物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目953-4(I街区)、953-8(II街区)(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩5分 (I街区) 7分(II街区) 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区) 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分 (I街区) 9分(II街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,000戸(500戸(I街区)、500戸(II街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(I街区、II街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]小田急不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
1000 DREAM PROJECT口コミ掲示板・評判
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8902
eマンションさん
自画自賛というかただの感想でしょ。
雨の日はららぽ開いてればロフト横の出口まで濡れずに帰ってこれるからその点はほんと楽。
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8903
評判気になるさん
>>8901 名無しさん
頼むから海老名ザの方はこちらの掲示板に来ないで戴きたい。お願い致します。
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8904
口コミ知りたいさん
>>8902 eマンションさん
行き帰りの時間に、ららぽーと閉まっている方はメリット少ないですね。
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8905
評判気になるさん
>>8904 口コミ知りたいさん
ららぽーと閉まっていても建物が出っ張っているので、横を歩けば雨に濡れないので助かってます。
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8906
名無しさん
>>8903 評判気になるさん
センドリの方はこちらの掲示板に来ないで戴きたい。お願い致します。
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8911
管理担当
[No.8907~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8912
匿名さん
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8913
マンション検討中さん
価格表また見れなくなっちゃった。もう全部売れたの????
また値上りしちゃうの????
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8914
マンション検討中さん
ここのマンション安いので都内から住み替え検討してますが、住民の方はどんな人が多いですか?
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8915
口コミ知りたいさん
>>8914 マンション検討中さん
住民板で聞いてみたらいかがでしょうか。
感じが良く挨拶もきちんと返してくれる方がほとんどと以前書いていた方がいましたが、ゴミの分別や共用スペースの使い方などで色々問題もあるようです。まぁ、大規模マンションなので住居者も多いですし、どこのマンションでも似たような問題はあることだと思うのでそんなに気にしなくてもいいかと。
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8916
匿名さん
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8917
匿名さん
>>8915 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます
マンションですとどうしてもルール違反の方が幾ばくかはいらっしゃるのは致し方がないのでしょうね
新築がほとんどないエリアなので中古のリーフィアタワーかグレーシアタワーを候補にしてたのですが、こちらはおやっと思った価格でしたのでいかほどかと思い質問させて頂きました
ありがとうございます
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8918
デベにお勤めさん
もう価格上がってるよ。おやっと思った価格表も出てないよ今。
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8919
匿名さん
>>8914 マンション検討中さん
海老名って事を考えれば、決して安くないように思えるけど…。むしろ都内に物件を買った経験があるなら
高いって思いませんでしたか?
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8920
デベにお勤めさん
海老名レジデンスもおすすめですよ。住民の方は今一体感ありますし売り物もたくさん出てきそうですし。
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8921
口コミ知りたいさん
>>8918 デベにお勤めさん
5600万程で先月末拝見してるのですが、そこから上がってるんですかね
情報ありがとうございます。
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8922
口コミ知りたいさん
>>8919 匿名さん
都内で住み替え検討してましたが、倍近く掛かってしまいます。高いか安いかどう思うかは人それぞれ事情が異なるので他の方の考えは私には分かりかねますが、こちらのエリアは都心から若干離れてるので適正と考えます。昔は安かったと聞いてますが、それはどこも同じですし
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8923
マンコミュファンさん
>>8922 口コミ知りたいさん
新築のサンクレイドル海老名にされてはいかがでしょうか。ここより値段も高くて駅からも近いですよ。おやっと検討してみてください。
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8924
マンション掲示板さん
>>8923 マンコミュファンさん
調べさせて頂きましたが、将来的には資産価値が上がりそうな物件ですね。
ありがとうございます
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8929
マンコミュファンさん
せんとくんの遷都と
セントガーデンの1000戸とでは
全然名前の由来が違うのにね笑
せんとくんを想像する人は奈良出身とかなのでは?w
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8933
名無しさん
海老名の中では高級なのかもしれないけど、都内のマンションと比べると断然安いので、ららぽに近くて便利なので検討の対象には入るよね。
住民板を見てるだけで監視カメラ増大の話や共用設備への落書きと民度は分かるけど、中古の売り出しも常にあるので、騒音に関する掲示物、ゴミ捨て場の状況、共用廊下への私物の置き具合など、やっぱり自分の目でも確認したほうが良いと思う。
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8934
名無しさん
荒らしは無視したほうがいいですよ。削除依頼ありますからそこから申請しましょう。
住民版の情報を許可も取らずに剽窃してきて勝手に張り付けるような輩です。相手にしないで削除申請した方が良いですよ。
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8938
周辺住民さん
今日土日だよ。みんなららぽーと行って買い物したり、ペットと散歩したり、三河公園で遊んだりして幸せそうに過ごしてるのに、ファミリー向けマンションネガ書き込んでるだけで幸せなの?
仕事うまくいかないとか家庭不和とか抱えてるのかな。
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8939
口コミ知りたいさん
>>8938 周辺住民さん
恐らくお隣のゴミ物件を掴まされてるやつ、若しくは他物件のデベロッパーかな笑 可能性としては前者。もうかれこれ二年以上ここの掲示板に貼り付いてネガキャンしてる。。暇っていうより、ゴミ物件購入したことへの後悔と、こちらの物件にたいしての嫉妬が垣間見えて笑えます。スルーしましょ。
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8940
検討板ユーザーさん
こういうスルー出来ない購入者がいつまでも検討版に居座ってるから荒れるのに。
こりゃだめだ。
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8942
検討板ユーザーさん
そうですよ。海老名さいきょう物件海老名レジデンスを忘れないでください。
もうすぐ目の間に建物建ちますが、その存在感は永遠です。
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8943
評判気になるさん
>>8933 名無しさん
このカキコミって購入検討者に促してるの?
敷地内への不法侵入を教唆してない?
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8944
匿名さん
>>8943 評判気になるさん
話の内容から1街区の中古の話をしてるんだと想像できるし、大抵の人は内見の時に設備案内してもらう中で共有スペースの確認もしようねってアドバイスと捉えると思いますが
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8946
評判気になるさん
>>8942 検討板ユーザーさん
センドリ二街区から見える一街区然り
自分はそれで購入やめました
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8947
評判気になるさん
>>8946 評判気になるさん
私は駐車場から丸見えなのが嫌なので逆にシェード代わりになって良いかなって思いました。
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8949
マンション検討中さん
>>8947 評判気になるさん
リコー側なら駐車場からも見えないし、
目の前抜けてるから最高だぞ。
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8950
キニシスギ君
リコーテクノロジーセンターのタワーからの視線が気になります。
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8952
評判気になるさん
またレジデンス民か、こりねぇなぁ。いい加減にしろ。資産価値7割減マンションが県央最強物件セントガーデン海老名Ⅰ街区を妬むなよ。
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8954
匿名さん
検討スレで対立煽りする意味・・・
本当に検討ついでに見に来た人がいたらドン引きするよ
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8956
検討板ユーザーさん
中古マンションも竣工済みのマンションも同じ
チェックするべき項目
https://willows.co.jp/vlog/22930/
掲示板は重要な情報源なので必ず確認しましょう。掲示板に騒音問題について書いてある場合は、騒音問題を起こす人がいるかもしれないなどがわかりますし、トラブル住人がいるかどうかの、貴重な情報源となります。
次がゴミ置き場です。
清掃が行き届いているか、ゴミ捨てルールが守られているかなどです。ゴミ置き場は住人の質やモラルを見るのに適している場所です。ゴミの捨て方が悪い場合、住人の質が低い可能性もあるため注意しましょう。
次に共用廊下です。
内廊下か外廊下か、清掃が行き届いているか、廊下に私物が置かれていないか、電球などきれていないかなどになります。共用廊下はマンションの管理が適切に行われているか確認できる場所です。清掃が行き届いているか、消耗品が切れていないかなど管理面を気にして確認しましょう。
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8957
管理担当
[No.8925~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8958
匿名さん
>>8954 匿名さん
これ外部の人が勝手に書いてるだけですよ。そろそろ警察に相談した方が良いですよ。
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8959
名無しさん
>>8950 さん
50M以上離れててて気になるわけないだろ、
それならレジデンスなんて10mも離れてないからどうするんだよ、上層階以外誰も住めないだろ。
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8960
マンション検討中さん
2街区は景色が1街区の廊下だしね。そっちの視線も気になりそう。
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8961
マンション検討中さん
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8962
匿名さん
>>8959 名無しさん
本当に誤算だよね、
ひっきりなしに車や人が目の前を通るから悲惨です、
しかもマンションまで建設になって資産価値は厳しくなりますね。
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8963
評判気になるさん
>>8962 匿名さん
とりあえずセントガーデン買っとけば良いですよね、
初期投資は高くなりますが売却すれば近くのマンションなら売値で購入出来そうなので。
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8964
口コミ知りたいさん
>>8961 マンション検討中さん
記事ありがとうございます。エビーロードから綺麗に写ってますね。
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8965
評判気になるさん
ですね。10年後くらいに購入額+1500万くらいで売れるでしょ。そしたら安い厚木駅あたりの新築を買えばいい。
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8966
eマンションさん
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8967
匿名さん
仮に10年後に海老名市内で1500万も価値が上がってたら、厚木駅周辺だって安いの基準も今と比べたら相応に上がってますよ
材料費や人件費の高騰もあったり、省エネ基準だって25年以降のマンションはマストで満たさないといけないんですから都合よく収益出して10年後の新築に住み替えを計画しても変に後悔しかねない
それよりもセントガーデンを契約済みで信頼してるのであれば管理組合の方に熱意を向けて住みやすいマンションコミュニティを維持した方がよっぽど前向きだと思いますよ
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8968
匿名さん
我が家は結婚したばかりでこちらを契約しました。子供が生まれて大きくなったら手放す前提ですので、値上がりしてくれれば嬉しいです。
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8969
匿名さん
西口の大型再開発がセンドリで最後なら、今がピークもしくはもうそろそろピークに近いのではないかな
値上がりはあるとしても微々たるものだろうね
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8970
通りがかりさん
>>8969 匿名さん
供給がなくなったら上がるんじゃないですか?
