ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

>>514 マンション検討中さん

石神井公園周辺とくに石神井池北岸一帯は別格ですよ。
昔も今も大邸宅地。
西武線の北側は大根畑が無秩序に宅地化されたのでいろいろ混ざってます。
石神井に限らず東京西郊の環八外側ってほぼこんな環境ですよ。世田谷杉並練馬板橋などなど。

>>514 マンション検討中さん
分かります。至って近辺は普通の住宅街なのですが広大な石神井公園や優等列車の停車駅、駅前の再開発などにより自然と価格が頭ひとつ出てしまうのだと思います。ホント普通の住宅街なんですよね。

>>515 匿名さん

現地はまさに無秩序な開発による、閑散とした無機質な感じの住宅街で、私はどちらかというと西武新宿線から東武東上線に向けてのイメージに近かったです。青梅街道以南の杉並や世田谷とはちょっと違う印象を受けました。あくまで私見ですが。

>>512 禿げさん
高野台や谷原は石神井川沿いの低地で、ガスタンク、倉庫などもあり、ちょっと暗い雰囲気です
それと比較すると、基本的に住宅街の石神井町は治安が良さそうです。

谷原のガスタンク周辺と石神井町のあたりで、前者の方が治安が良いと感じる方はいないでしょう。よく車で通りますが、雰囲気が全然違います。

歩いてみれば治安や雰囲気は肌感覚で分かると思いますよ。特に高野台は。ただそういうことするのがめんどくさいからこのスレで情報収集してるか、自分が住んでいる近辺をケチつけられたから噛み付いたかのどちらかでしょ。根拠を示せと言う前に歩くなり検索かけるなり動いた方がいいと思いますよ。本気で買うつもりなら。そういうスレですよ、ここは。

>>520 マンション検討中さん
高野台では1丁目、2丁目ですかね
笹目通りより西側は普通の住宅街です。

こちらのモデルルームに行ってきました。80m2の物件希望ですし、子育てもしてるので広めの物件がよかったのですが…共用スペースもあまり充実してないわりに、駅近というだけで1億はぼったくりかなと思って見送りさせて貰いました。これが中野区80m2で1億ならわかりますけど。

大泉学園のプラウドとこことで迷っていますが、周辺の雰囲気はあちらのほうが良い感じがしました
あとは価格ですね

>>522 石神井公園駅だから億ション行きますよ普通に。野方とか富士見台とかそこらの中野区より全然高いですよ。

石神井公園は駅南側がガチモンの富裕層沢山住んでますよ。長く住んでる人だと株HOYAの前会長さんとか檀ふみさんとか。間違いなく練馬区トップレベルの立地です。どちらかというと文化人とか作家、漫画家みたいな落ち着いた有名人が多いですね。

>>524 匿名さん
いや石神井公園駅南側の駅近なら1億ありえても駅北側の環境悪い場所で1億はあり得ないだろう

市況の感覚が3-4年前からアップデートされてない方がチラホラいますね。どこのマンションとは言いませんが、今は浦和で1億ですよ。

>>526 駅北側でも石神井公園駅徒歩8分+80平米オーバー+三菱地所ブランドなら余裕で億ション行きます。しかも昨今のマンション供給不足見ればファミリー向けは納得の値段ですよ。

前向きに検討してましたが、モデルルームを見学して見送りました。
価格の割に仕様が低くて残念でした…

昨今のマンション事情とか浦和の億ションとか、それは売主の論理かと。検討者にとって、だからここが1億と納得する理由にはなりませんよね。

>>530 マンション検討中さん
売主の論理というか需給の話では？
今で言う半導体の供給不足中とマンションの供給不足は似たようなものです。
石神井公園北側でマンション1億が納得できなければ、戸建ならまだ納得できる価格帯があるかもしれませんが。

>>531 マンション検討中さん

マンションの供給量がと言われても消費者はピンときませんよ。この場所この商品で億は需要価格を逸脱していると思います。全戸捌き切るには、相当な時間を要するか価格の訂正が必要でしょうね。今後の売れ行きに注目したいです。

>>532 なら今は都内でマンション買わない方がいいですよ

>>532 匿名さん
ここって75m2換算で平均8,500万円くらいでしょ。億に行くのは限られたお部屋だけだし、イマドキだと普通だと思いますが…。

>>533 匿名さん

ものすごく乱暴なコメントですね。笑
確かに均衡価格と言える物件は少ないですが高い買い物ですからね。少なくともここは割高感半端ないので見送りです。

駅南側のグランドメゾンとか築20年付近で1.5億ですからね。管理費修繕費も毎月2万近いですし。普通にサラリーマンが検討できるレベルの地域ではないです。経営者、医者、開業士業レベルの地域です。

>>522 マンション検討中さん
共用施設がないことは特徴的ですよね。子育てに関する共用施設等を求めるならタワマンとかになってしまうんですかね？個人的には共用スペースを使用することがないのでこのアッサリ感は好きですが。ただこの物件は時代もありますが高いですよね

