パークホームズ戸田公園

隣のマンションの者です。

売れなさすぎで
心配です。

完売するのでしょうか?

>>501 匿名さん

ここの場合、前の会社と倉庫？の場所にマンションが建つ可能性があるので、そうなると眺望がマンションビューになる。それも踏まえて、今の価格ではかなり厳しいと思われ。

>>502 マンション検討中さん
既に今も5階ぐらいの部屋ではビルのデカイ看板がベランダの目の前にありましたよ。
良心的なのは、ほとんどの部屋が完成後現況を見ての判断ができることですね。隣のマンションと線路との距離や目線、目の前の道路の交通量等、マイナス点をしっかり見て購入を決められるので

価格を下げれば普通に売れると思うんだけどな。クレアホームズとかジオとかより絶対良いと思う。値段が同程度ならだけど。

新春キャンペーンのインテリアオプション20万ポイントて実質的な値引きスタート？

>>504 検討板ユーザーさん
価格の問題じゃないと思うけどな。ふた部屋ぶち抜いて価格を倍にした方がまだ売れそう。またはベランダの向き変えるとか

電車からみても1/3も埋まってないですよね

やっぱり売れてないんだねぇ
価格見る前から売れないと思ってたけどなぁ。わざわざ戸田に来て線路側のしかも川岸住所は選びにくいよ

>>508 マンション掲示板さん

ただ戸田の中でも地価の高い戸田公園で地価の高い駅近エリアで利便性も高い。現に隣のレーベンは即完売だったしそれは関係ない事は証明されてるよね。

全ては坪単価260万円という強気の価格設定が問題かな。土地の取得価格に相当掛かっただろうから仕方ないけど。だからこそ70平米越えの部屋が作れなかった。70越えを作ると、5500万円?という都内ばりの価格になっちゃう。それでも駅6分なら安いけど

いっそのこと高いなら高いなりに広さと内装を凝ればよかったのに広さも内装もケチってそれなりのお値段だからね

隣のレーベンが即売してるから何も言い訳が出来ないというね。

>>511 マンション検討中さん

ほんとそれは思います。他のマンションと一線を画すコンセプトとか売り方したら良かったのにとは思いますね。都内通勤のダブルインカムとか結構金持ってますからね。

一度見に行きましたが、やはり隣が気になります。かなり日当たりが遮られている印象でした

パークホームブランドだから大幅な値下げもし難いだろうし、販売側はあたま抱えてるかもね

せめてすぐ隣のマンションが建築前で、前の土地に低層住宅でも建ってて、新築マンションラッシュの最初に販売開始できてたら全然違ってたんだろうに。
なんでこの場所と状況で、のんびり竣工後販売の計画たてちゃうかね

>>515 マンション検討中さん

竣工後販売ではなく、建築中に販売してましたよ。価格発表が隣より少し遅かった程度で、ほぼ同時期に販売してました。隣と比較検討する方が多く、その結果隣が即完売したという状況。

>>515 マンション検討中さん

パークホームズ2021年10月竣工
レーベン2021年12月竣工
隣の完成前に建ってる。あと新築販売ラッシュの割と最初の方に販売開始してる。

隣のレーベンさんもそれなりの価格だった気がしてるけど、なんでこんなに差がついたんだ。

>>518 マンション検討中さん

単純に広さと思う。レーベンも5,000万以上からだったけど、ここと違うのは70平米以上の部屋が全体の8割ぐらい？を占めてた。都心に通勤してるけど、都内で高い金出して狭い部屋に住みたく無い、都心に近く、駅近、それなりの広さを確保できる物件を探してた人に合致した物件だったから人が殺到した。

>>502 マンション検討中さん

こっちにして大正解でした。電車の音は気になるけど想定内。景観も正面に建物が建つ心配は無いし。日当たり良好。前の会社は撤退してマンションになる可能性は高いですね‥駅近くマンションも五差路当たり建築中だし‥厳しいですね。

>>507 マンション掲示板さん

５分の１も売れてないです‥

>>515 マンション検討中さん
浦和だったかに、他マンションのモデルルームのスペース借りてずっと販売してたんだっけ。
ブランドで勝手に売れると思ってたのかな、この立地と広さと価格ではそりゃ難しいわ(ヾﾉ・∀・｀)

>>521 匿名さん

でも公式サイトだと先着順10戸しかないよ。

パークホームズブランド、下がってくるんですかね。船堀もまだ残ってます

垂れ幕無くなりましたね

公式ホームページに竣工済マンション購入のメリットについて
解説されていますが、はじめから竣工済販売を計画していたのではなく
販売ペースがゆっくりすぎて竣工後も残っていたマンションなのですか？

