プラウド朝霞台ってどうですか？

>>1664 マンコミュファンさん

https://manmani.net/?p=32351
こちらが参考になるかもしれません。何がかっこいいと思うかは人それぞれですが。

>>1664 マンコミュファンさん
フィーリングかと。
多分デザイナーズマンションや明らかに変わった形状でないと感情が湧かないのであれば無理にシンプルなマンション等は見ない方が良いかと。
パークハウス朝霞台の新しいものは有名なのか分かりませんが、デザイナーが考えたものらしいのでそちらをみてみてはいかがですか？

あと、上の単にかっこいいと言ってるコメントの人たちは何も考えてないので聞くだけ無駄ですよ。

>>1664 マンコミュファンさん
何て言うか変わってる方ですね。感性の問題なので、他人に説明することでもないと思いますし、逆にここが良いと言われたら同じように思ったりするのでしょうか。何が目的かよく分かりません。
マンションに対してかっこいい等思う感性をお持ちでないなら、単純に住みやすさ等で選んだら良いと思いますし、若しくはご自身がかっこいいと思えるマンションをお探しになれば良いと思いますよ。

>>1665 マンション検討中さん
ありがとうございます。バルコニーなどで違いを出していたりするのですね。

>>1664 匿名さん
ありがとうございます。自分がかっこいいデザイナーズマンションに住みたいという希望は全くないのですが、売却も考えたときに世間一般の方がカッコイイ！と思う理由を知りたかっただけです。

>>1664 でなくて　>>1667 でした。

>>1669 マンコミュファンさん
ごめんなさい、>>1667 でなくて　>>1666 です。

>>1670 マンコミュファンさん
めちゃ丁寧ですね。
是非素敵なマンションに巡り会えるといいですね！

先着順はどこの部屋が残っているのでしょうか？

>>1672 マンション検討中さん
公園側の1階と3階、2LDKあたりが残っていたと思います。状況変わってるかもしれませんので、モデルルームに問い合わせされるのが一番確実だと思いますが。

>>1673 名無しさん
思ってるよりまだ残ってるみたいですね。
これは竣工後が勝負な様な気がします。

決算まで丁度いいスケジュールですし、
さすがに年末までには全戸完売は無理でしょう。

売れてしまったら縁がなかったという事で

車をよく利用するのですが、都内や神奈川県方面に車で行く場合は、浦和南インターが良いのでしょうか？もしくは和光でしょうか？

都内に出るなら高島平じゃない？
神奈川は、海老名方面まで行くならば鶴ヶ島まで出て圏央道の方が早い場合もある。
横浜あたりなら高島平から首都高、湾岸だね。

ウチのポストに投げ込みチラシが
入ってたので、久々に覗いてみました。
まだ完売してなかったんだ…

発売即完売、とか予想してた人も
いたけど、さすがにこのコロナ禍
ではね…いいマンションだけどね。

>>1679 ご近所さん

色々高すぎるよね

住まいサーフィンの市場価値とかけ離れすぎ

でも、朝霞台に住みたい資産価値とか気にしないそうには、デザインいいしよいと思う

後発も高そうですし、大手デベロ中古も結構な額で出てるので、高いとは思いつつ、仕方ないのかなとも思います。せっかく外観が素敵なので駅前パークハウスと並ぶランドマークマンションになってほしいですね。

それ私も知りたいです！迷って結局カップボード間に合いませんでした。

パークハウスもプラウドもこの規模ではランドマークになんかならないと思います。朝霞でランドマークになるとしたら大規模開発で災害リスクに備えたまちづくりをしているハイムスイートでしょうね。

>>1682 eマンションさん
統一感求めて、食器棚は野村にお願いしました。
御影石にすると高いですが、人工大理石だと業社に頼んでもあまり変わりないように思います。

エコカラットは面積にもよりますが、業社だと半額近くになります。ただし、引渡し後の施工になり、立会いが必要だと思われるので、その手間をどう捉えるかだと思いますが…。
エコカラット施工で調べるといくつも業社出てくるので、何社か比較見積してみるといいかもしれません。

フロアコーティングは迷いましたが、予算的に諦めました。やっぱりやった方がいいですかね？

>>1685 通りがかりさん
ここの購入者ではないですが、自分の過去の経験です。
エコカラットやコーティングは安いです。
立会いが必要かですが、野村さんが必要というならあれですが、自分の時は鍵を渡して良しなにやってもらいました。
勿論入居前です。

