セントガーデン海老名ってどうですか？

西登録した人が西が素敵なんて。倍率ついて落選リスク高めるようなことするかな。

裏かいて実は東だったりして。

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サクラで自分は登録してるわけじゃないから心理を理解していない。バレバレ。

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>>1737 匿名さん

アンチさんもう終わり？全然購買層に届く批評がないんだけど？もっと頑張らないとおたくのマンションには移行しないよ？頑張れー！笑

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>>1733 匿名さん

1744さんが言ってくれてますが、価値観の違いだけです。電車通勤で日中開けることも多いので景観より朝日と導線を重要視しました。
西側と最後まで迷って申し込みしたぐらいなので、西側の魅力も分かってるつもりです。
なので西側を批判するつもりは微塵もありません。
ちなみに駐車場は当然、東で出します。

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あとタワマンは立地最高ですが、ランニングコストと駐車場空き無し問題で私は候補外です。仮に選ぶとしても立地でリーフィアですかね。
まぁ私みたいな価値観の家庭もいるってことです笑

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>>1733 匿名さん
ちなみに私はグレーシアもいったうえでこちらにしました。
理由は以下です。
　・そもそも機械式駐車場がありえない。
　・収納が無さ過ぎて子持ちである我が家には厳しい。
　・眺望の良さをアピールされましたが、実際問題そんなに毎日見ることない。
　・設備も充実していましたが、例えばミスティとか我が家にはいらない設備が多かった。
　・管理費＋修繕費がセンドリの＋１～２万円でしたし、経年による修繕費の上がり方が
　　すごい

他の方も言ってますが、正直価値観でしょう。私は眺望とかに全く魅力を感じません(日当たりは大切)ですが、最重要の人もいるでしょうし、他の要素で魅力を感じる人もいると思います。あなたみたいに一般論で語っても意味なくて、各家庭の個別具体的な事情やニーズ次第ということです。

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ちなみに私は今販売中・予定の物件全部行きました（パークホームズは立地確認だけ）が、以下のランク付です。

センドリ>グレーシア>リーフィア>パークホームズ

私の価値観だとこうなりますが、真逆の人もいるでしょうし、人それぞれですね。

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私もタワマンはそんなに魅力的には感じないですね。
タワマンで高階層は何かあった時とか大変そうですし、とは言えタワマンで低階層っていうのもなって思っています。
ほんと人それぞれだと思います。

あと実際やるかどうかはさておき、東側も行きは急いでるから直接駅行くけど、
帰りは余裕あるからエビーロードとかららぽーと寄って帰るってなっても多少の差なので
そういう楽しみ方もあるのかなとは思います。

仕事帰りでしんどいのにそんなことするかって言われるかもしれませんが、それもまあ人それぞれですね。

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>>1743 マンション掲示板さん
確かに東側だと急ぎの時はそよかぜ、ゆったりの時はエビーロードとか使い分けれるっていうメリットもありますね。私は西側で出したんですけど、そのアイディアはいいですね！

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タワマンに魅力がない、というより、タワマンを買える財力がないので板マンの長谷工物件なのでは…

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>>1745 マンション検討中さん
もちろん、海老名のタワマンに相応の価値があれば購入しますが、その価格に合う価値を見出せなかったということです。

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>>1746 マンション検討中さん
1746ですが補足です。上記はもちろん私の価値観です。実際グレーシアは値引きしまくってて、正直物件価格はセンドリより安い間取りも結構あって、ビックリするくらいの値引き提示されましたよ。

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顔真っ赤だな

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2022年末まで住宅ローン控除が延長されましたね。政府ありがたい、助かります。

それと、センドリ周りにLAWSON以外のコンビニを2つくらい開店してほしいですわ。
ファミマとセブン希望です。

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>>1745 マンション検討中さん

財力って笑財力を誇りたいなら山手線内のタワマン高層階買ってから自慢してください笑

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>>1749 マンション検討中さん
時期的にもセンドリはぴったりですね！

モデルルームの横の空き地とかにコンビニできてほしいですねー^ ^

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住宅ローン控除延長されたのはありがたいですが、今のまま借入残高の1%でいって欲しいですね。
利息支払い額になるんであれば、フラット35にする手はおおいにありえます。

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>>1752 マンション検討中さん

税制大綱読んだんですが、利息支払いは令和4年からみたいです。これは今既に控除受けてる人や来年度から受ける人（つまり我々）はどうなるんでしょうね。

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>>1753 eマンションさん

そうなんですね。これまでの人とか来年の人どうなるのかはかなり重要ですね。

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不動産の税制は引き渡し日が基準でその時点の制度が適用される。すでにローン減税受けてる人が制度変わっちゃったら計画狂っちゃうからね。

ただ、コロナの感染拡大で引き渡しが遅れるってリスクは考えておかないと。特殊例だけど選手村マンションは一年遅れになってるしね。

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>>1754 マンション検討中さん

反発がすごいでしょうからさすがに新規の人のみとかにするとは思いますが、ギリギリまで情勢は注意しないといけないですね。

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>>1755 匿名さん
引渡し延期は気をつけないとですね。ここだと9ヶ月以上遅れるとまずいので、一期で申し込んでる我々はそうならないよう祈るのみですね。

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1000戸、いや500戸捌くのはかなり厳しそうですね。マンマニさんのいうとおりどうせ買うなら早目に良い条件の部屋を買うべきでしょうが、住んでからも空き部屋が結構ありそう。海老名は供給過多すぎますよ汗
もちろん最後は値引きでしょうが。

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>1758

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺は慎重に判断。いい部屋を押さえていい気になってると足元救われるってことも。マンマニは得意技みたいだけど。

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海老名はセンドリだけじゃないですからね
渋滞問題などもありますし、売れ残った場合はそういった懸念事項が浮き彫りになった状態で販売になる可能性があります
私も慎重に判断したいと思います

