匿名さん
[更新日時] 2022-08-29 09:54:31
ザ・パークハウス石神井公園テラス
西武池袋線 石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 東京都 練馬区 石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都 練馬区 石神井町2-34
交 通 西武池袋線 石神井公園駅徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡
建築主 三菱地所 レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱 一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱 東京建築支店
管理会社 未定
着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた!
https://www.sumu-log.com/archives/34439/
[スレ作成日時] 2020-04-09 07:08:41
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物件概要
所在地
東京都練馬区石神井町2丁目1466番23ほか4筆(地番)
交通
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩8分 (北口より)
種別
新築マンション
総戸数
86戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:2022年08月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
施工会社
株式会社ピーエス三菱
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 石神井公園テラス口コミ掲示板・評判
362
マンション検討中さん
2021/08/30 08:39:04
363
評判気になるさん
2021/08/30 09:47:18
>>362 マンション検討中さん
このスレにも投稿あったように、「7000万円台(予定&1000万円単位...)」はエントリー者にメール連絡あったEast Villa 2階東向き68.4m2のお部屋(もうひとつはNorth Villa 2階南向き74.4m2で「8000万円台」)。相談会の反応次第で7000万円を切る価格設定の部屋が出るかどうかって感じかな?と思ってますが、甘いかな...。
364
匿名さん
2021/08/30 12:18:12
>>353 マンション検討中さん
こういうの見ると、かえって地下の売れ行きが心配される状況なのかと勘ぐってしまう。
スムログのお三方も、「ここなら住んでみたい」とか言いつつけっきょく自分では地下には住まないのだろうし、このスレに「地下住戸があるから他の住戸の価格が抑えられて有難い」って書いてた人たちも、詰まるところ自分たちで地下に住むのは嫌なわけだ。そのこと自体は別に悪くないし、立地や他の条件次第では地下住まいのリスクを飲める人がいることも分かる(実は私自身もある物件の地下住戸の購入を検討したことがある)んだけど、地下住戸の良さや地下住戸を作ることのメリットを、実際には地下に住んでない人たち(地下住戸を買わない人たち)ばかりがアピールしてる構図が、何だか歪なようで釈然としないんですよね。
365
評判気になるさん
2021/08/30 12:23:15
>>364 匿名さん
販売始まればわかる事だし、それぞれが良いと納得できる部屋を選べば良いだけ。誰も無理強いはしないし、選ぶのは自分。
366
マンション検討中さん
2021/08/30 21:57:25
>>364 匿名さん
スムログの人らなんて、地下住戸どころかは湾岸タワマン 以外は住む気なんてさらさらないでしょう。
ここに限らず好き勝手に批評してるだけ。
367
匿名さん
2021/09/01 20:12:58
プラウド練馬中村橋マークスもあの規模と価格でサクッと完売。。。ここ含め価格未決定住戸多いこれから販売開始物件がどういう設定して来るか不安しかない。
368
マンション検討中さん
2021/09/02 08:51:55
>>367 匿名さん
売上順調だなとは思ってましたが、もう完売したんですか。各停しか停まらない駅で坪340の大規模があっさり売れるなんて、恐ろしい時代になりましたね。
昨今の相場上昇は、何だかんだ高くても買ってしまう消費者が一番悪いのでは、とも思ってしまいます。
369
口コミ知りたいさん
2021/09/05 09:50:32
