リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

2437です。
2439さん、ご意見ありがとうございます。
わかります、我が家も南と東の価格差も気になりますし、1階と上層階で悩みまくりです。
1階だと、子供の足音はまだ気が楽になるとか、庭に物を置いたり開放感など利点はあります。
東向きの日当たりは朝の時間帯に一部難ありですが、それでも価格は魅力的ですね。
来週、登録会ですよね…まだまだ悩みそうですが、お互い納得していい間取りに巡り合えますように！

2436さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、夏は蝉の音は仕方ないとして、やはり虫対策は必須ですね。窓を閉めてしまえば、気にならない程度なんですね。
防犯も戸建てに比べればリスクは低いですよね。湿気とかはどうなんでしょうねー
色々気にし出すとキリがありませんが…。
参考にさせていただきます！

>>2441 マンション検討中さん
1階も要望書がそこそこ提出されているそうですし、
価格帯とターゲット層的に低層階も引き合い多そうですね。

登録会までに決められる気しませんが笑、お互い納得したうえで選びたいですね。

第二工区の要望書を提出している者です。
現在入居されている方に質問させていただきます。
上下階の騒音についてはどのような感じでしょうか。ご教示いただければ幸いです。

>>2443 マンションさん
普通だと思いますよ。さすがに大きい音は響きますが、そこまで大きい音でなければ、分からないレベルです。個人的には上階の人が静かなのか、気になったことはありません。ただ音に敏感な方もいらっしゃるでしょうし、極端に飛び跳ねたりが激しいとかだと別かもしれませんね。
窓閉めていたら、外の音もホントに気にならないですよ。

>>2444 口コミ知りたいさん

2443で質問させていただきましたものです。
早々にご回答いただきありがとうございます。
騒音について心配しておりましたので、安心いたしました。現在お住まい中の方の貴重なご意見、感謝いたします。

>>2443 マンション検討中さん

うちは上下左右、小さいお子さんがいるご家族が住んでいて、正直なことを言うと最初は少し不安でした。実際住んでみると、
声はほとんど聞こえません。窓を開けているとたまに声が聞こえますが、家の中にいると全く気になりません。

足音、物音については引越し当日の作業音はさすがに聞こえました。それ以外の生活音はあまり聞こえません。無音ではないですが気にならないレベルです。
防音効果が高いのか？上のお宅がとても気を遣ってくださっているのか？どちらか分かりませんが、快適です。
※我が家は日中不在ですのであくまで朝と夕方以降の体感です。

>>2446 マンション検討中さん
2443です。
詳細を教えていただき、ありがとうございます。
大変参考になりました！騒音については住んでみないとわからないため、お住まい中の方にご意見をいただき、安心いたしました。本当にありがとうございます。

第二工区を検討しております。
入居者の方に質問です。
設備が最低限のもので抑えられてるなどと過去に意見がありますが、
契約後、食洗機など追加して、およそいくらかプラスで金額が上がりましたか??
参考までに教えて頂けると、有難いです。

購入検討しておりますが、資産価値ってどうなんでしょうね。学区がいいのがメリットではありますが、今後少子化ですし、駅から遠いのでお年寄りなどには選ばれず、住まわれる世帯が限られそうですし悩んでます、、

>>2449 マンション検討中さん
合理的に考えればおっしゃる通りです。
ただ、三国ヶ丘であるだけで買う人がいるので狙い目ですよ。

永住するならそもそも資産価値は気にする必要はありません。

>>2448 マンション検討中さん

我が家はオプションはほとんど外注しました。プラスで50万くらいだったかな？もう少し住んでみてもっと変更したくなったら変更しようかなと思っているところです。ダウンライトやエコカラット等、一部のオプションは入居前に付けた方がいいですが、それ以外は住んでみて不便だったら...で良いような気がします。
食洗機については、前のマンションで全く良さが分からなかったので無くて良かったと思ってます。機種によるんですかね。