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タワマンより板マンの方が良くても、マンションは立地で決まる。
リーフィアみたな場所に板マン建てたら、とんでもなく高い値段になる。
センドリは小田急徒歩8分と言っているけど、実際8分じゃ着かない。
10分かかる。メインエントランスからは11分。エントランスから離れた部屋なら12～13分かかる。遠い。　やはりリーフィアとは天と地の差がある。リーフィアもグレーシアも買える部屋はあるが、維持費高すぎ、駐車場代も高い。金があるならリーフィアにするが、維持費考えると駅から離れた板マンが無難。

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自分の部屋から駅となると15分はみておかないとって感じですよね

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どうしてもマンションがほしいので、質には目を瞑ってこちらのマンションに決めました。
抽選日が待ち遠しいですがこわくもあります。
みなさまあたりますように！

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「自分の部屋」から３路線もつ海老名駅の改札まで多目に見て15分って近いだろ…
動線は整備された綺麗な道しかなくて、この立地に文句つけてたらどこ住むんだ？

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パークを待とうか相当悩んでいます。
センドリは大規模すぎて、駅までの実際の時分はパークと変わらない？（なんならパークの方が部屋からエレベーター待ちを考慮しても短そう）とも思ってます。
部屋の仕様などはパークの方が良さそうですし、価格も安いです。
立地だけみれば、絶対センドリなのですが、私が帰宅する時間にはエビーロードもほとんどの店が閉まってますし。というか美容院ばっかですし。
センドリの場合は人気の部屋と良くない部屋が位置的に明らか（リセールの差もありそう）なので、購入するなら今直ぐにというのは分かるのですが、前にも書かれているように1000戸あるので空き部屋も不安です。

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ニ街区ってどうなるんだろ？
うれないと思うのですが。

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今の500戸よりは売れないでしょうね
その分値段を下げるのでは？

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不動産表示の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで、特に大規模物件、大きな駅は敷地から住戸のドアまでとホームから駅の出口もしっかり確認しないと。ドアtoホームで考えたら20分見ないといけないかも。

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あっ、信号待ちが含まれてないからそれも考慮してってことね。

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>>1765 匿名さん

持てばいいと思います。
センドリ買いたい人がセンドリ買ってパーク買いたい人がパーク買えばお互い満足なので^_^
パークのスレッドもあるのでそちらだといいアドバイス貰えると思いますよ。

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>>1768 匿名さん

ですよね！
もしかしたらエレベーターも５基しかないから30分かかるかも…ドアtoホームにはららぽしかないけど結構大きいし35分かも。マンション動かないから実際歩いてみたら分かるよね！

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>>1771 匿名さん

歩くペースは人によって違うので、ストップウォッチでも持って実際に歩いてみるといいかもしれないですね！さすがに35分は無いと思いますが、、、家から電車のホームって考えたら小田急なら15分はみといた方が良さそうです。

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>>1766 マンション検討中さん

一街区や他の物件にない魅力をどう出せるかでしょうね。今必死に考えてるんでしょうが、マンマニさんも言ってたエイビィとの直結とかあるといいですね！

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>>1765 匿名さん
パークの掲示板見てると駅距離が少し遠いってのより公園が酷かったり（見た目ももうだし虫も多い）、近隣の鉄塔や横に線路とか周辺環境にネガティブな反応が多いみたいですね。ただ、そのあたり気にならないならMR行ってみて比較してもいいかもですね！

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>>1771 匿名さん
35分ってw
どんだけ歩くの遅いんですか。ネガキャン？

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>>1775 マンコミュファンさん
途中駅前のHOKUOで一服する時間も加味してるんでしょう笑

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>>1775 マンコミュファンさん
おそらく足を捻挫して、松葉杖で足を引きずりながら歩いてるんでしょうな笑　私も経験したことあるけど、あのときは下りの階段が辛かった。

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ははは…(暗黒微笑)

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駅距離は普通の15階建マンションやパークと同じように考えていいと思います。
センドリは東と西に出入口があるので、横移動は通常の大規模マンションよりずっと少ないんじゃないでしょうか？駐車場もマンションの後ろなので、エントランスから道路までの距離もあまりないですよね。（特にC棟）
後は通常のマンションと同じように何階に住むかによってどの程度余裕を持って自宅を出るかを考えればいいと思います。

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ここって500戸に対してエレベーター何機あるのでしょうか？

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>>1780 マンション検討中さん

5機ですよ
A棟2機、B棟1機、C棟2機です。
B棟端の人はA棟C棟のエレベーター使えなくはない感じだと思います。

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>>1780 マンション検討中さん

５基だよ。
ＡとＣに２基ずつで、Ｂに１基。

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>>1781 マンション検討中さん

多分動線的にＢ棟の左右はＡとＣのエレベーターを使うからバランスのいい配置だと思いました。

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情報ありがとうござます。
単純計算で100戸に一機、妥当な数ですね。安心しました。

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あとついでに、宅配ボックスは少なくともメインエントランスにＡとＢの列数でサブにＣの列数が設置されるはず。うろ覚えだから申し訳ないけど、最低でも全体で34個は確保されてる。
誰か知ってたら補足お願いします。

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宅配ボックス34個なんですか…
もっとあるかと思ってました
すぐに受け取らないひとがいたりすると全部埋まって再配達になることがあるんですよね
全戸数分とはいわないけれどもう少し欲しいところです

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コロナで宅配増えてるし全戸に対して一割だと足りないかな。コロナ前の設計だからね。

今のマンション緊急事態宣言の時埋まって使えなかったりした。

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>1784

100戸に一基って、タワマンみたいにエレベーターホールにエレベーターが集中して設置されていて協調する場合の目安。板マンだと50戸に一基が目安。長谷工だからコストダウンでしょ。

