パークタワー川口本町

>>3097 通りがかりさん
それだったら普通に川口クロスの方が良くないかね？
向こうはマルエツだし

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>>3096 マンコミュファンさん

確かに、交通利便性なら赤羽駅は全然上ですが、高層ビル等街並みなら川口駅周辺は都会の方ですな。

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東京都特別区は、例えるならトヨタの子会社のようなもの。何か問題があっても東京都が救済するため、実質的に破綻リスクはゼロだ。
一方で川口市は、せいぜいグロース市場の小規模銘柄といったところ。比較するのすらバカらしいほどの差がある。この違いを埼玉猿人は理解できないのだろう。

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>>3096 のように一部分だけを見て川口を過大評価し、ポジション持ってると生きるの辛いだろうな。ここで川口を過剰に持ち上げているのこの人くらいでは？

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東京都だけは別格だと言うごく当たり前のことを理解できない埼玉人が多い事に驚く。荒川の北側は荒川の北側同士で背比べしていなさい。浦和や大宮辺りと争っているのが分相応でしょう。

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川口の雰囲気を感じたかったら今日明日開催のたたら祭りはいっとけよ

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>>3105 匿名さん
大宮に特に多い気がします
浦和や川口は東京のベッドタウンという自負がありますが、大宮は北関東の中心という自負があるために、自分たちの立ち位置を客観的に理解できてないですね

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王子や川口ってクルドなんかより朝鮮学校のイメージが強いけど今の人はもう知らないのかな？
かつての朝鮮学校の話題がでずにクルドと言われてもあまり響かない。魔鏡の地域は東京でも埼玉でもあまり関係なく魔鏡。そう育てられました。

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私は朝鮮学校のイメージはないですね。クルド人のイメージもなくなるといいですね。

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学生の頃はサンシャインのレストランでアルバイトしていましたが、当時赤羽に住んでいた朝鮮学校に通っていた女の子のトラブルは本当に大変そうでしたね。赤羽新大久保なんて今の川口と比較になりませんでしたよ。
それに比べて昔から都民目線でも浦和は明確に北区や足立区より上の文教地区でした。
お金のある50代60代以上の方で浦和に拘る人の気持ちはよくわかります。
川口は朝鮮学校もですが、やはり西川口のピンクのイメージが強いですね。

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>>3108 マンション検討中さん
もともと川口は治安が良い街ではないからね。

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これまでの外国人問題と違いクルド問題は自身が実害を被るかもしれないという危機感がある。これが過去に類を見ないほどの体感治安の悪化に繋がってる。知り合いの川口駅前住みのご老人は医療センターへの紹介状を受け取った時、通院にかなり不安を感じていたよ。

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毎日治安の話に戻してくれてありがとうな。川口検討外で都内のみ希望の人は、時間の無駄だからそんな毎日来ないのよ。むしろ毎日現れることで、予算届かず僻みから書込みしてることを自己紹介してしまっているんだよな。

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ここで騒がれている治安問題がひどすぎたらもっと駅前の中古が売り出しされていると思います。

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>>3112 匿名さん

別の病院にすれば良いだけじゃん、不安になるなら
何処でも紹介してくれるけど

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>>3115 eマンションさん
そんなことになっている時点で大問題だろうが

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>>3108 マンション検討中さん
朝鮮系が多いのは足立区の西新井や荒川区台東区の日暮里～上野ですね。
北区や川口市にいないわけではないですが、多くはないです。

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>>3116 評判気になるさん
あなたの感覚は正しいですよ。あなたみたいな普通の感覚の日本人は出て行き、3115みたいな感覚の人間だけが残り街が形成されていくのです。
10年後の川口の治安がどうなっているか想像すると恐ろしいですね。

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川口市立医療センターは3次救急に指定されている病院なので受け入れ停止は絶対にあってはならないんだけど。
受け入れ停止の時にたまたま命に関わる患者の受け入れ要請がなかったから良かったけど、
仮に受け入れ停止が原因で死亡者が出ていたら市長辞任では済まないレベルの大問題。
>>3115みたいな物事の考え方をする人はさすがに頭がどうかしてるとしか。
どういう教育受けたらこういう人が出来上がるのだろうか。

