リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

少し前の記事ですが…
関西ではあまり知られていない新日鐵ですが、ブランドコスパは良さそうですね

ここより地価は高い場所ですが、近所で築１５年程のマンションでここと同じような大規模マンション、自走式でキッズルームなどもあり駅までの距離も似た感じの場所で、購入当時3000万くらいが今4000万程で売却されてます。近隣の築年数の似たマンションよりも高値で売却されてます。
そろそろマンション価格も天井感がありますが、大規模マンションは資産価値は落ちにくいというのはあるかもしれません。

10?15年前ほどはマンション安かったですからね。今は高騰しすぎかと。今後どうなるかはだれにも分かりませんね

>>2754 名無しさん
3000万で買って住んだ家、4000万で売って、次いくらの家を買って住むの？
近隣の相場全体が上がってるなら、次4000万の家を買っても15年前は3000万の価値しかなかったであろう（3000万円で建てられたであろう）から得してないよね。
販売価格だけで判断するのは安直じゃない？

>>2753 名無しさん
ネット記事の元のデータのランキング「住まいのサーフィン」の解説を読むと、価格上昇している地域へのマンション供給数の影響と、タワマンの価格上昇の影響をもって、どこの会社が上位に入ったかの説明がなされています。（説明書きがあるのは関西だけですが…）

そこから、新日鉄は価格が上がってくる地域（≒人気が出てくる地域）の選定力と用地取得力に長けていたから１位になったのだと想像できます。

ここは社員寮だった土地の転用なので用地の選定力も取得力も無関係に建てられた物件ではないでしょうか？

>>2753 名無しさん
「住まいのサーフィン」って>>1553で引用されたのと同じとこ。
当時、リビオが○○より下なのはおかしいって意見が結構出てた。

>>2758 名無しさん
新金岡よりも下ですか。。
やはり御堂筋線は強いですね。

>>2758 名無しさん
これって単に最寄り駅の利便性の順位ですよね。
新金岡＞三国ヶ丘＞堺市＞浅香山＞堺東（駅遠）＞その他郊外

資産性≒立地条件≒沿線力×駅徒歩 なので間違ってはなさそうですけど
シンプルなランキングですね。
御堂筋線沿線が強いのは疑いようがないですけど。

御堂筋沿線の人気はダントツですね。
徒歩圏内で探すお客さんも多いと聞きました。

南海やJRが乗り換えなしで京都や兵庫まで行けるようになれば沿線の人気も逆転するかもですね。

四期二次が11になってるのは80供給したけど成約は69？？

ちなみに物件概要は
08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸
だったよ

>>2754 名無しさん
売りに出されてたの間違いでは？

リビオも4200万円くらいで売ってたのに入居直後に5600万円で売却されてたって言い出すの？

>>2763 通りがかりさん
以下の通り補足します。

08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
　　　～登録会～　⇒80戸供給をPR
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
　　　～契約会～
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸

>>2765 マンション検討中さん
第一期は90即日完売だったことを考えると
第四期が恐らく即日65戸なのは若干物足りない

>>2766 マンション検討中さん
前回は売り出しから入居まで１年弱だったと思いますが、今回は入居までまだ２年弱ありますから、それなりに売れてるのではないでしょうか。

>>2767 名無しさん
よく売れてると思います

物足らなさを感じたのは、
第一期も第四期も求めに応じて
場所や数に制限を設けないで
売ったんだと思うんだけど、
第一期は90戸売れたのに
第四期は65戸で止まってしまったこと

しかも要望書を出したのに登録・契約
しなかった人が15人出ていそうです

>>2768 マンション検討中さん
要望書も登録も無料ですから、その間に悩んでやめたとしてもペナルティないので、そんなものではないでしょうか。
売り手側からする良い気はしませんが。
安い部屋は今の感じだと早く売れそうですが、高い買い物なので、あと２年弱もあるので焦って買う必要もないですしね。

>>2769 名無しさん
そんなものかもしれませんね

２年後の経済環境も税制も何も分かりませんしね

ありがとうございます

>>2770 マンション検討中さん

税制で決めるのは危険ですが、税制は今年の冬決まる予定でしょうか？
それから決めても遅くないですし。もっと気に入る物件見つかるかもしれないので、住宅選びは難しいですよね。

2年後、日本がどうなってるのか、今は影響のない仕事をしているが自分の仕事はどうなってるのか、想像つかず不安で様子見することにしました。要望書は提出してませんでした。

