物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
201
住民板ユーザーさん6
2020/11/21 10:51:21
分譲後は見られないクリスマスツリー。粋な計らいですね。
202
住民板ユーザーさん6
2020/11/21 16:01:14
>>199 住民板ユーザーさん2さん
着工はいつでしたっけ?
新しい住宅ポイントを検討しているようで、最大300万ポイント。
203
住民板ユーザーさん7
2020/11/22 12:37:18
>>202 住民板ユーザーさん6さん
建築確認の後に着工しているはずですので、平成30年4月下旬ごろではないかと思われます。
●建築確認番号/第H30確認建築GBRC00006号(平成30年4月18日
204
住民板ユーザーさん6
2020/11/22 16:12:28
205
住民板ユーザーさん6
2020/11/29 20:26:30
グランドメゾン上町台レジデンスはラクセスキーがオプションになっているようですが、ここはどうなっているのかご存知の方おられましたらお教えください。自分のフロアと35階しか止まらないセキュリティの関係で、ハンズフリーでマンションに入るのは難しいのかなとも思いますが。
206
住民板ユーザーさん5
2020/12/01 17:53:13
クリスマスツリー見ました♪
207
住民板ユーザーさん7
2020/12/01 20:47:52
>>205 住民板ユーザーさん6さん
パンフレット73ページに記載されています。
208
住民板ユーザーさん6
2020/12/01 22:28:27
>>207 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます。もちろん73ページは見ているのですが。オートロック解錠というのがタッチレスなのかどうかがよく理解出来ませんでしたので。
209
匿名さん
2020/12/02 04:29:52
206 住民板ユーザーさん5
来年のクリスマスは、もっと大きなツリーになればいいですね。
現状は48階を施工中でしょうか?
年内に、51階まで到達するかもしれませんね。
210
住民板ユーザーさん7
2020/12/02 08:54:34
211
住民板ユーザーさん7
2020/12/02 11:32:16
>>208 住民板ユーザーさん6さん
営業からはタッチレスと伺いました。
212
住民板ユーザーさん6
2020/12/02 12:58:48
>>211 住民板ユーザーさん7さん
有難うございます。ご親切感謝です。
213
匿名さん
2020/12/04 14:18:55
大阪市 内の新築タワーマンションはサラリーマンではもう手が出ない時代になりました。狭い間取りならなんとか無理したら購入できますが、子供一人でも75平米は必要。ペアローン組んで奥さんを定年まで働かせないと買えない。庶民は板マンか郊外ですね。
214
住民板ユーザーさん8
2020/12/15 00:05:50
215
住民板ユーザーさん6
2020/12/15 12:39:48
施設棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか。スーパーまでそのまま行けたら便利でしょうね。
216
住民板ユーザーさん5
2020/12/15 22:06:12
217
住民板ユーザーさん
2020/12/16 13:18:49
>>216 住民板ユーザーさん5さん
その通りです。
218
住民板ユーザーさん7
2020/12/17 16:16:12
>>217 住民板ユーザーさん
ここの50平米未満1LDK全て適用外かぁ。。
219
住民板ユーザーさん
2020/12/18 13:28:40
>>218 住民板ユーザーさん7さん
そのタイミングで全て売り切れていたら対象外でしょうね。ただ、そもそもローン減税は自己住居として利用する場合にのみ利用できて賃貸に出す場合は使えないので、あまり関係ないと思っている人も多いと思います。
220
住民板ユーザーさん1
2020/12/21 13:27:49
GoogleMAPでウメキタ2期の公園が出来た時の、西側に出来る大阪駅新改札との距離を測りましたが640m程なので徒歩8約分ですね。駅改札が西にできますし、かなり近くなりそうです。
221
住民板ユーザーさん6
2020/12/21 18:02:04
>>220 住民板ユーザーさん1さん
ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。
222
住民板ユーザーさん8
2020/12/21 23:53:05
223
マンション検討中さん
2020/12/21 23:57:41
224
入居予定さん
2020/12/21 23:59:56
こんなプールができるんですね。
225
住民板ユーザーさん6
2020/12/22 07:47:15
>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!
226
住民板ユーザーさん8
2020/12/22 10:43:31
227
住民板ユーザーさん8
2020/12/22 16:10:48
もうすぐ建物は完成!あとは内装と外構ですね!