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それでも良い人だけが残る。そして日本人転出超過、外国人転入超過が続き、その結果の積み重ねが今の西川口。川口が将来どうなるかは西川口を見れば分かる。

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「西川口が治安が悪いなんてそんな事ないですよ。便利で住みやすいです」とロンブー淳のインタビューに答えていた人がいたでしょう？別にあれは嘘をついてるわけじゃなくて素直に思ったことを言っているだけなんです。
感じ方は人それぞれ。今川口の治安悪化を感じていないと言う人も素直に自分の感覚を述べているだけなのです。

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>>3121 マンション検討中さん

それもそうかもしれませんが、ロンブー敦がインタビューしてた人はヤラセですよ

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>>3120 マンション検討中さん
日本人の減少、外国人の増加は川口市に限った話ではなく全国的なトレンドですよ。
川口駅が西川口になる前に、今既に西葛西や竹ノ塚、池袋の西口は既に外国人街になっています。川口だけを取り上げて西川口になるというのは曲解かと。

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>>3123 名無しさん
ここ川口の物件スレなんで…
川口以外を取り上げたいならスレをご自身で作っては？

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>>3114
適切な住替え先がない。

>>3115
医療センターはこの地域の医療の要。老人だけでなく小児科もここが支えてる。川口駅周辺民の出産の場合、普通は医療センターか済生会か戸田になる。

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川口以外でも移民が増えて治安悪化しているのは事実です。東池袋のタワマンでは中国人資産家を中国人が襲う強盗事件が発生しています。中国人の犯罪傾向として暴力を厭わない強引で凶悪な犯罪が多い印象です。

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日本人は空き巣を好み中国人は強盗を好む。
こそこそ人に隠れて悪事を働くのが日本人。人目も憚らず暴力で押し通すのが中国人。国民性が出てますね。

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川口のクルド人を見てクルド人がみんなああだと思い込むのは間違いです。川口のクルド人の中には一部PKKと繋がっている過激派の人たちが混ざっています。日本で言うところの革労協みたいな過激な連中です。
多くのクルド人は暴力的ではない普通の人たちです。

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今日現地見てきました。
21階まで育ってきてますね。
エレベーターホールのガラスの反射率すごすぎませんか？現段階でクオリティ高く見えました。

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>>3128 マンション検討中さん
それはそうなんだけどそんな悠長なことも言ってられない。

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>>3127 マンション検討中さん
強盗犯も日本人ばかりな印象ですが

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>>3131 マンション検討中さん
個人の感想ではなく犯罪率で出して

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不法滞在者や刑法犯をすぐに強制退去させないから外国人は怖いというイメージがついてしまう
日本政府の対応の甘さのせいで社会問題に発展してしまい真面目にやってる外国人が気の毒

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>>3129 eマンションさん
わかります、あれめちゃくちゃ反射率高いですよね
若干外側に突き出てるのも良いと思ってます

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埼玉県川口市の犯罪率は16位

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>>3135 通りがかりさん
結構低いのね・・・

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イメージほど悪くないな。やはりマスコミが過剰に騒ぎすぎている。

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埼玉県内で１６位ですからね。低いです。

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そりゃそうでしょ。
川口は所得水準も高いし今は特筆して何かが高いわけない。高かったのは昔。昔から東京育ちなのでよく知ってるけど昔の川口は犯罪率高いよ
今高いと思ってるのはかなりのアホ。
早く正しい認識に切り替えろ。

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>>3139 マンション検討中さん
今の川口は、買いだと思うよ。
ここのタワー買った人は勝ち組。
川口クロスだってネガキャンに心折れなかった人が勝ち組になった。

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川口市の平均世帯年収は513万円ですがそれって高いんですか？埼玉県の平均が523万円で平均以下ですけど・・・。

