セントガーデン海老名ってどうですか？

タワマンが買えなかったけどセンドリが買えてうれしいです！
私はタワマンよりセンドリが豪華だと思いますし(^-^)

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>2111

直床のデメリットはふわふわだけじゃないよ。リビングの掃き出し窓がフラットでなくマタギになる。年取ってつまずいて転んだら骨折なんてことも。それまでに二重床に移れるように頑張ろうね。

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無理ポジさんはデベでしょうか…

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私も明日が契約日です。オプション考えて新しい生活イメージするの楽しいですよね♪海老名での新生活が本当に楽しみです。

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>>2117 マンション検討中さん
床がどうのこうの言う人と、手付金がどうのこうの言う人と、地盤がどうのこうの言う人と、長谷工批判する人はスルーでオッケー笑

全員他マンションのデベロッパーですから
ネガキャンはスルーで大丈夫です

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>2117

デベというか販社でしょ。アーベスト扱いのところはこんな感じ。組織的にやってるんだろうね。あっ、持ち込みなら実質デベでもあるか。

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>>2119 マンション検討中さん
スルーだと挙げてるポイントはマンション選びの重要なポイントだと思いますが…
悪い部分は隠したい関係者の方ですか？

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>>2121 マンション検討中さん

近いうちに購入する者ですよ。
最初からスレッド読み返してみると、
本当に意味のない悪意のあるコメントばかりで正直、他のマンション営業によるネガキャンだなと一目瞭然なんですよ笑　時間あるとき読み返してみてくださいませ。あとは、こんな掲示板読むより、モデルルーム行った方が断然メリットありです。

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>>2121 マンション検討中さん
重要だとは思うけど、直床は段差がどうこう言ってる人は正直論外。個人的には二重床の方がいいとは思うけどそこまで重要じゃない。
手付金は普通に払えばいいだけ。どうでもいい。
地盤は私はそこまで心配していない。嫌なら海老名のマンション購入をやめなさい。
長谷工ってのは確かにマイナス点だとは思うけど長谷工以外のマンションを選ぶのも、もはや難しい。まぁ自分は職場が近いとか眺望とかそれ以上の利点があると感じて購入しました。そもそも完璧な物件なんかないですしね。

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>>2122 マンション検討中さん

まぁ、2ちゃんねるのマンション版みたいなものですしね。ここの情報間違ってることも多いし、真に受ける人はいないでしょう。

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こことシントシティはどっちが良いだろう

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>>2125 マンション掲示板さん
どちらも長谷工が施工してるのでどんぐりの背比べでは

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>>2125 マンション掲示板さん

同じ長谷工で、場所がさいたま新都心駅ですよね。更に似たような1000戸近くの販売。ただし坪単価ぎシントシティの方が割高ですね。同じ条件の部屋が1000万近く高いですよね…勤務地次第ではさいたま新都心もアリですが、私は勤務地が神奈川県なのでセントガーデン派です。

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直床物件のリビングの掃き出し窓にマタギがあるのは絶対なのでしょうか　一昔前のみでセンドリや最新の直床物件は改善されているのでしょうか

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センドリにマタギがある。モデルルーム行けばわかる。

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一昔前の話だったらパトロールさんが潰しにかかるよ。不都合な真実なので、どうこう言ってる人は論外なんてことしか言えない。

年取ったらバリアフリーは重要だよ。

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重要だと思えば重視すれば良い。全てを満たしてるマンションなんて稀だしね。
ここ選んでる人たちはマンション自体の出来より立地と手頃さで選んでる人がほとんどでしょ。

情報としては重要だとは思うから言ってもらう分にはあれだけど、双方煽るような言い方はやめたほうがいいと思いますよ。

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>>2130 匿名さん
すみません。パトロールが潰しにかかるとかちょっと何言ってるかわかりません。情報の有用性には欠けると思いますのでスルーしますね。
モデルルーム行きましたが段差気になる程ではなかったです。まぁどこを重要視するかは人それぞれなので否定はしません。軽度な段差が重要なファクターであればやめればいいかと。

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誰でも年は取る。それまでに住まいサーフィンできればいいけどね。

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ここ、質はかなり悪いでしょ

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>>2134 マンション検討中さん
こんな夜遅くまでセンドリのこと気にしてくれるなんて、、、。契約者としてはホント注目物件買えてよかった！

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>>2133 匿名杏さん
あなたもアンチ書き込みしか任せてもらえないような仕事じゃなくて、老後までにもう少しまともな仕事に就けるといいですね^_^

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>>2129 匿名さん
段差って意味では、リーフィアの玄関の段差酷かったなぁ。。あれ特殊な二重床構造だからって説明受けたけど、あっちのがよっぽど高齢者に優しくないって思ったけどな。窓の出入りなんて浴室乾燥にすりゃ出なくても問題ないけど、玄関の段差はどうしようも無い気がする。

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浴室乾燥でというなら物干し一本ってコストダウンしちゃだめだよね。日本逢ってもバルコニーに干すより少なくなっちゃうのに一本だと毎日洗濯しても夫婦2人分さえきつい。

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>>2138 匿名さん

？？
オプションで増設すればいいのでは？一組3000円くらいだったかと。

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その3000円もケチっちゃう。

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トイレのウォシュレットのリモコンが壁掛けでないってのもコストダウン。便器の脇についてるとボタン押すとき腰ひねることになるからこれまた年取るときつい。

新築分譲で初めて見た。

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>>2140 匿名さん

マンションの仕様でってこと？それこそいらない人からしたら無駄な仕様だし、うちは普通に外に干すからね。論点は高齢者に優しいかどうかって話でしょ。まぁ、そもそもターゲット層はファミリーがメインだろうし、あまり関係ない話ではあるが。

