リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

>>2771 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

こちらは2020年12月に公表された2021年４月以降の税制の図です。
2022年以降入居部分で一部が「－」となっています。
ここは未決定の部分です。

2021年12月に2022年4月以降の税制が公表されると思いますが、同じ調子で2023年以降入居部分が「－」となる可能性は十分あるでしょう。

さすがに2022年12月には2023年入居の際の税制は定まっていると思います。

>>2773 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。税制はおまけ程度に考えておくと良いですね。
コロナもまだまだ収束の兆しが見えないので、現状と同じような内容の可能性もあるかもしれませんね。
仕事のことも公務員でない限り、大企業でも何があるかわからない時代ですから、何より資金に無理のない範囲での住まいを選ばれると安心ですね。

ここの真隣のおうちが火事でお亡くなりになられた方いるみたいですね。ニュースになってました。何が起こるか本当に分かりません。

お気の毒です。。。
そういう意味では木造より鉄筋コンクリートの方が安心です。

ここの購入を検討している者です。火事が出たのはリビオ東棟の前にあるアパートの隣(L字型アパートの前)の戸建てのようです。マンションの売値に影響が出る可能性はありますか？

>>2775 マンション掲示板さん
最近ですか？

昨日9月3日夜に発生した火事です。ニュースにもなりました。

火事はたしかにありましたが、マンションに影響はないですよ。マンション完成がそもそも2年後ですし。風評被害をもたらそうとしているのか何か書込みがいやらしいですね。

>>2777 マンション検討中さん
マンションはまだ建ってないし、売値に影響あるわけないどしょう。
眺望は期待できませんが、東側低層階はお値段がかなり抑えられてるので、売れ行き良さそうでしたよ。高層階はそれなりのお値段です。

>>2777 マンション検討中さん
病院跡地の跡地なのに売れてるんだから関係ないですよ。
自信をもって買ってください！

マンションが燃えたわけではないので、値下がりはないでしょう。

>>2782 マンション検討中さん
火事に乗っかって病院の跡地の跡地を言いたいだけですね。煽りですかね。どこの土地も昔をたどれば病院であることもあれば、不幸があったような土地でことはあるでしょうよ。地盤が法律上適合しなければマンションも家も建てられないし、ここも例外ではなくクリアしてる訳だから、何も問題ないですよ。建設中のマンションで火事とか不幸があったとかじゃないですから全くもって問題ないです。

・「資産性＝需要が高いことによる価格の高止まり、上昇」なので、資産性にマイナスかどうかは「リセールに対して買い控える」人が出るかどうかに依存する

・一次的な影響（近隣の火災に対して、縁起が悪いとか危険と考えて買い控える人が出る）は考えにくい

・二次的な影響（もし将来買い控えが多かったら自分が不利になるので、予め手に入れるのは避けようと考える人が出る）はあり得る。
コロナで紙不足になるわけもないのに、買い占める人が出てしまうと自分が困るので、先に買おうとする人が出てきて、本当に紙不足になったのと同じ集団心理。

⇒二次的な影響まで含めて資産性を心配する人が多いと本当に資産性の下落が起こる。それは、今後の売れ行きを見れば想像がつく。

>>2785 通りがかりさん

コロナの影響で買い控えが起きるのであれば、住宅ローン減税の改悪は見送る可能性あり。

>>2786 マンション検討中さん
仰ること自体は異論はありませんけど、私はコロナの影響で買い控えが起こるとか起こらないとか主張しておりませんので…念のためです。

>>2765 マンション検討中さん
なかなか「成約」数が出てきませんね。
第二工区は「供給」でアピールしていくのかしら？

成約数に切り替えるとしても80を越えないと難しいでしょう。後退感が出ますから。
最短で90成約からではないでしょうか。

販売実績が「総戸数240戸突破」になってますね。
第一工区が174戸で2戸がMRになってるはずですから、240-172=68。
販売戸数も「9戸」に更新されてますから、供給80‐9=71。