昨日届いた追加オンライン説明会でようやく予約取れた...。予定価格と物件詳細コンセプトと今後スケジュールってことだけど、仕様も全部聞けるのかな?既に参加した人いたら教えてくれると助かります。
370
口コミ知りたいさん
2021/09/05 15:46:31
>>369 口コミ知りたいさん
物件詳細、仕様のお話、ごく一部の予定価格(帯)という印象でした。仕様って何を確認されたいのかわからないですが、個人的にはホームページに記載ある内容+α程度かなという印象です。特に確認したい仕様があるのであれば説明会で聞いてみたらいかがでしょうか?決定されている仕様であれば教えていただけるかと。
371
評判気になるさん
2021/09/05 23:15:26
マンコミュの東京都 の物件ランキングで4位に入ってますね。注目が集まっているのはリセールの観点からもプラスに働きますかね。
372
マンション検討中さん
2021/09/06 00:52:12
ココの地下部屋、テラスハウスなんて呼び名で胡麻化してるけど、
単なる、デベ側の容積を稼いで金にする手法で、
開口部以外の3方を躯体や土で囲まれてるから、
湿度がハンパ無いので、1年じゅう除湿器をブン回さないと、寝れない。
又、精神的には、外の風景や空を見れない閉塞感に、ジワジワやられる。
373
匿名さん
2021/09/06 09:46:43
ホームページ等の公開情報以外だと、下記が分かるとありがたいね。
・ディスポーザー有無
・天井&サッシ高
・玄関扉モニター付きインターホン
あとは部屋次第だからもうちょっと後のタイミングになるだろうけど「下がり天井(梁の室内への出っ張り含め)」あたりも情報欲しい。低層だから出っ張りは最小限になってるとは思うけど。
374
マンション検討中さん
2021/09/06 10:09:20
いずれにしても地下部屋は避けたいが価格がどうなるか
375
マンション比較中さん
2021/09/06 10:51:04
>>372 マンション検討中さん
嫌なら地下住戸選ばなきゃ問題ないんじゃない?「テラス付き住戸」と「テラスハウス」を混同してるみたいで既にやられちゃってるのかもしれんが。
376
周辺住民さん
2021/09/06 15:02:18
372さんは、最近のデベの、地下部屋を悪用した開発手法を指摘してるんでしょ
377
周辺住民
2021/09/06 15:14:54
マンションの構造や価格帯の話ばかりですが、皆さん周辺環境は気にされていますか?
同じ町内に住んでいますが、あの辺りが魅力的かと言われると、、、ぜひ駅からマンションまで歩いて、周辺を回ってみて下さい。
378
匿名さん
2021/09/06 15:50:22
>>377 周辺住民さん
夏休みの時に現地と周辺もぐるっと回ってみたけど、フラットな住宅地なので落ち着いて良い場所だと思ったよ。駅前とか商業施設近隣とかが希望の人には合わないかもしれないけど、むしろそういうのを敬遠する人が集まってくれた方が良い。
379
マンション検討中さん
2021/09/06 17:50:44
静かな環境を望んでいるので、ここは落ち着いた雰囲気で良いと思います
380
周辺住民
2021/09/07 20:56:38
第一種低層住居専用地域なのでフラットなのは確かなのでしょうが、練馬区 はほとんどが第一種低層ですよ。区内の用途地域が同じ場所は大体が落ち着いてます。無用な心配ですが、落ち着きだけで決めるのであれば、他でもよいかと。
夜間帯に駅からマンションまで歩いてみたことはありますか?隣の介護施設やその他近隣の建物の雰囲気は確認しましたか?高い買い物ですので、どうか焦らずに。個人的にもう少し周辺環境の話題があがってもいいかとおもい、コメントしてみました。近隣出身で町内に家を建てて住んでいますので、購入をご検討中の皆さんに少しでも実際の周辺地域の情報が伝わればとおもいます。もし、ご質問あればお答えします。
381
坪単価比較中さん
2021/09/07 21:46:42
>>380 周辺住民さん
この方、本当に周辺住民の方であればどういう目的で投稿してるのか興味ありますね。なぜ周辺に戸建て住まいの方がわざわざ当物件の検討板にわざわざ質問答えますよって言ってるのか?何故「どうか焦らずに」なんかコメントするのか…。
382
検討板ユーザーさん
2021/09/07 21:56:18
>>381 坪単価比較中さん
せっかく近隣の情報を得られそうなのに、なぜ否定的なコメントを?逆に業者とか煽りなのではないかと勘繰ってしまいます。
383
マンション検討中
2021/09/07 22:49:38
>>380 周辺住民さん
マンションの向かいに運送会社があるようなのですが、この辺りトラックの通行が多いなどございますでしょうか?
384
匿名さん
2021/09/07 23:24:31
>>380 周辺住民さん
敷地の一部がハザードマップにかかっているのですが、過去に水が出たことあるのでしょうか?