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8971
マンコミュファンさん
仮にも住みたい街海老名の県央地区最強マンションでしょ。厚木駅近1分の某格下マンションと一緒にしてもらいたくない。10年後でも上がるか購入時維持でしょ。的外れでもなんでもない。
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8972
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8973
匿名さん
20年後や30年後に価格が維持できているか、価格が維持できていなくても快適に暮らせるか心配。東口の駅直結マンションは20年経っているのに値上がりしていて羨ましい。
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8974
マンション比較中さん
折角の大規模マンションなのに将来的に売る売るみたいな書き込みが多すぎるのが気になる
タワマンならまだしもファミリー向けの大規模板状マンションで投資マンション代わりで考えてると住民層が多いと管理組合とかちゃんと運営されるのか懸念が生まれる
1000戸もあって一部がここで目立ってるだけだと理解はするけど、結局検討して第三者目線で見てる側からすると声がデカいのが目立つのが常なんで
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8975
買い替え検討中さん
>>8961 マンション検討中さん
けっこう注目されてるんですね。
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8976
口コミ知りたいさん
>>8974 マンション比較中さん
ただ、68の3LDKに子供二人は狭いですからね~。
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8977
マンコミュファンさん
>>8976 口コミ知りたいさん
68平米、1街区の中古を内見した時、居住者さんは子供がこれから生まれると部屋が狭いので住み替えをするために売りに出したと言っていました。
直近夫婦2人で住む予定でしたが、自分たちも今後子どもができたときに居住者さんと同じ状況になる可能性があると思いやめたことがあります。実際狭かったです。
(新築2街区ではなく中古1街区を検討したのは眺望と今後の万が一の売却を考えたときに間違いなく1街区の方が売れるため。)
ここの物件インフレームだから北向き2部屋デットスペース多いんですよね。
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8978
マンション掲示板さん
>>8976 口コミ知りたいさん
68と70が多いがほとんど同じでした、
気持ち程度で使い勝手は変わらないかと。
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8979
マンション検討中さん
リビング横の部屋は仕切らずにリビングとして使うつもりで購入した方が良さそうですね。
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8980
評判気になるさん
>>8971 マンコミュファンさん
ここ10年で地域によっては新築が倍になっています。
そのような状況で築10年の物件は維持か値上がりしていますが、今後10年も同じ水準が維持されるかは確実ではありませんね。
ここ10年で、世界的には物価が上昇しているけれど、日本は賃金がほとんど上がらないという状況で、マンションを持っている人は勝ち組感がありましたが、これから物価が上がっていくと、10年後にマンション価格が維持されたとしても、今ほどお得感ないかもしれませんね。
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8981
口コミ知りたいさん
>>8961 マンション検討中さん
(筆者撮影)の写真うまく撮れてますね。
この人写真撮るの上手だ。
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8982
マンション住民さん
>>8969 匿名さん
10年後ぐらいにはマクドナルドと餃子の王将の間にある広大な市街化調整区域が市街化区域に編入されるでしょうから、その時にもう一度大きな再開発があると思いますよ。
ただそれまでのしばらくの間はもう土地がないので大きなことはあまりないと思います。
一応センドリ東側の開発中マンションの南側駐車場とルートイン横の駐車場に何かできるかもしれませんが。
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8983
名無しさん
>>8968 匿名さん
1街区なら値上がりも期待できたかもしれませんが
2街区は、コストプッシュで500万くらい高いので、
20年後にローン残高と同じくらいで売れれば御の字
かもしれませんね。
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8984
eマンションさん
>>8965 評判気になるさん
1000世帯あるので、管理費と積立金の余りでどんどん周りの土地を買って運用していけば可能だと思います。ただそれを仕切ってやっていく人がいればの話ですが。。。
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8985
マンコミュファンさん
積み立て金、本当に余ると思う?大規模修繕の費用を甘くみない方が良い。機械式駐車場や棟間のジョイント部分、角部屋を増やす為に表面積も広くしているからも、足りなくなる可能性もあるよ。修繕業者は長谷工一択で、基本言い値だろうし。
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8986
eマンションさん
板マンで1戸当たり100万円程度じゃないの?
長谷工は大規模修繕とかやり慣れてるからぼったくりはなさそうだけど、
この規模の板マンで足りなくなるんだったらその時代タワマンとか少数のところはもっとやばくなりそうだけど、そういうこともありえるかもね。
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8987
eマンションさん
>>8985 マンコミュファンさん
管理費が178円/㎡で、ディスポーザーとコンシェルジュとあの数の共有施設とエレベーター5台でやってるから、長谷工かなり優秀じゃない?
修繕もそんな吹っ掛けてくるとかないと思うけど。そういう話があったんだろうか。聞いたことないからわからないけど。
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8988
マンション検討中さん
1街区?(入居済み棟)についてですが、こちらの方が2街区?(建築中)より資産価値が高いってのは懐疑的ですね。
現在、1街区前にモデルルームが建っている場所と横の空き地のスペース、高確率でマンション建ちますよ。
横に現在ある7階建てマンションより広い敷地(十分倍以上ある)なのだから7階以上の可能性は高いでしょう。
そうなると東側の低層階は暗闇確定になります。
しかも並びにはマンションが十分建ちそうな敷地を持つ古い車の整備工場や戸建てがあるので低層階は、どこもリスクがある感じがします。
その点2街区は暗闇リスクは皆無です。
1街区の方が駅が近いと言っても70~80mほど(1分も変わらないレベル)の話なのでね。
個人的には低層階なら躊躇なく2街区、高層階(10階以上)なら1街区ですね。
資産価値も暗闇になったら暴落です…
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8989
マンコミュファンさん
>>8988 マンション検討中さん
モデルルーム横の空き地や、アプローチ横の戸建は「どんなに交渉しても売却してもらえない」らしいです。
戸建が立ち並ぶ周辺は、つい最近新築アパートが建設されたばかり。
ポツポツと低層新築が立つ可能性はもちろんあるけれど、広いスペースでドカンとマンションが立つ可能性は数十年先まで無いと予想。
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8991
匿名さん
>>8988 マンション検討中さん
まぁまぁ。1街区と2街区が同じ値段で買えてれば
そうでしょうけど、実際は1割くらい2街区が高い
ですからね。
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8992
検討板ユーザーさん
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8993
通りがかりさん
>>8992 検討板ユーザーさん
今の話をしてるんですよね?
あなた一人だけ1年遅れ?
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8994
マンション検討中さん
>>8989 マンコミュファンさん
空き地のままで莫大な固定資産税だけ支払っている方がいるのですね…
あそこはどれくらい前から空き地なのでしょうね?
てっきりモデルルームの空待ちなのかと思いました。
まぁモデルルームの跡地のみでも隣のマンションとほぼ同じ敷地面積はありそうなので同程度のマンションは出来そうですが。
アパートというのは空き地横邸宅の後方部分でしょうか?
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8995
通りがかりさん
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8996
eマンションさん
>>8994 マンション検討中さん
私も長谷工の人から8989さんと同じ話を聞きました。なので、モデルルームの跡地にマンションが建ったとしてもせいぜい7階建ての縦長なので、陰になる部屋は限定的とのことでした。
マンション、特に駅近マンションの資産価値で1番大きな影響力があるのは駅からの徒歩距離です。たかが1分されど1分です。売る前提の話はさびしい気もしますが、出来れば1街区販売期に購入したかった…
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8997
マンション検討中さん
>>8996 eマンションさん
1街区の高層階は最高ですよ、当時は今より400~500万(もっと?)は安かったですよね
タイミングは重要ですね
まぁでもまだC街区?だか建つ予定らしいので価格設定が気になるところです
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8998
マンション掲示板さん
>>8996 eマンションさん
売る前提なら1街区とはならないでしょう。
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8999
マンション検討中さん
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9000
マンコミュファンさん
すみません、こちらのマンション以前から気になっていて、かなり出遅れてしまったんですが、昨日から本気で購入を考え始めました。残ってる部屋って大体どのあたりになるかわかりますでしょうか。出来れば1階希望なのですが、過去レスに1階は人気なうえにそもそもの数が少ないと書かれてあったので、もう全部売れちゃってるかなと半分諦めています…MRは来週末行く予定でいます。
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9002
検討板ユーザーさん
>>9000 マンコミュファンさん
そんな本気なら電話すればいいのに
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9003
匿名さん
>>9000 マンコミュファンさん
残念ですが1階は全て供給済みになってますよ。
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9004
口コミ知りたいさん
>>9003 匿名さん
供給済みと売却済みは似て非なるものですよ
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9005
検討板ユーザーさん
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9006
マンコミュファンさん
>>9000 です。
みなさまご回答ありがとうございました。
電話して確認したところやはり1階は既に完売とのことでした。。
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9007
マンコミュファンさん
>>9006 マンコミュファンさん
そうでしたか。それは残念でしたね。
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9008
契約者さん8
当たり前だろ。電話するまでもなく分かるわ。2022年度首都圏最強マンション セントガーデン海老名を舐めるなよ。
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9009
マンション検討中さん
>>9008 契約者さん8さん
都内には遠いですが、街もそれなりに便利で安いですからね。
少し価格が上がったとはいえ、神奈川県内でも坪400以上が普通にある中で、なかなかこの値段で買える所もないですからね。
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9010
名無しさん
>>9009 マンション検討中さん
そう思って買ったけど、都内までの通勤が辛い。当時は在宅勤務メインだったからいけると思ったんだよなぁ。
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9011
マンション検討中さん
>>9010 名無しさん
そうですね。
ほぼ在宅勤務か、職場が近場でないと辛いですね。
たまにしか都内には行かないですが、昭和のお父さんになった気がします。
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9012
口コミ知りたいさん
>>9010 名無しさん
小田急線の方が少し早いけど、絶対に座れるから相鉄線で通勤しています、立って20分より座って40分の方が楽です、高いけど定期代は会社持ちなので。
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9013
入居済みさん
>>9012 口コミ知りたいさん
最短経路にしろと言われないんですか?
うちでそれやると怒られます。。
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9014
マンション住民さん
>>9006 マンコミュファンさん
2街区竣工したら1街区の1階を売り出す人も出てくるんじゃないでしょうか?