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長谷工プレミアムアフターサービス：長谷工コーポレーションがダイレクトに受け付け

これ落とし穴。サポートいいかのように見せかけて長谷工って対応しないことで有名。サポートしたらコストかかるからね。長期ってのも同じく。

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>>2141 匿名さん

面白い方ですね。トイレで横向くことすら億劫なんですか笑よく海老名の立地検討しましたね。

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玄関対震ドア枠：これも過信は禁物。ここドアの上に大きな梁がある間取りが多い。梁が損傷するような大地震だと耐震ドア枠くらいでは重さを支えられない。

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>>2143 匿名さん
誰かと思ったらまた長谷工執着の人か。。読んで損した。

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>2144

ヘルニアになるときついのよ。いつまでも若いと思わないでね。

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>>2147 匿名さん

結構高齢の方なんですね。。。若輩者が失礼しました。

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>2142

そういう人にとっては一本だけって中途半端に無駄でしょ。

あと、梅雨時は外に干せないし。

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乾燥機能付き洗濯機なんてもあるね。まぁ、私個人はいずれにしろ窓のマタギより生活する上ではリーフィアの玄関の段差のがよっぽど気になりましたね。

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躓くのはマタギのほうがリスクが高い。歩くときは視線が先に行くから、段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。

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>>2150 マンション検討中さん

それとあんだけ窓が大きくて日光にさらされてたら、夏場は暑いでしょうね…

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>>2151 匿名さん
だからそんなに跨ぎが大事ならこの物件やめなよ。
跨ぎがあなたにとって大事なのは分かったからw

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>>2153 名無しさん

窓開ける時に視線が先行く人なんているんですね。窓の鍵開ける時とかどうするんだろ。

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2141さん
必要であれば、後から家電量販店で便座を買い換えれば良いのでは。

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>>2155 eマンションさん

あんなのamazonでも6000円くらいでも買えるのにね。

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>2155

一体型だと便器ごと交換。結構物入り。

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またぎがある方から外からの埃やゴミが室内に入らなくていいよ

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>>2151 匿名さん

まるで一般論の様に言うのは詐欺師の方法ですよ？
主語をお忘れなく。
「私は」マタギの方がリスクが高いとおもう。
「私は」段差だと気付くけどマタギだと同じ高さと勘違いして躓いちゃう。
ってのがあなたの主張ね

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>>2159 評判気になるさん

匿名さん、結構いいお年らしいのに、日本語の添削されとる笑

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いえいえまだ若輩者で。親との同居考えてるんだけどね。ここは無理やり売りつけちゃうのかな。この間、戸建て見に行ったらバリアフリーならマンションのほうがいいですよってアドバイスしてくれた。その観点で見てたんだけど、ここはバリアフリーなってないし。

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>>2161 匿名さん

マタギの部分が気になるなら、あなたが洗濯物干してあげればいいのでは？もしくは乾燥機付き洗濯機でも買ってあげた方がよっぽど親孝行だと思いますよ。

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>2162

仕事があるんでね。あと乾燥機は嫌がるし。

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>>2163 匿名さん
だからこの物件に固執しなきゃいいでしょw
誰も買えって強制してないですよ。まぁどうみても購入検討者じゃないけど。

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見てるだけーのウィンドウショッピングも検討だよ。むしろ関係者がうざい。

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>>2152 マンション検討中さん

タワマンは見た目リッチだけど実は部屋が超大事ですもんね。
場所悪いと夏は冷房、冬は暖房ガンガンたかないとここは外か？ってなりますし(遠い目…)
板マンと悩む時はそういった見えないランニングコスト考えちゃいますよね。

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>>2165 匿名杏さん

同じ検討者として最後の言葉をそっくりそのまま返したい

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>>2163 匿名さん


でも、その仕事って長谷工物件に片っ端からアンチコメント書く仕事でしょ？悪いこと言わないからそんな不毛な仕事は辞めて、もっと社会に役立つ仕事に転職した方がいいよ。

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>2168

仕事じゃなくて、悪貨は良貨を駆逐するを地で行ってるんでね。知らずに買っちゃったらかわいそう。まあ、ちゃんと調べないほうも悪いのかな。

あなたこそ、ステマなんて不毛だよ。

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>>2169 匿名さん

平日日中帯もよく書き込みされてるようだけど、あれ仕事じゃないんだ。。そんな暇があるなら、仕事を言い訳にせずに、親のために洗濯物くらい干してやれよ。

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ここのサッシはT2ですか？T1でしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

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ここ攻撃的な方が多くてちょっと不安です…

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攻撃的な人は購入者じゃないでしょ

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>>2173 マンション検討中さん

攻撃的な人たちはむしろ近隣の営業さんたちなので、むしろ近隣のマンションに不安を覚えますが、、、

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匿名さんも、いろいろ言うんだったらどこどこのマンションはこうでいいとか言うのを言って欲しいんだけど。
今のままだと、ただセンドリのネガティブなことばっかり言う他社さんにしか見えない。
本当に検討してる人なら他も見たりしてるんでしょうし、ほかの人のため思って言ってくれてるならそういう情報を教えて欲しい。

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>>2004 名無しさん
今日ららぽーとにいったついでにB棟の真ん中あたりから小田急改札まで時間を測りました。（信号待ちなし、成人男性）
西側のグランドエントランス→エビーロードルートで10分ちょい、東側のサブエントランス→そらかぜ通りルートで9分です。エビーロードからのルートは、エスカレーターを歩けば10分は切れると思います。
どちらのルートもららぽーとの中や、ビナガーデンズテラスを通ることで雨に濡れる時間は短くて済むと思います。