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その通り。ここは浦和買うよりオススメできます。
東京がまだ上がるなら、隣の川口も勝手に恩恵を受けられるので買いです。
いまはまだバーゲンセールです。
1番伸び代があるのは川口

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川口isナンバー1！
なお、根拠はない。

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>>3142 マンション検討中さん
そう思うなら大人買いしなよ。

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>>3141 評判気になるさん
川口も広いですからね。

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>>3145 通りがかりさん
何番をミュートにすればいいですか？？

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>>3146 マンコミュファンさん
平均取ると低くなるよね。反対に蕨市のように駅遠エリアが少ない市は自ずと上位になりますし。

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>>3148 匿名さん
市民のアンケート結果と違って治安も悪くないという数字出ますもんね。
これが数字のマジック…

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川口クロスの中古在庫がそこそこあるのに全然動かないのを見ると、ここも売却は苦労するだろうなぁ

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こちらの物件第何種換気ですか？

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小規模タワマンで将来の管理費修繕費が気になるところではあるけど、何もよりもクルド人問題が気になって最後の一歩が踏み出せない。あと中国人の多さ。なぜ彼らはあんなにも声がデカいのだろう。本当に川口のイメージが悪くなりすぎた。
誰かも書いてるけど築2年でNo.1の川口クロスが半年近く複数戸一切売れずに残ったままなのをみるとリセールも覚悟してないといけない。

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>>3152 マンション検討中さん
クルド人問題ももちろんだけど、川口駅近くで一番の問題はそこだよ。
中国人を始めとするアジア外国人の多さ。
うるさいしマナーが悪いし本当にうざい。
見たら一目りょう然だけど、これが一番きつい。

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クロスはアホみたいな高値チャレンジしてるから売れ残っているだけで適正価格で売りに出せばすぐ売れる。

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川口で70平米1億越えとか夢見すぎだろ。二千万円値引きすれば即売れる。

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再来年には金利1％程度上昇して8千万前後で取引されてると思うけど。

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高音チャレンジするにしてもある程度問い合わせが来る価格に設定しないと意味がない。物件預かっている不動産屋が無能なんだよ。

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外国人が買わない郊外エリアは実需しか出口がない。高値に挑戦しているうちに金利がじわじわ上昇し、気づいたときには市況が変わっていて「残念でした」という展開になる可能性が高い。

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ここの販売が終了したらもう川口駅ではマンション価格を引き上げてくれるようなめぼしい物件の販売予定はない。三井不動産が頑張ってくれている今が市況のピーク。
転売ヤーは今売り抜けなくていつ売るんだよ。

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安い賃貸アパートに住み、毎日ここにきてアンチな言動で満足感を得ようと、悲しい人生やねwww

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>>3159 評判気になるさん
残念ながら水面下で複数動いているんだよなぁ

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>>3153 匿名さん
以前の川口の外国人問題はこのアジア系外国人のマナーの悪さだけだった。これはそれなりのマンションに住めばそこそこ回避できる。管理人常駐、鍵付きゴミ捨て場、ディスポーザー、オートロックがあれば住環境は守れた。

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>>3161 マンション掲示板さん
動いていても川口の評価は上がらないと思うよ。
なぜなら街の印象が悪すぎるからね。

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>>3162 名無しさん
守れたのは住環境だけだけ。
生活環境までは守れない。
家から一歩出たらそこは魔境。

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価格を上げてくれるような物件販売は～とか言ってたのに計画があると知ったら街の印象の話にすり替えるの草
議論できないただの荒らしなので非表示推奨

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クロスの値付けはアホみたいなと言うほど高値狙いでもないよ。
あの価格で売れないなら川口だけ天井で相場に置いてかれるからなんとか売れて欲しい。

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>>3163 通りがかりさん
本当これ
今後どれだけすごいスペックのマンションが出てきても川口の惨状が続く限り坪単価500が限度だわなぁ

