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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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241
住民板ユーザーさん6
>>239 240 さん
ご返信ありがとうございます。
確認してみます。
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242
住民板ユーザーさん
どなたか、住宅ローン控除の件で、
再契約(契約のやり直し)を打診された方
いらっしゃったりしないでしょうか。
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243
匿名
>>242 住民板ユーザーさん
昨日、営業担当から別件で連絡きましたがそんな話はありませんでした。そんなことってあるんですかね。私も気になります。
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244
入居予定さん
>>242 住民板ユーザーさん
使えないってことですか??
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245
住民板ユーザーさん
>>243 >>244 匿名さん
申し訳ありません。書き方がおかしかったです。
野村不動産から打診されたという意味ではなく、
税制優遇を適用させるために再契約させてくださいとお願いしてみた方はいらっしゃいますか。
という質問のつもりでした。
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246
住民板ユーザーさん5
>>245 住民板ユーザーさん
よく分かりませんね、減税適用と、契約が、どのあたりで関係してる感じですか??部屋を変えるって事ですか??
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247
住民板ユーザーさん7
再契約した方が税制上有利な状況とはどのようなものか教えていただけますでしょうか。
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248
入居予定匿名
横からすみません。
住宅ローン減税が、分譲マンションだと2020/12以降の契約が対象なので、11月以前に契約した人は対象にならない。と読み取れます。
この制約を避けるために、再契約して対象期間に契約したことにできるのか。という意図かと思われます。
私も11月以前の契約なので対象外です。
問合せはしておらず、ほぼ諦めている状態ですが、もし出来るのなら嬉しいですね。
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249
住民板ユーザーさん1
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250
住民板ユーザーさん1
249です。
補足ですが、
住まい給付金はもらえないようですね。TT
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251
入居予定さん
普通に政府に問い合わせれば良いと思いますが、11月以前の契約でも、13年はないけれど、10年間は控除、じゃないですすか?
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252
入居予定匿名
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253
入居予定匿名
文字化けしてしまいました。
「?」は、「ー」ハイフンです。
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254
住民板ユーザーさん6
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255
入居予定匿名
>>254 住民板ユーザーさん6さん
期間的に税制優遇として適用されないのは、明確みたいですね。
あとは、252さんの仰るとおり野村不動産との再契約によって、契約日を適用期間内に変更できるかですね。
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256
入居予定匿名
すみません。訂正です。
誤)252さん → 正)242さん
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257
匿名さん
毎年のことみたいですけど、来年の税制大綱次第では?今年の適用期間一覧の1番上が来年もあるならここも対象になりますよね。まぁ、10年ですが。
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258
入居予定匿名
>>257 匿名さん
なるほど。今回の税制は、居住開始年月が令和3年を対象に定められたもの。
但し、期間を13年に延長する部分だけは令和3年に限らず明確に定められた。と理解しました。
仰るとおり、来年の税制次第ですね。
訂正いただき、ありがとうございます。
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259
匿名希望
ローン控除が適用にならないって事はないですよ(^_^;)
あと住まい給付金はこちらを買う方、ほとんど収入的に対象外になるかと思います。
不動産専門職ですが、中々出ない、いい物件に出会えました。みなさん宜しくお願い致します。
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260
住民板ユーザーさん1
ローン控除は無くならないとは思ってますが、1%ではなく金利分のみに改変される可能性があるというところが今回の議論のミソなのでは無いでしょうか。
だから野村で契約日変更が出来れば、1%かつ13年の恩恵を受けられる、ということだと勝手に認識しております。
私も対象ですが、野村には現状問い合わせしておりません。
ほかのマンションスレ(中目黒とか)でも問い合わせしよう、みたいな流れがありましたが結局どうなったんでしょうね。
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261
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションはどれが良いでしょうか、、?!
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262
匿名
>>261 住民板ユーザーさん1さん
私はラクモア買う予定です!エコカラットとミラーは外注予定です。
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263
住民板ユーザーさん1
うちもラクモアを購入する予定です。
またフロアコーディングも検討しています。
外注は水回りのコーディングを含めて20万ぐらいですが、こちらはどのぐらいでしょうかね、、、
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264
住民板ユーザーさん3
>>261 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションのメリットは鍵引渡し時には既に設置されている状態という事ですね。割高ですがうちはエコカラット、アクセントクロス玄関ミラー、ガラスコーティングなどをお願いしました。カーテンも割高ですが寸法採寸など不要ですしお願いしました。お急ぎで無ければ外注が断然お安いと思います。
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265
住民板ユーザーさん1
ラクモアではなく、自分で業者頼むのは、どっちが良いですかね??