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＞100戸に一機、妥当な数

無知なのに知ったかぶりか、情報操作か。いずれにしても問題だね。

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>1789

＞バランスのいい配置

これもだね。動線を言うならエントランスとサブエントランスの近くにエレベーターを複数基設置して協調動作させて数の少なさを補うみたいなオペレーションしないと。

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エキスパンションジョイントで棟と棟をつないでるけど、エキスパンションジョイントって可動範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下のエキスパンションは３・１１の時大破。

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>>1788 匿名さん
まぁ、設置台数が増えればその分維持管理費に跳ね返ってくるわけですから、エレベーターもっと欲しい人は維持費をもっと払って別のマンション買えばいいのではないでしょうか。

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壊れるといえば共用廊下とバルコニー側の壁のALCも。相模大野のマンションで3・11の時壊れてる。まあ、長谷工クオリティだから。

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>>1785 匿名さん
宅配ボックスの設置台数、配当計画にもまだ記載されていないのですが、どこかに記載されている、または営業さんからヒアリングしたのでしょうか？

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>1792

その割には管理費と修繕積立、一般的な価格設定なんだよね。浮いた分は管理会社のポケットにかな。

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>>1790 匿名さん

お！出勤開始ですか！今日は遅めですね。昨日はおたくの物件売れないから飲んだくれて二日酔いとかですか？お身体労ってくださいね^ ^

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>1791
>1793

壊れる前提の設計なのに長期修繕計画には自然災害は考慮してないんだよね。補修費をどう調達するかが問題になる。

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>>1795 匿名さん

1ヶ月近く書き込みがないマンションとかもある中で、あなたの連打のおかげで営業さんも喜んでるんじゃないですか？笑

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>>1796 評判気になるさん
昨日「も」の間違いでは？

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マンション買うの初めてで無知なので、
50戸に1機エレベーターがあるマンションとか動線が考えられてるっていうのを両方満たすマンションをいくつか教えて下さい！

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>1800

また、トラップ。挙げたら、そこの営業って攻撃するんでしょ。

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>>1800 マンション検討中さん

Googleっていう便利なサイトがあるので、使ってみてください！笑

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>>1801 匿名さん
なるほど、おかしな質問されているなと思ったらそういうことですか笑

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>>1801 匿名さん
でも、冗談ではなく日々様々なご指摘をされてるあなたがおすすめのマンションは興味があります。いくつかのディベロッパーのマンションを挙げれば特定されないし、いかがですか？

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新築じゃなくて構いませんよ？新築だと数が限られると思われますし、中古であれば営業とか言われないと思います！

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海老名に限定すると数少ないからね。そもそもデベじゃないし。

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ライバルのことは研究してるから知ってるんでしょ。まさか他のことは知らずにここをほめたたえてるの。

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うーん、ブーメラン？

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>>1807 匿名さん
県央エリアは調べてましたが、広域や中古となるとなかなか、、、よろしくお願いします！

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>>1806 匿名さん
都合が悪くなるとそうやって逃げるんですね笑
あ、もう昼休み終わってますから一生懸命働いてくださいね?
働く＝長谷工ディスではないから生産性のあることしろよ。
お前もいい大人なんだから恥ずかしいこはやめとけ。

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>>1806 匿名さん
施工会社の方でしたか。であれば、おすすめのゼネコンとかでもいいですよ^^例えば、ここなら手抜きも一切なし、孫請けまですべて統制取れている、過去に偽装工事や談合等利用者の不利益になることを一切していないゼネコンとか知りたいです！

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長谷工以外。

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>>1812 匿名さん

マジでこんなに面白いこと言うのやめてくれます？wwwww面白すぎて在宅ワークに力が入らないじゃないですかwwww

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>>1812 匿名さん

長谷工の入社試験に落ちた大学生なのかな？

もっと業界研究してから入社試験受けないとだめだったね笑

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>>1814 ご近所さん
昔の彼女が長谷工の人とかかも！笑

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>>1816 ご近所さん
さすがっす！今日の夜ご飯、吉野家のチーズ牛丼に変更します！！

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>>1817 マンション検討中さん

長谷工の元カノを思い焦がれて、涙を流しながら海老名駅前の吉野家でチーズ牛丼を食べてる方がいたら、そっと慰めてあげてください。そして、掲示板を頑張るのではなく、一件でも物件を売った方が、長谷工の元カノが振り向いてくれるかもと伝えましょう。

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抽選のことで盛り上がってるかなと思って覗いたらよく分からないことで盛り上がってますね笑

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>>1820 マンション検討中さん

ひとり長谷工に並々ならぬ恨みを持ってる粘着荒らしがいるせいで、本題からそれましたね笑
しかもこの人は、芯を食った質問されたらまともな回答できずに逃亡しました(^_^;)

さて、今日の18時までにマンション申込被りがなければ、無抽選で希望通り決まりです。
ドキドキの時間ですね。

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今は無抽選で部屋をゲットを願うけど、いざ無抽選になると他に誰も望まない部屋を契約してしまっていいのかとしょっぱい気持ちになる。人間って贅沢。

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このの場合はステマが自爆してるって感じだけどね。

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抽選は明日でしょ。今日は無抽選の連絡で忙しいのかな。

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匿名さんの荒らし行為のおかげでセンドリの民度が購入前から確認できて助かります

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>>1825 マンション検討中さん
さすがにマンションの話とは関係ない侮辱行為では…

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無抽選の電話来ました！

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>>1827 マンション検討中さん

不特定多数が書き込める掲示板で民度を測るのもどうかと。MR行ってみてどんな方がいるのかを確認するのが一番ですよ。

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他社営業による工作や、荒らし行為による書き込みだけで民度計れるって逆に凄いね。文脈見れば荒らしだって明らかに分かるのにね笑

