セントガーデン海老名ってどうですか？

>>791さん
ブルームプレミアですね。情報ありがとうございます、確認しました。
全居室のドアがソフトクローザー付きスライドドアになっている部分が違うのと、共用廊下側の洋室の柱の食い込み加減が少ない様に感じます。パークホームズも力を入れてきているみたいですね。購入検討者の層は違うとは思いますが、迷いますね。

床と天井のどちらか一方が二重なんて、物理的にできるのだろうか？
2階の天井を二重天井にすると、自動的に3階の床は二重床になってしまうと思うのだが

充実共用設備とほぼ入手可能な駐車場を取るか、人によっては煩わしい(?)共用なしのワンランク上の専有設備を取るかですね。

センドリは安さが魅力だったんですが、微妙な感じですね
食洗機は必須なので、オプションで値上がりするなら優先順位は下がってきます

事前案内会に参加したら第一期販売の倍率優遇、駐車場の区画は契約順なんですね

検討してましたけど、海老名の道路環境に不安を感じるようになりました。
駅前はここ20年でかなり開発されましたが、道路は茅ヶ崎に行く道が2車線になったのと海老名南インターが出来たくらい。
バス通りの混雑はいつも通りだし、新しい道路の予定はあるようですが、劇的に改善されるように思えません。
このまま住人ばかり増えると246に出るのさえ今より大変になってしまうような。
車の利用を考えていてる方は渋滞はきになりませんか？

>>803 匿名さん
個人的には規模感の違いだけで、大差はないと思います

規模の違いにより、共用設備の充実度は変わってくるけど、そこをどう捉えるかだね
あとは、価格（将来的に発生する修繕費予想も含む）とのバランスが良い方を買うかだね

パークホームズはハンズフリーセキュリティーか...、駐車場代が1万から1万2000円位なら我が家はパークホームズもかもしれない。
交渉の席で営業さんがどのくらいまで頑張ってくれるかによります。

>>802 マンション検討中さん

それぞれの階で、コンクリートの縦横枠の内側が個々の専有部分です。
それを天井の下に10cm位の層を作って二重天井、床の上にやはり15cm位の層を作って二重床とします。
それぞれ、その層の間に配管(上下水道、ガス、電気等)をします。
水周りのところだけ、直床は一部下げて配管を通している感じです。
だから水周りの大きな移動は出来ません(横引きだと漏水の場合下の方にかなり迷惑が掛かるので最初から横引きになっていない限り、水周り移設で横引きにするのは勧めませんが)

駐車場の場所は大体どこも契約順ですよ。後になるにつれて良い場所は無くなってくるという...

パークホームズ3棟目は1、２棟目と違いレジデンスタイプに変更されています。値段も上げてくるのかもしれませんが、ちょうど良い共用設備の規模かもしれません。駐車場の値段にもよりますが、検討の範囲に入ってくるでしょう。セントドリームかブルームプレミアか、値下げされたグレーシアタワーズか・・・。

10階以上の高層階は4500万台以上か。うーん高いなぁ。グレーシアかリーフィアとそんなに変わらないかも。

様子をみて値下げ交渉

>>810 eマンションさん
うちのマンションは抽選でしたよ
>>811 マンション検討中さん
1棟目、2棟目と同じタイプのほうがよりセンドリと差別化ができて良かったのでは？と思っています
パークは3LDK 4200万 4LDK 4900万あたりかなと予想しています
>>812 口コミ知りたいさん
グレーシア、リーフィアは＋1000万と考えてください
>>813 匿名さん
最初から値下げを期待されているかたは、別地域でのマンション購入をお勧めします
100万-200万値下げされたところで、購入に踏み切れないんじゃないかな？
公平性を保つためにも、劇的な値下げはありえませんからね…笑

>>814さん
私はパーク新棟は高層階では68平米3LDK4500万、70平米?75平米4700万、80平米4LDK 5200万くらいと予想しています。センドリと同じような値段にしてくるのではないでしょうか。
仕様が良ければ十分な魅力になるかと思われます。

駅近なのは魅力的
しかし
品質面と価格を鑑みると見送りかな

B棟との距離も気になった
南側は開放的だけど
北側に圧迫感あり

>>816 匿名さん
ベランダ側が開放的であれば問題ないと思いますが
玄関側を気にされる理由が逆に気になりますね笑

>>814
グレーシア、リーフィアは＋1000万はあり得ない
今売れ残っている安いとこでグレーシアは66.8m2で4200万円台、リーフィア・ブリスは72m2で4390万だったから。いずれも売れ残っているだけあって景観とか部屋に多少難ありだったが。セントガーデンとタワー2つの価格差はあんまり差がない気がする（アクロスは高いけど）。それよりタワーとは、管理費と駐車場代の差が大きいね。月2万くらい差が出る。修繕費もタワーは最終的に2万8千とかいくらしいから。
タワーも苦戦しているから、この値段だと、セントガーデンも苦戦しそうですね。

>>818 マンション検討中さん
売れ残りの価格と比較するとかうけるwww

同価格であれば、長谷工マンションより鹿島マンション一択だわwww

施工会社によって何が変わるのかな
実際の作業は下請けでしょ？

>>820 マンション検討中さん
何も調べずに金額だけしか調べてないかwww

確かに長谷工工法と鹿島の施工では職人さんの熟練度の違いはもちろん、細かい部分の仕上げ具合が違いますよね。長谷工さんはとにかく雑です。同じ平米数でも、長谷工と鹿島では専有部分の面積が2割は違ってきますよ。ヒントはコンクリとクロスの間

>819　じゃあ買えよ。4200万のグレーシアとリーフィアの4390まん。

まぁまぁ　しょーもないことで喧嘩腰になりなさんな
テレワークでイラついているのかな? 外の海老名の空気を吸ってきた方がいいですよ

>>823 マンション検討中さん
なるほど、これまでの物件が高くて手が出せなかった層はこういうタイプの人もいるかwww
竣工済の売れ残り（不人気の向き、階数）とセンドリを比較してたから、優しく指摘してあげただけなのにキレられたwww

ちなみに、私は既にあなたが買えと言ったいずれかのマンションに入居済ですwww

これ以上、センドリさんに申し訳ないので失礼します

立地的にはアクロスやタワーじゃない方のグレーシアには勝てないけど、実物を見たらセントドリームが欲しくなってしまうかも。場所としてはタイムズに近い部分の高層階とリコー側の高層階が良さそうだね。

パンダ価格はどのデベも同じ。センドリは管理費が安いのと、3LDK最上階5,000万以下で抑えてるのは手堅いと思った。直床二重天はやむなし、天井2.5メートルの方が大事でしょ。

竣工済みの売れ残りも全然捨てたものではないですよ。不人気の方角や階もあるかもしれませんが、ローン審査が下りなかったり前の住戸がうまい具合に売れなかったりした方がキャンセルしたキャンセル住戸もあるので。意外に良い物件が少し安い価格で手に入ったりするラッキーもあります。
セントドリームも竣工後、もしくはⅡ工区が売りに出されたタイミングであればお得かもしれませんよ。一切値下げせずに売り抜くゴクレの様な売主であれば期待はできませんが。

>>827さん　毎月強制徴収となる管理費、修繕費、ネット代が安いかはまだわからないですよ。コンシェルジュや無料コーヒースタンドは強制月会員費が発生するのでは?駐車場代を合わせると大規模とは言え3万超えそうだけど。

＞3LDK最上階5,000万以下
さすがに最上階だと5000万以下はないでしょ

>>830 匿名さん
管理費も最上階もこの週末に聞いてきた内容です。流石に予定なので断言はしませんでしたけど。口頭では教えてくれるので本気の方は見に行ってみてください。

>>831さん、失礼しました。有益な情報をありがとうございます。
教えて頂けるのであれば、最上階の5000万未満の部屋の広さはどのくらいでしょうか。インターネット代など情報がありましたら教えて頂けるとありがたいです。ネット代は1000円以内だといいなぁ。1500円を超えると厳しいと感じます。

>>832 匿名さん
最上階角部屋 4LDK 85㎡が6300万(公表最大販売価格)であれば、
3LDK 70㎡5000万前後なのはありえそうですね

>>825
こんな知能指数低い奴が、タワー買っているのか。
どんだけぼったくられたのか知らんが、4200万のグレーシアとリーフィア4390万で安値で売られてるからって、顔真っ赤にされてもね。俺は事実を言っているだけ。
タワーがセンドリ＋1000万とかあり得ないから。もし＋1000万で買ったのなら可哀そうとしか言えないけど。。

鹿島推しなのでグレーシアタワー購入者でしょうが、あそこは修繕積立金だけで3万8千円までなるからな。リセール考えても住み続けると考えても手を出さない方が賢明。

>>834 マンション検討中さん
恥ずかしいのでタワマン住民に喧嘩うらないこと

リーフィアは単身者向けの部屋もあるので、その辺りはリーフィアの中では比較的安価なのでは。高い部屋は本当に高いので、+10000万とはそのことを言っているのでしょう。
一般サラリーマンにとっては4200万や4390万は決して安い金額ではないと思いますが。
とにかくお互いに喧嘩腰は良くないですね。