ただ、たしかに鍵の引き渡し後でないと施工できないのと、お金あるなら野村さんに委託したほうが確実に楽です。

全般的に長く住むことを考えればやって損はないと思いますが、どうしてもやらないと住めないことないです。
私は全部やりましたが笑

皆様、参考になりました。アドバイスありがとうございます！

>>1646 匿名さん
桜は落葉樹だし、マンション前には植えられていないから、日照は全く問題無いですよ。

朝霞台駅の建て替えについて、東武も具体的検討に入ったと3月時点で伝えられています。

6階建ての朝霞台駅ビルを含めて、東武は100億円は用意してあるとか。JR北朝霞駅の改修など、一体的な整備が進んで行くでしょう。

完成がいつになることやらですが。

この掲示板で何度も話題になる再開発ですが、ソースがいつも提示されないんですよね。
100億の話はどこからか教えて下さい。

>>1690 マンション検討中さん

みんな水面下で動いていますからね～。ソースが出る遥か以前から。公式発表されるソースって、後追い。

駅ビル・100億円の話は、某不動産管理会社のトップから。東武・JRとの協議にも参加して、意見を述べる立場の人からです。

>>1691 eマンションさん
それが現実ならいい話ですね！
ただ東武グループ連結でもIRで有報見る限りだと
現預金300億程度です。

とても朝霞台駅だけの開発で今の時点で
100億用意しているとは言えないでしょう。

でもそういう計画が本当にあるのであれば
嬉しい事ですね。

>>1692 マンション掲示板さん
おそらくですが、そういう開発をするのであれば現預金ではなく金融機関の融資で行う可能性が高いです。
かなりの規模なのですぐにどうこうということはない気がしますが、、、朝霞台飛躍しちゃうのか？！

ホームページみたけと、最終販売3戸は確度高いとすると、後は先着順の4戸か。
なんだかんだ、あと半年以内には売れるのかな。
高いと言われてだけど、買う人は買うんだね。
すごいわ。

東武が100億かけてくれるかはわかりませんが、広報あさかに議員さんの質疑応答で、駅改修に伴って駅舎内に朝霞台出張所を移転させたら…と載ってましたので、いつかはきれいな駅になりそうかな。

>>1694 マンション検討中さん
そうなんですね！
朝霞台駅付近の物件価値が上がりそうですね。

こちらの物件には手が出せそうにないので断念しますが、、、中古等で待ちの状態です。

朝霞台の将来が楽しみですね！販売開始からまだ半年でこのペースはなかなかのものですね。

>>1696 マンション検討中さん
第一期の販売開始が8月でしたもんね、
相当早いペース…

価格は気になりますね。価格の情報はまだ4900万円台～8300万円台だけ。4900万円台というのは客寄せパンダで大概の住戸はめちゃ高かったりして。。。

別の物件と勘違いされてる？

最終期3戸
先着順4戸で終わりですね！

なんだかんだ言ってたけどまたそんなに残ってんだ
売れてないね

おおお、久しぶりの荒らし！
もおこのマンションも終わり近づいてるから感慨深いですね。

再開発の話は信ぴょう性あるのでしょうか。だとしたら嬉しいです。購入者なので。。

朝霞台駅がきれいになると嬉しいです。
和光、朝霞、志木とエキアがあるので、次は朝霞台駅かと。
売れてない系の話は、それなりに売れてるマンションに複数箇所書き込んでる人がいるっぽいような。

いや、実際ここ2ヶ月くらいは全く売れてないでしょ

すごい笑
8月から11月で定期的に販売してるよ。
あー、こんなやり取りももお終わるのか。
お疲れ様でした。

>>1703 マンション検討中さん
駅舎の建替えは相当先になると予想します。
「具体的な検討に入った」だけなので、工事準備段階までに数年以上かかり、よしんば着工に漕ぎつけたとしてもそこから更に数年という単位になるのではないでしょうか。
駅のバリアフリー化は国からの要請もあるし、ホームドアは早急の課題なのでまずはそこからでしょうね。

朝霞台も北朝霞も20年以上変わってないですね。学生のころに毎日利用してましたけど当時と比べて多少居酒屋とかは多くなったのでしょうがそれ以外は変わってないですね。和光、朝霞、志木、ふじみ野などはきれいに変わってるのに朝霞台は昔のままで再開発予定も具体的に発表されてないとなるとこの先10年はあのままなんでしょうね。学生が乗り換えに利用する駅って感じでプラウドの高級感とはかけ離れてると言うか。住む想像がしにくい印象でした。

>>1706 匿名さん
朝霞台に出物が少ないからすぐ売れるとここで騒がれているのを拝見してましたが竣工までに完売するのでしょうか。46戸しかないのに売れ残りそうなのはやはり需要がないのでしょうか。完売すればいいのですが最終期の販売も予定より遅れましたし何より先着順の物件がずっと残ってます。

坂下のパークハウスを待っている方が多いのでは？

8月から販売開始なので11月に最終ならこのご時世ではまぁ売れてる方でしょうね。
1年以上かけて売るところや、ウン万円分の家具付けますとかやってるところをよく見ますので、マンション自体売れてないんだなぁと思います。
反対に戸建てはすごい売れ行きみたいです。

