セントガーデン海老名ってどうですか？

緑色の部分は2025年3月頃にアンダーパスが開通予定。
ピンク色の部分は10年後ぐらいに4車線化、赤色部分は高架化の予定。
この二つが完成すれば駅周辺の交通事情はだいぶマシになるかな？

>>9278 マンション検討中さん
意外にも今回は北向き住戸があるので平均坪単価330万ぐらいですかね。

>>9289 入居済みさん
この２つができるとだいぶ良くなりそうですね
後はセントガーデンすぐ東と並木橋の踏切もを何とかしてほしいですね

もっとセントガーデン側と東口を結ぶところをどうにかしてほしいなあ…。
ただ小田急の海老名操作場を伊勢原に移すとか何かで見たから将来的にここも再開発エリアになるのかな？

小田急が上郷エリアに、立川グリーンスプリングみたいな大規模複合施設を開発してくれる未来を夢見ています
物流倉庫とかはいやだなぁ

>>9292 名無しさん
駅間地区は再開発エリアになるかもしれないけど、ここは関係ないよ。

>>9294 通りがかりさん

小田急の基地は伊勢原に移設建設が発表されていますので、その後の開発は確定していますよ。

>>9295 マンション掲示板さん
海老名の小田急車両基地が移転して、泉が再開発されるの？

>>9295 マンション掲示板さん

1、相模大野の基地が伊勢原新駅へ移動します。
2、相模大野の空いた土地に海老名の基地が移動し、海老名の空いた土地を開発するという案があります。
1は確定ですが2は案が出ているだけなので海老名の開発は確定では無いです。

セントガーデン前のららぽーと方面への渋滞がR246の高架下まで伸びている…恐ろしい。

>>9298 マンコミュファンさん

歩いていける地域住民は大勝利ですね♪

>>9299 検討板ユーザーさん
マンション駐車場前が渋滞していても大勝利？

>>9300 eマンションさん

わざわざ渋滞してると知ってて車で出掛けたりしませんからね笑 どこかに出掛けててもその時間帯ずらせば良いし。要はめちゃくちゃ渋滞するほど大人気のLaLaportに、歩いて買い物行って帰ってこれるのが優越感あるよね。

>>9301 検討板ユーザーさん
そう思います。
海老名のららぽーと土日は特に混んでるイメージですが、他のららぽーともこんな感じなんですかね？

朝マックして、その足でららぽやビナウォークに行けるのはいいですね。散歩がてらにパーチも良いかも。

こちらのマンションの宅配ボックスってどのくらい寸法になってるでしょうか

>>9304 マンション検討中さん
一律ではなく色々ありますが…

>>9288 マンション検討中さん
西口にマクドナルドはないですよね？
東口と勘違い！？

>>9302 マンション検討中さん

https://tcg-jpn.com/archives/23419456.html

このランキングを見ると海老名LaLaportの入場者数はＢランクとのこと

>>9305 マンコミュファンさん
横からですが、部屋によって割り当てられる宅配ボックスってサイズ違うってことですか？

>>9308 マンション比較中さん　
宅配ボックスは配送業者が荷物の大きさによって適したボックスを選んでくれますよ。
部屋によってサイズが違うわけないじゃないｗそんなマンション聞いたことないです。
ちなみに普通のポストは皆同じ大きさのものです、参考まで。

>>9309 匿名さん
あ、そうなんですね
今住んでるところがそんなに大きくない宅配ボックスが決め打ちで1部屋ずつに割り当てられる住居だったのでそういうものなんだと勘違いしてました

>>9306 eマンションさん

私も初めは間違えかと思いましたが、良く考えたらありました。西口と言うには少々距離がありますけどね。ららぽーとの北西方向です。

ららぽ近くの西村整形外科が閉院し、工事が始まりましたね。どうなるのか興味あります。

>>9312 マンコミュファンさん

アスベストの有無が気になります。

>>9310 さん

>>9310 マンション比較中さん
すごいですね、宅配ボックスが全戸分あるということですか？
エントランスに共通の宅配ボックスがあり、各戸の玄関前にトランクルームと兼用の個人用宅配ボックスがある、高級物件なら見たことありますが。
今のマンションは、配達先が不在の場合は宅配業者はエントランス中に入れないので、宅配ボックスには外からアクセスして、住人は内側からアクセスするので、そのような構造の宅配ボックスを全戸分設けるのはスペース的に難しいと思います。
無駄なので、ほとんどマンションが全戸で共用の宅配ボックスを使う形だと思います。
宅配ボックスじゃなくて、郵便受けというオチではないですよね。

>>9315 匿名さん
これですかね。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/253cce4dc4eb3a97d2bdce5e90202...

>>9315 匿名さん
スマホで応対してエントランスのカギを開けられるマンションもありますよ

>>9317 マンション比較中さん
そうみたいですね。
不在の時にスマホで対応して、鍵を開けるのは面倒なので、普通の宅配ボックスで良いかなと思います。
エントランスに共用の物と、特定の業者は家の玄関前の宅配ボックスに入れてくれるのは便利で良いと思いますが。
まあ、宅配ボックスもリースとかなので、全戸分あるのは管理費にも影響するから不要かなと思います。

ライオンズマンションや三菱のマンションは最近だと専用の宅配ボックスついてることが多いですよ。何度か内覧もしました。
まあ少しお高めのマンションに多いけど、中古マンションでも後付けでつけることもあるので別に普通ですね。

>>9312 マンコミュファンさん
東口パチンコガイアの隣の三菱UFJもビナガーデンズオフィスに移転して空いてますね。築４０年なのでこちらも建て替えされるかもしれませんね。

>>9319 検討板ユーザーさん
そうなのですね。
全戸分は要らないというか、逆に兼用の方が複数の荷物を入れられて良い気がしますけどね。

海老名駅前にバーガーキングできないかなぁ

>>9322 ご近所さん
本厚木にもうすぐ出来るので川渡って行ってください

パティのスモーキーさはないけどバーガーの雰囲気は似ている。イオンフードコートのウェンディズで我慢しよう。

価格差でマックで妥協もしてきましたが、こうもマックが値上げになると…
バーガー系はコスパも含めバーガーキングが断トツで好きです
ウェンディーズ行ってみます

>>9325 ご近所さん

クア・アイナを忘れないで！

初めてのマイホームとして検討をしています。セントガーデンは値引き販売をしているのでしょうか？また、部屋選びに注意した方がいいことやおすすめオプションはありますか？

>>9327 マンション検討中さん
むしろ値上げしてるし、選べるほど部屋も残ってません。
今からだとだいぶ出遅れてますので、他のマンションを検討された方がいいかと思いますよ、

新築物件は資産価値の点からも売れ残って１年以上とかなら経年分で値引きってあるだろうが普通は無いでしょ
それにココはそもそも当初より値上げしてるくらいだし
黙ってても売れていくのに値下げするはずもない
しかし駅前の物件は強気だね～

>>9327 マンション検討中さん
少し先の竣工になってしまいますがC街区はいかがでしょうか?デベも施工業者もいっしょですし、憶測になってしまいますが仕様が少し良いかもしれません。

高層階(9～12F)の購入を検討中なのですが、通勤ラッシュ帯(7～8時)のエレベーターの混雑具合はいかがでしょうか。乗ることができずに見送ることも多いでしょうか。

海老名のどこがいいのか・・・

>>9333 ご近所さん

アンチが出現するほど話題になってることです

港、千代田に住むのがステータス
超都心なんて住みずらい世田谷か目黒辺りがいい
都内は高すぎて武蔵小杉で十分
都心はゴミゴミしてて横浜が最高
大和？藤沢？辻堂？海老名？平塚？小田原？はたまた船橋？大宮？
もうどこでもいいわ～ｗｗｗ
どこに住むのが良いのかなんて個人によるところがほとんどで不毛の議論にもほどがある
…と釣りに真面目に回答してみるｗ