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266
住民板ユーザーさん4
インテリアオプション会、
豊洲組と新宿組の違いって何ですか?
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267
匿名さん
>>266 住民板ユーザーさん4さん
居住地で分かれてるとかですかね
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268
匿名さん
6日前にアトレの屋上から撮影。
25階を建築中のようです。
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269
契約済みさん
11月以前の契約者です。260 さんと同じ理解でいます。
2020年12月に国交省に問い合わせいた際は、控除内容が未定のケースは例年あって、大抵控除対象に変更されるという話でした。2021年12月頃に概ね確定する話でしたので、一律1%控除が適用される想定でこの問題は特に懸念していませんでした。
ただ、1律 1%控除から、借入利率または1%が上限になる可能性がでてくると話は別ですよね。
私の懸念は、私達が住宅ローンを決定する際に、控除の方針が未確定の場合です。例えば、1%控除を期待して、金利の安いプランを選択した場合、その後借入利率が上限になればその恩恵を最大限受けられないので。
現時点で、契約日変更して13年控除を確定できるのが理想ですよね。
難しいなら、本件の住宅ローン控除の指針が決まるまで、住宅ローンの選択を待てるスケジュールになるかが気になります。待てないなら、住宅ローンのプランを柔軟に変更できる会社を選ぶか、どちらに転んでも無難なプランを選択することになるかなとおもいます。
もともとこのリスクを承知で購入しているので、無理は言えない立場なのかもしれないですが、顧客側の立場で野村側に配慮もらえると嬉しいですね。
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270
匿名さん
契約日変更はなるほどと思いますが国税庁的にはOKなんでしょうかね。
デベとしても国税を敵にするようなことは出来ないとも思いますが実際どういう世界なんでしょうね。
個人的には引き渡し日が同じで後の契約者の方が有利な税制はどうなのと思います。
節税防止のために逆のケースはあると思いますが。
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271
入居予定さん
貰った諸経費見積書?の、不動産取得税とか固定資産税の価格って、正しそうですか?みなさん。自分は前者が低すぎ、後者が高すぎな気がして。
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272
契約済みさん
>>271 入居予定さん
私も以前同じことを思って営業の方に聞いたことがあります。不動産取得税は聞かなかったのですが、固定資産税については最大で見積もりを出しているとのことで、だいたい見積もりよりも低くなることが多いです、ということでした。(見積もりより高くなっちゃうとクレームが入ってしまうのでだいたい高めに出すんですよ、とおっしゃってました。)
見積もりに乗っている金額だと高すぎるので、営業の方が言った通りになることを期待しています(笑)
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273
匿名さん
そういえば、不動産取得税の存在を忘れてました。
忘れたころに届くのですよね。どの程度見込めば良いのでしょうか。
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274
住民板ユーザーさん7
>>272 契約済みさん
やはり。
新築って1/2とか1/6?とかになるやつありますもんね。それが適用されてない感じがしたので不安になりました!
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275
匿名さん
固定資産税、概算だと3LDKで年40万円くらいでしたよね。
これは新築5年間の1/2を適用した後なのでしょうか。
そうだとすると、高くなる6年目以降も気になりますね。
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276
匿名
>>275 匿名さん
そこは私も気になって営業さんに確認しました。適用前の価格でしたよ。確実なことは言えないので全て多めに見積もっているとのことでした。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
ありがとうございます。3Lで当初5年間、多めの見積もりで年20万以下だと現実感ありますね。
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278
匿名さん
タワマン所有してますが、70平米ちょっとで20万くらいですよ。5年間半額ですが、半額の時は13万くらいでした。
40万は100平米クラスのお家じゃないですかね。
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279
匿名さん
>>278匿名さん
いくら駅徒歩2分のタワマンだと言っても私も3LDKで減額前で20万ちょいくらいかと思っています。思っていますと言ってもただの期待なんてすが。ただ、さすがに40万はないだろーって思っています!
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280
匿名さん
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281
匿名さん
固定資産税については、ここは商業施設があるので、按分しているとはいえ、土地の所有面積が大きく、そのため他より少し高いのではないかと思っています。
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282
匿名さん
>>280 匿名さん
ちょうど用事があり営業の方に先週電話してその時ついでに同じ質問をしたのですが、まだ未確定だと言われました。内覧会の日程も未定だそうです。
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
ありがとうございます。まだ未確定なんですか?どこかの資料で3月25日と記載されていたのですけどね。
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
引き渡しは3月25日予定ですよ!