主要駅の駅近でこれだけ広い専用庭付きのマンションはなかなかないので、6,000万円ぐらいの値段になりそうな気もしますが
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9015
マンション検討中さん
>>9013 入居済みさん
私は最短より、最安経路って言われますね…
たまの出社なら自費でロマンスカーってのもありかもです。
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9016
匿名さん
>>9006 マンコミュファンさん
来年以降に金利上がって支払いキツくて売り出す人もいそうですし、1000戸あればいろんな要因で売却はあるだろうし中古待ちもありかもしれないですよ。
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9017
口コミ知りたいさん
1階は別途毎月専用庭代かかるし、値段もたしか4、5階ぐらいと同等だったはずだから転売目的(すぐ売る予定)の人は避けそうだけどね。だからすぐには中古出てこなそう。
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9018
マンション検討中さん
専用庭代なんてランチ一食分程度の格安料金ですよ
そんなの気にするレベルでこのマンションは高すぎて候補にも挙がらないでしょう
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9019
マンション比較中さん
庭代以上に管理の手間があるのですぐに転居することを考えてる人がわざわざ1階を選ぶことはないんじゃないかなと思いますがね
雑草が無造作に生い茂ってるような状態で放置して暮らすのも住んでる側も結構しんどいと思いますし
特に1階が選べた時期は上層階の選択肢もあった時期ですしね
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9020
評判気になるさん
>>9016 匿名さん
やっぱり変動で組んだ人のほうが多いのかな?
変動は上がるってわかってたから固定を選ぶ人もいたと思うけど…。当時の固定金利を今の変動金利が上回るのは何年後かな…
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9021
名無しさん
>>9020 評判気になるさん
変動が固定を上回るなんて相当先だよ。
金利上がるって固定の話でしょ。
変動にしてなる早で返すのが一番よ。
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9022
マンション検討中さん
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9023
マンション検討中さん
>>9022 マンション検討中さん
これに関してはギャンブルみたいなものなので
正解は無いんじゃない?
この低金利があと35年続くわけないし。
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9024
マンション検討中さん
>>9019 マンション比較中さん
専用庭の管理の手間なんて大したことないですよ
年一回、管理人室から芝刈り機を借りてきて30分作業するだけです
これを大変なんて言う人は普段からごみ屋敷に住んでるような人しかいませんよ
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9025
マンション検討中さん
>>9023 マンション検討中さん
金利は当然上昇するときもあれば低下するときもあり、固定金利が設定する側は当然に上昇を前提としますし、更に固定のリスク回避のためにプレミアムを乗せます
そのため期待値は必ず固定の方が高くなります、例え金利が上昇局面であってもです
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9026
匿名さん
>>9024 マンション検討中さん
短期間で転売を目的とする人がひと手間ある1階をわざわざ選ぶかなっていう話をしてるだけで、1階に住むのは大変っていう話は誰もしてないと思いますよ。
1階は自分のお家として長く住むうえでは大した手間じゃないと思いますし、自分の庭を持てるのは家庭菜園の選択肢も広がって良い環境ですよ。
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9027
匿名さん
一階の専用庭ってどんな感じなんでしょう(^^)
検討した事なかったので
お部屋が広く見えそうですよね
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9028
マンコミュファンさん
>>9023 マンション検討中さん
20年前に初めてマンション買った頃も、これ以上、下がりようがないくらい金利が低い、バブルの頃は金利数%したので、これが当たり前と思ってはいけない、固定にしろというコラムが沢山あった。まあ、未来がわからないあの時点では、妥当な意見だったとは思うが、現実はあれから20年、金利は下がり続けた。世の中、絶対ってないんだよね。
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9029
住民
>>9028 マンコミュファンさん
私も初めて家を建てたときには金利は固定で6%の時代でした。会社の金利補助が3%ありましたが、それでも十年返して、かなり減ったと思いきゃ、利息を返済してるだけの状態に唖然とし、そこからは繰上げ返済と借り換えで30年のローンを15年で返しました。一戸建てに憧れて家を建てましたが、世の中の仕組みが少し分かるようになり、今だったら間違ってみそんなことはしないと思う。そんな時代は変動金利なんて逆に更に上がるのが怖くて借りられなかった。私がセンドリを購入した時、これから金利は上がるはずと、銀行は強く固定を勧めてきましたか、どうかな??私は変動を選択し、借りた分とほぼ同額を米国の国債と社債に充てております。今のところ返済金利よりも、利回りのほうが遥かに上回ってます。60近くになり思うことは、最初に購入する家で、その後の人生はかなり影響を受けるってこと。兎に角、高値で将来売れる、あるいは貸せるマンションを買っておけばよかったって強く思います。築25年が過ぎた戸建てはよほどのことがない限りは大きく価値が下がります。センドリの前に、蒲田にマンションを購入しましたが、やはり駅チカで、七年が経ちますが、全く値下がりしていませんし、借り手も一週間で見つかりました。センドリの購入の際に、不動産の友達に相談して色々確認しましたが、この土地は高くて長谷工ぐらいしか手が出せなかったと聞きました。土地だけでも相当な価値が有るマンションとのことなので、若い方にこそお勧めです。
本当に最初に買う家は仕事を選ぶと同じように重要です。
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9030
マンション掲示板さん
>>9029 住民さん
非常にごもっともだと思います。
ただ、25年経ったマンションと戸建て、どちらが有利かはどうですかね?
駅近の戸建ては入手しにくいという話はおいておくとして、25年経った戸建てはほぼ資産価値はないけれど、土地の割合が大きく、土地は減価償却がないので、資産土地の割合が少ないマンションより資産価値は落ちない可能性があります。
築年数の経ったマンションは売りにくかったりするので、土地として売れる戸建てとどちらが得かは、マンションを何年位所有するか、住み替えの予定はあるかなどによって変わってくると思います。
個人的には、ライフステージの変化に伴って、10~15年位で住み替えるならばマンションは良いかなと思います。
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9031
住民
>>9029 住民さん
これは同意の部分もありますが、疑問も残ります。
マンションにしても戸建てにしても立地が重要だと思います。
9030さんの仰るとおり10年~15年で売却するならマンションに軍配が上がります。しかし、そうでないならマンションには、騒音トラブル、管理組合トラブル、管理費修繕費駐車場代がかかる、狭い、老朽化時の建て替えが難しいなどデメリットもありますよ。
また、ご自身が60歳近くなったから戸建てよりマンション派になったのでは。
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9032
匿名さん
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9033
マンション検討中さん
郊外の戸建てから越す予定です。
駅近の戸建てならいいですが難しいですよね。
それに駅付近は商業、工業地がほとんどなので戸建てでは四方をマンションに囲まれるリスクもあります。
30年経ったとして郊外の戸建ての土地と駅前のマンション価値を比べたら…人口減で郊外の土地価値なんて減少の一途かと。
まぁここは所詮、海老名(失礼w)なので今後どこまで資産価値として残るかは分かりませんが新宿まで45分、ららぽ含めこれだけの商業施設、総合病院、役所、図書館が徒歩圏、平置きの駐車場で70㎡5,000万って海老名以外は無いのでは?
その意味では資産価値として、ここから減少する方が考えにくいのかな?とは思います。
それと個人的に気に入ったのは海老名駅周辺はキャバクラ等ができないことですね。
本厚木、大和は真っ先に候補から外しました。
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9034
マンション掲示板さん
>>9033 マンション検討中さん
海老名駅周辺はラブホが3軒あります。そのような施設は無くなってほしいです。
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9035
eマンションさん
>>9008 契約者さん8さん
最強ではないでしょ。嘘はいけないよ。
販売だったら、ハルミフラッグやパークタワー勝どき、ザ・ヨコハマフロントタワー、リビオタワー羽沢横浜国大、ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンが強いよ。
管理だったらここは、十指に入るけど、ユニハイム横浜神之木台、プレミアムレジデンス横須賀中央、ヒルサイドフォレスト横浜戸塚には少し劣るよ。最強ではないでしょ。
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9036
マンコミュファンさん
4期1次の価格表UPされましたね!もう残りわずかですが、上手く小出しされているので、まだまだバリエーション良くいい部屋も残っていますね。これから検討するのも遅くないかと思われます。
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9037
評判気になるさん
>>9031 住民さん
戸建てだって修繕費を自分で積み立てないと
大変なことになるんだが…
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9038
名無しさん
マンションよりは戸建てのがランニングコストはかからないよ。
それより問題なのは、マンションだと管理が面倒なこと。他の住人たちと上手くやれるか心配。
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9039
契約者さん8
この販売開始のタイミングに合わせて長谷工社員が検討者を煽って囲い始めましたか。週末にお疲れ様です。
>>9035 eマンションさん
否定せずやんわりと肯定しているところが社員っぽい。
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9040
口コミ知りたいさん
>>9039 契約者さん8さん
証明しようのない邪推は、どうでもいい。無意味だし。
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9041
通りがかりさん
賃貸で借りたほうがいいと思う
海老名駅や本厚木は水害リスク有るのに買う理由よくわからん。マンションは買って高く売りたいなら理解は出来るけどそれ出来るのは都内だけだと思う
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9042
マンション掲示板さん
>>9038 名無しさん
それもあるけど年数たては管理費高くなるからね。それを計算したら一戸建ての方が安く済むって聞いたことはあるな。
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9043
匿名さん
>>9042 マンション掲示板さん
年数が経つにつれて確実に上がるのは管理費じゃなくて積立修繕費では?
どちらにしても月々の出費に変わりはないので余り意識してないのかもしれませんが、大抵は物価上昇とかに伴って管理費を上げるくらいならリース品を減らしたりして帳尻合わせる方向になるんじゃないかなと思います。
戸建についても修繕に向けた貯金は普段からしてないといけないですし、結局のところは管理会社に物件維持の為のお金を任せてるか、自分でお金を管理してるかの違いのではないかなと
自分で管理して、リフォーム会社なんかも複数社と交渉して値切りも徹底してできる人なら結果的に戸建ての方が負担する修繕費は大きく抑えられるのは確かだとは思いますがね
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9044
検討板ユーザーさん
>>9043 匿名さん
考えはほぼ一緒ですね。
長い目で見たら一戸建ての方が負担少ないと思います。
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9045
マンション検討中さん
金銭的余裕がない人はマンションなんて買えませんよ。
セキュリティーや断熱がしっかりしていて、共有施設が充実している快適な暮らしをしたいなら、マンション一択では?
郊外の戸建ては安いけれど、マンションの快適な暮らしとは雲泥の差だと思う。
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9046
マンション検討中さん
何をもって快適な暮らしとするかは人によって違うので、戸建てとマンションに優劣はないよ
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9047
マンコミュファンさん
戸建は光熱費が高すぎる。毎朝忘れずにゴミ捨てしないといけないのが面倒。マンションのディスポーザーはまじで神。子がまだ小さくて好き嫌い多い家庭にはホントおすすめ!残飯ゴミとか排水溝の汁気たっぷりの生ゴミの片付けをやらなくて済むのは素晴らしい!