>>2450 マンション検討中さん

永住のつもりでも、何があるかわからないので引っ越しってなった際に、なるべく資産価値の高い所を選びたいですよね。
堺市駅に大きなショッピングセンターでもできれば、もう少し価値も高まりそうですが。

>>2451 マンション検討中さん

2448です。
ご丁寧にありがとうございます。
契約してから、結局、色々オプション追加して高くなるのが心配でした。。。
焦らず、住んでみてからでも良いですね。
食洗機は、我が家も今は使用してなくてまだ悩み中です。参考にさせていただきますね！

>>2452 匿名さん
どういう回答が欲しいのかよく分からないけど、あくまで資産価値に重きを置くんであればもっと駅近とかのほうが指標としては分かりやすいんじゃないですかね。
堺市駅に大きなショッピングセンターができる予定はないですし。

巷で言われている通り、資産価値を考えるならここに限らずマンション自体がリスキーでしょう。
マンション価格は高騰を続けいつ下落に転じるか分かったもんじゃない状況です。
これ以上相場が上がると一般庶民では手が出なくなるので、一部の富裕層を除けば実質的には天井価格。

加えてご存じの通り経済活動がままならない状況で、日本人の購買力が高まる材料も見当がつかない。

下がる材料はいくらでもある一方、上がる材料は見当たりませんね。

>>2448 マンション検討中さん
（入居者ではないですが）
同じ質問を営業担当者にしましたが、30～50万円程度が最頻値、一番多い人で200万くらい？だったらしいです。
食洗器とソフトクローズあたりの申し込みが多かったと聞きました。

それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。

>>2455 マンション検討中さん
万一、事故や事件があったら一気に資産価値落ちますよね。

>>2456 マンション検討中さん
「それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。」を確かめにホームページにアクセスしようとしたら、、、そういえば設備のページがリンクされていなかったわ。

我が家も年齢的・家族構成的に購入を検討していますけど、
普通に考えれば今は「買い時」じゃないんでしょうねぇ…。
どこ買っても高値掴みでしょうし。
（といって、今後買い時が来るかと言われれば微妙ですけど）
しかもここは入居時期の関係で住宅ローン控除でも損する可能性高いときてる。

「資産価値が上がって、売却益で実質1万円/月で新築に住めた！」みたいな成功例をイメージしてる人は、もっと都市部・駅近のマンションを検討した方が理にかなってるかな、と思います。

ここも駅徒歩7分とそれなりに駅近ですが、距離的には絶賛されるものではないし、その駅は阪和線。
路線自体の利便性はそこまで高くないですからね。
（なにわ筋線にはちょっと期待してますけど）

>>2456 マンション検討中さん

2448です。
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
だいたい50万程度なんですね。
標準装備がやや良くなってるのは、初めて知りました。参考にさせていただきます。

資産性よりも学校への距離や、住環境、駅までの距離など総合してなかなか良い物件ですかね。
日本の住宅価格は世界と比べてまだ割安とも言われてますが、高値掴み感は否めませんよね。

資産価値でしたら大阪市の駅近（徒歩3分以内）が良いでしょう。
ただし、購入価格はここよりも高いと思います。
堺市ならせめて御堂筋線沿い駅近か、堺市駅、堺東駅のように駅直結を売りにしているような物件です。
学区人気は万人受けする物件では無いので、資産価値で言うと低めのマンションになるでしょうね。

様々な付加価値のある面白いマンションですよね！
資産価値は度外視で検討すべき物件ですよね！

ね！　さん、そろそろ他の趣味見つけたほうがいいんじゃない？

共用廊下が柵のみで若干怖さを感じそうですが、実際にお住みの方、いかがでしょうか？

>>2465 マンション検討中さん
意味分からん。
重箱の隅つついて荒らす目的なら退散ください。

>>2465 マンション検討中さん
現地モデルルーム見に行ったとき同じことを感じました。笑
自分は高所恐怖症気味なのと、排水の関係で床に傾斜が付いているので余計にそう思っただけで、
ほとんどの方は気にならないでしょうけどね。

