センチュリー浦安ってどうですか？

マンション選びでは物件に目が行きがちだけど、会社までの交通機関経路も大切ですよね。私の経験ですと神奈川にいた時は小田急線しかなくて、小田急線が止まったらどこにも行けない状況で、子供の送り迎えとか大変でした。浦安だと東西線が止まっても都営新宿線か、京葉線に行けるので何とかなるかもしれませんね。でもテレワークとか増えてきてるから立地とか考えなくてもよい方も増えてきているのかなぁ

>>135 周辺住民さん

出かけたついでに何か買ってくるとかなると
この周辺は浦安駅方面に行くことになると思いますよ。
反対方面の広尾防災公園行っても周りに店がないです。

>>137 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
135の方とは別の方と思いますが、
日常の動線内に公園がないと単純な距離に加えて近くにないと感じる、使わないのではという事ですね。
確かにそうかも知れません。

私は公園に行ってエコスやk-freshにいけば十分動線内かと思ったりしたのですが、人それぞれですね。

また135の方が望んでいる｢大きな公園｣が浦安総合公園くらいだとすると御希望とはズレるのかなとは思いました。

駅までの距離が心配でしたが実際に足を運んだところそんなに遠くは感じませんでした。キュービックワイドスパンというところも良いですね。静かな環境で住みやすいとは思います。

近隣で売り出し中のレジデンシャル浦安よりいい点はこんなところでしょうかね。

・周辺道路が静か
・価格が安く、部屋が広い
・ワイドスパン形状でLDKが広い印象
・小学校が近い

レジデンシャルは価格がこちらより1500万円ほど高いですが、それでも第一期で勢いよく売れているのはやはり駅7分で浦安アドレスという理由でしょうね。

ホームページで第3期二次の情報が出てますね。あとどれくらいあるのでしょうか？
https://www.c-urayasu.com/plan/index.html
来年度以降の住宅ローン控除どうなるんでしょうかね？
https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/146017

今も少しずつ売れているようではありますが。
サンクレイドルも完売しましたし、
レジデンシャルが完売すればここももう少し動きますかね。
他に新築ないですしね。

猫実側とかにワンルームとの組み合わせで数個分譲がでるかも知れませんが、小規模なので事業協力者住戸のみかも知れません。

後はどう内覧して貰うかでしょう。
中入ったことがないので分かりませんが、ワイドスパンということなので部屋に入って気に入れば良いわけで。

今時期からは効果の程は分かりませんが
私がデベなら空き室にカーテン入れて夜も灯りを入れたりしますかねー。マリオンとかタイルを拘ったのに歯抜けで勿体ないんですよね

先日見学に行って来ました！
浦安駅の利便性と、落ち着いた環境とワイドスパンの間取りが気に入りました。

ただ、結構売れてました。。よ。
ゆっくり検討してる時間はあまりなさそうです。

行政は市川だけど、価格メリットを考えればありですね。駅からは徒歩13分だけど、距離感を感じないルートでした。
見学の際は、住んでいる方の挨拶もしっかりされてました。

市川で駅遠も気にしない新築必須の人は買いの価格だと思います。

ただ同じ価格で浦安の中古が買えちゃうのでね、売れ行きは厳しいというとこでしょうか。

売れ行きはまずまずだと思いましたよ！
私も住んでいる方の雰囲気が良いなーと思いました。年内には決めたいな。
今家の見学している方々はいつまでに決められる予定ですか？ローン減税も決まってきましたし。
浦安駅が使えて、4,000万円台の新築ってもうとんと出ないんでしょうか。

マンションマニアがここと比較して、絶対にクレストシティタワーズ浦安の中古買った方がいいと動画で垂れ流していた。
クレストは坪単価160万台で大規模タワマン、共有施設充実
一方でここはただのそこらへんにあるマンションって感じですね。
ちなみにクレストシティタワーズ浦安の方は玄関前まで幼稚園や保育園のバスが迎えに来ていますね。キッズルームも充実していて、プライベート庭園では子供たちが遊んでいる。隣に近所に公園が６つある。子育て世代にはいいんでしょうね
駐車場設置率100％なので、駐車場にも困らず、駐車場は無料
センチュリーと比べてどうでしょう