>>832 匿名さん

ネット1500以上
約70で約5000万

>>832 匿名さん
聞いてきた限りでは72㎡までは最上階5000万切りがありそうです。管理費、修繕費で2万円強。ネットは税込1650円ですね、NURO光なので私はギリギリ納得です。

営業さんが提示してきた費用の他に、諸経費(200万 -300万)が発生することを忘れないでね
みんなマンション購入費用しか気にしていないので、その他にも色々出費があることを頭に入れて購入する部屋、階数を選んでね！

海老名のマンション購入者は一次取得者が大半を占めているので、
ご存じのかたも多いと思いますが書かせていただきました。

>>826 eマンションさん
立地的にはアクロス一択じゃない？
タワーじゃない方のグレーシアってそんなに良いか？

>>838さん、>>839さん
有意義な情報をありがとうございます。長谷工物件は65から70と、72から75は広さの体感がだいぶ違ってくるので72はいいですね。最上階でなくても、高層階で場所が適度にエレベーターから近い場所であれば買いかもしれません。ウゴクロじゃない布団収納のあるプランあれば検討かな。
超高速なニューロとはいえ1500円オーバーとはネット代高めですね(汗　当方UQを使用していますが、契約の有無にかかわらずマンションでは徴収されてしまうので、大きいと思います。
管理・修繕費・ネットで2万。プラス普通車駐車場代プラスすると2万8000円か。ギリギリアリかもですね。パークの情報と比較して決めようと思います。

840さん　ありがとうございました。

仕様はどうなんだろうか? HPには記載がないし、勿体ぶらないで欲しいのだが。

物件は間取りと位置次第では良いなと思ったのですが、担当の方がなんだかとても頼りなく信用できるのか？という感じでした。他の方達はどうだったのでしょうか？ただハズレな人にあたってしまったんでしょうかね？
これからもっとしっかり把握できてる人が出てきて頂けるのかな？
それとも事前案内会ってこんな感じなもんなんですか？事前案内会は初めて行ったもので。
そこがとても気になっています。

私も担当の方が少し頼りなく感じてしまいました…。初日に行ったのですが、ウゴクロの名前は出るのにモアトリエは出てこなかったり、所々説明を端折ったり。しどろもどろな部分が多かったです。

>>806

渋滞は気になりますね。
あまりいないと思いますが、車通勤で国道129号方向なら朝は相模川を渡るのにかなり大変な思いしますよ
土日は外から買い物に来る車で混雑がさらに激しくなりそう。道路のインフラは置き去りですね。

>>806
246号線への合流は裏道を通れば、
渋滞を回避して合流できますよ

相模川を渡る道って座架依橋のほうですか。座間か厚木が管轄だった様な。

>845

デベによって担当者制のところもあるし、特に担当を決めてないところもある。ここはJVだからどういうやり方するんだろうね。

ちなみに担当者制で当たった人がダメだと思ったら上司を呼んでもらって買えてもらうこともできる。

ただ、売主とは購入したら、引渡、アフターサービスと長い付き合いになる。その間にいろいろな人が出てくるから会社として最低限のレベルは揃えてほしいんだけどね。

ここは施工が長谷工で、複数売主だから長谷工持ち込みかもね。少なくとも引き渡し後の対応は期待してはいけない。

事前案内って来場者にモデルルームと予定価格をお披露目してその反応を探って今後の戦略を立てるってのが売る側の目的。質問してもまだ詳細は決まってませんってのはよくあるけど、売る側が一方的にする説明をまともにできてないってレベルの低い人たちの寄せ集めか。

>844

852でコメントした通り、初期は来場者の反応探りたいから事前に情報提供あまりしないケースが多い。知りたかったらモデルルーム来てねってこと。

>850

そうなんですね。
確かに長い付き合いになるんですから、ある程度のレベルの方が揃っていて欲しいところですね。

>>849 eマンションさん
ざかえ橋は時間によってきびしいですよね
その前に下今泉周辺が大渋滞のような

>>848 匿名さん
裏道もこれからもっと混むようになると思うんです

>>847 通りがかりさん
道路を先にやってほしかったですよね
129号を北に行くなら金田×で妻田△でしょうか？
246号から圏央道の下の道に直接行ければいいのに

>>855 806さん
あゆみ橋、相模大橋も平日はほとんど動かない状態です。世帯増えてスーパー出来たら車移動厳しくなりますね

車にどこまで重きをおくかですね
車をメインの移動手段と考えているかたは、
海老名駅周辺より本厚木駅周辺のほうが生活しやすいですよ

海老名駅は駅周辺に複数の商業施設がありますので、基本的に駅周辺で全て揃うと考えて問題ないと思います
自転車・徒歩をメインの移動手段と考えているかたには海老名はオススメですよ

そんなに頻繁に乗らなくても、何かあった時や週末のみ車を使いたいから持っているという方は多いかも。レンタカーという手もあるが、急には使えないですし手続きが面倒。

>>858 eマンションさん

カーシェアはあるみたいですよ

>>857 本厚木駅から海老名駅に引っ越しましたさん

厚木は道路がしっかりしてますよね。さすが昔から栄えてる町というか、厚木を中心に道ができてる感じがします。
やはり海老名は車の利用含めて考えた方がいいですね。

>>856 通りがかりさん
そうです。これから渋滞がもっと酷くなりそうなのが。
あゆみ橋と相模大橋が混むのは朝夕だけですか？

まぁ東口周辺の道路整備はこれからであると思います。エビミラから今泉中までの歩道も含めて。東口タクシー乗り場から今泉小前まではだいぶ整備されたと思います。

すみません。861の書き込みで訂正です。
× 東口→◯ 西口

セントガーデンは直床なんですね・・・
設備費用をケチったな。期待してただけに残念。
逆にこの設備仕様でこの金額は割高感が…

隣の海老名ザ・レジデンスは100%平面駐車場で
二重床・二重天井なのが羨ましい。。

高すぎるね。

センドリを高すぎると評価するかたもいるんですね笑
高いと思うのであれば、海老名を候補から抜くことですね

海老名のマンションではお手頃価格ですからね

高いね

駅5分で4,000万円台を高いといってたら神奈川には住めませんな。

でも直床でこの値段はちょっと高い気がします。
二重床だったらそれなり？

直床だから他のマンションより安くしてるよね？
パークホームズと同じで充分お手頃価格に抑えてると思うけど笑

直床が嫌なら、グレーシアタワーズやリーフィアタワーにすれば？
誰かさんは同じ価格帯だと言ってたから、
高いとコメントせずにセンドリを候補から外し、
タワーを購入してください

設備仕様と価格は釣り合っていないな。。
長谷工マンションの直床仕様では割高感があります。
ウゴクロも長年使用してると壊れそうだし…

隣というには遠すぎる海老名ザレジデンスの住民が露骨すぎる発言してるw

直床
気にする方
多いようですね

参考になりました

スーパー入り商業施設と一体型マンションに
するという発想はなかったのか？

五階ぐらいまでは
目の前が低層住宅街で視界がわるい

スーパーが付いてればマンション価値も
上がり、売れた気がします

私も高いと感じました。
駅5分といっても小田急や相鉄までは10分弱かかります。
また、設備もこれといった特徴がなく食洗機などもオプションなのでトータル価格は高くなるのかなぁと思いました。

価格についての不満はもう結構です
高いと思うなら海老名を検討から外してください

将来的に大きなリフォームを想定しない限り、直床でも二重床でも使い勝手に差はありません。遮音性も変わりません。

>>876 マンション検討中さん
標準的な仕様なら直床の方が遮音性は有利って話もあるそうですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

二重床でも水回りが段差スラブになっていて動かせないケースが多い。水回りを固定するとフルリフォームしてもレイアウトそれほど大きく変えられない。そういうところちゃんと説明してるところってないんだよね。二重床のメリットは配管のメンテナンスの容易さ。これは圧倒的に有利。

音に関しては、直床は軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補う。このフローリングは遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも体験できるんだけどスリッパをはいているとわかりずらいので素足で体感。住民板で入居後にふわふわしてるけど何なのって書き込みをよく見かける。

重量衝撃音については直床、二重床の違いよりもスラブ厚、スラブ面積の影響が大きいのでどっちがいいかを直床、二重床では判断できない。時々音を配慮して二重床を採用なんて説明してるデベがあるけど、無知ですって宣伝しているようなもの。

>877

所詮ブロガー。浅いね。

あまり言われないんだけど直床って振動がじかに伝わる。床に直に寝転んでると隣で歩いてのが分かったりする。

結局価格はおいくらぐらいなんでしょうか？
前のカキコミでレジデンス+5%や+10%ってあったんで、坪220万ぐらい？

>>マンション掲示板さん
平均だとそれ位ですね。

水回りにも関係してくる大掛かりなリフォームってそんなにやらないでしょ。だったら直床でも二重床でも関係ないと思うけどな。マンションで配管やダクトの工事をすることってある?