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>>2176 マンション検討中さん

非常に参考になる情報ありがとうございます！こういうのこそまさにこの掲示板の醍醐味ですね！

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歩く速さ間まちまちだからね。それくらいは自分で確認しないと。

成人男子といって競歩の選手だったりして(笑）。

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ここのスレ、レベル低…

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まあ、ここを購入する人たちじゃない人たちですから…

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664835/
このスレで話題になっている大林組建設の土地が気になます

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>>2182 マンション比較中さん

都内住みで土地勘がないので場所の想像ができませんでしたが気になりますね。

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>2183

ここ。隣の駐車場が三井のモデルルーム。

https://www.google.co.jp/maps/place/35%C2%B027'15.1%22N+139%C2%B023'11.0%22E/@35.4542052,139.3853037,18z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d35.4542028!4d139.3863977

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>>2184 匿名さん
相当広大な土地ですね。小田急はまだ3棟目すら販売目処が立ってないのに、更にマンション建設ってなったらかなり無謀な気が・・・

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あれっ、URLが途中で改行されてリンクにとばない。googleマップで以下を検索してみてね。ちょっとずれるけど駐車場の隣。

35.4542052,139.3853037

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>>2171 マンション検討中さん

過去の書き込みを読み返してみてください。
確かT1という話をしていたかと思いますよ。仕様書には書いていないので眉唾物なので、真偽はMR行って聞いたほうが良いかとは思います。

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>2185

ストリートビューで見ると周辺が囲われてるから範囲も確認できる。タワマンだと一棟ぐらいの敷地かな。

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>>2186 匿名さん
ありがとうございます。
たしかにそこそこ大きい土地ですね。
これ以上マンション建ったら…

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>2187

ガセだとポジ君たちが訂正してるでしょ。

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>2189

三井の板でも上がってるけど2022年問題がある。待ってれば、安くていい物件出てくるかも。海老名は駅から5分以内でマンション建てられそうな土地はいっぱいある。

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>>2191 匿名さん
2022年問題って言ってももとは田んぼでしょ。ただでさえ地盤が強くない海老名に田んぼとか結構やばいと思うんだけど。

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まあ、地盤を気にするならここもだめでしょ。

田んぼのところは耕作をやめて水を抜いてから何年たっているか次第かな。

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Ⅱ街区が2022年以降の販売だろうから待てば海路の日和ありかもね。

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購入するタイミングは人ぞれぞれですから待てるなら、信じて待つというのもひとつの手かもしれませんね。
残念ながら私はそこまで待てる余裕もあまりなさそうなのでなるはやで決めてたいと思っています。
とは言え、ここのI街区でも遅いくらいでしたが。

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>>2193 匿名さん
ビアメカニクスさんの跡地だから問題なしですね。
議論の本題は農地転用かどうかだと思いますよ。

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プリント基板だからフォトレジストでフッ素使ってたりする。土壌調査はしてるのかな。

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工場跡地と田んぼであれば比較するまでもないと思いますが。

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工場跡地は土壌汚染って別のリスクがある。あと歴史をたどれば田んぼでしょ。

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土壌調査はしていますよ、
エビミラ側の土地に汚染があったらしいですよ
1街区、2街区の土地ではなく

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田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無いけどどうなんだろう。勝手な印象だけど土地代は安く済みそうだけど、その分地盤強化にお金かかりそうだし、結局工場跡地とかと金額そんな変わらなそう。

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ディベロッパーも近隣物件の価格帯は把握しているだろうし、安く仕入れてもその分利益を乗せてくるだろうから、2街区購入検討者ならまだしも、今の検討者が敢えて待つような話でも無い気がする。

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田んぼ跡地だから安いではなく、大量に供給されるから値崩れするかもしれないって話。

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＞田んぼ跡に大規模分譲マンションって聞いたこと無い

生産緑地指定で規制かかってたからね。そのタガがはずれるからパラダイムチェンジが起こるかもしれない。

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>>2203 匿名さん
でも、土地仕入れてからマンションになるまでって4～5年かかるんでしょ。さすがに2022年からプラス4～5年は待てないです。。

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>2201

ここも液状化対策でお金かかってるわけだから土俵は同じ。

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>2205

三井のモデルルームの隣は都市計画区域外だけど周辺を囲って作業始まってる感じ。海老名市は個別許可出してるのかもね。

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>2207

駅徒歩の分速80ｍってOLさんがヒールで歩いてってのが前提といわれてるので１３分とみておくのが妥当かもね。

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>>2208 匿名さん
仮に個別許可だとしてもあなたのいうパラダイムチェンジ前だから値崩れは関係なさそうですね。いずれにしろ農地関係で値崩れ気にするのは当面先ってことがわかりました。

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>>2207 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます！私はエビーロードルートが気に入っている口なので、参考になりました！

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>2210

個別許可でも、そういうのがあるとわかったら我もと続くんじゃない。時間かかるから2022年に向けて地主さんとの交渉は進めてるでしょ。

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広大な敷地に建つものに関してですが…マジレスすると、看板に記載されてある竣工時期が2022年3月になっていました。マンション建設だとしたらいろいろと矛盾してることが多いので、恐らく公共事業か商業施設のような気がしますね。マンションだとしたらセントガーデンやパークと同じようなスケジュールで動くと思いますからね。

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毎度のことながら匿名さんが必死にセンドリを卑下したいのはわかるけど、あまりに仮定の話が多すぎて。。。
バブル以降、様々な出来事で価格が下がる下がるって言われてきたけど、マンション価格は実際は上り一辺倒。

