プラウド朝霞台ってどうですか？

>>1199 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！めちゃくちゃかっこいい。
早く入居したいですね！

>>1199 マンション検討中さん
この向きですね、北西でしたっけ？
3階までは陽当たりもイマイチか、電線も近いし、
やっぱり買うなら4階以上ですね、
バルコニーガラス手摺りの方がかっこいい。
中途半端に2,3階を買うなら1階ですかね。

それにしてもとなりのマンション近いですね、、

あれ？日照シミュレーションで、この時期この時間に日陰が出来るなんてありましたっけ？
もしかして周りの建物は考慮されてないシミュレーションだったのかな？
本命が朝霞本町の方だったので記憶が曖昧です、、

ここは何年か前のプラウド加賀学園通りと同じような価格だな。加賀学園通りは、お向かいに加賀レジデンスがあるので、野村も無理して、ガラス張りの素晴らしいエントランスシールドを作った。ここは、なんか特徴あるエントランスとかあるの?

写真投稿したものです！
撮影は18時前だったと記憶しております。

今の日の入りが17時55分とかなので、日の入りが終わるまで日陰になってはいけないという条件なら厳しいですね。自分は普通な気がしました。

実際にこちらを検討している方は昼間に現地を見に行くでしょうから、大丈夫ですよ。
見たら低層も日陰にならないの分かります。さすがに日の入り直前までは無理でしょうけど。

むしろ日没前の西日は太陽の高度も低く、射し込んでくるので、入ってこない方が欲を言えば望ましいかと。

距離離れますが、浜崎団地とかが西日をかぶってくれているのでしょう。

ここは南西向きで、やや西に振ってる分、日没近くまで一日中陽が入りますよね。

野村の営業に聞きましたがここは単純にマンションが良いから買ったというよりも、武蔵野線、東武東上線の両方を夫婦で通勤に使用する方がほとんどだそうです。
なので、マンションの立地、設備というよりも、新築マンションがほとんど出ない地域でたまたま供給があったので高くても売れたマンションということのようです。

>>1208 検討板ユーザーさん
武蔵野線と東上線といえど、2路線は強いというのと、2路線駅の割に新しいマンションね供給が少ないという点で、希少性があるということですね。

朝霞台徒歩5分圏内でずっと築浅中古が出ないかと待ってましたが、ほんとに全くといっていいほど、出物がないんですよね…

私鉄の急行停車駅とJRが使えるって冷静に考えてパワーありますよね

実は2路線だけでなく。7路線なんです。
東武東上線、JR武蔵野線、東京メトロ有楽町線（相互直通運転）、東京メトロ副都心線（相互直通運転）、東急東横線（相互直通運転）、みなとみらい線（相互直通運転）、JR京葉線（相互直通運転）です。
通勤は勿論、通学、遊び等も行けます。

私も全て覆いの取れた外観見てきました。思わず見惚れてしまいました。1階のテラスやエントランスの工事はこれからのようですが、植栽なども含めてどんな感じになるのかまだまだ楽しみがたくさんありますね！

そうなんですよね、複数路線使えてここ便利すぎなんですよ
高い高いいわれてますが購入した方は割安だったなーって思ってると思いますよ＾＾

>実は2路線だけでなく。7路線なんです。
むさしの号入れると8路線！

>>1213 口コミ知りたいさん

さすがに割安だとは思わないでしょう笑

割高だけどこれを逃したら後悔すると思わせるマンションです。
デベもそれをわかった上での強気な値付けでしょうから割高でも仕方ない！

あまり話題にでてませんが、バルコニーに水栓がついているのが好きです。
ただ、間取り図をみてると、バルコニーに排水口がない部屋があるようで、隣と共同の排水口になるのですかね。共同でも隣との境目に排水口がありそうなので、気にしすぎ？と思いながら、少し気になってます。

>>1217 匿名さん
仰る通り、バルコニーに排水口の無い部屋はお隣のバルコニーに流すことになります。
まあ、お隣も端っこの方に流れてくるだけだから気にする程ではないと思いますが、嫌な人は嫌でしょうね。
水だけでなく排水溝にたまった泥なども一緒に流れるわけだから、流される側はあまり良い気はしないかも。
高価格、ハイスペック路線なのだから、こういうコストダウンは残念です。

>>1211 匿名さん
「東武東上線」をメインに使う方はいいと思うのですが、東京メトロ有楽町線とか東京メトロ副都心線も仕事で使い人からすると、相互直通運転は本数も減るし、ちょっと魅力下がっちゃうんですよ。私はそれで現状決めかねています。相互直通運転の本数がもっと増えればいいんですけどね...

すごい、人気ですね、この掲示板

でもみてると殆どが購入者みたいですね。

前向き意見が多すぎてこわい（笑）

この価格で割安と思える人達が羨ましい。

価格以外は文句のつけようがない！

埼玉県民でも東武東上線沿いにもともと住んでる人でないと朝霞台でこの価格出すのは厳しい。だったら北浦和とか新都心でいいかとなってしまう。

逆に言うと、「朝霞台でこの価格？」という以外には悪く言える部分が無いのでは？とも思います。考え方は十人十色で、それぞれ尊重すべきと思いますが、学区を優先して北浦和のドミノマンション街で窮屈に暮らすのとどちらが良いかですよね。

>>1222 通りがかりさん
全くその通りなんですが、「朝霞台でこの価格？」っていうのが一番で大きいと思います。中古マンションの価格に最も大きな影響を及ぼすのは場所ですし、場所気にしないで建物の質のみ重視でOKとなったら、もっと田舎に立派な注文住宅立ててもいいのではとなってしまいます。「東武東上線沿いにもともと住んでる人」だったら、満足できるのかもしれませんが、それ以外の人間だと少々厳しいなというのが個人的な意見です。考え方は十人十色ということで。

>>1217 匿名さん
排水口は盲点でした…。
有り難うございます。
近々MR行く予定なので図面含めて確認してきます。
仮に、排水口の無いお部屋だった場合、バルコニーで子供用プールをやって使い終わった水を一気に流したら迷惑になりますかね？