専有部分の仕様はもう公開されているのでしょうか？

リフォームについては直近ではなく将来的でしょうね。それよりも騒音や床のフワフワする感触の方が問題。作りが安っぽくなる。

>>eマンションさん
モデルルームに行けば情報を得られますよ。

>>885
いや誤解している人も多いみたいだけど、騒音なら、一般的には直床の方が二重床より優れているらしい。フワフワしているのは遮音材を入れているからで、遮音性能を高めるため。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
以下記事より抜粋。
------------------------------------------------------------------------------------------
実は全く同じ躯体に対して、標準的な仕様で設置された直床と二重床の場合、「直床で施工したほうがやや遮音面では有利である」というのは、現行のマンション設計者の間では、定説ではないかと思います。いろいろな建設会社が、”直床に匹敵する遮音レベルを確保可能な二重床の施工方法”みたいなレポートを最近だしてきています。

ある一定以上の坪単価のマンションであれば二重床を採用することを否定するものではありませんが、今ではモデルルームの販売担当者でもよほど不勉強な人でなければ、”直床は二重床に遮音で劣る”とは説明していない筈ですが、一度”誤解”が広がるとなかなか是正されない典型例な気もしています。
以下のように常識って人は少数派です。実際に体感としても二重床は直床より不利ですね
------------------------------------------------------------------------------------------

モデルルームいけてないんです
予約が取れない

>>887
勉強になりましたが、色々調べると逆の話もあり専門ではないので
どちらが正しいのかは私には分かりません・・・
ただ、高級マンションは二重床が殆どで、コスト重視のマンションに
直床が多いのも事実なので、コスト高の二重床を採用するメリットは
それなりに大きいのだと思います。

はじめはいい物件かなと思ってたけど、お値段以下の設備なのかなと感じて予約したモデルルームにも行く気がしなくなりますね
直床はげんなりです

>887

だから~、直床は軽量衝撃音に弱いから遮音材を入れたふわふわフローリングでやっと二重床と同レベル。

>889

高級物件で二重床が多いのは、将来のリフォーム時の自由度と配管のメインテナンス性。

音的にはスラブ厚、スラブ面積といった別のファクターもあるので直床と二重床のどっちが有利かは難しい。

＞マンションで配管やダクトの工事をすることってある?

配管には寿命があるのでリフォームしなくても将来交換が必要になる。

直床擁護のひとは何が言いたいんですか？

>892

あと、直床だと階高を抑えることができて、それによって建材を減らすことによるコストダウンもある。

>894

多分、直床物件を売りたい関係者。

昔は直床って長谷工仕様の代表例だったんだけど、大手デベの仕事うけるようになって二重床に移行してたんだけど、今年になってここだけでなく突然直床に回帰。コストダウン凄いな。

ALC、二重壁に直床。長谷工仕様完全復活だね、ここ。

>>896 匿名さん

だろうね笑

大々的にプロモーションしてパンダ価格も魅力的だったので注目してましたが、
まさかのレジデンスよりもコストダウン仕様なのに高価格で裏切られた感じです！

>>900 匿名さん
価格は決定では無いと思います。反応を見て調整するのではないでしょうか。

>>901
えっ決定ではないんですか？
それなら良い情報ですが、JVマンションは全事業者で価格を
合意し決定させているので、後で調整することは難しいと
別の物件で聞いたことがあります…

売れ行きをみて2期目で値上げなど価格の変更はありますよ。

>902

早期来場者に予定価格を伝えて反応や要望書の集まり具合で調整するのが一般的。JV物件でも例外はない。多分、あらかじめ調整の上限と下限は決めてるんだろうね。

>903

2期で値上げするのはすみふぐらい。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるという不思議なことする。早くしないと値上げするって煽ってるみたいなんだけど効果は？

つまり少なくとも当面は現価格のままで更に値上げ？もあり得る？
広告にジャブジャブお金を使うなら、その分コストダウンした設備仕様に
お金を掛けたらよかったのに…

>900

直床とともにタレントを使ったマンションプロモーションも復活。ただ、新浦安の香取慎吾、このものんと旬ではない。こちらもコストダウン？

マンションって近隣住民や地縁のある人の購入が多いから、マスの広告使うって売る側も最初から苦戦するってわかってるってことなんだよね。最近では選手村マンションがその例。一番売れる一期から売れ残り。

>902

それ下げる方向に調整したくない営業のジャブでしょ。消費増税後は売れ行き厳しいから。不動産やって千三つ屋と揶揄される業種。真に受けるなんて甘いね。

>900

タワマンだと北向きの低層とかきつい部屋が出るからパンダ価格設定ってのはあるんだけど、タワマン以外だと今までなかった。極端なパンダ設定して高倍率で人気を謳うんでしょ選手村跡地みたいに。手の内バレバレ。

板マンでもパンダ部屋は普通にありますよ。何期で出すかはわからないし、言わなければ出さないパターンもあるけど。
あと、増税は関係ないでしょ。欲しい人は買いますし、先送りにしても消費税は下がらないですし。世帯収入が400万以下の世帯には補助がありましたよ。確か。

増税後、成約率低調だよ。先月も好不調の目安といわれる7割割れ。

今回は増税前の駆け込みもなかったし、増税後のローン減税延長も効果なし。きついよね。

欲しいと思った人は購入を検討すればいい。周りの評判に流される必要はない。
私はパークホームズと比較検討中だけど。どちらかは購入すると思います。

>>911さん、そりゃコロナの自粛や入場制限の影響だよ。マンション等マイホームは不況でも買う人は買う。大切な衣食住のひとつだからね。そんなにネガティブに考える必要はない。

>913

新築分譲のマンションって来場者の反応を探ったうえで販売戸数を決めている。その中で成約率が低いってのは購入意欲が落ちてるってこと。

海老名駅前団地

批判コメント多数
いちいち書き込みしないで、海老名を検討から外せば良いだけ

直床、二重床どちらにしろ、上の階の住民次第

購入を検討してる立場からすれば批判的な意見もとても参考になりますけど？

あまり迷うなよ　買うタイミングを見失うぞ
いい物件や部屋があったら、話だけでも聞きに行った方が良い

確かに。良いことばかりの営業トークはむしろ要らない。
モデルルーム行ったら良いことしか言われないし、検討する上ではネガティブなコメントの方が逆に参考になる。
実際に直床・二重床の件は非常に参考になるし大きな選定ポイントになり得ることですので。

ステマもだれがどんな目的でやってるか考えればわかるでしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなものだから、これも立派な検討情報。

＞上の階の住民次第

新築分譲って入居するまでそれが分からないんだよね。だから遮音性能が高い物件を選ぶのがリスク回避になる。

これから建つパークホームズもセンドリどちらも直床だから、選定ポイントにはならんでしょ

海老名以外も見てる？
それなら海老名を検討から外しましょう
このスレも卒業しましょう

リーフィア三棟目があるでしょ？
タワマン買えない層だから、ビアメカマンション待ってたんでしょ？笑
高望みせずに、もう少し安い地域で二重床マンション買いましょう

高いから無理とかいう話ではなく値段の割にこの仕様じゃ納得できないという話だろうし、海老名も海老名以外もマンションも戸建ても検討してる私からすればとても為になる話ばかりなので、卒業しなくていいです。
あなたこそもう買うって決めてるのならこんなとこ見ずに卒業したら？

売り言葉に買い言葉

センドリはここでの評価はあまり良くないけど
個人的には「あり」だと思っています
駅までの距離も許容範囲、ららぽーと目の前、
価格もタワマンに比べて抑えられているので、
私にとっては大変魅力的です

直床のフワフワも慣れてしまえば気にならない

>>924 マンション検討中さん
すいません、自己紹介忘れました

現在私は直床マンションに住んでいて、
センドリorパークの購入を検討しています

>925

旧居が売れなかったらその夢もアウト。

渋滞が懸念されていますが、購入を検討されている方は駐車場は契約されますか？
あまりにもひどいようなら他物件にしようか迷っています

>>927 口コミ知りたいさん
もちろん契約します
246号線の渋滞に比べれば、海老名駅西口側の渋滞なんて可愛いもんだよ

匿名さん、ネガティブなコメントを連発して購買意欲を削ぐのはやめてください。センドリや海老名市をディスるあなたこそここを卒業すべき。あなた定期的に現れますよね。極めて不愉快デス。