>>2771 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

こちらは2020年12月に公表された2021年４月以降の税制の図です。
2022年以降入居部分で一部が「－」となっています。
ここは未決定の部分です。

2021年12月に2022年4月以降の税制が公表されると思いますが、同じ調子で2023年以降入居部分が「－」となる可能性は十分あるでしょう。

さすがに2022年12月には2023年入居の際の税制は定まっていると思います。

>>2773 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。税制はおまけ程度に考えておくと良いですね。
コロナもまだまだ収束の兆しが見えないので、現状と同じような内容の可能性もあるかもしれませんね。
仕事のことも公務員でない限り、大企業でも何があるかわからない時代ですから、何より資金に無理のない範囲での住まいを選ばれると安心ですね。

ここの真隣のおうちが火事でお亡くなりになられた方いるみたいですね。ニュースになってました。何が起こるか本当に分かりません。

お気の毒です。。。
そういう意味では木造より鉄筋コンクリートの方が安心です。

ここの購入を検討している者です。火事が出たのはリビオ東棟の前にあるアパートの隣(L字型アパートの前)の戸建てのようです。マンションの売値に影響が出る可能性はありますか？

>>2775 マンション掲示板さん
最近ですか？

昨日9月3日夜に発生した火事です。ニュースにもなりました。

火事はたしかにありましたが、マンションに影響はないですよ。マンション完成がそもそも2年後ですし。風評被害をもたらそうとしているのか何か書込みがいやらしいですね。

>>2777 マンション検討中さん
マンションはまだ建ってないし、売値に影響あるわけないどしょう。
眺望は期待できませんが、東側低層階はお値段がかなり抑えられてるので、売れ行き良さそうでしたよ。高層階はそれなりのお値段です。

>>2777 マンション検討中さん
病院跡地の跡地なのに売れてるんだから関係ないですよ。
自信をもって買ってください！

マンションが燃えたわけではないので、値下がりはないでしょう。

>>2782 マンション検討中さん
火事に乗っかって病院の跡地の跡地を言いたいだけですね。煽りですかね。どこの土地も昔をたどれば病院であることもあれば、不幸があったような土地でことはあるでしょうよ。地盤が法律上適合しなければマンションも家も建てられないし、ここも例外ではなくクリアしてる訳だから、何も問題ないですよ。建設中のマンションで火事とか不幸があったとかじゃないですから全くもって問題ないです。

・「資産性＝需要が高いことによる価格の高止まり、上昇」なので、資産性にマイナスかどうかは「リセールに対して買い控える」人が出るかどうかに依存する

・一次的な影響（近隣の火災に対して、縁起が悪いとか危険と考えて買い控える人が出る）は考えにくい

・二次的な影響（もし将来買い控えが多かったら自分が不利になるので、予め手に入れるのは避けようと考える人が出る）はあり得る。
コロナで紙不足になるわけもないのに、買い占める人が出てしまうと自分が困るので、先に買おうとする人が出てきて、本当に紙不足になったのと同じ集団心理。

⇒二次的な影響まで含めて資産性を心配する人が多いと本当に資産性の下落が起こる。それは、今後の売れ行きを見れば想像がつく。

>>2785 通りがかりさん

コロナの影響で買い控えが起きるのであれば、住宅ローン減税の改悪は見送る可能性あり。

>>2786 マンション検討中さん
仰ること自体は異論はありませんけど、私はコロナの影響で買い控えが起こるとか起こらないとか主張しておりませんので…念のためです。

>>2765 マンション検討中さん
なかなか「成約」数が出てきませんね。
第二工区は「供給」でアピールしていくのかしら？

成約数に切り替えるとしても80を越えないと難しいでしょう。後退感が出ますから。
最短で90成約からではないでしょうか。

販売実績が「総戸数240戸突破」になってますね。
第一工区が174戸で2戸がMRになってるはずですから、240-172=68。
販売戸数も「9戸」に更新されてますから、供給80‐9=71。

初動70戸って感じですかね。
実績アピールもいろいろなフレーズがありますね。笑

>>2790 マンション検討中さん
実際７１戸売れてるのであれば、入居まで２年程。なかなかの売れ行きではないでしょうか。

>>2791 マンション検討中さん
第一工区から比べたら西向きは東向きになり、内装のレベルも上がって条件はよくなっています。
にもかかわらず初動ペースは2/3に落ちました。