>>2465 マンション検討中さん
夫も同じことを申してました。買うのであれば低層にします。

>>2465 マンション検討中さん
同じく感じましたよ。時々マンションや団地で子供の転落ニュースを拝見するので、もし買うのであれば我が家も低層階希望です。
ただどこのマンションも同じような感じだと思うので、ここに限っての共有廊下が怖いって言うのはないかなと思います。

2465以降、一人で複数人を演じる荒らしですか？
二階でも落ちれば怪我をしますので地面での生活を勧めます。

>>2465 マンション検討中さん

長年の戸建て暮らしから変わり、慣れましたが時々引き込まれそうに思って怖いです。柵は覗き込まない、触らない、もたれかからない、私は近寄りもしないです。
子供は高さの恐怖心が無いので、教え込まないと危ないですね。

>>2469 マンション検討中さん
どこのマンションも同じような感じではないです。共用廊下が柵のみって最近の新築マンションでは少ないと思いますよ。府営住宅か公団みたいです。相当コストカットしてますね。

>>2472 匿名さん
サンメゾン新金岡は曇りガラスに見えます。
リビオのバルコニー側と同じような材料だと思います。

柵のみってそう言う意味ですね。勘違いしておりました。
最近のマンションにあまり行くことがないのでこんなものかと思ってましたが。他が曇りガラスのようなものを使っているのであれば、コストカットしすぎですね。

ちなみにこちらのマンションは窓は複合ガラスでしょうか？

>>2472 匿名さん
私も団地のように思ってしまいました、、、
あれは落下物なども危険ですよね。
やはりコストカットなのかー

>>2476 マンション検討中さん

外装良いのに残念ですね。
安全のためにもそこはコストカットはやめてほしかったです。

>>2477 マンション検討中さん
小さい子供もいる世帯向けの間取りなのにソフトクローズを着けてなかったくらいです。指を詰める可能性なんて気にしてなかったのでしょう。

はなから安全配慮なんて二の次、三の次なんだと思いますよ。

見た目の安っぽさはともかく、落下物は怖いですね
スマホうっかり落としただけでも冷や汗かきそう

コンクリだと圧迫感や暑苦しさがある、ガラス柵だと割れやすい、それぞれメリット・デメリットあるんでしょうけど、
子育て世帯がターゲットなら安全性や安心感を優先してほしかったかなー

ともあれ現地行って感じた違和感の正体が分かってよかったです
ありがとうございました

土地の価格が高いので建物のコストを下げないと4000万?5000万で売れないから、住設が他の地域のマンションよりしょぼいのでしょうか？

>>2480 マンション検討中さん
「元々は新日鉄の社員寮だったから安く土地を仕入れることができた。」とギャラリーで営業さんからの説明を受けましたので違う理由だと思います。

>>2479 マンション検討中さん

柵だけの方が風通しいいじゃないですか?
コンクリートが１番コスト掛かると聞きました。柵とサンメゾンのようなガラスとは大差ないのでは？
建築に詳しい方教えてください！

以前、2箇所の団地に居住した事があります。
2箇所とも14階建で、コンクリートでした。

コンクリートの良い点
・雨が入りこみにくい

コンクリートの悪い点
・子どもが落下する恐れあり(自転車、植木鉢等を通路に置いていると、それを、足場にして上から下を覗き込み、頭から落下)
・イタズラで石などを落とす(コンクリートがあるので隠れられる)

柵の良い点
・風通しが良い
・上から下を覗き込む必要がないため、子供が落下する危険性が減る

柵の悪い点
・雨が入り込む
・強風などで、物を落とす危険がある

そんな感じですかね。

週末からの登録会で、まだぎりぎり悩んでる方はいますか？

>>2484 マンション検討中さん

悩んでます！
2年の間に他で希望により近い物件が出たりして？
とか考えてしまうと…
こんな優柔不断で担当の方に申し訳ないです…

>>2485 名無しさん

全く同じです！！すぐ入居出来るならまだしも2年って、他にも色々考えてしまいそうですよね、、かと言ってここをスルーしても、結局いい物件が見つからず後悔してしまうかもしれないし、、、と思ってしまいます。こちらも優柔不断で担当の方に申し訳ないです、、、