385
通りがかりさん
2021/09/08 00:57:49
>>380 周辺住民さん
貴殿の周りでマンション建設に対する不満、やっかみの類の話はお聞きしますか?おっしゃる通り高い買い物ですので購入希望者としては気持ち良く住みたい想いがある一方、近隣住民の方に既にあまり良くない印象を抱かれているのであれば、あらゆる心構えはしておく必要があると思っています。
386
マンション比較中さん
2021/09/08 07:01:08
>>382 検討板ユーザーさん
それは今後の380さんの返答具合を見てれば分かるんじゃない?
387
マンション検討中さん
2021/09/08 08:48:38
388
評判気になるさん
2021/09/08 09:12:22
>>380 周辺住民さん
エリアに拘りなくどこでも低層地域だったら良いって人は少ないでしょう。私も絶対この物件でなければダメだとは思ってないですが、入居希望時期や近い場所で現実的に比較検討するに値する物件がないのでこちらを検討対象にしてます。
389
マンション検討中さん
2021/09/08 11:50:18
私も同じ町内に住み、駅からこのマンションへ続く道を一部利用しています。広い道ではないですが、平坦で歩きやすい道です。駅寄りしかわからないのですが、駅方面への一通で車は多くないです。自転車の方が気になります。夜でも人通りはあります。夜は酔っ払いなのか騒ぐ人がたまにいます。
スーパーはライフはあまり空気がよくないですが品揃えは多いです。他にヨークフーズもクイーンズもあるので、困ることはありません。
周囲に軽井沢の雰囲気は全くないですが、落ち着いた場所です。
390
周辺住民
2021/09/08 14:21:11
>>381 坪単価比較中さん
石神井町やマンション付近がどのようなところなのか、実際の情報をお伝えしたいだけですよ。このマンション自体の情報は持っていませんので、金額や構造等についてはコメントするつもりはないです。悪意のあるコメントもしません。
>>383 マンション検討中さん
隣接する道路は2トン車以上は通行禁止ですので、大型トラックの通行はないです。2トン車以下や普通車の車通りはそこまで多くはないですかね。
近隣の道路は、北側100mに大泉街道があります。こちらは大型車の通行も多いです。また、東側150mにバス通りがあります。こちらは大型車の通行も交通量もそこまで多くありません。個人的にはバス通りは区内屈指に整備された綺麗な道路かと思っています。
>>384 匿名さん
正直同じ区画に住んでいるわけではないので、分かりません。私的には恐らくないと思います。水害履歴は販売会社さんか役所に伺った方が、正確な情報が得られますよ。
>>385 通りがかりさん
ほとんど聞きませんね。数年前に立った高野台のマンションの様な話は聞きませんね。ただ、このマンションに限らず新しい住居に古い地元民が不満を持つのはよくあることです。
391
通りがかりさん
2021/09/08 15:39:49
駅からマンションまでの途中左側に美味しいパン屋さんがあります。こういうお洒落なお店が増えると良いですネ。
ちょっと離れますが、北西に 【オズ】(映画館、ユニクロ、無印良品、西友等)があるので、休日に車や自転車で行けると思います。
392
マンション検討中
2021/09/08 18:29:53
>>390 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます、参考にさせて頂きます。
393
評判気になるさん
2021/09/10 21:24:14
とうとうマンションマニア さんの当物件ブログ記事出ましたね。我が家のオンライン説明会はこれからですが、管理修繕費情報が未定と言うのがちょっと気になりますが、ほぼ必要な情報は得られたので決断出来そうです。おおよそ想定範囲内(良い意味で)と判断しました。たぶんですが、ここ瞬殺ですね。
394
マンション検討中さん
2021/09/10 22:59:00
393ですね。
瞬殺しそうですね。
地下テラスは検討者全員にささる必要はなく、戸数分ささればいいわけですからね。
395
匿名さん
2021/09/11 00:57:42
瞬殺って。値段的にどうですかね?ここまで高いと駅前の中古も全然買えてしまいますからね。
396
買い替え検討中さん
2021/09/11 08:48:27