上の方から読んでいくと、みなさん入居後のイメージや引越のことなど考えてる方も居るというのに、私はこれからMR行って検討してなので出遅れ感を感じて焦ってきました。。

>>1223 匿名さん
そうですね。ご意見たいへん参考になりました。ありがとうございます！

>>1225 通りがかりさん
一点だけ補足すると、本当にそれ以外は欠点ないと思います。なので、地縁がある方には本当にいいマンションだなってお思います。

>>1224 マンション検討中さん

まずは、ベランダでプールをやっていいかを営業に確認した方が良いです。
もしOKだったとしても、隣からドバっと水が流れてきたらビックリするし良い気はしないので、気遣いは必要ですね。
排水口の共用が一般的なのかはわかりませんが、高級路線マンションでもやはりコストカットとかはあるんですね。

あと、住まい探しは焦ってするものでないので、じっくり検討するのが良いと思いますよ。

バルコニーでプールやるのは乳幼児の短い期間だけです。
1階やルーフバルコニー以外は2メートルほどなので滑り台付きプール等は危険でできませんし、騒ぎながらバシャバシャやってたらかなり音も響き親は気をつかうでしょうし、子供も飽きるから結局たいしてプールやらなかったなんて人も多いと思いますよ。

初めてモデルルーム行ってきました！あのグレード感と天井の高さにめっちゃ興奮してしまいました笑
これぞ真のプラウドだと思わせる物件でしたね

>>1221 マンション検討中さん
朝霞で育ちましたがいくら物件自体が良くても朝霞台でこの価格は有り得ないと思ってしまいました。
武蔵野線は風ですぐ止まるし東上線は混んでて人身事故多いし。複数路線って言っても電車止まってたら何もできないし、直通運転の恩恵は受けられなくなりますよね。

エレベーターホールまではクランクしたアプローチだし、エレベーターは住戸食い込み型ではないし、部屋の前通る人も少なくなるように設計されていて、プライバシーに気を使った良いマンションだなと思いました。敷地が整形で綺麗だから色々やりようあったんだろうけど、こういうマンションが増えると良いですよね。

高いなら買わなきゃいいのに。
って今購入してる人は言えないよね笑

都内の物件を探してる身からしたら普通だと思いますよ？
最近都内の物件高すぎて逃げてきました。

東上線ってそんなに人多いんですか？
都内の山手線ですら少し人が減ってきたんですけど、、、
自分的には痴漢とかそういう被害がどうなのか気になります。埼玉って埼京線のイメージが強いので、かなり心配です。

埼京線と中央線と東上線の経験者です。
私から見ると混雑具合は全然大したこと無いかなあ。あと、人身事故の多さでいうと、人気路線の中央線の方が深刻かも…。
なのであまり価格の高さとは関係ないかな。
今価格が高いのは、首都圏全体に言えることだし、朝霞台に限ったことじゃないですよね？

ここ高い高い言われてるから見てみたけど、5500、5700とかだったけどそんないうほど高い？朝霞だと高いってこと？

>>1233 匿名さん
毎朝駅員が人を押し込んで満員電車に乗せようとする経験をしてる身からすればそんなに気にならなさそうですかね。あれこそ事故な気がします。

大手デベの新築マンションを買うなら、高い値段になるのは仕方ないですよ。
って言っても価格攻められてるんですよね笑

因みに学区的には朝霞って荒れてたりします？
すいません。勝手ながら埼玉県って浦和が飛び抜けて良くて、それ以外が正直どんなもんかわからず。
別の朝霞本町や志木本町も見ています。

>>1234 匿名さん
いや5500から5900万台が中心だったから、他と比べても変わらなかったですよ。

>>1234 匿名さん
5500~5700という総額でなく、坪単価で見ると高いですよね。
その辺の価格帯だと60平米台の部屋が該当するかと思いますが、坪単価270~280万は朝霞周辺住民からするとビックリ価格です。
もしかすると南東の棟には坪単価250とかあるのかしら？
詳細はMRに聞きに来い、ということなんでしょうけどこの辺をOPENにしないから変な誤解や噂が独り歩きしてるってのもあるかもしれません。
ただ、年々高くなってるのは朝霞に限ったことではないし、野村さん的にも勝算あっての値付けなわけで、それで購入してる人がいるのであればそれが”相場”なんだと思います。

ちなみに周辺住民としては、最近の新築マンション様が周辺の中古マンションの価格まで上げてくれてるので非常にありがたいです。

>>1234 匿名さん
今は建築費が高いので都内でも郊外でも
10年前くらいと比べると異常に単価が高いです。

都内は高すぎるので、確かに埼玉とか郊外をみると
錯覚しますよね。

私の感覚では少し前までは年収500万とか600万くらいの世帯でも普通にマンション買えたのに、
今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。

朝霞台が高いというより、今は全部高いです。
ここも5500万とかの部屋は一階とか二階のあまり
条件の良くない部屋だと思います。

人気の集まる上層階は6000万こえてくるのでは
ないでしょうか。
そうなると都内の中古が買えてしまう金額になります。

ただ朝霞台にはプラウドはここしかないですし、
希少性はありそうです。

私もいいなと思い検討しましたが、
冷静に自分の収入と向き合い諦めました。笑

>>1235 通りがかりさん
朝霞台で大手デベは地所レジに次いで野村が2件目ですから、仕方ないですね。3年前のパークハウスとの価格差もあるので、そこを攻められてるのかな？

学区的には、浦和や北浦和の熱心な塾通いとかと比べると、そういう感じで無いので、がっかりされるかもしれませんが、学校が荒れているとかは無いので、せの点は心配されなくて大丈夫だと思います。

都内は6000万だと55平米の2LDKでも厳しくなってきてますよね。特に駅近だと。

>今は最低4桁世帯じゃないと買えない時代になって来てる気がします。

買うだけなら4桁無くても大丈夫だろうけど、子供がいると難しい時代になってきましたね。
ちなみにこれ見ると、野村のプロパーさんは1馬力で4桁超え・・・羨ましい。
https://job-q.me/articles/179