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>>1829 マンション検討中さん
おめでとうございます！よかったですね＾＾

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>>1831 マンション検討中さん

あらし行為に意見すると次は民度ガァー！って言うお決まりのパターンですね笑
アニメのオチと同じ笑

多分次は抽選なしなら人気ないね、なんて言ってくるのでは？

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>1830

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合は一般に一割といわれている。それにたまたま自分が行ったときに出会った人たちだけで判断するのは難しいけどね。

まあ、周りの人がどんなかは確認すべきだと思うけど。モデルルームに行くと設備や内装に目が行きがち。それ以前に買えるかが大命題かな。

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ポジの民度はよくわかるよね。購入予定者なら・・・。

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>>1835 匿名さん

日本語不自由ですか？荒らしなら去ってください。ここは検討板であり、5チャンネルとか爆サイではないんですから笑

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私も無抽選の連絡しましたー！一安心！

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>>1837 マンション検討中さん

おめでとうございます！無抽選の連絡来ない場合は、抽選になるってことですよね…まだ連絡無いってことはそういうことですか。。あとは運頼り

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無抽選の連絡がありました。
営業さんの後ろで他にも無抽選報告の電話しているのが聞こえてきたので大体の方が無抽選なのではないですかね。
もともと要望書出す際には既に出されている部屋には印がついていたので余程その部屋、階にこだわりがない限りは被らないように皆さん要望書を出しているのではないかと。
私も抽選になるのは嫌だったので既に要望書を出している部屋は避けました。

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人気の物件なら要望書で部屋を調整したところで倍率はつく。調整できるってことはそういうこと。

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>>1840 匿名さん
営業さんによると結構倍率付いてる部屋あるみたいですよ。パークタワー勝どきとかでも無抽選の部屋はたくさんあります。つまりそういうことです。

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>>1840 匿名さん

他の100戸規模のマンションとは違うから。
なんせ500部屋あるからね♪1期で売りに出たのは1/3だけど、それでもわざわざ被らないで良い部屋選べたよ。

ネガキャンばかりしてると友達なくしますよ笑

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エビロードに面してるのってａ棟のc~eくらいまでなんでしょうかね？

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駐車場の希望のやつは土日書類取りに行った時に出すようですね。まだ書いてないから早く書かないと。

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こちらも連絡きました。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

住むのが楽しみです＾＾

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ぞくぞくと決まりますね！こうやって一緒に住む方がどんどん増えていくのはいいもんですね！

これからよろしくお願いします！＾＾

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>1841

勝どきはコロナ対策でモデルルーム来場を絞ってあの状況。こことは違う。

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サクラの臭いがしたから突っついたらやっぱそうだった(笑）。登録者がコメントしないような一言が余計だよ。視点が違うからバレバレなんんだよね。

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>>1847 匿名さん

素朴な疑問なんだけど長谷工物件なんていっぱいあるのに、なんでここばっかり？

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サクラが多いから騙されない様にって指摘してるだけ。

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駐車場の希望申告書の方は、
明日・明後日で渡される書類の中に入っている
『優先番号』をもとに記入して、次回に提出と聞いてます。

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>>1848 検討板ユーザーさん
煽りとかやめましょうよ。
これから購入検討する人にはそういう姿勢の住人がいるってことはマイナスだと思いますよ。
ここ覗いてる人は勝どきなんか関係ない人が多いと思いますので、気にしなくて良いかと。

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>>1851 匿名さん

正義の味方さん！では、改めておすすめの物件、お願いします！

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>>1843 マンコミュファンさん
どうなんでしょうね。出来ればららぽーと目の前より、エビロードに面している方がいいですよね。

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>>1853 マンコミュファンさん
同感です。
穏やかにいきたいなと思います。

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皆さん、駐輪場の方はどうされるのでしょうか？こちらも早いもの順でしたっけ？

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>>1857 検討板ユーザーさん

駐輪場に関しては特に聞いてないですが、数に限りがあるので、一期購入者から優先的に埋めていくかもですね。

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>>1858 マンション検討中さん
同感です。
同レベルのマンションと見られてしまうようで嫌です

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そう？スレ荒れるのは読み難いから嫌だけど、相手の幼稚で執拗な嫌がらせに対して、真剣に検討してる人達の気持ちを少なからず代弁してくれてると思うけど。
真剣にこのマンションと向き合ってるから出るとも見えるから私はマイナス評価じゃないよ！スレは読みやすい方がいいけど。。。

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>>1861 匿名さん

あなたと私も同感です。
うまく荒らしを処理してくれてる方に感謝。
他のマンションの営業によるネガキャンは読む価値も無いって話…ここ見てる人は検討ってよりも、既に申し込み済みの方も多いんだから、今さらネガキャンしても不快に思うだけだよね。そのあたりよく考えてほしいです。

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>>1859 マンション検討中さん

やっぱりそうですか。駐車場は私の場合1台ってのは決まってるのであとは場所だけですが、駐輪場は今後の家族増とか考えるとどこまで確保すべきか悩ましいんですよね。。

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>>1862 マンション検討中さん

今回の荒らしの方のスレを一通り見ましたが、おすすめのマンションを聞けばパタンと書き込みがなくなるので、また湧いてきたらおすすめマンション聞いてみればいいかもしれないですね^^;

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>>1863 検討板ユーザーさん

駐輪場200%だからとりあえず２台申し込んで置くのはいかが？
(記憶が正しければ200%だったよね？？)

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使わないのに確保のためってのはどうかな。

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>>1866 匿名さん
？？
使わないならいらないのでは？

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>>1868 匿名さん

でも月額使用料取られるし、子供が産まれて家族が増えることも想定してるのではないでしょうか。

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>>1869 マンション検討中さん

申し込みには最大2台までだと勝手に思ってたんだけど違うのかな？
営業さんからは駐輪場２台にしますか？って聞かれたので。なので２台までなら周りに迷惑かけないし問題ないんじゃないかという判断です。
要らないなら要らないで各家庭判断すればいいので。