>>529 マンション掲示板さん

仕様が低いと思われた箇所教えていただきたいです

https://youtu.be/KaZ1fbroh6kこの動画の3:45の家4.5億で売りに出てますよ。
石神井町６（石神井公園駅） 4億4580万円
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz197077298....
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_120/pj_97077298/

この場所でこの値段は有り得ないって言ってる人に買ってもらわなくても、本エリアに明るい人の需要だけで完売できるでしょう。1年から2年前、当時「今はピークに高いから下がるのを待つ」と言って買わなかった人と高いと思いつつも買った人、どちらが得してますかね。もうこれ以上は上がらないと見方もあるでしょうが、世界的に見たら日本の地価はまだまだ安いですし当時もこれ以上は上がらないだろう言われてましたからね。

>>540 マンション検討中さん
ここに限らず今の相場が高いのはそうだけど、「今の暮らし」を考えればいつ下がるか(上がるか)も知れない先行きに大切な家族との時間を左右されるのは勘弁ですし、気に入った物件があり資金面で問題がなければ購入を決めるのが一般的だと思ってます。そう言いつつ我が家はここが本命でしたが大泉学園のプラウドサウスフロントが出てきてこの期に及んで迷ってますが…。パークハウスで希望の部屋にするにはプラウドは待てないし、悩ましいです。

このあたりの戸建て建売の価格を調べてみると、このマンションがいかに高いかが分かるかと思います。

>>542 この辺り土地なかなか出ないですよ

買えるならパークハウス六丁目買いたいけど全19戸しかないしボート池沿いだからめっちゃ高くなってそう。そもそも住民の入れ替えが起こらないレベルだけど。

この辺で注文住宅建てた方が全然安いだろうね。

>>545 匿名さん
パークハウスのグレードを戸建てで実現しようとした場合は全然予算が違って来ちゃうし、そもそも戸建てを選択肢に入れてる方は検討しないでしょう。我が家は夫婦二人なので面倒な戸建てはハナから検討外です。8,000万位で平屋で75m2のフラットな間取りが確保出来て隣戸との視界距離も確保出来てってのが出来れば気持ちが揺れるかもですが、都内でそれって現実的じゃないですよね。

>>542 名無しさん
もしかして飯田産業レベルの建売と比較されてますか？無名デベの総戸数20、30の新築ならば理解できますが、パークハウスと比較するとしたら三井、野村あたりの建売と比較しないと意味がないと思いますが。

>>547 マンション検討中さん

どの辺りで比較をされていますか？そもそも権利形態が違うし単純な比較は難しいと思いますが。

具体例を挙げるなら三井のファインコートの中古は石神井公園駅徒歩6分で9,880万円です。(方角は駅から東寄り)
パークハウスとファインコートのブランド力をほぼ同等と考えると、一概に石神井公園テラスの価格帯はべらぼうに高い！というわけではないのでは？と、>547さんは疑問を投げかけられたんだと思いますよ。

>>549 通りがかりさん

石神井公園駅6分、築2年、土地33坪、建物30坪、ファインコート、これ寧ろ藪蛇なんじゃない？

>>549 ここ新築分譲時は億超えてませんでした？

>>550 eマンションさん
ここを検討する方で中古戸建ても候補に出来る方って少数派だと思うのですが。。。子育てファミリー層ならそもそももっとサイズの大きいプランのある物件か戸建てが優先候補でしょうし。そういう方は生活音などの軋轢懸念の無い戸建てにGoして頂けた方が正直ありがたいです。

>>548 マンション検討中さん
542の方が価格の話をしているわけだから単純に価格での比較でしょう。他に何を比較するんですか？

>>552 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。この価格差なら徒歩6分100平米超えのファインコート一択です。

まぁ今は井荻駅のリーフィアレジデンスでも坪360万超える時代ですから、石神井公園なら尚更その上は行きますよ。リーマン向けファミリー物件が60平米台の時代ですよ。80平米超えのここの部屋は億超えますよ

最低価格6468万円のお部屋は地下ですか？？

>>556 マンション検討中さん
そうです。6000万台は地下しかありません

>>557 匿名さん
情報ありがとうございます
地下のみなんですね
サウスフロント大泉学園に期待します

>>555 匿名さん
小田急のリーフィアはそんなに高くなかったと思いますよ。
ルーバル付きの部屋はそれぐらいですけど普通の部屋は坪330ぐらいだったかと。

先日申し込みしてきました。
大泉サウスフロントも見てみたかったですが、お互いの勤務場所から石神井公園駅駅徒歩圏内は外せず、中古マンションも見てきましたがリフォーム代が載って値段変わらなかったので。担当の営業さんから聞く限りでは子育て世帯が多そうです。

今朝の雨の影響で石神井公園駅の西口改札側のシャッターが故障して閉まっているのですが、ここのマンションの辺りは何も影響がなかったか心配です

ないでしょ。低地じゃないし。

駅まで徒歩圏内で、小学校も近く
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件ですね。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

>>563 匿名さん
ここ本当いいですよね。
ここの8000万円台以降の部屋を選ぶ人はタワマンより低層マンションという考えの人が多いと思います。
同じ価格帯で、一部都内のタワマン買えますからね。