物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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481
住民板ユーザーさん6
>>480 マンション検討中さん
これは参考になりますね。情報有難うございます!
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482
匿名さん
カンタなんていらないよ。洗濯乾燥機の方が1回あたりも安いし、わざわざベランダまで行くのも面倒。
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483
匿名さん
>>482 匿名さん
ビッグドラム使ってますが、乾燥結構かかりますし、一発でカラっとはならないです。
確かにガス使えるなら、そっち使いたいな
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484
住民板ユーザーさん
>>482 匿名さん
ドラム式の最上位グレードで十分ですね。
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485
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントの申請期限ですが、令和3年10月という話を耳にしました。
こちら来年の申請で間に合いますでしょうか?
厳しそうであれば積水への協力依頼も必要になるかと思いました。
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486
匿名さん
キッチンのカップボードの位置は、既に下地がついているか、ご存知の方はいますか…?
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487
名無しさん
検討板に書いてしまったので。。
もう内覧会の案内来てる方いますでしょうか。
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488
匿名さん
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489
住民板ユーザーさん2
>>487 名無しさん
まだですが、6月になんらかの案内があるみたいです。
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490
匿名さん
>>489 住民板ユーザーさん2さん
いよいよですね!
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491
名無し
玄関の床材にフィルム貼るか迷っています。
皆さんはどうされますか?
貼らないと傷が気になりますしね。
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492
名無し
>>491 名無しさん
タイル用コーティングします。
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493
匿名さん
>>491 名無しさん
フィルムが変に粘着するし、汚れると見た目悪くなるからいらないでしょ
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494
名無し
アドバイス有難う御座います。
コーティングはした方がいいですかな?
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495
マンション検討中さん
それにしてもインテリアオプションの見積り、なかなか届きませんね。
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496
住民板ユーザーさん2
>>495 マンション検討中さん
もう届きましたよ。
一度連絡してみては。
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497
住民板ユーザーさん6
内覧会のお知らせ届きましたね!
いよいよという感じでワクワクしますね。
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498
検討板ユーザーさん
>>497 住民板ユーザーさん6さん
皆さん内覧会いつでしたか?
私は7/19です。
有給とります。
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499
住民板ユーザーさん6
みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね!
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです!楽しみですねー!
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500
名無し
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501
名無し
>>499 住民板ユーザーさん6さん
マンション住人が住み始める前に開放されてしまうのはなんだか寂しい気もしますが。。
夜間は外飲みや若い子がたむろする場所にならなければいいですが。。。
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502
住民板ユーザーさん7
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503
名無し
>>502 住民板ユーザーさん7さん
空き缶と残飯だらけのシーズンフォレストだけはやめて欲しいんですけどね。
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504
匿名さん
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505
名無しさん
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506
マンション検討中さん
駐車場、優先対象住戸でない住戸にも残りますかね、、
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507
住民板ユーザーさん6
内覧会の順番はどのように決まったのでしょう。私は随分先ですが、まだインテリアを決めきれていないのでちょうど良かったです。先に内覧した方の感想やご指摘された内容の情報共有を期待いたします。
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508
名無し
>>504 匿名さん
えっ?いまさらですか?最初から提示されてた金額だと思いますが。
周辺の駐車場相場から見ても妥当かと思います。
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509
契約済みさん
>>499 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか!?!?
ここはマンションの土地だし竣工するまでオープンさせないで欲しいですね。
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510
匿名さん
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511
名無し
>>510 匿名さん
周辺は三万弱かと思いますが、雨にも濡れずすぐに出発、帰宅できることを考えると妥当だと思ってます。
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512
住民板ユーザーさん3
最近の建物、お庭とかの写真お持ちの方見せてほしいです!
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513
住民板ユーザーさん6
日曜日の分ですが。。。
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514
住民板ユーザーさん6
駐輪場出口付近。
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515
住民板ユーザーさん3
>>514 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!!
めちゃくちゃ綺麗ですね!
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516
契約者
>>514 住民板ユーザーさん6さん
素敵な写真をありがとうございます。四季の移り変わりは生活する上で良い彩りとなりそうですね。楽しみです。
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517
匿名さん
>>513 住民板ユーザーさん6さん
>>513 住民板ユーザーさん6さん
お写真有難うございます!