第一工区から流れてきた人たちは既に購入したでしょうから今後のペースはさらに落ち込む（第一工区の半分くらい？）かもしれません。

>>2792 マンション検討中さん
第1期は90戸でしたね。
2/3は言い過ぎでした、すみません。

言いたい内容は変わりません。

総契約戸数240となってますね

>>2792
条件は良くなってますが、値段も上がってますもんね。第一工区は安い分売れるのも早かったのでしょう。
値上げ後で、入居まで2年弱ある割には早く埋まっている印象です。

>>2782 マンション検討中さん
刑務所の隣に建ててる某マンションよりはマシかと

>>2795 マンション検討中さん
ソフトクローズとお風呂だけなので、オプションでつけたとしても大した額にならなさそうですが、要望多かったのでしょうね。

>>2796 マンション検討中さん
情けないご意見ですね。
例えば官舎にお住まいの刑務官の方にも同じ気持ちでしょうか？

昔から近所に住んでいるものとしては刑務所は空気みたいなもので特に意識はしていませんよ。
実情を知らない市外の方のご意見なんだろうと判断しました。

>>2798 マンション検討中さん
そうですね。むしろ警察官みたいな感じで良いイメージですね。刑務所って響きだけで悪い人がたくさんいるみたいなイメージが先行するのでしょうが、悪い方は中に入っていて、実際に周りに住んでる方々は働いてる方ですからね。

刑務所が気になるかどうかと言われると特に気にはしませんが、あれだけ駅近で良い立地なので、商業施設とかだとありがたいですが、刑務所を堺浜に移転とかは難しいのでしょうね。

>>2792 マンション検討中さん
第一工区は第二工区のこともあって早く完売させたかったと思いますが、第二工区はぼちぼちで売れれば焦ってないでしょう。

ここの建物の高さはいくらなのか分かりますか？

>>2796 マンション検討中さん
ここ、某マンションそれぞれの土地履歴、隣接施設のデメリットはどう考えればいいですか？
資産価値の影響とか。

>>2804 eマンションさん
ご自身で納得し気に入った場所を購入されるのが良いかと思います。価値観人それぞれです。

>>2805 eマンションさん
それは当然として、ここでいうなら土地履歴が資産価値に与える影響はどう考えるのが適切ですか？

>>2806 eマンションさん
土地履歴が分からないですが、特に何も問題はないと思います。新日鐵の社宅跡地というところですよね。
隣接施設とかも特に何もないですが、駅からの距離もそこそこで三国ヶ丘という世間的に人気の校区にあって、大阪府下でも地価の高い場所なので、この周辺一帯も含めてこれほど大型のマンションは今後も難しいでしょうから大幅に値下がることはないかと思います。

>>2806 eマンションさん
土地履歴を気になさるのであれば、1つ前の新日鐵だけでなく、もっと以前の状態もお調べになった方が良いですよ。
戦前何に使われていて、戦後の使われ方、周辺環境、断層の有無、ハザードマップ等、ご自身で納得いくまでお調べになる方が良いと思います。

昔はため池だったとか、堺ではよくある話です。

>>2806 eマンションさん
ここが社宅の前に病院だったことを気にされていると思いますが、当時周囲には何も無かったそうです。それが現在は住宅地として人気のエリアになってますので、このマンションもデメリットは無いと考えていいと思います。

>>2805 eマンションさん
安いですしね。堺のマシなところに住みたいならここでしょ。

>>2809 マンション検討中さん
当時周囲には何もなかったって避けられていたって意味でしょうか？

>>2811 匿名さん
確かに昔は病院の側とか敬遠されましたが、何もないところに病院を建てたというほうが正しいかと思います。
いずれにせよ病院から離れた場所も今ほど住宅が密集してなかった時代のことです。
気にしたらキリが無いですし、気にする人も稀だと思います。

お風呂のサイズが小さかったは解消されたんでしたっけ？

以前『病院』だったのは間違い。
以前にあったのは『避病院』。

『病院』と『避病院』は異なる。
地図記号も別だったくらい。

『病院』は疾病・傷害を治療する施設。
『避病院』は感染症罹患者の隔離施設。

当時、人が近づかなかったのは当然。
今は『避病院』なんてここにはない。

>>2813 評判気になるさん
1318と1418両方あった気がします。広めの部屋は1418だったような。
でも小さい部屋ならお風呂に取られるより、部屋が広く使える方が個人的にはうれしいです。

