グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4638 名無しさん
ここの高層階の眺望は最高ですよ。
坂が多い環境でもそれくらい問題ないと思います。ここはファミリーにとって最高の環境ですよ。

>>4637 匿名さん

ほんとに。気になるんだね。このマンション。
人気のバローメーターですね！

>>4641 検討板ユーザーさん
人気の割に未入居の転売物件が全く売れないのは相場のせいなんですかね。
新築販売時にあれだけここはコスパがいいとか言われて当時より大阪の相場が何割上がったか知ってます？

言うまでもないことですが、不動産で人気があるかどうかは掲示板の書込み数ではなく市場価値、つまり中古の価格ですよね。

>>4642 マンション検討中さん

はいはい。興奮せずに。
ずーっとつきまとってるんですねぇ。

急いでないので、割高で出しているのですよ。
相場の上がりが1割ぐらいなので、今はまだ割高だと思いますよ。
まだ、上がるので待っているのですよ。

あなた、投資に向いてないと思いますよ。
答えを早く求めすぎです。

>>4643 匿名さん
将来上がるかなんて誰にも分かりませんよ。
素人さんは割安だと思ってここを買ったのに中古が全く値上がりしない現実を知ってイライラしてるのですね笑

ホームレスは難波宮のブルーシートあたりにいる？グランドメゾンだけの問題ではない。

坂は女学院正門？から玉造側に行ったところに電動自転車でも無理なトンデモ坂があるが、それ以外は普通の自転車でもいける(人によるかもしれんが)。比較するところではないが、生魂から鶴橋間の千日前の坂に比べたら大分マシと思った。

掲示板、まだ閉鎖されてないの？先日bbs管理がここを閉鎖したとの記憶ですが。
この物件は、中央区において新築単価が一番低く、それなりに総合条件が一番悪いでしょうね？でも爆落傾向見えませんよ。原価維持か、ゆっくり上がればいいんじゃないですか。
転売屋さんにとって失敗作かもしれませんね。例え6000万台仕入れたのに、7000万台しか売れないとか。
でももし6000万台原価の物件が1億以上に上ったら、逆に怖って思いますよ。バブル気味なので。
もし自分が中古購入者なら、現在登載中の4軒に手を出さないと思いますわ。坂駅距離値段と関係なく、単純に現在出ている分の方角と間取りが気に入ってませんから。

>>4645 通りがかりさん
確か、東西南北各方向が坂で、それぞれ険しさ違いますね。個人的に西向き谷町方面は普通の自転車も楽で徒歩10分なのにもう慣れてます。一番険しいのは東向きの玉造方面で、波のような不思議な坂です。電動チャり大丈夫ですが、普通自転車はさすがしんどいです。

>>4644 マンション検討中さん さん

分からないあたりが、投資に向いてないのですよ。
そんな短期間で利ざやがでるなんて、ないですから。

>>4641 検討板ユーザーさん

注意を引くのは、人気物件の必要条件です。
十分条件ではないですが、まず、アンチの皆さんに興味を引き続けできる点は、前向きな要素でしょうね。

さっさと閉鎖しましょう。なんでまだなのかわからん。
アンチの人は、もっとポジティブになった方が人生良いこと起きると思いますよ。

>>4648 名無しさん
この数年の即転売物件で利益出せない方が向いてませんよ。
ほんと無知なんですねぇ笑

中古が誰にも売れず、掲示板では転売失敗物件と嘲笑されてるだけなのに人気の証とか前向きな方もいるのですね。

>>4650 匿名さん

どうも、ややこしい議論をされているのはお一人のようですね。
早く閉鎖したほうが、ややこしい御仁にも良いでしょうね。

転売目的でここ買うやつが不思議でしゃあない。不動産投資に向いていないからやめた方がいいんちゃう。

周辺のお散歩しました。歴史の散歩道は雰囲気があります。公園を挟んで歴史の散歩道沿いなので、存在感があります。 植栽が贅沢で、夜の照明のライティングはすごく綺麗ですね。びっくりしました。隣のリバーさんと相まってここの雰囲気も数段あがりました。
転売の話がありますが、この付近はいわゆる文京地区なので、即転売アップサイドというよりかは、ファミリー層の実需目的で中長期住まわれる方が多いのではないでしょうか。学区も良く、有名私立も多いので、この地区でトップクラスの規模ということを踏まえると、今後も需要は見込まれるのではないでしょうか。実際、竣工数ヶ月前に完売してたみたいですしね。
高層階はとくに眺望はすばらしいでしょうね。大阪城はもとより花火も見えるならなおさら。難波宮の整備なども楽しみな要素でしょう。
以上、ただの大阪マンション好きの感想でした。