>>2475 マンション検討中さん
バルコニー側の掃き出しは複層ガラスですね、確か。

一階検討してましたが、柵だと物が落ちやすそうなので不安ですね。

>>2483 匿名さん
コンクリート壁のデメリットは躾の問題である一方、柵のデメリットは誰にでも起こり得る問題。

>>2481 マンション検討中さん
2480です、ありがとうございます。
このマンションはどこにお金がかかっているのでしょうかね。
安い物件じゃないと思っているのですが、、、

三国ヶ丘の土地なのに安く購入できたからこの内容でこの金額で売れるんだと思いますよ。
普通のマンションレベルの内容にしたらもっとお値段が上がるんだと思いますよ。

>>2491 通りがかりさん
そこまで安い金額のマンションではないと思いますが。

>>2492 検討板ユーザーさん

決してマンションが安いと言っている訳ではなく、土地を安く手に入れたと言っても三国ヶ丘なので、高いんじゃないか。って事を言いたかっただけです。気分を害したなら申し訳ないです。

>>2493 通りがかりさん
土地も安く手に入って、建物もグレード低いなら、業者の粗利が多い業者ウハウハ物件なのかなぁと思いました。

まぁ文句言ってる人は買わなくてはいいのでは？むしろここのサイトに来なかったらいいのに、なんやかんや気になって覗きにきちゃうんでしょうね。笑

グレード低くないやろ？
他のマンションと大差ない。

>>2497 住民板ユーザーさん1さん
あえてグレードを抑えた造りにしていると営業さんが言ってたっていうレスがありましたよ。

>>2498 マンション検討中さん

>>1110に営業マンの証言がある。
オフィシャルにローコスト建築だと説明している。

ここと新金岡と迷う。

>>2495 マンション検討中さん
堺市カテゴリーの新着上位に常にあっていいじゃない！
アンチのお陰もあって広告になってるよ！
私は買う気にはならないけど。

これで興味を持つ人もいるでしょ。
見つけられずに検討にすら上がらないより格段にいいよ。
私は買う気にはならないけど。

ここランニングコストかかりすぎやしません？

ここに住む人は3000万円代の安い部屋を買ったとしても、世帯年収1000万程はないときついと思うんですが、いかがでしょうか？

ランニングコストどれぐらいかかりますか？？

>>2504 マンション検討中さん
明るみになっていない部分が大きいかもしれませんね。
住設抑えたことで安いパーツが早期に傷んで修繕費がかさむとか、共有棟があるから修繕費がかさむとか。
類似のマンションがない分、読みにくいけど。

>>2505 名無しさん
同じように思います。あと投稿遡ってみてましたが、固定資産税もかなりかかるようですね。ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税(月額に割っても数万しますね)で、支払いがキツくなっていく人が一定数いてそうな気がします。

>>2506 たさん
加えて住宅ローン減税の改悪もあり得ます。

あまりにも批判的意見ばかりですが、やはりそれだけ人気ということの裏返しですよね。ネガティブ意見が上がっても買う人は買いますし、ネガティブであろうがなかろうが、投稿が多ければこの掲示板の注目度も上がるので、ここの関係者からしたら喜ばしいことになるんじゃないですかねー

>>2503 マンション検討中さん
頭金の額にもよると思います。

>>2508 eマンションさん
荒らされたくないからが故に「荒らし行為は無意味」との趣旨の書き込みをするのだろうが、このような「荒らしに付き合う書き込み」が荒らしを呼び込んでいる。
なぜスルーしない？

あなた自身が荒らしなのか？

ここを検討中ですが迷っています。スレ違いだったらすみません。
我が家の希望条件が、

・平面or自走式希望(車通勤です)
・駅徒歩10分以内
・天王寺まで30-40分以内希望(できれば)
・80平米前後、3LDK
・予算は6000万位内ですが安いに越したことはない