公園側は早めに完売するかと思ってましたが意外でしたね。
東南側は仕方ないかな…
東南側といえば、先日AM7時半頃に前を通ったら近隣のマンションのせい？で東南側は日陰になってました。
（もしかしたら雲の影だったかも）
もしマンションの陰だとすると、この時期の朝の日差しは貴重なので少しもったいないですね。

朝霞台は戸建て需要高そうですね。宮戸、三原、岡あたりでは分譲戸建てが多く出ています。
北原や東弁財など駅10分圏内では供給がほとんど無いのと、ここと同等かそれ以上の価格帯となってしまいます。

>>1712 匿名さん
南東側はちょっと苦しいね…南東側のような環境なら仕様も落として価格も抑えたほうが需要は高そう。そうした需要をパークハウスが拾うのかな？

>>1712 匿名さん
ほんとだ。Google_Mapで見るとちょうど朝日の方向に14,5建てのマンションがあるね。
東向き、南東向きは昼過ぎから日が入らない代わりに朝日がさんさんと入り込んで、冬の朝が暖かくて気持ちいいのがメリットだけに、ほんとに日陰になるなら残念だね。

>>1715 評判気になるさん
Googleマップで確認しました。高層マンションありますね。100メートルほど距離がありますがやはり日陰になりますか。もう野原にポツンとマンションじゃないと日当たりは確保できないのかと絶望します。

以上、本日のマンション買わない人たちの井戸端会議でした。（続く）

>>1717 匿名さん
ここまてマイナスが揃うと買えないよね。マイナス埋めるくらいのプラスの考え方を期待したけど参考になるようなネタもないしね。残念。

>>1717 匿名さん
そんな分かりきったことを笑
買うやつはこんなとこ来ないだろ

>>1718 マンション検討中さん
ごめん、参考にしてたやついたんだ笑

>>1718 マンション検討中さん
プラウド朝霞台を検討してます。具体的にここのマイナス要素ってなんでしょう？
他におすすめのマンションがあれば教えて頂きたいです。色々調べたのですが、仕様、立地、都心へのアクセスを考えると比較的良い条件だと思うのですが…

>>1721 名無しさん
駅にエレベーターがついてないことかな

>>1722 マンション検討中さん
話題に上がっている駅再開発が実行されれば無敵になりますね！

>>1721 名無しさん
条件整ってますよね。あまり比較になる物件がないので、ここを買うか買わないかの2択なんじゃないでしょうか。ローン審査通る方が羨ましい

無敵は言い過ぎでは？
またネガが来そう。

>>1721 名無しさん
坪単価が他より少し高い、管理費も少し高い、朝霞市の保育園の待機児童などでしょうか。

都心に近いですが東上線にこだわらなければ大宮や千葉と比較できるのではないでしょうか。

私はイニシア和光やプラウド朝霞本町や志木と比較してます。志木のブランズでしたっけ？少し先かもしれないですがいいのでは

>>1722 マンション検討中さん
もはやこのマンションのマイナス要素ではなく、朝霞台を否定って感じですね。。だとすると再開発が実現したら解消されますし、私はあまりマイナスと思いません。
(すぐには期待してませんが、10年あればさすがに再開発は動くでしょう)

>>1726 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに割高感はありますよね。。待機児童は朝霞市も取り組んでいるようなので、今後に期待という感じでしょうか。
ちなみに志木はブリリアことですかね？費用的にはここと同等かもう少し高くなりそうなので、私は諦めました。。

時代は変わり、地域No. 1はハイムスイート朝霞ということになるのだろうな…外環のインターも近く、外環の東名接続も見えている中で朝霞市の開発重点地域となっており、元々激安だから値上がり幅は朝霞最大となるだろう。やっぱり、なんだかんだこことかパークハウス朝霞台とかの規模が小さいマンションは見栄えがしょぼい。

>>1729 マンション検討中さん
確かに！駅から離れますが、仕様もそれなりにしっかりしてて、コストで他との差別化図ってるあたりは評価できますね。
皆さんご意見ありがとうございます。

>>1727 名無しさん
１０年の間にベビーカーとか使わない世代なら検討の価値ありですかね。４０歳以上でしょうか。

>>1731 マンション検討中さん
ベビーカー使うのって何年間？笑

>>1732 匿名さん
子供二人だとして、トータル7年間くらいですかね？

入居が3月に延びてしまった。
諸々の理由は有るのだろうが、購入者の気持ちもよく考えてほしい。

>>1734 匿名さん
最終販売の人と今先行販売で買う人だけでしょ？
相談してみたらどうですか？

>>1734 匿名さん
本当に購入者ですか？

完売まで5戸になりましたね。

>>1734 匿名さん
確かに公式ホームページでそんなこと書いてありましたね。登記登録とか色々時間はかかるんでしょうけど、なんとかして欲しいですね。。

購入者には関係のない話ですね
これから検討なさる方で１月か２月に引越したい方は要注意ですね

先着順完売？！
もしや最終期で購入する方がめどたったんですかね。

営業の最後の追い込みかわかりませんが、とうとう終わりも見えてきたのか。すごいな。

入居時期ですが、桜開花くらいの時期ですし、
タイミングとしては最悪ということもないかなぁと思います。
とりあえず営業担当に相談でしょ。融資さえ実行できて、払えるならなんとかなりそうな気もするけど。
※賃貸の方は2ヶ月ほどデメリットがあるのかな。