>>526 匿名さん
隣と同時期に販売開始しましたが価格広さ共に勝てないと思ったのか途中で一時ストップ。隣の販売が終わりそうな時期から再開しましたが結局売れなくて竣工後販売のように謳っています。

>>526 匿名さん

残念ですがその通りです。ですが気にする必要は無いと思います。

実際どれぐらいの販売状況なんだろ。

物流倉庫ができるみたいですね

>>530 マンション検討中さん

どこにです？二丁目の話？

見学に行ってきました。立地は知っていたんですが、部屋から見ると思ってたより電車が近い。また前の道路も見学時の交通量が多くて、荒川の心配もあり、家族の賛同を得られなかったです
外観は植栽を含めてとても素敵で、周りのマンションと比べても高級感が全然違いました。ただ、後一歩設備でも内装でも頑張ってくれていたら、という感じです。

あとどれくらい残ってますか？

>>533 マンション検討中さん
先週の時点で半数以下だったかと思います。
私は今週購入予定です。
毎週確認していますが、徐々に売れています。

>>533 マンション検討中さん
隣の者ですが、最近見学に来てる方が多いので、完売も時間の問題ですね！家の中の設備や見た目などは、毎日見てれば当たり前の景色になって何も思わなくなりますが、駅近立地は何物にも代えがたい物だと実感する今日この頃です。駅からの帰り道は本当に近くて、毎日の事なのでストレスフリーです。早々に完売されて地区が活性化すれば嬉しいです。

私も見学に何度か伺い、購入をしようと考えています。赤羽のマンションも見たのですが、こちらの物件の方が立地がよく、後々のことを考えても条件が良かったです。またお住まいの方と何名かとすれ違ったのですが感じの良い方ばかりでした。

パークホームズに決められる方、ジオやレーベンと比較してどうでしたか？
別に意見を戦わせたいわけじゃなくて、純粋に比較して・・・
あと、都内と比べてどうなんでしょう？

>>536さん
赤羽、東京都内アドレスと比較してもどうなんでしょうね。行政区が違うので何が違う点になるんだろうとも思っています。

>>537 匿名さん

レーベンはもう選べないから良いとして、ジオはあの外観が受け入れられない。分譲マンションには見えない。都内で駅徒歩6分は6,000万以上するんじゃないの？合理的に考えて戸田公園でしょう。

>>537 匿名さん
ジオよりはオーベルでは？

>>539 名無しさん

オーベルよりクレアホームズでは？

>>540 さん

クレアホームズとかジオは元から地元に賃貸で住んでて学区変えたくない人が選ぶイメージ。(専業主婦世帯)レーベン、パークホームズ、オーベルは都内からの移住者も買ってるイメージ(共働き世帯年収高め)。だから購入者層はあまり被らないし、パークホームズの検討者はクレアホームズとかジオは検討してなさそう。

まあ外観を気にする人もいれば、共有部や部屋の設備、または景観を気にする人もいますからね。何がが正しいとかはないですし。

マンションの外観ならここはピカイチですね。隣のレーベンはトリックアート玄関と色で誤魔化そうとしていますが、やはり見比べると高級感が全然違います

>>542 検討板ユーザーさん
勝手に誤魔化されてて草

あと9戸で完売っていう認識でいいのですよね？
駅までの距離感はいいと思うのだけど、専有面積はもう少しほしかったような。
敷地の形がL字型をしているからか、
建物自体はこれ以上は大きく取れなかったんだろうか。
郊外型のファミリーマンションっていうイメージを持っていたので
少し専有面積の部分は惜しいように感じます。

>>544 匿名さん

この駅距離で、これ以上広くしたら6,000万～になっちゃうから、土地取得価格からして狭くせざるを得なかったんだと思われます。今となっては75平米以上を中心として6,000万～にしたら即完売してたんじゃないかと思いますが、今となってはたらればです。

第2期9期、、、。でも予約状況見るとようやくエンジン掛かってきた感じですかね！

購入者ですが、まあ満足してます。
最初はレーベンカッコいいなーと思いましたが、角地の玄関にでかいトラックとか突っ込まないかちょっと不安になりました。（レーベンの方、すみません）
パークホームズは一応セットバックして緑地にしてるのですこしだけ余裕のあるつくりですね。