駅距離や共用施設の充実、短期のリセール重視する向きには合わないだろうが、この規模なので富裕層未満だけどそれなりに蓄えも収入もあって落ち着いたこの場所が気に入ってるって層だけで80戸そこそこだったら直ぐ捌けちゃうだろうね。そういう人には駅前とか全然刺さらないし。近い将来来るだろう大地震考えても低層マンションはタワーと比べて圧倒的に安心だし。
397
購入経験者さん
2021/09/11 08:55:23
>>396 買い替え検討中さん
たしかに。
パワーカップルで低層マンションが好きな人は結構いそう。
398
口コミ知りたいさん
2021/09/11 10:30:56
首都直下型大地震が起きた後、タワマン の価値ってどうなるんだろうね。ここみたいな敷地面積がしっかりある低層マンションの価値が相対的に再評価される気がする。ま、タワマン で対策震度越える大地震に遭ったら家族もろとも死んじゃうだろうからその時は諦めるって割り切りも一つの考えだとはおもうが。
399
マンション検討中さん
2021/09/11 13:05:24
前向きに検討しています
自分も瞬殺物件になるだろうと感じています
400
通りがかりさん
2021/09/11 22:18:22
駅距離を考えるとリセールはそこまで強くはない気がしますね。マンマニ のテンションもそうですが、相場考えると瞬殺とはいかない気がしますが売れるかな、くらいの印象でした。蓋をあけてみて倍率がどうなりますかね。
ちなみに地震もタワマン も地盤、免震、制震等あるので一概にいえず圧倒的に安心ということはないですよ(ここも耐震かつ三類でしょうし)。熊本の事例をみると免震、制震が強かったはず。
地下住戸をどう評価するんでしょうね。かなり深いので大雨とかリセールはやや心配だけど、テラスは楽しそう。
401
匿名さん
2021/09/12 00:45:34
>>389 マンション検討中さん
スーパーライフはあまり空気が良くない、というのはどういう意味でしょうか?あまり換気がされていない、ということでしょうか?
402
匿名さん
2021/09/12 09:26:12
>>400 通りがかりさん
タワマン の地震対策はそもそもそれらが無いと建築物として成立しない脆い構造って段階で低層と比較対象にはならないかと。。。
403
匿名さん
2021/09/12 10:40:11
マンマニ さん、全然誉めてないじゃん。
瞬殺なんてあり得ない。
完成後何年かかけて売っていくしかないんじゃないの?
404
匿名さん
2021/09/12 11:50:57
>>401 匿名さん
物理的なことではなく、雰囲気の事をさしてらっしゃるのかと思いますよ。
405
マンション検討中さん
2021/09/12 12:25:49
私のようなタワマン より低層派の人も一定数いると思いますので、多少は争奪戦だと思っています。
406
マンション比較中さん
2021/09/12 12:34:59
ここ、マンマニ さんはブログの性質上から広域検討者向け視点でのコメントされてますので、そこらへんでこの掲示板での評価も分かれてるのでしょうね。
デベは最上階である3階の条件良いお部屋が億ションになった事で広域検討者もターゲットにしたのだと思いますが、86戸の規模でこの低金利下なら地縁者だけで捌けちゃう気がしますよ。
・広域検討者
-同じような条件だったら都内の他のエリアでいくつもあるし、リセール考えた場合に駅近多少距離あるので評価下がる。敢えてこの物件である必然性が見えない。
・地縁者
-ゴチャついていない石神井公園駅北側で待ちに待った低層メジャー物件。仕様も悪くなく価格も今の相場からしたら富裕層向けというほど高くないので飛びつきたい。
407
匿名さん
2021/09/12 13:33:08
>>406 マンション比較中さん
これその通りでしょうね。地縁ある方には他のエリアで類似物件あっても検討外だし、広域の方にはこの物件である意味が分からない。ここの掲示板のコメントも、それぞれがどっちの立場に立ってのモノか考えるとわかりやすいですね。
408
マンコミュファンさん
2021/09/12 14:47:25
>>402 匿名さん
いや、建築関係ですが実際に熊本地震では耐震の低層が影響出てますよ。逆に高層の免震はほぼ影響なく、制震は若干の影響。低層=地震で圧倒的というのはちょっとどうかと。実際地震保険の保険料も免震タワマン は安いですし。
別の点で低層の良さはあるとは思いますが
409
匿名さん
2021/09/12 14:59:38
この辺り詳しくないのですが駅の北側と南側だとどちらが人気なのですか?