>>1740 匿名さん

HPではあと5戸になっています！

後半に購入された方の引き渡し日が遅くなるのは他物件でもありますよ。
ローンもそうですがインテリアオプションも間に合わないだろうし。
どういう事情で遅くするのかはわかりませんが、時間が足りなくて施工が適当になるのは困ります。

ライバルのベルフール朝霞グレージュが完売してしまいましたね。
こちらも負けていられないですね！完売まで結構ありますが、竣工前頑張りましょう！

>>1743 匿名さん
ライバルですか？内廊下はいいかもしれないけど、ブランドも仕様も全然違うと思うので、比較対象にはならないかと…。

>>1743 匿名さん
検討者が何を頑張るんですか？

ライバルのベルフールもハイムスイートも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、ハイムスイートも売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

ハイムスイートとここは迷いますよね?
お互い良いところが違うので。
でもプラウドは高いし周りに何もないんですよね?

>>1747 eマンションさん

駅近を希望していならやめておいた方がいいと思います！ここは駅近という資産価値込の価格です。
あとは急行止まらなくていいなら朝霞本町とか。価格はそこまで変わらない気もしますが。

プラウドとハイムスイートは迷います。
多少値段の差はありますが設備は同等だし駅近かそうでないかの違いだけ。
オリンピックかヨーカドーか、
子供達を川で遊ばせるか、目の前の公園で遊ばせるか。
資産価値では多少プラウド有利な感じですか

ハイムスイートだと朝霞駅ですが、皆さんプラウド朝霞本町は検討されないのですね。朝霞本町もいいと思いますが。ディスポーザーが無いから外してるのでしょうか？
確かにディスポーザー付いているのだとここかハイムスイート二択ですよね。

設備をみるとプラウド朝霞台とハイムスイートなんですよね。

また荒らされちゃってるね。餌やり厳禁！

と言いつつ、ハイムスイートはルーバー面格子無し、トレイ手洗い無し、隔て板低い、直床です。その分価格の安さが魅力です。

>>1752 匿名さん
荒らされてる？？それはともかく。

ハイムスイートは安さの理由がそれなりにありますね。そう考えるとコスパと言う意味ではプラウドの方がお得ってことですね。細かく考えるとどちらも長所と短所がありますね。やはりもう一度みてからあとは直感で決めようと思います！

>>1749 マンション検討中さん
設備は似てるかもしれないですが、4,000万と6,000万では全く違います。駅距離、ハザードなども全然違います。。。。対極すぎて迷うのは分かりますが。

>>1754 マンコミュファンさん
その通り。ここの購入者ではありませんが、ハイムスイートを魅力だと思うならそっちを買えばいいだけ。
プラウドと同等と思いたいだけですよ。

朝霞で最高値と最安値のマンションを迷うとは驚きです。ディスポーザー付き以外は立地も含め共通点が何も無いと思いましたが。
まだ設備はわかりませんが、私はブリリア志木が本命です。ブリリアはどうですか？

>>1756 匿名さん
そうですよねw
ブリリアの立地はいいと思います。私も検討中です。
実際、朝霞台より志木駅の方が栄えてますしね。が、値段はここと同等か若干高いようです。。私は急いでいないので、モデルルームで設備・仕様をしっかり見て判断するつもりですが、プラウド朝霞台にしとけば?って後悔しそうな気もしてます。。一長一短あるので、難しいですよね。。

嫌な感じ。ハイムスイートとここを比較検討しちゃいけないみたい。変なプライドの高いひとが多そう。プラウドだけに(笑)
ここだって都内のプラウドとは比較対象にもならないのに。マウンテイングのレベルが低い

プラウドが購入できる経済力があっても、同じ朝霞市内にあるので、ハイムスイートも同時に迷う人がいておかしくないかと。
プラウドはブランドの価格ものっているのがわかるので。高いマンションも買えるけど、今後のお金の使い方を想像したり、朝霞に永住を考えてない場合など、仕様がよくて相場より安いのは魅力の一つです。
自由に使えるお金にかなり余裕ができるし。
価格より通勤の利便性最優先なら都内でしょうし。
個人的にはこの2つなら朝霞台のが条件はいいと感じますが、各条件の優先順位にあまり差が少ない人は迷いそうです。