大手デベの方々は、マンションが高くても売れるおかげで年収が右肩上がりというのを何かの記事で読んだことがありますが、まんざら嘘ではなさそうです。

>>1241 通りがかりさん
従業員24人、平均勤続年数2.9人？

>>1242 匿名さん
2.9年の誤りでした。すみません。役員だけの持株会社制を敷いてるのかな？実働部隊はどのくらいもらってるかは気になります！

>>1243 匿名さん
記事を見ると、「従業員数1800人を超える」とあるので何かの抜粋であることは間違いなさそうです。
また、下の方に社員？らしき人が回答していて、30歳超えたあたりで年収4桁と書いてあるので、実働部隊でもそのくらいあるのでしょう。
ただ、中途入社や子会社はそんなに高くなさそう。

>>1238 通りがかりさん
ルーバル付き、上層階の高い部屋は即売れました。6000万超えもほぼ残ってないと思いますよ。
もう買い手がいる部屋について、検討者スレで高いだのなんだの外野が言っても仕方ないと思います。

>>1239 匿名さん
２件目ですか？
通勤需要ありそうなので驚きです。
あんまり土地がないんですかね。

都内も塾いれて受験しないとダメといった圧力がすごいですよ笑
荒れてないのであれば安心です！
ありがとうございます。

高いけど、この値段なら届くから買う価値ありと判断した方が多いなら1237さんが仰る通り相場なんでしょう。
というか、みなさんお金気にしすぎてませんか。

バルコニー排水口の件、ない部屋は隣と共同なのですね。高級感のある雰囲気に対して、確かにそこのコストは削らないで欲しかったなとは思いますが、完璧な条件のマンションはないですからね。いろいろと総合して考えて、よいマンションだなと感じました。
バルコニーの掃除をこまめにして、きれいに使っていけばよいかなと思ってきてます。

>>1247 匿名さん
ちなみに排水口ってどの記号見ればこの部屋は無いってわかるんですか？

>>1246 通りがかりさん

お金気にしすぎてるのは買いたくても買えなかった人じゃないの
買えなくて悔しいって人が書いてそう
沢山いそうだね

バルコニー排水口、普通に各戸にあると思ってました（驚）
分譲マンション、しかもプラウド、、なぜ？？？

気になるなら別のマンションでいいのでは？
単なる野次馬ですかね

>>1250 買い替え検討中さん
気になったので、朝霞本町も志木本町も図面確認したら、同様の仕様でした。各住戸にバルコニー排水口は設けられておらず、一部は共用となっていますね。各戸にあった方がいいけど、その他に拘りたい設備使用に比べたらそこまで気にすることじゃないかな、自分は。

>>1248 マンション検討中さん
間取図で、バルコニーの排水溝のあたりに、排水口と思われるマークがありました。

私、野村さんのプラウドユーザーですが、
本日、用事があり、たまたま近く行ったので
現地みてきました。

もうめちゃくちゃ良かったです！
バルコニーまで全てタイル貼りでカラーも
使い分けててかなり質感、高級感ありました。

外からでもサッシが高いのは分かりましたし、
これは高いですよ、最近みたマンションのなかでは
No.1ですね。こういう小規模マンションなら
いいなと素直に思いました。

ここに住んだら幸福感というか、生活は充実しそうです。仕事も頑張れそうです。

間取りは田の字で普通ですが、
ここはアルコープがあるか、分かりませんが、
本気のプラウドという感じがしましたね。

ここに住んだら自慢出来そう（笑）

美しい……

プールをしたりペットを洗ったりする家庭は排水口のある住戸を選んだ方が良さそうですが、それ以外の家庭はそこまで気にしなくてもよさそうかな。

>朝霞本町も志木本町も図面確認したら、同様の仕様でした。各住戸にバルコニー排水口は設けられておらず、一部は共用となっていますね

これは野村の仕様なんでしょうかね？
朝霞本町のライオンズや、朝霞台のパークハウス、和光のパークハウスは各戸に排水口があった記憶がありますが、デベによって考え方とか違ったりするのでしょうか。
建築に携わる者としては興味ある内容です。
言われないと気づかないだろうし生活するうえでは不便は無いと言えますが、もしコストダウンでそうしたのならそんなことせずにしっかり作り込んでさえいれば上のようなケチつかなかったのに、、と思うと勿体ないですね。
特にこの建物は全戸にバルコニー水栓あるようなので。
逆に、排水管を減らすことで配管詰まりの確立を減らすメリットもあるわけで、もしかすると設計側の意図があるのかもしれません。

マンションマニアさんも言ってましたが、誰もが気にいる立地条件と洗練された外観・設備グレードのマンションですよね。高額のお部屋は既に契約済のようでしたから、完売も時間の問題なんでしょうね。

パークハウス公式ホームページオープンしましたね。

>>1259 マンション検討中さん
見ました！これから検討される方は比較検討しながら決められるんですね！競いながら朝霞台が盛り上がれば嬉しいですね！

エコカラットつける人います？

インテリアオプション会で、8割ぐらいの方がつけてます、て言われて本当かよ？と思ったのですが。
マンションだから気密性高くて湿気たまるのかなー？

>>1261 匿名さん
そうなの？私は付けないし、あまり興味も無かったです。

ここのプラウドは決心できませんでしたから
契約された方が羨ましいです。

パークハウスのホームページが出たのでそこも
考えていますが、立地は大丈夫でしょうか・・
どうしても水害・浸水が心配です。

やはり、ローンが増えるのを覚悟して
ここのプラウドに申し込んだら良かったかな・・
決心できずにこうしているうちに、どこも買えないかもと
思うようになりました（小心者）。

パークハウスを見学されてからでも遅くないと思います。水害・浸水に対しては、三菱ですから、きっとしっかり対策を行っているのではと思います。

パークハウスも良さそうですね！
物件の見た目がプラウドに似てなくもない気がします。
あとは値段が安ければ買いですかね。
パークハウスの第一陣の値段より安くて4000万円台からあればいいですね。

ハザードマップではギリギリの位置なので黒目川が氾濫したらかなり心配になりそうです。お墓は見えない作りになっていそうで安心しましたが、やはり水害の心配が1番ネックになりそうですね。