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9048
検討板ユーザーさん
マンションも戸建てもそれぞれ一長一短があるので、好きな方にすれば良くて、どちらが上とか下とか関係ないと思います。セキュリティや管理や修繕の楽さではマンションですが、大変ですが自由にできるという意味では戸建ての良さがあると思います。
駅近や利便性の高い所を選びやすいのはマンションで、駅近の戸建ては中々なく、あったとしても高額になってしまいます。
機密性や断熱性などもマンションの方がよいですが、足音などを気にしなくよいのは戸建てのメリットです。
セキュリティや24時間ゴミ出しできたり、ディスポーザーが便利なのでマンションが良いと思っていますが、駐車場が必須で収納が多い広めの家が良いのですが、そのようなマンションが少ないので、戸建ても、含めて検討しています。
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9049
検討中
ディスポーザー、24時間ok室内ゴミ捨て場、宅配ボックスの数が多い、機密性、断熱性、セキュリティ、高層階なら虫に遭遇する可能性を減らすことができるし窓も開けやすいなどのメリットが最高なので絶対マンション派です。
ほんと人それぞれの価値観ですよね!
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9050
マンション検討中さん
9046さんに完全同意
戸建派がえらい言われようでびっくりするわ、、センドリより高断熱・高セキュリティ・虫なし、駅近の戸建てに住んでる人なんて関東圏には沢山いるんじゃない? ディスポーザーや24時間ゴミ出しに感動してて可愛いけど、それでドヤられても、、ってなっちゃうよ
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9051
通りがかりさん
ここはマンションのスレなんだから、マンション派が多いのは当たり前では?
あと別に戸建を否定するようなレスも特に見当たらないけど…
24時間ゴミ出しってすごく魅力的じゃない?
収集時間に関係なく自分のタイミングで捨てれるし、
マンションだとゴミ捨て場の掃除当番も面倒な回覧板回しもないし建物のメンテもお任せでいいし
理事は仕方ないにしても、月一万程度で煩わしさから解放されるの最高なんだけど
って思って、駅近マンションへの転居を決めた
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9052
マンション掲示板さん
>>9050 マンション検討中さん
あくまで供給量の話でしょう、
駅近で考えれば余程の田舎でなければマンションの方が多いに決まってます、自分は積水ハウス戸建とマンションに住んでますが、断熱性能で見れば積水ハウスが今ある制度で最高のものになってますが、それよりもマンションの方が暖かくて寒くないですね、戸建は気をあまり気を使わなくて良いのが利点ですかね。
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9053
名無しさん
>>9050 マンション検討中さん
それはマンションにも駅から遠く、24時間ゴミ出しもディスポーザーとなく、単板ガラスのマンションもあるし、設備が揃った数億のマンションもあります。
戸建てにも駅近、高断熱、全館空調の注文住宅から、建売り、狭小ペンシルハウスもあり、色々でしょう。
どちらが上とかでなく、戸建てだと決まった日の朝にゴミを出さないといけないのが、共働きの我が家にとっては大変で、生ゴミの臭いも気になるので、ディスポーザーや24時間ゴミ出し可に魅力を感じます。
戸建ても色々と探していますが、駅近は少なく、駅に比較的近くても、住宅街は夜が暗く人通りが少なくて、娘がいるので不安を感じます。
駐車場を確保してしやすく、収納も多く広い家を選びやすい戸建てにも魅了を感じていて、全てを満たす家はないので、条件次第かなと思っています。
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9054
通りがかりさん
我が家も4人家族ですけど、そんなにみんな物持ちじゃないし、収集癖あるような趣味もないので、マンションの収納で十分暮らせてますね。音も最近のマンションはほんと静かで、夏は涼しく冬は暖かい。みなさんおっしゃられているように24時間ゴミ捨てられるのはやはり素晴らしいです。戸建に住んでた頃は「明日何の日だっけ?」と毎日ゴミに追われていましたが、マンションに越してからは袋が一杯になったら捨てるというシンプルなものになったので本当に楽です。そして、ディスポーザーがあることによって燃えるゴミ(海老名市の黄色い袋)を買う頻度が格段に減りました。
●マンション向きの人
駅近に住みたい人
電車通勤の人
ゴミ捨て楽したい人
物持ちじゃない人
大家族じゃない人
マンションに管理費相当の価値があると思ってる人
●戸建向きの人
駅距離をあまり気にしない人
車通勤の人
車何台も所有してる人
大家族な人
毎日のゴミ捨てが全然苦じゃない人
暑がりな人(冬は寒い)
物が家に溢れかえってる人
屋根外壁の管理を自分でしっかり出来る人
私はマンション派ですけど、まぁ人それぞれですね笑。
マンション派も戸建派の方もいい物件が見つかりますように…!
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9055
通りがかりさん
>>9054 通りがかりさん
物が少なくて良いですね。
羨ましいです。
うちは、キャンプやスノーボード、ダイビングなどの道具などがあり、それらに合わせた服なども必要なので荷物が多いです。
普通のマンションの収納では入らないので、一部屋は納戸兼クローゼットとして使いたい位です。
道具などはレンタル倉庫に預ける方法もありますが、都度取りに行くのは意外と面倒なのですね。
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9056
マンション住人さん
以前は子供3人で4LDKの100㎡郊外戸建てに住んでいたが、子供が巣立つと子供部屋は物置化するし階移動が面倒、冬はホント寒いし夏の2階は地獄だし、無駄に広くて掃除が大変…
バス便地域だったので定期代はバカ高いし、そもそも車が無いと生活できない。
資産価値も当時検討してた駅近マンションは爆上がりだが自身の戸建ては爆下がり…
人生最大の選択ミスだと思っている。
戸建ての利点は目の間に車が止められる、階下に足音等気を使わない、リフォーム等ケチれば多少安く維持できる、くらいか…
夫婦2人になれば2LDK60㎡もあれば十分だし60も過ぎたら車の運転なんてリスキーなことしないで済む駅近が最高。
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9057
契約者さん4
リモートワークで子どもいると部屋足りなくなりがちですね。
共用施設の個別ブースがどんな運用になるのか気になります。
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9058
口コミ知りたいさん
>>9055 通りがかりさん
それならマンション買えませんよね、
普通の戸建しか選べないです、
駅近マンション買えるくらいのお金があれば普通の戸建は買えますので。
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9059
口コミ知りたいさん
>>9050 マンション検討中さん
戸建派がえらい言われようでって誰もそんなこと言ってなくない?
被害妄想だよ。
誰もドヤってないし。センドリより高断熱・高セキュリティ・虫なし、駅近の戸建てあるならそっちに住めばいいじゃんで終わりでしょ。こんなところ来てないで探しなよってなっちゃうよ。
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9060
匿名さん
分譲マンションの検討スレッドなので、大半は大まかな二択から分譲マンションに舵切った人がたどり着いてるわけですから意見が多少偏るのは仕方ないですよ
むしろここで戸建派が少ないと言われてもそりゃね。。。と
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9061
評判気になるさん
完売までもうすぐのマンションで、話すネタも出尽くした感があるのか、今更マンションor戸建派論争やっててワロタw
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9062
マンション検討中さん
羽沢横浜国大駅の新築マンションもリビオで出しているけれど、個室デスクの防音がしっかりしているってホームページに掲載されています。
セントガーデンの個室デスクは、TV会議もできるとホームページに掲載されていますが、防音がしっかりしているとまでは掲載されておらず、どこまで防音がしっかりしているのか不安ではあります。TV会議もできるなら、音漏れもしないと思って良いですよね?
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9063
名無しさん
>>9062 マンション検討中さん
完全に無音(楽器吹けるレベルとか)にはならないと思うけどね。よく人気アーティストのライブでチケットとれなくて入れなかった人が会場の外で聞き耳立てて盗み聞きしてるじゃん?それと一緒で聞こうと思えば聞こえる程度の防音じゃないかと。社外秘の内容で絶対誰にも聞かれたら困るテレビ会議は家でやればいいと思う。
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9064
契約者
2街区が出来ないことには実際のところは誰もわからないですよ
プライベートデスクとしてのコンセプトルームとかがあったわけでもないので
プライバシー重視を謡ったうえで、完成予想CGから言えることはとりあえず部屋と部屋の間に上下の隙間がないってことだけなんで、どうしてもプライベートデスクの詳細知りたいってことなら長谷工の人にある程度の指数とかあるか聞くしかないと思います
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9065
契約者さん4
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9066
マンション掲示板さん
>>9050 マンション検討中さん
戸建てディスられてます?
あとセンドリを褒め称えてるわけではなく一般的なマンションの特徴述べてるだけでドヤられたと思うらへんも被害妄想ですよ。
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9067
マンション検討中さん
個室デスクの質問をした者です。皆さんアドバイスをありがとうございます。やはり完全防音ではないと思って活用した方が良さそうですよね。ワーケーションガーデンや自宅も活用していこうと思います。ありがとうございました!
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9068
マンション検討中さん
二街区の4期1次の見学会行ってきました!
海老名は地縁がなくSAのイメージしかありませんでしたが、想像の100倍栄えてて大好きになりました!笑
二街区前向き検討勢なのですが、眺望のシュミレーションがなかったのが気になりました。だいたい想像はできますが、目の前は一街区がびっしりなので圧迫感すごそうですよね。。。
中古で一街区を狙う選択肢もありなのかなぁと思ってきましたが、どっちがいいですかね、、、?
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9069
マンション検討中さん
>>9068 マンション検討中さん
直ぐに入居したいなら1街区の中古ですが
あんまり良い出物はないですよね。
1街区でも眺望が確定しているわけではないので
長い目で見れば、眼の前に建物が立つ可能性がゼロではありません。
一方2街区は今の眺望が確定していて、これ以上変化しないというメリットがあります。
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9070
契約済み
>>9068 マンション検討中さん
住民スレに工事中の2街区の最近の写真を収めてくれてる投稿があったので距離感であったり今の時期での陽の当たり方をイメージするのに役立つかもしれません陽
1街区の中古というのも確かにアリかもしれませんが、今売りに出されてる1街区の部屋は展望という点で確かに良い位置取りですが、その分最近販売開始された2街区の部屋よりも更に高いですからね。
展望にどれだけ比重を置くか次第ですね。
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9071
マンション掲示板さん
>>9068 マンション検討中さん
中古のお部屋を見に行ってみてはどうですか?
1街区の高層階角LD、羨ましい!!