>>9332 購入検討中さん
毎朝7階に出発していますが、同乗者がいることのほうが少ないです。もう少し遅い時間だと多少人が増えるのかもしれませんが、問題視されるほど混むことは無いと思われます。妻が8時頃出発してますがなんにも言ってないので。

>>9336 匿名さん
大規模マンションに住んだ経験がないため、100戸あたり1基はどうなのだろうと思い心配していましたが、安心しました。ありがとうございます！

フルリモートの時代なんだから、どこに住もうがかまわんだろ。

本日の様子ですが、2街区も竣工間近ですね。
いつ見てもエントランス(1枚目)は圧巻です。

>>9343 買い替え検討中さん
その表記は１番駅に近いエントランスから小田急までの時間です。相鉄線まではさらに+1分です。

エントランス位置、信号、駅階段orエスカレーター、諸々考慮した場合どのルートが一番早いのでしょう？

階層とか各住戸で基準変わる部分を考慮しだしたらキリがなくなりますが、各棟の中心付近/1階を基準にして駅までの移動に掛かる時間を早い順で出すと
C棟(サブエントランス使用)>F棟(サブエントランス使用)>A棟>D棟>B棟>E棟
だったはずです。
とはいっても変わるのはせいぜい+2分程度の差ですし、高層階になってくるとエレベーター待ち時間なども入ってくるので単なる棟レベルでの比較は意味ないとも思うのであくまで参考程度の理論値として。

B棟の3階宅から階段～サブエントランスで大人早歩き10分前に出て小田急線ギリ乗れました
小走りすれば7～8分でしょうか

>>9345 匿名さん

雨が降ってる時は ららぽーと側一択！
閉まっていても殆ど雨に当たりませんし少し行けば動く歩道になります。

>>9346 匿名さん
BとDは順番逆かも？

最短ルートという話であれば、
D棟からは緑ルート、F棟からは赤ルート
E棟は部屋の位置により変わりそうですけど、大部分は赤ルートの方が近そうですね

>>9349 名無しさん
マップ上で距離測定したら赤ルートと緑ルートの距離が同じになるポイントはD棟の端っこでしたよ。
ということは１番遠いのはD棟ということに？
まぁ測り方によって多少誤差はあると思いますけど気になる方はやってみては？

>>9346 匿名さん

長谷工の説明ではこの順番になっていました、
多少遠くてもメインエントランスを使用したいですがね。

緑ルートは信号1or2回で最後はエスカレーターですかね

赤ルートの方が距離は短そうな気はするものの、信号2回でデッキを階段で上ることになりますかね
エスカレーターが西村整形外科側に向いてるのが残念、反対側の方が人通りありそうな気がするのですが（気の所為ですかね

そしてやはりエビーロードの方が歩いていてちょっと楽しそう

C棟B寄り住民ですが、雨が強い日はエビーロード経由でメインエントランスから帰宅するようにしています。そらかぜ通り入口交差点付近はしょっちゅう冠水するので靴がとんでもないことになります…

赤ルートの利点は近い事、朝日を感じながら歩ける事

入居手続きのお知らせってそろそろ来ました？

>>9356 マンション掲示板さん
入居手続会、内覧会のお知らせ、駐輪場、引越し日の抽選についてetc まとめて来ましたね。鍵引渡日と住所も分かり、いよいよだなって感じですね。

>>9357 マンション検討中さん

新住所、「1-◯◯◯◯(部屋番号)」になってましたが、2街区は「2-◯◯◯◯」ではないか疑問に思いました。長谷工に問い合わせようと思っていますが、既に問い合わせた方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

一街区が
泉二丁目３番１-◯◯◯◯号室

二街区が
泉二丁目４番１-◯◯◯◯号室

だと思われます。

I街区とII街区で住所が似ていて紛らわしい。郵便などの誤配が多発しそうで怖い。

>>9357 マンション検討中さん

当方はなかなか届きませんm(._.)m
内覧会の日時、鍵引き渡し日はいつでしたでしょうか。また、引越日の抽選はどのような形で行われるのでしょうかm(._.)m

>>9361 eマンションさん
少なくとも12月までには届くと思うので、焦らず待ちましょう。
内覧会日時や鍵引き渡し日は各戸で異なりますし抽選方法なども不特定多数が見れる掲示板で書くのは好ましくないでしょう。

もう売出し物件も残りわずかですし、ここまで契約者しか関係の無い内容が列挙されていますので、できれば住民板にて議論していただけると嬉しいです。

>>9349 名無しさん
相鉄で横浜乗換の人の場合、横浜駅での乗換も考えると、並木橋経由で相鉄線北口が最短ルートであったりする。坂道あるけど…

>>9364 マンション比較中さん

運悪く、相模線の踏切に引っかかったら時間ロスになってしまいますね。

>>9360 マンション掲示板さん
同じく郵便の誤送を心配しています。

>>9363 匿名さん
まぁいいんじゃない？住民板は主にI街区の人が使ってるようだし…

1階の住人ですが、11階の荷物が届いたことがありますね。1111号室宛のが1-111号に届いた感じ。
このあたりのこともちゃんと考えて住所設定してほしかったよ、海老名市さん。

>>9365 口コミ知りたいさん
それはどうでもいい

>>9368 マンション住民さん
例で書いているとは思いますが、
どうせなら存在しない部屋番号で説明すればよかったですね。

1190号室の荷物が190号室とか…

>>9371 eマンションさん

ナイスアイディア！

1街区の中古が出てきたけど坪単価275万
ちょっと上見るともうタワマンの300万超えしかない（先週まで1億超えもあったけど売れたのかな・・・）

2街区早くに抑えられた人は正解だと思う

住所問題はホントにそうですね…
１街区が2-3-1なのに対して
２街区は2-3-2なら少しはマシだったのに…

１街区の中古この値段で売れるのかな

１街区の2階中古がチャレンジ価格で出してるけど眺望ないだろうしウゴクロだから下げないと売れないと思う。
まあでも築10年以内のここら辺の中古マンションは海老名ザレジデンスを除いて坪250万円以上の価格感にはなりつつあるね。

このタイプの部屋ってリビングに面した部屋はエアコンつけられないんでしたっけ

>>9376 匿名さん
エアコンつけられません！

ウゴロク部屋のエアコン問題で別の間取りの部屋にしました
面白い？造りですよねぇ
ウゴロク自体、使用用途が見出せず…

ホームズの写真、駐車場はどこのマンションの写真だよ！ってなってますね（笑）

こちらほぼ売り切れで、付近に２棟とリーフィアタワーが3棟目が建つらしく、見合った価格がある事を期待してます。

どれも高そう

ネットを有線接続する場合ルーターから各部屋へLANケーブルを伸ばすようになりますか？
各部屋にLANポートは無いですか？

>>9383 匿名さん
リビングだけポートがある感じですね…

リビングだけですか～残念…
オンラインゲームやるので有線が良いのですが自分の部屋までケーブル這わすかリビングでやるしかなさそうですね…
ありがとうございました

最近、市役所横の敷地に温浴施設の
建設予定の開発事業計画標識が立ちましたね。
あそこなら歩いて行ける範囲ですから
気軽に行けそうで楽しみです。

>>9386 通りがかりさん
三井不動産による敷地面積8000㎡越え、三階建てということで、相当巨大な施設になりそうですよね！

完成予定が令和８年１１月ということで、３年後が今から待ち遠しいですね

海老名って温泉とか銭湯ないから助かるね

>>9388 購入経験者さん

海老名近辺のお風呂は、オユギワ、東名厚木健康センター、それからインター近くに新しく出来たところ、それとかしわ台にお風呂の王様…全部、車無いと行けない不便なところにあるんよね。そんななかで駅から徒歩圏内の大きなお風呂ってことで、サウナ好きの私はめちゃくちゃ期待してます！