>>1266 匿名さん
水害は少し心配ですが、現地私も歩いたことありますが、黒目川沿いの道路に対して、少し高台にはなっていたような気がします。パークハウスの価格が出てみないと買いかどうか判断が難しいですね。建築費高騰の時代なので、設備仕様が同等であれば、前作よりは価格は高いのかなあと想像しています。

水害の心配はいらないのでは？
だからそこで値段が落ちることもないと思います。
さらにお墓を考慮してるなら、そこも価格下がるのにはつながらない。

三菱ならそれなりのものを作るはずなので、
あまり値段を期待しすぎるのよくないと思います。

でも、前作パークハウスよりもだいぶ立地としては劣りますよね。高くて場所も劣る後発物件買いますか？前作より安くないと買う気にならないです。ここの土地でそんな高かったとは思えないですし。
地所レジなら安くしてくるでしょう！期待。

前作はもう市場には無いわけで、当時より首都圏の相場は上がってると。じゃあどうする？となる訳ですが、前作との比較というよりはプラウドとの比較となるのかな？と思いますよ。

設備仕様を落として価格を下げてくるか、プラウド同等の価格・設備で来るか？楽しみです！

プラウドとの比較なら立地が悪い分は安くしてくれないと困る。さすがに同価格はないでしょ。プラウドとは土地代が違うよ。

プラウドより戸数も多いですから、平均単価は下がるでしょう。
設備仕様は和光市と同等ぐらいな感じですが、建物仕様は少し劣り廊下側はフレームアウトでは無いですね。
朝霞のプラウドの値段などから考えるとパンダで4,000万後半、平均的には5,000～6,000万ではないでしょうか？

坪単価としては安くなると思います。
ディスポーザーとかないし。
ただ前作より下げてくるのは考えにくいです。プラウドの売れ行き次第といったとこでしょうか。
部屋の広さがプラウドより広いので、価格としてはそんなに変わらないのではとも考えてしまいます。
最近の新築物件はどれも予想裏切るレベルの価格を出してくるので、三菱が期待通りの金額でくるか、楽しみですね！

個人的には外観とかはプラウドの方が好きでした、買いたかった笑

ディスポーザーは設備仕様がまだ出てなかったので分かりませんが、付けてくるのでは。
前作パークハウスと先発のプラウドより戸数あるのに付いてないとなるとそれだけで厳しいような。ぜひ付けてくることを期待します。
そして、プラウドを買えなかった層が買える価格帯。これが皆が求めていることではないでしょうか。

一つ気になることは、販売開始時期2021年1月なので約1年間と長めな販売期間があるということです。
プラウドが短かすきたんですかね。
パークハウスも人気物件になり、朝霞台の市場価値が少しでも上がるといいですね！

パークハウスも人気物件になり、朝霞台の市場価値を上げてほしいのは同感です！
立地や普段の買物利便性はプラウドの方が良さそうですよね。

パークハウスは前作と同等程度の価格で来るでしょうか。そうするとここよりは安いですね。

時代が異なるので前作と同価格は流石に無理だと思いますよ。
前作とプラウドの間くらいで来るんじゃないでしょうか。

今度のパークハウスの最上階ルーバル部屋、すごいですね。ワイドスパン、3面採光、内廊下、専用駐車場付ときました。
プラウドの最上級部屋が霞んでしまいますが、こうなると価格が気になるところです。
プラウドより高くなるのは間違いなさそうですが、もし坪単価320まで跳ね上がったとしても8800万となり、プラウドの8500万と比較した場合このくらいの価格差であればお得感あるのかなと。
この価格帯を買える層からすると300～400万の価格差は許容範囲でしょうから。

そもそも立地から考えて「水害リスク」「大通り沿い」「墓とラブホテル前」のパークハウス選びますかね？価値観は人それぞれなんですかね

水害と墓は問題ないけど、ラブホは何ともしがたいね。
子供にあの建物なーに？って聞かれると困る。
墓の隣の空き地も気になるね。

購入時の価格も大事ですが、私なりに考えた結果、もっと大事なことは、これから何れ中古になる訳ですが、そのときに新築や周辺の中古に埋もれてしまう物件では、資産価値が落ちるのが早い…そう考えてプラウドにしようかなあと考えているところです。

マンションマニアさんの動画でも言及されてましたが、三菱のパークハウスが出てくることによって、プラウドの良さが際立って更に盛り上がるかもですね。

買えるなら絶対プラウドの方が良い。水害リスク含めて立地ではこっちの方が上だし、中古になった時を予想すればどっちが魅力的な物件かは一目瞭然かと。

高いんですが、パークハウスが発表されてからよりプラウドに引き寄せられた気がします。

>>1296 マンション検討中さん
分かります。私も再度プラウドのマンションギャラリーを訪問することにしました。最新のお部屋状況聞いてきます！

>>1296 マンション検討中さん
私も正直、プラウドの方がやっぱりいいなと思ってしまったのですが、そう思ったところで予算が足りないのは変わらず、、
かなり安ければパークハウスにしようかと思っています。外観は割と安そうかなと思ったのですが、どうくるでしょう。
あの立地は好きにはなれませんけど、駅近なので。安くなかったら戸建もいいかなと思っています。

>>1298 匿名さん
外観は安っぽそうですが、結局は土地代なので。㎡数が小さければ可能性ありましたけど、全部屋69㎡以上?で、中には76とか中途半端な広さもあるようなので、蓋を開けてまたらあんま変わらない気がします。

>>1295 名無しさん
確かに中古物件になって、他の物件も出てきたときに資産価値としてどうかって視点は大事ですね。

1300レス超えてる…

外観は、ベランダの手すりのデザインなんかは確かにプラウドの方が格好いいですね。
逆にエントランスはパークハウスの方が立派に見える。
パークハウスは2戸分をエントランスに割り当てた上エントランス前のスペースも確保されてるので優雅な感じだけど、プラウドは1戸分のスペースなのでスケール感が足りないのと前がすぐ道路なのでちょっと賃貸マンション感があって残念。
ただ、部屋の中は断然プラウドが圧勝するんだろうな。