228
入居予定さん
2020/12/22 17:58:05
1階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。
229
匿名さん
2020/12/22 18:11:13
>>225 住民板ユーザーさん6さん
少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます!
230
住民板ユーザーさん2
2020/12/22 20:09:19
231
住民板ユーザーさん6
2020/12/23 07:55:38
関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。
232
住民板ユーザーさん6
2020/12/23 08:06:10
>>229 匿名さん
私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。
233
匿名さん
2020/12/23 14:49:56
>>232 住民板ユーザーさん6さん
梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。
234
住民板ユーザーさん6
2020/12/23 16:32:09
>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。
235
入居予定さん
2020/12/25 15:17:52
>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。
236
匿名
2020/12/29 00:28:56
皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等(ショウルームのような形のキッチンへ変更)は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか?
237
住民板ユーザーさん6
2020/12/29 11:11:20
>>236 匿名さん
確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。
238
匿名さん
2020/12/31 07:57:20
>>236 匿名さん
何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。
239
住民板ユーザーさん6
2020/12/31 08:51:08
>>238 匿名さん
私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。
240
住民板ユーザーさん1
2020/12/31 16:13:19
ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ?
241
住民板ユーザーさん2
2020/12/31 17:27:17
>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。
242
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 01:26:05
>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑
243
入居予定
2021/01/01 16:44:08
244
住民板ユーザーさん1
2021/01/02 09:27:15
245
住民板ユーザーさん8
2021/01/02 14:42:15
>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。
246
住民板ユーザーさん2
2021/01/03 12:20:14
実需として、1期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
247
匿名
2021/01/03 14:39:54
早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。
248
住民板ユーザーさん1
2021/01/03 21:25:24
住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。
249
住民板ユーザーさん8
2021/01/04 10:26:26
>>248 住民板ユーザーさん1さん
令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。
250
住民板ユーザーさん5
2021/01/04 10:31:11
>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。
251
住民板ユーザーさん2
2021/01/04 13:18:18
>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報 ww
252
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 07:24:46
第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。
253
住民板ユーザーさん2
2021/01/05 12:36:03
254
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 13:00:13
255
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 13:19:25
>>254 住民板ユーザーさん1さん
R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。
今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。
256
住民板ユーザーさん2
2021/01/05 18:36:09
>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、
257
匿名さん
2021/01/05 20:55:12
>>252 住民板ユーザーさん1さん
第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…
258
住民板ユーザーさん1
2021/01/05 21:21:47
259
住民板ユーザーさん1
2021/01/06 02:58:44
>>258 住民板ユーザーさん1さん
見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。
260
住民板ユーザーさん4
2021/01/09 09:15:39
通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。
261
住民板ユーザーさん8
2021/01/09 13:42:48
>>257 匿名さん
第一期は安いの?
二期も同じ価格じゃないの?
262
要
2021/01/09 15:31:51
>>261 住民板ユーザーさん8さん
第一期の売行きがあまりにも良かったため、値上げしても売れると判断され二期から値上げされました。
263
住民板ユーザーさん1
2021/01/09 19:34:40
1期契約者でで諦めきれない方が居られるようですが、そもそも入居時期が間に合わないので不透明という前提で購入されたんでは?