初動70戸って感じですかね。
実績アピールもいろいろなフレーズがありますね。笑

>>2790 マンション検討中さん
実際７１戸売れてるのであれば、入居まで２年程。なかなかの売れ行きではないでしょうか。

>>2791 マンション検討中さん
第一工区から比べたら西向きは東向きになり、内装のレベルも上がって条件はよくなっています。
にもかかわらず初動ペースは2/3に落ちました。

第一工区から流れてきた人たちは既に購入したでしょうから今後のペースはさらに落ち込む（第一工区の半分くらい？）かもしれません。

>>2792 マンション検討中さん
第1期は90戸でしたね。
2/3は言い過ぎでした、すみません。

言いたい内容は変わりません。

総契約戸数240となってますね

>>2792
条件は良くなってますが、値段も上がってますもんね。第一工区は安い分売れるのも早かったのでしょう。
値上げ後で、入居まで2年弱ある割には早く埋まっている印象です。

>>2782 マンション検討中さん
刑務所の隣に建ててる某マンションよりはマシかと

>>2795 マンション検討中さん
ソフトクローズとお風呂だけなので、オプションでつけたとしても大した額にならなさそうですが、要望多かったのでしょうね。

>>2796 マンション検討中さん
情けないご意見ですね。
例えば官舎にお住まいの刑務官の方にも同じ気持ちでしょうか？

昔から近所に住んでいるものとしては刑務所は空気みたいなもので特に意識はしていませんよ。
実情を知らない市外の方のご意見なんだろうと判断しました。

>>2798 マンション検討中さん
そうですね。むしろ警察官みたいな感じで良いイメージですね。刑務所って響きだけで悪い人がたくさんいるみたいなイメージが先行するのでしょうが、悪い方は中に入っていて、実際に周りに住んでる方々は働いてる方ですからね。

刑務所が気になるかどうかと言われると特に気にはしませんが、あれだけ駅近で良い立地なので、商業施設とかだとありがたいですが、刑務所を堺浜に移転とかは難しいのでしょうね。

>>2792 マンション検討中さん
第一工区は第二工区のこともあって早く完売させたかったと思いますが、第二工区はぼちぼちで売れれば焦ってないでしょう。

ここの建物の高さはいくらなのか分かりますか？

>>2796 マンション検討中さん
ここ、某マンションそれぞれの土地履歴、隣接施設のデメリットはどう考えればいいですか？
資産価値の影響とか。

>>2804 eマンションさん
ご自身で納得し気に入った場所を購入されるのが良いかと思います。価値観人それぞれです。

>>2805 eマンションさん
それは当然として、ここでいうなら土地履歴が資産価値に与える影響はどう考えるのが適切ですか？

>>2806 eマンションさん
土地履歴が分からないですが、特に何も問題はないと思います。新日鐵の社宅跡地というところですよね。
隣接施設とかも特に何もないですが、駅からの距離もそこそこで三国ヶ丘という世間的に人気の校区にあって、大阪府下でも地価の高い場所なので、この周辺一帯も含めてこれほど大型のマンションは今後も難しいでしょうから大幅に値下がることはないかと思います。

>>2806 eマンションさん
土地履歴を気になさるのであれば、1つ前の新日鐵だけでなく、もっと以前の状態もお調べになった方が良いですよ。
戦前何に使われていて、戦後の使われ方、周辺環境、断層の有無、ハザードマップ等、ご自身で納得いくまでお調べになる方が良いと思います。

昔はため池だったとか、堺ではよくある話です。

>>2806 eマンションさん
ここが社宅の前に病院だったことを気にされていると思いますが、当時周囲には何も無かったそうです。それが現在は住宅地として人気のエリアになってますので、このマンションもデメリットは無いと考えていいと思います。