ついでに公園やスーパーの屋上から2街区を見れば眺望はなんとなくわかりそうだし、
何ならエイビィ横に新しく建つマンションとの距離感も見て1街区か2街区かを検討するといいのではないでしょうか
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9072
マンション検討中さん
>>9069 マンション検討中さん
>1街区でも眺望が確定しているわけではないので
>長い目で見れば、眼の前に建物が立つ可能性がゼロではありません。
>一方2街区は今の眺望が確定していて、これ以上変化しないというメリットがあります。
確かに、この観点はできていませんでした、、、!
住民スレを見たら、B棟東側にマンション建つかもしれないという書き込みを発見しましたが、今後A棟~B棟西側で起きる可能性もありますもんね。
それも踏まえて検討しようと思います。ありがとうございました!
>>9070 契約済みさん
ありがとうございます!写真見れました!
>その分最近販売開始された2街区の部屋よりも更に高いですからね。
そうなんですよね。。。新築より高いとなると迷います。泣
>>9071 マンション掲示板さん
>ついでに公園やスーパーの屋上から2街区を見れば眺望はなんとなくわかりそうだし、
>何ならエイビィ横に新しく建つマンションとの距離感も見て1街区か2街区かを検討するといいのではないでしょうか
ありがとうございます!見に行ってみようと思います!
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9073
評判気になるさん
>>9068 マンション検討中さん
見学で眺望確認しましたが目の前は一街区びっちりで団地のようでしたよ
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9074
eマンションさん
>>9057 契約者さん4さん
私も気になって問い合わせして確認しました。
個室ブースは防音ではないので会議はできないとのことでした。
また利用料が1時間100円ほどかかって、1日6時間までの制限とのことですよ!
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9075
マンション比較中さん
>>9073 評判気になるさん
お前団地の意味を知ってる?URみたいなエレベーターすらない住宅を想像してるの??晴海フラッグ見てみ。比べ物にならないくらいビッシリしてるぞwww
結論言うと、お前が住めるようなマンションは首都圏には存在しないと思うぞ。
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9076
名無しさん
>>9074 eマンションさん
ありがとうございます。
あんまり用途が思い浮かばず、なんか残念ですね。
集中したい時とかは良いのかもしれませんが。
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9077
マンション検討中さん
>>9075 マンション比較中さん
セントガーデンは3棟合わせて横幅200mほどあり、圧迫感はかなりのものです。
一方で晴海フラッグは各棟の横幅はせいぜい80mしかなく、各棟間にそこそこ広い空間があるので全然圧迫感ないですよ。
というか都心の一等地と郊外を比較するのは相当恥ずかしいからやめた方がいいですよ。
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9078
マンション検討中さん
>>9077 マンション検討中さん
画像見てから言いな 無知なあなたが一番恥ずかしい
論点がそもそも違うのよ笑
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9079
口コミ知りたいさん
>>9077 マンション検討中さん
的を得ない書き込みしてもね、
無知は恥ずかしですね。
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9080
1,2街区検討中
9068で投稿した者です。
>>9073 さん
情報提供ありがとうございます!
団地かどうかはさておき、圧迫感はありそうですよね。。。
それも踏まえて検討してみます!
>>9075 さん
まぁまぁ、そんなに喧嘩腰にならなくてもいいじゃないですか。糖分取ってください。
平和に情報交換できると嬉しいです。
引き続きよろしくお願いします!
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9081
評判気になるさん
>>9073 評判気になるさん
私も見学したんですけど、
一街区はもう人が住んでいるので見学不可。
二街区は工事中なので立ち入りできませんでした。
どうやって眺望確認したんですか?
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9083
通りがかりさん
敷地内に二棟以上の建物が建ってる場合は団地と定義されてるので、ここはまさに団地でしょ。同じ形してるしまんまだね。
そんな団地マンションは沢山あるので別に普通だけど。
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9084
契約者さん
遅ればせながら週末契約してきました!よろしくお願いしますー!
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9085
通りがかりさん
一街区とニ街区の間は一街区とららぽくらいの距離が空いてるからそこまでびっちりって印象はないけどなー
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9086
マンション検討中さん
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9087
マンション検討中さん
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9088
マンコミュファンさん
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9089
名無しさん
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9090
名無しさん
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9091
マンション検討中さん
>>9083 通りがかりさん
リーフィア団地に、グレーシアタワー団地、晴海フラッグ団地?
定義で言えば団地・・・
じゃあ、全部団地になるはずじゃないの?
「ここはまさに団地」って整合性取れなくない?
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9092
マンション検討中さん
>>9077 マンション検討中さん
これってそこそこ広いの?
都心の一等地って青山、赤坂、白金、松涛とかじゃないの?
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9093
マンション掲示板さん
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9094
2号棟購入者さん
この間隔で「びっちり」という表現の感覚の方は駅前のマンションはタワマン等の高層階にしか住めませんね
私は日当たりが確保できれば眺望なんてどうでもいい&低層階派です
1号棟前は間隔がほぼ無いので低層階は向かい宅の視線は気になるでしょうね
マンション等が建つリスクもあります
その意味では2号棟の方が低層階でも住みやすそうですし日当たりも担保されます
1街区高層階 〉〉2街区 〉1街区低層階
資産価値で考えれば、こんな順では?
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9095
マンション住民さん
ここ最近の流れ見て思いましたが団地って言葉にネガティブなイメージ持ちすぎでは
団地って言われることに拒否反応出しすぎて更に掲示板が荒れる悪い循環に陥ってる
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9096
匿名さん
>>9074 eマンションさん
私も個室ブースについて気になっていましたので、詳細な情報ありがとうございます!
ホームページ上には、「テレビ会議にも利用できるプライベート重視の個室ブース」と明確に書いてありますので、矛盾していますね、、泣
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9097
匿名さん
>>9095 マンション住民さん
団地とは建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します、タワマンだろうが共同住宅はすべて団地なんです、無知が団地みたいとか意味も知らずに使うんですよ、アホなアカウントとして見れば良いのでは。
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9098
口コミ知りたいさん
荒れたのは嘘書き込まれてからだよ。
定義とかどうでもいいから自分のホームページでやっててほしいわ。
掲示板荒らすんだったら他に行けばいいのに。
邪魔です。
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9099
契約者さん8
契約書には「団地」と記載されています。
契約時の読合せでも触れられていたので、
契約者の方は全員ご存知かと思います。
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9100
通りがかりさん
同じこと書きますが、そうここは団地みたいなマンションではなく、まさに団地です。
何盛り上がってるんだろう。
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9101
口コミ知りたいさん
でもリーフィアタワー団地ってなんで言わないんだろうね?言ってるやつ見たことないわ。
新築買って私、団地に住んでますって人もいないし。
ここの掲示板で嘘書いてるやつと、定義の人ぐらいじゃん。
一般の人のイメージは定義と違うけど、URのエレベーター無しの古くさいアパートってことなんでしょ。それを連呼して掲示板に書いて荒らしてるのがここの掲示板じゃん。
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9102
口コミ知りたいさん
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9103
名無しさん
団地です
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9104
口コミ知りたいさん
ほらね。こうやって荒らしてるわけ。
右上に削除依頼のボタンがあるんで、削除依頼で数ためてバンしてもらうしかないですね。
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9105
口コミ知りたいさん
だから言葉の定義やりたいんだったら他でやってくれよ。
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9106
マンション掲示板さん
どこの掲示板でもマンションを団地みたいと言う人はUR物件のようなものを例えてただ馬鹿にしたいだけなのでしょうね。それで団地じゃないと返事すると「いや、マンションは団地だから」と回答してくるまでがテンプレ。
マンション=団地 ならなぜ最初に団地みたいと言ってくるのか。
あくまで推測ですが「お前らは団地に済むんだぞ」って思い知らせたいだけなんだろうなあ。
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9107
マンコミュファンさん
>>9106 マンション掲示板さん
貧乏人の僻みですよ、
貧乏は暇人多いですからね。
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9108
買い替え検討中さん
嫌なやつだね。他の掲示板でも同じことやってるやついたわ。
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9109
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる団地の定義に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9110
評判気になるさん
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9111
マンション検討中さん
>>9081 評判気になるさん
眺望を確認したいこと伝えたら一街区の最上階、10階、5階の廊下に案内していただけました。まだ二街区と一街区の間の緑部分がまだ工事中のところもあるので見栄えはこれからもっとよくなるかもしれません。
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9112
口コミ知りたいさん
>>9110 評判気になるさん
4期2次は11月下旬販売みたいですけど、何戸売り出すんでしょうね?もうここまで来たら小出しせずに一気にさっさと売り切っちゃえばいいのに…と思いますね。
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9113
匿名さん
Google Earth のデータが更新されたかも?
以前まで見られなかった建設中二街区がぐりぐり見られます。
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9114
口コミ知りたいさん
マンションマニアさんのYoutubeで海老名のマンションまとめてくださってます
プラウドタワー相模大野クロス 建設地周辺レポート後編&海老名駅の築浅分譲マンション相場 2023年10月編
20:18 リーフィアタワー海老名
24:48 グレーシアタワーズ海老名
26:26 海老名ザ・レジデンス
27:00 セントガーデン海老名
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9115
マンション検討中さん
>>9113 匿名さん
おお良いですねえ
こう見るとF棟も案外ビナウォーク側の町並みは一望出来るんですね
位置的に向かいのタワマンにも邪魔されなさそうですね
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9116
マンション掲示板さん
セントガーデン3街区ってどういうアプローチで行くんですかね??
1.2街区とつながると思いますか?