ということでここが候補なんですが、懸念点もなかなか払拭できず....一軒家はどうしても嫌でマンション探してますがもう疲れてしまいました。笑

学区は気にしてないので、三国ヶ丘にこだわりはないです。この辺り以外のオススメエリアあれば教えていただきたいです。
※大阪に詳しくないです。

>>2511 マンション検討中さん
ベルマージュ堺が５つ全ての条件に合致します。
ただし中古です。

>>2499 マンション検討中さん
新築を色々見て回った中で一番のコストカットマンションの印象です。
・引き出しにソフトクローズ機能がない
・風呂栓がプッシュ栓じゃない
など...新築なのにびっくりした覚えがあります。

>>2513 買い替え検討中さん

上記の2つは二工区は標準仕様に変更になってると掲示板に書いてありましたね。

週末の登録会に合わせて荒らしが湧いてますね。同業者でしょうか？
買う気がないのにわざわざ書き込みに来るなんて、暇な人もいるもんですね。

登録会どんな感じでしょうか？
抽選になるお部屋は沢山ありそうですか？

>>2513 買い替え検討中さん
確かにこの２つは最近の新築マンションじゃ標準みたいになってますが、個人的には要らないかなと思います。
どちらも、便利だけど壊れたら厄介ってイメージがあるので。

コストカットというと悪いイメージだけど、考え方を変えればシンプルというか無駄がないということ。
標準で色々付いてるのをお得だと思うか、買わされてると思うかは人それぞれですね。

抽選になりたくない方か、買いたいけど買えない方か、他のマンション買った人か、単に羨ましい方か、妬んでいる方か、色々な種類の荒らしがすごいですね。

（１年前から同じように荒れ続けているんじゃ…）

否定的な事ばっか書くなら見なければいいのにね。
このマンションがいいと思ってる人だけ見にくればいいのに。

>>2520 マンション掲示板さん
別に肯定的な内容でも否定的な内容でも、中身が正しければ書いてくれていい。
情報交換の場であるべき。

>>2521 マンション検討中さん

あまりにも否定的な内容ばかり書かれると、価値が下がるじゃないですか？
私はリセールバリュー含めてこちらの物件を検討しているのですが、ここの掲示板で否定的な事書く人はそういうのは気にしないのですか？

「絶対に買わないけど」とか批判ですらないですしね。
最近は割と有益な情報交換ができていたと思っていたので
唐突にこういうのが湧くと作為的なものを感じないでもない。

ちなみに要望・登録は結構入ってそうでしたよ。
初動は南より東、上層階より低層階が早そうな印象。
まあ安いところから埋まってのでしょう。

値段、3100万円代だったのが3198万円になってますね。
他も軒並み同じ。
上限いっぱいまで上げても売れるとみているのでしょう。

>>2511 マンション検討中さん
八尾とか東大阪とか松原とか、大和路線か近鉄の沿線で探した方がありそう。
大阪市内でも住之江区とか平野区とかは予算に収まりそうですけど、平面or自走式は無いでしょうね。

「絶対に買わないけど」は>>2495が原因であり、中身のない否定的な書き込み（単なる煽り）は起こってないよね。
だからこそ削除されている書き込みも最近はないわけだし。

否定されると「価値が下がる」というのも本来は間違いで、正しい否定内容であれば「初めから価値が低かったのが明るみになる」だけ。
嘘の否定内容は看過できませんけどね。即刻削除申請です。

>>2525 名無しさん
いえいえここのところ最近の書き込みは煽りだらけですよ。あなたが1人で煽り散らしているのかもしれませんが。ひたすらデメリットを作為的に作り出して、価値を下げようとするのは荒らしや煽りです。有益な情報交換ではありません。