青空とグリーンが映えて素敵です。
こちらのマンションを購入して本当に良かったと思います。大阪駅やうめきたからの距離感がちょうど良く、落ち着いた生活が出来そう、隣のスーパー、阪急オアシスも敷地内にあり便利などが購入理由です。
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518
マンション検討中さん
住まいの給付金のシュミレーションをしました。
2019年7月の1期で契約済みの場合、引き渡しが2022年12月でないと給付金が出ないようです。
値上げ前の価格で購入しているので仕方ないのかも知れませんが、残念です。
あまりにも、契約から引き渡しまでの期間が長すぎて、制度との整合性が取れなかったのでしょうか。
もちろん、今から購入される方は大丈夫ですが・・・
詳しい方がおられましたら、検証してください。
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519
マンション検討中さん
引き渡しが2021年12月でないと・・・・でした。
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520
名無し
>>518 マンション検討中さん
同時に住宅ローン減税も試算しましたが、やはり現時点では対象外なので0円試算ですね。
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521
名無し
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522
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
ここを購入する人で対象の方もおられるんですね。
そもそも収入要件で対象外と思ってました。
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523
契約者
>>522 匿名さん
ローン減税最大化のため、奥さんとペアローン組んでます。奥さん側は給付金対象です。
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524
契約済みさん
みなさん住宅ローンってどこで組みますか??固定?変動?
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525
住民板ユーザーさん2
>>524 契約済みさん
過去に銀行で住宅ローンの貸出しをしていました。
個人的には今後の金利上昇リスクは高くないと考えていますので、変動一択です。
10年で完済予定の方は10年固定もありかと思います。
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526
マンション検討中さん
522 匿名さん
住まいの給付金の該当者は、結構多いんじゃない。
年齢要件等が満たせば、自営業・年金受給者やローンを組んでいない現金取得の方でも対象なので、満額の50万円がもらえるよ。
ただし、2019年の契約者は、2021年12月までに引き渡しが行われる必要があるようです。
ここは、1か月遅いです。何とかなりませんかね?
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527
住民板ユーザーさん
>>526 マンション検討中さん
年収775万円以下の方は、ペアローン以外少数ではないでしょうか??
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528
匿名さん
>>527 住民板ユーザーさん
そう思います。どちらかと言えばグリーン住宅ポイントの対象者の方が多いのかな
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529
名無し
>>528 匿名さん
グリーンポイントは、結局無理ではないですかね?
断熱評価を積水さんに協力してもらうのは無理そうですし。
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530
住民板ユーザーさん
内覧会では35階共用部は見れないのでしょうか。案内資料には共用部(1.2階)の見学と書かれています。
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531
マンション検討中さん
35階の供用トイレのみ利用できるようですね。
スカイラウンジを通路からのぞく程度でしょうか?
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532
住民板ユーザーさん2
シーズンフォレストにマンション住民以外も自由に立ち入りできるってのは当初から皆さん知ってた感じですか?
知らなかったの自分だけですかね
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533
匿名さん
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534
検討板ユーザーさん
>>532 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が立ち入れるから、この建物の高さが許されるんですよ
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535
住民板ユーザーさん4
>>532 住民板ユーザーさん2さん
533さんと534さんのご説明のとおりなのですが、今まで知らなかったとしても問題ありませんよ。
かわいいコメントです。
他のよくご存知の方と情報共有していただくための掲示板ですから。
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536
住民板ユーザーさん3
住民が住むより先にシーズンフォレスト開放ってのは早いよね
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537
住民板ユーザーさん
>>536 住民板ユーザーさん3さん
阪急オアシスはいつ入るんですかね
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538
検討板ユーザーさん
>>499 住民板ユーザーさん6さん
それってこの方の情報だけですよね?ソースが微妙なんですよね。私は元刑事で今は探偵をしております。私の推理をお話しするとおそらくこの方は、施工関係者です。内部の方しか知り得ない情報だと考えます。他方、この板に書き込んでいる事を考えると専業主婦の方が聞き込みを行った結果仕入れた情報である可能性も考えられます。つまり、この方は内通者の可能性が48%近隣にお住まいの専業主婦の可能性が47%です。如何でしょうか。
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539
住民板ユーザーさん8
私は内覧会7/22参加予定です。
どうやって順番が決まったのか謎です。
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540
検討板ユーザーさん
>>539 住民板ユーザーさん8さん
営業担当によるとインテリアオプションの注文量が多いと早めの日程らしいですよ。
日程の都合が悪い場合は変更可能です。
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541
名無し
>>538 検討板ユーザーさん
あんたのソースの方が微妙ww
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542
マンション検討中さん
>>539 住民板ユーザーさん8さん
低層階から順に、と営業さんから聞きましたよ。
そのため日程変更希望の場合も、前倒しは原則不可とのことです。
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543
専業主婦ではありません
>>538 検討板ユーザーさん
お見事です
たまたま散歩していたときに工事のおっちゃんから聞きました^_^
聞かずともよくお話ししてくれます
また情報聞けたら投稿しますね♪
って書き込みしたら口固くなるかな汗
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544
住民板ユーザーさん1
>>543 専業主婦ではありませんさん
工事の内情をペラペラ喋るおっちゃんが問題だね。
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545
匿名さん
>>544 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ可愛いお姉さんから聞かれたら内情答えてしまいますよね…笑
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546
可愛いお姉さんではありません
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547
専業主婦ではありません
>>546 可愛いお姉さんではありませんさん
聞き込みの打ち間違いです
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548
住民板ユーザーさん8
今更ですが、皆さまはオプションで、キッチンや洗面所やトイレの自動水栓つけられましたか?