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9117
マンション検討中さん
>>9116 マンション掲示板さん
また阿呆な質問を…www
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9118
マンコミュファンさん
>>9115 マンション検討中さん
そうなんですよね
F棟、抜け感あるので選びました。
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9119
検討板ユーザーさん
>>9116 マンション掲示板さん
セントガーデン3街区は、ありませんよ。2街区隣の敷地に建設中のマンションには、海老名ザ・レジデンスとエイビイの間の細い通路で出入りします。
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9120
eマンションさん
>>9119 検討板ユーザーさん
ほお…!やっぱりあの細い通路で出入りするんですね。。
あんまりイメージわかないですね。車道作ったら、歩道が狭くなりそうですね。
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9121
通りがかりさん
>>9120 eマンションさん
驚くほど狭い道幅ですよね。歩行者の安全が心配です。保育園併設のマンションのようですね。
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9122
マンション掲示板さん
>>9121 通りがかりさん
立地が悪い分、一部内廊下など仕様をかなりあげてるみたいだけど、売れますかね
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9123
マンション検討中さん
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9124
匿名さん
現住民からしたらあの場所を2街区の駐車場と繋げて、1/2街区共通の駐車場としてくれたほうが良かったですね・・・
車の出入り口も2股にできて良かっただろうし
まあセントガーデン向けの施設にするよりも新しい物件を建てた方があの立地でも儲かるって算段だからこそなんでしょうけど
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9125
口コミ知りたいさん
ちょっと前に出てた1街区5,000万円前後の中古はすべて売れたのかな?検索しても出てこなくなりましたね
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9126
口コミ知りたいさん
>>9125 口コミ知りたいさん
かなり値下げして売れたみたいですよ。
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9127
口コミ知りたいさん
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9128
名無しさん
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9129
評判気になるさん
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9130
マンコミュファンさん
>>9126 口コミ知りたいさん
すぐにバレる嘘を書き込む奴って何がしたいんだろう、このアカウントは暇人なのはわかりましたね。
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9131
マンション掲示板さん
この物件を羨む人か、もしくは上手く売れない競合の中古物件を持ってる方だったりして
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9132
マンコミュファンさん
あっちは「泉のマンションの中でもズバ抜けてウチが一番だから大丈夫」らしいですからね(笑)
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9133
検討板ユーザーさん
またレジデンス民の書き込みか、いい加減負けを認めろよ。自分の先見の明の無さを悔め。どう転んでも神奈川県内最強物件セントガーデン海老名2街区の足元にも及ばないのだからな。
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9134
マンション検討中さん
レジデンスの奴らの定期的な書き込みにはウンザリ。やめて欲しい。
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9135
マンション検討中さん
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9136
マンション検討中さん
向こうはC街区の件で影響受ける住民と受けない住民間の温度感の差でギスギスしてて大変そう
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9137
マンション検討中さん
あちらは全住戸多少なりとも影響受けるのでは。2街区も駐車場に小石やら埃が落ちてくるし、危険という意味では影響ある。我々にも迷惑料を払うべき。
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9138
マンコミュファンさん
県央で首都圏で最強マンションだとか、少年漫画でしか使われなようなダサいワードで、少しでもネガティブな書き込みがあるとレジデンス民かよと毎回コメントしてる住民イタすぎるね。
今販売中のマンションで県央であればどう考えても一番は相模大野のプラウドタワーだし、県内に限らず竣工前に完売してるマンションは、首都圏まで含めると沢山あるし、予選通過ラインは最低でも竣工前に完売するレベルのマンション。
いくつか物件を回って見てるけど、何を持ってここが最強なのか全く分からん。
今販売中の新築マンションで断熱性能等級2級ってここぐらいじゃないの?
価格の安さ?仕様の低さ?
大規模コストカットマンションNo.1はセンドリなら納得だけど。
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9139
マンション検討中さん
>>9138 マンコミュファンさん
お前のやっているネガティブ・キャンペーンも同類以下だと気がつけないんだね、残念ですが貴方自身が低レベルですよ。
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9140
マンコミュファンさん
>>9139 マンション検討中さん
首都圏最強マンションとか書き込みしてる方が個人的には必死すぎてネガティブ・キャンペーンに思える。
ネタで書いてるとは思いますが。
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9141
eマンションさん
>>9140 マンコミュファンさん
ここを検討している人が書いてると思ってるの?
頭悪すぎだろ。
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9142
eマンションさん
>>9138 マンコミュファンさん
自己満足は自分のTwitterで書けよ、
ほんと痛い奴だな。
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9143
ご近所さん
今日も土日なのに掲示板荒らしで大変だね。
でも実際にどんな顔してんだろうな。ふと自分の書き込み見て何してんだろうとか思わないんだろうか。
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9144
マンション検討中さん
たぶん現実が悲惨過ぎて、ついついここで愚痴を書きたくなっちゃうんだと思うよ。こんなところで掲示板荒らししても何にも問題解決しないのにね。早く気付くといいね。
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9145
検討板ユーザーさん
相模大野と海老名では駅力の差は歴然。海老名の方が一二歩以上上。駐車場や共用部をみればどちらが上かわかるでしょ。いかにプラウドのブランド力があろうとも、日鉄や鉄道各社がデベに名を連ねているセントガーデン海老名には勝てないよ。
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9146
口コミ知りたいさん
>>9145 検討板ユーザーさん
>>9138のバカをあまりいじめるなよ笑
このご時世、勝ち負けとか高校生でも言わないことを
永遠と言ってるんだから。検討板でネガキャン恥ずかしい。
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9147
マンコミュファンさん
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9148
住民さん2
でも、ぶっちゃけ大野のタワーを8000万で買うなら築浅中古で川崎、横浜で物件探したほうが良くないか?
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9149
匿名さん
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9150
通りがかりさん
>>9148 住民さん2さん
川崎はねーよw 工業地帯893のイメージ。溝の口とか武蔵小杉エリアならそういう言い方にしてくれよ。
あと横浜っていってもエセ横浜じゃあ嫌よ。保土ヶ谷とかダメよ。桜木町周辺だけを横浜と名乗ってええよ。
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9151
マンション住人さん
横浜周辺なら上大岡は候補だった
みなとみらい周辺は高すぎる
田園都市沿線は駅前規模が中途半端
それに横浜市内はどこに行くにも坂、坂、坂…
「横浜」というバリューがいらないなら海老名でいいかなぁ
駅前だけに限れば規模感、充実度は海老名はいいよね
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9152
匿名さん
>>9150 通りがかりさん
8000万でって言ってるのに、武蔵小杉近辺を想像できなかったのは、このスレでお前くらいだぞw恥ずかしいなぁ。その後のコメントも拍車をかけて田舎出身の発想。お前、もう船降りろ!ドン!
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9153
買い替え検討中さん
海老名市も坂道はあるといえばあるけど横浜市の比ではないか
無論セントガーデンは坂道はない…
上大岡って東口はいきなり坂道あったような
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9155
マンション検討中さん
パチンコ屋のガイアが倒産したようですね。
海老名駅も東口すぐに大型店舗がありますが、跡地に良さげな店が入れば東口の活性化につながるかもしれませんね。他のパチンコ屋が居抜きで入るだけかもしれませんが…
てか海老名駅って西口と東口なんですね。南北自由通路があるから北口と南口かとばかり思ってました。
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9159
管理担当
[No.9154~本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9160
マンション住人さん
パチ屋は街の雰囲気がホント悪くなるので海老名駅前からは消滅して欲しいですよ
そもそもキャバクラはダメなのにパチ屋はOKって意味が分からないですけどね
何か商業施設ができればいいですね~
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9161
マンコミュファンさん
>>9153 買い替え検討中さん
C棟住みのサブエンがメインの私からすると駅に向かうのにエスカレーターがタクシー乗り場側に欲しかった!メインエントランスの方は、エスカレーターが2つどちらも使えて羨ましいです!
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9162
買い替え検討中さん
雑居ビル、パチンコ屋等でごちゃついてないのも西口の魅力だと思う
もちろん東口からも無くなるに越したことはない
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9163
マンション比較中さん
海老名は電気屋いっぱいあるんだけど、ヤマダとコジマ×ビックは駅から微妙に遠く、ららぽとマルイのノジマは小型店舗で物足りないという中途半端な状況。
そんなわけでガイアつぶして跡地にヨドバシかビックができて欲しい。
そしたら東口も西口並みの活気を取り戻せるのではないかな?
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9164
2号棟購入者さん
ヨドバシ良いですね~
池袋はいいから海老名に来てw
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9165
通りがかりさん
自分はパチ屋ぶっ潰して、跡地に温浴施設欲しいなぁ。サウナブームで盛り上がってるし儲かると思うけどなぁ。
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9166
マンション検討中
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9167
買い替え検討中さん
ガイア普通に営業してたけど…
まあ今後はどうなるかは分からないけど
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9168
通りがかりさん
>>9167 さん
>>9167 買い替え検討中さん
民事再生だし、ガイアのビジネスモデルからすると
場所も良いし、店ごと他のパチ屋に売ると思うんですけどね
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9169
匿名さん
>>9165 通りがかりさん
同感です!スーパー銭湯駅前にあったら最高
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9170
eマンションさん
>>9168 通りがかりさん
負債額7社で約1800億とか再建無理だろ。
泥舟に乗るような体力ある企業無いやろ。
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9171
マンコミュファンさん
エントランス周りもイメージしやすくなってきましたね。
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9172
口コミ知りたいさん
>>9170 eマンションさん
だから店舗ごと、他の業者に売却するんやで。
人口14万都市の主要駅前にパチ屋が1個なんておいしいやろ。
アビバやキコーナは駅前とは言えないからね
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9173
口コミ知りたいさん
>>9021 名無しさん
何となく、このコメントを掘り起こしたくなった。
さてさて、このコメント主はどう考えてるやら
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9174
評判気になるさん
>>9173 口コミ知りたいさん
その人と別人だけど、今もその通りだと思うけど。変動が上がる兆候があるなら、その根拠を教えてよ。まさか、固定が上がるからとか、トンチンカンなこと言わないでよ。
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9175
マンコミュファンさん
>>9173 さん
上の人が言ってる通り9021のコメントした人じゃ無いが別に変動は直近上がらないけど。上がったとしても固定を上回るなんて当分先かそもそも上回らないからこの人が言った意見なんら変わらないでしょ。
それとも自分は固定で借りちゃってそれを正当化したいからそんなこと言ってるのか??
残念ながら固定と変動の差は圧倒的なので固定で借りてたら間違いだよ。
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9176
マンション検討中さん
スーパー銭湯はお隣のかしわ台駅に既にあるのでいりません。
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9177
マンション検討中さん
>>9176 マンション検討中さん
お風呂の王様…ああいう子供連れのスパ銭じゃなくて、池袋タイムズスパレスタとか横浜スカイスパみたいなのが欲しいな。あと かしわ台なんてわざわざ行かない笑
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9178
マンション検討中さん
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9179
マンション検討中さん
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9180
マンション検討中さん
あ~あ、中古全部売れちゃったんだね。誰だよ売れ残って値引きされるとか言ってたやつ。
公園あるけど、私が見に行った時だけだけど子供全然いないんだよね。少子化のせいなのかな。これから人増えれば遊ぶ人増えてくるのかな。
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9181
通りがかりさん
>>9179 マンション検討中さん
1階の住戸が丸見えですね。引渡し前とはいえ、自分の家が公開されてしまった人は嫌な思いをするのでは?