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以前、エビミラを見に行った時、営業さんから駐車場を2台借りてる世帯も結構あるという話しを聞きました。ただ、駐輪場はそれなりにいっぱいだとか。

駅近なので、車よりも自転車利用者が多い可能性もありますし、確保しておくのも有りな気がします。

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使用料払ってるからといって確保してもいいのかな。いい場所確保したら、誰かが不便なところ使うことになる。

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>>1870 匿名さん

そうなんですね！
私も2台申し込みたいと伝えましたが、
全てが完成した後に、空きが出た場合でないと2台目は無理だと言われました…

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>>1873 匿名さん

あれ？ごめんなさい。
試算計算する時に最大かかる金額でってお願いした時にそういう会話になったのでこっちが間違ってる可能性大です。
迷わせてごめんなさい！

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>>1872 匿名さん

まぁ、そういう面も含めて第一期の特典なわけで。家族四人いたら4台持ってても何ら違和感ないですし。四人家族になることを見据えてこのマンションを買っている人なんかは確保しようって思う人もいるかもですね。

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>>1871 匿名さん

たしかにご家庭によっては車2台使わないといけない人もいそうですね。センドリの場合どうなるんだろ。

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駐車場の場合は一台までで、余ってたら二台目も借りられるっケースあるけど駐輪場はどうなんだろうね。

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駐輪場の使用料は月数百円ではありますが、
これらは、管理組合の運営費等の財源になるんでしたでしょうか？
そうなると、空きは少ない方が良い。となると思うので、余っていたら申込できそうな気がします。

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余ってたらについては問題ないけど、一戸に2台分なので早期契約者には4台なんてのはどうなんだろうね。

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>>1879 匿名さん

それこそ余ってたらの話なので何も問題ないのでは？

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申込書改めて確認してみたら車は希望するか否かしかないので、多分優先権は一台だけでしょうね。順番づけも一期の中で物件価格が高い順に選べるっぽい。自転車は希望台数書く欄あったから2台以上もいけるかも。どうやって割り振るのかは資料見つけられなかったので、もしかしたらマンション側で割り振るのかも？

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おはようございます。希望部屋被り組の我々は本日電話きますね。ドキドキです。

ところでご存知のかたがいましたらお聞きしたいのですが、上の書き込みで話題になっている駐輪場(自転車)の月額使用料っておいくらでしたかね？資料漁りましたが見当たらなかったので…参考までに教えてくださいませ。

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>>1882 マンション検討中さん

平置式100台が年6000円(月500円)
ラック式上段450台が年1200円(月100円)
ラック式下段450台が年2400円(月200円)

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>>1882 マンション検討中さん

A3サイズ？で、マンションの図面に部屋番号と価格が載っている価格表の裏目にあります＾＾

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電動自転車は平置きとお伺いしたのですが、その辺りご存知の方いますか？
子育てされてる方は電動お持ちの方多いですよね？
置ける場所が限られてるので心配です。

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>>1884 匿名さん
レスポンスありがとうございます♪

>>1885 検討さん
おそらく平置100台の先着順ではないでしょうか？

それと、車２台所有の方、この近辺に月極パーキングあるのでしょうか？ネットで調べましたがなかなか西口には無いので不安になりました。
1000戸住人が増えるので、月極駐車場やコンビニも建設されていくことを願っています。
本当は敷地内に２台目置けたら良いですが、他の方も同じ希望をお持ちでしょうし…ちょっと悩みますね。

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>>1886 マンション検討中さん

先行タワマン組で駐車場の抽選外れた人達は近隣に空きなくて困ってるみたいだから駅近は難しいかも

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もちろん予測でしかないけどエビミラでも２台置いてる人そこそこいるぐらいだから置けるんじゃない？

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>>1887 匿名さん
>>1888 匿名さん

それはとても助かります。駅近いから車所有者も少なく、電車通勤の方も多そうですもんね。まあ１年４ヶ月先なので色々と検討していきたいと思います。お二方情報ありがとうございました。

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エビミラは、その辺では珍しく全戸分の駐車場があるので、2台目を借りるの余裕があるのかもしれません。
センドリは、戸数に対して80%くらいでしたでしょうか。

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>1886

1000戸って多いように思えるけど商圏としては小さいよ。1000戸規模のマンションでマンション内にコンビニ設置してるところあったりするけど、人件費がペイできないで存続させるために管理組合からの補填を議論なんてケースを時々住民板で見かける。ここはララポあるし隣にスーパーもできるからね。

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>>1890 匿名さん

80％ですね。2街区の駐車場も共有できるようになったりすると良いのですが…その時の駐車場の余り具合は誰にも分かりませんからね。もう悩むの一度やめます笑

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>>1890 匿名さん
それを考慮した上で、エビミラより車持少ないかなと思って。掲示板にもここなら車が要らないって人居ましたし、モデルルームでも車持ってないから駐車場いらないって声聞こえてました。同一人物って可能性はないわけじゃないけど笑
何にせよ憶測の域は出ないので、後は神のみぞが知るですね。

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>1892

共有するとしたら管理組合の運営一緒にしなければならないと思うけど、入居時期がだいぶ違うから修繕時期もずれるんでないんじゃないかな。

営業に確認してみたら。

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＞モデルルームでも車持ってないから駐車場いらないって声聞こえてました

モデルルームでたまたま一緒だった人だけで判断ではなくて、アンケートの利用希望の有無の集計結果を営業に確認したほうが確実かな。情報は出すだけでなくて利用しないと。

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>1894

管理組合別だと外部貸出と同じで収益事業になって課税対象になるから申告とか面倒なことになる。難しいんじゃない。

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>>1895 匿名さん

確かに。納得です。

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>>1893 匿名さん
私は駐車場の希望出しませんでしたので、少しでも二台もちの方のお役に立てればと思います！