環境重視で住みたい人が住む物件。そのような人には坂道や駅近くないことは問題とならない。逆に高台にあることをメリットと考えている。敷地内駐車場を確保しにくいが、言うても中央区アドレス、駅7分なので車を普段使いしない人にとっては許容範囲。ここらへんは供給量に比べてファミリー層から根強い需要があるので大きな値崩れはしにくいと思われる。投資目的では微妙だが実需層にはあたりだと思う。

新築でここを買って駐車場を確保できた方は満足していると思います。おめでとうございます。

しかし、実需層には当たりと言いますが、それは新築で購入した本人が満足しているかどうかのレベルの話しなので当たり前ですね。

投資目的でなく住む目的で購入したとしても売却する可能性がゼロではない方は投資目線での評価が必要になります。
そういう話をしているのに、本人は満足してるから実需でも全く問題ないって。。
確かに周辺にはファミリーに適したタワマンは多いですね。
何度も言いますが、ずっと敷地内駐車場の確保ができないなら同じ環境の周辺のタワマンにした方がいいでしょう。
ファミリー世帯ならなおさらです。
真っ当な指摘をしているだけなのに、それを隠したいから掲示板まで閉鎖させるなんて実需の方にとって不都合な真実なのかもしれませんね。

完売物件を必死に批判。
もっと、社会から求められる、良い生き方があるはずだ…！

>>4656 評判気になるさん
大きなお世話好きな方ですね。

>>4656 評判気になるさん

何言ってるのかよくわからないです。4655さんへの反論と思われますがもう一度きちんと文章を読んでみましょう。

>>4655 eマンションさん
確かに値崩れはしにくいマンションだと思います。ここを検討するような人は周辺のタワマンはあまり響かないでしょう。出口戦略うんぬんより好きなところに住むことを優先する人が多そう。

また4654から立て続けに同一人物の過剰な擁護投稿が始まりましたね…
検討版なのに一方的なコメントは控えてください。

確実に言えることは、
①タワマンかつ大阪市内なのに最寄りまで徒歩7分かつ、坂道であること
②さらに駐車場も50戸規模で足りてないこと
③転売しようとしたが売れずに中止したこと
これらは過去の投稿からも事実ですよね。一方的な内容ではなく、このような事実に基づいて客観的に議論できれば、嬉しいです。検討版なので。

>>4657 匿名さん
たかだか数百文字の文章だけで必死とはどんなけ暇な日常生活をしているんですかね。
既に引退している方なのかな笑

不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！という方がどう考えても必死でしょう？
出口戦略の話をしているのに「完売物件なんだから批判するな」なんて答えてしまうとは、話が噛み合わない方なんですね。

>>4663 匿名さん
>不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！
ではありません。
数日前に実際に閉鎖告知されていたのにもかかわらず、再開されている事を進言しただけでしょう。
投資家なのか評論家なのかわかりませんが、皆プラス面、マイナス面を理解した上で大枚をはたいて購入した資産です。
外野から他人の資産を値踏みし、見ていて非常に不愉快です。
逆の立場で、ご自身の資産にケチつけられたら嫌でしょう。
相手の立場に立った、節度ある投稿を望みます。

>>4664 購入者さん
全く同感です。
今中古として購入を検討している方にとっても、実物、既存条件を見ながら考えるでしょう。何故外野者の意見を聞かなければならないのですかね？
購入者は自分の資産を守るため、守る意味よりの発言は普通だと思います。逆に、部外者がこう言うああ言うのは何の立場なの？何の利益なの？と不思議に見えます。
自分にとって、いろいろありますが、先ず自分のライフスタイルに合う、そして棟内住民さんの素質、管理人さんの勤務態度などに、満足しています。みんなご丁寧で思いやりも感じています。

>>4664 購入者さん
閉鎖告知があったことは知りませんでしたね。
ただ、不愉快な思いをさせてしまったことはお詫びします。
ここでマイナス面を指摘されても貴方の資産は棄損しないと思います。

物件の話しをしているつもりですが、これからは相手の立場に立った節度ある投稿を心がけますね。

確かに、匿名で誰かも分からない人から自分の家を値踏みされたら気分悪いですね。
百歩譲って、有名な投資家で利益上げまくりの人からの意見なら納得できるかもしれないが、所詮匿名掲示板なのでその人の実績も分からない。そんな人にこのマンションの問題点を挙げてもらっても、だから？って感じ。住民のヘイトを集めてるだけですよ。