>>146 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事動画では
絶対クレスト買った方が良いとは言ってなかったと思いますよ。
どこでもそうですけど、エリアのフラッグシップ中古と比べるのは定石です。
14年選手(今は15？)クレストタワーの部屋の中を見たら気持ちが落ちてしまうかも、とも言ってましたし、

駅距離や車の保有、規模の違い、間取り、採光眺望、管理状況などを見て中古か新築か総合的に考えるといいと思います。

それなりに間取りプランが選べる状況かと思ってましたが
売れているとのことで書きこみが断続的にあるので、
時期に完売すると良いですね。

>>147 マンション検討中さん
駅距離=ほぼ同じ
規模=ゴグレ→圧倒的にクレストタワーズが上手
間取り=ゴグレ→70.25?82平米、3?4LDK
採光=ゴグレ→全室南向きで採光抜群=バルコニーから20時に夢の国の花火、オリオン座が見える方角、
眺望=ゴグレ→通路側からはスカイツリー、筑波山、リバー
バルコニー側からはリバー、葛西の大観覧車、シンデレラ城、何とかマウンテン、毎20時の花火


車の保有→この地域はファミリー層中心で車保有が絶対的。月極で借りると屋根なし月2万
クレストシティタワーズは駐車場0円
自転車は2000台以上完備で家族全員分の自転車使える

wifiも0円でネット使い放題

補足ありがとう御座います。

ゴグレはゴールドクレスト
＝はそちらが良いと思う、って事ですよね。

単純にステータス、スペックだと、私も中古を積極的に検討したい所です。
条件良い部屋は出にくいし高めでは有りますけど、タワーズは規模大きいのでそれなりに中古も出てきてますよね。

ただ住まいはそういうことだけじゃないですからね。
隣近所の印象とか
購入するご本人方次第の所も有ると思います。

マンション全体の売れ行きに関して言えば車保有ありきだー、
とかも語れますけど、個別に考えればそうではないわけですし(100%設置は周辺クレストエリアの数件だったかと)
あとタワーズまでの距離は結構変わると思います。遠いですね、個人的には。

マンションマニアさんもギリギリな感じでアドバイスしてますし、
例えば上の方の｢絶対中古と垂れ流してた｣、
はセンチュリー浦安にもマンションマニアにも弊害がある表現かとおもいます。

匿名掲示板ですから誇張も織り込んで過ごさないといけないとは思いますが。

クレストシティータワーズのあからさまな宣伝に笑ってしまいました。
中古を売却したい人なのかな？と思わせる投稿ですね。笑

>>150 マンション検討中さん
Twitterにもあからさまな宣伝してる人いますよね。他の物件やエリアを落としたような書き込みをしているので、逆に印象悪いなと思って見ていました笑

最近、他の住民スレでもクレストシティータワーズ浦安を推す投稿がありましたが、まったくの場違いなので運営に削除されていました。
そんなにクレスト浦安中古がいいなら、わざわざ他人にすすめせずにご自身が買えばいいのにと思いますよね。

ワンダフルとクレストの比較写真
※左上がワンダフル

ワンダフル（左上）とクレストの比較

センチュリー浦安の写真です。
自転車はオートロックではなく野放しタイプです。屋根なしもあります。
近くの唯一のお店はシャッターで閉まってました。なんのお店だったのか不明です。周りにはとくに何もありません。
参考までに

ネガ書き込みが入ってきてる位に売れてるんでしょうね。

何処かのライバルさんが、一生懸命このマンション潰してますね！

浦安駅が使えて徒歩15分圏内で「新築」となると、手が届くマンションは、他にないかもしれませんね！

>>156 eマンションさん

参考にはなりますけど、敷地内に入る事についてはご注意を

先日行ってきました。
私が見学した時は天気も良く暗い印象は
受けなかったですね。
キュービックワイド、価格、駅はそこまで遠くない。
周りは静かでテレワークなどにはピッタリかも知れませんね。