410
評判気になるさん
2021/09/12 16:31:32
>>409 匿名さん
何を重視するか次第でしょ。駅からの道のりに小規模ながら商店街があるのは南側ですし、ライフやクイーンズ伊勢丹といったスーパーとスポーツクラブ以外は基本的に住宅地なのは北口。検討者の方なら半日ほど時間かけてご自身の足で見られる事をお勧めします。
411
評判気になるさん
2021/09/12 16:38:05
マンマニ さんのブログをみましたが、ここは1階には住居がないってことですか?
とても気になっています!
412
マンション検討中さん
2021/09/12 17:02:54
>>409 匿名さん
南側かもしれませんね。双方いいところだと思いますがそもそもの石神井公園が南側にありますので。
413
検討板ユーザーさん
2021/09/12 17:18:02
>>408 マンコミュファンさん
保険料と言えば、地下住戸の水害に対する保険料は、どうなるのかな?備えなくてはならないと思うので、気になる。通常より割増になるだろうけど、どれくらいかな?
414
評判気になるさん
2021/09/12 17:21:42
西友の向かいに着々とTPHのサロンが出来てきていますね。一方で隣の敷地にBrillia City石神井公園アトラスのサロンも今まさに建設中。バチバチな感じが。
415
マンション住民さん
2021/09/12 18:45:34
>>374 マンション検討中さん
地下部屋はテラス付きなので、
バーベキューが出来たり、
犬を放し飼い出来るなど
メリットが多く、人気がありますよ。
ベランダだと火気厳禁だから
バーベキューは無理だし。
416
坪単価比較中さん
2021/09/12 19:11:48
>>415 マンション住民さん
テラスは広さもさることながら地面が舗装されて雑草とか気にしなくても良いのはいいね。でもさすがにテラスとはいえ集合住宅の共有部分の利用権という扱いでしょうから火気はNGじゃないんですかね?
417
通りがかりさん
2021/09/12 19:14:42
>>415 マンション住民さん
地下テラスで犬の放し飼いはわかりますが、バーベキューもOKだとは知りませんでした。
418
名無しさん
2021/09/12 20:17:18
前向きに検討しているものですが、東京都 のマンション環境性能表示ってどこまで気にされますか。この物件の建物長寿命化やみどりの項目が星1つとなっており気になっています。
419
匿名さん
2021/09/12 21:08:25
420
匿名
2021/09/13 07:53:10
>>417 通りがかりさん
犬の放し飼いってありなんですか???さすがにNGじゃないでしょうか??ご存知の方いますか?
421
ご近所さん
2021/09/13 11:45:33
>>409 匿名さん
南側で人気なのは6丁目と3丁目の一部。石神井公園至近で落ち着いた住宅地なので、別格です。ここのところ、まったく物件が出てこないです。
北側の2、4、8丁目も、ここ数年、人気が上がっていますよ。駅近なのと、住宅地が落ち着いていること、新しい店が増えていること等あると思います。比例して、地価も上がっています。
駅から離れても公園に近いことを重視する人は、5丁目や石神井台2丁目あたりを好みます。予算的にも手が届きやすくなります。
422
匿名2
2021/09/14 00:00:45
>>420 匿名さん
NGではないでしょうか。ペットは飼えるそうですが。
423
買い替え検討中さん
2021/09/14 20:29:16
当物件でも冷やかしと思しきオンライン相談会申込み者が山のように居るようだが、人気物件は相談会とかモデルルーム見学を5万円くらいのデポジットor有料制でも導入した方が良いんじゃないかと思う。そうすれば本気度の高い検討者に効率的に絞られるだろうし、デベ側の営業リソース(=コスト)も削減出来てWin-Winな気が。不人気物件は商品券バラマキでも何でもすれば良いだろうが、もう少し顧客視線でメリハリ付けた対応して欲しい。
424
匿名さん
2021/09/14 23:34:16
>>423 買い替え検討中さん
既に見学されたのですよね?で、どうしたいのですか?