>>2815 eマンションさん
ゴムボール水栓がチープって言われてたときにもこっちの方がいいって言ってる人が出てきてたな。

>>2814 通りがかりさん
マイナスポイントアピールするのに必死ですよね。
病院だとか風呂だとか。何回も何回も。
評判落としたくて仕方ないのになかなか評判落ちないからなんでしょうが、ちょっとしつこいですよね。

>>2817 マンコミュファンさん
書き込みを気にする購入者を演じた荒らしさん？
器がちいさくみえちゃうんでやめてもらえます？

>>2817 マンコミュファンさん
評判気になるさんですねー

しつこいも何も１年以上こんな調子で来てますよ。

>>2817 マンコミュファンさん
評判が落ちてない＝売れ行きが落ちてないでいい？

昨日付で更新されてる物件概要は4期2次9戸のままだよ。
直近2週間は売れ行きゼロだったみたい。

そんなこともあるさ！

>>2820 マンション掲示板さん
いやいや十分です。そんな週間単位で売れ行き気にしてないでしょうし、荒らしさんみたいな方々に心配されなくても大丈夫ですよ笑

買わないマンションの売れ行きがそんなに気になるんですね、お疲れさまです。
昔昔の跡地が避病院でも個人的には気になりませんでした。その場所が土壌汚染されてる訳でもないですし。営業さんからも土地履歴の説明はありましたよ。

いちいち批判的な意見に反応しなくていいんじゃない？
嘘をかかれてるわけでもないんだからさ。

周囲の評判を気にして反応してるのってここの掲示板くらいだよ。

>>2823 マンション掲示板さん
繰り返ししつこいです。相手にしてない方が多いですが、あまりにも繰り返ししつこい上に純粋な質問のフリをしたり、マイナスポイントをことさら強調しようとしたり、やり口が汚いです。荒らそうと必死過ぎるので、それをやめれば良いと思いますよ。

>>2822 名無しさん
土地履歴の説明と言うのは避病院の説明あったんですか？

去年の夏～秋頃にギャラリーに行ったときには社宅跡地とだけ説明されました。
進んでいう話しでもないでしょうから不誠実だとは思っていませんが。

>>2825 名無しさん
大昔の土地履歴なんて気になる方がいらっしゃるんですね。不思議です。

>>2824 検討板ユーザーさん
「リビオシティ三国ヶ丘（仮称）堺ユナイテッドシティプロジェクトってどうですか？」なんだから否定的な意見も事実に基づくならあってよいよね。
それが嫌なら「リビオシティ三国ヶ丘のいいところを語り合おう」ってスレでも立ち上げればよろしいかと。

>>2826?eマンションさん
どの書き込みを指されていますか？

大昔の土地履歴が気に入らないから買いませんでしたとか買うべきではないなんて１つも出てないと思います。
書かれているのは、全く気になりませんという意見だけでは？

>>2822 名無しさん
買わないのに売れ行きが気になる人が多いですよね。

>>2829 マンション検討中さん
この掲示板ばかり多いですよね。

>>2830 検討板ユーザーさん
購入しない人も魅了する優れた点がこのマンションにはあるのでしょうか？

>>2831 匿名さん

堺市新着板内のレス数比較です。
過去に類を見ない人気マンションなのがよく分かります。

～堺市新着板 レス数（1000以上）～
①2831レス　リビオシティ三国ヶ丘
②1147レス　なかもずALLZ
③1122レス　サウスオールシティ
④1116レス　プラウドタワー堺東
⑤1077レス　上野芝レジデンス
⑥1011レス　プレサンスロジェ堺鳳
⑦1067レス　レ・ジェイド新金岡

50年以上過去のことは全然気にならないのですが、今後の三国丘小学校が気になります。
マンション乱立で児童数が大幅に増え、数年後には榎小のように過密状態にならないでしょうか？

すでに今、校舎が増築されて校庭が狭くなってますよね…
のびのびと学習できる環境ではなくなっていくように感じます。

あと地元の方で、三国小からの中学受験率など、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください

>>2833 マンション検討中さん
現在の生徒数は以下の通り。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-27942/students.html

さらにマンションは増えていますので反比例して教育環境は悪化するでしょうね。

榎と熊野ってこんなに生徒数違うんですね…！

>>2834 マンション検討中さん
教育環境悪化ですか？もしかして、2833の質問も含めての自作自演でしょうか？？どういうところをもって教育環境が良いとしたいのかわかりませんが、いたずらに不安を煽ることはやめた方が良いですよ。