>>1749 マンション検討中さん
ハイムスイートとプラウドを迷う？
格が違い過ぎて比較にならないのでは、

そもそも急行止まらない駅から徒歩20分の物件と
急行停車駅、徒歩5分、野村不動産
比べる意味が分かりません。

設備仕様も全然違うし、ハイムスイートは
先日立地だけみましたが、遠すぎて通勤考えると
あり得ないと思いました。

>>1752 匿名さん

マンマニさんの価値観に影響されすぎだと思います。笑

今後値下げとかある？

>>1763 マンション検討中さん
野村は施工後も細長く売っていくタイプのデベなので可能性かなり低いかと。（あまりにも売れてなかったらわかりませんが）
近くに三菱の物件できるので、三菱なら期間内に売り切るために結構値引きとかしやすいかと。勿論値引きがあるとすれば、売れ残ってる物件ですが。

>>1760 匿名さん
特に意見を否定しようと思うわけではないのですが気になったので

マンション購入も資産形成の手段のひとつなので、永住を考えていない場合は駅チカマンションを買ったほうがリセールバリューが高くなるのでおすすめですよ

お節介と思いつつ私も気になったので。

こことハイムスイートの2択で迷っている方々は、まずは朝霞台・北朝霞駅がいいのか朝霞駅がいいのか、駅がどちらでもいい場合は駅からフラット5分がいいのか坂道22分でもいいのかをご家族とじっくり話し合われた方が良いと思います。お子様もいつか電車通学するかもしれませんから駅距離を話し合うのは大切だと思います。

設備仕様よりまずは立地をどうするかを決められたらいかがでしょうか。

まあ、値段含めてプラウドに魅力を感じる人にハイムスイートの選択肢は無いでしょうね。

>>1766 匿名さん
エレベーターがある朝霞駅がいいですかね。
急行止まらないですが。

>>1768 マンション検討中さん
時間が許すなら、現地に行くのが一番ですよ！

>>1769 マンション掲示板さん
一戸建てならスイートハイムがいいです。駅遠でなぜマンションか、個人的には想像できません。

>>1768 マンション検討中さん
1766です。
エレベーターを優先するなら朝霞駅がいいですね。この数年で朝霞市内の保育園はかなり充実しましたが毎日ベビーカーで勤務先近くの保育園まで行くような方や、シニアにはエレベーターは重要ですから。
ここで他の物件についてコメントするのは控えますが、朝霞駅ならハイムスイート以外にもいくつも売り出し中ですし、お互い満足できるマンションが見つかると良いですね。

朝霞駅は急行が止まらなくても特に問題ないですよね。
準急で十分です。

まあ結局、武蔵野線も使いたいならプラウド朝霞台、東上線だけでいいならハイムスイートってことかと

>>1773 マンション検討中さん

いやいや、、路線で比較するなら同じ駅チカマンションでしょう
朝霞駅ならプラウド朝霞本町とかじゃないですか？

>>1774 匿名さん
朝霞台のプラウドとハイムスイートで悩んでる人が多いのでこういう結論なんでしょう。
少数派かもしれませんが健康維持のために20分以上歩きたい人もいます。
結論も出たしこの件は終わりでいいのでは。

プラウド買う人はハイムスイートと比べられるとイラつきますよね。

>>1776 マンション検討中さん

結局の所、ハイムスイートのステマだったのかなと思いましたね

こことハイムスイートなんか比較にならない。クラスが全然違うし心外なんだけど。レベルが違うし比較してるひとなんかいないでしょ。もしハイムスイートを検討してるならここではなくそっちに決めて欲しい。

荒れてるのかわかりませんが、終盤に来て今更の議論な気がします。

結局1776や1778を言わせたい荒らしだから気にすんな

>>1777 匿名さん
ハイムスイートの板ではプラウド朝霞台のことなんて出てきてないから不思議。
あと同じ朝霞駅にもプラウドあるのに何故こっちなのか不思議。
終盤なのに今更なぜ。

また1758みたいなコメントくるよ

>>1782 匿名さん
それな。1758みたいなのを言いたいんだろうね。

自信あるなら堂々としてれば良い。

ここの板は批判的な書き込みをするとすぐに潰されるので、気にしない方が良いですよ。

>>1781 マンション検討中さん

朝霞本町にも同じ時にハイムスイートの書き込みはありました。あまり反応されなかったようです。

>>1786 匿名さん
多分ここの方が見てる人多いんじゃないかな？
※本当の検討者以外ね笑

残4戸！

残りも少しずつ売れていきそうな価格帯、お部屋ばかりですね！あとひといき！

公園側の3階が残ってるんですね。
なんでですかね。

>>1790 マンション検討中さん
もしかしたら、電線が邪魔をして…とかじゃないですか？高さ的に3階部分にかかってきて、眺望に影響が出るのかもしれないです。

>>1790 マンション検討中さん
普通に高いからでしょ。朝霞台なんて何もないのに6000万超え。

>>1790 マンション検討中さん
公園側なのになんで売れないのかな、とは自分も思ってました。
３階だと桜の木の向こう側の展望がなく抜けが無い、電線が邪魔、それなのに高い、といった感じなのでしょうか。