朝霞台に良質なマンションが増えるのは嬉しいですね。
そしてプラウドの完売がいつになるか気になります。

>>1303 マンション検討中さん

掲示板見てると過去に例がないくらい
盛り上がってるのに、即日完売とは行きませんね。

プラウドさいたま新都心も同じくらいの住戸数でしたが、あれはすぐ売れてしまいましたね。

やっぱりいいのは分かっているのに買えないのは
価格ですね。私も買えない1人ですが（笑）

6000万のローンなんて普通のサラリーマンでは
怖くて組めない。

これだけ注目されて愛されるマンションであるというだけで嬉しくなります。

>>1304 匿名さん
今の時代、庶民がなかなかマンション買えなくなっちゃいましたからねぇ。
プラウドさいたま新都心ときとは時代が違うからあまり比較しても意味ないですね。ここも良いマンションであることは間違いないです。
今デベさんは売り切るのどこも大変ですよ。

どうしても諦められないよこの物件… 他を見れば見るほど惹かれていくどうにしかしてくれ

ここは朝霞台にしては高いから欲しいという人は多くても、実際買える人は少ないと思う。
また、コスパが大事な人や家賃払い続けるよりは持ち家買おうって考えの人も弾かれて、純粋にいい家に住みたい、生活の質を上げたいって人が買いそう。
そうなってくると住民の質は良さそうだけど、数としては少ないよね。
それでも竣工までには売れるんじゃない。

>>1307 マンション検討中さん
そこまでの思いがあるのなら、少し無理してでも買った方が良いと思いますよ。
希望のエリアで最高に気に入った物件に巡り合うのってなかなか無いですから。
「あの時買っておけばよかった・・」という後悔は長年にわたってしこりが残ります。
ただ、ここを買うなら絶対に南西側にした方が良いと思います。
もし価格面以外で南東側にメリットや優位点を見いだせたのなら南東側でも良いですが。。

ちなみにあと何戸売れ残ってるのでしょうか？

モデルルーム行ったの1ヶ月前くらいだから、検討できる部屋の状況とかもう1回話聞きに行ってこようかな。

おんなじ人が名前を変えて投稿する掲示板は怖い。少し無理しても買った方がいいとかってアドバイスする人は信用しない方がいい。マンション購入の少しは何百万。冷静に考えて、きちんと予算考えてから、検討した方が良い。

人生で一番大きな買い物なので、慎重にですね。でも高いけど、欲しいという思いにさせられる気持ちはすごい共感できます。

>>1312 匿名さん
この掲示板の違和感は本当にそれ。
ほんの数人で数百レス稼いでいそう。
こんな違和感を感じてしまうスレッドもなかなかない。
高い買い物なので惑わされず冷静に判断すべき。

まぁでもほんとに価格だけじゃないですか、ネガティブなところは。それがりセールにも影響はしますが、永住を基本的に考えていて、この辺りで検討していた人には良物件です。リセールを考えていて、この辺りで検討していない人には、いくら立地や仕様がよくてもこの価格であれば響かないでしょう。
一部の方が盛り上げていたとしても、ヒットする方にはそのぐらい盛り上がる物件だということです。

来年３月竣工の朝霞本町は住民板があって、年末には竣工する朝霞台の住民板がないのは、やっぱり朝霞本町のほうが本当の人気があるからでしょうか？

どちらも人気あるんじゃないですか？

前通ったら幕外れてましたね！いつの間に！

>>1318 マンション検討中さん
私も毎日目の前通りますが、テンション上がりますよね。華のあるマンション

ここは総額であと500安かったら買いたかったです。

この立地とグレードで気に入らない人はなかなかいないだろうからね

500万安いって、四千万円台から五千万前半ですか。税金も上がった今、この駅距離とこのグレードで探すのであれば、もう少し東京から離れた埼玉の北らへんで探すのをお勧めします。

価格を妥協するか、立地を妥協するか、採光・眺望を妥協するか、いつの時代も100%条件の揃った物件はなかなか見つけるのは難しいと思います。そんな中で、ここを余裕で買えたなんて人はいないと思います。ですが、子供の環境や生活の利便性などを重視して、購入に至ったのではないかと想像します。価格だけはどうしても妥協できないという方であれば、同じ朝霞市内であれば、一例ですがハイムスイートとかであれば、駅距離は最大の妥協点となってしまいますが、ディスポーザーも付いていて、価格は比較的財布に優しい気がします。エリアに制約がない方でしたら、ふじみ野や川越なども良い街ではないでしょうか。

>>1310 匿名さん
先着順住戸が1戸も売れていないとすれば、残り14戸だと思います。

>>1323 匿名さん
妥協というかこの価格帯で
余裕で払えるという人は少数だと思います。

貯金が相当あるか、子供の進学とか老後の心配もいらない人ですね。
私も少し前にマンション買って3900万のローンで余裕だなと思い組みましたが、管理費、修繕、駐車場で
意外にかかります。収入はギリギリ4桁で
全く余裕はありません。笑

朝霞台いいなと思い、資料請求しましたが、
価格みて諦めました。潔く諦められるレベルだったので悔いはないてす。
買える人いいなぁ?と思ってます。

>>1325 通りがかりさん
少し前に買ってローン3900万もしてギリギリじゃやめておいて正解だと思う
無理しちゃダメ

3900万のローンで余裕ないというのであれば、都内の7000万8000万の家を買う人は一体どういう人達なのでしょうか。今はフルローンも多いと聞きましたが。埼玉と違って資産価値下がらないから無理もできるということなんでしょうか？

>>1326 マンション検討中さん
私がマンション買った時も金融機関からは
私と同じくらいの収入で8000万くらい借りる人もいますとか、
FPからは3900万なら返済比率とかは何も問題ありませんと言われました。笑