>>2805 eマンションさん
安いですしね。堺のマシなところに住みたいならここでしょ。

>>2809 マンション検討中さん
当時周囲には何もなかったって避けられていたって意味でしょうか？

>>2811 匿名さん
確かに昔は病院の側とか敬遠されましたが、何もないところに病院を建てたというほうが正しいかと思います。
いずれにせよ病院から離れた場所も今ほど住宅が密集してなかった時代のことです。
気にしたらキリが無いですし、気にする人も稀だと思います。

お風呂のサイズが小さかったは解消されたんでしたっけ？

以前『病院』だったのは間違い。
以前にあったのは『避病院』。

『病院』と『避病院』は異なる。
地図記号も別だったくらい。

『病院』は疾病・傷害を治療する施設。
『避病院』は感染症罹患者の隔離施設。

当時、人が近づかなかったのは当然。
今は『避病院』なんてここにはない。

>>2813 評判気になるさん
1318と1418両方あった気がします。広めの部屋は1418だったような。
でも小さい部屋ならお風呂に取られるより、部屋が広く使える方が個人的にはうれしいです。

>>2815 eマンションさん
ゴムボール水栓がチープって言われてたときにもこっちの方がいいって言ってる人が出てきてたな。

>>2814 通りがかりさん
マイナスポイントアピールするのに必死ですよね。
病院だとか風呂だとか。何回も何回も。
評判落としたくて仕方ないのになかなか評判落ちないからなんでしょうが、ちょっとしつこいですよね。

>>2817 マンコミュファンさん
書き込みを気にする購入者を演じた荒らしさん？
器がちいさくみえちゃうんでやめてもらえます？

>>2817 マンコミュファンさん
評判気になるさんですねー

しつこいも何も１年以上こんな調子で来てますよ。

>>2817 マンコミュファンさん
評判が落ちてない＝売れ行きが落ちてないでいい？

昨日付で更新されてる物件概要は4期2次9戸のままだよ。
直近2週間は売れ行きゼロだったみたい。

そんなこともあるさ！

>>2820 マンション掲示板さん
いやいや十分です。そんな週間単位で売れ行き気にしてないでしょうし、荒らしさんみたいな方々に心配されなくても大丈夫ですよ笑

買わないマンションの売れ行きがそんなに気になるんですね、お疲れさまです。
昔昔の跡地が避病院でも個人的には気になりませんでした。その場所が土壌汚染されてる訳でもないですし。営業さんからも土地履歴の説明はありましたよ。

いちいち批判的な意見に反応しなくていいんじゃない？
嘘をかかれてるわけでもないんだからさ。

周囲の評判を気にして反応してるのってここの掲示板くらいだよ。

>>2823 マンション掲示板さん
繰り返ししつこいです。相手にしてない方が多いですが、あまりにも繰り返ししつこい上に純粋な質問のフリをしたり、マイナスポイントをことさら強調しようとしたり、やり口が汚いです。荒らそうと必死過ぎるので、それをやめれば良いと思いますよ。

>>2822 名無しさん
土地履歴の説明と言うのは避病院の説明あったんですか？

去年の夏～秋頃にギャラリーに行ったときには社宅跡地とだけ説明されました。
進んでいう話しでもないでしょうから不誠実だとは思っていませんが。

>>2825 名無しさん
大昔の土地履歴なんて気になる方がいらっしゃるんですね。不思議です。

>>2824 検討板ユーザーさん
「リビオシティ三国ヶ丘（仮称）堺ユナイテッドシティプロジェクトってどうですか？」なんだから否定的な意見も事実に基づくならあってよいよね。
それが嫌なら「リビオシティ三国ヶ丘のいいところを語り合おう」ってスレでも立ち上げればよろしいかと。