直床なのにコスパ悪いと連呼している輩よりマシだと思うけど
十分コスパ良いでしょ

>>929 評判気になるさん
922の匿名さんのこと？
ネガコメントが目障りだから、別のマンションへ誘導しようとしているのではないでしょうか？

確かに先日から似たような書き込みばかりで、有益な情報が皆無といっても良い
早くディベから詳しい仕様などが提供されれば、盛り上がってくると信じている

今週末モデルルームいくので情報流しますね

>>911 さん、>>913 さん
お二方ともちょっと違いますね。

成約率7割なんて数年前から当たり前のように下回っています。増税の影響もゼロでは無いですが、基本的には価格が高すぎるからです。

んで皮肉なことにコロナ禍の3~6月は数年ぶりに4ヶ月連続で成約率70%を超えています。単純に供給戸数が少なかっただけではありますが。
ただコロナだからマンションが売れないっていうのは無いと思うので、そこに関しては同意します。

参考
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/438/4f75aprT.pdf

>>932 口コミ知りたいさん
エレベータが何台設置されるか、どのように配置(例：東、真ん中、西)されるか分かれば教えて欲しいです

＞大規模マンションのメリットをいかした共有設備の充実度

ラウンジとゲストルームだけでしょ。ラウンジは感染症拡大したらクローズだしね。

>>934さん
真ん中というのはあまり聞かないので、両端に2機づつ、合計4機といったところでしょうか。

エビミラやパークが発表された時の掲示版に似た感じ。一部の方はやたら何かと否定してたけど、いざ発売したら早々にいい部屋は抑えられてしまってた。
今回もどちらも角部屋とか上層階はすぐ抑えられると予想してます。

ここはキッズスペースがオープンというのがいいですね。子供用のボルタリングらしきものもありますし。閉鎖スペースではないからラウンジが閉鎖ってことはないでしょう。
美味しいコーヒーを楽しみながら歓談やデスクワークできるのがgood！

私的にはネット代が高すぎるのが難かな。あとは給湯器がレンタルでないことを祈るばかり。

リモートワークだとテレビ会議とかするのに個室ブース無いときついんだよね。

リーフィア海老名を買うか、ここを買うか。

>939

ちゃんと換気できる環境かどうか確認しないとね。コロナ前設計だから対応できているかどうか。

>>934 職人さん
Ａ棟真ん中2機B棟真ん中1機
c棟は東側に2機のようです

4LDKだと5500万?6300万位するのでしょうか？少し高いですが、子供が二人いるので広めを希望してます。
個人的にはタワマンは好きじゃないので、今回はセンドリームかパークホームズで決めていく予定です。

テレビ会議は自宅でやりなよ　エントランスでやってたらさすがに引くわ

外廊下だからエントランスの自動ドアを開けっぱなしにすれば換気は大丈夫ですよ

ステマはアーベストなのかな。販売提携で入ってるところはどこもこんな調子。ネットで頑張らずに設計と施工部門にもっとちゃんとしたもの作れとはっぱかければいいのに。

多数の売主連合、アーベストの提携、長谷工持ち込み物件のパターンか。長谷子施工って内覧会やアフターサービスの点検で売主ではなく長谷工担当者が出てきてのらりくらり交わして対応しない。対応したら余計なコストがかかっちゃう。

建設請負契約にはアフターサービスの補修費用まで含まれている。施工会社が対応に出てくる時点でやらないって言ってるようなものだよね。デベ担当者が出てきてきちんと自社基準を守らせるべきなのに。

過去の豊富な実績がある。普通将来もそれから判断するよね。まあ、心を入れ替えてくれればいいんだけど、ここのステマなんてモラルのない対応からすると期待はできない。

あえて買うなら、契約前に内覧会前に売主チェックの実施、チェックリストとチェック結果の内覧会時の提出、内覧会時には売主が対応するって覚書出してもらうくらいの対処をしないと。

某内覧業者の受け売りに、契約前に言質を取るってオリジナルを付け加えただけ。

ネガティブな意見と中傷は違うと思いますので、もっと建設的な情報交換の場にしませんか？
人それぞれ悪い情報があっても買う人もいれば、良い情報があっても見送る人もいると思います。
ただ、今のままではエスカレートすることで全ての情報の信憑性が薄れてどちらも得をしない気がします…

３ldkの3600万台って平米どのくらいですか？

モデルルームでもらった価格表には無いですが、推測するなら1Fの68㎡でしょうか？

>>962さん
1階は専用庭があるので、欲しい人は欲しいはず。パンダ部屋は2階なのではないでしょうか

匿名さんは基本的にクレーマー気質な方なので、相手にしない様にした方が良いのでは？

権利だから、客だから何をしても良いということはない。他の皆はお互いに気持ちよく買い物をしたいはず。だから、匿名さんの様なやり方はしないのですよ。

海老名の中学は学校給食やってなかったと思いますが今はあるんですかね？
給食無い場合は、お弁当を注文もできる方式でしょうか？

まだ坪単価を云々するには情報が少ないけど、エビミラよりは高くなりそうだねぇ。。

今の市況で売り切るのは大変そう。

まぁ共用施設が充実してるからね。竣工後に値を下げるか、強くで売り切るか、どちらかですね。2工区もあるし値下げはだいぶ先になりそう。2工区販売後も条件が良いから売れるでしょう。

マンション価格が高騰してる今の市況ではお買い得な部類と感じます。
海老名は田舎ではあるものの、ららぽをはじめ駅前になんでも揃ってて都心や横浜にも一本で行けるから、しばらくは人気が続くでしょう。その駅の徒歩圏マンションが坪200ちょっとで買えるなら悪くないと思いますよ。
じわじわ売れていくでしょうから、数年は定価販売を続けるでしょうね。お隣の海老名ザレジデンスもそうだったし。

そうそう、海老名はいいと思いますよ。駅前に主要なメガバンクと都市銀行の店舗が揃っていますし。西口はごちゃごちゃ感がないでから。我が家は厚木と大和、海老名、二俣川、万騎が原と検討してきましたが、一番バランスが良かったです。万騎が原も捨てがたいでしたが…

＞駅前に主要なメガバンクと都市銀行の店舗が揃って

発想が売る側だね。検討者なら取引してる銀行があれば十分。

＞発想が売る側だね。検討者なら取引してる銀行があれば十分。
取引銀行が一つだけってことはないでしょ。住宅ローンだって、デベが押している銀行の方が金利を考慮してくれたり、審査が通りやすい等メリットがあるのでそこを選ぶだろう。大和もそうだが、海老名は住宅ローン取引大手のりそなや三井住友信託の店舗もあるので良いと思うが。

大は小を兼ねる。多ければ多いほど良い、困ることはない。

資格を取る為に、手に職をつける為にまずは職業訓練校に通いましょう。仕事に就きましょう。

二街区に欲しい施設をアンケート取られたけどBBQ出来たら個人的には嬉しい

BBQは騒ぐ人が出てきてもめるよ。

購入した人が酷評されると嫌なのは分かるが、まだこの時期で怒っている人は業者？
恐らく、良さそうに言ってるのは業者のみな気がしてきた。

ここで指摘されていることを参考に自分の目で見に行くしかないな。

その通り。最後に決めるのは自分。しっかり見学して、資料をみて、他の候補があれば見比べた方が良い。興味の湧いた物件、お部屋はお早めに！

モデルルーム行った感想ですが、以前みた別の長谷工物件と比較して収納が少ないかなと思いました。駅近でやや狭いことが理由だとは思いますが…図面みてたら、タイムズカー側の棟以外玄関が鬼門の北東(あくまで図面上)にあることが気になりました！立地、ららぽ、複数路線、映画館まで歩いていける、周辺の静かさは○だと思います。

>>980 通りがかりさん

業者じゃなくても、ここを気に入って購入前提の検討者だったら酷評されれば怒ると思いますよ。今は本当にここを買っていいのか思いが揺らぎながらも、購入すると決めた自分の決断は正しいと信じたい時期でしょうし。
もちろん真っ当な指摘であればいいんですが半分荒らしみたいなカキコミも増えてきているので、怒るのも無理はないかと。

数年前の周辺物件の購入者としての意見でした。

>>983 マンション掲示板さん
嵐ファンとしては嵐解散は残念で仕方がありません

西口が開発され、住みやすくなることを切に願います

海老名のセンドリーム、9月6日に10月4日でMRのネット予約を時間変えて第三希望まで出して、担当者の連絡又は招待状待ちのメールが来たので待っていたのですが、何も音沙汰無かったため先ほど電話してみたら

申し訳ありませんが、その日は予約が一杯になっておりまして、その前の土曜日ならキャンセルが出たので夕方空いておりますがいかがでしょうか？
って言われました。

今さらそんなことあると思います？(笑)
今までこんなに時間あったのに、今さら日曜日埋まってますとか…
手違いなど非を認めることもなく、対応があまりにも酷すぎるので、そんな物件に4000～5000万とか出したくないと思い、検討から外しました。