425
匿名さん
2021/09/15 00:17:45
>>424 匿名さん
書いてる通りでデベロッパーも無駄なリソース使わないでくれりゃお互い良いのにねって言ってるんじゃない?
426
匿名さん
2021/09/15 10:25:58
>>423 買い替え検討中さん
当方もそんないくつも見たわけじゃないですが、住戸数にくらべてエントリー者が極端に多いケースはあるようですね。確実に売れる物件であれば、価格を引き上げるか見学や相談を有料にするというのは方法として合理的かもしれないです。反発もあるでしょうから売主も二の足を踏みそうですが。。。
427
検討板ユーザーさん
2021/09/15 17:04:29
>>411 評判気になるさん
1階の住戸が無いのはwestのみでそれ以外はありますよ!
428
匿名さん
2021/09/15 18:49:15
>>425 匿名さん
軽い気持ちで来た人が気に入って買うことだってままあるよ?わざわざ休みの日に予約して行くのだから、相手するのが無駄になるような冷やかし客はいないんじゃないかな。立地も商品も価格も、この場所をピンポイントで探してる人以外にはいまいちパッとしない物件だしね。
それより問題なのはこのデベの予約システムにあるんじゃない?来場を促すメール送ってきて、予約フォーム開いたら既に満枠とかね。
429
検討板ユーザーさん
2021/09/15 23:38:30
>>411 評判気になるさん
1階の住戸が無いのはwestのみでそれ以外はありますよ!
430
口コミ知りたいさん
2021/09/16 07:21:32
>>428 匿名さん
予約枠を準備してもあっという間に無くなっちゃうくらい殺到しちゃってるわけでしょ。検討者がピンキリで多過ぎるのが原因だから申込みの条件を制限するとかしないとどうしようもなくんじゃない?
431
マンション検討中さん
2021/09/16 08:31:03
購入検討していましたが予定価格を見ると、やはり予算オーバー気味です。。購入できるみなさんが羨ましい!
432
評判気になるさん
2021/09/16 11:06:29
>>428 匿名さん
「いまいちパッとしない物件」にエントリーして説明会予約しようとしたって人が言っても説得力ない...
433
名無しさん
2021/09/16 22:27:18
ケチケチすんなや、と言いたいとこだが説明会に参加するのにそれなりの個人情報を無償で提供してるのにもかかわらず、更に金をせしめてきたら、それなりの情報や譲歩の覚悟がデベ側にはたしてあるのか怪しいところ。間取りと価格と設備の先っちょを教えるぐらいで1人5万取れる、そんな甘い環境をデベに提供、ましてやそんな可能性を考えさせる必要はない。買う側が結局は強いということを意識させんとデベはつけあがるぞ!とちょっと皆に鼓舞しておく。
434
匿名さん
2021/09/17 07:45:13
>>433 名無しさん
「個人情報」も説明会段階だと偽名や捨てメアドで幾らでも適当に登録出来るからなぁ。双方が数千万の商品購入判断の場としてキチンと向き合う為にも有料説明会には賛成。なんなら無料のオンラインでの録画情報放送式説明会と有料の個別説明会と分ければ良いんじゃないかね?それで販売も後者に先行購入権付与ってすればさらにフェア!