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>>1898 通りがかりさん
助かります♪ひとまず、(日)に書類を取りに行ったときに担当さんに駐車場希望％聞いてきます。

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通りがかりの人だからね。信憑性怪しい。

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運営費の関連で。
1階に、無人のミニコンビニのようなものを設置するようですが、利用率次第では、こういったものも管理組合を中心に運営の継続を検討していく。という感覚で合ってますでしょうか？

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1000戸規模の物件で有人のコンビニで人件費が賄えずにどうするかなんてのが住民板で話題になったりする。無人だから維持コストは低いだろうけど補充に人件費はかかるからね。

ただ、赤字だから廃止という意見があってもこれがあったから購入を決めたなんて人も出てきてすんなりとはいかない。

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確かに、良いなと思ったポイントの1つにしている方もいらっしゃいそうですよね。
規模としては、普通のコンビニで飲み物類を陳列してあるショーケースの1個分くらいのものなので本当に小さいなと。

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>>1903 匿名さん

これは新日鐵のオープンイノベーションで提携している会社のサービスみたいですね！月額3万とかみたいなので、気に入ってる人もいっぱいいるでしょうし、荒波立てるものでもないでしょう。

https://600.jp/

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>>1764さん
その通りですよね。色んな場所のマンションをみているとだんだん感覚が麻痺してくると思います。駅の整備が完了したら、相鉄改札までもあと2分ほどは時間短縮できるように感じました。
海老名周辺の板マンは東口のパチンコ屋裏の線路脇以外は皆10分ほどかかります。

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東口のプラウドが駅まで同じくらいの時間かな

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一期二次の登録が一期一次の抽選当日って謎の対応。受付時間的にも抽選に行った人だけが対象なのかな。しかも情報更新も当日。本広告出しましたって形式的対応だね。

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>>1907 匿名さん

抽選に残念ながら外れた方向けでしょうね。でも、要望書出すときに第二希望とかも書きましたし、別に問題ないのでは？

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予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルール。一期二次は落選者救済的販売ってのが多いけどここまで露骨にクローズなのはアウトでしょ。

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抽選に参加しなかった落選者登録できないしね。

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昨日の無抽選でしたレスと打って変わって抽選で当たりました報告がないのが不思議。

まだ、営業さんは後処理対応で忙しいのかな(笑）。

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すみません。分からないので質問なんですが、駐車場の機械式一階とかだと、出したいときに車すぐ出せるんですか？

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ステマさん、1912さんの質問に答えてあげたら。

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>>1912 名無しさん

通勤時間が重なると、上の階だと出庫予約してから20分くらいかかることもあるとか…1階だと出しやすいから料金も高いらしいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

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少々高くても平置き入口近くかな。時は金なりというし。
初心者マークの匿名さん、いつもの煽りたがりさんですか? お手柔らかにお願いしますね。

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スーモ情報ではセンドリは直床二重天井と記載されているのですが、公式では直床直天井とのこと。どちらが正解なのでしょうか。教えていただけるとありがたいです。

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>>1916 eマンションさん
二重天井と未来コンセプトブック(冊子)には書いてありますよ。

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>>1916 eマンションさん
公式HOにもちゃんと二重天井って書いてありましたが？

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床は1重なんですね…
ということは床はふわふわしてますか？

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直床だからふわふわだけどモデルルームはスリッパをはいてるからわからなかったりする。あと感じ方は人それぞれなので自分で体感しないと。スリッパを脱いでね。

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直床の件ですが、モデルルームは他のお客さんがいらっしゃって歩いていると結構揺れました。
やはり、モデルルームはあくまでもプレハブなので、実際の内部構造までは再現できないのではないかなと。

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>1922

それある。他の物件の交差点そばのモデルルームで車の振動がもろ伝わってきて、二重床の物件だったんで二重床ってこんなんですかって聞いたら営業さん苦笑いしていた。

ただ、直床のふわふわ感は実際のもの使ってるから体験できるよ。ただ、スリッパは脱いでね。

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＞防音性が高い

それ間違ってる。直床って床自体が軽量衝撃音に対して弱いんで遮音性の高いフローリング材で補ってるからトータルの遮音性能としては変わらない。表示してるのはフローリング材の遮音性能。床全体の遮音性能はって突っ込まないと。

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直床ってあまり言われないけど隣の振動が直に伝わってくる。床に寝そべってるとわかるんだよね。

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>>1924 匿名さん

ご参考に。こっちのが説得力ありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>1925 匿名さん

> 床に寝そべってる
き、汚い。。。

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>1926

それ重量衝撃音。重量衝撃音は、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積の違いが大きいから直床、二重床で議論するのはどうかなと思う。まあ、直床の場合スラブ厚薄いけど。

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>>1928 匿名さん
ごめんなさい、専門的過ぎてイマイチ違いが分からず。。つまり、床に寝そべったりしない限りは大差ないってことでしょうか？

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1921ですが補足です。
直床の面白い所は、直床自体の防音性、つまりこのマンションの防音性について話しているのに他のマンションの二重床よりうんたらって比較の話になるとこです。
大切なことはこのマンションの床を価格、感触、防音性がなどから購入に値するのか判断することですよね！

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音については直床、二重床以外のファクターがあるんでそれだけで議論するのはナンセンスだと思う。住宅性能評価で床の遮音性の評価項目があるんだけど任意なので評価してるところないんだよね。

直床と二重床の違いは、配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度だとおもってる。こちらについては二重床が圧倒的に有利。