>>547 匿名さん

同じ町内仲良くしましょう。どちらも良いマンションです。

>>544 匿名さん
販売していない戸は要望書もらって随時売っていくということです。まだまだ他の戸も残ってました

>>549 口コミ知りたいさん

立体駐車場もガラガラなので残り9という訳ではなさそう。でも見学に来てる方もよく見るので、ペースは早まってそう。

>>550 マンション検討中さん

未入居ですが、私も契約者です。
先月初めで残り20程と伺ったので、先月も調子よく契約が進んでいれば残り15戸前後というところですね。
見学に来ている方の数も一定の水準を保っています。

竣工からまもなく半年だけど早く全部埋まったらいいね。家って人が住まないとダメになるし、特に新築ならコンクリート乾燥させるのに換気も必要。湿気が増える時期の前に完売してほしいね。あと、どのくらいなんでしょう？

駐車場の使用率ってどうなんでしょう。使用者が少なかった場合、維持管理費はどうするのか気になります。

>>553 マンション検討中さん
電車から見える限りお部屋は以前より埋まったようですが機械式駐車場はガラガラです。車を持ってない人が多いのか私が見たタイミングが出払っていたのかはわかりませんが。

>>554 通りがかりさん

購入者ですが車は子供が産まれたら買うか～って感じです。
子供がいないと大きな買い物も少ないので…
夫婦だけだと駅近だから車はマストでは無いんですよね

空きが多いなら一応第三者貸し出しは検討するみたいです。

>>553 マンション検討中さん

駐車場が埋まらないと、管理組合の収入が減る。毎月支払う修繕積立金、管理費も駐車場収入を加味して計算されてる。このマンションの台数（51台)で、今の感じ10台ぐらい？なら年間で数百万万、下手したら1,000万近く予定より少なくなる。埋まらないとしんどいですね。デベは管理費負担しないと思うので、居住者での分担負担になるんじゃないでしょうか。

>>555 匿名さん

第三者に貸し出して借りる人いるんでしょうかね？企業に貸出して借りる会社があるんだろうか。歩いて行ける会社なんて限られてるし。
一般に貸出すと、居住者以外の人が出入りするからセキュリティの問題も出てくるし、わざわざ住んでないマンションの駐車場借りる人がいるのか疑問です。隣のロイヤルも月極で貸し出してますからなかなか厳しいと思いますね。

車についてですが、もともと部屋が狭めなので入居時点での子連れ家族も少なく、また駅にも近いので自家用車保持者が少ないのではと思います。
他の方も仰ってるように、居住者以外での貸出はのぞみ薄いですよね。セキュリティが高いわけでもなく、もともと誰でも入れる駐車場ですから。負担どうなるのか気になります

>>558 検討板ユーザーさん

三井からは説明ないのですか？

せっかくの三井なのになんか色々残念ですね

残り4戸になっていますね、他の同エリア物件の残戸数に追いついてきた感じです。

>>561 検討板ユーザーさん
ここが今どういう状況かはわからないけど、販売数は現在、販売している数であって、次期販売予定とか申込待ちで販売する戸数の数は含まないよ。

>>561 検討板ユーザーさん

今見たら6戸に増えてますね。一体あと全部で何戸なのでしょう

>>563 マンション掲示板さん
通勤途中にチラ見したら6かもう少し多いかもといった雰囲気です。3階と6階が空いてる感じでした。東側はみえないのでわかりませんが

戸田公園も船堀と同じくパークホームズ最弱になってしまったね。どちらも長谷工なのが良くなかったのか？

なんとなく戸田公園だともう少しリーズナブルなのかな？と思ったら
財閥系ということもあって以外としたっていうのはあるのかなと思っています。
駅まで徒歩6分だと、
強気な価格になりやすいのかもしれませんが。。。

>>566 匿名さん

財閥系ってのもあると思うけど、土地取得代が予想以上に掛かった分が物件価格に反映されてるんじゃないかな。隣のレーベンと同時期に着工してるので、ただでさえ戸田公園駅近の地価が上がってる中、土地入札価格も予定よりかなり上げざるを得なかったと推測してます。戸田公園駅近は都内水準の価格まで上がるんじゃないかね。

>>567 マンション検討中さん
戸田市の面積で真横劇近に同時期にマンション建てること自体が間違ってると思う。大規模マンションにして市外から顧客呼ぶならともかく、なんの特色もない小中規模マンションだから先に力を入れて販売した方が勝つのは当然。せめて3年ぐらいずらしたらよかったのにな

>>568 匿名さん

戸田公園の駅前エリアは人気過ぎて、小学校の教室数が足りません。学区の戸田南小学校は受入困難地区に指定されており、大規模マンションを建てられない規制が入ってますよ。川岸2丁目もその規制のせいで物流センターになりました。