435
買い替え検討中さん
2021/09/17 07:49:55
説明会も課題だけど、購入申込み重複した場合の抽選制度の方が意味不明。その場合は競争入札方式にすれば良いのに。
436
匿名さん
2021/09/17 17:32:43
石神井公園エリア狙いでブリリアシティ石神井公園アトラスのサイト出来てたんで見たら階高7or8階ですごく魅力的だったのだが石神井公園駅アクセスがバス9分+バス停まで6分でガックリ…。
437
マンション掲示板さん
2021/09/17 18:29:03
>>55 匿名さん
西友前はゲストサロンと書いてありましたよ。石神井公園団地の建て替えプロジェクトのモデルルームだと思います。
438
マンション掲示板さん
2021/09/17 18:30:55
>>55 匿名さん
>>55 匿名さん
西友前はゲストサロンと書いてありましたよ。石神井公園団地の建て替えプロジェクトのモデルルームだと思います。
439
名無しさん
2021/09/17 21:38:42
>>437 マンション掲示板さん
その隣にこれがありますね。
440
マンション掲示板さん
2021/09/17 21:54:53
>>439 名無しさん
2つのモデルルームが並ぶみたいですね。
441
通りがかりさん
2021/09/18 05:58:29
>>436 匿名さん
新発表のブリリアシティ石神井公園アトラスは100平米超の部屋あり。違った意味で魅力ありますよ。平置駐車場という新しいタイプのマンションスタイルです。ただ2年後完成なので悩ましいです。
442
マンション比較中さん
2021/09/18 08:29:44
>>441 通りがかりさん
平置き駐車場って新しいタイプってか一般郊外型スタイルの気が…。費用面、利便性いずれも機械式や平置きより良いですが、マンション自体が石神井公園駅徒歩25分とかバス便とかでは我が家はちょっと論外ですね。
443
匿名さん
2021/09/18 12:04:12
こちらの物件に関しては本気の検討者さんは殆ど当掲示板にはもういなさそう。判断に必要な情報はオンライン相談会とマンションマニア さんの当物件記事でほぼ出揃ったし、皆さん申込み部屋決めて11月の販売開始待ちかな。
444
マンション検討中さん
2021/09/18 12:23:20
>>442 マンション比較中さん
石神井公園駅に一番近い棟で徒歩20分orバス9分徒歩3分ですね。
価格帯もこことは異なるでしょうし、お金があるならここをお買いになった方が良いのでは。
445
評判気になるさん
2021/09/18 17:16:21
>>441 通りがかりさん
ここは駅から遠すぎますね
446
マンション検討中さん
2021/09/18 18:24:24
こちらのマンションの価格は、テラス階よりも1階の方が安いですか?
447
マンション比較中さん
2021/09/19 21:21:20
>>444 マンション検討中さん
そうなりそうです。アトラスの公開されたサイトがぱっと見で素敵だったのですが、間取り図の限りではトイレも手洗いカウンター無しのタンク式のようで、仕様はお察し…と言う感じでしたから。冷静に考えればあの場所で仕様上げて価格上がったら買い手は限られちゃいますからね。
448
匿名さん
2021/09/20 00:02:08
近くに住んでます。
こちらの価格は、妥当なのでしょうか。
石神井公園に隣接してる風致地区内の住宅地でもないのに。3年前位の三井の戸建てや駅3分のモリモト の物件を買われた方は良い判断をされましたね。こちらはここ数年では一番高い価格でしょう。私は見送ります。ブリリアの団地建替マンションはいくら安くて、広くても遠すぎます。さすがにバス10分以上では。
449
匿名さん
2021/09/20 08:40:08
>>448 匿名さん
仰る通りですね。少し前を知る人からすると高過ぎます。ただ周辺の相場が上がってるのも事実です。にしてもここは高いと思うけど。。
私も同じく見送りです。この値段出すならエリアに縛られる必要もなくなります。既出ですが、ここは北口徒歩10分圏で探していた人向けの物件ですね。煽り投稿がやたら多いけど、地縁者以外は躊躇する人多いと思いますけどね。
450
eマンションさん
2021/09/20 10:10:49
>>449 匿名さん
この値段出すならエリアに縛られらる必要もなくなりますと仰っていますが、それはもっと都心に近い、もしくは一般的にもっと良い場所が買えるという意味でしょうか?