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>1390

このマンションの床をどうかと判断するには絶対的な基準がないと難しいから他と比較ってなるのが普通だと思うけど。

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>1929

あとはふわふわね。慣れるってのはどうなのかな体は感知してるはずなので慣れて感じないってのは脳が処理してるんだよね。そういうのってストレスにならないのか。

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二重床や直床よりも、私は二重壁の方が気になります。調べてみると専有面積かかなり減っていて、厚みにして12cmほど違っているみたい。最近は直壁新築物件って減っているのかな。

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クロス直貼りね。

コンクリって打設時の枠の境目ところに段差とかでるからクロス貼るには表面塗装が必要。手間がかかるからボードを貼ってその上にクロス貼るコストダウン。長谷工にクロス直貼り期待しちゃダメ。

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>1934

不動産表示の専有面積は壁芯だから二重壁の隙間部分も含まれる。登記面積は内法だからどれくらい減るか確認したら。

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以前ここの掲示板で窓サッシの等級が話題になってましたが、契約資料のどこを見ても書いてません。。探すの下手なだけかもしれませんが、誰がどこからの情報で知り得たのか気になります。複層ガラスはHPに掲載されてますが、T1ってどこかに掲載されてますかね？

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>>1935 匿名さん
これとセンドリームのHPに記載されてるのみると、どちらも基準以上ありそうだけど。そもそも高級物件では無いのだから、過剰なものを期待するのもどうかと思うが。

https://www.nomu.com/ouchi/useful/buy/200712/

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>>1938 通りがかりさん

まぁ、いくらでもお金かけていいから、立地から設備構造や設備、セキュリティまで何もかも完璧なものを求めるなら、センドリームはそもそも購入候補にならない気がするが。

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妥協は必要ですもんね
私も不満点はありましたが、妥協してここにしました

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個人的にはセンドリームの魅力は海老名駅の大規模板状マンションとして将来含めてこれ以上ない立地と大規模ならではの豊かな植栽や共用スペース、間取りの選択肢の豊富さ、それでいて現実的な価格帯（管理費含め）であることだと思うな。個人的にはnuro光も地味に嬉しいポイントではある（aiboとかはいらないけどね笑）。

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>>1940 マンション検討中さん

そうですね。究極的には家賃500万/月とかのマンションとかも日本にはあるわけで。それ以外のマンションは何かしらのメリデメがあるわけだから、自分のライフスタイル、予算とかを加味しながら決めていかないといつまで経ってもマンション迷子になる。

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>>1937 マンション検討中さん

どこにも掲載無いので、予想でものを言ってる方か、もしくはデベロッパーに直接聞いた人かもしれませんね。いずれにしろT1あれば充分かと。

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>>1942 通りがかりさん
家賃月500万のマンションを検討する人はセンドリなんか相手にもしませんよ
例えが極端すぎます
せめて月15万の賃貸では…

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>>1944 マンション検討中さん

ん？究極的って書いてあるじゃん。ちゃんと読めよ笑

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究極的(笑)な賃貸と庶民向けの割安マンションを比較する意味あります？

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ここのマンション、コストカットがひどいときいたのですがほかと比べてどこを手抜きしてるか分かる方いますか？
初心者のため分からなくて…

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>>1946 マンション検討中さん

？？？
あれが言わんとしてることは設備仕様とか立地とかをこだわり出したら果てはそれくらいの家賃のものもあるって意味でしょ。センドリは一般家庭向けマンションとはいえ、こんなレベルの知能の人ばっかりなの？

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>>1947 マンション検討中さん

MRで聞いたら？

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>>1949 マンション検討中さん
MRでわざわざデメリットを教えてくれますか？

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>>1950 マンション検討中さん
あなたにまともなコミュニケーション能力があればね。

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1人勘違いして解釈してる人がいるとしたして、それを見て”ばっかり”と言ってるようだとあなたが見下してる人と同レベルに思われるので注意した方が良いですよ。せっかく頭良いのにもったいないでしょ。

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T1のサッシなんて賃貸物件レベル。分譲ではめったにお目にかかれない珍品。

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簡単な見分け方は施工が長谷工ってこと。ここも長谷工王道のALC、二重壁、直床の3点セット付。

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駐車場使用規則には1住戸につき1台を限度として契約することができるとありますね。ここだけ読むと空いてても2台目は契約できないことになりますね。

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>>1955 マンション検討中さん

第一条の5項に空きがあればOKって書いてありました！

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>1995

まだ、規約(案）だから変更可能だけどね。まあ、実際にはデベが作成した案のまま決まるけど。

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>>1947 マンション検討中さん
細かいところいったらキリがないけど（浴室ブラケットライトなど）、個人的に一番厳しいと思うのは、廊下側の柱の食い込み方ですかね。最近は廊下側のアウトフレーム物件はあまり見ないですが、このマンションは他と見比べても食い込み方が酷いと感じます。
あわせてクローゼットの配置方が悪いので、廊下側の部屋の形状が残念に思います。
例としてあげるなら、徒歩時分の似てるグレーシア（タワーじゃない方）の中古を見てみてください。（現在あがってるのはあまりにも高額ですが）私が海老名で中古マンションを選ぶなら、同価格帯ならセンドリームではなく5年ほど古くてもグレーシアを選ぶかと思います。

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G　Hタイプ完売してますねー
人気の間取りだったのですね。

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>>1959 匿名さん

私もそれ思いました！正直3LDKが最初に無くなるのかと思ったら、2LDKと4LDKなのが意外です。

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>>1960 口コミ知りたいさん
3ldkは数多いのでなくなりにくいのでは？
少し小さめで手頃な4ldk、夫婦2人世帯に人気な2ldkは数が少なくて競合が多いんじゃないでしょうか？
C棟の2ldkはまだ残ってるようですが。

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>>1958 マンション検討中さん
たしかにセンドリの廊下側の柱は気になりますね。。

