがいると人数で部屋の広さが必然的に決まってしまいますけどね。
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1342
匿名さん
>>1329 匿名さん
たしかに、なんでこの裏道みたなパッとしない
道路側がエントランスなんでしょうか。
公園側でも良かった気がしますね。
周辺道路は狭くて暗いしイマイチですね。
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1343
匿名さん
年収1000万以上だけどプラウド朝霞台諦めました!という書き込みが度々ありますが、その方達はその後どういった選択をされたのか気になります。
やはり安いに違いないパークハウス朝霞台レジデンス待ちですか?築浅の中古が無い地域ですから朝霞駅や志木駅なども検討されてるのでしょうか。
この方達の書き込みを見て、プラウド朝霞台に決めかけたけどやめた方も少なからずいるでしょうね。
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1344
匿名さん
>>1343 匿名さん
パークハウスは掲示板の書き込みもっと凄まじくなりそうですけど…
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
少しくらいアンチがいないと、また違和感とか言われるから張りが出てきていいんじゃない?賛否あって当然。
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1347
匿名さん
>>1328 匿名さん
4桁前半だと1200万として、それで3900万のローンでカツカツというのは埼玉のこの辺りだと信じられない話です。
都内だと全体的に物価が高くて、外食費や交際費など結構かかると思いますが、この辺だと高い店も少ないし、都内に出ても土日とかなのでそんなに外食費もかからないです。まぁ趣味とかは人それぞれですのて割愛しますが。
朝霞台は所詮埼玉ですし庶民的な街です。
そういう意味では匿名さんはここ買わなくて正解だと思います。セレブな街が合うでしょう。
ただ、あまり一般的な話ではないなと思いました。
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1348
匿名さん
あとアンチに対して、フォローのコメントも減ってるので、購入者が見なくなってきてるのかと。
流石に飽きたんですかね笑
同じ人なのかわかりませんが、年収一千万円でも諦めましたというコメントや未完成のエントランス。
買った人からしたら他の家庭のお金事情に口挟まないのでみんないなくなってしまったんでしょうか。
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1349
マンション検討中さん
>>1347 匿名さん
余程他でお金使う人なんでしょ笑
よそのお家のことですし、気にしなくていいかと思いますよ。
個人的には買わせたくない他のデベとか、単純にここを買いたくても買えなかった人くらいに思ってます。
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1350
マンション検討中さん
>>1349 マンション検討中さん
同感です笑
誰でも書き込みの出来るこのコミュニティには良い点と悪い点ありますからね
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1351
匿名さん
そうですね。人様のお金の使い道に関して無粋でしたね。
よく書き込みされてたので気になってしまって。失礼いたしました。
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1352
マンション掲示板さん
いつ見ても盛り上がってますねここは。活気があって好きですよ
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1353
匿名さん
この土地に見合ったグレードの建物を作ってくれたプラウドは流石としか言いようがないよね。ケチってペラペラ仕様のマンション作ってたらこれだけの熱狂はなかっただろうから。
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1354
匿名さん
良いマンションだと思うよ。
でも、、、
ネガ書き込まれると、すぐに
カッコいいだの
すごいだの
誰も羨むだとか
言わなきゃいいのに。
必死すぎてせっかくの良いマンションが台無しになる。
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1355
eマンションさん
まぁまぁ、最近そういうのも減ってきてますよ。
自分の大事な家をけなさられば、反発するのは当然の話です。
おそらく、ネガを言ってる人も自分のマンションを言われたら反発する、でもそういうのをみて面白いと思ってる第三者がたくさんいるのも事実です。あ、私もその1人笑
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
第1期3次販売が終了して、第1期4次販売概要が公開されましたねー!第1期4次販売は1戸のみですので、残念ながら抽選となってしまわれた方のための救済販売ですかね。先着住戸は4戸のみなので、今回4戸契約に至って、残すはいよいよ10戸程度かな?