ただでさえ既に供給過多と言われている海老名に需要を大幅に超えたマンションを供給するとか流石に考えにくいのですが。。。
しかもパラダイムチェンジとやらを待たないといけないのですよね。

もちろんそれらが何年後かに起こる可能性は否定しないけど、それを期待するのもどうかと思いますよ。

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>>2213 ご近所さん
情報ありがとうございます！商業施設だと嬉しいですね！

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>2213

詳しいね。商業施設だと鉄骨造りだから工期短いんだよね。

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まあ、駅近くに開発可能な土地がいっぱいあるわけだから資産価値の維持、難しいかもね。いまだとバブル期並みの高値。

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>>2217 匿名さん
はなから売る目的で買う人は一部だろ。
少なくとも俺は何十年も住むよ。
いちいちケチつけるなよ恥ずかしい。

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転勤とかで築浅で売却する必要が生じることもある。オーバーローンになっていたら身動き取れなくなって悲惨。中途売却のことは考えておかないと。

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>>2217 匿名さん
何年後かに答え合わせですね！でもあなたのおかげであと7年くらいは問題なさそうなので、安心しました。

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おっ、初めて折れた。それだけ2022年問題は強烈なのかな。

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>>2221 匿名さん
匿名さん、おちょくられてるのを気づいたほうがよい・・・

・そもそも値崩れを起こさせてまで需給バランスを壊すような
　マンション開発をディベロッパーが起こすことは考えにくい。
・既に海老名は大手デベから電鉄系まで自社ブランドで販売しているマンションも多いから、
　中古とは言えブランド毀損になるようなことをするとは尚更思えない。
・2022年問題に関しては、マンション供用は2026～7年とまだまだ先であり、
　その前提もパラダイムチェンジとやらが必要。
　過去の不動産価格の推移を見ても、実際に起こるかと言われると非現実的。
・仮に土地の値段が大幅に下がったのであれば、
　そのマンションが供給されるまでに手を打てば良い。
　センドリに住み始めてから5年先なので問題なさそう。
・それよりも今後の金利上昇のが不確実性が高い。
　一番最悪なのは、金利だけ上がって、マンション価格も上がること。

よって、私は不確実な未来を待つ気は毛頭ないという結論です。

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そもそもサクラがひどいからちょっかい出されてるってのに気が付いてないんだ。

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＞金利だけ上がって、マンション価格も上がること

物件価格上がっても購入者まだついてこれてるのは金利が下がって総支払額はそれほど上がってないから。金利上がったら買える人がいなくなる。値下げするしかないでしょ。

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10年後とか40平米の3LDKとか出てくるかもね。

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逆じゃない。2022年問題で土地が供給されたら以前みたいに郊外は３LDKは80平米ってのが普通になるかも。今が異常。

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>>2175 マンション検討中さん
匿名さん、一向におすすめのマンション教えてくれないですね。。。長谷工批判は喜々としてコメントするのに。やっぱただのアンチなんですね。

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初心者マークの匿名さんの言ってることは、一理あると思う、個人的には。（おそらく海老名だけじゃなく都内も含めたマンションのことを勉強してると感じる。）
可能であれば、長谷工マンションや2022年問題がないエリアに住むにこしたことないから。
あとは自身がそのリスクをしっかり知ったうえで、それでもセンドリが買うに値するマンションであれば（自身が後悔しないのであれば）、買えばいいのかと。
よって匿名さんの書込みはある意味とても参考になる情報かと。

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あと、本当に自分で時間を割いていろいろ勉強してる人は、易々とおすすめマンションなんて教えてくれませんよ、普通。

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>>2228 マンション検討中さん

ホントですね。私も2022年問題の影響を受けず、施工会社から埃がひとつも出てこなくて、生活環境も完璧、商業施設も充実しててかつ交通の利便性型が高い、リーズナブルな物件があれば是非匿名さんに教えてもらいたいです！

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>>2229 マンション検討中さん

じゃあ、何の参考にもならんやん笑掲示板に書き込む意味がない笑

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私には全く参考になりませんね。ただのアンチにしか見えない。○○という都市と比べて海老名はどうとか、このマンションと比べて○○だとかなら、価値ある情報だと思いますが、ただ購入検討者を不快にさせるだけで、掲示板を読みづらくさせているだけの存在でしかないですね。

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>>2233 マンション検討中さん
購入検討者には参考になるのでは？
購入すると決めた人には不快に感じるかもしれないけど、相手にしなきゃ良いだけかと、だっていろいろメリットデメリットを知ったうえで、買うと決めたわけなんだから、気にする必要ないかと思いますよ。

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>>2229 マンション検討中さん

そらそうだ（笑）
でもそれは投資用マンションとかの話で庶民のマンションでは全然アリだろ（笑）そのための掲示板だろ？
費用が決った時点で立地も決まるから、ある程度候補が絞れてみんなここチラ見してるんじゃないの？
サイゼリアとガストどっちがいいか悩んでる時に料亭じゃないからダメみたいな批判スタンスの話いる？

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悪いっていうのはわかりますが、他も同じところが多いのだとそれって大した差にはなりませんよね。
結局他もこんなものだったらどこも買えないってなってしまう。だから購入希望してる人にとって他のマンションだとこうだっていうのが重要なんですよ。

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>>2234 マンション検討中さん

購入検討者ですが全く参考になりませんね。だって、比較がないと判断できませんもん。昨日のマタギの話も蓋開けりゃ価格の高いリーフィアのがよっぽど良くないってオチだし、比較なしの議論なんて無意味ですね。

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今どうしても買わないとと切羽詰まった状態でない限り比較して、次善を考えて我慢するあるいは目をつむる必要ないと思うんだけどね。

