匿名さん
[更新日時] 2022-08-30 13:40:34
戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通 JR埼京線戸田公園駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階 76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定
着工 2020/05/31
完成 2021/10/31
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう!Q&Aで徹底検証!映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/
[スレ作成日時]2020-02-19 09:50:34
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市川岸3丁目2139番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
76戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ戸田公園口コミ掲示板・評判
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537
匿名さん
パークホームズに決められる方、ジオやレーベンと比較してどうでしたか?
別に意見を戦わせたいわけじゃなくて、純粋に比較して・・・
あと、都内と比べてどうなんでしょう?
>>536さん
赤羽、東京都内アドレスと比較してもどうなんでしょうね。行政区が違うので何が違う点になるんだろうとも思っています。
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538
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
レーベンはもう選べないから良いとして、ジオはあの外観が受け入れられない。分譲マンションには見えない。都内で駅徒歩6分は6,000万以上するんじゃないの?合理的に考えて戸田公園でしょう。
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539
名無しさん
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540
評判気になるさん
>>539 名無しさん
オーベルよりクレアホームズでは?
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541
マンション検討中さん
>>540 さん
クレアホームズとかジオは元から地元に賃貸で住んでて学区変えたくない人が選ぶイメージ。(専業主婦世帯)レーベン、パークホームズ、オーベルは都内からの移住者も買ってるイメージ(共働き世帯年収高め)。だから購入者層はあまり被らないし、パークホームズの検討者はクレアホームズとかジオは検討してなさそう。
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542
検討板ユーザーさん
まあ外観を気にする人もいれば、共有部や部屋の設備、または景観を気にする人もいますからね。何がが正しいとかはないですし。
マンションの外観ならここはピカイチですね。隣のレーベンはトリックアート玄関と色で誤魔化そうとしていますが、やはり見比べると高級感が全然違います
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543
マンション検討中さん
>>542 検討板ユーザーさん
勝手に誤魔化されてて草
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544
匿名さん
あと9戸で完売っていう認識でいいのですよね?
駅までの距離感はいいと思うのだけど、専有面積はもう少しほしかったような。
敷地の形がL字型をしているからか、
建物自体はこれ以上は大きく取れなかったんだろうか。
郊外型のファミリーマンションっていうイメージを持っていたので
少し専有面積の部分は惜しいように感じます。
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545
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
この駅距離で、これ以上広くしたら6,000万~になっちゃうから、土地取得価格からして狭くせざるを得なかったんだと思われます。今となっては75平米以上を中心として6,000万~にしたら即完売してたんじゃないかと思いますが、今となってはたらればです。
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546
通りがかりさん
第2期9期、、、。でも予約状況見るとようやくエンジン掛かってきた感じですかね!
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547
匿名さん
購入者ですが、まあ満足してます。
最初はレーベンカッコいいなーと思いましたが、角地の玄関にでかいトラックとか突っ込まないかちょっと不安になりました。(レーベンの方、すみません)
パークホームズは一応セットバックして緑地にしてるのですこしだけ余裕のあるつくりですね。
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548
マンション検討中さん
>>547 匿名さん
同じ町内仲良くしましょう。どちらも良いマンションです。
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549
口コミ知りたいさん
>>544 匿名さん
販売していない戸は要望書もらって随時売っていくということです。まだまだ他の戸も残ってました
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550
マンション検討中さん
>>549 口コミ知りたいさん
立体駐車場もガラガラなので残り9という訳ではなさそう。でも見学に来てる方もよく見るので、ペースは早まってそう。
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551
通りがかりさん
>>550 マンション検討中さん
未入居ですが、私も契約者です。
先月初めで残り20程と伺ったので、先月も調子よく契約が進んでいれば残り15戸前後というところですね。
見学に来ている方の数も一定の水準を保っています。
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552
口コミ知りたいさん
竣工からまもなく半年だけど早く全部埋まったらいいね。家って人が住まないとダメになるし、特に新築ならコンクリート乾燥させるのに換気も必要。湿気が増える時期の前に完売してほしいね。あと、どのくらいなんでしょう?
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553
マンション検討中さん
駐車場の使用率ってどうなんでしょう。使用者が少なかった場合、維持管理費はどうするのか気になります。
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554
通りがかりさん
>>553 マンション検討中さん
電車から見える限りお部屋は以前より埋まったようですが機械式駐車場はガラガラです。車を持ってない人が多いのか私が見たタイミングが出払っていたのかはわかりませんが。
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555
匿名さん
>>554 通りがかりさん
購入者ですが車は子供が産まれたら買うか~って感じです。
子供がいないと大きな買い物も少ないので…
夫婦だけだと駅近だから車はマストでは無いんですよね
空きが多いなら一応第三者貸し出しは検討するみたいです。
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556
通りがかりさん
>>553 マンション検討中さん
駐車場が埋まらないと、管理組合の収入が減る。毎月支払う修繕積立金、管理費も駐車場収入を加味して計算されてる。このマンションの台数(51台)で、今の感じ10台ぐらい?なら年間で数百万万、下手したら1,000万近く予定より少なくなる。埋まらないとしんどいですね。デベは管理費負担しないと思うので、居住者での分担負担になるんじゃないでしょうか。
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557
マンション検討中さん
>>555 匿名さん
第三者に貸し出して借りる人いるんでしょうかね?企業に貸出して借りる会社があるんだろうか。歩いて行ける会社なんて限られてるし。
一般に貸出すと、居住者以外の人が出入りするからセキュリティの問題も出てくるし、わざわざ住んでないマンションの駐車場借りる人がいるのか疑問です。隣のロイヤルも月極で貸し出してますからなかなか厳しいと思いますね。
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558
検討板ユーザーさん
車についてですが、もともと部屋が狭めなので入居時点での子連れ家族も少なく、また駅にも近いので自家用車保持者が少ないのではと思います。
他の方も仰ってるように、居住者以外での貸出はのぞみ薄いですよね。セキュリティが高いわけでもなく、もともと誰でも入れる駐車場ですから。負担どうなるのか気になります
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559
マンション検討中さん
>>558 検討板ユーザーさん
三井からは説明ないのですか?