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1358
マンション検討中さん
先着住戸、なかなか売れていませんね、人気かと思いましたが
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1359
マンション検討中さん
>>1358 マンション検討中さん
先着住戸のうち2戸は公園側の1階両サイドで6000万円超。良いお部屋だけどグロス価格6000万円超は1階検討者にとっては少しハードル高い印象です。1階検討者の検討理由の1つに価格抑えたいてのはあるでしょうし。1戸はこれも公園側で2階住戸ですね。横型リビングが好みの方にはハマりそうですが、、どうでしょう。残り1戸はエントランス上の4階?住戸。ここは朝霞台の中では単価抑えめ(それでも高いけど…)なので、すぐ決まるような気がします。全体通して、決して安くはないので、サクサクとはいかないのでしょう。
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1360
マンション検討中さん
>>1359 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。どこかな?と思っていたので、ありがたいです。確かに1階ならもう少し安くして欲しいというのがありますね。
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1361
ご近所さん
この連休に先着住戸らしき部屋?の投げ込みチラシが
入ってました。
販売戸数4戸になってて、1例として南東向き/エントランスの
すぐ右側の部屋のことが書いてありました。
毎日現場の前通ってるけど、南東向きの1階は個人的には
きついかな・・・
ベランダの向こうは賃貸アパートの壁。
そこに将来マンションが建ったら・・・
値段を見ると、考えてしまいますね。
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1362
匿名さん
>>1361 ご近所さん
エントランス側1階は購入された方いるみたいですよ!
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1363
匿名さん
1階は庭付きなので案外人気は高いようですね。
2階のほうが人気が無いとか。
ただここは、前の通りとの距離が近いので1階も2階もやっぱ人通りが気になりそうかな。
建物と通りのとの間にもっと植栽やアプローチなどの余裕があればよかったですね。
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1364
匿名さん
>>1363 匿名さん
1階はグロス抑えたい検討者が中心だから南東側が先に完売しちゃいましたね。6000万円越えだと一般のサラリーマン世帯は躊躇しちゃいますかね。異なる意見もあるかと思いますが。
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1365
ご近所さん
>>1363さん
北側のマンションと比べると、同じ幅でプラウドの方が一部屋多いのがわかります。
囲いが取れてみて、こんなにギリギリに建ててたんだ・・・とびっくり。
1階南西角の部屋なんか、現状では道路からベランダに手が届きそうです。
植栽を上手く植えるんでしょうね。
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1366
ご近所さん
>>1364さん
南東側完売だったんですね。
購入された方々が満足されているのであれば、もう
無粋なことは申しません。
ようこそ西原へ!
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1367
匿名さん
多分一階の話かと。
でも無粋な話されないだけ性格がいいご近所さんもいらっしゃるんですね笑
なにかとけちをつけるやからもたくさんいるから気をつけないとな。
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1368
ご近所さん
あと交通安全に関して・・・
敷地北東側から自転車を出し入れする造りのようですが、
出たところの交差点、くれぐれも気を付けてください!
ローソン方向からの車と公園方向からの車の衝突事故が
何回も起きています。
どうやらローソン方向からの車が、自分の方が優先道路で
あると錯覚してしまうようです。
近隣説明会の時にその点を懸念する声が続出して、
デベ側で既存のカーブミラーにもう1枚ミラーを
追加しました。
このミラーをそのまま置いていってくれれば、
ローソン方向からの車が自転車の出入りを認識できる
はずですので、そうなるよう願うばかりです。
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1369
マンション検討中さん
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1370
ご近所さん
交通安全関連もう一つ…
朝霞台駅近辺で駐禁取り締まってる
方々が、時々住宅街にも出没します。
ウチにエアコン取り付けにきた
業者さん、油断して数分だけ
置いてる間に摘発されてしまい
ました。
こちらのマンションは駐車場が
激戦のようですが、やはり
交通ルールは守りましょう…
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1371
職人さん
隣のマンションよりも同じ階が高いので、天井が高いのがよくわかりますね。よい建築ですね。
駐禁については近隣の住民が駐車に迷惑して通報しているから取り締ることもある。住宅街は駐車して付近の住居の迷惑にならない場所はほぼ無いということがわかってない。
宅配なんかでもいっつも同じところに停めると通報されたり。
コイン駐車場があるのだから。駐車場へ停めましょう。
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1372
匿名さん
駐禁で気になったのですが、重い荷物や大きな荷物を車で買い物に行った際、エントランス前にちょっと停めて部屋に置きに行くというのは大丈夫でしょうかね。
敷地内の駐車場の空きスペースに停めるという手もありますが、スペースにゆとりが無いのでその間は他の方が出し入れ出来なくなりそうです。
お部屋の事しか頭にありませんでしたが、駐車場の抽選に外れると色々と面倒なことに気付きました。
ちなみに、駐車場の図面を見てふと思ったのですが、NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな?