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リーフィアの段差は見た途端買う気が失せるレベルだった。しかも一段付けるのオプションて、、。あとタワマン なのに、覗き穴って。グレーシアは玄関前もモニターなのがいいですね！こちらの物件はどぅなのでしょうか？
絶対イヤだというポイントさえなければ、買っても後悔ないですよ。
ららぽ近くて本当に便利です。

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地域へのこだわり、場所へのこだわりがあるなら高い候補ではあると思いますね。
逆に言えば、そこにこだわりがなくてマンションの質にこだわるのであればパスするほうがいいかもしれない。

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>>2239 通りがかりさん
普通に覗き穴でしょうね…

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>>2238 匿名さん
まぁ、間違いなく今後マンション価格が下落して、もっといいマンションができるって思ってかつ何年か待てる人は無理に今買う必要はないでしょうね。まぁ、私は大して価格は下がらない派ですがね。

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>>2239 通りがかりさん
私はこのマンションの名前ですかね。笑
パークと迷って検討中ですが、このマンション名がリビオブランドであれば間違いなく、こちらを選んでいました。マンションって何十年か経ったときの維持管理がとても大事（帰ってきたときに外観がお洒落できれい、あるいは例えば外から布団とか丸見えの団地みたいになるかなど）だと思っていて、やっぱり自社ブランド名を背負ってるマンションって、それなりに将来の維持管理やルールを大事にしてるんですよね。
なので、ジョイントベンチャーであったとしてもリーフィアやグレーシアの様に企業体の頭ブランド名をつけてるか、つけてないかで長い目でみたら全然違うのかなぁ?なんて感じたりしてます。

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>>2243 マンション検討中さん

なるほど！そういう考え方もあるかもしれないですね。

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ここは所謂団地みたいになりそう

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JV物件でデベブランドつけるのって諸刃の剣みたいなところがあると思う。デベとブランドの紐づけできてると、物件名だけ見たときにリーフィアだと小田急しかイメージできなくて地所が絡んでるってぱっと見では分からなくなる。

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ブランドという看板を背負わないってのがここの実質デベの長谷工のやり口。

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>>2239 通りがかりさん

私も失礼ながらリーフィアに魅力を全く感じず。テレワーク環境すらないってのはどうかと。グレーシアは良かったです！でも、機械式駐車場が。。なので、私はセンドリかパークホームズの二択で悩んでます。センドリは立地がいいですね。ららぽ目の前で、駅ルートもいい。設備仕様はあれですが。。パークホームズは逆に立地が酷いので、周辺環境に悩まされそう。センドリは一期はA棟中心とのことでしたが、次回はどのあたりが販売されるか、ご存知の方はいますでしょうか？

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海老名で探している人にとってはいい選択肢だと思います
パークホームズもありますが、川、鉄道、高圧線の負のオンパレードな立地なので候補になりません
あとはエビミラが出たときからセンドリの話もあったので待っていた人もいるのではないでしょうか？

ただ、海老名以外にも横浜市内とか選択肢にある人であればあえてここを選ばなくてもいいかなというのは思います。

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>>2250 マンション検討中さん

同じ感覚の方がいて安心しました！パークホームズの現地の公園見に行ったんですが、HPとのギャップにびっくりしてしまって。。

中央林間や本厚木の物件までは見てましたが、横浜までは検討に入れてませんでした。もう少し広域で検討してみるのはありかもですね。

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リーフィアは真横に図書館あるのに数少ない共有スペースをライブラリにするとか、総じてセンスを感じない。

特に横浜エリアとかで探すなら坪400万とかもザラにあるから予算自体の見直しとかも視野に入れたほうがいい。

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>>2251 マンション検討中さん

うちは子育て支援のために横浜越えて検討してる。横浜に住むなら横浜駅近辺がいいし、遠い横浜市だと児童手当と住民税が納得いかない笑

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>>2253 マンション検討中さん

横浜市って確か夕張市に次いで住民税が高いんですよね^^;

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>>2254 マンション検討中中さん

川崎、横浜と高くて…
どちらもせめて児童手当と医療補助が充実してれば(;_;)

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>>2255 マンション検討中さん
こないだ新百合のパークホームズ見に行ったらセンドリの+2,000万、管理費は1.5倍で目が飛び出ちゃいました。。しかも駅徒歩10分、ディスポーザーすら無し。。庶民の私にはとても手が出ません。。

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>2256

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でない地維持費がペイしない。あと駅徒歩は9分だし小規模だからここと違ってエントランスからも歩かない。

他物件、ディスるの得意技だね。

ここは大規模でスケールメリットがあると言え管理費安すぎ。赤字になって入居後数年で値上げ検討なんてパターンかも。

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>>2256 マンション比較中さん

うちの周りも坪350とかで低階層になります。。。
それに駐車場代と管理費…そこまで家に費用かけたくないので思い切って横浜越えたら自由がありました笑
へ…部屋選べるっ！笑
あと関西にもプライベートの用事があるので早く新東名の海老名開通が待ち遠しいです。
御殿場避けれるのは大きい！

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>>2257 匿名さん　
そのセリフは、この物件に粘着して下げてる人に言われたくないですよ。
管理費についてはどこの物件も上がる可能性はあるのでここだけではないでしょう。

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赤字前提の計画でしれっと売るところもあるから管理計画は要確認。管理費では判断できない。

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契約済みで尚且つ駐車場の希望を出された方へ質問です。
既出でしたらすいません、いつに駐車場決定したものが分かるんでしたっけ？
何年間も住むうえで駐車場所って結構大事な材料ですよね。

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管理人さんへ。
【契約者専用】セントガーデンのスレッドが欲しいです。
作成の検討をお願いします。【検討】スレッドだと情報交換に不便かなと思いました。