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>>3163 通りがかりさん
正論ですね
ここが出ても川口の相場が埼玉県内の他のエリアと比較して著しく上がったかというとそれはないですし、
ここよりはるかに立地条件が良いプラウドタワー川口クロスの中古がなかなか捌けない
つまり、川口はここが天井ということです
天井を破壊するには川口自体の価値を上げていくしかないです
訳が分からない外国人がドヤ顔で彷徨いている様では話になりませんね

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あのさ、まず自作自演で勝手に話進めるのキモいからやめてくれない？

>価格を上げてくれるような物件販売は～とか言ってたのに計画があると知ったら街の印象の話にすり替えるの草
一体どこに計画のことが書いてあって、一体どこに話をすり替えた私の書き込みがあるの？
と言うか、私の書き込みは3159が最後なんだけどどのレスを私のレス認定してるの？
全部あなたの妄想なのではないですか？

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2期でどれだけ値上げしてくるかなー

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どのくらい値上がるか気になります。

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1期で先着順が出るくらいなので値上げは無理じゃないですか

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>>3178 通りがかりさん

ここは規模の割に地権者住戸すごく多くて販売戸数少ないし、先着順でも値上げし続けて売り続けると思う。

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柏の葉の値付けを見る限り、三井は近郊エリアの値付けのラインを上げてきた感じがします

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先着順て一戸でしたよね？2期値上げするって営業さんは言ってましたよ。

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そもそもすでにかなり売っているので、三井も強気には出れるだろうなとは思います

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順調に売れてて良かったです

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>>3181 マンコミュファンさん
散々ネガされているんだけど、埼玉県同期販売で一番コスパーの良いマンションで変わらないなので、幅が不明だがきっと期毎に販売価額が上がっていくんだろうな。

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>>3181 マンコミュファンさん
金利上昇、外人の話題や東京の購入制限等々逆風の中、先着順1戸程度なら結構人気の証拠ですよ。周辺主要駅同時期販売のマンションでは先着順が結構出ている噂あったんですけどね。

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>>3181 マンコミュファンさん
>>3187 eマンションさん
先着順はけっこうな数が出てたよ
2次開始までに売れ残ったのが1戸というだけ
値上げしたら厳しいよ

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>>3188 検討板ユーザーさん
そうなんですね。MRに行って営業の方に教えてあげてください。

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>>3188 検討板ユーザーさん
金利上昇中、どちみち順調に捌いてるマンションは優秀のほうですね。

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これから契約する住戸は引渡し2027/4なんですね。
長いですね。。

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埼玉で1期で先着順が出ないのは大宮、浦和、武蔵浦和のスペシャルなマンションだけだろ
川口はプラウドタワー川口クロスの時もそうだったが一定数の先着順は必ず出る
そして竣工前完売も稀
勘違いしてる奴が多すぎる

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ここは南、東南、東向きがやっぱり高いのでしょうか？

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1割程度の値上げらしいですね

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2期1割くらいの値上げらしいですね。

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引き渡し2027年4月だと変動金利は1.5～2%になってるだろうな。

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>>3195 検討板ユーザーさん

主要駅近や人気なマンションなら必ず期ごとに挙げられるんだよね。近隣のクロスも上げられたんじゃないのw

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>>3196 匿名さん
業界の噂では1.5%は上限みたいと言われているな。景気が良くてほんとうに2%まで上昇なら逆に行政の借金返済が大変なことになりそうだね。まあ、上げられても景気動向が悪くなると直ぐ下げられるはずだな。

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東向きの2LDK高そうだなー

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業界の噂で「1.5%が上限」ってｗウケるｗ
不動産屋なんて金融は素人なのにそんなの鵜呑みにするアホ本当にいるのかよ？
10年ものの日本国債の金利見てみ？もう1.62%まで上がってて、日銀は完全にコントロールを放棄している。インフレを簡単にコントロールできるなんて考えは傲慢すぎる。全ては市場が決めることで、市場は残酷だ。
それに、「日本の財政状況はギリシャより悪い」なんて発言するバカが日本のトップだぞ。そんなバカが舵取りして本当にインフレをコントロールできると信じているなら頭お花畑すぎるな。

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