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9182
マンション掲示板さん
>>9181 通りがかりさん
当然未完成で、庭の植栽と通路。またそれを挟んでの植栽による目隠しが進んでいますから、最終的には丸見えにはならないと思いますよ。
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9183
マンション検討中さん
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9184
武漢ウイルス
まだここのネット広告が来るんだが、売れてないんですか? 近くの新しい図書館も周囲のマンションの住民が多すぎて既に手狭になってるんだが大丈夫か?。
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9185
マンション検討中さん
>>9180 マンション検討中さん
公園大体いつも人いると思うけど。
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9186
匿名さん
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9187
通りがかりさん
>>9182 マンション掲示板さん
最終的に丸見えにならないのは当然として、自分の家の中まで公開された人は嫌な思いをすると思います。こんな他人の家の中まで見える写真をアップロードする人がいることに驚きです。
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9188
マンコミュファンさん
>>9187 通りがかりさん
別に部屋の中まで見えてないけど。
私が目悪いだけかしら?笑
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9189
マンション掲示板さん
>>9187 通りがかりさん
写真アップすると毎回お前みたいな萎える発言書くのおるよな。きもちわりぃな。リテラシーリテラシーうるせえよ笑 ちいせぇちいせぇ誰がどこの部屋の住民かわかんねーんだからええやろが。皆この写真見てワクワクしてんだから…話の腰折るなや
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9190
検討板ユーザーさん
>>9175 マンコミュファンさん
植田総裁の話聞いてた?持続的に賃金の上昇が確認できたら金利は上げるって言ってるよ。来年の春闘で賃金が上がったら持続的に上がってるってことになるよね。
変動金利は固定金利みたいにジワリ上がらずに、0.25ずつ上昇するからあっと言う間に2021年~2022年の固定金利を抜くよ。
ご指摘の通り、私は固定で借りたので、早めに変動金利が上がってくれないと固定で借りた意味がないって事になります。一種のギャンブルのようなものですからね。どちらが正解かは判断できませんよ。
ただ、世の中は確実に金利を上げる方向で動いてます。
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9191
評判気になるさん
>>9188 マンコミュファンさん
大丈夫。私も全然見えないわ(笑)
9187さんは各部屋の仕様(床色とかキッチンの天板変更とか)全部見えてるんじゃない?目が良くて羨ましい。
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9192
匿名さん
この写真じゃ部屋の中見えないし、荷物が入ってるわけじゃないし、間取りは皆知ってるわけだし、自分の所有物となるだろう敷地に勝手に入っているわけでもないし、これでも嫌な思いしてる人いるのか?
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9193
名無しさん
>>9190 検討板ユーザーさん
うーん。。長い笑
とりあえず固定で借りたお前は損してる。以上!
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9194
通りがかりさん
>>9190 検討板ユーザーさん
賃金の上昇が物価の上昇以上になればの話な。残念ながら春闘で賃金が上がったとしても物価の上昇以上には上がらないから結果的に変動金利が爆上がりすることはない。実質賃金は17ヶ月連続で下がってるの知らないの?
さらに増税する気満々の状況でとても実質賃金が物価を上回ると思えない。また各企業の2Q決算が出しているが全体的に冴えない。トヨタは除いてね。この状態で来年ベアが今年以上になるかすら怪しい。
とりあえず何が言いたいかというと固定で借りることは選択肢として無い。変動一択。
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9195
匿名さん
私も変動一択です。実際に借りました。
今後日銀が7回の利上げを行わないと変動金利が今の固定金利を上回ることは無いというのは周知の事実かと。
7回の利上げなんて何十年かかっても実行できないと思われ。
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9196
マンション掲示板さん
現役大手銀行マンですが、固定で借りるのも全然間違いではありませんよ。生涯で支払うローン総額が分かっているのはやはり安心ですからね。私の場合、月々の支払いに余裕がある人には変動を、余裕がない人にこそ固定を勧めています。
変動が固定を上回ることについては〝ここ数年ですぐに″ということはまずありえないと思っています。日本はバブル崩壊後の1990年代後半から30年近く変動は固定を大きく下回り続けています。よって現在、住宅ローンを組んでいる人の約7~8割以上(銀行によっては9割以上のところもある)が変動で組んでいるので、これがもし数年で一気に金利上昇したら返せない人が多発して大変なことになります。ただでさえ材料費の高騰でマンション価格が上がっているというのに買える人が全く居なくなってしまいます。
日本の経済がバブル期並みに回復する日が来れば、アメリカのように金利5%なんて未来もあり得るかもしれないですが、残念ながら今は全く来る気配ないですね(笑)
変動が上がれば固定も上がる。とりあえず現時点では、支払いに余裕のある人は変動で組んで繰り上げ返済(早く返済しすぎて住宅控除額も減ってしまわないように注意)が一番かと思います。
イチ銀行員の個人的見解なのでご参考までに…
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9197
通りがかりさん
固定にも良い点があるってのはわかるんだけどさ、金融や経済の専門家ほど信じられない人はいないよな。
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9198
評判気になるさん
>>9197 通りがかりさん
結局、未来のことなんて誰にもわからないから 専門家も「固定も間違いではない」って言わざるを得ないよね。
最後は自分の勘を信じるしかない。
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9199
マンション検討中さん
>>9190 検討板ユーザーさん
固定金利=変動金利+変動予測+リスクプレミアム
なお変動予測は必ずプラス予測です。
固定金利には元から変動金利の上昇予測、更にそれ以上のリスクプレミアムが上乗せされているため、短期~中期に変動金利が固定金利を上回ることはまずないです。
長期的には逆転する可能性がゼロということはないですが、それでも逆転する可能性はかなり低く、例え将来的に逆転したとしてもその頃には残高も減っており金利上昇による影響は少なくなります。残高の多い時期に利率の高い固定はこの点からも不利になります。
変動か固定かどっちにするかの判断はギャンブルではないです。固定を選択することがギャンブルなのです。
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9200
マンション検討中さん
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9201
通りがかりさん
>>9199 マンション検討中さん
とりあえずこれの回答が1番の解。固定変動どちらが正解とか無いかもしれないけど、今の状況では変動金利で組む以外のは選択肢として無い。固定金利のほうがリスク。
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9202
匿名
>>9196 マンション掲示板さん
銀行にしてみれば高い方の金利で借りてもらった方がいいですもんね。
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9203
評判気になるさん
海老名駅前に新築マンションが来年早々に発表されますね。
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9204
通りがかりさん
>>9199 マンション検討中さん
何で固定がギャンブルなの?ギャンブルってのは数字が上がったり下がったりするものだけど、固定は、どんな事があっても最初に決めた金額から変わらないでしょ。
変動は、このまま低金利が続けば、安くて済んだ。金利が上がったら総額が高くなった。上がったり下がったりするからギャンブルやん
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9205
マンション検討中さん
銀行にとって金利はよだれが出るほど美味しいもの。情報弱者に危ないですよ、危険ですよ、万が一何かあったらどうするんですかと不安に陥れて金をむさぼるもの。
この掲示板で証明されたね。
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9206
eマンションさん
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9207
匿名さん
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9208
匿名さん
>>9207 匿名さん
パークホームズとセントガーデンC棟の間の建築物のことでしょうか? ソースはどこですか??
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9209
マンション検討中さん
>>9207 匿名さん
なんで発表されていない情報を持っているんですか?想像ですか?
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9210
マンション掲示板さん
>>9209 マンション検討中さん
11月中に近隣説明会が始まると知り合いより聞きました。
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9211
マンコミュファンさん
>>9207 匿名さん
めぐみ町と言うことはリーフィアの3棟目?
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9212
マンション掲示板さん
>>9211 マンコミュファンさん
近隣民には説明会資料が配られたか近々配られるみたいです。
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9213
匿名さん
>>9205 マンション検討中さん
いやいや、結局この人は変動金利推しなんだから別にむさぼってなんかないでしょ。誤って固定金利選択しちゃった可哀想な人を慰めてあげてるだけかと…。
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9214
口コミ知りたいさん
>>9209 マンション検討中さん
いや…調べればわかるでしょ?想像ですかって噛み付く前になんで調べないの?
タワーじゃない方のマンションができるんでしょ?
近隣住民じゃないけど調べればわかるんで自分知ってましたよ。
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9215
マンション検討中さん
自営業なんでフラット35でしか借りれなそうです…
私も変動で借りたいです…
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9216
2号棟購入者さん
めぐみ町ですか~
まぁ住むなら絶対的に西口エリアでしょうからね
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9217
マンション検討中さん
>>9204 通りがかりさん
多分ご自身でも理解されてると思いますが、あなた数字に弱いタイプでですよね?
不得意なのに無理やり自分なりに考えても正しい答えは出てこないので、おとなしく周りの方々の意見を受け入れた方がいいですよ。
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9218
eマンションさん
こういう人に限って周りのアドバイスを聞かず、持論にそって突き進み失敗するパターン。
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9219
マンション検討中さん
その人は他人のアドバイスはきかないよ。そういうタイプだから言っても無駄。
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9220
匿名さん
固定だー変動だーっていつまでもいってるヤツ、顔真っ赤すぎないか?
負けず嫌いもいいが別のとこでやってくれよ
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9221
名無しさん
>>9216 2号棟購入者さん
西口は住みやすいと思いますけど、駅までのアクセスとNO1立地はめぐみ町ですね
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9222
2号棟購入者さん
>>9221 名無しさん
めぐみ町は西口エリアとは言わないのでしょうかね?
線路に挟まれてますが騒音とかはどうなのでしょうね?
当然、駅には近いので便利なのは間違いないですが。
あの辺りも、まだ空き地があるのですね
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9223
住民さん7
うちは早々にアクロスからセンドリに引っ越した(アクロスは今、親が住んでます)けど、窓開けてると電車の音や接近音はかなりしますね。すぐに慣れましたが。駅近は朝は便利で最高でしたが、帰宅時導線上にスーパーがないのと、小中学校までもなかなか距離があるので不便に感じました。近くにすべり台やブランコ遊具がある公園もないので、子育て向きなのはセンドリかなと思います。ここは駐車場も平面だし、無抽選で契約出来たのでほんと良かったです。
-
9224
買い替え検討中さん
あとセンドリ周辺は鳥の群れはいなさそうなところもいいね
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9225
マンション検討中さん
西口には全然ムクドリいないですね。先日の夕方、東口通ったら鳴き声凄まじかったです・・・
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9226
マンション掲示板さん
わたしも最近ブリスからセンドリに引っ越しました。ブリスは窓開けてても電車の音はほとんど聞こえませんでしたが、駐車場に外れたので仕方なく…
ただ分譲時より1300万高く売れたのでよかったです。
いまはスーパー近いからよかったです。
-
9227
通りがかりさん
>>9226 マンション掲示板さん
参考までに…売却した利益にかかった税金がどれくらいだったかのか教えて欲しいです。リーフィアからの住み替え希望の住民より。
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9228
eマンションさん
>>9227 通りがかりさん
利益の約半分は税金で取られます。
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9229
匿名さん
>>9228 eマンションさん
そんな取られるんかい。。日本政府は馬鹿なのかな。
増税メガネの給与上げなくてOK ホリエモンは馬鹿
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9230
マンション検討中さん
売却益3,000万円以下なら税金取られないはずだけど。
半分取られたってどこの世界?それとも短気で売ったからそんなに取られたとか??