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1373
マンション検討中さん
>>1359 マンション検討中さん
失礼しました。2階住戸はEタイプのお部屋が先着になっているんですね。ここも良いお部屋ですね。
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1374
ご近所さん
>>1372さん
うーん、先述のエアコン業者さんが
まさにそれでアウトでした…
到着して、道具だけ先にウチに
持ち込んで車に戻ったらキップ
切られてた…
エントランスはオートロック
ですよね、たぶん。
ならば、一瞬だけ車を離れて荷物を
オートロック内側に置き、すぐに
車に戻って移動、駐車後に部屋
まで運ぶというのはどうでしょう?
オートロック内側は、一つ屋根の下の
方々なので信頼して…
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1375
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
Eタイプですか?私も横型リビングのBタイプだと思っていました。
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1376
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
駐車場の契約者しか駐車場のオートロックを解除する鍵がないから、そもそも入れないような気がします。
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1377
マンション検討中さん
>>1373 マンション検討中さん
そうなんですね、人気ありそうですが。
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1378
匿名さん
>NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな?
図面をよくみると、確かに前から入れると切り返すスペース無いですね。
ターンテーブルも無いからやはりバックで入れるしかないのかも。
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1379
匿名さん
>>1376 マンション検討中さん
駐車場のオートロック、完全に忘れてました。
そうなると、1374さんのやり方が現実的なのかな…
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1380
匿名さん
6000万出せるのに何故この立地を…
正直、朝霞台の駅前はぱっとしたお店もなく
パチ屋がすぐ目の前にあったり
駅前のatmも汚れていて
たまに駅前のコンビニ前にチューハイ片手に座り込んでいる人がいたり、清潔感があまり感じられません…
それ程余裕があるのなら、埼玉だったら浦和地区
神奈川で武蔵小杉あたりや都内も検討できるのでは?
煽りではなく、単純に疑問で…
とはいえ、住宅街はのどかな雰囲気であったり
川沿いの方に出ると自然が豊かで景観は美しいですが
購入した方の気分を害したらすみません…
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1381
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
それは私も関心があります。朝霞台は落ち着いていて私は好きですが、浦和なども手に届く層の方がなぜ朝霞台を選択されたのでしょうか?
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1382
マンション検討中さん
地縁が大きいと思います。東武東上線で育った、実家が近くなど地縁から選択するのであれば良い立地と思います。
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1383
職人さん
朝霞市内のマンションのスレ増えましたよね。昔から欲しい層がいたけれど適当な物件が少なかったマンションの穴場だったということでしょう。
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1384
マンション検討中さん
ゴミゴミした街には住みたくない、でも駅近くがいい、日当たりは欲しい、都内に出やすい、で考えると朝霞台はいいです。けど、駅は綺麗になってもらいたい、パチンコはなくなってほしいです。
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1385
マンション検討中さん
ここを選ばれるのは、利便性だけではなく住みやすい街に価値を見出された方だとおもいますよ。なぜ浦和、武蔵小杉ではなく??という方には縁遠いマンションだと思います。
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1386
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
すごいどこでもありえそうな指摘にも思えますけど、浦和とか神奈川だとコンビニの前でお酒飲む人もいなくて、パチンコもないですか?
パッとしたお店って、具体的になんですか?