最高

>>9386 通りがかりさん

どこ情報でしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

現場の工事予定看板では？

>>9391 マンコミュファンさん

これですよね？
公衆浴場とあります

>>9393 評判気になるさん
ありがとうございます！
アンケート笑

>>9393 評判気になるさん

ありがとございます！

12月5日18時30分から説明会ですね！
明日行った人、情報求む

何の説明会ですか？
供給済みになっていたお部屋に金額が入ってる気がするけど、それ関連とか？

>>9397 マンション掲示板さん

公衆浴場のことではないでしょうか？

>>9396 評判気になるさん
昨日の説明会行ってきました！
（１街区住民なのですが「海老名駅周辺に温泉」は本スレでも熱いだろうと思い……笑）

▼運営はコロナワールド
　　⇒　参考：コロナの湯を全国９か所で展開：　
　　　　https://www.korona.co.jp/Onsen/index.asp

▼建築面積：２５００㎡、延べ床面積７２００㎡
　　１階：ピロティ式駐車場
　　２階：岩盤浴、飲食　（館内着で男女一緒にくつろげるっぽい）
　　３階：浴場

▼温泉の井戸は１本、千メートル掘る予定。
　　⇒どんな泉質、湯量かは掘ってみないとわからない

▼営業時間は未定。
　　⇒系列店舗に２３時間営業の店が１つあるが、そうはならない。かも？

▼駐車場は２４０台
　　⇒車来場が多くなるようならシャトルバスも？　という発言はあり

結論：３年後が超楽しみ。良い温泉掘り当てて欲しいものですね！
　　（ららぽ近辺から発着するシャトルバスが来てくれたら最高なので、
　　　繁盛して欲しい、、ｗ）

昨日時点で得られた情報はこれくらいです。
（海老名関連スレなどへの転載、情報切り取り、ご自由にどうぞ）

一点補足。
２階は「アミューズメント施設（多分簡易のゲーセン）」も入るとのことですが、パチンコにはならない確約が出ていたのと、キッズコーナーみたいなのも考えられているそう。
系列店見る限り、スパ銭によくある簡易なゲーセンがつくことを予想。

>>9400 温泉大好きさん

さっそくありがとうございます！

>>9400 温泉大好きさん
すごい！ありがとうございます！
完成が待ち遠しいですね！

目の前の空き地も建築作業が順調に進んでいますね。
どんな建物が建つか楽しみです。

そろそろ税制改正で住宅ローン控除の内容発表されますが、このマンションはその他の住宅ですよね？

>>9406 名無しさん

現税制で2000万円までのローン残高に対して0.7%を10年間控除できるマンションですので、その他住宅に該当しているようです。
おそらく住宅ローン控除目的ではない人が購入するのでしょう。

>>9409 さん
知識が無さすぎる…

>>9410 マンション掲示板さん
？

>>9400 温泉大好きさん

情報ありがとうございます！
外観のイメージ図などはありましたか？？
今までの店舗は、パチンコ屋のような見た目なのが気になります。。
見た目もオシャレな施設になって欲しいなぁ。

>>9409 通りがかりさん

子育て世帯は3000万になったんでしょうか？

残り15邸になりましたね。完売まで残り僅かです。

>>9415 評判気になるさん

こちらの物件は新築住宅や買取再販ではなく、既存住宅に該当するようです。
新築住宅や買取再販は子育て世帯等に該当するか否かで金額が異なってきますが、既存住宅はそのようなことはないようです。
住宅ローン残高の控除対象最高額は、この物件は一律で2000万円らしいです。

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

2街区は新築分譲マンションですが、既存住宅に該当するとマンションギャラリーで説明を受けました。

>>9417,9420 さん
「ZEH」や「省エネ基準適合」ではなく「一般住宅」に該当するという話の間違いではないですか？
少々信じ難いので、詳しい方いらっしゃったら教えて頂きたいですm(_ _)m

>>9417 通りがかりさん

一般住宅になります、
39歳未満か子育て世帯には恩恵がありそうですね、
住宅ローン控除は年明けに確定みたいですが。

2街区購入者は、単身や高齢夫婦の世帯でも2000万×0.7×10年だと昨日電話で確認しました。

>>9422 検討板ユーザーさん
いや、一般住宅ではあるのですが、
新築住宅か既存住宅かという話

>>9417 通りがかりさん
既存住宅とは中古のことですよ。１街区の中古がそれに該当します。
２街区は新築です

>>9423 マンション検討中さん

はい、単身や高齢者は2000万です、
子育て世帯の話です。

>>9426 名無しさん

その他住宅

>>9428 通りがかりさん

その他がどうなるかですね。

既存住宅に該当するというわけではなく、新築住宅のここに該当するということですよね

>>9430 評判気になるさん

そんな気になるなら掲示板じゃなくて、モデルルームの担当者とか税務署に電話したら良いと思う。

>>9431 通りがかりさん
そう言うこと言ったら元も子もない
ていうか気にならないの？自分が購入した（若しくは購入予定）のマンションがどういう扱いなのか。

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

>>9432 匿名さん

通りすがりの者なので客観的視点から言ったまでです。
気を悪くされたなら申し訳ありません。不毛だなと思ったものですから笑

その他住宅についても上限金額3000万が維持されるのかな？というような書き込みがあったので、あながち不毛でもないかも…新築か既存かで話が変わってきますものね…
まぁ最後に載せてくださった資料で不毛だった事が判明しましたけど^^;

この物件って省エネ基準は満たしていないのですか？
今どきのマンションで満たしていないって相当なんかありそうに思うのですが

>>9436 職人さん
この大規模クラスの板マンだとまだまだ満たしていないマンションも多いですよ。そんなに満たしてるマンションが良ければ小規模マンションをおすすめします。

>>9437 マンション検討中さん
そうなんですね！
近隣のマンションと比べるとリセールバリュー悪くなりそうですかね？
省エネ基準義務化されそうですし

>>9438 職人さん
省エネ基準なんてどんどん上書きされて今満たしているところもいずれは満たさなくなりますよ。そんなに気にしなくていいのでは？立地がいいところを買っておけば間違いなしです。

>>9438 職人さん

海老名でリセールバリューを気にするなら、中古でリーフィアのブリスが最適解かと思います。これから3棟目が経つので、更に上がると思いますよ！駅間の唯一無二の物件ですからね。

>>9440 評判気になるさん
リセールバリューだけを気にするならその通りかもですね

2,3年レベルの短期でリセールすることを想定されてるならここではなく適合住宅を選ぶべきでしょうね
（税制面を考慮されてるにしても、今認定住宅に絞って選ぶと結局その分のコスト代が物件に乗ってくるでしょうし）

ただもっと長期で見た時には>>9439さんが書いてるようにこういった基準って今後も更新されるのが想像されますし、結局最後にリセールバリューを大きく下げない強みになるのは立地や間取りになってくると思いますよ
立地面は客観的に見ればららぽーとやエイビイが全部撤退するようなレベルのことが起きなければ海老名市内では結構良いポジションに見えますね

ブリスもスーパーや学校が近ければ検討したんですけどね…駅近が一番の正義だとわかってはいますが、実際暮らすことを考えると不便なことも多そうかなと。その点センドリは値段のわりにバランス取れてますよね。長期的に見ても人気は落ちないと見てます。戸数多いので売りに出される数も多いと思いますが、決まるのも早いと思います。
ということで、D棟どなたか早く売ってください、お願いします（笑）