皆様の対応は大丈夫だったでしょうか？

普通、2~３日後に連絡がくる。

あと、ネット予約したら自動返信のメイルが届くはずだけどそれは届いてたのかな。届いてなかったら予約ミスっていたかシステムトラブル。届いていたらそれを根拠に放置していたそっちが悪いと強引にねじ込んでもらうとか。

>>986 匿名さん

自動返信のメールは大分前には来ていました。

やはり放置されたのですね、悲しいです。
ありがとうございました。

>>985 匿名さん

物件のクオリティは置いといて、いくつかモデルルーム見てきましたがはっきり言ってここの担当者の対応はレベルが低いと思います。
何度も同じ質問してきたり、アンケートに書いたことをそのま質問してきたり、次の説明会の日程の手配ミスとかもありました…。その際の対応もあまり良くなかったです。

その辺は本当に残念ですね。
この対応で1000戸も売れるのだろうか？と思ってしまいました。

>>988 マンション検討中さん
物件の本質と全く関係ないことを書き込んで、自分で「参考になる」を押す業者さんもしくは売れて欲しくない周辺住民さん。
こんなことを書き込んで売れなくなるとか本当に思ってるのかな？
今の消費者は馬鹿じゃないし担当がアホだからって機会損失する奴はおらんやろ。

>>989 マンション検討中さん

985です。
担当者や他のスタッフがあまりにも対応が悪いと、不信感にも繋がると思いますし、購入時の意見や購入後の意見などを相談しても、適当な対応をされそうで嫌になりました。この人たちの給料を自分たちの数千万の支払いの中から払うのかと思うと、もっと誠実に対応して欲しいなと思います。

安月給のバイトの店員さんとかならその対応でもチッくらいですが、ただでさえ一般民間人よりも高所得の不動産関係の仕事で、この仕事のクオリティは無いな、と思ったので書き込みしたまでです。そういう対応をしっかりするのがデベのお仕事ではないのでしょうか。
特別特徴の少ない今回の物件なら、似たような物件は今もこれからも多く出てくると思うので、当然購入検討者は購入機会を見送りする可能性はあると思います。

988さんの書き込み、またそれに対してグーされた方も売り主に不満があるから共感されたのかなと思いました。もしデベ側の方がこの書き込みを見ているなら、これからのお客さんには誠実に対応されて欲しいです。

既に購入された方には不愉快なスレでしたね、大変申し訳ありませんでした。

>>990 マンション検討中さん
不動産販売って高所得業界ではないでしょ。。。

>>990 マンション検討中さん
そしてまた自分で参考になる押してるしwww
こういう考慮する必要性がゼロの要素に影響される人は、色々人生損しているような気がする。
たまに、決め手は担当者の人柄でした、とかいう購入者インタビュー見るけど恥ずかしくないのかなといつも思う。

デベロッパーの平均年収はかなり高給ですが・・・モデルルームの営業は違うの？
https://01intern.com/magazine/archives/21449
トヨタ本社社員とトヨペットの販売員みたいな関係？

>>992 マンション比較中さん

決め手は担当者の人柄でした

ということは、
担当者の人柄が決め手で購入やめました

ということもあるんじゃね
物件のイメージ含めて、うまくアピールできるか出来ないかはデベの腕の見せ所ってことだなw

まぁ完璧なデベも会ったことないが

ビアメカの土地を工場付きで50億程の金額で仕入れていることを知ったので建築費用やら儲けやらおおよその経費を試算してみた。それを1000戸で等分すると高くても3500万。
海老名駅周辺で新築マンションを購入することは諦めました。海老名バブルに便乗して高すぎます。
MR公開4日目に予約していましたが、キャンセルして行きませんでした。
購入検討中の方はいい出会いがあるといいですね。

>>996 マンション検討中さん

海老名バブルじゃなくてマンションバブルがまだ続いているんだよね。高止まりで、これ以上は上がらないけど、なかなか下がりもしない。

横から失礼します。
人それぞれかと思いますが、私は担当者の対応がマンション選定の大きな要因となると思います。
少なくとも人生最大の買い物のひとつで、信頼に足る人から買いたいですよね。
逆にいい加減な営業からは買いたくないし任せられなし、私なら「この物件大丈夫？」と思ってしまいます。
営業担当者には知識・対応含め頑張ってほしいですよね。

長谷工ってだけでアウト。
コストカットしまくりゼネコン。

長谷工でも良いマンションはあると思います。
正直レジデンスの設備仕様でセントガーデンの立地なら良かったのに…と思います。
個人的には直床のフワフワは許せないだけに残念というか勿体ない。。

確かに長谷工のイメージは高くないけどプラウドでも長谷工が作ってるのもあるから悪くはないんじゃない？

>>996 マンション検討中さん

単純に1000で割ると言うことですが、占有面積も日当たり？高層階などの条件も違うのでなんだかピンときません。
例えば、2DK3DK4DK最低価格がいくらなら、適正価格なんでしょうか？

>>1004 ど素人さん
あまり深く考えてはダメです。部屋数や床面積は無視して単純に戸数で等分しただけなので、あくまで平均です。
3LDKのパンダ部屋が3600万とのことですので、パンダでさえ平均超えって事で、海老名駅近隣の新築マンションは候補から外しました。
ビアメカ解体前の海老名市泉二丁目計画が公になったときから気になっていたので残念です。

4100万程度であれば買うけどな
頭金900万入れれば ボーナス無しで
月88000+管理費修繕費等25000で11万ちょい

ありやなあり！！

見学してしたけど直床フワフワでこの価格かよって担当に言いそうになったわ
食洗機もオプションだし広告の価格で買う人なんかいるのか？

自分も設備も落としてなおかつ一重床でこの価格帯は割高かなとは感じています
一重床の柔らかいフローリングは安っぽく感じるんですよね
検討物件ではありますが、他マンションと比較すると駅からも離れてますし、もう少し安ければ即購入なのになってところです

駅5分を押してるけど、それはあくまで相模鉄道だしA棟のエントランスまでだと5分では無理だね

ウゴクロもモアトリエもない方がいいと思ったんですが、みなさんどうですか？

結局ウゴクロはずっと動かさなそうだし、収納を考えるとモアトリエは納戸になりそう…
こんな変わったことにお金を掛けるなら二重床にして欲しかった。
二重床にするとそんなにコストアップするの？？誰か詳しい方教えてください。

二重床がどれくらいコストアップするのは分かりませんが、元デベ社員の三井さんの記事を見て納得しました。
https://secure01.red.shared-server.net/www.syuppanservice.com/kouza95....
>うまい比喩ではないのですが、250工程もあるとされる高級オーダー
>スーツと工程数が200未満の安物の既製紳士服との差でしょうか？
>直床工法のマンンションでは、コストカットが床の工法だけに留まらない可能性があります。
>他の部分でも設計の単純化や工法の省力化などを採用していることを想起させます。

タワマンは物件価格も共益費も高くて手が出せない…

ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。

直床の方が遮音性が高い場合もあるみたいですけど、その観点も既に議論済みですかね。

おかげで戸建にする意思が固まりました。ありがとうございました。

>>1019 マンション検討中さん

戸建てであの立地であの価格は難しいような(笑)

購入を決めた方いますか？

私は買おうと思ってますよ！
いい物件だなーと！

>>マンション掲示板さん
何が決め手ですか？差し支えなければ教えてください。

>>1029 マンション検討中さん
前向きに検討しているものです
気に入っているのは以下の点です
・エイヴィ＋α(2年後に完成予定)、ららぽーとが近い
・駅までの距離が許容範囲内
・適度な共用施設の充実度
・これ以上駅近の板マンは今後建たない
・コストカットにより、海老名としては抑えた価格設定
・小学校、中学校が近い
・平置きの割合が高い

>>1029 マンション検討中さん

私も知りたいです。皆様の意見をみているうちに同時期にできるパークホームズが気になってきました。施工会社は同じですが、売主や管理会社の質が違うような気がしてきました…
複数の売主物件の場合どこの意見を反映しているのか見えずらく、MRも特にメリットのある特徴がないように思えてきました…
センドリはエビーロード歩いて帰れる、駅近、低層階なら手が届く、500戸でリセールしやすいなどはメリットかなと思っています。

価格設定が階差で大きく変わらないですね。全棟ららぽを超えてくる9階以上かエビーロード正面で永久眺望確保のA棟3階以上が個人的にはねらい目かと。

駅にはC棟からそらかぜ通りで行くのが一番近いらしいけど、導線上にゴミ置場が無いのがキツい。ゴミ置場をC棟側にも作って欲しい。

>>1033 匿名さん

確かに、そこそこな距離歩かないとゴミ置場いけないのは面倒ですね。
そらかぜ通り側にある、タイムズカーと引っ越しのさかいの間にあるセメント工場？のような建物が気になりました。行ったのが日曜日で稼働してなさそうだったので、平日は匂いとかあるのか気になりました。