>>4667 さん

検討者目線で言うと匿名掲示板では真偽はともかくネガティブな意見を忖度なく聞きたいけどね

>>4668 評判気になるさん
いや、ぜんぜん。

関係ない人が評論家きどりで批判するのは、掲示板の日常ですね。

>>4669 名無しさん

ネガティブ意見を排除してまうと匿名掲示板の存在意義がなくなるで

>>4672 マンコミュファンさん
これは正しくて、一方的にここを深く推す利害関係もありそうなブロガーが主張を公に声をあげている以上、ネガティブ意見も尊重すべきでしょう。

そもそも好き勝手に書ける匿名掲示板の存在が如何なものかとも思いますが。

ここは実需型、転売投資にやはりちょっと向いてないなぁと思います。長期的に見れば賃貸収益はどうや？、、、、
転売投資なら、今は多分北区、福島区辺のタワーが当たり、2年間で倍になったのもあるそうです。先日見た広告、福島区、駅距離１0分、75㎡ぐらい北向きの中住戸、価格は2億近く、特定なターゲットいるでしょうね。某国の投資家富裕層とか。

大阪IRカジノ認定、、、これから更なる高騰に入りますね。

この地域はホテルやモールができて、どう変わるかだろうな。
でも大したインパクトはない気がしている。
大阪城と抱き合わせで超人気・観光地域と変わらない限り、伸び代はない。

環境1点で早期完売したのに難波宮の再開発もあるのかよ。やばいな

上町一丁目という響きも良いと思います。
住所を知人に伝える時も何となく好感されている気がします。

>>4677 さん

森ノ宮には国公立大学の新キャンパスもできます。インバウンド以外にも目を向けた再開発はファミリー層にとっては嬉しいですね。

面白いので参加しますね！
めちゃくちゃ絡まれてますね(^^)
ここの土地は立ち退きがあったのですかね？
駅が坂が駐車場がと同じことを振り返して恨みつらみの怨念の深さに脱帽です！！
好意的ではない事は把握できました??
思い出しては書き込んで反応見て現実逃避して日々のストレス発散して構ってくれる人を論破してると錯覚して優越感に浸ってるんですかね(^^)
不毛ですね。
駐車場って、真ん前の市営？府営？の空いてるのがオープンになれば、そこそこ解決しますよね。
近隣にも空いてるとこあって3台目借りました。
転売云々、資産価値、心配して貰わなくても結構(^^)このチープな板に書き込む評論家さん。
そこまでお金に困ってたら、この僻地を買わないから( ^ω^ )
同じ金額だせば、どこでもそこそこの物件買えるので意味あっての購入ですよん＾＾
話変わりますが駐車場の折れてるポール。
あのポール立ててる意味がわかんないです。
大切に育てた金魚のお墓かなんかですか？

>>4680 住人さん
>大切に育てた金魚のお墓かなんかですか？
亀のお墓と聞きました。




と言うのは冗談ですが、ドライバーにとっては少し邪魔ですね。
歩行者、自転車側に対する注意喚起のためのポールなのでしょうね。

修理費用はどうなるのだろうか。あそこは敷地内？

ぶつけられた方がマナーの良い方だったので、管理人さんにご自身で申し出、対物保険として処理すると聞きましたよ。

https://naniwanomiya-world-fest.com/
こういう催しをこれから重ねて、難波の宮南ブロックの整備、開発を進めていくって感じですかね。
「難波宮跡公園「みんなのにわ」プロジェクト」

>>4677 マンション掲示板さん
環境だけで売れたのならここよりも立地のいいシェリアはどうなるんですか？

>>4685 評判気になるさん

建物の仕様が悪いから関係ないです。
リバーの方がシエリアよりも仕様が良いので論外です。

>>4685 評判気になるさん

4686です。
すみません、4685の煽りに釣られてしまいました。
もう反省します。
シエリア最高！立地最高！あなたの今住んでるとこも最高！＊＊＊＊！

>>4687 検討板ユーザーさん

もう反省→猛反省です。

>>4686 名無しさん
具体的にどの仕様がどういいのですか？

>>4685 評判気になるさん

まわり歩いてみたらわかると思うよ。

規模や坪単価が似たようなシエリアより売れ行きが良かったということは環境以外にも優位性があったということですね。

建物に関しては、床暖房の有無、水回りリフォーム可能な二重床かどうか、ZEH認定の有無、などでの優位性はありそうですね。
最近はタワマンでもコストカットで直床が増えてきていますが、新築購入時には気にならなくても中古売却(中古購入)時には大きな違いになります。
駅遠でスーパーもやや遠ですが、
公園・交番がもはや敷地内ともいえる隣接
名門インターや名門小学校が目と鼻の先
景観ともなる女子校と大聖堂も隣接
は小さな子供のいるファミリー層なんかには需要があるんでしょうね。