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>>2262 ご近所さん
別のタブに「住民スレ」が立ち上がってますよ。

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>>2263 マンション比較中さん
ありました！ありがとうございます

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あと、ここに書き込んでも管理人は全レスチェックしてるわけではないから意味ないよ。管理人に依頼したいことがあったら削除依頼からコメントできる。

ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。

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ただ、スレ作成はスレを作成するでできるけど。

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>>2266 匿名さん
二回同じこと書いているので、こういう時に削除依頼するんですね。
実践していただきありがとうございます。

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>>2267 ご近所さん
性格の悪さが滲み出てますね

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>>2267 ご近所さん
揚げ足を取るのはやめましょう

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>>2258 マンション検討中さん

正直私も最初は海老名ってSAのイメージしかなかったんですが、現実的な価格帯のマンションが多いのに、商業施設が揃ってて賑わいもあるしで、初めて来た時はビックリしました！しかも今なら新築だけで4種類あるし、今のタイミングならなかなかいいエリアだと思いますね。

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>>2270 マンション検討中さん
それ凄い分かります。海老名は興味無かったのですが、駅から出てみるとイメージとのギャップでワォ！って感じで胸踊りました。少し歩くと田舎なのも個人的には好きですね。仮にセンドリだったら１街区に住んでみて良かったら２街区に親呼ぶとかもありかなとも思ってます。まぁ、検討次第ですけどね笑

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営業おつかれさまでーす！

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>2267

二度投稿したわけじゃないんだけどな。

削除依頼してくれないんだ。

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>>2272 マンション検討中さん

2271だけど、私に向けた言葉かな？
残念だけど私、センドリの営業じゃなくて検討者よ。掲示板のチェックしてサービス残業するほど暇じゃないの。親が関東にいないから親の面倒みるの大変で、それならいっそ近くに呼んじゃえってこと。関東圏外出身者にしか分からない悩みかもね。
だから大規模マンション見ててここはその候補の１つかな。海老名も想像以上にいいとこだったし。

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>>2274 マンション検討中さん

ちょっとでもポジティブなこと言うと営業がとかステマがとか言う人いますよね笑もう何も信じられないんでしょうね笑

実際、今の検討者で海老名以上に現実的な価格帯のマンションで物件選べるエリアなんて神奈川では海老名以外ないっしょ。

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>>2272 マンション検討中さん

パークホームズの掲示板見ると定期的に営業さん書き込んでるから、どんな書き込みが営業のものなのかわかるよ。

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>>2276 検討板ユーザーさん

残念だけど今回の方は営業じゃないんですよ。

あと、自分で誤って二回同じ書き込みしたんなら、自分で削除依頼しなさいよ。人に頼りすぎない方がいいですよ。

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>>2274 マンション検討中さん
確かに1街区と2街区の時期ずれますしありですね！私も両親は九州なのでありかもです！

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>>2257 匿名さん
1次購入者のものですが、重説説明会の時に2街区できるタイミングで管理費今よりも更に下がるって言われましたよ。

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そんなこと言ってました？
書類に記載ありますか？

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そもそも1街区と2街区で管理組合も違うから、
収支も別でしょ
2街区が増えるから、管理費安くなることなんてない

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>2275

ちょっとでもって(笑）。無理ポジ、度が過ぎてバレバレなんだけど営業脳には一緒だと思って書き込んでるのかな。

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>2275

重要事項説明って署名、押印してるから説明と実際が違ってたら大問題。Ⅱ街区販売までしっかり見守らないと。

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>>2281 マンション検討中さん

えっと、1街区と2街区は管理組合は同じです。
重要事項説明会で話してました。
違うっていうのはどこから聞いた話でしょうか…
なので共有部や駐車場も相互利用できるって話でしたよね。

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>>2284 ご近所さん
エントランス部分とか2街区も利用する部分もあって、2街区できるまでは1街区の人が負担。2街区ができたら両方で共有する部分は分割。よって1街区入居者の管理費は当初よりも下がるって説明だったかと。

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管理組合一緒でどう運営するのかな。竣工時期違うから大規模修繕の時期も異なるのに。

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下がる計画ならいくら下がるか説明すべきなんだけどね。

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>>2286 匿名さん

どこの営業担当か知らないけど、モデルルーム行って直接聞いてきなさいよw
おそらく不人気物件のパークホームズの営業さんだと思うけど。
初心者マークつけた匿名さんなんて、マンション検討者じゃないのバレバレですよ。

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>>2287 匿名さん
いちいち2つに分けてつまらない書き込みするな！
いつもあんたこのパターンだよな。どこの営業だよ？？
毎日暇すぎだろ。

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Ⅱ街区ってまだスケジュール未定だよね。下がるの待って10年後だったりして。

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Ⅰ街区の一回目の大規模修繕終了のタイミングでⅡ街区入居だったらちょうど一回りずれて次から大規模修繕の時期が合うとか。

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無理ポジ無理ポジ言ってるけど、あなたたまに無理ネガしてますからね。
同類ですよ。

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無理ネガするなら、海老名以外のおすすめエリア、一つでも挙げてみてほしいわ。普通に海老名はいいエリアだと思うしね。

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管理組合は別ですよね？
団地としての理事会？も設置すると言っていたとは思いますが

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他を出したらそこの仕業って攻撃するんでしょ。ピックルのパターン。

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>2294

全体の管理組合設置する場合、全体と街区の管理費ちゃんと分けるんだけどね。ここはごっちゃなのかな。

修繕積立も。予算つのない単なる連絡会だと実行力を伴わない。

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>>2294 マンション検討中さん

管理組合（1街区と2街区の団地全体の管理）と理事会（1街区と2街区それぞれの住民が抽選で選ばれる）は別です。掲示板の情報に不安があるなら担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか？

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>>2296 匿名さん
さすがお詳しいですね！ですが、ご指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。お気遣いありがとうございます。

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>>2295 三井パークホームズの営業さん！
匿名ではなくて、きちんと自分の名前書いてくださいね。
逃げないでおススメのマンション（海老名）で挙げてみてください。
もちろん貴方の売るマンションでも良いですよ?