>>1034 マンション掲示板さん
日立産機のことかな？
日立のかんばん背負ってるんだから、匂いはしないよう配慮していると思いますよ

>1031

長谷工施工で複数売主って長谷工持ち込みパターン。実質デベは長谷工。

>>1002さん、人には譲れない条件ってありますからね。それを持ち、基準にすることは重要だと思います。うちの譲れない条件は、布団収納と駐車場です。

>>1005さん
そこは無視してはダメでしょうw 占有面積や階数、角か否かの差というのは大きいですよ。

パークホームズって二重床なの？サッシ高さや部屋に梁が出ないことを考えれば結局直床かと。

＞ネガはセンドリが安くなるという期待が砕かれた反動からでしょうね。
＞そういう人は、五輪後にはマンション暴落というマスコミ報道を鵜呑みにしたり
＞コロナで需要減による価格下落を期待してたんでしょうが、
＞センドリの土地取得は海老名バブルの真っ只中、建設費用もコロナ前に契約済みなので
＞コストは頂点で、販売価格は下げられないでしょう。

その通りであると思います
五輪以降やコロナ位では価格の暴落はしませんよ
自然災害で電気系統がダウンした某タワマンも価値は変わりませんでしたしね

>>1040 匿名さん
おっしゃる通り。供給過多でも人が増えるエリアでは絶対に不動産価値は下がりません。相模大野とも似た流れであり損はないので自分の価値観で買いましょう。

モアトリエ空調無いんですね
テレワークだから良いかなと思ったけど微妙だなぁ

>>1041 マンション検討中さん
それはその通りだと思います。
海老名で値段が下がる時は周辺は大暴落ですよ。

絶対額で損をしても、相対的には損はしないエリアだと思います。
そして、そんなエリアは首都圏では数少ないと思います。

モアトリエはテレワークの仕事部屋用かな? 壁紙をバックにすれば、ネット会議も大丈夫そう。
私はテレワークができる職種ではないので、必要ありませんが。布団収納の方がありがたい。

来客用の布団とマットレスを仕舞いたいかな。クローゼットはそんなにいらないかも。

唯一無二の特徴とgood point があれば簡単には大暴落しないでしょ。
センドリは大規模、駐車場、公園と充実教養施設、コーヒー、スーパーとなり　かな。

下がらないといっている人の根拠は何なんでしょうか？希望もちすぎ。
買われなければ下がるよ。需要と供給の問題。
（ただ、下がらない根拠がしりたいだけです。）

テレワークのテレビ会議でバックの家族の声が入っちゃうってあるある。戸を閉じる必要あるからエアコン無いと夏はきついよ。

不動産は相場の影響が大きい。エリアの優劣なんてその中でちょっと差がつく程度。バブル価格の今、高値つかみになる可能性大。

ミクロでも人口が増えたエリアで不動産価値が下がった所は首都圏では無いかな。

買う買わないは個人の自由。だが、良い部屋は無くなるけど。
後から、新古で売りたい人から買う方がお得か？
ローンが面倒臭くなるが。

>1050

バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がってよ。そしていまバブル期と匹敵する価格。歴史は繰り返す。

バブル崩壊を知らない年代が増えたのかな。あの時もまだ上がるって皆信じてたよね。

あなたの理論であると、下がってもまた上がるってことでしょ。いいことじゃない。

>>1036 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
前に見た長谷工施工で長谷工じゃない売主の物件はかなり収納など気を使っていたので、今回のも何らかの特徴があると思っていました。
長谷工単独のような形になると、少し怖いですね。

通常はデベが基準を提示して設計なのでデベの特徴が出るんだけど、長谷工は自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに持ち込んで設計と施工の仕事を受けるってビジネスモデル。

実質長谷工物件の問題は内覧会やアフターサービスでデベが出てこないで長谷工が対応してのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

長谷工持ち込みにもう一つの特徴は販売にアーベストが絡んでること。ここの売主、販売部隊持ってるんで他社に販売提携頼む必要は本来ないんだけどね。売主は名ばかりで名義貸し。

東急は系列にリバブル持ってるのにね。

アーベスト絡んでるとサクラ投稿も多い。

>>1049 匿名さん
私もそう思っていましたが、数年後にコロナショックによりバブル崩壊して、土地の値段が下がって、1ドル80円くらいの時に、建設予定したマンションに巡り合うのを待つのって辛いなと考え始めています。
コロナや2022年からの生産緑地の問題を考えると安くなるのはセンドリ住み始めるくらいからかもしれませんね。

営業のセールストークでは思い立った時が買い時なんて言うけど、数年間は市況を観察してタイミング待つってことしないと買い時はつかめないんだよね。

＞センドリ住み始めるくらい

コロナの状況次第だろうけど、完成在庫になってバーゲンセールもあり得る。リーマンショック後は大手物件でもあった。

買い時って価格とかだけじゃなく、人生の買い時ってあるんじゃないでしょうか。
結婚するとか子どもが生まれるとか入学や転校のタイミング。子どもが巣だって新たな計画とか。ローンを組む年齢のタイミング。
なんだか本気で購入を考えている人じゃなく、野次馬が多い気がします。投資家さんなのかな？
長谷工の評判が悪いのはわかりました。分母が大きい故なのか、本当に仕事が荒いのかわかりませんが。特に不満のない人は書き込まないですよね。
長谷工仕様はどこを見ても同じで代わり映えしなく、魅力的ではないのはたしかです。今月末にモデルルーム見学も予約していますが、見なくても想像つきます(笑)
それでも我が家もここ数年がタイミングなので前向きに見学して来ようと思います。

>投資家さん

不動産って資産性あるからね。実需でも転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。高値掴みしたらアウト。

>>1062 匿名さん

ちなみにこの数年間の市況はただただ上がっていきましたけどね。
言わんとすることはわかりますが、即断即決したほうが得をすることがあるのも事実です、というかここ10年ぐらいの実績としてはそうなってます。
もちろん今後下がっていく可能性はありますが、もし更に上がっていったらあの時買っておけば…って後悔することになるのでお気をつけて。

上昇期にここが天井、高値掴みはすまいと見送ると、スルスル上がっていく。

そして、ここ10年くらいはずっとそんな感じ。

>>1064 ど素人さん
私も今が買うタイミングと思い、強い気持ちでMRに行き、家に帰って、一旦落ち着いて検討した結果ウゴクロもモアトリエのどちらもない3LDKが一番いいと思ってしまいました…同じ階でもどちらかがつけば数百万高くなる事に私はメリットを見いだせませんでした。(広くはなりますが)
立地やコンセプトなどいいところがたくさんあるのに、もったいないなと感じました。
野次馬や投資家さんもいるとは思いますが、色々考え購入の参考にするために閲覧している方のが多いと思いますよ！

やっぱり早くグレーシアタワー買っとくべきだった、欲しいけどいい部屋もうないし、、

グレーシアタワーズとセンドリでは共用施設の方向性が違う様なので、少しでも気になる部屋が残っていれば検討に入れてもいいのではないでしょうか。グレーシアは完全アウトポールですし、センドリよりもプランのバリエーションが豊富そうで良いと思います。駐車場が必要であれば、センドリですかね。

グレーシアはグレード含め1番良いかもしれませんが、もう50程度しかなくて欲しくてもあまり選べない印象です。
リーフィアなら150以上でまだかなり余ってますが、売れ残ると言うことはやはりそれなりなので、私はここの一期を前向きに考えてます。

タワマンですら売れ残る海老名。ここは戸数多いし、売れ残りリスクは考えないと。

グレーシアも、リーフィアも消費増税前のまだ売れてる頃だったのにね。

>>1075さん
高い買い物であるので、良く熟考してお決めになった方が良いかと思います。リーフィア、グレーシア、パーク、リノベーション物件、そしてセンドリと多くの選択肢がありますから、良いものがあった、欲しいと思った時が買うべきタイミングですよ。待っていては期を失ってしまいますから。

>>1076 匿名さん

海老名のここ数年の供給戸数はものすごかったですからね。
レジデンス412戸
パークホームズ84戸x2
ファインスクエア40戸
プラウド89戸
リーフィアタワー304戸, 302戸
グレーシアタワーズ477戸
合計で約1800戸
これだけあればどんなに人気の駅でも売れ残りますよ。
ここも売り切るのには4,5年は覚悟してると思いますよ。

ファインスクエアって随分前だった気がするが、最近なのだろうか？　ららぽーとより前でないかい？

グレーシアタワーは修繕積立金が38000円なので手を出さな方がいいよ。
リセールで買い手もつかない。

>>1080 eマンションさん

ファインスクエアは竣工が2018年、レジデンスと同じ時期ですよー
ららぽーと以前の物件としては板マンのグレーシア海老名ですかね。あそこは駅近な割にバカ安で瞬間蒸発しましたね。