-
9231
マンコミュファンさん
>>9230 マンション検討中さん
いや、とられますよ。3000万以下が取られないのは特別控除を使った場合だけです。使うと次すぐ買うと住宅ローン控除が受けられません。
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9232
名無しさん
税金ってそんなに取られるんですね…(汗
センドリ民からしてもめぐみ町内(自由通路沿い)に中規模くらいのでいいので遅くまでやってるスーパーが欲しいですね。ロピアもエイビイも閉まるの早いし、豆腐や納豆1つ買いたいとかちょこっと買いしたい時に店内ぐるっと一周する手間が面倒なのとレジが激混みだったりするとほんとうんざりなので。
リーフィアに住んでる友人もせっかくこんなに駅近に住んでるのにスーパーや薬局が地味に遠い(方向が違う)から不便と言ってましたね。。
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9233
マンコミュファンさん
>>9230 マンション検討中さん
なるほど…。。
親がちょうど最近マンションを売却し売却益で別のマンションを一括購入したのですが、税金取られなかったと言っておりました。その次のマンションでローン組まなかったからかかってなかったんですね。勉強になりました。
-
9234
検討板ユーザーさん
普通は売却時に取られる税金と住宅ローン控除額を比べて手残りが多い方を選ぶと思うけど、
5年以内の譲渡益にかかる税金は40%なので、1街区を購入したとしても3000万円の特別控除を使った方が得なはず。
売却益を頭金に回していたら尚更ローン控除額は少なくなるので、流石に投資に回してはずだけど。
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9235
マンション掲示板さん
>>9234 検討板ユーザーさん
そうなのですかね。
課税されるのは利益なので、売却価格から取得するのに掛かった費用を引くので、場合によるのではないかと思います。
取得費には、購入時の登記費用や、売却時の仲介手数料なども入れられますから、余程大きく値上がりしたので無ければ、住宅ローン控除の方が良いとかではないですかね。
短期譲渡所得の話ということなので、売却する物件の減価償却費が少なくなるとかもありますから。
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9236
マンション検討中さん
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9237
契約者
予定販売価格が5100万円台と5600万円台って書かれてますが、予定最多価格帯は5100万円台(2戸)って書いてあるところを見ると、2街区の残りは後3部屋ってところまで行ったんですかねえ
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9238
通りがかりさん
>>9237 契約者さん
その前に4期2次が12戸販売予定だから残15戸では?
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9239
マンコミュファンさん
985/1000 まで売れたのか。感慨深いですな。
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9240
マンション検討中さん
セントガーデン2街区の賛否はさておき、ここの販売が終われば海老名西口の新築マンション販売はひと段落します。
来年になればまた新築がちらほら出てきますが、それまでの間は中古のみ。価格がどのように上がっていくか楽しみです。
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9241
マンション検討中さん
来年以降はルネ海老名やC街区等西口も再びマンション販売ラッシュが来ますね。
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9242
評判気になるさん
リーフィアタワー3棟目がいよいよ始まりますよ。
めぐみ町民には通知されてるみたいです。
建設予定地にも来月あたりに看板がたてらるそうです。
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9243
マンション検討中さん
>>9241 マンション検討中さん
きますね。しかしセンドリほどの供給数はないため当然、デベロッパーも今までと同じ坪単価で売りに来ることは無いと思います。再開発もまだこれからありますし今まで以上に上がる可能性があるので海老名でマンション買いたいなら中古含めて早めの行動が吉です。
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9244
マンコミュファンさん
C街区が350戸、ルネが400戸…計700戸か。さらにリーフィアも含めると西口も供給過多にならんかな。
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9245
検討板ユーザーさん
>>9244 マンコミュファンさん
今泉小増築したけど、また確実にパンクしますねw
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9246
マンション検討中さん
C街区、ルネってそんなに戸数取れる土地には見えないのですが
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9247
契約済み3
>>9246 マンション検討中さん
2街区契約してる者ですが、先日長谷工からC街区マンションに関する変更計画概要書が送られてきてそこには13階建ての総戸数228戸と書かれていました。
350戸というのはもしかしたら計画当初での情報なのかもしれませんね。
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9248
契約者さん5
ルネってどこに建つ予定なのですか?
わかってる範囲で詳細知りたいです><
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9249
マンション検討中さん
ルネ海老名400戸もないと思いますよ。150戸程度だと思います。C街区228+150の400戸であれば1年もかからず売れそうですね。
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9250
マンション検討中さん
ルネは結構敷地広そうですし、L字型15階建てでしょ。普通に300戸はいきそうだけど。
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9251
マンション比較中さん
同じくL字型11階建てブルームプレミアが129戸
階数は1.3倍、建築面積は1.2倍くらい?だと200戸くらい。
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9252
マンション検討中さん
ルネ海老名って13階建ての99戸じゃなかったですっけ?
建築看板が建ってたような気が、、、!
(それともこれは別のマンションなのか?)
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9253
検討板ユーザーさん
>>9247 契約済み3さん
例のマンション反対で、当初計画から大幅に変わってるのかもしれませんね。
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9254
マンション検討中さん
ルネ海老名ってセントガーデン1街区とパークホームズ海老名に挟まれた土地に立つんじゃないんでしたっけ??
あそこ200戸も建てられるような土地無いですよ。
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9255
匿名
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9256
マンション検討中さん
13階建ての99戸という建築看板が出てるみたいですね
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9257
匿名さん
改めて、セントガーデンが巨大すぎますね。
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9258
通りがかりさん
>>9257 匿名さん
おおお!わかりやすい。ありがとうございます。
こうやってみるとC街区のアプローチはかなり厳しいですね。
エイビイの駐車場とエビミラの間を2,3分歩かないといけないということですよね。
売れるのかな、、、?笑
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9259
マンション検討中さん
>>9258 通りがかりさん
エイビィの駐車場が無駄に広いから土地を譲ってもらうらしいぞ
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9260
マンション検討中さん
C街区へのアプローチの道より、セントガーデン入口の歩道のほうが広いのでは?
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9261
匿名さん
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9262
マンコミュファンさん
>>9257 匿名さん
この航空写真いいですね!Googleマップより全然新しいしきれいですね!
どこで見れるんですか??
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9263
匿名さん
>>9262 マンコミュファンさん
これはPCでGoogle Earthのサイトをキャプチャしたものです!
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9268
管理担当
[NO.9264~本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9269
名無しさん
価格表更新されましたね。もうほんとに残りわずかです。
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9270
買い替え検討中さん
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9271
マンション検討中さん
ええ~売れ残るとか何だったの?さんざん掲示板でネガキャンしてたじゃん!
それ見て買えなかった人とかいたら可哀想すぎる(´;ω;`)
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9272
マンション検討中さん
70平米超があと1部屋(最終期)しか残ってないですね。
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9273
匿名さん
坪単価240万まで値上げしてもしっかり完売できそう
立地や規模的に下がるC敷地やルネも強気な値段設定になりそうだし、のこり15戸がラストチャンスか
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9274
匿名さん
>>9273 匿名さん
本当にそう思います。海老名に住みたいのであればラストチャンスです。来年の新築中古は坪250以上確実に見えてくるでしょう。
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9275
マンション検討中さん
C街区は駅までの時間はどういう計算になるのかな。エントランスからか、もしくは私道を出てからになるのかで1、2分変わりそうだけど。ルネは駅から近そうですね。
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9276
口コミ知りたいさん
>>9274 匿名さん
ラストチャンスって言い方に語弊あるけどな。
予算を度外視すれば、購入する候補としてはリーフィア3棟目が建つらしいし、まだまだマンション建つよ。
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9277
名無しさん
>>9273 匿名さん
坪単価は既に250万以上いってますよ
あと供給済となっていても売れ残ってる部屋は結構ありました。
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9278
マンション検討中さん
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9279
マンション検討中さん
東口にもプラウドの隣や駅と市役所間を始め建設予定は沢山あるでしょ。西口マクドナルド近くの空き地にも予定あるらしいですし。変な情報を流してプレミア感出さない方がいいですよ。
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9280
名無しさん
>>9279 マンション検討中さん
建設予定地あるけど同じ価格帯で出ると思うの??
セントガーデンは好きでないけど次出てくるマンションは確実に坪単価上げてくるよ。
実際にセントガーデン売ってる間にも坪単価上がっているわけだし。
あとここ終わったら少しの間新築マンション供給途絶えるからね。買えたくても買え無くなる時期が来る。
ここを買えとは言ってないけど少なくとも今買える物件があるうちに買っておいた方がいいよ。
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9281
入居済みさん
>>9279 マンション検討中さん
西口マクドナルド近くの空き地は市街化調整区域なのでガセ情報ですね。
既存のアパート等を取り壊してマンションにするとかならあるかもしれませんが、まあないでしょうね。
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9282
入居済みさん
>>9262 マンコミュファンさん
Googleマップも更新されたので同じものが見れますよ。
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9283
入居済みさん
>>9271 マンション検討中さん
それは買えなかったのではなく買わなかっただけですので、ネットの情報に踊らされただけの単なる馬鹿では?
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9284
匿名さん
>>9281 入居済みさん
来年から市街化区域になるという情報もガセ?
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9285
マンション検討中さん
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9286
購入経験者さん
建設予定のマンションも、ここより駅近にはなるのでしょうが駐車場は機械式でしょうね
そもそも駅近は大半が機械式ですからね
私は平面駐車場限定で探していたので即決でした
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9287
周辺住民さん
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9288
マンション検討中さん
西口マクドナルドってどこ…上郷店は西口っていう近さではないよね…
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