まぁ、駅前がしょぼいのはみんな思ってますね笑
自分はここを検討していました。職場近いので。
後は共働きなので奥さんの実家が近いのも大きいです。
値段が、まぁ高いとは思いますけど、この戸数なので、メジャーな人達をターゲットにしたマンションではないでしょ。
疑問に思うのは普通ですよ。
個人的な考えですが、家族との時間を最優先にしたいので、駅距離や通勤時間は意識しました。
どうなんですかね、その中に朝霞台が入ってきて、設備とか整ってたら検討の候補になる気がします。
中途半端に知ってる方とかだと、逆に響かないとかですかね。
まぁ、今回は会社から転勤を匂わされたので購入までにいたりませんでしたが笑
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1387
匿名さん
パチンコ屋ってそんな目立つところにありましたっけ?
朝霞台よく行きますが記憶に無いのですが、、
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1388
匿名さん
パチンコ屋はガーデンのことじゃないかな?
そこまでギラギラじゃないし、良い方だと思うよ。
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1389
匿名さん
23区でも各駅停車しか停まらない駅前はパチンコ屋あるとこもありますよ。
浦和や武蔵小杉で駅近、ドミノでない、日当たり良好、スーパー近いとなると6000万じゃ買えないですよね。
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1390
マンション検討中さん
パチンコ屋のない駅って。。。
どこまで奥地に行けばいいの?って感じなんだけど。
浦和やむさこって。。
武蔵小杉の駅なんか朝、超不便だし。無駄に田舎もんが集まってきて朝の混み具合がウザいし。
道路も少ないし、都内出るときに多摩川渡るので混むし。
都内出る時間も朝霞と変わらないし。
朝霞のが空いてて暮らしやすい。
まぁゴミゴミしたとこに住みたい人はむさこ、ゆったり暮らしたいなら朝霞だね。
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1391
匿名さん
ゴミゴミしてるでは言いませんが、人が増えてきている地域のため、密集してる感は否めないですね。
また、煽ってたらごめんなさいってつけとけば、批判していいとも違う笑
もし自分の購入したマンションについて同じような発言されて気分害さないくらい感覚麻痺してるなら分からないけど。
自分の価値観に合わないものを否定したがる人多いですよね。
あ、あとすごいピンポイントなこだわりある人多いです笑
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1392
マンション検討中さん
さいたま新都心、豊洲、武蔵小杉のいかにも再開発ファミリー層向けが嫌でしたのでこの辺り検討してます。そういう方も多いと思います。
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1393
マンション検討中さん
誰でも自分が選んだところ、自分が住んだところがいちばんだと思います。
自分の考え方などを言うのはいいですが、他人の考えを否定するのはちょっと違うかと。
ここで他人のことをどんなに否定しても幸せにもならないし、価値が上がるわけでも下がるわけでもない。
その逆もしかりですが。
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1394
ご近所さん
思いがけず朝霞台応援スレに
なりましたね!
地元愛あふれる方がたくさんいて、
驚くやら嬉しいやら…
私にとって朝霞台は、例えるなら
「教えたくない名店」かなあ。
地味で人も集まらず、あまり
興味もなかったが、入って(住んで)
みたら思いの外良かった、という
感じ。
だからこのスレの盛り上がりで
世間に認知されてしまうのは、
ちょっと心配してます!
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1395
匿名さん
>>1394 ご近所さん
素敵ですね。
ではちょっとネガキャンします!笑
私は朝霞台の残念なところをあげるとすると、所沢ナンバーになってしまうことです。
※埼玉県で欲しいナンバーがあるかと言うとないですが、、、横浜、品川、世田谷の高級車を見るとかっこいいなと思う。
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1396
ご近所さん
>>1395さん
ナイスフォロー・・・なのかな?(笑)
あと先にコメントされた方もおられましたが、“地縁”で
もって朝霞を選ぶ、というのはそこそこあるように感じます。
実家は朝霞より北の県内他市、という方が周囲に結構
いらっしゃるので。
実家近隣から都内に通えないことはないが、ちょっとキツイ。
でも都内は割高だし、窮屈だし・・・で、志木~朝霞~和光
あたりへ。
実は私もそのクチで、以前は朝霞台はただの通過駅
だったのですが、どうやら食わず嫌いだったようで・・・
ご夫婦二人とも東上線沿線出身、かつ二人とも都内勤務とか
だったら、資金の目途さえ立てばここのマンションは十分
選択肢に上がるのではないでしょうか。
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1397
匿名さん
>>1396 ご近所さん
分かります!都心への一定の距離を保ちながら落ち着いた環境で暮らしたいとなるとこの辺りのエリアは魅力的にうつりますよね。うちは武蔵野線沿いに実家があるので、朝霞台を選びましたが朝霞?志木も良いと思います!