>>9438 職人さん
基準を満たしていると、その分価格に乗っているので、リセールバリューという意味ではそれ程気にすることはないと思います。
それより、光熱費が多少安いとか、住み心地が良いとかに対して価格アップをどれだけ許容するかですかね。
基準を満たすために、間取りが悪くなったり、窓が小さくなったりする事もあるみたいなので。

こちらのマンションを検討してる者なんですが静かな時間帯（特に深夜）に周辺の住居からの気配や音が気になった経験を持った方っていますか？

仕事柄、海外の支社とのリモート会議に日本時間の深夜に参加しないといけないことが週に1, 2回程度発生してしまうこともあり、現住民の方で経験則として夜中などの深夜の時間に上下階の気配を感じたことがある方がいるか参考として聞けたらと思ってます。。。
もちろん現実的な声量（目の前にいる人と話すくらいのレベル）で声を出す前提になります
事前情報として横に対しての防音はしっかりしてるし、叫ぶような極端なレベルでもなければ上下に漏れる心配もないだろうと仲介業者の人からは聞いています。

ネットの固定回線もNuro光の光配線が直接各住居まで伸びてると聞いてて（おまけに大口契約だから安い）環境的には凄い魅力的に見えているんですが、音に対する体感は人それぞれだとも理解してるので、こういったことを感じたことがある人がおられるかを参考に聞きたい次第です。。。

>>9438 職人さん
本厚木の徒歩1分にできるマンションならすべて
理想に叶うはずですよ！

個人的な感想ですが、本厚木駅は風俗店がありますし住みたい場所ではありません。本厚木駅は小田急線しかありませんが、海老名駅なら小田急線以外も使えて便利です。

>>9445
そんな事考えている間に売れちまうぜ。悠長に検討しているとか頭悪すぎる。

>>9447 マンション検討中さん

なぁ、待てよ。住宅ローン控除もフルで受けれる物件がいい、でも本厚木は嫌だってどんだけよ。
どれかを妥協しないと家なんて買えませんぜ

>>9449 検討板ユーザーさん
誰もそんなこと言ってませんぜ

>>9446 マンコミュファンさん

本厚木が嫌なんですよ、
相鉄線に走って座るのが本当に嫌で。

小田急の社長は本厚木出身なのに、海老名に本社機能を移転してきたんだぜ。あとは分かるよな笑

いちいち煽りいれる嫌な奴がチラホラ居ついてるな

本社機能移転は一時的だぜ。新宿駅の改修が終わるまでだぜ。

>>9454 eマンションさん
それは初耳だぜ
情報元を見つけられないぜ

>>9445 マンション比較中さん

2街区契約者なので部屋の音環境は分からないのですが、
個室のワークスペースが時間貸しであるので、使えると良いかもですね。
24時間対応かは不明ですが。。

でも実際、海老名市が厚木市に勝っている部分て、人口増加率くらいじゃないか？税収も、人口も、土地も厚木市が勝ってるやろ。

>>9457 マンション検討中さん

駅周辺の開発に関しては海老名が圧勝だね。20年くらい前の大学時代住んでいた自分からすると…本厚木駅の衰退っぷりには悲しくなるレベル。。風俗と安い飲み屋と治安の悪さに関していえば、昔から厚木の圧勝だけどねw　

>>9457 マンション検討中さん

勝ち負けじゃなくて住環境が合っているかじゃないの？
税収に限って言えばあるに越した事はないけど
それ基準だったら海老名も厚木もないかな

それはそうと、金額が入ってたお部屋が続々と供給済みになってますね
Ｅ棟はほぼ完売かな

厚木市は内陸工業団地や本厚駅前の繁華街があるから海老名市より税収は遥かに多いはず。

>>9458 マンション比較中さん
青学とみせかけて、実は東海大卒とみた。

>>9457 マンション検討中さん
東京都千代田区なんて海老名市の半分も人口いないのに大都会
市区町村単位での人口や人口密度の比較は無意味ですよ
人口関係の比較は都市圏or駅周辺でしましょう

>>9457 マンション検討中さん

駅地価など海老名の方がよっぽど高いが、
値上がり率を見てもこれから更に差が開くのは間違いないです、賃貸を見ても本厚木なら安く借りれますし今後の開発計画も小規模で値上がる事はなさそう。

この物件は、住宅ローン控除がショボいってカキコミの人に、本厚木の物件なら全て満たしてるよ。って書いただけなのに、いつの間にか海老名vs本厚木になってるw

住宅ローン返済中に万が一のことが起きる確率は低いから、確率でいうと現金購入が1番お得です。
現金購入できるのに住宅ローンをあえて組むのは賢くないですね。

えっ！？
0.5%とかの超金利なのに現金購入がいいって、どんだけ金融リテラシー無いんだよｗ
こんな低金利で借りられるなんて住宅ローンくらいしか無い
現金があっても満額借りて運用した方が、はるかに儲かるだろ
0.5%レベルで借りられるなら10億でも100億でも借りたいわｗｗ
現状のアメリカや以前の日本のように金利が6％も7％も付くなら現金購入という選択肢も出てくるんだろうがな

>>9467 匿名さん

お金があるなら現金購入ではなく、満額借りて投資した方が儲かりそうですね。
うちみたいな貧乏人は、満額借りても投資する余裕がありません。満額借りて投資するなんて思いつきもしませんでした。

最近は住宅ローンをそうやって活用する人が多いのかもですね。ただ30年後に確実にローン利息分以上の利益を見込める物に投資できるかどうかは腕と運によるところがあるので、しっかりと知識のある人に相談しないと怖いですよね。
ローン金額増えれば月の返済額も増えるし、近い将来に予想される出費の分は手元に残しておかないと、結局他のローンを組むことになりかねないです。車とか。

だから世の中で最も低金利でお金を借りられる住宅ローンを活用するのは正解だと思いますが、収入状況によってやり方は人それぞれでいいと思います。

>>9469 匿名さん
＞30年後に確実にローン利息分以上～
市況が変わったら投資を処分して繰り上げ返済すればいいだけなので無意味な心配です。INDEX投資については腕は不要、運という面では失敗する方が難しい。「相談しないと怖い」という考えを持ってしまっている時点で判断力・理解力がないということで、そのような人は「しっかりと知識のある人」かどうか判断することができないしその人たちの言うことを理解することもできません。
＞ローン金額増えれば月の返済額も増えるし、近い将来に予想される出費の分は手元に残しておかないと～
投資を清算すればいいだけです
＞収入状況によってやり方は人それぞれでいいと思います。
以上通りあなたの考え間違いです。

よく理解できていないのに独自理論で無責任な考えをまき散らすのはやめましょうね。

>>9470 匿名さん

改行とアンカーが下手すぎて読みにくい…
あんたの経済の知識も甚だ怪しい。。
持論語ってるのはあんたも同じだよね笑

住宅ローンの考え方は十人十色ですね。
このマンションの住宅ローン減税について、減税期間は10年か13年か不明、最大2000万円までの残高について0.7%という情報が得られただけでも有意義な情報交換ができたと思っています。
2LDKのお部屋も複数あるようなので、このマンションを前向きに検討していこうと思っています！

どんなに運が悪くても低リスク運用で30年間で今の金利を下回ることはなんて逆に難しい。
一般的な知識がある人であれば限度額いっぱいまでローンを借りて運用に回すでしょ。何かあった時のために当然いくらか300万円程度は手元に残しておく。

自分が何故貧乏なのか、どうしたら金に余裕が生まれるかもっと考えたほうがいいと思いますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/60354/

>>9470 匿名さん
なんだか知識をひけらかしていますけど
その知識、判断力、理解力がない人の立場での意見って事を理解できてないのですね。
ましてや考えじゃなくて事実を述べてるだけなのにそれも理解できてないのですね。
その事実に対する対処法を持ってて実行できる方にとっては貴方の持論で正解だと思いますよ。