価値観の違いだと思いますよ。

私と同じ4桁前半の収入で5000万程度のローンを
組んでいる人はまわりにもいますが、
趣味もあるし、外食もするし、ローン3900万でも余裕はないです。笑

ここももう少し安ければと思いましたが、
きっぱり諦める事が出来ました！

今日現地を見てきました。
まだ未完成だからかもしれませんが、エントランスのCGパースと随分違う印象でした。
車寄せが無いのと前がパッとしない道路という事もあり、メインエントランスなのに裏口感が否めません。
植樹や壁の化粧など、これからの仕上げに期待したいです。
全体的にはやっぱ素敵ですね。周りの建物の中で一際輝いていました。

ちなみに営業さんにも聞いてみようと思いますが、もし知ってる方いたら教えてください。
エントランス前の道路標識って移設する予定はあるのでしょうか。
位置的にはエントランスからは外れた位置に立ってるのですが、エントランスはマンションの顔なのでこんな位置に有ってほくないです。

何かの資料に警察と協議中とあった気がします。

>>1329 匿名さん
エントランス写真ありがとうございます！

>>1330 マンション検討中さん
協議中ですか。是非とも移設してほしいですね。
情報有難うございます。
参考までに反対側からの写真もUPします。

エントランスや植栽はまだですが、建物外観はすごくカッコいいですね！
特に角部屋のガラスとルーバーの手摺がいい味出ています。

>>1332 匿名さん
お写真ありがとうございます！

たしかに車寄せあるとよかったですね。
このあたりも小規模のつらいところかもしれません。
もう少し土地が広かったらどうなっていただろうと想像してしまいます。

隣のル○ナスやグラ○フォートは、同じくらいの土地の広さなのにちゃんと奥行きをもたせて遥かに立派なエントランスになってるので、土地が小さいからというのは違うような気がします。
プラウドの名前を冠するのだからエントランスやラウンジはもっと拘って欲しかったところですね。

まだ庇もついてないし、完成はこれからなんですから出来上がってから論じましょうよ笑

66㎡か70㎡の部屋か迷っているのですが、皆さんどういった基準で選択されてますか…？　悩ましい、

本当に悩んでる人は、こんな掲示板に来てないで今週末の販売に行ってますよ笑

↑確かに。文章も本当に悩んでる感じの文章じゃないね。釣りかな？
ちなみにマジレスすると、70が買えるなら70にすべきかと。
将来売りに出すとき、70以上で検索されて、それにひっかかるか否かは大きい。

この人が本当に悩んでるのか知らないけど。
南西の2ldkと南東の3ldkだと、広さを取るか、半永久眺望を取るか迷うところかもしれません。
子どもがいると人数で部屋の広さが必然的に決まってしまいますけどね。

>>1329 匿名さん

たしかに、なんでこの裏道みたなパッとしない
道路側がエントランスなんでしょうか。

公園側でも良かった気がしますね。
周辺道路は狭くて暗いしイマイチですね。

年収1000万以上だけどプラウド朝霞台諦めました！という書き込みが度々ありますが、その方達はその後どういった選択をされたのか気になります。
やはり安いに違いないパークハウス朝霞台レジデンス待ちですか？築浅の中古が無い地域ですから朝霞駅や志木駅なども検討されてるのでしょうか。
この方達の書き込みを見て、プラウド朝霞台に決めかけたけどやめた方も少なからずいるでしょうね。

>>1343 匿名さん
パークハウスは掲示板の書き込みもっと凄まじくなりそうですけど…

ここもアンチ増えましたね笑

少しくらいアンチがいないと、また違和感とか言われるから張りが出てきていいんじゃない？賛否あって当然。

>>1328 匿名さん
4桁前半だと1200万として、それで3900万のローンでカツカツというのは埼玉のこの辺りだと信じられない話です。
都内だと全体的に物価が高くて、外食費や交際費など結構かかると思いますが、この辺だと高い店も少ないし、都内に出ても土日とかなのでそんなに外食費もかからないです。まぁ趣味とかは人それぞれですのて割愛しますが。
朝霞台は所詮埼玉ですし庶民的な街です。
そういう意味では匿名さんはここ買わなくて正解だと思います。セレブな街が合うでしょう。
ただ、あまり一般的な話ではないなと思いました。

あとアンチに対して、フォローのコメントも減ってるので、購入者が見なくなってきてるのかと。
流石に飽きたんですかね笑
同じ人なのかわかりませんが、年収一千万円でも諦めましたというコメントや未完成のエントランス。
買った人からしたら他の家庭のお金事情に口挟まないのでみんないなくなってしまったんでしょうか。

>>1347 匿名さん
余程他でお金使う人なんでしょ笑
よそのお家のことですし、気にしなくていいかと思いますよ。
個人的には買わせたくない他のデベとか、単純にここを買いたくても買えなかった人くらいに思ってます。

>>1349 マンション検討中さん
同感です笑
誰でも書き込みの出来るこのコミュニティには良い点と悪い点ありますからね

そうですね。人様のお金の使い道に関して無粋でしたね。
よく書き込みされてたので気になってしまって。失礼いたしました。

いつ見ても盛り上がってますねここは。活気があって好きですよ

この土地に見合ったグレードの建物を作ってくれたプラウドは流石としか言いようがないよね。ケチってペラペラ仕様のマンション作ってたらこれだけの熱狂はなかっただろうから。

良いマンションだと思うよ。
でも、、、
ネガ書き込まれると、すぐに

カッコいいだの
すごいだの
誰も羨むだとか

言わなきゃいいのに。

必死すぎてせっかくの良いマンションが台無しになる。

まぁまぁ、最近そういうのも減ってきてますよ。
自分の大事な家をけなさられば、反発するのは当然の話です。
おそらく、ネガを言ってる人も自分のマンションを言われたら反発する、でもそういうのをみて面白いと思ってる第三者がたくさんいるのも事実です。あ、私もその1人笑

>>1355 eマンションさん
たしかに笑

第1期3次販売が終了して、第1期4次販売概要が公開されましたねー！第1期4次販売は1戸のみですので、残念ながら抽選となってしまわれた方のための救済販売ですかね。先着住戸は4戸のみなので、今回4戸契約に至って、残すはいよいよ10戸程度かな？