引っ越しは抽選ですのでまだわかりませんね。
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285
匿名さん
>>284 匿名さん
引っ越しは抽選なんですか?初耳でした。てっきり3月25日に入居できるものかと認識していたので。
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286
匿名さん
引越は抽選ですけど、お布団と日用品程度だけ持ち込んで、部屋に泊まるくらいなら3月25日からできますよ。電気、ガス、水道もしっかり使えます。
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287
住民板ユーザーさん7
最悪ケースとして2-3ヶ月は引っ越しできない可能性があるのは覚悟してください?、という説明でした。
抽選に外れても3/25からお布団持ち込んで住みます(⌒▽⌒)
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288
匿名さん
>>287 住民板ユーザーさん7さん
そういった説明すらなく、あたかも入居日は3月25日で、そもそも引っ越しは抽選なんて初めて聞きました。あまりにも営業担当の説明が雑なのでしょうかね?
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289
住民板ユーザーさん5
>>288 匿名さん
営業担当の質はピンキリなのであり得ますね。でも重説に書いてあったような??
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290
匿名さん
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291
住民板ユーザーさん7
私は説明されましたが、契約した期によって変わるんでしょうか。。。
引越幹事会社が希望を取りまとめて、重なったら抽選との説明でした。
幹事会社から案内が来るはずです。3/25や週末は混むと思います。
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292
住民板ユーザーさん1
やはり重説に引っ越しについて書いてありますよね。書いてあったら説明されたと同義ですよ。
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293
住民板ユーザーさん7
年末に希望アンケートが配布されて、年明け抽選みたいですね。
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294
住民板ユーザーさん1
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295
住民板ユーザーさん1
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296
住民板ユーザーさん1
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297
住民板ユーザーさん7
引越しを後ろにずらすメリットはないような気がしています。
引越し時期が遅れると、今の賃貸とこちらのローンの二重苦になりそうです。
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298
匿名さん
3月25日は金曜日の平日、26日土曜日、27日日曜日、25日は平日だけど引っ越しは厳しいのかな?
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299
住民板ユーザーさん1
契約してから数ヶ月後にやはり駐車場を借りたい場合、もう無理なんですかね?
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300
住民板ユーザーさん7
>>299 住民板ユーザーさん1さん
空いていれば申し込めますが、
契約時の段階ですでに抽選になっており、現状空く可能性はとても低いようです。
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301
匿名さん
>291
幹事会社が希望を取りまとめて抽選ってのが問題かな。幹事会社に依頼しないと後回しにされるって疑念から引っ越し会社を選べなくなる。
本来は野村がやるべき仕事。
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302
住民板ユーザーさん7
>>301
たしかに野村さんにやっていただいた方が気持ち的には公平感ありますね。
いくつか引越しの見積もりを取る予定ですが、抽選でも幹事会社を使わないと後回しにされるものでしょうか?(抽選なのにどうやって。。。?)
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303
匿名さん
駐車場の抽選は公開でやるけど、引っ越しの抽選ってそういうのないから幹事会社がまずは自社を使う人を対象に抽選、そうでない人は後回しってやられてもわからない。
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304
住民板ユーザーさん7
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305
住民板ユーザーさん
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306
入居予定さん
ゲート、ブライト、低層、高層、どうわけるんですかね。竣工後販売の人は先ですしね。
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307
住民板ユーザーさん1
引っ越し業者の主幹事はどこですかね?皆様、主幹事を使いますか?価格も気になりますし。
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308
匿名さん
>>307 住民板ユーザーさん1さん
主幹事は全く気にせず、普通に3箇所相見積もり取って、安いところに決めます。
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309
匿名さん
この方式での引っ越しを何度か経験してますが、
養生とかボリュームディスカウントあるので、
幹事会社が安いですよ
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310
住民板ユーザーさん
>>309 匿名さん
野村の担当にもボリュームディスカウントでおそらく主幹事が安いと言われました。他社は一斉入居は割増料金を取ることもあるとか。
私の担当曰く、他社の見積もりを先に取って出来る限り安くしたうえで主幹事の見積もりを取って最終的に決める流れが、費用を抑えるよくある方法だそうです。
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311
住民板ユーザーさん1
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312
住民板ユーザーさん5
>>311 住民板ユーザーさん1さん
サカイのような気がしてます。
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313
匿名さん
24 - 25階まで来ていますね。商業施設もかなり大きく、楽しみです。
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314
住民板ユーザーさん1
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315
住民板ユーザーさん
遠くで観にいけないのでこういった写真はとてもありがたいです。
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316
住民板ユーザーさん8
皆さんはインテリア会の状況はいかがでしょうか。
結局うちは食器棚しか注文していません。
エコカラット、コーディングなどは外注にするつもりです。
現在業者を探しています。
大変ですが、楽しいです。(笑)
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317
住民板ユーザーさん8
>>316 住民板ユーザーさん8さん
私は7月にインテリアフェアを控えています。食器棚は注文する予定ですが、他のものはやはり高いのでしょうか。
いろいろとお金がかかるので、うちも他で頼もうか検討中です。笑
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318
住民板ユーザーさん7
>>316 住民板ユーザーさん8さん
オススメがあれば教えて頂きたいです。
食器棚は面材の型番聞いて他も当たったのですがそこまで割高感はなかったのであらかじめ備え付けてあるメリットもありますし我が家もオプションでも良いかなと考えていました。
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319
匿名さん
うち、最初はめんどくさいから
ほとんど野村で頼んじゃおうと思ってたのですが・・・
やっぱり外注の方が全然安いですね(笑)
玄関ミラーとかカーテンとか照明とかクロスとか・・・
食器棚はあまり大差はなかったですが、
外注の方が私好みの収納の形(?)だったので
そっちにしました。
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320
匿名さん
シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。
工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。
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321
匿名さん
最近のマンションの床はほとんどコーティングされているんですかね?