柏駅から徒歩13分くらいのところにセンチュリー柏というのがあるけど
1年くらい前、競売で360万くらいで出てた。
62平米、築23年だけど

160さん

この掲示板に書き込みする時間があるなら、クレストシティタワーズ浦安をしっかり売って下さい。

このマンションを潰しても、売りたいマンションは売れませんよ！

逆にクレストシティタワーズ浦安って何か売れない理由でもあるんですか？
クレストさんにも失礼ですよ。

ここに書き込む程、身元が露呈しますよ。

お気をつけて。

>>161 マンション検討中さん

160さんはクレストの事はなにもいってないのでは？
確かに的がズレているような気はしますが。

153とか154の書きこみへのご意見なら分かります。
写真の気合の入れようがあまりにも違って少し戸惑うレベルですしね。
ただこれはこれでクレストの足を引っ張りたい方がわざとやってることかも知れませんし、
ネットの不確実さって困りますね。

レインズ見ればわかる通り、クレストシティタワーズは毎月2件くらい売れている。
しかも当時は2800～3000万だったものが、最近でも先月、築15年経って低層階3階で3680万で売れている。
つまり、住民にとっては2800万が3680万、＋880万になっただけでなく、15年間、タダで住むことができたということになる。

また、今後不動産は今後5年は下げ相場になってくるとどこの不動産業者も言っているくらいなので、「今現在」新築を買ったら一番損失を食らうことが想定されうる。
中古物件であれば当時よりは割高であっても、損失度合いのダメージは最小限に抑えられる。仮に3680万で購入したとしても、10年後には3000万で売れるだろう。

ワンダフルの場合、67.04平米4468万円であれば、諸手数料乗っかって4600万としよう。4600万が10年後どうなるかというと、いまのクレストシティタワーズの築15年モノの低層階が3680万なのに、4000万にはなるわけがない。今よりももっと下がる相場になるからだ。タワーマンションでもないし、周辺との競合性も劣る。
せいぜい3200万程度になるのではないかと予想しうる。
すると、10年でマイナス1400万の損失
賃貸で住むのと大差がないことになる。
クレストシティタワーズが3000万になってもマイナス680万の損失だけで済む

投資と言う名目で買うなら、都内23区の借地権付き戸建を買った方がまだマシだと分析している。

センチュリー浦安は日陰規制がありますね。
近くにタワーマンションがあるからでしょうか。
日陰規制がある限り、日照時間が確保されているとは限りません。

素晴らしい分析、感服致しました。
さぞ不動産で儲けていらっしゃる投資家だとお見受け致しました。
きっと資産も何十億なんでしょうね。
感動しました！

>>156 eマンションさん
そこのお店は寿という駄菓子屋でした。今から10数年前に店を閉めてますね。

この前々を通ったら引っ越し業者が搬入していました、
ジワジワと売れてるんですかね。

頑張れキュービックワイドスパン！

自分が住んで満足できるかが大事ですね。
確かになんてこともない「ただのマンション」です。眺望がいいわけでもない、共有施設が充実しているわけでもない、単にそこに暮らしができる「箱」が存在している。そこへ満足できるかどうか。お隣、てかすぐ右側の道路を30秒歩けば、目の前にはどでかいタワマン、あっちを買わずに後悔しなかったのか、など。
ワイドスパン・・・まぁ別にじゃあリビング広ければ何でもいいじゃんってことなりかねないし。だったら江戸川区の戸建でリビング20帖以上の方がよくね？ってことになる。江戸川区は70平米規制があるから、建売でもLDK20以上戸建は多い。

このマンション、お下品なところは3500万～とでかでかと横長のれんが飾ってあるところですかね。周辺住民にあのマンション＝3500万だ、という認識をされちゃいそうです。ただ、浦安はな、地価が高いからねえ。それはわかる。
駅前のプラウドなんて意味わからん価格だし。