先着住戸、なかなか売れていませんね、人気かと思いましたが

>>1358 マンション検討中さん
先着住戸のうち2戸は公園側の1階両サイドで6000万円超。良いお部屋だけどグロス価格6000万円超は1階検討者にとっては少しハードル高い印象です。1階検討者の検討理由の1つに価格抑えたいてのはあるでしょうし。1戸はこれも公園側で2階住戸ですね。横型リビングが好みの方にはハマりそうですが、、どうでしょう。残り1戸はエントランス上の4階？住戸。ここは朝霞台の中では単価抑えめ(それでも高いけど…)なので、すぐ決まるような気がします。全体通して、決して安くはないので、サクサクとはいかないのでしょう。

>>1359 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。どこかな？と思っていたので、ありがたいです。確かに1階ならもう少し安くして欲しいというのがありますね。

この連休に先着住戸らしき部屋？の投げ込みチラシが
入ってました。
販売戸数４戸になってて、１例として南東向き／エントランスの
すぐ右側の部屋のことが書いてありました。

毎日現場の前通ってるけど、南東向きの１階は個人的には
きついかな・・・
ベランダの向こうは賃貸アパートの壁。
そこに将来マンションが建ったら・・・

値段を見ると、考えてしまいますね。

>>1361 ご近所さん
エントランス側1階は購入された方いるみたいですよ！

1階は庭付きなので案外人気は高いようですね。
2階のほうが人気が無いとか。
ただここは、前の通りとの距離が近いので1階も2階もやっぱ人通りが気になりそうかな。
建物と通りのとの間にもっと植栽やアプローチなどの余裕があればよかったですね。

>>1363 匿名さん
1階はグロス抑えたい検討者が中心だから南東側が先に完売しちゃいましたね。6000万円越えだと一般のサラリーマン世帯は躊躇しちゃいますかね。異なる意見もあるかと思いますが。

>>1363さん

北側のマンションと比べると、同じ幅でプラウドの方が一部屋多いのがわかります。
囲いが取れてみて、こんなにギリギリに建ててたんだ・・・とびっくり。
１階南西角の部屋なんか、現状では道路からベランダに手が届きそうです。
植栽を上手く植えるんでしょうね。

>>1364さん

南東側完売だったんですね。
購入された方々が満足されているのであれば、もう
無粋なことは申しません。

ようこそ西原へ！

多分一階の話かと。
でも無粋な話されないだけ性格がいいご近所さんもいらっしゃるんですね笑

なにかとけちをつけるやからもたくさんいるから気をつけないとな。

あと交通安全に関して・・・

敷地北東側から自転車を出し入れする造りのようですが、
出たところの交差点、くれぐれも気を付けてください！

ローソン方向からの車と公園方向からの車の衝突事故が
何回も起きています。
どうやらローソン方向からの車が、自分の方が優先道路で
あると錯覚してしまうようです。

近隣説明会の時にその点を懸念する声が続出して、
デベ側で既存のカーブミラーにもう１枚ミラーを
追加しました。
このミラーをそのまま置いていってくれれば、
ローソン方向からの車が自転車の出入りを認識できる
はずですので、そうなるよう願うばかりです。

>>1368 ご近所さん
有益な情報ありがとうございます！

交通安全関連もう一つ…

朝霞台駅近辺で駐禁取り締まってる
方々が、時々住宅街にも出没します。

ウチにエアコン取り付けにきた
業者さん、油断して数分だけ
置いてる間に摘発されてしまい
ました。

こちらのマンションは駐車場が
激戦のようですが、やはり
交通ルールは守りましょう…

隣のマンションよりも同じ階が高いので、天井が高いのがよくわかりますね。よい建築ですね。

駐禁については近隣の住民が駐車に迷惑して通報しているから取り締ることもある。住宅街は駐車して付近の住居の迷惑にならない場所はほぼ無いということがわかってない。
宅配なんかでもいっつも同じところに停めると通報されたり。
コイン駐車場があるのだから。駐車場へ停めましょう。

駐禁で気になったのですが、重い荷物や大きな荷物を車で買い物に行った際、エントランス前にちょっと停めて部屋に置きに行くというのは大丈夫でしょうかね。
敷地内の駐車場の空きスペースに停めるという手もありますが、スペースにゆとりが無いのでその間は他の方が出し入れ出来なくなりそうです。
お部屋の事しか頭にありませんでしたが、駐車場の抽選に外れると色々と面倒なことに気付きました。
ちなみに、駐車場の図面を見てふと思ったのですが、NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな？

>>1359 マンション検討中さん
失礼しました。2階住戸はEタイプのお部屋が先着になっているんですね。ここも良いお部屋ですね。

>>1372さん
うーん、先述のエアコン業者さんが
まさにそれでアウトでした…
到着して、道具だけ先にウチに
持ち込んで車に戻ったらキップ
切られてた…

エントランスはオートロック
ですよね、たぶん。
ならば、一瞬だけ車を離れて荷物を
オートロック内側に置き、すぐに
車に戻って移動、駐車後に部屋
まで運ぶというのはどうでしょう？

オートロック内側は、一つ屋根の下の
方々なので信頼して…

>>1373 マンション検討中さん
Eタイプですか？私も横型リビングのBタイプだと思っていました。

>>1372 匿名さん
駐車場の契約者しか駐車場のオートロックを解除する鍵がないから、そもそも入れないような気がします。

>>1373 マンション検討中さん

そうなんですね、人気ありそうですが。

>NO.15,16は道路からバックで入れて来ないとダメなのかな？
図面をよくみると、確かに前から入れると切り返すスペース無いですね。
ターンテーブルも無いからやはりバックで入れるしかないのかも。

>>1376 マンション検討中さん
駐車場のオートロック、完全に忘れてました。
そうなると、1374さんのやり方が現実的なのかな…

6000万出せるのに何故この立地を…
正直、朝霞台の駅前はぱっとしたお店もなく
パチ屋がすぐ目の前にあったり
駅前のatmも汚れていて
たまに駅前のコンビニ前にチューハイ片手に座り込んでいる人がいたり、清潔感があまり感じられません…
それ程余裕があるのなら、埼玉だったら浦和地区
神奈川で武蔵小杉あたりや都内も検討できるのでは？
煽りではなく、単純に疑問で…
とはいえ、住宅街はのどかな雰囲気であったり
川沿いの方に出ると自然が豊かで景観は美しいですが
購入した方の気分を害したらすみません…