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560
通りがかりさん
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561
検討板ユーザーさん
残り4戸になっていますね、他の同エリア物件の残戸数に追いついてきた感じです。
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562
検討板ユーザーさん
>>561 検討板ユーザーさん
ここが今どういう状況かはわからないけど、販売数は現在、販売している数であって、次期販売予定とか申込待ちで販売する戸数の数は含まないよ。
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563
マンション掲示板さん
>>561 検討板ユーザーさん
今見たら6戸に増えてますね。一体あと全部で何戸なのでしょう
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564
マンション検討中さん
>>563 マンション掲示板さん
通勤途中にチラ見したら6かもう少し多いかもといった雰囲気です。3階と6階が空いてる感じでした。東側はみえないのでわかりませんが
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565
マンション掲示板さん
戸田公園も船堀と同じくパークホームズ最弱になってしまったね。どちらも長谷工なのが良くなかったのか?
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566
匿名さん
なんとなく戸田公園だともう少しリーズナブルなのかな?と思ったら
財閥系ということもあって以外としたっていうのはあるのかなと思っています。
駅まで徒歩6分だと、
強気な価格になりやすいのかもしれませんが。。。
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567
マンション検討中さん
>>566 匿名さん
財閥系ってのもあると思うけど、土地取得代が予想以上に掛かった分が物件価格に反映されてるんじゃないかな。隣のレーベンと同時期に着工してるので、ただでさえ戸田公園駅近の地価が上がってる中、土地入札価格も予定よりかなり上げざるを得なかったと推測してます。戸田公園駅近は都内水準の価格まで上がるんじゃないかね。
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568
匿名
>>567 マンション検討中さん
戸田市の面積で真横劇近に同時期にマンション建てること自体が間違ってると思う。大規模マンションにして市外から顧客呼ぶならともかく、なんの特色もない小中規模マンションだから先に力を入れて販売した方が勝つのは当然。せめて3年ぐらいずらしたらよかったのにな
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569
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
戸田公園の駅前エリアは人気過ぎて、小学校の教室数が足りません。学区の戸田南小学校は受入困難地区に指定されており、大規模マンションを建てられない規制が入ってますよ。川岸2丁目もその規制のせいで物流センターになりました。
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570
マンション検討中さん
先着順4戸になってて、全て2階みたいだね。やっぱりオーベルとかもそうだけど、戸田だと低層階は販売が鈍くなるね。
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571
検討板ユーザーさん
>>570 マンション検討中さん
2階は南向きだけど完全な機械駐ビューですからね。物流倉庫が売られちゃったら日当たり期待できないし。
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572
匿名さん
>>571 検討板ユーザーさん
確かに。無くては困るような使い方はされてないようだから全然売られそうで怖いよな。
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573
匿名さん
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574
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ
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575
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
トラックって幹線道路ではない住宅街はほとんど通りませんが?
なにかケンカ売られてます?
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576
口コミ知りたいさん
>>575 匿名さん
その通り。
幅狭い道路じゃトラック通れんもの。
しかも速度出すトラックがバンバン通るような道が近くにあるのは人によっちゃネックだろうて。
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577
マンション検討中さん
>>575 匿名さん
574では無いですが、質問したらケンカ売ってるてなんでそうなるの?どの程度のトラックの話してるの?ヤマトみたいなトラック?それとも10トントラック?10トントラックは住宅街通らないけど、ヤマトとか佐川のトラックは通るよね?
何が聞きたかったの?音?振動?もっと具体的に書くべきだと思うよ?
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578
匿名さん
>>577 マンション検討中さん
質問の仕方の問題かと思いますよ。
端から見ていてもあの書き込みは感じが悪いです。
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579
口コミ知りたいさん
>>577 マンション検討中さん
いやいや普通に分かるやろ?
どんだけ鈍感なの?
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580
口コミ知りたいさん
>>578 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ
↑うん、この返しかなり感じ悪いよね。
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581
マンション検討中さん
>>578 匿名さん
そうかな。で、何が聞きたかったのかな?
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582
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
トラックが通る事の何が気になるのかな?音?振動?
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583
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
両方やろ。
事故も危ないし。
そんなことも分からないのか。
あんたまともじゃないな。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
>>583 さん
いきなりあんたまともじゃないねって、どっちがまともじゃないのかな?ストレス溜まってそうだね。こんな掲示板で絡んでないで、運動でもしてきなよ。トラックが気になるなら通り沿いのマンション検討出来ないでしょ。しかも住宅街も宅配のトラックは通るし、普通の車でも事故の危険性はあるし、ポツンと一軒家とかしかなくなっちゃうよ?
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586
匿名さん
以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、トラックやバスが一日中通り、もちろん騒音や振動も気になりましたが1番嫌だったのは排気ガスでした。マンションの壁もすぐ汚くなりますし洗濯物も気持ちよく干せませんでした(ベランダに黒いススがすぐ溜まります)。子供に悪影響あるでしょうし。
住宅街をたまに通る小型~中型のハイブリッドタイプの宅配便のトラックとは全く話が違うと思いますよ。
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