>>9473 名無しさん
まず第一に、別に裕福じゃなくたって現状に不満がなく、お金に余裕をもつ事を重要視してない人達っていっぱいいるんです。
変動金利が今後どういう変化するのかもわからないし、世界情勢がどういう方向に向かうのかも誰にもわかりませんよね。仮に1%のリスクだとしても現状に不満がない人なら敢えてリスクを取らないというのも変ではない。
金融リテラシーがないとか言ってる人もいましたが、知識の問題ではなくそもそも価値観が違う人には的外れなんです。人も生き方もお金の使い方も多様性ってことですね！

>>9475 検討板ユーザーさん

お金に全く興味がない今の生活に不満もない、将来のことなどどうでも良いという価値観が違う人には何を言ってもしょうがないと思うけど、これからローンの契約を結ぶ契約者も沢山見ていると思うのでもう少しだけ。

投資をギャンブルか何かと勘違いしているのかもしれないけど、銀行や日本年金は集めた金はどうしてるか知ってます？投資で増やしているのですよ。
少し前の老後資金2000万円問題の時にも、ちゃんと先のことを考えて計画的に貯金をしている人と、全く何も考えておらず国任せにしている人が露呈したけど、
将来年金制度が崩壊するのはもう目に見えてるので、国も老後の資金は自分で用意してねと、新NISAだとかで積極的に投資を国民に勧め始めたよね。

上にブロガーのリンクを貼ったけど投資などいつでもやめれるし、ローン金利が急激に上がったら返済すれば良いだけ。ローン金利が上がるということは、銀行の預金金利も上がってるので結局返済する意味もないと思うけどね。

大事なお金だからこそ遊ばせずに働かせて増やしてあげる必要があって、元手0からお金を増やすの本当に大変だけど、数千万のまとまった資金から運用を始められるのがどれだけチャンスなことなのか。

上のリテラシーが低いとか言ってる人がどうかは知らないけど、不動産投資を繰り返していたり投資家と言われるような投資ではなく、
私のような一般的人の多くはどうしたら少しでもお金を増やせるのかを考えて、みんな今は普通にやっていることですよ。

スレ違いのネタなのでそろそろやめておきます。
現金購入したほうが得、ローンを組むなんて賢くないとか、流石に突っ込みたくなったので。長文失礼しました。

セントガーデン海老名と全く関係ない話すぎて笑う

関係なさすぎだけど勉強になるぜ

もうほぼほぼ完売でここ検討してる人居ないだろうから話のネタないんだろうな。

マンションは増えど保育園は増えず…

分かる方、ご教示頂けると幸いです。
セントガーデン海老名2街区では、
親からの資金援助の上限金額は1,000万円か、500万円か、分かりますでしょうか？
調べると、建物の条件によるということなのですが、
セントガーデンがどこまで満たしているのか分からず。。
よろしくお願いします。

>>9482 口コミ知りたいさん

親御さんから資金援助をしてもらえるなんて羨ましいです。うちは一円も援助をしてもらえません。
掲示板ではなく、ご自身でモデルルームに確認した方が良いと思いますよ。

ここで聞かないで自分で調べるか、ここの販売員にでも聞けばいいだろ。

長谷工に聞くのが一番確実とはいえ、それ一つ伝えるにも乱暴な言い方しかできないのは普段どういうコミュニケーションの取り方してるのか気になるわ
無駄な会話1つするにもウンザリするようなら匿名掲示板向きの性格ではないよね

9482です。
こちらの掲示板に分かる方がいればと思い、
つい横着をしてしまいました。
不快な思いをさせてしまい申し訳ないです。

不正確は承知だけど、こっちで質問投げといて後で閲覧した方が早いこともあるかと。

>>9486 マンション掲示板さん
全く謝る必要ないですよー
9485さんの言うとおりだと思います。
自分が知ってることは得意気に知識を披露して優越感に浸り、自分が知らない時は質問を悪として自分の正当性を誇示しようとする連中です。

確か①断熱性能等級４、②耐震等級１、③は？
だったと思うのですが、長谷工に聞いていただいた方が良いと思います。
あとその住宅購入に関わる非課税枠に加えて、贈与税の基本の非課税枠が110万円あります。

火の玉ストレート

>>9488 通りがかりさん

ご教示いただきありがとうございます！
基本枠で110万円あるのですね、勉強になります。
確認も含め、長谷工さんにも伺いますね。
ありがとうございました！

なんでもかんでもバカ正直である必要はない。胸にしまっておけば良いこともある。どちらのことかは想像に任せる。

自分が回答してあげるわけてわもなく、捨て台詞だけは
一丁前。どちらの事かは想像に任せる

回答してあげているじゃんwバカ正直に申告することないと。

ああ、そういう意味か
確かに初めは自分から言わなければバレないんじゃないかなって思ってたんだけど、不動産登記を行うとその辺りを細かく見られる事があるって聞いて（真偽不明）、不要なリスクは負わないことにしたよ。

>>9476 口コミ知りたいさん
実際に私は借りる必要もあまり無いのに、住宅ローンを借りてます。借りた分は米国国債や社債に預けてますが、いくら金利が安く借りられても借金には変わりなく、また米国債であっても為替の変動リスクがあります。バブルの崩壊を知らない世代は投資を甘く見てる方が多いと思いますが、所詮借りてるお金での投資は信用取引と同じで大きなリスクを伴います。リスクテイクはある程度は良いですが、借りなければできない投資はギャンブルに近づいてると思います。反論しても見ないので、あしからず。

>>9498 入居済みさん
新しく作っても、少子化は止まらないから、新しく保育園作っても30年後にはガラガラで経営が危うくなるくらいなら誰も新規参入しないでしょ…。運営会社を募って市が無償で建物から設備を全部用意しくれないと投資分を回収できなそう…

>>9498 入居済みさん

こんなこと言ってる方が市長の街に保育園を新規展開するなんてリスキーでしょ
https://x.com/ebinacoo/status/1739220646943670347?s=46&t=VMAHChdA808tD...

保育士を集められない問題もあるんですかね

>>9500 eマンションさん

保育園わかってて引っ越してくるって、今後保育園が増えない事もわかってて引っ越してくるという風に捉えてるのか…
この市長…

実際調べずにやってきて保育園ないじゃんってわめき散らすのは自分で私はバカですよって言ってるようなもんだと思う。

また政策についても保育園問題しか主張してない人が多いとこ見ると、自分の都合の悪いことにしか目が向いてないんだなと…市長よりも被害者意識丸出しの人達のほうがヤバいなと感じている…

>>9503 評判気になるさん
だれのこと？

お前だーーーッ！！

おれかーーーッ！！

>>9503 評判気になるさん
でも実際、保育園が海老名の一番の問題な気がするよ。落ちた人にしかわからないよ、この気持ちは…保活は頑張ってどうこうなるもんじゃないしね。

被害者意識とかではなく、保育園の受け皿を市が用意するべきでしょ。ましてや人口が増えることが目に見えてわかる状況なのに。千葉の流山市を見習ってほしいわ。
子どもはこれからだけど保育園にスムーズに入れるか否かは今後作る上で重要になってくると思ってる。

子供がいなくても、買い替え等のリセールバリューを将来的に検討してる人にとって、海老名市の保育園事情が最低レベルなのは売却価格に影響あるね。
子供に優しい街、子育て環境が良い街（海老名市は言っておらず、メディア等で言われてるだけだけど）はもちろん嘘で、子供連れファミリーや、子供を検討してる夫婦はお断りの街の海老名市。
公立保育園は廃止方向、令和6年の新設保育園はわずか1園、1歳児保育は447人が申請したのに268枠しかないため、200人近くが路頭に迷う街。保育園預けられなければ仕事にも復帰できない、復帰できなければ点数が足りずに保育園が決まらないスパイラルで、収入が減ってローンも払えなくなる家族も。
まぁ、その影響はこのセントガーデンにもかなりあると、元々海老名に住んでる人たちには申し訳ない気もある。