>>1380 匿名さん
それは私も関心があります。朝霞台は落ち着いていて私は好きですが、浦和なども手に届く層の方がなぜ朝霞台を選択されたのでしょうか？

地縁が大きいと思います。東武東上線で育った、実家が近くなど地縁から選択するのであれば良い立地と思います。

朝霞市内のマンションのスレ増えましたよね。昔から欲しい層がいたけれど適当な物件が少なかったマンションの穴場だったということでしょう。

ゴミゴミした街には住みたくない、でも駅近くがいい、日当たりは欲しい、都内に出やすい、で考えると朝霞台はいいです。けど、駅は綺麗になってもらいたい、パチンコはなくなってほしいです。

ここを選ばれるのは、利便性だけではなく住みやすい街に価値を見出された方だとおもいますよ。なぜ浦和、武蔵小杉ではなく？？という方には縁遠いマンションだと思います。

>>1380 匿名さん
すごいどこでもありえそうな指摘にも思えますけど、浦和とか神奈川だとコンビニの前でお酒飲む人もいなくて、パチンコもないですか？
パッとしたお店って、具体的になんですか？
まぁ、駅前がしょぼいのはみんな思ってますね笑

自分はここを検討していました。職場近いので。
後は共働きなので奥さんの実家が近いのも大きいです。

値段が、まぁ高いとは思いますけど、この戸数なので、メジャーな人達をターゲットにしたマンションではないでしょ。
疑問に思うのは普通ですよ。

個人的な考えですが、家族との時間を最優先にしたいので、駅距離や通勤時間は意識しました。
どうなんですかね、その中に朝霞台が入ってきて、設備とか整ってたら検討の候補になる気がします。
中途半端に知ってる方とかだと、逆に響かないとかですかね。

まぁ、今回は会社から転勤を匂わされたので購入までにいたりませんでしたが笑

パチンコ屋ってそんな目立つところにありましたっけ？
朝霞台よく行きますが記憶に無いのですが、、

パチンコ屋はガーデンのことじゃないかな？
そこまでギラギラじゃないし、良い方だと思うよ。

23区でも各駅停車しか停まらない駅前はパチンコ屋あるとこもありますよ。
浦和や武蔵小杉で駅近、ドミノでない、日当たり良好、スーパー近いとなると6000万じゃ買えないですよね。

パチンコ屋のない駅って。。。
どこまで奥地に行けばいいの？って感じなんだけど。
浦和やむさこって。。
武蔵小杉の駅なんか朝、超不便だし。無駄に田舎もんが集まってきて朝の混み具合がウザいし。
道路も少ないし、都内出るときに多摩川渡るので混むし。
都内出る時間も朝霞と変わらないし。
朝霞のが空いてて暮らしやすい。

まぁゴミゴミしたとこに住みたい人はむさこ、ゆったり暮らしたいなら朝霞だね。

ゴミゴミしてるでは言いませんが、人が増えてきている地域のため、密集してる感は否めないですね。
また、煽ってたらごめんなさいってつけとけば、批判していいとも違う笑
もし自分の購入したマンションについて同じような発言されて気分害さないくらい感覚麻痺してるなら分からないけど。
自分の価値観に合わないものを否定したがる人多いですよね。
あ、あとすごいピンポイントなこだわりある人多いです笑

さいたま新都心、豊洲、武蔵小杉のいかにも再開発ファミリー層向けが嫌でしたのでこの辺り検討してます。そういう方も多いと思います。

誰でも自分が選んだところ、自分が住んだところがいちばんだと思います。
自分の考え方などを言うのはいいですが、他人の考えを否定するのはちょっと違うかと。
ここで他人のことをどんなに否定しても幸せにもならないし、価値が上がるわけでも下がるわけでもない。
その逆もしかりですが。

思いがけず朝霞台応援スレに
なりましたね！
地元愛あふれる方がたくさんいて、
驚くやら嬉しいやら…

私にとって朝霞台は、例えるなら
「教えたくない名店」かなあ。
地味で人も集まらず、あまり
興味もなかったが、入って(住んで)
みたら思いの外良かった、という
感じ。

だからこのスレの盛り上がりで
世間に認知されてしまうのは、
ちょっと心配してます！

>>1394 ご近所さん
素敵ですね。
ではちょっとネガキャンします！笑
私は朝霞台の残念なところをあげるとすると、所沢ナンバーになってしまうことです。
※埼玉県で欲しいナンバーがあるかと言うとないですが、、、横浜、品川、世田谷の高級車を見るとかっこいいなと思う。

>>1395さん
ナイスフォロー・・・なのかな？（笑）

あと先にコメントされた方もおられましたが、“地縁”で
もって朝霞を選ぶ、というのはそこそこあるように感じます。
実家は朝霞より北の県内他市、という方が周囲に結構
いらっしゃるので。

実家近隣から都内に通えないことはないが、ちょっとキツイ。
でも都内は割高だし、窮屈だし・・・で、志木～朝霞～和光
あたりへ。

実は私もそのクチで、以前は朝霞台はただの通過駅
だったのですが、どうやら食わず嫌いだったようで・・・

ご夫婦二人とも東上線沿線出身、かつ二人とも都内勤務とか
だったら、資金の目途さえ立てばここのマンションは十分
選択肢に上がるのではないでしょうか。

>>1396 ご近所さん
分かります！都心への一定の距離を保ちながら落ち着いた環境で暮らしたいとなるとこの辺りのエリアは魅力的にうつりますよね。うちは武蔵野線沿いに実家があるので、朝霞台を選びましたが朝霞?志木も良いと思います！

4次販売の1戸は売れたのかな？
あと、先着順の戸数が5戸に増えてるけど、これってあまり売れてないってことなん？

>>1398 匿名さん
4次販売の1戸は売れたみたいですよ！

先着6戸になりましたね、ここからどうなっていくのでしょうか