>>1082 マンション掲示板さん
ファインスクエアは40戸で規模少なく他物件と比較して印象薄いのかもですね。
板マングレーシアは中古坪単185万（下記ホームズ部屋情報の71平米4030万からや、75平米4270万など）からなら、立地的に新築当時も人気あったんでしょうね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-40376558/

>>1079 マンション掲示板さん
これにパークホームズとサンドリで約3000戸供給か。
西口開発1号？の板マンのグレーシア入れれば3000戸超。
これに今後の市役所周辺開発も入れれば、4000戸や5000戸などになってくのですかねー。
https://www.kanaloco.jp/news/life/entry-7129.html

>>1079 マンション掲示板さん
第一工区のみで、4から5年かかるという予想でしょうか？
築2年たって残るようならどんな投げ売りが行われるのだろう。。。説明会の盛況ぶりみると、12月からの売れ行きは素人の、私には読めないです。

＞売れ行きは素人の、私には読めないです。

売る側ですら読めない。

一期は様子見するってのも一つの手。この規模で一期で全戸はけるなんてまずありえない。

＞説明会の盛況ぶり

一般的にモデルルーム来場者のうち購入に至る割合って1割といわれている。混雑具合から判断って難しい、というか無理。歩留まりが変わるだけで結果が大きく変わる。

3LDKを検討してたのに、予算に余裕がありますからと4LDKをゴリ押しされてげんなりした
センドリの4LDK価格ならタワマン買った方がよさそう

ゴミ捨て場が一箇所ってのが選択肢を狭めてますよね

>>1081 匿名さん
28000円では？それとも30年後が38000円と言っている？
いずれにしてもリセール目的で海老名のマンション購入は微妙ですけどね。
テレワーク浸透して海老名人気出ると良いなぁ

グレーシアの修繕積立計画だと20年過ぎると75m2で38000円だよ。

>>1088さん
タワー型だと各階にゴミ捨て場があることがありますが、レジデンス型だとだいたい1箇所ですよ。
各階や何箇所にも分かれていると匂いやコストの問題が発生する場合がありますので、1箇所でもいいのではないでしょうか。センドリだと1工区と2工区で2箇所というところでしょうか。

>1091

タワマンだとエレベーターが一カ所に集まっていて、そのうちの一つを管理用に使うってことできるからね。レジデンス型で各階ごみ捨てやったら集めるときにごみと同乗になる。

>1090

タワマンは10年過ぎると修繕積立跳ね上がる。ここも恐らく段階的値上げだろうから長期修繕計画は早めに確認。

5年ごと5000円かな、一般的には

積み立て修繕金の上昇は織り込み済みで計算して買えばおけ。板マンでもちゃんと長期で計算して買いましょう。

>1095

デベが販売時に作成する計画の期間以降にそれまでにはない竪配水管、エレベーター、機械式駐車場という大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

住戸内の配管は各住戸でなんだけど、各自に任せておくときちんと修繕せずに水漏れ事故多発なんてリスクがあるから実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。上振れリスクはいろいろある。

修繕計画書は説明会の時に最初の大修繕以降あたりまでの予定計画を見せてもらえるので、確認すればいいと思いますよ。
管理費と修繕積立金以外は、インターネット代、駐車・駐輪代、マンションによっては会員費や給湯器リース代金と毎月の出費は変わってくるのでご注意くださいね。

会員費というのは、共用施設に無料コーヒーがあったり、コンシェルジュ常駐のマンションで徴収を求められることのある雑費のこと。500円?1000円/月程度。
給湯器リース代金は、その名の通り。時々、何故か給湯器をレンタルにしているマンションがあり、修理は無料だが、毎月2000円?3000円程度支払う。売却等退去時には買取として残金を支払う場合もあるとのこと。

本厚木ヨーカドー隣の長谷工自社物件、ルネ本厚木は給湯器リース料が月額2,255円必要ですね。

　リーフィアにします！

センドリは候補から外します
リセールに期待ができない

皆さんリセール目的で購入しませんよ。あなたのご判断は勝手ですが、ここでその宣言を書き込む必要は全くないと思いますよ。

人生何があるかわからないからな。
知人に家かって数年で引っ越す必要がでて、家売ってた者がいたよ。
色々想定するのは普通。

アフターコロナで、住まいに求める条件も変わった。
新築マンションにリセールを期待したところで、もう駄目でしょうな～

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/75526?page=1&imp=0

https://dime.jp/genre/956461/

>>1103 通りがかりさん
あなたの意見を皆さんの意見にするのはいかがかと…笑
マンションは大きな買い物です。
一生住む覚悟があっても引っ越す必要が出てくる可能性がありますので。
何も考えずに購入できる立場にあるようでうらやましいです。

>1103

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

>>1107 匿名さん

それなら賃貸のままが妥当かと。
新築マンションの下落率をご存じですか？
アフターコロナと人口減少、ハザードマップの説明義務化でマンションの値上がりなんて有り得ないですしね。

リーフィア関係者さん露骨な誘導は逆効果ですよ

オーバーローンになるまで無理して購入される必要はないかと
十分な頭金が貯まるまでマンションの購入はお控えください

>>1108 匿名さん
もしものためのリセールでしょうよ
海老名にあるセンドリのリセール価値を考えているのであって、新築全体の下落率の話をしてはいませんよ

>>1111 匿名さん

センドリのリセールなんて考えてるのか？
もうマンションは終わりだよ。

センドリはいろいろなしだわな笑

匿名さん、ハザードマップの説明義務化なんてまた蒸し返す様な話題をさりげなく入れないでよ
もううんざり

要は買う前からリセールの事を考えて買うなら、都内のタワマンを買えばいいじゃない？って事でしょ

>1115

タワマンもこれからはどうかな。今までは希少性があったけど、規制緩和で乱立でしょ。資産性維持できないと思うけど。

こちら設備や立地が魅力的で検討しておりますが、
1000世帯となると人付き合いなど面倒な感じになるのかなぁと不安です。
むしろこの世帯数やイベントが魅力で住みたいと思う方はいるのでしょうか？

>>1117 マンション検討中さん

1000戸でも100戸でも、変な人は必ず入って来て、文句言ったりするのは同じですよ…。
確率論的には100戸の10倍いるでしょうが、多数決で普通の人の意見が通りますし、人数がいるという利点は管理費や修繕積立金が薄まるという点で良いと思っています。

>1117

管理組合って強制力を伴うんでコミュニティ形成の色合いは薄めようってのが国土交通省の標準管理規約変更の動き。イベントを売りにするって時代に逆行してるんだよね。

aiboって懐かしい。今はLAVOTが旬だよね。

この土日にモデルルーム行ってきました
気になった点
①直床
②食洗機はオプション
③キッチン　ソフトクローズ非搭載
④価格が上記の割に…
良かった点
①意外とモアトリエ使えそう
②やっぱり平置駐車場
③豊富な緑と公園
今後
継続検討するもののブルーム新築やエビミラ中古購入して公園やエイビイ使わせてもらうのも有り

>>1121 マンション検討中さん
気になった点同じです。私の場合ここに住むなら車捨てるので、一つの利点きえてしまいますが…
パークホームズのMR開くときにはセンドリ販売しているようなスケジュールかなとおもっているので、比較検討していたら第一期が終わり、安い部屋押さえられてしまう気がしています。
どうしよう…

直床のことをきいたら担当者がすごい早口で利点を捲し立てたとき、この建物の弱点なんだなと察した
他にもいろいろデメリットあるけど

>1122

売る側の戦略次第だけど、多分、各期で目玉部屋は用意するよ。一期だけにまとめてなんてことすると後がきつくなる。

>>1123さん、パークも直床だからそこまで弱点ではないかと。

リーフィアと同じでⅡ工区と仕様で差別化を図ってくるのかな。少し遠い分、食洗機を標準にしたり、駐車場料金が下がっていたり。機械式がなくなっていたり。

>>1124 匿名さん

確か営業さんの話では第一期でこの列は売らないとかはやらないと言っていましたので、どうなんでしょうか。目玉部屋達はうまれば終了なんでしょうか。

>>1126さん
自分もそのようなオプションつくかもしれない第二工区のほうが狙い目なんじゃないかと思っています。2024までにはコロナによる経済の影響もでてると思いますし。

直床の時点で騒音問題が多発するんでしょうか。二重床二重天井でも揉めてるところ多いので不安ですね。
まぁ隣人がどうかという運次第ですかね。

土地が高かったから建築コストを削るしかないですよね。

直床でも二重床でも騒音はそんなに変わらないかと
子供が地団駄を踏んだりジャンプすれば、二重床でも普通に響きますし

直床はふわふわ感がねぇ…
恥ずかしくてお客も呼べない

足音のような重量衝撃音はスラブ厚、スラブ面積にも依存するので直床、二重床だけで判断できない。軽量衝撃音については直床が不利なので遮音性の高いフローリング材を使ってカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。ただ、モデルルームでスリッパをはいていると気が付かない。入居してからあのふわふわは何って書き込みを住民板で見かける。スリッパを脱いで体感して判断。