>>1793 匿名さん

分析してくれてありがとう。
欲しくなりなりましたー

>>1793 匿名さん
眺め重視の人は４階以上、価格重視の人は1-2階か南東、3階はその間ということでしょうか？

三階でも抽選となった部屋がありました。

1794です
欲しくなくなりました、の入力ミスでしたー

検討者が見てるのに特定の部屋の欠点をあげつらうなんて

>>1796 マンション検討中さん

他の3階の部屋は埋まってますからね。
単純に地元需要を狩り尽くしたという漢字でしょうかね。

>>1798 マンション検討中さん
理由はそれが一番妥当なような気がします。

これで狩り尽くしたと言ったらパークハウス朝霞台レジデンスはどうなっちゃうのよと思います。似たり寄ったりの価格でしょ。

空いてるのは三階のBタイプですか？

おそらくです！

Dタイプも残ってるのは？

竣工は12月上旬だそうですが、もう実際の部屋を見学できているんですか？
3階の部屋の件は現地からの眺望を確認しての判断なのか、
そうであろうと思われる想定になりますか？

>>1804 匿名さん
見せてくれる物件もありましたが、ここがどうかまでこの掲示板ではわからないかもしれません。
残り物件数が少なく、本気で検討してる人は自分が部屋を確保するまで書かない可能性があるから。
その他は大抵検討者でもないので、一般的な話を聞くならいいと思いますが、詳細は野村に聞くのが早いですよ！フリーコールですし。

ここも中々売れないねぇ

パークハウスの価格が出てからと思っている人おおいのでは？

今日また投げ込みチラシ入ってたよ。
このチラシの費用も含んでいる、
販売価格なんだね…

ところで引き渡し開始後も売れて
ない部屋の管理費や修繕積立金って、
売れるまでの間はデベロッパーが
払うのかな？

詳しい方教えてください…

滅茶苦茶いいマンションなのに、
やはり価格ネックですか。

竣工直前だし値引いてでも販売するのか、
それとも長期で販売かな、
どうなんだろう。

>>1808 ご近所さん
デベが払うのが基本ですが、「マンションに関して特に説明すべき事項」に減免の記載があったり、管理規約に減免が記載されてることに意義がなかった場合などはデベは払わなくてよくなります。不足分は実質住民の負担になりますね。
これについては法的な決まりは無いそうなので、住民が目を光らせておく必要があります。
ちなみに、固定資産税はデベが支払います。

売り出したのも遅かったし値引きなんてするわけない笑
まあ一戸だけずっと売れないとかの理由があれば別かもしれませんが。
いずれにしろ値引きされるのはずっとあとでしょうね。

>>1808 ご近所さん
今はすぐ完売が実は難しく、長期的に売る方向性がよくあるそうです。
特に野村はその傾向にあるので、よほど売れていない状況が続けば値下げはあると思いますが、あまり期待しない方がいいです。

三菱の物件については、逆に売り切るタイプのデベなので可能性ありかと！

>>1810さん
フォローありがとうございます。
管理会社はデベロッパーの子会社
でしょうから、管理費払ったとしても
親子間取引なので、まあ甘受できる
範囲でしょうか。

一方税金と修繕積立金はデベロッパーの
持ち出しになるので、デベロッパーの
利益を少しずつ食い潰すことになりますね。
まあ、物件全体の利益からみたら小さい
額でしょうが…

>>1812さん
このコロナ禍の中でこの価格、よくぞ
あと4戸？までたどり着いたな…という
印象です、個人的には。

あと長期的に売る方向性であるなら、
モデルルームの運営費や広告費も
余裕をもって積算し、それを販売価格に
乗せているはず…そういった観点からの
販売価格についての検証が、新築
マンション購入の際には必要かな、
と思っています。

>>1814 ご近所さん
モデルルームは平和台、朝霞本町、志木本町、朝霞台、北浦和と使い回してるので、どこまで乗せてるのか、、、

色々考えるのはわかります。
納得して買いたいですもんね。

デベロッパーもプロだから、コロナ禍が始まった時点で、全戸数の１０％程度が
引き渡し開始までに売れないことも想定した上で値付けしたのかもしれませんね。

ということは、上で出てきた税金とか修繕積立金も、既に売れた分の
販売価格に少しずつ乗せられているのかも・・・

いろいろ見えてくると萎えますね・・・
発売即完売、とか投稿があった頃が懐かしい。

この物件買う人にとってはそこまで気にされる方いないでしょ笑
即完売とまではいかないけど、残りあと４戸。
他の朝霞本町とかも順調だし。
意外とみんな金持ってるんだなと、そこに衝撃を受けた1人でした。
埼玉県民って意外と高年収世帯多いんだな。