>>2826?eマンションさん
どの書き込みを指されていますか？

大昔の土地履歴が気に入らないから買いませんでしたとか買うべきではないなんて１つも出てないと思います。
書かれているのは、全く気になりませんという意見だけでは？

>>2822 名無しさん
買わないのに売れ行きが気になる人が多いですよね。

>>2829 マンション検討中さん
この掲示板ばかり多いですよね。

>>2830 検討板ユーザーさん
購入しない人も魅了する優れた点がこのマンションにはあるのでしょうか？

>>2831 匿名さん

堺市新着板内のレス数比較です。
過去に類を見ない人気マンションなのがよく分かります。

～堺市新着板 レス数（1000以上）～
①2831レス　リビオシティ三国ヶ丘
②1147レス　なかもずALLZ
③1122レス　サウスオールシティ
④1116レス　プラウドタワー堺東
⑤1077レス　上野芝レジデンス
⑥1011レス　プレサンスロジェ堺鳳
⑦1067レス　レ・ジェイド新金岡

50年以上過去のことは全然気にならないのですが、今後の三国丘小学校が気になります。
マンション乱立で児童数が大幅に増え、数年後には榎小のように過密状態にならないでしょうか？

すでに今、校舎が増築されて校庭が狭くなってますよね…
のびのびと学習できる環境ではなくなっていくように感じます。

あと地元の方で、三国小からの中学受験率など、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください

>>2833 マンション検討中さん
現在の生徒数は以下の通り。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-27942/students.html

さらにマンションは増えていますので反比例して教育環境は悪化するでしょうね。

榎と熊野ってこんなに生徒数違うんですね…！

>>2834 マンション検討中さん
教育環境悪化ですか？もしかして、2833の質問も含めての自作自演でしょうか？？どういうところをもって教育環境が良いとしたいのかわかりませんが、いたずらに不安を煽ることはやめた方が良いですよ。

>>2832 匿名さん
第一工区入居前完売達成未達やのに過去に類見ない人気なのか…。

榎にはまた数年でマンション2.3棟できますよね、パンパンどころではなくなりそう。熊野には踏切渡って行くことになってしまうし、同じ中学に上がる三国小に小学校区が流れることもあるかもしれないよねと地元民では話してました。(個人的な話です。)この先5年10年何が起こるか誰にも分かりません。あの辺りに新しい学校作れる場所もないし、現実的に考えるとこれからもグラウンド潰していくしかないですよね。

>>2834 マンション検討中さん
人数だけで言うと北区がダントツなので、生徒数というよりも以前にもニュースになった、一人当たりの運動場面積の少ささが問題かと思います。
小さな学校、小さな学童にたくさんの子供が集まりだしてたいへんなんですよね。
大きな箱で先生やサポート数も充実してゆったりした環境なら言うこと無しなんですがねぇ。

>>2838 マンション検討中さん
熊野に振り分けるのはむりでしょうかね？熊野は少ないし。やっぱり遠いかな…。

>>2834 マンション検討中さん

［低学年］
　1年生：125人
　2年生：148人
　3年生：126人

［高学年］
　4年生：107人
　5年生：100人
　6年生：110人

低学年の方が生徒数が多いのは、子供が未就学のタイミングでマンション購入している方が多いから？

静かな環境でのびのび子供を育てたい親ごころと、評判いいからマンションを建てれば売れるビジネスチャンスが相まって人口流入過多だよね。

3000万円台で住めるんだから誰でもウェルカムになっちゃってる。

校区の良さに魅力を感じたって人が集まりすぎて教育環境が悪化するのはちょっと気の毒。

>>2842 マンション検討中さん
公立なんてどこもそこまで大差ないでしょう。

>>2843 eマンションさん
実際、それほど大差ないです。
公立の小中学の勉強だけで偏差値65以上の高校に行ける子はほとんどいません。
自分から黙って机に座って教科書を丸暗記できた上で応用力ある地頭がないと無理ですね。
なので、だいたいの子は通信教育や習い事や塾に通っています。優秀な子は積極的に進学塾に行っていますよ。
ここの学区にこだわらず、北区に住んでる子も優秀な子はたくさんいますので、学区よりも家庭学習の機会とか付き合う友達の方が大事だと思います。