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322
匿名さん
表面は印刷したオレフィンシートだからEBコーティングはセット。
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323
住民板ユーザーさん1
>>319 匿名さん
外注のエコカラットやミラーの施工が安いのは、材料費、加工賃、技術料とマージンが原因。エコカラットは安い所に頼むと角の処理が雑になるし、接着剤けちるので暫くして剥がれるケースも多い。鏡も同様。
それでも良ければ安い所で施工すべし。
私なら高価な新築マンションに安い業者は入れない。
最低大手が下請けに使ってる業者に頼む。
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324
住民板ユーザーさん
ラクモアの食器棚はこちらで指定した横幅で作っていただけるのでしょうか。
既に決まった長さから選ぶ感じでしょうか。
冷蔵庫の横にワインセラーとラクモアの食器棚を並べて、ぴったり収めたいのですが。。。
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325
住民板ユーザーさん2
>>324 住民板ユーザーさん
部屋ごとの一覧表をもらいました。それぞれの部屋に、幅が異なる(1150から1350mmまで50mm刻み)天板が用意されていました。これがそれぞれの部屋に指定なのか、表に記載のものとは別のサイズを選べるのかは分かりません。インテリアフェアで聞いてみてはいかがでしょう。
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326
住民板ユーザーさん
>>325 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。50mm刻みですと、思っていたよりも細かく指定できる感じなのですね♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
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327
住民板ユーザーさん8
皆さん入居に向けて準備してますね?。私は2期で購入してオプション会は5月連休だったのですが、参加申込すら忘れてしまい、、、買った時はワクワクしてるのですが、どうやら飽き性がここで発揮されて笑。
入居はとても楽しみです。ところで皆さん亀戸クロスの前に売却して入居される方は多いのかなと思います。私もその1人です。売却活動は初めてなのでいつから始めたらいいのか迷ってます。半年前がいいのかなとおもってるのですが皆さんどんな感じですかね??
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328
匿名さん
入居日って被っていたら抽選なんですか?なら土日祝日より平日狙いで抽選倍率を少しでもう下げて申し込みをしようかな?
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329
住民板ユーザーさん5
>>328 匿名さん
平日は土日に比べて引越し費用が安くなるし魅力ですよね!みんな同じこと考えてそうですが笑
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330
住民板ユーザーさん1
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331
住民板ユーザーさん
入居まで1年というのは長いようで短いですよね。
今の家の売却や新しい家のインテリア準備も考えると。
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332
住民板ユーザーさん
我が家は平日に引っ越ししようと考えてます。希望通りになるかはさておきですが。
購入当初は部屋のレイアウトやインテリアとか色々考えていたんですが、あと2年あるしまだまだ先だと思って結局何もせず、気づいたらあと10ヶ月になってました。
早く住みたいですね!
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333
入居予定さん
2021/5/14の様子を映してくれてました。
【亀戸(東口)】ぶらぶら散歩
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334
住民板ユーザーさん1
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335
住民板ユーザーさん
トモズのところは野村の賃貸だと思います。
解体の看板の事業主の欄が賃貸事業部となっていました。
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336
匿名さん
駅前は賃貸マンションになるんですか?どなたか広場になると言っていませんでしたか?
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337
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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338
住民板ユーザーさん1
賃貸になる計画とは聞いてますが、東口前の整備は江東区の議題にずっと上がってますし、野村不動産としても商業施設までの大事な導線だと思うので、なんとか良い空間にして欲しいものです。
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339
匿名さん
賃貸になるのなら、駅前の広場になる計画は頓挫したんですかね?
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340
住民板ユーザーさん1
どっちの計画も消えてないからわからない状態だと思います
ご近所マンション
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