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>指摘の通りの体制になっておりますので、心配には及びません。

日本語おかしいよ。指摘した問題通りの体制ならアウトじゃない。あっ、営業は売った後のことは知らないだから心配しないのか。

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参考までのさいたま新都心のシントシティは、2021年3月入居開始の1街区と2022年3月入居開始の2街区は同じ管理組合で、2022年3月入居開始の3街区（1街区と2街区と住所が異なる）は管理組合が別なようです。似たような長谷工案件なのでなので、セントガーデンにも当てはまることがあるかと思います。真偽は担当デベさんに確認してみましょう。

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>2204

住所が異なるは関係ないと思うんで不思議な対応だね。

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>2304

シントシティは管理会社は東建だし、販売にも長谷工が加わってないパターンだから設計、施工を長谷工に外注なのかも。

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>>2304 マンション検討中さん
皆さんの話を総合すると恐らく同一マンション扱いでしょうね。マンションマニアさんのブログにもそう書いてあったし。タワマンとかと比べて今の管理費でも十分安いですが、更に安くなるってのはいい話ですね！

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>>2284 ご近所さん
共有部の相互利用可能って2街区に設置されるであろうテレワークスペースとかも使えるってことでしょうか？

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相互利用を謳う場合って、共用部分くらいはこういうの作りますって説明するんだけどね。ギブアンドテイクになるか、ギブだけになるか。

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>>2313 マンション検討中さん
ネガキャン馬鹿はスルーして、マジレスしますね。共有部は相互利用可能なので、もちろんテレワークスペースやその他の施設も使えますね。楽しみですね。

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>>2314 匿名さん
契約会の時に2街区の共用部分の話はしてましたよ。ギブだけになることはないのでご心配なく。

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>>2318 マンション検討中さん

シントシティさんのスレッド覗きましたが、やはり管理費は1街区と2街区の合算になった段階で値下げされるそうですね。素晴らしい。

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>>2322 匿名さん

もう一度言うね！おすすめのマンション教えてくれ

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>>2320 マンション検討中さん
皆さまありがとうございます！管理費下がって、共有スペースで使える範囲広がるって最高ですね！

匿名さんの書き込み色々削除されてるみたいですが、アンチの人が焦る理由もわかりますね笑

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印象操作。ステマも削除されてるけどね。

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ところで皆さん、住宅ローン控除の話があまり出ていませんが、

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdfによると、

１街区の契約者はコロナの影響を受けたので、控除期間が13年に延長されます。



しかし問題は、2街区の契約者の方ですね。2024年竣工・入居だとすると、タイミングによっては、現段階では住宅ローン控除の対象にならないのではないかということが話題です。最大400万円を貰うために1街区を選ぶか、それを棒に振って2街区を待つか…　私なら前者を選びます。

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最大の400万の控除を受けるにはそれに見合う税金払ってないと。ここ買う層でどれだけいるか。

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>2236

Ⅰ街区の買い煽り。相当きついんだね。

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住宅ローン控除のもらえる額のシミュレーションサイトありますね！
まだ、延長される3年分は反映されていませんが、参考にはなるかと。

http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

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>>2329 マンション検討中さん

ありがとうございます。シミュレーションしたら400万近い控除になるそうです。家計の足しに助かります。

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>>2330 通りがかりさん

私も問題なさそうでした！匿名さんの煽りにちょっとビビりましたが、心配ご無用でしたね！

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2021年12月31日までに引き渡し入居が完了した住宅が対象となるので、お住まい給付金は該当しませんね。コロナの影響で延長されると良いですね。

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>>2332 検討板ユーザーさん

ですね！ローン控除もギリギリで延長決まりましたし、来年末くらいには方針決まるかもしれないですね！

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>>2326 通りがかりさん
住宅ローン控除がなくなるってことはほぼないと思います。恐らく10年に戻るとか。
しかし、来年からローン控除額がローン元金の1%か、年間支払い利率のどちらか低い方に変わる可能性があるので、控除額が減る可能性がありますね。
詳しくはyoutubeのfp関根さんの動画とかで解説があります。

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>>2334 名無しさん
朝日新聞の記事によると、
「住宅ローン減税をめぐっては、ローンの借入金利が低下するなか、毎年の控除額がローンの利息額よりも大きくなる例が見られるとして、会計検査院が問題視している。だが、毎年の控除額を支払利息額までとするなど、制度の抜本的な見直しについては今回は見送り、来年度以降に議論することにした。」
と記載があるので、来年購入する人は年間支払い利率ではなく、ローン元金1%で13年間適応されそうですね。

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やはり契約するタイミングによっては、2街区は住宅ローン控除の対象からは外れるとは思いますよ。まあその辺のタイミングから外れないように上手く営業されるとは思いますが。あとは政府がどのように制度を考えるかですね。

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https://www.sumu-log.com/archives/28833/

R3年12月以降に契約すると、今のところ適応外ですね。これは1街区も含まれる話なので、要確認です。400万の控除は大きいですからね。

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変更点はあれど、この不景気にローン控除がなくなるのはまずないと思います。誰も家を買わなくなりますし、ローン控除の歴史を見れば明らかだと思います。