間違えた
?? その影響はこのセントガーデンにも
◯ その原因はこのセントガーデンにも

建設予定のリーフィアタワー三棟目には、共用施設にドックランができるらしい。
犬との快適な暮らしを重視する層は一定数いるから、ペット可&公園隣接のセントガーデン海老名はファミリー層だけではなく愛犬家にも暮らしやすいマンションだと思う。
今売り出されている2LDKだとファミリー層には手狭だろうし、単身者向けかな？

今保育園が足りてないって状況は勿論把握してるけれども、将来的にも改善する気がないと取れる市長の発言はちょっと残念だな

実際に市長が目を通しているかは疑問ですが意見を言える箱はあるので参考にどうぞ↓
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/mayor/1000963.html

>>9491 マンション検討中さん

契約者は本当は知ってるけど恥ずかしいので答えてくれないのだと思いますが、ここの断熱性能等級3ですよ。
住宅ローン減税の適用が中古マンションと同じ2000万基準なのはそれのせいなので。
今時のマンションではかなり珍しいです。

既存不適格物件になるので、暫くは新しさで資産価値にもそれほど影響はないとは思われますが、将来のことも考えて検討されたほうが良いと思います。

https://www.rdesign.co.jp/?p=4432
https://dannetsuzai.jp/column/87/

でた！アンチ乙！

ここの評判をどうにかして落としたいんだろうね笑

気づけばもうF棟の2LDK住居しか残ってないんですねえ
（1月中旬にE, F棟の埋まってない3LDKの部屋を売り始める？）

最初にここが公表された時は1000戸の完売なんて完成から何年掛かるんだって悲観的な意見多かったけど、気づけば竣工前に完売しそうな勢い

買う時期を逃して、住宅ローン控除改悪の為に
ＺＥＨ対応のマンション買わざるを得なくなって
高くて買えなくなってしまった人の悲痛な叫びが聞こえるね…。

既存不適格物件で売却額が下がったら一緒なので、これから海老名で買うならリーフィアでしょ。

>>9518 マンション掲示板さん
流石にあと3年も待てないわぁ～

>>9518 マンション掲示板さん

そうでもないと思うぞ？リーフィアは坪280-300くらいになったら海老名にしては高すぎると思う。
タワマンなんて永住目的じゃないだろうから、売りたい時に
買った時の価格以上で売るのが難しくなりそう。
中古ブリスを買った方が良さそう

この資材燃料費高騰円安の時代に坪300万以下はないだろ。即完売するわ。
海老名だろうが坪330万以下は有り得ない。

誰が買うんだろうと思ってた強気価格のデュオステージもいつの間にか完売してた。
リーフィアは、自分も300余裕で超えると思う。

>>9521 マンション掲示板さん

それと2024年問題で人材の確保と確保できた人材の人件費も爆上がり。2024年以降の新築は原価からして次元が違うといろんな記事で見るし同じ価格感で中古含めて今後買えると思わないほうがいいと思う。

>>9523 マンション検討中さん
マンション施工シェア1位の長谷工は、今期増収ですが人件費と資材の高騰で減益と公表しています。今後請負契約するマンション原価は爆上がり。

>>9524 匿名さん

そうなんですね、ここもそうですがとりあえず2023年までに新築、築浅中古を買えた方は買って正解だと思います。

デュオステージはお隣さんと比べられそうで嫌だなぁと思い、見送りました。あと風呂の広さ。蓋が標準でないのは島忠あたりで購入すれば済むのだけどね、広さとなるとどうしようもないからね。

>>9526 eマンションさん

プラウドだけど、長谷工だったよね？
パークホームズも長谷工だし…。長谷工はアウトフレーム工法が
苦手なのか…。ブランドマンションですら洋室がひどい

そのデュオステージも完売、ここも残少
海老名市人気だね

2街区の購入者です。幅160cmのマットレスを購入するつもりですがエレベーターに大丈夫ですか

>>9529 タッツ人さん

長さが分かりませんが、もし難しかったら階段で昇れるので何とかなるかもしれませんね。是非とも引越業者に聞いてみましょう。

>>9529 タッツ人さん

幹事会社なら1街区で経験しているだろうから
聞いたらすぐ教えてくれると思いますよ！

A棟の角部屋中古一瞬で無くなってるw

suumoに新しく出てますね！もう無くなったんですか？
てか引き渡し可能時期が2025年3月になってるけど…

>>9533 マンコミュファンさん
すみません、他のサイトだと一回掲載終了になってたのですが、また掲載されてました

>>9534 名無しさん
だとするとsuumoも一旦引き下げるかもしれませんね
さすがに2025年3月は誤記載の可能性高いですよね

>>9520 マンション検討中さん
間違えて参考になる押してしまいました。
リーフィアで坪280～300なら間違いなく破格ですね。
3棟目は坪340を予想してます。

>>9520 マンション検討中さん
中古ブリスは坪300超えてますよ

何件か売れ残ってるなと眺めてたら2LDKしか残っていないんだね。つまりは実質的に売り切れやね。
しかし海老名で2LDKとか需要あるんかいな？竣工までに売り捌けず値下げしたりして。。。

>>9538 マンション比較中さん

一度完売表示後にキャンセルが出て再販売してるけど
デュオステージは1K～2LDKしかなかったので重要はあるでしょ。
実質的に完売ってどういう理論やねん

>>9539 口コミ知りたいさん
完売したって早く言いたいだけなんでしょう
販売業者でもないのにそこに何の意味があるかは本人の気持ちによるところなんで何とも言えませんが、とにかくこじつけて完売したって宣言したいだけなんです

温かく見守ってあげましょう

>>9539 口コミ知りたいさん
3LDK狙いで物件探している人にとっては
実質的な完売って意味だろ。
深く考えすぎるなよ。完売を売り切れって置き換えて
理解して黙っていればイイ。
3LDK狙いの人からすれば、実質的な完売。だったら理解できただろ

最終期１月中旬～３LDK５５００万～って出てたので、まだ何部屋か３LDKも残ってるんじゃないでしょうか？

夫婦、子供一人、親一人同居など３人世帯には２LDKで十分って需要も相当数あるでしょ

最終期で販売開始されるE棟（X2タイプ）F棟（P7、P8タイプ）の3部屋は3LDKですね
各期に3LDKの間取りを小出しにしつつ売り出す形でやってきてます

どの道このペースなら受け渡し時期になるころには完売してそうですし、そんな浮足立って誰にとっては既に完売だーとか言い合わなくても良いじゃんと思いますが

キャンセル住戸って住宅ローン減税の改悪と
関係してたりするのかな？

>>9545 マンション掲示板さん
住宅ローン減税の改悪はいきなり決まった話ではなく前々から周知されてた話なので、それを理由にキャンセルだと手付金を無駄にしてるだけなんで余り考えづらいんじゃないかなあ
所得税への控除額よりも手付金で一時的に渡してる額の方がデカいと思うので、手付金を単に失う方がよっぽど大損ですし

仕事の関係で海老名への定住が無理になったとか、住宅ローンの審査が通らなかったとかそういったケースなんではないでしょうかねえ
（上記のようなやむを得ないと判断されるケースだと長谷工の規約では手付金も返ってきたはず）