お風呂の大きさは変わってないようですね？

>>2527 住民板ユーザーさん1さん
1417の部屋もあったと思います。小さめの部屋は1317だったはずです。

>>2526 eマンションさん
あなたは「私ひとり」が「ひたすらデメリットを作為的に作り出されている」と考えているのかも知れませんが、両方とも事実誤認ですよ。

１点目については、事実として私のデメリットを指摘する書き込みは全体のごく一部。約2500の投稿の半分がデメリットの指摘だとして、その0.5パーセントにも満たない割合。最近１週間ほどの一連の情報交換には何も書いていませんよ。
もし、私ひとりだけがデメリットを記載して他の利用者は共感していないと仮定すると、資産価値には何も影響しないよね？目くじらを立てるレベルじゃないのでは？
ちなみに、マンション評価の話をせずに、他の利用者を攻撃し不快にさせているあなたの書き込みは利用規約上「煽り行為」に該当しますよ。

２点目については、私は１つたりともデメリットを作り出していませんよ。
マンション設計の段階から存在していたであろうデメリットの指摘を行っただけ。
それはあなたにとっては有益ではないのでしょうが、複数のマンションを比較検討している方にとってはデメリットも含め検討することは通常の行動であり、有益な情報ですよ。

>>2522 マンション掲示板さん
いいものはいい、悪いものは悪いという評価で十分ですよ。
そこをねじ曲げるような自己中な住人が多いという印象の方がよっぽどマイナス。

マンション内でも利害がぶつかることもあるでしょうけど、その際に建設的な解決ができそうと思われる方が住みたいと思われる（資産価値に繋がる）と思います。自らの主張だけを押し通そうとする人が多そうとの印象に繋がる方がマイナスですよ。

建物のスペックは変わりませんから。

>>2529 名無しさん
また面倒くさいのが出てきたな。
あれは俺じゃないとか、確認しようがないこと否定しても仕方ないじゃない。
言葉に配慮がないから誤解されるんだよ。誤解かどうか分からんけど。
いずれにせよ喧嘩するなら首突っ込まないでほしい。ここはそういう場じゃない。

>>2531 購入検討中さん

>>2531 購入検討中さん
あなたも規約に沿った書き込みをお願いしますね。
メリデメ両面を比較の上検討したい方への情報提供の邪魔になっており、何よりスレが荒れますので。

抽選会は販売者のみで行うとのお話ですが、それって公平なのでしょうか？
いくらでも操作できますよね。ここ以外でもあてはまりますが、いかがなものでしょうか？

>>2533 マンション掲示板さん
結構ウラで操作されているみたいです。
ここはどうか知りませんが。

>>2529 名無しさん
なかなかやばいですね。長文ご苦労様です。
個人の自由ですけど、全く買う気がないなら書き込まなきゃ良いんじゃないですか？！笑

荒らしに反応する人が多いのは、第二工区から検討を始めた人が多くて耐性が低いからかな？
いちいち反応しないようにしましょうよ。

三国丘校区のファミリー層です。

前向きに検討している人のネットリテラシーが低いみたいで、ご近所さんとして迎えるには不安を感じますね。
煽っている人は購入しないでしょうから別にどうでもいいのですが。

>>2534 匿名さん
やはりそうですよね。まぁそれも含めて当選された方はご縁があるのでしょうね

前向きに検討しているマンションが悪く言われたくないって気持ちは分かる。
利用規約の範囲内でマイナスポイントを書くことが咎められない行動だというのも分かる。

個人的には、いい話は営業マンから聞けるのでこういうところでは、むしろ悪い話を聞きたい。鵜呑みにするわけでもないので噂とか可能性の話であっても問題ない。
自分で内容は精査するから。

出来るだけ多くの情報を元に考えたいってユーザーとしては有能な情報源だと感じている。

>>2535 検討板ユーザーさん
ご認識の通り、個人の自由ですので好きにさせていただきますね。
他のレスの受け売りで恐縮ですが「良いものは良い、悪いものは悪い」と正当な評価をすることは重要だと思いますよ。
悪い話には蓋をする、悪い話をばらす存在は悪との立場はどうかと思います。

最近の風当たりからすると、そんな当たり前のことができない掲示板ユーザーさんが多数いらっしゃるスレなんだと感じています。

マンション購入者にまで至ってなければいいですが…