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>2338

過去はね。コロナで家を失う人もいる中、住宅購入する人を優遇するのはって議論もあり得る。

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ゼロ金利になって住宅ローンが1％を割ってしばらくたってるのに控除上限をローン金利までという議論が出てきたのもコロナで財政リスクが増してきたってこととは関係ない。ジャブジャブ続ける状況が長引いたらどこから徴収するかになる。

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>>2338 名無しさん

まぁ、ローン控除が今後どうなるかなんてわかんないから、買えるなら制度変わる前に決めちゃった方がいいのは間違い無いね。

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11月に契約した人たちは、控除があるのかすら不透明ってことですね。

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>>2342 名無しさん

そういうことです。不安にかられてることでしょうね。まあセントガーデン1期の契約者には関係ないです。

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ローン控除13年の1年延長は閣議決定した12月21日以降契約から。一期で契約しちゃった人はご愁傷様。

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>>2344 匿名さん

国交省の発表見る限りそこまで記載ないのでは？まぁ、発表資料が凄まじくわかりにくいですが、、、

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>>2344 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
国土交通省の報道ではR2.12～R3.11の契約って書いてあるだけで、21日からというのは何の情報でしょうか。

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大臣の発表時のコメント。他の板でも既契約者で騒ぎになってるところがある。情弱だね。

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>>2346 評判気になるさん

気にしなくて大丈夫ですよ。
12月の日付はどこにも明記されてません。
19、20で契約した方たちにもしっかり適用されますから。ご安心を。ソースは役人の友人。

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>>2344 匿名さん
残念。12月からなので12月1日からですね。
その他には12月15日?とか細かい日付が決まっている場合は書いてありますから。
若葉マークの匿名さんはネガキャンだけでなくガセネタもですか？どこ情報か教えていただけますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2349 名無しさん
相手にしない方がいいですよ。
この方は朝から昼間にかけても掲示板に粘着して、ネガキャンしまくったあげくに管理人に削除されまくってますから。どこの板にもこういう痛い人がいるんですよね…困ったものだ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>2347 匿名さん

自民党が発表している税制大綱のP.27には12月1日からと明確に明記されてますが、それを覆す公的発表が既になされているということでしょうか？
https://www.jimin.jp/news/policy/200955.html

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>>2347 匿名さん

国交省の予算発表時のコメントも確認しましたが、控除に対するコメントは出ておりませんでした。ソースお願いします。

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>>2347 匿名さん
ネガキャンならまだしも虚偽は許せません。明確な根拠の提示お願いいたします。

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どこの板でそういう話されてるんでしょうか？そちらにいったほうが情報量多そうなので教えてください！

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これ見ると11月まで契約だと無さそうだけど12月だと大丈夫に見えますがね…
ソース出して下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

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>>2347 匿名さん

こちらは内閣府が出している閣議決定資料です。こちらのP.1にも12/1からと明記されております。閣議決定を覆すコメントを国土交通大臣がコメントを出されたということですが、それは国の意思決定プロセスを揺るがす事態です。正確なソースの提示をお願い致します。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/20201221tai...

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>>2347 匿名さん

あなたは、12/21からであることを当然のこととし、認識のない方を「情弱」と表現されました。是非、明確な根拠とともに、あなたが「情弱」でないことを証明してください。

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>>2347 匿名さん

よ！情弱^_^

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住宅ローン控除って、一度非居住者になると解除されちゃうんだよね。
返済中に海外駐在の可能性がある人は要注意。

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アイセルコの値段が書いてないのって、担当者に聞くしかないてすか？

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センドリ営業とパークホームズ営業の書き込みはごっそり削除されちゃいましたねw

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>>2374 名無しさん

部屋ごとに違うみたいなので、聞いてみるしかないですね。

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8年前のららぽ周辺です。

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価格表全部見れますね。公式で出るのは珍しい。
モデルルームとかジオラマの動画も出てるし、情報開示に積極的ですね。

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>>2379 マンション検討中さん

供給済みという表示がされてる戸は契約済みと同義でしょうか？順調に最上階は売れてますね。

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>>2380 検討板ユーザーさん

第二次が10戸だったので、契約者は決定済みでしょうね。

A棟はB棟寄り以外は殆ど今期で販売完了ですね。早い。。

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>>2381 マンション検討中さん
なるほど。ものすごく売れるペース早いですね。
早めに動いて、希望の部屋を契約して良かったです。

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ここの断熱等級3級みたいですね、
今時は4級かと思いましたが残念です。

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>>2383 マンション検討中さん
海老名は県内でもめちゃくちゃ寒いですからね。

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海老名の新築マンションで3級なのはここだけですね。。。

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>>2383 マンション検討中さん
下記の2020年省エネ基準義務化は見送られてますからね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00897/

等級3は30%のことで、3分の1はこれなので、残念なのは同感ですが、立地や価格考えると仕方ないのかなぁ。

ただ、今後義務化されていくかもしれない事を考えると、リセール面ではデメリットですね。

https://mansion-sanpo.net/mansion-syoene

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なお、等級3の30%のソースは下記です。

https://j-mansion.com/archives/dannetsu-2/

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>>2385 マンション検討中さん

断熱性能ってどこかで公表されているのでしょうか？HPも見てみたのですが見つけられず、、、

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>>2386 評判気になるさん

省エネ基準上げられちゃうと、その分価格に転化されるでしょうから、ますます新築マンション値上がりしそうですね。。

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CASBEEに載ってます。
建物の熱負荷抑制の欄だと思います。
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/49912/19-065j.pdf
ちなみにパークホームズはこれ。
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/63014/20-028j.pdf

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