直床って階高を減らしてコストダウンだからスラブ厚は最低限レベルってのが多い。

その分天井やサッシ高が高いのでは？

階高減らして天井高維持するために直床にする。直床ってあまり言われてないけどリビングの掃き出し窓にマタギができるんだよね。年取るとちょっとした段差でもつまずいて骨折のリスクがある。

直床のフワフワ感はしばらく住んだら慣れますよ。それまでは海老名の東口の夜景や美しい大山を楽しんで下さい。掃き出しま窓の段差はあった方がいいです。外から入ってくるチリや埃を防げるから。キッチンカウンターの段差と同じ。

最近は直床でも窓のサッシの下に段差なんてないですよ。一昔前の話。隣のパークはない。

>>1136
長谷工の直床仕様では、最近のマンションでも普通にサッシの下の段差というかツイタテはありますよ？

>>1134 匿名さん

現在二重床のマンションに住んでいますが、ベランダへ出るにはかなりの段差があります。友人は部屋に入る時にサンダルを脱ぎ損なって転び、かなりの怪我をしました。
こちらはまだ行ってませんが、他の直床のモデルルームの段差が少なくて驚きました。
そもそもベランダへ出るのに完全にフラットな作りもあるんでしょうか？

バルコニーの段差は直床でもある。フルフラットにしたいのならウッドデッキにするとか。

センドリは床スラブ厚が約200mmで、遮音等級がΔLL-4で、ネットで調べたら上から２番目に高い等級のようです。
別の長谷工施工で長谷工ではない売主物件では床スラブ厚が200-210㎜といった記載がありました。
気になったのは外壁で、センドリが150㎜、別物件が約200mmでした。
標準がどれくらいかを理解していませんが、センドリは建物の部分をコストカットしているかもしれませんね。

ウッドデッキってよくわからないのですが、標準は何デッキなのですか？　センドリもベランダと室内で段差がある様には思えないのですが。

壁のコンクリートが若干薄くても、長谷工工法は実質の占有面積を30%程犠牲にしてさらに壁を作っているので、横の音は聴こえないのでは。寝室と隣のトイレが向かい合わない様に設計されていますし。

>1142

二重壁のこと？　あれってコンクリの壁にじかにクロス貼ろうとすると表面仕上げしなければならないので手を抜いてボードを貼るコストダウン。ちなみに不動産広告の面積は壁芯なのであのデッドスペースも含まれる。登記面積は内法だからがっぽり減るよ。

あと二重壁って太鼓現象って音を増幅するリスクがある。

>1140

ΔLLって勘違いしがちだけど床トータルの遮音性能ではなくて、フローリング材の遮音等級。直床って軽量衝撃音に弱いから遮音性能の高いフローリング材でカバーしてるので、トータルの遮音性能が高いってわけじゃない。

ちなみにスラブ厚は重量衝撃音に影響する。スラブ構造やスラブ面積も影響するけど、厚さだけで言えば200㎜って最低限レベル。

＞寝室と隣のトイレが向かい合わない様に設計されていますし。

主寝室だけね。洋室は接してるから寝室には使えないってことかな。

>>1145 匿名さん
スラブ厚、フローリングの遮音ともに標準くらいってとこなんですね。勉強になりました。
立地、価格、専有部の設備など総合的に判断し、購入するかどうか決めたいと思います。
たぶん比較としてパークホームズも見に行くと思いますが…
パークホームズは前に公園があって、日曜日の朝からうるさそうっていうところが、気になるので、今度見てきます。

>1147

ん~、最近の物件では標準といえばそうなんだけど、どの物件もコストダウンでスラブ厚最低限レベルに収束してるってのが実情かな。少し前のしっかり作られた中古と比べられると負けるよ。新築物件買っても引き渡し受けた瞬間に中古。土俵が変わる。

あと、フローリングの遮音性高めるためにクッション材が入ってる。独特のふわふわ感があるのでモデルルームで実感して判断。スリッパはいてるとわかりにくいから脱いでね。

誤解されない様に1144のコメント補足しておくけど、ΔLLは本来は床トータルの遮音性能の指標なんだけど、床トータルの遮音性能を評価するのはお金がかかるから手を抜いて、標準的なスラブにそのフローリング材を敷いたらどれくらいの遮音性能になるかというフローリング材の遮音性能の値を表示してる。直床は軽量衝撃音に弱いってのと合わせてプラマイってところなんだけど、遮音性能の高いフローリング材の数字だけをみると一見遮音性能が高いように見える。数字だけが独り歩きする典型的なパターンだから数字だけを鵜呑みしちゃだめだよ。

コンクリートに直に壁紙を貼っている物件は、コンクリの収縮の影響で亀裂が入りやすいらしく、壁に直で物をかけたりできないので、二重壁が一概にコスト削減とは言い難いのでは。専有面積が大幅に少なくなり、手足や物がぶつかって穴が空きやすいというのは最大のデメリットではありますが。

お隣のスーパー(エイビィ)の建設予定表が掲示されましたね。年明けに建築を開始し、令和4年に完成予定とのこと。ますます、西口は賑やかな東口と違った雰囲気になりそうですね。学校があるのでパチンコ屋や飲み屋などの繁華街も作られないですし、私は良い街になりそうであると思います。

クロス直貼りで亀裂が入るなんてことがあったらそれは手抜き工事。長谷工はお得意だけど。そもそもコンクリ直じゃなくてモルタル塗ってるし。

あと、戸境壁って共用部分だから壁にくぎうちゃだめだよ。遮音性も落ちるし。

あと、壁芯だから専有面積には二重壁の空間も含まれる。しつこいね。

>>1152さん
有用な情報ありがとうございます。勉強になりました。
長谷工の二重壁って、ものを押し付けたり寝返りをうって体がぶつかった際に穴があいたり凹んだりしやすいのでしょうか？

共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。ALCは３・１１の時、神奈川でも壊れちゃったところもあるしょぼいつくり。

ALCのところは非構造部分ってことで耐震基準の震度５強より小さい揺れで壊れても設計上は無問題。補修は管理組合でってなるけど自然災害は計画できないってことで長期修繕計画では考慮されてない。最悪、臨時徴収なんてこともある。

>1153

その程度だとわからないけどパンチしたら割れる。

>>1152の匿名さん、参考になりました。お返事頂きありがとうございました。

在宅勤務の方も増えてますし、都心部で買うと高いし

予算を抑えて住宅購入したい人向けですね！

海老名バンザイ！

4500万ってそんなに安くはない気がするが...相武台前や海老名駅と座間駅や厚木駅間の中古戸建てリフォームや土地を購入して注文住宅建てた方が同額もしくは安く建てれますよ。
海老名万歳は同意。

海老名という土地は評価できますが、センドリがときかれたらそれは微妙かな………

海老名はららぽあり、大きい映画館あり、複数路線使用でき、住んでみたいと思わせる部分がたくさんあります！立川駅北口をコンパクトにした感じだと個人的には思っています。そういう意味ではセンドリは立川相場で考えると安いと思います。センドリは立地もすごくいいですし。あとは建物自体納得できるかどうかといったところでしょうか！

小田急と相鉄が頑張って都心までの時間を縮められらないのかな。ロマンスカーがもう少し速ければ、新宿40分、大手町45分いけると思うんだけど。鉄道詳しい方、その辺りの実現性を教えて欲しい。それによっては、立川超えもあり得るのかもしれません。

>>1162さん、それは大変でしたね。普通は諸費用は変更できないとして、頭金は自分で決められるはず。35年ローンにしても、月収と比較して限度ギリギリまでのローン月額だったのでしょうか。ローンは月額限度パーセンテージが決まっているらしいので、ご自分でネット型の金融機関を探せば大丈夫な可能性はあります。
本当はそれも親身に相談に乗って対応策を模索するのも担当の仕事だとは思うのですが。

1161さん、ロマンスカー等の有料列車であれば可能かもしれませんが、無料の列車であれば、新宿まではあと5から10分の短縮が限度かと思います。

ロマンスカーは決して早くないよ。
快速急行と同じ。

センドリかパークで悩むこと。
センドリの方が駅近で大規模かつ共用施設豊富と駐車場。
パークは三井ブランドとコスパと収納。

何か2年前のエビミラとパーク1棟目の発売前と同じイメージがあって、当時の掲示板でも同じような議題や批判で盛り上がっていたけど、結局どちらも完売。特にパークは1棟目2棟目とも早期完売だった気がしました。

どちらもいい部屋はすぐ抑えられるんでしょうね。

エイビイの土地にクリエイトが入ることが決まったらしい。ららぽーとまで徒歩1分と言いながら一番使うロピアとトモズまで3-4分くらい？かかる1街区よりも2街区の方が買い物に関しては圧倒的は有利かも。