>>4692 マンション検討中さん
有名な話ですが、関西では直床が主流で、むしろ二重床は構造的にデメリットです。

>>4693 評判気になるさん

そんなわけはありません。

直床はコスカの象徴。
一流のマンションは当然に二重床二重天井です。

>>4692 マンション検討中さん
駅遠、スーパーが遠いことは生活利便性を大きく下げます。
ここよりも格上の靭公園、駅近のプレミストでさえスーパーが遠いことだけで散々指摘されてました。
非ファミリーが利便性を求めていてファミリーは利便性を気にしないなんてことは有り得ません。
高収入ファミリー世帯ほど生活において時短や利便性を求めます。

中古で二重床であることが大きく影響するなんてことはありませんよ。直床でも水回りのリフォームは普通にできます。
直床の影響は駅からの距離の影響に比べたら無視していいレベルですね。

>>4696 通りすがりさん
貴方個人の好みや感想なんて誰も興味ないのですが笑

>>4696 通りすがりさん

シエリアは駅へのアクセス良くないぞ。上町筋でほぼ信号待ちあるし。駅入り口からホームまでがかなり遠い。

駅近がいい人はここやシエリアはダメですね。
駅直結のマンション探してるはずなので、掲示板もみないでしょう。

よく比較されるザタワーも正直駅近ではないんですよね。あそこはスーパー近いというのが強みなんでしょうが前の交通量多い道を縦断しないといけないのが痛いところです。

>>4697 匿名さん

こんなやからがまだ来てくれるなんて、人気の証拠ですね。
実際住んでる方の個人の感想が聞きたいんですよ。ど素人の批判より。
一定のニーズが高いことは間違いないのにねぇ。みじめ。

>>4696 通りすがりさん

二重床って結局何が良いのか分かってません…
住んでるんですが…

>>4702 通りがかりさん

感じるものではありません。進化の過程です。

シエリアの高層階と、ここの高層階を比較しました。
内装がちょっとチープでした。見晴らしは良いですが
中央大通りの音がダイレクトに意外と響くのと床暖がないため
グランドメゾン上町一丁目タワーにしました。
東側は抜けているので、生駒山が見えます。
キタも大阪城が見えるので、眺望はとても良いと思います。
グランドメゾン上町一丁目タワーにしてよかったです！！

北はコーシャハイツが眺望をチープにしているのは否めない。

ここは東向き低層がおすすめです。東に下っていくので低層でも抜けます。朝日が気持ちよく夕暮れの順光に女学院と生駒山地が映えます。

>>4705 マンション検討中さん

確かにコーシャハイツでせっかくの大阪城ビューも台無しですよね。その点シエリアの北向は無双ですね。

ここ駐車場問題解決したの？

>>4708 匿名さん
いえ、全く解決してないです。いまだに50戸ほどが車持たなくて苦しんでます。車必須な街なのに

近所の築古マンション借りて、そこに車停めてます

１億３８００万で高層階の売りがでましたね。
凄い強気な設定で、約2000万ぐらい乗せてる感じですかね。
リノベ済みなので、リノベの仕方が好みじゃない場合は、再度リノベ部分を好みにリノベしないといけないので費用が嵩んで悩ましいです。
駅が遠く駐車場が無し。リノベされいる中古物件で価格が１億３８００円と
他の駅近、駐車場有りの新築タワーマンションの高層階が狙える設定にて、はたして売れるのかどうか見物となりますね。
これで売れたら、続々と同マンションの高層階の複数の部屋が販売されると思われますね。

>>4711 マンション検討中さん

なんでいちいち報告するのかわからない。週末ぐらいゆっくりしなよ。

>>4711 マンション検討中さん

もうなくなりましたね。

>>4713 口コミ知りたいさん
結局売れてなくて、取り下げました

>>4714 通りがかりさん
1.38億の転売分は掲載されてから1ヵ月も経ってないですよ。売れないから取り下げだと言えたのは、何か根拠あります？或いはただの妄想？
前も無くなった分に対して同じく判断されたのは同一人物かなぁ？まぁ、多分ご関係ない物件ですけどね。

>>4713 口コミ知りたいさん

早いですね。
2000万ぐらいですかね。値上がりは。
他の7000万や8000万も、売れてしまいましたし、
想定以上にリセールはよいようですね。
あまり期待できないと思っていましたが。