期待を持つのは良いとしても、現状は対象外、それが現実です。
264
住民板ユーザーさん8
2021/01/09 19:59:41
>>263 住民板ユーザーさん1さん
すべて対象になります。
265
住民板ユーザー
2021/01/10 10:42:31
>>264 住民板ユーザーさん8さん
なりません。40以上50平米未満の物件もあります。
266
住民板ユーザーさん8
2021/01/10 12:29:04
267
住民板ユーザーさん1
2021/01/11 20:47:43
今週末、梅北の状況撮ってみました。^_^
268
住民板ユーザー
2021/01/13 05:27:32
>>266 住民板ユーザーさん8さん
なるわけないだろ?現行の住宅ローン控除の床面積条件をご存知?ww
269
住民板ユーザーさん6
2021/01/13 13:01:03
>>267 住民板ユーザーさん1さん
真ん中にある盛り土は何でしょう。芝も生えているようですが。開発用の土砂でしょうか。
270
住民板ユーザーさん1
2021/01/14 12:38:39
>>269 住民板ユーザーさん6さん
私もよく分かっていないですが、次々にトラックに積んで搬出しておりました。
271
住民板ユーザーさん1
2021/01/19 12:37:39
昨日も遅くまで煌々と光がついておりました。
建築関係の皆様、コロナ下で遅くまでご苦労様です。
272
住民板ユーザーさん1
2021/01/22 14:52:40
>>260 住民板ユーザーさん4さん
検討スレでR3以降も引き続き住宅ローン減税は実施されるとの意見が多くあります。少し安心です。条件は変わるかもしれないですが。。
273
住民板ユーザー
2021/01/22 16:16:17
>>272 住民板ユーザーさん1さん
それはすでに令和3年の税制改正で分かってることでは?検討スレで今、問題視されているのは1期で契約したローン購入者が住宅ローン減税の対象になるかどうかですよ。
274
住民板ユーザーさん1
2021/01/22 19:07:35
>>273 住民板ユーザーさん
言葉足らずで恐れ入ります。
私も1期購入者です。検討スレ見ていて色々ご意見ありますが、少し期待持てそうかなと思い住民側へ投稿させて頂きました。
275
住民板ユーザー
2021/01/22 23:46:41
>>274 住民板ユーザーさん1さん
契約時期と入居期限が各年度の税制に適合してなければ対象外でしょう。
今回、本物件の1期は両方を満たす年度の税制が無いため、対象外になります。契約から入居までの間が長過ぎましたね。
276
住民板ユーザーさん1
2021/01/23 09:29:58
>>275 住民板ユーザーさん
ご見解有難う御座います。
277
住民板ユーザーさん8
2021/01/23 11:59:35
278
住民板ユーザーさん2
2021/01/23 12:20:31
>>277 住民板ユーザーさん8さん
「?」表記は未定という意味ではないのですか?
10年か13年になる可能性が高いと捉えるのが自然と思います。
279
住民板ユーザー
2021/01/23 13:50:17
>>277 住民板ユーザーさん8さん
その通りです
280
住民板ユーザー
2021/01/23 13:55:19
>>278 住民板ユーザーさん2さん
都合のいいように捉えますなぁ。w
適用される控除期間がないことを意味していると捉えますけど。
なんでこの時点で可能性を残そうとされるのか理解できません。
未定なら未定と書くでしょう。現時点では適用無しと判断すると思いますが。。
ただし、この先R4年の税制改正で一転適用の可能性も否めません。宝くじ以上の低確率だと私は思ってますが。
281
住民板ユーザーさん
2021/01/23 14:02:56
>>280 住民板ユーザーさん
税制改正で適用の可能性の方が高いのではないかと思います。なんにせよ、発表を待つしかないですね。
282
住民板ユーザーさん2
2021/01/23 16:02:33
>>280 住民板ユーザーさん
私も期待していませんし、抽選部屋を押さえたのでよしとします。
検討板と違い皆さん冷静にとらえていますね。
283
住民板ユーザーさん8
2021/01/25 19:05:44
>>277 住民板ユーザーさん8さん
この表をよく見てみると、一番下の部分も「ー」の表記になっています。これはR4年度の減税制度なので未定という意味ですね。
なので、令和2年12月以前の契約で入居時期が令和4年度の物件に関しては、未定の可能性が大きいですね。前記のような物件が住宅ローン控除制度を対象外にすると、契約から入居まで長い期間の物件購入者に対して、処罰しているような感じになって、制度自体はおかしくなりかねます。
284
住民板ユーザーさん2
2021/01/25 19:16:54
>>283 住民板ユーザーさん8さん
希望する制度とか未定の話はもう良いかと。
今はこれだけ、国の決定を待つしかないですよ。
285
住民板ユーザーさん
2021/01/25 19:30:38
>>283 住民板ユーザーさん8さん
やはりそう見るのが自然ですよね。
286
内覧前さん
2021/02/06 22:00:43
今日も大阪を応援してくれていました
287
住民板ユーザーさん2
2021/02/06 23:06:35
大淀中がかなり近いですが、部活が少ないらしいので通わせるべきか悩んでいます。
評判のいい私立中学があれば教えてください。
288
住民板ユーザー
2021/02/06 23:36:27
>>287 住民板ユーザーさん2さん
評判だけで選んじゃダメでしょ。子供に合うかどうかをよく見極めてください。
289
住民板ユーザーさん2
2021/02/07 00:00:46
>>288 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
子供に合うかどうか見極めるのは当然必要ですよね。
評判のいい学校を知り、まずはその中でどの学校が合いそうか検討するという流れはそんなに変じゃないと思います。
評判「だけ」で選ぶなど一言も書いてませんし、
勝手な思い込みで批判するのはよろしくないですよ。
290
住民板ユーザー
2021/02/07 07:13:00
291
住民板ユーザー
2021/02/12 20:52:12
マンション名については、皆様どのようなご意見をお持ちでしょうか。隣のタワーとの混合、特に来客者や郵便物が不安です。そもそも「Residential Club」とはタイムシェアのような部分所有を指す名称なので、分譲マンションとして正しいとは思いません。途中までカタカナの住所に英文を追加するのも、なんだか滑稽です。
一案でしかないですが、区別を明確化するためには、グランドメゾン新梅田XXXタワーと間に形容詞を挟むことを提案します。ノース、プライム、エグゼクティブ、ゼニス、キャピタル、セントラル…
皆様はどうお考えでしょうか?