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>>1956 評判気になるさん

書いてありましたね！
1つも使ってないところから要望が出たらあけないといけないようですが、まあそれは致し方なしですね。

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>>1961 マンション検討中さん

おっしゃる通り3LDKメインの物件ですからね。
HとGはどちらもB棟ですね。この掲示板でもあまりB棟はあまり話題にならないので、ちょっと意外でした。

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>>1964 eマンションさん

あまり話には出てないのですね。GもHもB棟しかない間取りというのは大きそうですね。

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>>1963 マンション検討中さん

しかしまぁ、契約書から重説、規定まですごいボリュームですね笑来週までに頑張ってひと通り目を通さねば！

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>1966

登録前に提示を要求してじっくり確認しておくべきだったんだけどね。契約書と重説って専門的な内容もあるから読むの結構ハードル高いよ。

良心的なところは登録前に重説してるところもある。重説で爆弾なんてケースもあるからちゃんと読まないと。

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AやNのギロチン梁の部屋もコストダウンかな。このレイアウト、以前だったら両面バルコニーだっりした。

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>>1966 eマンションさん

一通り全部読んだけど重複箇所多いし、申請フォーマット例とか多いだけだから多いのは多いけど見た目ほどは多くないですよ。契約時には疑問点全部ぶつけて納得した上で印鑑押しましょ！

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>>1969 匿名さん
前金は明後日までですよね？人によって違うのかな？前金はらったら、もう印鑑押す決心なきゃですね。

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>>1970 名無しさん

うちも期限同じですし、確かにそうですね笑
もう読み終えたので不安材料は少ないですが、読み込みを勧めます！私は明日もう一周する予定です笑

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>1970

不動産売買契約って契約書を取り交わすのと手付金を支払うことで成立だから本来同時であるべきなんだけど、前後する場合は手付金払ってもハンコ押さないってのもありだよ。その場合手付金は返金される。契約が成立するまではノーペナルティで降りられる。

ハンコ押す直前に契約の内容に疑義が生じるって場合もあるからね。

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>>1972 匿名さん

本当ですね。振り込み用紙に描いてありました。ありがとうございます。
こちらの都合でも返金はされるという認識で正しいでしょうか？

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>1973

買主事由でも契約に至らなければ返金。ただいつまでに返金ってルールはないから振り込むときは慎重にね。

契約時の話ではないけど施工ミスで解約、手付金倍返しってケースで返金されるまで時間がかかったってのを知ってる。

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>>1968さん
グランアリーナ位駅から遠いとありえたかもてすね。タワーもしくは10年前であれば…

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>>1958 マンション検討中さん
確かに新築や駐車場に拘らなければ、板マンなのに、センドリよりも立地も良さそうなところが吉ですかね。でも、だから高くなってるのかもですが…

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第II街区の予定計画を知ってる方がいらっしゃいますか。2023年頃、海老名に転居予定があり、間に合うかしら

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>>1977 マンション検討中さん
まだ詳細決まっていないって営業さんから聞きました！

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>>1977 マンション検討中さん

2024年春に竣工予定だとデベがおっしゃていましたよ

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街区で分ける場合、次の情報出すと待ちの人が出るから営業は出そうとしないでしょ。Ⅱ街区についてはCASBEEもまだ公表されてないから間を結構開けるのかもね(Ⅰ街区については去年の11月に提出）。

2023年に転居が確定しているのならⅠ街区を購入して空けておくって手もある。

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2年も間を開けるんだ。長期戦覚悟なんだね。

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>>1981 匿名さん
１０００戸ですからね。
売る方も大変でしょうな。
私はひと足早く１街区で楽しんでます。

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Ⅰ街区の500戸さばくのに時間かかることを見越してるんでしょ。そのあとにまた500戸きついね。

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完売までの道のりが遠いと予測されている以上、中古と売れ残りを比較すると部屋の場所にもよりますが、売れ残るとなるとそれなりに値下げ交渉できると思われるので中古は不利と考えられます。なのでここでリセールはあまり期待できないですよね

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>>1983 匿名さん

基本的には同意見。ただ流れは現在進行系で急旋回してる。新型コロナの影響で各家庭はシェアから自車を持ち始め、オフィスは投資してリモートワーク環境を整え始めた。たくさんの本社ビルはガラガラ。都内は駐車場に困り、川崎横浜は育児支援に乏しい。千葉埼玉含めて郊外に流出する流れが予想できるわけで、今までとは違ったシナリオが描け始めてる。立地、価格、電車のアクセス拡大、ネット環境、センドリも悪くないかもと思ってる。

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郊外シフトが起きるといわれていたけど実際には都心に集中。リモートワークといっても会社に行く必要あるからね。職住接近が起きている。

センドリ、残念。

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一概にここの中古が不利とは言えないのでは？
間取りや部屋の位置でも変わってくると思います。
たしかに、ララポの駐車場が目の前の部屋とかは人気ないと思いますが…

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>>1986 匿名さん

そうなのか?!
総務省の住民基本台帳人口移動報告でも確実に転出減少、転入増加が見て取れるんだが根拠示してもらえないだろうか？

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すまん、間違えた。転出増加、転入減少な。

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一番売れる一期でⅠ街区の3割。しかも敗者復活の1期2次は10戸と倍率ついたところは少ない。即日完売といってもうまく振り分けただけ。先は長いね。

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東京から出て行った人は郊外ではなくリゾート地でしょ。熱海とか売れてるみたい。

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来場1000組って謳ってるけど一般的に来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。来場した人は一期で契約した勘定になるからまた客集めなきゃならない。大変だね。

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海老名はダメだのセンドリはイマイチだのみんな言ってるけど、平日日中リアルタイムでこんなに盛り上がる掲示板も珍しい。掲示板は不動産関係8割とか言うけど本当っぽいな。

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住民基本台帳まで調べ上げて、ご苦労さん。

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>>1986 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66677790W0A121C2L83000