>>1817 匿名さん
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...
これ見ると、埼玉県内でも和光、朝霞、志木は上位にいますね。

営業の人も売る気がないのか、あまり上手じゃないのか、純粋にマンションの魅力だけでここまで売れたのですね。

>>1817 匿名さん
デベは販売戦略として供給をしぼっているみたいですが、埼玉への転入超過が9700人とのことなので、テレワークの影響で流れて来ている勢による買い支えがあるのかなぁと見てました

これは想像ですが、都心のマンションが売れてないわけではなさそうなので、賃貸に住んでいて部屋数を増やしたい方がこれを期に買ってるのかなぁと

なんだかんだ需要あるんですね。
朝霞台って東京駅まで約40分くらい？って考えると都内勤務の人にとってそこまで悪くないってことか。

因みに、スーモが定期的に出しているマンション情報誌（無料）で今回「埼玉の街　資産価値ランキング」を見たところ、朝霞台のリセールバリューが初めて100を超えたそうです。
勿論大宮や新都心、都内の人気地域には劣るけど、そこまで損な地域じゃないんだね。
まぁ、、、根拠がわからないけど笑

自元民からすると、何も無い朝霞台がここまで盛り上がってること自体が凄いことですが、一番の関心ごとは東洋大の跡地に何ができるか・・・ですかね。
跡地にランドマーク的な何かが出来たら大化けしそうですが、つまらないものしか出来なければ今まで通りパッとしないままなのかな・・と。

>>1822 匿名さん

東洋大は既存の学部は都内に移転する
ようですが、空いたところに他の理系学部が
移ってくるようです。

http://toyo-bme.jp/?p=274

ここは良いマンションだけど時代とその土地にあった仕様でもう少し価格を下げて欲しかったかな。朝霞台でこの価格で竣工前完売いける？

>>1823 ご近所さん
補足ありがとうございます。　ちょっと当方の言葉が足りませんでした。

他の学部が移ってくるのは知ってるのですが、移ってくる学生数だけだともてあますと思われます。
その場合、敷地の一部を売却してそこに便利な施設が出来たり、テニスコート等を一般に開放したりなどの地域共存とかになれば、何もない朝霞台にとっては目玉なのかなと。

今は何も情報ないのでしばらくは現状のままかと思いますが、更に少子化が進み大学経営を考えた場合上記のような動きはあるのでは？と考えています。
まあ何も決まってない先のこと考えても仕方ないのですが、いずれにしても地元民としては良いニュースを期待したいです。

>>1825 匿名さん

1823です。そういうご趣旨だったのですね。

地域共存と言えば、既存文系学部の移転が
発表されたときに朝霞市役所はノーリアク
ションだったような…
近々理系学部に出ていかれてしまう群馬の
自治体は、大学側と直談判も辞さないくらいの
様相だそうですが、朝霞もこのあたり必死に
なってほしいですね。
（まあ、結果として朝霞はイーブンな方向に
転がりそうですが）

ちなみに現ＴＭＧ医療センターと
ヤオコーは、昔は東洋大の敷地でしたね。
「体育会自動車部」のガレージが東上線
から見えて、古ぼけた車とか置いてあって、
青春してるな～と微笑ましく眺めたのを
思い出しました。

https://www.toyo.ac.jp/foundation/granddesign/00/04/

東洋大学の中期計画では、24年に新校舎建設とあります。
既存校舎の集約建替の線も否定できませんが、案外敷地は現状そのまま使うのかも？

朝霞台の転換点は、上にあった内容で実現すれば駅ビルではないでしょうか。
新越谷/南越谷とほぼ同規模の朝霞台/北朝霞の乗降人員を考えれば、この内容で実現しても何らおかしくないと思います。
それと併せて、黒目川沿いの市街化調整区域が何らかの形で手が入るといいですね。

個人的には、東洋と線路を挟んで反対側の農協がある広大な畑が、公園になるといいなあと妄想しています。
川と親しめて、雑木林や芝生を敷き詰めて、子供連れが遊べる大きな公園。
朝霞駅は朝霞の森や青葉台公園がありますが、朝霞台にも欲しいですよね。
朝霞台に足らないのは商業施設と大きな公園だと思うんです。

あそこは都市計画道路の計画が生きていたり、地主も1人ではなさそう？ですし、簡単には行かなそうですが・・・
あまり綺麗に整備されているわけでもないし、宅地にするにもリスクがあるし、
ぜひ行政主導で整備してほしいものです。

あと何戸残っているのでしょうか。

>>1828 eマンションさん
4戸じゃない？
竣工前完売にはならなかったようですが、売れ残ってしまう部屋には共通点など有るんですかね。

>>1825 匿名さん

群馬県の板倉キャンパスから撤退して、朝霞に来るので、敷地の売却はないですね

>>1829 匿名さん
スーモにのってる部屋は横型リビングですね。縦型の方が人気なのかな。自分は横型の方が好きなのでここが残ってるのは意外でした。
ただ六千万越えは買えないです。もう少し安ければね。