先着順4戸になってて、全て2階みたいだね。やっぱりオーベルとかもそうだけど、戸田だと低層階は販売が鈍くなるね。

>>570 マンション検討中さん
2階は南向きだけど完全な機械駐ビューですからね。物流倉庫が売られちゃったら日当たり期待できないし。

>>571 検討板ユーザーさん

確かに。無くては困るような使い方はされてないようだから全然売られそうで怖いよな。

皆さん、トラック通るの気になりませんか？

>>573 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ

>>574 マンション検討中さん

トラックって幹線道路ではない住宅街はほとんど通りませんが？
なにかケンカ売られてます？

>>575 匿名さん
その通り。
幅狭い道路じゃトラック通れんもの。
しかも速度出すトラックがバンバン通るような道が近くにあるのは人によっちゃネックだろうて。

>>575 匿名さん

574では無いですが、質問したらケンカ売ってるてなんでそうなるの？どの程度のトラックの話してるの？ヤマトみたいなトラック？それとも10トントラック？10トントラックは住宅街通らないけど、ヤマトとか佐川のトラックは通るよね？
何が聞きたかったの？音？振動？もっと具体的に書くべきだと思うよ？

>>577 マンション検討中さん

質問の仕方の問題かと思いますよ。
端から見ていてもあの書き込みは感じが悪いです。

>>577 マンション検討中さん
いやいや普通に分かるやろ？
どんだけ鈍感なの？

>>578 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ
↑うん、この返しかなり感じ悪いよね。

>>578 匿名さん

そうかな。で、何が聞きたかったのかな？

>>573 匿名さん

トラックが通る事の何が気になるのかな？音？振動？

>>582 マンション検討中さん
両方やろ。
事故も危ないし。
そんなことも分からないのか。
あんたまともじゃないな。

>>573 匿名さん

全く気になりませんよ！

>>583 さん

いきなりあんたまともじゃないねって、どっちがまともじゃないのかな？ストレス溜まってそうだね。こんな掲示板で絡んでないで、運動でもしてきなよ。トラックが気になるなら通り沿いのマンション検討出来ないでしょ。しかも住宅街も宅配のトラックは通るし、普通の車でも事故の危険性はあるし、ポツンと一軒家とかしかなくなっちゃうよ？

以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、トラックやバスが一日中通り、もちろん騒音や振動も気になりましたが1番嫌だったのは排気ガスでした。マンションの壁もすぐ汚くなりますし洗濯物も気持ちよく干せませんでした（ベランダに黒いススがすぐ溜まります）。子供に悪影響あるでしょうし。
住宅街をたまに通る小型～中型のハイブリッドタイプの宅配便のトラックとは全く話が違うと思いますよ。

>>586 匿名さん

近くに住んでますが、ここは17号沿いじゃ無いから、全く気にならないと思うよ。夜とか深夜帯はたまにトラックが通るぐらいで、車通りほぼないです。

>>585 匿名さん
騒音も振動も排気ガスも危険性も全部あるやろ大型トラックには。
何が気になるって聞くこと自体がまともじゃない。
まあまともじゃない人に言ったとて分からんだろうがね。

>>588 匿名さん

皆さんトラック通るの気になりませんか？だけの文章から、大型トラックの話で、しかも騒音、振動、排気ガス、危険性の話までと推察するのはすごいですよ。まあ貴方が心配されてるような、騒音、振動はありませんし、排気ガスは測定した事ないのでわかりませんが、おそらく普通の道と同じかと。危険性に関してはトラックだけではないのでわかりませんね。

>>589 匿名さん
全部分かりますよ。トラック問題ってそれらのことですから。
ハザード気になりませんか？って聞いたら
地震やら水害やら火事全般考えるからね普通は。

>>590 匿名さん

そうなんだ。

>>590 匿名さん

で、聞きたかった事は解決したの？それとも暇だから絡みたいだけ？

>>574 マンション検討中さん

あなた戸田関係のスレで一日中ケンカ売りまくってますよね？

>>590 匿名さん
ハザードに火事は含まれないよ

>>593 匿名さん
574は一日中ケンカ売りまくってるの？
サイテー

>>596 匿名さん

他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいですよ。

>>597 口コミ知りたいさん

具体的なソースがあって言ってるなら、ソースを出した方がいい。単なる主観なら誹謗中傷にあたりますよ。

>>597 口コミ知りたいさん

販売中の三井からしたら、誹謗中傷も良いとこですね。

>>599 匿名さん
いえいえ、そんなことないですよ。
他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいことは確かなのですから。