>>2843 eマンションさん
大差がないのに校区がいいって言われててるから人気があるよね。
人気があるのは不動産屋も分かってるから他の地区より高い。
それを気の毒だって思った訳。

>>2845 マンション検討中さん
校区が良いと言うのは実際は大差がないと思ってます。確かに大きなお家も多いので、裕福な家庭の子も比較的多いかと思います。そういう意味で学習塾に通われてたり、教育熱心なご家庭は多いかもしれません。
あとこのあたり駅の距離など長尾町などと変わりませんが、随分地価が高いのは確かでしょう。

堺市民ですが友人家族など堺市に住んでる友達や知り合いに話を聞いた勝手なイメージだと、三国や榎校区を選ぶご家族は勉強を頑張らせることを1番に選んでることが多い。勉強よりのびのびした学校生活を1番に考えてる家族は堺市内でもまぁまぁ良い方かといわれてるマンモス校ではない学校を選ぶ家族が多い。(白鷺や熊野等

校区選びにおいてリビオシティ三国ヶ丘を選ぶメリットはありますか？

>>2848 マンション検討中さん
ちょっと質問の意味が分かりません。
リビオシティ三国ヶ丘は校区ではないです。

>>2848 マンション検討中さん

まぁ堺市内の公立校では良いとされてる校区です。あと小中ともに近いですし。むしろ校区が一番の売りのマンションじゃないですか？だからファミリー向けの部屋しかないんだろうし。DINKSや高齢者、単身者は買わないでしょう。

>2848 マンション検討中さん
教育環境を重視して選ぶならメリットはあると思いますよ。

>>2850 マンコミュファンさん
>>2851 検討板ユーザーさん
公立校なのでどこも大差ないという話はしっくりきています。
また、グランドを減らしてまで校舎を建てているような状態だと教育環境は悪いと言えると思います。

それでもお勧めの校区であると感じられていると思うので、理由を教えていただけますか？

2848です、我が家も公立校はどこも大差ないと思ってますのでこちらのマンションは購入予定ではありません。まぁ三国ヶ丘校区が堺市内では良いと書き込みましたが、口コミや噂話のみでの判断のみです。根拠はないので悪しからず

すみません、こちら2850でした。

評判の良い校区の学校に通わせれば勝手に学力が上がるので楽できる。
という親が多く、実はは教育熱心なんかではなく放任主義って親が多いのでは？
本当の教育熱心な親は家計を我慢してまでも私立派かなと思います。

>>2852 マンション検討中さん
私も大差ないと思っている派ですが、三国ヶ丘は祖父母の世代からすでに勉強熱心で、隣の殿馬場と張り合っていたと聞きました。それに歴史のある地域なので、地主や裕福な家庭も多く過去からのイメージもあると思います。
過去からの評判と近年の教育環境がイコールかどうかはなんともいえませんが、地価なんかは過去の積み上げでしょうね。
逆に20年前、30年前に窓ガラスさえない荒れて有名だった学校でも、今は先生や地域のサポートのおかげで北野高校や三国ヶ丘高校合格を何名も出している優秀な学校になったマンモス校もあります。
インターネットにもおすすめの中学校で出たりするので、歴史を知る地元の方はいい意味で変わって良かったって喜んでいました。
北区の金岡もモデル校としてよく活動しているので優秀で人気ですし、学校の質というのは今住んでいる人とこれから住む人で変わっていくと思います。

>>2855 マンション検討中さん
学区だけで選んでもね、勉強だけさせてもね、ですね。
ほんとうに賢い親は子供の能力を見極めて子供の能力を伸ばしたり選択肢を増やせる対応ができる親だと思います。
とりあえずこの校区で勉強させてみて、もし我が子が勉強よりスポーツ派だったら、校区に拘らずにまた引っ越したり学校を変えたりしたらいいんですよ。