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1398
匿名さん
4次販売の1戸は売れたのかな?
あと、先着順の戸数が5戸に増えてるけど、これってあまり売れてないってことなん?
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1399
マンション検討中さん
>>1398 匿名さん
4次販売の1戸は売れたみたいですよ!
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1400
マンション検討中さん
先着6戸になりましたね、ここからどうなっていくのでしょうか
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1401
マンション検討中さん
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1402
マンション検討中さん
>>1401 マンション検討中さん
35か36戸だと思います。
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1403
匿名さん
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1404
マンション検討中さん
ありがとうございます。
販売済36
先着6
次期以降4
なんですね。
完売が楽しみです!
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1405
名無しさん
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1406
匿名さん
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1407
マンコミュファンさん
>>1406 匿名さん
値付け間違えかと思う価格ですね。いくらなんでも高過ぎます。
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1408
匿名さん
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1409
匿名
高いかもしれないが、プラウド朝霞台も上層階の眺望いい部屋はすぐに売れたし、今朝霞台で眺望よい大手ブランドの部屋はこの築浅中古しかないですよね。やっぱり朝霞台の大手ブランドで条件よい部屋は希少性高く資産価値高くなっちゃうのでしょうかね。
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1410
匿名さん
日当たり眺望良好でも68平米で7400万は高すぎ。そこまで眺望にこだわる人ならどこかのタワマンを買うんじゃないかな。
プラウド朝霞台がお手頃価格に見えてきました。
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1411
マンション検討中
>>1406 匿名さん
パークハウス朝霞台、眺望すごくよさそうだし駅にもすごく近いので中古でてほしいと思ってました。しかし私の予算では難しいですね。。朝霞台の相場、供給数が限られているからか庶民には厳しいですね。。
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1412
匿名さん
マンマニさんレポートからすると、おそらく5100万の部屋かと思うので、2300万の上乗せはやりすぎ感ありますね。
7400万からの1400万引きで6000万でどうよ? って言われると何だか安く感じるので、もしかしたらそんな作戦なのかも(笑
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1413
匿名さん
もしかしたら、相当部屋のインテリアオプションされたんじゃないですか?
カップボード、エコカラット、フロアコーティング等
しかし、、、ニュースでもやってましたが、都内の世帯年収1400万円台の人たちが埼玉、千葉検討とありましたね。そういうマイナー層をターゲットにすれば売れる算段なのではないでしょうか。
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1414
マンション検討中さん
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1415
匿名さん
4LDKの高層階かと思いきや、68平米の狭い中層階、、強気もいいところと思いますが、欲しい人は欲しいのかな?
プラウド朝霞台高いって言われてたけど、これ見ちゃうと安いね笑
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1416
マンション検討中さん
資産価値と居住価値の両立で考えたらここは最強なのかもしれない?
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1417
匿名さん
6戸の先着順勿体ないね。結構南西の好条件のお部屋もまだ残ってる。
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1418
マンコミュファンさん
値上がりが早い相場ほど、その逆もまたしかり。しかし、パークハウスの立地はいいですな。
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1419
マンション検討中さん
パークハウスは駅近で最高ですが、動線上にスーパーないですよね?結局、オリンピックまで行くのかな?それがなんだかなぁと。隣のブックオフももう少し綺麗ならいいですよね。
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1420
検討板ユーザーさん
あの辺りは串カツ田中とか居酒屋多くて酔っ払いがうろうろしてるからあまり好みじゃない。駅に近いのは良いですけどね。
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1421
マンション掲示板さん
確かに大学生とか騒いだり、静かな住環境とは言えないかもしれませんね。プラウド朝霞台がお手頃価格に見えてくるという…やばいですね
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1422
マンション検討中さん
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1423
マンション検討中
>>1417 匿名さん
公園から部屋の中が見えてしまいそうな2階と、1階しか残ってなかったような?価格は多少高くても上の階の方が人気だったような気がします。
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1424
マンション検討中さん
>>1421 マンション掲示板さん
めっちゃ分かります笑
迷ってたけど、動いた方が良いのかな。見送って後で後悔したくないな… どうしよう… って頭の中ぐるぐるしてます
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1425
匿名さん
>>1421 マンション掲示板さん
南東のエントランス棟は70㎡が5000万円台中盤からありましたからね、中古パークハウスが7000万中盤って…
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1426
匿名さん
朝霞台は大手分譲が少ないから、住み分けできていていいね。
駅近高層ならパークハウスだし、住環境良し公園横のプラウドとライオンズは小さめの間取りあったり。それぞれ駅出口違って雰囲気も違うし。皆が自分のマンションが一番と思って買っていそうな感じ。
そう考えるとパークハウスも7400は無理でも結構な高値で売れるかも?
