ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-14 14:47:55
↑ 投稿者の開示請求されて賠償要求されるレベル
ほんとだね。
倒産の可能性を匂わして完全にアウトだ。
それも何回も。
値下げされているならばいいのでは。
正直、駅まで距離もあることを思うと、
安さというのはとても大切なファクターになりますから。
ある程度遠くても、設備がしっかりしていて
価格も抑えてあるならば納得して購入される方は多いと思います。
>310
値段でてないですね。削除したのかな？
あの立地だから３０００万円前半でないと購入意欲は沸きません。
安いのではなくまあ妥当な価格帯というところでしょう。
ただ広さがどの程度かにもよりますよ。５０ｍ２台の部屋なら残念感満載です。
駅から遠いですね。
幅狭の歩道が片側しかありません。そのわりに歩行者、自転車の往来も多く、朝夕は犬の散歩も見かけます。雨の日の傘持ち歩行もままなりません。そのうえ、道路の交通量も多く、自転車の道路走行も危険ですね。
今先着順販売になっているのは
第2・3期1次の12戸で4,162万円～5,820万円 65.29㎡～85.58㎡ 2LDK+WIC～4LDK
第3期2次の2戸で4,536万円・5,162万円 70.32・72.66㎡ 3LDK＋2WIC
4期先着順販売は2021年2月下旬予定となっていて
販売戸数は8戸 65.30㎡～85.58㎡ 2LDK+WIC～4LDK
価格はまだ出ていません。
60㎡以上ではあるので、お値段も4000万円台～なのは仕方ないかなと思いますが
このお値段はどうなんでしょう？
80㎡超にもなるとお得感を感じますが・・・
エントランスホールが密室ではなく外廊下に繋がっているようですが夏場の夜は虫だらけになりませんか？
交通アクセスを優先に考えるとイマイチかなとは感じましたが、
マンション内容としてはかなりよさそう。
今は部屋数があっても肝心な部屋は狭いという物件が多いのですが、
各部屋広く設計されているように思います。
子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、
広いマイホームがやっぱりいいかもしれませんね。
コストダウン感半端ない外観にびっくりしました。今どきタイル貼りじゃないマンションってあるんですね。
> 子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、
あの。。。ここまで不人気で不便なマンションがリセールが簡単と考えます？？？
しかもあの立地ですよ。常識的に考えてみましょう。
宿河原の新築の板みましたが、なかなかの人気のようですね。
完売かもとか。。。
やっぱり、マンションは立地なのかも
平米数がもう少し広いタイプのバリエーションがあってもよかったかも
６５平米くらいだと中途半端な広さですし、２LDKが多いのはターゲットは夫婦二人暮らし世帯なのでしょうか。
それにしては駅から距離がありますから、利便性を重視したDINKS世帯には向いていないということ。
駅からの距離があるならファミリー層をターゲットとしたマンションの方がよっぽどよかった気がします。
DINKSでもファミリーでも駅が遠ければ不便でしょう。
夜マンションの前を通りましたが部屋の灯りがほとんどついてなく真っ暗でした。たしか先月入居開始だったはずですが、やはりほとんど売れてないって事ですかね？
モデルルーム10時から20時半までの長時間営業で頑張ってますね。転職した方がいいですよ。
子供向け施設が豊富で子育てファミリーにはいいと思います。
> 子供向け施設が豊富で子育てファミリーにはいいと思います。
逆ですね。こんな施設や設備は不良資産化が目に見えてます。
ある一定数の子供が大きくなったら誰も使いませんよ。使わないのに保守費はかかる。撤去にもお金がかかる。
立地の不便さをこんなものでカバーしようとする意図が目に見えてます。
共用施設が多いマンションこそ要注意ですよ。将来的に管理費修繕費に大きな負担がかかります。
機械駐車場51台は多い数ですね。駅から遠い分のメリットとして地価が安くその分平置きに余裕を持たせるものですが。。。
ここは余計な設備を入れる代わりにこういう地味に重要なところを削っている。
機械式は将来的に保守費やリプレースに多大な費用がかかりますよ。
それに機械式はトラブルも多く管理保守にも気を使います。これが５１台と全体の７割も占めるとは。。。
物件概要のプレミアムヒルってなんなんでしょうか？
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64m2・81.36m2 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