>>1829 匿名さん
ホームページの戸数更新されないですね減ってないからなのか

>>1831 匿名さん
横型リビングは広めだと使いやすくて良いのだけど、残ってる部屋は少し狭すぎなのだと思います。
キッチンカウンターの前には小さなダイニングテーブルしか置けない…
これなら縦型リビングの方が使いやすそうです。

>>1833 匿名さん
ここ我が家とほとんど同じ感じです。狭すぎですかね。
たしかにダイニング部分は6人掛けテーブルとかだったら狭いかも。うちは家族4人なので普通に暮らしてます。窓が近いのが気に入ってます。

廊下が長いのが、収納少なくなり、間取り効率が悪いため不人気なのかなと思いました。

あと3戸ですね！

いくら批判があっても販売期間短い中（最初が8月だから4ヶ月？）で頑張ってる方だと思うけどね。
でもあれか、どのマンションもだけど売買契約締結まではローン審査とかもあるから流石に入居までには厳しそうね。

入居が始まってしまうと一気に売れ残り感がでてしまうから、デベとしては今は必死なんでしょうな。
内緒で値引きすることも有るらしいから、残り3戸なら年内完売も有り得るかも。

>>1838 匿名さん

値下げしてるんですかね？ここも？

>>1839 マンション検討中さん
売れ残り感でるとしたら、現在契約者が3月に入居だから。
その後じゃない？
値下げしてくれるなら売れそう笑

ここって玄関前カメラ付きインターホンですか？

>>1841 匿名さん

そうですよ

公式HPに完売したと出てますね。
年内完売、おめでとうございます。
購入された方は今の部屋では最後の大晦日＆お正月を満喫してください。

>>1843 匿名さん
すごい笑
年内難しいとか色々言われてたのに、、、
（自分みたいに買えない人の妬みだけど。）

本当におめでとうございます。
傍観者として見てきたけど、売れたって事はこの値段でも需要あったんですね。

本当だ
ホームページには書いてないけど、物件概要を見ると完売ですね

おめでとうございます

完売してるー！！！！

とうとう売れたんですね。
もうこの掲示板に購入者いないんでしょうね。
盛り上がりがなく、ちゃちゃいれる人たちも去ってしまった感じです。

HPトップも更新されましたね。年内完売おめでとうございます！
パークハウスやブリリアがこのあとどうなるのか、ここを買ってしまえば良かったとなるのか、見ていきたいですね…！

>>1848 マンション検討中さん
難しいですね。
パークハウスも設備は良さそうですし、そんなに悪くない気もします。掲示板は叩かれてますが、、、
志木のブリリアはプラウド志木本町と比較されそうなのでそんなに後悔とかはなさそうなイメージです。

むしろ伊藤忠がいつ出るんだろう。楽しみです。

>>1849 匿名さん

伊藤忠の計画なんてあるんですか？ブランドはなんでしょう？

>>1850 検討板ユーザーさん
クレヴィアなんですかねえ？オリンピックのすぐお向かいのマンションの建替ですよね

でも分譲になるかまだわからないみたいなこと言っていたような

>>1852 マンション掲示板さん
マンマニさんが言ってた気がする。
そこ待つならパークハウスじゃない？
駅徒歩はプラウドと同じくらいしだし、設備いいし、安いからかなり人気になると思う。

>>1849 匿名さん
クレヴィアに建て替わるマンションはまだ住民の方が住んでいるようで洗濯物がたくさん干してありますね。

建て替わるまでにはだいぶ時間がかかりそうです。

>>1853 匿名さん
パークハウスにも朝霞台を盛り上げてもらいたいです！

クレヴィアは令和5年12月工事終了予定ですね

伊藤忠ってグリーンコーポの建替えですよね。
現26戸⇒建替後85戸と、容積大幅増なので住人は自己負担なしでいけるのかもしれません。
（建替え中の仮住まいの家賃は自己負担ですが）
あそこ、4，5年前は2000万前半で売りに出てた記憶があるので、そこを買った人はそれプラス上記家賃、多少の自己負担があったとしてもトータル3000万の出資でクレヴィアが手に入るという結果になるのでしょうか。
こればかりは運ですね。

売れたなあさすがプラウド

厳しいかと思いきや完売！めでたしめでたし。

あの立地はずるいです。

みなさま
プラウド朝霞台の住み心地はいかがですかあー？

もう中古が売りにでてますね。
まだ1年半しか経ってないのに…

>>1862 匿名さん

400万円万上乗せなので良心的

4百上乗せだと初期費用と仲介手数料加味するとほとんど残らないから、転売での儲けが目的じゃないんでしょうね。