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1427
匿名さん
朝霞台で購入したいという希望があるなら動くタイミングかと!後発は立地が不安で先発の中古はまさかの価格、、、正直10年後とかでも問題ない方は待ってもいいかなと思います笑
朝霞台以外も十分問題ないなら、自分の優先順位や希望が叶う物件が出れば買い時ですよ!
しかし、、、以前どこかで三菱さんの物件なら野村みたいな値段出さないとか書いてあった気もしますが、とてもそんなようには思えませんね。
掲示板の情報だけを鵜呑みにするのは良くないということを改めて実感できました笑
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1428
マンション検討中
>>1423 マンション検討中さん
抽選あったのは、2階、3階の部屋だったと営業さんから聞きました。
あとマンマニさんもチラッと触れてますが、階層によって価格差大きいから、リセール面で落差少ないのは低層階のはずですが、上層の方が満足度は高そう。今からリセールどうこう言っても仕方ないですが。。
アパート側は公園側と単価差をもう少し付けて欲しかったなあ。この価格差だと公園側がお得に感じる。
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1429
通りがかりさん
何だか"朝霞台バブル"のような
気がする…
①強気相場は悲観の中で生まれ、
②懐疑の中で育ち、
③楽観の中で成熟し、
④陶酔の中で消えていく
①コロナ禍
②リセールが何ちゃら議論
③この板の盛り上がり
④…
今③と④の間くらい?
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1430
評判気になるさん
間違いなくアベノミクスバブルでしょ。ただ、これは朝霞台に限ったことではない。
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1431
匿名さん
>>1428 マンション検討中さん
公園側がお得というか、アパート側、際立つ特徴が少ない割に価格強気過ぎる気がするが、、
私は後発のパークハウスの価格出るまで、様子見の1人です。
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1432
匿名さん
>>1431 匿名さん
5000万円中盤から後半ですよ。
それに比べて6000万円前半なら後半なので、そこそこついてるように思えますが。
おそらく後発の価格出る頃にはプラウド朝霞台の入居間近なので、ないか選ぶ物件が少ないかだと思われます。
ただ価格で言うと後発のパークハウスの方が下げてくるように思えます。外観とか綺麗ですし、部屋も少し広いので大幅に下がるかはわかりませんが、楽しみですね!
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1433
マンション検討中さん
様子見様子見で、気づいたらどこも買えないような状態にだけはなりたくないですね
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1434
匿名さん
方角だけで言ったら南西より南東の方が人気だから価格差はこの程度で違和感はないかな。
角住戸に専用ポーチでも付けてもう少し価格上げて、その分1階住戸の価格を下げれば良かったのになとは思う。
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1435
匿名さん
なんだかんだこう言う風になってればなと思いますが、パークハウスの中古の値段が出た今、ここの購入者は誇って良い気がする。
高いと言われながらも自分の物差しで選択し、決定したことを。
恥ずかしながらここの掲示板のネガキャンとかに揺さぶられた1人です笑
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1436
マンションマニアさん
>>1435 匿名さん
そういう人多そう笑
結局自分を持って判断できる人が幸せになれるってことですね。
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1437
匿名さん
公園から中が見えてしまいそうな2階って。
隣のマンションの2階は公園から丸見えですかね?