>>4716 名無しさん
売れたって証拠はありますか？以前のは遡れば取り下げたって事実書いてましたよね。
今回のも高すぎて売れないので取り下げです。

>>4717 匿名さん
可哀想

>>4718 マンション検討中さん

ほんとに、可哀想ですね…

>>4717 匿名さん

マンコミュ読まない方がで幸せなんじゃないですか？

伊勢志摩の古い旅館のような昭和の哀愁が漂うリフォームが施工された駐車場がない物件を１億３８００万で買う方いるんですか！？さらに普通に買えば２０００万安くで駐車場つきだと考えると手を出す人って海外の方ですかね。
１億３８００万あれば、新築の駐車場つきマンションいくらでもあるのに、アジアの方々が多く住んでいるマンションなので、海外から親戚の方を呼ばれるように購入されて、車は既存すでにお住まいのご親戚とシェアとかするんですかね。

>>4716 名無しさん
7000～8000万円のは取り下げですよ。

>>4721 マンション比較中さん
居住者です。
どこが伊勢志摩古旅館昭和哀愁ですか。笑。確か立派とは言えませんが、普通の小タワーですよ。どうしても昭和に連想できません。
殆ど日本人ファミリーさんが入居していますよ。確か某国っぽい住民さんも何戸かいるが、みんな日本語喋れてルール守ってくれて、違和感ありません。
優良校区なので、教育熱心なアジアの方が入っても全然普通です。
以前営業さんにも聞いたのですが、海外投資家目当ての物件ではありませんと。
部外者さんも、そろそろ妄想を止めて頂けますか。

>>4723 匿名さん
中国の方すごく多いですよ。
駐車場でありえないぐらい態度悪いです。
あと私もスーモ見ましたし、文面をよく読まれると理解できますが内装のリフォームの絵柄が確かに地方の旅館チックに思えました。
ただ、それでも売れたならこのマンションの価値を立証でき素晴らしいと思います。

海外の方は、割合的にこの学区のマンションで1番多いと感じています。

これのどこが旅館チックなのかが分からない。
外国の人は数組しか確認できてないですけどね。
態度も至って普通です。

>>4724 住人さん
そうなんですか、、、リフォームの絵柄なら個人好みだから何も言えませんね。レトロ好きな人もいますけど、売却するのにわざわざリフォーム？
中華系の方、何組います。数えていないが凄く多いと思いませんけど？完全に交流できないよりはマシでしょ。逆に、挨拶してあげても全然反応ない人もいて、あればたぶん日本人(自分の仲間と普通の日本語で喋れてた)。
管理スタッフさんが丁寧で対応速く、住民さんも大半は礼儀正しく譲り合いしていていると、日常的に感じています。
転売分は売却済か撤去か知りませんけど、以前どなた様に予言された値落ちはまだないですね。笑。

>>4726 eマンションさん
昭和の哀愁を感じておりません。

坂道多くて、駅からも遠いのに駐車場が無いって話題でしたが、この駐車場問題はどうなるのでしょうか

>>4722 匿名さん

購入されて入居されてますよ。
お会いしたのでまちがいないです。

>>4721 マンション比較中さん
伊勢志摩出身の私に何か御用ですか？

>>4726 eマンションさん
一般の方が、スーモにある数多くの物件をいちいち全部スクショ撮ってるとは思えないので、この画像がすぐに出せるということは販売代理店の方でしょうか！？
もしくは、この物件のオーナー様でしょうか！？
やはり上層階の騒音が原因で、せっかくリフォームされて長く住むつもりだったのに手放す事になされたのでしょうか？
手放された理由に興味深々です。良ければ教えてください。

>>4728 匿名さん
築45年の戸建をスーモで検索したら同じような画像が出てきました。
でも個人の趣味ですもんね。もしくは三井の罠にハマったかも。

>>4734 通りすがりさん

関係ない投稿は良いよ しっし

上町に築浅100平米超えが売り出されたらそりゃ一瞬で売れるでしょう。

>>4736 評判気になるさん
駅近でしたら、ね。今の時代、駅遠かつ駐車場無しで
さらに坂道が多いってどうなのでしょうか？
本来的には駅があってもおかしくない場所に建ってるので、純粋に生活が気になります。

このスレ板、やはり閉めたほうがいいじゃないですか。無意味な検討ばっかりやわ。
板管理人さん、来てください~~

謄本捲れば、海外割合が実需エリアなのに多いことくらい分かるだろ。
なに中華系の大小の話でつまらない話してるんだ。
少ない少ない言ってるやつは多いことが悪いのか？