確かにここ数年でかなり相場上がりましたが、相場が上がったのは石神井公園だけではないのでそれは難しいかと。
パークハウスなどのブランドマンションに拘らなければ可能でしょうが、それはいつの時代も同じです。
451
マンコミュファンさん
2021/09/20 22:31:22
南口徒歩3分のプラウドタワーが坪単価285万で、北口徒歩8分のここが375万か。
10年で随分と上がったもんだね。
素人目にはどう考えても駅近タワマン の方が高そうなのにね。
購入できた方が羨ましいよ。
452
通りがかりさん
2021/09/20 23:15:44
駅徒歩10分圏で見ても用地は限られてる地域なので、それなりに人気のある石神井でマンション価格上がっていくのは必然かと思います。
低層で言えば南口のルフォンが坪単価280-300でしたから、地価と建材価格上昇分を考えると、妥当な線しょうね。(ブランド&仕様はこちらが上、立地はルフォンが上)
南口ですが、たまに出てくる戸建ては異常価格、不動産屋からも買取チラシが頻繁に入っていて、石神井どうした!?と驚いてます。
453
通りがかりさん
2021/09/20 23:24:17
石神井公園駅北口って戸建エリアで、実際に新築建売もちらほら出てますよね。
大泉街道超えて三原台になると駅徒歩10分ちょいで90平米台6000万切っているのも普通に見かけます。
石神井町アドレスとはいえ、70平米のマンションに7500万も出す人達ってそんなにいるんでしょうか。
特に地下住戸に7000万出すなら建売の方が良いと思うんですが…。
純粋な疑問です。気分を悪くされた方がいたらすみません。
454
評判気になるさん
2021/09/21 04:38:34
ここ15年ぐらいで石神井公園は一気に変わりましたね。昔は地平を走る西武線とごみごみした狭い駅前の風景だったんだですが、高架になり複々線区間が伸びて駅前にエミオができました。鉄道は有楽町線 が来て副都心線が来て東横線 が来て、それらに伴い始発が出るようになり、Fライナーができ、座席指定列車(S-TRAIN)が止まるようになるなど、西武鉄道 もかなり重視している感じです。
私はもっと奥地の住民ですが、コロナ前の平日の帰宅時間帯、有楽町19:07発、飯田橋19:17発、石神井公園19:41着のS-TRAIN103号をたまに利用していました。飯田橋から乗車されて石神井公園で降りられる方がそれなりにいましたね。約25分間ですが510円別途払っても自分のスペースを買って地下鉄のせわしないラッシュから解放されたいという方が多数いらっしゃる街ということなのでしょう。それぐらいの出費は気にならないと。混雑する地下鉄のホームを尻目に通過していく車内で軽食を取ったりアルコールを飲んだり贅沢な時間でした。(この1本後の保谷行きは凄く混雑していました。)朝の6:42発の豊洲 行きも乗ったことありますが、やはり石神井から都心の私立の学校へ向かうと思われる小学生や中学生が乗ってきて飯田橋で降りる姿をよくみました。この辺りの所得を伺わせます。
455
通りがかりさん
2021/09/21 09:13:38
>>454 評判気になるさん
うーん…このあたりの所得についてですが、ご本人がお書きのように15年前まではごみごみした街で、隣の大泉学園ではなくなぜ石神井公園に急行が止まるのか分からないレベルでした。
南口の石神井町6丁目の一部は確かに高級住宅街ですが、それ以外はごくごく普通の練馬区 の街ですよ。
ここより高価なマンションの分譲実績なんて無いんですから。元々坪単価250万くらいのマンションを買う世帯が集まるような街なので、あまり期待しすぎない方が良いかと思います。
456
匿名さん
2021/09/21 18:11:48
>>454 評判気になるさん
イメージされてる所得層は南口でしょうね。世帯年収の高い小学校ランキングでも、石神井公園の南側にある石神井小が立野小に次いで2位に入っていました。ここの学区の光和小や三原台中は10位以内にも入っていないようですから、まあ練馬区 の一般的なエリアということなんでしょうね。
457
ご近所さん
2021/09/22 10:06:52
>>456 匿名さん
あのデータは、学区内居住者の平均年収をベースにしているので、居住者構成で、どうしても差が出やすくなります。
石神井小学区は持ち家のファミリー世帯中心、池縁には超富裕層もいるので、平均世帯年収が引っ張り上げられていると思います。光和小学区は、単身賃貸世帯も多く(3丁目)、また都営住宅もあるため、平均世帯年収は低く出ます。
どちらもよく知っていますが、光和小はパワーカップル中心で中学受験率高く、それに比べると石神井小は専業主婦世帯も多く、のんびりした感じですね。(あくまで傾向ですが)
458
マンション検討中さん
2021/09/24 20:46:26
>>455
西武線のお偉いさんが石神井公園に住んでるから急行が停まるようになったのさ。
459
マンション掲示板さん
2021/09/25 09:26:39
460
マンション検討中さん
2021/09/25 11:56:14
461
マンション検討中さん
2021/09/25 16:29:00
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