ベランダ手摺が透明ガラスで遠くからでも洗濯物丸見えなマンションもありますからね。
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1438
通りがかりさん
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1439
マンション検討中さん
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1440
通りがかりさん
>>1439 マンション検討中さん
新築・中古の値の付け方を熟知しているからですよ。
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1441
マンション検討中さん
ここが買えるなら絶対こっち!後発のパークハウスにしか手が届かないって人は諦めるしか無い。住んでからの満足度がこっちとパークハウスでは全く違うと思います。
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1442
マンション掲示板さん
>>1440 通りがかりさん
購入、売却にメリットがあるということでしょうか?
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1443
通りがかり
>>1442 マンション掲示板さん
貸すにしても売るにしても利回り重視という事ではないでしょうか。
当然価格は上層階より安くなりますので、
ただやはりマンションに住むメリットは一つは
戸建てには得られない眺望と開放感があるので
やはり上層階は人気です。
先日、野村さんに問い合わせしたら
もう5階から上は全て売れてしまってると聞きました。
公園ビューの上層階は最高でしょうね。
一度マンションギャラリーだけでも行ってみようかと思います。
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1444
マンション検討中さん
>>1443 通りがかりさん
私もずっと気になっててまだ見にいけてない…
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1445
マンション検討中さん
ここ一ヶ月ほどほぼ売れてないようですね。
朝霞台の新築を待ちに待ってました層が購入したからジリ貧になったのかな。パ
パークハウスの価格次第という人が多いのか。
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1446
マンション検討中さん
>>1435 匿名さん
いやー、7,400はどう考えてもやり過ぎでしょ。誰がどういう理由で買うんだって感じだけど、、、
周りに売り出しマンションが全くないならともかく、、、
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1447
マンション掲示板さん
駅近の大手分譲マンションの中古取引事例はいま無いですから、これがスタンダードな事例になるかもですね
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1448
マンション検討中さん
買えるならプラウドの方がいいのは非常に良く理解できますが、後発のパークハウスもディスポーザー付きで設備仕様上げてきましたね!
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1449
匿名さん
>>1445 マンション検討中さん
ここ1ヶ月売れてないんですね!ということは結構余ってますね。20戸ぐらい残ってるんでしょうか?
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1450
匿名さん
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1451
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
後発のパークハウスが設備仕様を高めて高級路線で攻勢をかけてきたならば、朝霞台の相場も上がり、ここにとっても良い影響となりますね!とても楽しみです!
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1452
マンション検討中さん
中古パークハウスは60㎡台が7000万超えだし外部環境は最強に整ってきましたね。マンションマニアさんが絶賛してた意味が分かりますね笑
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1453
マンション掲示板さん
後発パークハウスも勝負値段でくると思います。高騰時代、朝霞台の現在のマンション販売状況から見ても、そんなに価値を下げないんじゃないでしょうか。上層階であれば浸水の危険もないですし、プラウドの中層階と同じぐらいの値段でくるかと思います。
そう考えると低層階でも住環境の満足度が高いプラウドにするべきかと…。詳細が出る頃にはプラウドもなくなってるでしょうし、悩ましいですね。
あと、しょうもないですが、私は怖がりなので墓地の近くはちょっと気になります。道も住宅街と言えども暗そうで夜怖いです。
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1454
マンション検討中さん
朝霞台の弱点は、中古マンションで出物が少ない上、売買価格も高くなかったことだと思います。いくらで妥結するか分かりませが、大手の築浅中古は高値取引できるという相場感が形成されれば嬉しいです。ポテンシャルある駅ですね!プラウドや後発パークハウスにとっては追風です。
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1455
マンション検討中さん
まさしく勝者の邸宅となりましたね
高いとか言われてましたかが価格通りの価値でした。
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1456
周辺住民
毎朝公園周辺を散歩していますが、あそこだけマイナスイオンが出てるような感覚を受けるんですよね。気持ちがいいです。桜の木が雰囲気を出していますね。言い過ぎかもしれませんが、うらやましいとため息が出るほどの好立地だと思います。
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