>>2832 匿名さん
第一工区入居前完売達成未達やのに過去に類見ない人気なのか…。

榎にはまた数年でマンション2.3棟できますよね、パンパンどころではなくなりそう。熊野には踏切渡って行くことになってしまうし、同じ中学に上がる三国小に小学校区が流れることもあるかもしれないよねと地元民では話してました。(個人的な話です。)この先5年10年何が起こるか誰にも分かりません。あの辺りに新しい学校作れる場所もないし、現実的に考えるとこれからもグラウンド潰していくしかないですよね。

>>2834 マンション検討中さん
人数だけで言うと北区がダントツなので、生徒数というよりも以前にもニュースになった、一人当たりの運動場面積の少ささが問題かと思います。
小さな学校、小さな学童にたくさんの子供が集まりだしてたいへんなんですよね。
大きな箱で先生やサポート数も充実してゆったりした環境なら言うこと無しなんですがねぇ。

>>2838 マンション検討中さん
熊野に振り分けるのはむりでしょうかね？熊野は少ないし。やっぱり遠いかな…。

>>2834 マンション検討中さん

［低学年］
　1年生：125人
　2年生：148人
　3年生：126人

［高学年］
　4年生：107人
　5年生：100人
　6年生：110人

低学年の方が生徒数が多いのは、子供が未就学のタイミングでマンション購入している方が多いから？

静かな環境でのびのび子供を育てたい親ごころと、評判いいからマンションを建てれば売れるビジネスチャンスが相まって人口流入過多だよね。

3000万円台で住めるんだから誰でもウェルカムになっちゃってる。

校区の良さに魅力を感じたって人が集まりすぎて教育環境が悪化するのはちょっと気の毒。

>>2842 マンション検討中さん
公立なんてどこもそこまで大差ないでしょう。

>>2843 eマンションさん
実際、それほど大差ないです。
公立の小中学の勉強だけで偏差値65以上の高校に行ける子はほとんどいません。
自分から黙って机に座って教科書を丸暗記できた上で応用力ある地頭がないと無理ですね。
なので、だいたいの子は通信教育や習い事や塾に通っています。優秀な子は積極的に進学塾に行っていますよ。
ここの学区にこだわらず、北区に住んでる子も優秀な子はたくさんいますので、学区よりも家庭学習の機会とか付き合う友達の方が大事だと思います。

>>2843 eマンションさん
大差がないのに校区がいいって言われててるから人気があるよね。
人気があるのは不動産屋も分かってるから他の地区より高い。
それを気の毒だって思った訳。

>>2845 マンション検討中さん
校区が良いと言うのは実際は大差がないと思ってます。確かに大きなお家も多いので、裕福な家庭の子も比較的多いかと思います。そういう意味で学習塾に通われてたり、教育熱心なご家庭は多いかもしれません。
あとこのあたり駅の距離など長尾町などと変わりませんが、随分地価が高いのは確かでしょう。

堺市民ですが友人家族など堺市に住んでる友達や知り合いに話を聞いた勝手なイメージだと、三国や榎校区を選ぶご家族は勉強を頑張らせることを1番に選んでることが多い。勉強よりのびのびした学校生活を1番に考えてる家族は堺市内でもまぁまぁ良い方かといわれてるマンモス校ではない学校を選ぶ家族が多い。(白鷺や熊野等

校区選びにおいてリビオシティ三国ヶ丘を選ぶメリットはありますか？

>>2848 マンション検討中さん
ちょっと質問の意味が分かりません。
リビオシティ三国ヶ丘は校区ではないです。

>>2848 マンション検討中さん

まぁ堺市内の公立校では良いとされてる校区です。あと小中ともに近いですし。むしろ校区が一番の売りのマンションじゃないですか？だからファミリー向けの部屋しかないんだろうし。DINKSや高齢者、単身者は買わないでしょう。

>2848 マンション検討中さん
教育環境を重視して選ぶならメリットはあると思いますよ。

>>2850 マンコミュファンさん
>>2851 検討板ユーザーさん
公立校なのでどこも大差ないという話はしっくりきています。
また、グランドを減らしてまで校舎を建てているような状態だと教育環境は悪いと言えると思います。

それでもお勧めの校区であると感じられていると思うので、理由を教えていただけますか？