塾や習い事に通わしたりすることは、親の力で何とでもなるけど
どんなお友達が学校にいるかってのは、親の力ではどうにもならないからなぁ
良いお友達に恵まれて、色んな経験して欲しいという想いから、評判の良いこの校区で家買ったよ

>>2852 マンション検討中さん
公立なのでどこも大差無いという話がしっくりくるなら、小学校の生徒が増えて教育環境が悪くなるとか心配する必要は無いのでは？
教育環境が良いと言われているのは、どちらかと言うと土地柄みたいな要素が強そうです。
三国ヶ丘校区全てが土地柄がいいとは思いませんが、このへんは堺の中でも昔から治安の良いエリアです。
教育って学校だけじゃないですから、捉え方は様々ですが子育て向きではあると感じます。

>>2859 マンション検討中さん
公立はカリキュラムや先生の力量が学校によらず均質という意味で、大差ないと言っているんだと思いますよ。

グランドを広く使って体育や休憩時間を過ごせるかについては敷地面積や生徒数が違うんだから学校に依るよね。

内情は公立が大差ないかもしれませんが、どうせなら評判悪い学校より評判良い学校を選びたい。
こればっかりはその年代の友人によっても変わってくるので、何とも言えません。

>>2861 検討板ユーザーさん
治安良いと言ってもこのあたりも毎年変質者の目撃情報ありますからね、捕まっていないので住民かどうかわかりませんが、いろんな人がお住まいなのでそれなりに防犯はしておいた方が良いです。
普通の自転車は盗まれたことないですね。
マウンテンバイクは盗まれました。出てこずです。

結局は最終学歴がものをいうので、小中学校の校区に期待するよりも、校区はおまけ程度に考えて、日々の暮らしの中で親が子供にどんな教育をしていくのかしっかり考えた方が良いです。

評判良い学校に通ったからと言って良い子に育つとは限りませんよ。親の正しい愛情と子供の知的好奇心を育てる親の能力の方が大事です。

>>2863 マンション検討中さん
その通りです。校区はおまけ程度に考えてます。
うちは学校までの距離、実家との距離、職場への距離、間取りなど総合的にみて選びました。
１００点のマンションはなかなか見つからない、見つかったとしても手が届かないほど高額なので、総合的にみて現実的な物件でした。

>>2864 検討板ユーザーさん
学校が近いってメリットなのですか？

>>2865 匿名さん
人によりけりかな。
もし事故に遭う確率が歩いている時間に比例するとしたら、近いのはメリットですね。

>>2865 匿名さん

>>2865 匿名さん
交通事故に合う確率は減るよね。
これはメリット。

日常生活での体を動かす機会が減るよね。
これはデメリット。

>>2867 マンション検討中さん
特に低学年の間は遠いと大変です。断然近い方が良い。
中学生以降も部活などで遅くなるなら、夕方から夜にかけても防犯面でも近い方が安心ですよね。

小学校・中学校共に徒歩5分以内というのは嬉しいですよね。登校時間が短ければ交通事故や犯罪に巻き込まれるリスクも減りますし。
堺市内の他マンションも検討していましたが、通学に徒歩20分かかるとのことで諦めました。
大人の足で徒歩20分なら、小さい子供はもっと時間がかかりますからね。

>>2868 検討板ユーザーさん
昔より教科書は薄くなりランドセルは軽くなっていますし、そもそも学区は通える範囲でしか設定されていません。
気にしすぎというか甘やかしすぎでは？

防犯の面は、貴殿の理屈だと（公立に通うなら）中学まではよくても、駅はやや遠いので駅を利用する歳以降はデメリットを受け続けるという説明になってしまいますね。
特に駅への最短経路の高架下が一番薄暗いですし。

>>2870 マンション検討中さん

詳しいですね

>>2871 匿名さん
そんな専門的な見地の部分あったかなぁ？？？
学習指導要領の変遷部分？
ランドセルの進化部分？
三国ヶ丘の地理部分？