ワイドスパンは確かに「採光窓面が長い事」が第一義のメリットですが、

このマンションとしては
「廊下やリビング通路など”居室/収納面積を無為に侵食する部分”を最小限にして、使い勝手の割には総面積と総額を抑えてある」
というのが売りなのかなと思います。

広さを求めるなら葛西もそうですが新浦安方面も選べればいいですよね。

ただ、この地域の物件を選びたい人は「浦安・南行徳駅の近辺で」と考えている人が多い気がするので、何とも難しいですね。
広域検討できる方は強い。

現地広告は、>>168さんの言う様に　横断幕が前面に出てて微妙ですよね。。
あれは無い方が折角のデザインも強調出来るし、良いのかなと思います。
3000万でも3500万でも十分大金ですし、家が良ければ幾らでもいいと思うんですが、
売れ行きの事実とは別に、
「安売りセール感」「売れてない感」が出てしまっているとしたら勿体無い。
物件前にチラシ入れも置いてあるんですよね。
車庫入り口には防災用なのか土嚢が雑然と積んであるし、

管理組合にも協力して貰い、ピカピカに維持して志向のマッチした人に購入してもらうのが良いのかなと、眺めてます。

クレストシティタワーズ浦安の話が話題として出てますけど、私が実際に物件探しているときに部屋見てみました。
結構建物は傷んでましたよ。
安いからと言っても住宅ローン控除など使えば、もう少し頑張るだけで新築買えるのであれば私は新築だなぁ。

168さんはタワマン希望&購入進行形なのかしら？ヤケにタワマン推しな気がしました。

マンション売り出ししてるのだから
垂幕やチラシがあり、値段が書かれているのは当然だと思います。

どうせ売れたら取り外すのだし。
通りかがった時にはあんまり違和感なかったけどなぁ。

169さんのおっしゃる通り広域で検討できる方だと行徳や新浦安、葛西が視野に入りますよね。

・行徳は値段的にもエリア的にも同等
・新浦安は築40年超の中古物件でも5000?8000万してあり得ない価格帯になってますね。
・葛西は東京都で同じクラスの物件でも一段高くなりますよね。駐車場とかも同じく。

新築、エリア、値段の3要素で比較すると、いい物件だと思います。

千葉駅だから将来の資産価値が問題です

>>170
大規模修繕の前でしょ？大規模修繕はつい最近終わったばかりですよ

>>171
その新築も買った瞬間に中古になるんですよ。
一次取得者層（不動産はじめての初心者さん）が超絶勘違い全開モードになっちゃうんですが、中古に投げられたらどうなるかって知ってます？
sumoで同じような価格が大量に並んでる中での勝負ですよ？
検索時にみんな駅から10分以内で探すからそこで検索対象外になっちゃうんです。

10分以上だと中古市場じゃライバルが多すぎて戦えません。
ここよりもお買い得なマンションがいくらでも存在するからです。
ここは別にこれといって特徴のあるマンションではありません。そこらへんのライオンズマンションとかと同じレベルです。ライバルに勝てないから価格を落とすしかない、それでもなかなか売れないでしょう。シンボル的な存在価値のあるマンションでもない。駅近でもない。売りがあるとすればワイドスパンでしょうが、それは中古で市場では完全に無視されます。そういうのは関係ないから。マジで。みなさん価格と平米数と駅からの距離、それしか見てないから。こういうのは一度経験しないとわからんでしょうが、初心者は夢見る夢子ちゃんですからね。「何かあったとき」厳しいですね。離婚で手放す人なんて山ほどいるわけだし。かなり価格下げて、妻に〇〇万とか半額にするケースが多いですが。

新築でこの価格帯、都心までのアクセスのしやすさなら検討してもいいかも知れない。

静かそうな住環境ですよね。駅までは歩いて行ける距離なのでしょうか。