>>9541 マンション掲示板さん

>>9544
だそうですよ

>>9547 検討板ユーザーさん
スネ夫かよ

>>9548 eマンションさん

言い得て妙。

最終期の情報出ましたね。

>>9550 匿名さん
完売までラストスパートですね。

>>9551 eマンションさん
残り7戸！993/1000成約済！！えぐいぞセンドリ！

完売したってさ。おめ。

最終3戸は1/27に抽選でしょ。
適当なこと言うなし。

てか正月明けから売れ行きすごいね
いっぱい残ってた2LDKが一瞬で残1戸になってるし

日本建設業連合会が1月12日に出した建設資材/人件費高騰の案内見るに同じようなグレードのマンションでもこれから更に上昇していくことになりそうですし
2街区も1街区から値上がってたとは言え将来的に考えたらこのタイミングでマンションを買って良かったって言える価値になってるかもしれないですね
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2312_02.pdf

>>9545 マンション掲示板さん
キャンセル住戸出たんですか？

>>9556 匿名さん
私もそう思います。特にこれからの新築は断熱等級に制限があるから更に上がりそうですね。
本厚木の新築マンションもＺＥＨ対応を売りにしてますが、価格見てとてもじゃないけど買えないって思ってしまいました…

本日、内窓（インプラス）を北側の２部屋に導入しましたが、
断熱効果は抜群で、仕事しながら足が底冷えしていたのが無くなりました。

「先進的窓リノベ事業」の補助金対象で、
我が家(68.44㎡)の場合、総工費135,000円で、その内58,000円は補助金がいただけした。（補助金振込は３月以降）

最初から「ＺＥＨ」のマンションも大いにありと思いますが、
内窓の導入はマンション購入費用からしたら文字通りの「はした金」で、
めちゃくちゃ断熱性能UP＝快適性が上がりますので、断熱気にされる方はぜひ内窓検討してみてはいかがでしょう。
（住民板に工事後写真あげておきますので良ければぜひ）

完売間近ということで、4年前の1レス目から改めて見返してみました。
コロナで売れないとか長期戦とか散々書かれてましたが、全く真逆の結果になりましたね…
値上げしてもこの売れ行きとは。
ほんと先のことは分からないです。

https://ebina1000.nskre.jp/plan/　あと残り4部屋ですね！完売間近

最終期申し込みました！
「もっと早くに買えていれば…」という気持ちはありますが、言っても仕方がないので、「間に合ってよかった！」と思うことにします！
もし当選した場合はみなさまよろしくお願いします！mm

>>9562 マンション検討中さん
申し込みするか最後の最後まで悩んでいる者です。。
どの部屋も抽選になりそうな感じでしょうか…？ちなみに横長リビング(ウゴクロ)希望であと1部屋しか残っておらず。

12月にMRに行った際、駐車場は平置きは埋まったそうで入居もGWごろになりそうと聞きました。もっと早く考えていたらと後悔しています…。

>>9563 通りがかりさん
先週聞いた感じでは恐らく抽選になるかと思います><
入居時期と駐車場は残念ですよね。。。
もしお互い当選した際にはぜひよろしくお願いします！

私が検討中のことですが
基本的に抽選は先着優先になるそうです
我が家もそうでした

迷われてる方は　慎重かつ早めにご決断ができると
良いですね！

>>9565 検討板ユーザーさん
抽選はガラガラでおこなうので順番は関係ないと説明されたのですが、実際は違うんですかね、、、？

>>9566 マンション掲示板さん

今どうかわからないです。
ガラポンになったんですかね。
もっと戸数があった頃は　そういった内容を担当営業から
伺いました。希望通り、被らないように調整もしていたようです。
ただ状況も異なるので　参考までに…。

単に申し込み済みの住戸にはなるべく避けるよう誘導されるという話かと思います。

すでに二街区の一階が賃貸分譲として掲載されてるんですね
前に3LDKの一階を買い損ねた人がいましたがそういう人にではなく投資用で移住を考えてない人に渡っちゃうのも少し不憫に思いますね・・・

>>9572 マンション掲示板さん
南向きということは、E棟。
72.81㎡モアトリエでこの間取りはX2あたり？
111号室かな？

一階買い損ねた方は流石にもう他の物件にいっちゃいましたかね…
しかし、20万は新築といえどもお高いですねぇ。。

>>9573 マンション検討中さん
あ、モアトリエじゃなくウゴクロか。

2020年から四年に渡ったこちらの検討板も…いよいよ閉鎖ですね。完売間近！おめでとうございます！！住民板では2街区の方々が内覧してますね。本当にここを買って良かったと常々思います。

>>9576 評判気になるさん
すいません、スレ間違えましたので
削除依頼しました

いよいよ抽選ですね！！
ドキドキしながら結果を待ちます！！

>>9578 抽選申し込みました！さん

私も申し込みました！
現地にはいってないので電話待ちです…！！

>>9579 名無しさん
こない。。。（泣）

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

>>9581 eマンションさん

売れ残りではなくて抽選が今日ってだけです笑

>>9582 マンション検討中さん
先着順なので今日が抽選日ではないですよ

>>9581 eマンションさん
2LDKだと単身かご高齢が多いかと思うのですが、その場合は専用庭にあまり需要がないのでは？
専用庭を欲しがる人は基本的に子育て世帯かと思いますので

>>9584 入居予定さん

愛犬家に専用庭の需要があります。

>>9585 マンション掲示板さん
専用庭にペットを出してはいけません。共用部分です

>>9586 検討板ユーザーさん

専用庭でリードを付けて犬を散歩するのは問題無いそうです。以前モデルルームで確認しました^_^

セントガーデン2街地
残り1階のお部屋の2LDK
4388万円
1棟のみとなったらしいです！

買うか迷ってしまう、、、
売れ残る原因とかあるんですかね、、？？

残り一戸とのことですけど、これが終わると海老名駅周辺の新築供給は一旦終了します。
次の新築マンションは2年後。しかも坪単価は当然上がる。迷っているなら買った方がいい。

>>9587 名無しさん
私はだめと言われたんですが…

>>9591 評判気になるさん
まだ契約前で1階を検討されている方ですかね

管理規約の中に禁止行為集が述べられてるのですが、ペットについて管理規約として専用庭で散歩させることを禁止させることは述べられてないので規約的にはダメではない筈ですね。
流石に規約を全てを書くわけにはいかないので一例として、臭気を発生をさせる行為も禁止事項として述べられてるので、例えば専用庭でおしっこやウンチをさせて放置するようなことはダメと言えるかと思います
（ただ、この臭気自体はゴミの焼却や焚火などの分類の中で記載されてる行為なので糞尿を明確に対象にした物ではなさそうですが）
かといって私自身好き勝手放し飼いを推奨してるわけではないので、分別を守っていきましょうというのは伝えたいです。
（分別守れない人が迷惑行為を無意識でもしてしまえば自ずとこういった規約に掛かれる禁止行為がドンドン増えていくものなので・・・）

長谷工自身が草案出した規約のはずなので、ペットの散歩自体をダメと言ってきたのは担当の人が思い込みによる発言の可能性が高いのではないかと思います。

ここが終わったら次はC街区ですね。
どんな仕様と価格になるのかしら

>>9595 評判気になるさん

エイビィ前のところを言ってる？
あそこは老人ホームだという話だぞ。
過去スレ見てみろ。

>>9596 さん

エイビィ横の事？
そこなら保育所併設の長谷工のマンションだけど

>>9596 匿名さん

エイビイ横の空き地はマンションだけど。
老人ホームは相模線の踏切のすぐ横な。

>>9596 匿名さん

前に>>9257の人が貼ってくれた画像のC街区の話ですよ
地上13階建てで228戸の分譲マンションが計画されてます

C街区、高齢者がターゲットというレスを以前見ましたが、最新の情報ご存知の方いらっしゃいますか？
保育所が併設なら高齢者とはトラブルになりそう…(うるさいとか)
セントガーデン買い損ねたので、ファミリー向けの部屋が多いならいいなぁ。。