(検討版とは別の者です)
292
匿名さん
2021/02/12 22:21:16
291 住民板ユーザーさんへ
東京にはこんな所も在りますが、ご存じですか?
私は、個人的にはTHE CLUB RESIDENCEが、結構気に入ってます。
THE ROPPONGI TOKYO(ザ六本木東京)は、KENを含む四社が事業主として開発した六本木三丁目の複合開発プロジェクトで誕生したマンションです。
洗練された街の賑わいを見せる商業ゾーンと、分譲ゾーン(クラブレジデンス)と賃貸ゾーン(スーペリアレジデンス)で区分けされた住まいが織り成す「六本木」「東京」の名を冠するにふさわしい街。コンシェルジュサービス・バレーパーキングサービス・スポーツジム等充実しています。
293
住民板ユーザーさん6
2021/02/13 07:48:53
「グランドメゾン新梅田」をつける限り、間違える人は間違えるでしょうね。名称変更は賛成も反対もありませんが現実的には難しいでしょう。
294
住民板ユーザー
2021/02/13 09:43:55
292さん ありがとうございます。存じておりませんでしたが、一般認知として「クラブレジデンス」が好意的な印象であれば維持に異論はないです。恐らく、私が感じている難点は、「グランドメゾン新梅田タワー」がミニとメガを包括してしまっていることにあります。サウス・ノースといったそれぞれの明確な区別があるとわかりやすかったのですが。
例えるならコンビニで「ブレンドコーヒー」と「ブレンドコーヒー・キリマンジェロ」という別商品があるような感じでしょうか。
ただ、主観性も高いので、他の方はどんな意見があるのか聞いてみたいです。
293さん ありがとうございます。管理組合について私は疎いのですが非現実的なお要因をご教授頂ければ幸いです。
長文すみません。
295
住民板ユーザーさん1
2021/02/13 11:31:33
名前が気に入っている方はもちろん、住所変更などの面倒をしてまで名前を変更したくない方がいると思います。
手間を考えた場合、名前にこだわりのない方は反対に流れるでしょう。
積極的に名前を変更したい方が多数であれば可能性があるかもしれませんが、物件名が気に入らないにも関わらず購入した方がそんなに多いとも考えられません。
296
買い替え検討中さん
2021/02/13 11:51:42
購入者の皆さん、
リフォームの参考にされているサイトや、他リフォーム委託会社のおすすめなどあれば教えてください!
297
住民板ユーザーさん2
2021/02/20 22:35:22
積水ハウス リフォーム株式会社でどうぞ!何かあってもマンションの販売と一体なので保証はしっかりしてますよ。外部入れて何か起こった時に、積水側の瑕疵なのかリフォーム会社の瑕疵なのかはっきりしない場合、一番揉めますから。
298
JAMフウマ氏。。。
2021/02/21 10:43:35
299
住民板ユーザー
2021/02/25 19:43:24
積水さん側はグリーンポイントのための認定申請はして頂けないのでしょうか?
300
住民板ユーザーさん3
2021/02/25 20:45:47
>>299 住民板ユーザーさん
ほんとそうですよね。ただサボってるだけだと思うんですが。強くゆってください!!
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