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549
住民板ユーザーさん1
>>548 住民板ユーザーさん8さん
つけてません!
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550
住民板ユーザーさん8
>>549 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます?皆さん自動なのかと思いました。
洗面所トイレはフィオレストーンにしましたか?
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551
住民でない人さん
>>550 住民板ユーザーさん8さん
標準でフィオレストーンだと思います。
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552
内覧前さん
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553
名無し
>>552 内覧前さん
それ、住人にはなんの恩恵もないけど。
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554
内覧前さん
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555
名無し
>>554 内覧前さん
あるなら説明どうぞ。
高層集合住宅の対象者はデベですけど。
超高層(21層建以上)
【補助対象】 『ZEH-M』~ZEH-M Oriented
【補助額】 補助対象経費の2/3
(上限3億円/年、10億円/事業)
【補助対象経費】
設計費:実施設計費用、省エネ性能の表示に係る費用 設備費:高性能断熱材、窓・ガラス等の開口部材、暖冷 房設備、給湯設備、換気設備、照明設備(ダウンライト等)、HEMS・MEMS、蓄電池(共用部に限る) 工事費:補助事業の実施に不可欠で補助事業設備の設置と一体不可分な工事に限る。
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556
名無し
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557
住民板ユーザーさん1
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558
名無し
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559
匿名さん
>>558 名無しさん
エントランス… いい感じです!!!
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560
住民板ユーザーさん
シーズンフォレストの床材、CGイメージと違いませんか?重厚感がないというか。この上に加工して色が変わるなんてことありませんよね?
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561
マンション検討中さん
>>558 名無しさん
ありがとうございます!!
内覧会が待ちきれません‥。どうしても仕事が外せない日程だったため、再調整をお願いしているのですが、これだけの住戸数ですから時間が掛かるみたいですね。
早く決まって欲しいです(^ー^)
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562
住民板ユーザーさん1
>>560 住民板ユーザーさん
Cost cutting.
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563
匿名さん
>>562 住民板ユーザーさん1さん
coat cutting。
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564
住民板ユーザーさん
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565
名無し
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566
名無し
何を言われようが上げ続けます2
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567
名無し
>>566 名無しさん
ありがとうございます。
ここまで撮影できるということはシーズンフォレストが開放されているということでしょうか?
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568
名無し
>>567 名無しさん
いえ、まだ解放前です。
バリケード越しの撮影ですよ!
今日は35階の内装工事みたいです。
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569
マンション検討中さん
>>565 名無しさん
シーズンフォレストへの通路に屋根がついたのですね!シックで素敵ですね~!
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570
名無し
東京のタワマン(販売:野村不動産 施工:清水建設)で施工不良があったようですね。我がマンションはそんな事ないとは思いますが、入居後検査をした方がいいかもですね。内覧会には一級建築士に同行してもらう予定です。
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571
契約者
>>570 名無しさん
50000円くらいですかね。迷いましたが、まぁ入居後のアフターサービスもあるのでいらないかなと私は判断しました。妻と隈無くチェックします。
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572
名無し
引渡し後、即リフォーム入れる方いらっしゃいますか?私は契約が遅かったのでオプション0で購入でした。ダウンライトやらエコカラットをリフォーム業者さんにお願いしようと思ってます。
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573
契約者
>>572 名無しさん
壁付のカップボード入れますよ。カーテンレールも一応リフォームに入るのかな。自分でも出来そうですが。
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574
名無し
契約者さん
壁付きのカップボードかポン置型のカップボードか迷ってるんですよね。。地震を考えたら壁付きの方が安全なのかな。。検討してみます♪
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575
マンション検討中さん
>>572 名無しさん
うちもエコカラットやアクセントクロスを引き渡し後に提携でない業者にお願いしようと考えています。
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576
名無し
>>572 名無しさん
引渡し後、引っ越し前にフロアコーティング、キッチンと同ブランドのカップボード、エアコン、カーテンは済ませたいと思っています。
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577
匿名さん
フロアコーティング、業者どこでお願いします??どこか良いとこあれば知りたいです
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578
住民板ユーザーさん2
>>572 名無しさん
ダウンライトって完成(引渡し)後でも設置できるんでしょうか?
私も契約が遅かったのでダウンライト泣く泣く諦めてたんですが…
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579
住民板ユーザーさん
>>578 住民板ユーザーさん2さん
リフォームになりますが出来ますよ。
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580
検討板ユーザーさん
>>578 住民板ユーザーさん2さん
ダウンライトは標準装備です
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