1階、2LDK4388万円買うか迷っております。
10、15年後の海老名だと価値としてはどうなりますかね？

10．15年後で乗り換えしようかなと、

>>9601 さん
これにて新築供給が一旦2年くらい落ち着くので、恐らく坪単価上がります。あとは、F棟の角部屋(その先共有施設)なので駅へのアクセス面でも悪くないかと思います。
1階は水害や防犯面でリスクはあるものの、庭・水栓付きで2LDKとはいえファミリー層(子ども1人)に一定数需要があります。
上がる前の今の坪単価で購入したいのであれば、ラスト1件ということもあり急いだ方が宜しいかと思います。あくまでもキャピタルゲイン優先物件というよりは、残債割れリスクは少ない物件。買い換えを考えると、再開発が今後も期待出来る海老名の街からも、比較的安心できる物件だと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

あとセントガーデン1街区とパークホームズ海老名ブルームプレミアの間の空き地にも2年後に新築マンション建ちますよ。セントガーデンより当然高くなると思いますが。13階建て99戸と書いてあるのを見ました。

>>9601 マンション掲示板さん

https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=7
東洋経済ONLINEに掲載されてる2035年の関東圏市町村 人口減少率の予想ランキングだと
海老名市はランキング内では298位（このランキングの場合良い意味で下位）となっており、更に10年後の人口増加も見込まれている市です。
あくまで予想ではありますが、10年後に住み替えを検討する上でも築10年前後のマンションを売る時に困らない地域だと思いますよ。

物件価格の予想については海老名駅に近い立地且つ、昨今の物価高を考慮すると買値よりも高く売れる可能性は十分高いと思います。が、10年後の物価で見た時に納得がいく価格になるかどうかはまだまだ何とも言い難いですね。
道路の拡張などがこのまま予定通り進み、ららぽーと付近の渋滞も解消されれば更に暮らしやすい街になるのでそういった市の開発にも期待ですね。

海老名市は、令和20年の目標人口を15万人に上方修正しました。
現在より1万人増加なので、資産価値は下がらないと思います。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>9593 契約済みさん
ペットを歩かせることについて
全ての共用部分でダメと書いてないし
玄関のメインストリート部分で歩かせてはダメとも書いてないけど
でも禁止ですと管理組合が勝手に決めましたよ。苦情があったからだそうです。
明確に書かれてないことは苦情を先に出されるとおしまいです
なので庭も禁止と言われる可能性があります。
先に管理組合に禁止でない事を言質とって記録した方がいいかもですね。

>>9606 検討板ユーザーさん
私も以前住んでいたマンションで専用庭にペット連れ込み禁止と規約変更がございました。犬アレルギーの方から意見書が寄せられたとのことです。

>>9603 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。2年後に建つならそろそろ情報出ますかね。売り出されたら立地的にもセントガーデンの中古と張り合うことになりそうですね。

>>9606 検討板ユーザーさん
一意見でしかありまさんが、
エントランスの植栽付近を歩かせたワンちゃんがそこにおしっこをする可能性を考えると、いたしかたないのでは……

そういう意味では専用庭であれば目くじら立てないで良い、に一票です

>>9610 通りがかりさん
私もそう思います。あとは1階居住者がいない理事会メンバーになった際に専用庭まで使用禁止ならなければいいが。

人口減少が始まっている中で人口が増える地域のマンションは間違いなく強いです。保守的に見て買った時の値段より下がらないと思います。
住宅ローン残価が減り続けている中で買った時と同じ値段で売れれば大したものです。
そういう資産性という意味でも一階まだ売ってるなら先着なら早く買うべきですね。

>>9612 マンション検討中さん

人口減少が始まっている中で海老名駅の再開発が一旦落ち着いて、そのままずるずると都内近くに戻っていく、海老名から離れていく(海老名から人が少なくなり資産価値も下がる？)のが1番怖いなぁーと自分は思いました。

海老名はとても好きな街なので廃れて欲しくはないですが！！

どんどん上がっていくと嬉しいですね！

>>9613 マンション掲示板さん

たらればで考えてもしょうがないです。
現時点で人口減少している市町村は神奈川県でも多くあります。
そんなこと言ってたら都内以外買えないですよ。
都内でも2030年から人口は減りますからね。

>>9614 名無しさん

そうですね！海老名の今後の発展に期待です！

>>9606 検討板ユーザーさん
管理規約によると、「敷地及びエレベーター、廊下、階段等の共用部分においては、首輪をして引き紐でつないだ上で抱きかかえるか、ケージ・キャリーケース等に入れて運び、歩かせないこと」と定められているので、ダメと書いてありますね。

>>9606 検討板ユーザーさん
専用庭について勘違いしている人がいますが、専用庭は専有部分ではなく共用部分です。利用料を支払うことにより共用部分を優先的に使用できる権利にすぎません。

なので専用庭についても当然にペットを歩かせてはダメです。
庭飼がダメなのではなく、一時的に遊ばせることも禁止です。明確に禁止されています。

購入時に説明されてるはずですよ。

>>9616 マンション検討中さん
全ての共用部分で禁止
とは書かれてないんですよ

実際エントランス前に置かれてる看板にも
ペット歩かせたらダメ
ではなく
糞を持ち帰りましょう
と書いてあって歩かせることを想定しているのです

>>9618 検討板ユーザーさん

ペットを歩かせないのが前提なので糞のみを記載してありますよ。

>>9616 マンション検討中さん
その規約の感じだと、絶対に話題にあがるのを分かっててあえて専用庭については言及してないように思えますね。初めから禁止を掲げると一階の希望者が減るから。入居時はグレーにしておいて、あとは管理組合に委ねるスタンスなのかも。

>>9619 マンコミュファンさん

9616に「全ての敷地内」
なんて言葉は書かれていません。

>>9620 検討板ユーザーさん
抱きかかえて運ぶ、キャリーケースに入れて運ぶ前提なら
フンは落ちません
歩かせるから糞をするのです

>>9621 マンション検討中さん

たしかに、専用庭があるマンションを初めて建てたわけじゃあるまいし、今まで何回も質問受けてるはずですよね。規約を作る上で「専用庭については考えが及びませんでした」なんてことあるわけないですよね。つまりわざと明言してないとしか思えない。
その考えだとグレーゾーン？
ここで言い争うだけ無駄？

9606にも書いたようにクレームがあれば禁止にできるような曖昧な書き方になってるので庭でペット遊ばせたい人はクレーム来る前に管理組合の言質とったほうがいいですよ。
上にもいるように書いてないことを書いてあると言ったり理屈に合わないことを言ったりしてでもペットを排除したい人達はどこにでもいるんで。
セントガーデンも例に漏れずにいるので。

エントランス前は明らかに「敷地」に該当するのでダメだとして、専用庭についてはグレーゾーンとして糞尿や吠えるなどで他の住戸に迷惑とならないのなら特に問題なさそう。逆にルールが守れない一部のせいでクレームが入れば、規約が厳格化されて他の愛犬家にも迷惑となる可能性があるでしょうね。

２街区はサブエントランス側、駐車場脇に洗い場があるのでペットの散歩帰りは、あそこで足など洗って入るようになってますよね
メインエントランスから入るパターンって１街区は構造が違うのですかね？

専有庭は犬OKなマンション多いよ

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/firstf...

バルコニーと庭は同じ扱いなので、バルコニーにペットを出してはいけないから普通は同じルールになるのでは。
マンションごとに違うので結局規約次第。
そしてこの話題は検討板でする話しではない。