リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
ここの地域の戸建てはなかなかの（本人たちもしくは親世代が）裕福なご家庭ですので、公立でも塾やスポーツの習い事など積極的です。
幼稚園からの一貫校に通わせている方もいますね。
裕福なお宅はバチバチの教育ママというよりも、教育費用に余裕があって子供が楽しんで勉強を頑張っている雰囲気です。
反面、お手頃価格のマンションや狭小戸建て、賃貸物件もありますので、公立は近隣の学校と大差なくピンもキリもおります。
マンモス校なので生徒が溢れかえっていますし、付き合うお友達は選べると思いますよ。
身の丈に合った生活をして張り合わなければ楽しく暮らせますよ。
>>2397 マンション検討中さん
世帯年収600万で3000万の家は買えるけど、このあたりの地域を世帯年収600万のペアローンで、無理して狭い中古買うかなぁ。
3000万ではファミリーサイズの新築、ないよね。
生活費にも余裕のある暮らしをするなら5000万のローンで世帯年収1000万超いるなぁ。
>>2402 匿名さん
ここは第四期が3100万円台から買えるって予告広告出てるよ。
そこなら3LDKだからファミリーで住めるし、世帯年収600万円でローン審査通るよ。
ここを購入してるのは金持ちに限られる勢と、貧乏人含めて購入している勢の両者が印象操作を頑張っていそうですけど、実際はどうなんでしょうか？
>>2403 マンション検討中さん
夫1人の600万ならまだありかな。
夫婦で600万のペアローンは無謀。子供が産まれたら妻の収入は減るからね。
3100万からの販売でしょ、3000万のローンじゃ買えないよ。
プラス諸費用数百万に、ローン以外の月々の管理費駐車場代、もろもろ考えてもペアローンで無理して買うものじゃない。
>>2404 マンション検討中さん
同じ1,000万でも１人で1000万より１人500万ずつ1000万収入の方が税効果は大きいですね！
奥さんの収入を今の5割で考えても世帯年収1000万を超えるなら、ローン5000万なら普通に暮らせると思います。
>>2407 匿名さん
世帯年収それくらいはこえてますが、ローン5000万なんて考えられない。ローン返すために働いてるような生活になりそうです。
ましてや今後家庭の事情などで、妻の退職なんてことも無きにしもあらず。
人それぞれお金をかけたい場所が違うでしょうから、何とも言えませんが。
頭金なしで買う人が多いのですか？
>>2410 匿名さん
住宅ローンの金利低いからね、利息以上の額を投資で稼ぐこともできるし住宅ローン減税もあるので現金5000万あっても、現金残して5000万ローン組んで、満額住宅ローン減税利用、減税終了後に売却引っ越しか一括返済するかな。
頭金入れるのが賢い選択とは限らない。
学区のレベル低下は資産価値の低下に繋がりますから三国丘校区には最低限の地頭を持った方に住んで欲しいと思います。
学歴・職歴には通常は地頭が反映されていますから、世間に対して恥ずかしくない経歴の方に購入いただくのが無難ですね。年収1000万円あれば安心です。
世帯年収600万円でも購入は可能ですが、相応しいお住まいは別にあると思いますよ。
戸建て相応の価格で販売していれば、ここのコメントもこれほど荒れなかったのでしょうか、、、どんな人が住んでも良いでしょうに、怖いです。
高い価格出すから納得できる理由が欲しいのでしょうけど、そんな特別なエリア
じゃないですから。
一昔前ならマンションも安くで売買されてた、建売戸建も多い庶民の町です。
むしろ元から住んでる人からしたら、何故そんな高所得者がこのエリアに住むのか
不思議に思っていますよ。
>>2415 マンション検討中さん
ディスポーザーなどを備えてハイクオリティーマンションを相応の価格で販売すべきでしたよね。
周辺住民の理解を得られるようにしたらよかったのに。
>>2416 周辺住民さん
ほんと不思議です。
マンションバブルで10年前の購入価格より利益出て売れますし、戸建ても6000万もするのに次々売れてるのが不思議です。デベロッパーも強気ですよね。
>>2425 購入検討者さん
ここは昔（リビオを建てる前の前？）は伝染病とか不治の病かの隔離病院だったんですよね？
以前にどこかのスレで見ました。
公園だって皆さん気にせず使っていますし、ここの入居者も割り切って購入されたんじゃないですか？以前何があったのかなんて気にする話でもないかと思いますよ。
また批判したくてウズウズしてる奴が出てきたな。東雲公園にマンションを建てたら・・・という空想の話に乗っかって食い込んでくるとは恐れ入った（笑）
確かに昔ここは避病院だったが、50年以上前の話。周りに住宅など無い時代のことだし、昔病院だった土地なんていくらでもある。
もう何でもかんでも難癖つけたいのだろうなぁ。
>>2430 マンション検討中さん
昔って何時代まで遡る？
三国ヶ丘に限らず中百舌鳥あたりも戦前戦後はだいたい百姓稲作と畑とところどころの豪商、庄屋。いまのマンションや土地の高騰はここ10年ぐらいの話です。
土地を手放していない人は今でも畑で野菜育ててますよ。
もっとためになる有意義な掲示板にしたいですよね。
批判したいのか分からないですが、話題にすることのレベルが低いものが多いので、それはスルーで良いのかなと思います。別に良いところばかり取り上げることが良いとは思いませんので、デメリットも議論して良いと思いますけど、あまりにも意味のない議論は誰も得しないですし、荒らしが喜ぶだけですよね。
>>2432 マンション掲示板さん
注目の物件ですから荒れるのは仕方ないですよ(笑)
書き込みのレベルから推して知るべしなスペックなんでしょうね
当然、相手なんて必要ありません(笑)
幸い、そのような輩はここを購入出来ないので住環境への影響はないという側面はありますがね。
生暖かく見てあげましょうや。
ここのマンションではないですが、以前検討していた場所が人気で買えず、売買契約直前にキャンセルが出たので理由を聞くと100年も前に池だったからという理由でした。
100年の間に家も建って、鉄骨作りのアパートや社宅用に大きく建て替えられたりもしていて、地盤調査も問題なくしっかりしていたので私は気にならなかったのですが、そんな古い状況を気にする人もいるんだなと思い驚きました。
直前の状態が気になるのはわかるのですが、古い地図を持ってきてこだわるのって何か理由があるのでしょうか？
荒らしとかではなく純粋な疑問です
>>2434 マンション検討中さん
リビオになる前の状況を挙げている人はいるものの、流れの中のものであり、悪意はなさそうに感じます。
少なくとも否定的な感想は誰も書いていませんよね。
煽られたとの意見は早とちりだと思っています。
>>2396 マンション検討中さん
入居者です。入居者がコメントすると荒れるかもしれないですが、気になられているようですのでお返事したいと思います。
今のところママ友付き合いはほとんど無さそうに見えます。
前の賃貸マンションはママ同士の立ち話をしょっちゅう見かけましたがここは全く見かけません。コロナ禍なので当たり前かもしれませんが...
幼稚園バスもマンション前まで来てますが、送迎後も長々と立ち話なんて光景見たことないです。まだ皆さん引っ越して間も無いのと季節的に立ち話に適してませんので見かけないだけかもしれません。
また、私立の制服を着たお子さんもよく見かけますので、教育熱心なご家庭も入居されているのは事実かもしれません。
言いかえれば、学区が良いと言われてても私立目指されてる方はやはり複数おられるのだなと思いました。
入居者の方のご意見、参考になります！
我が家は、庭付き1階も検討してますが、
1階から3階などの住み心地
（日当たり、虫、防犯）なども、
入居者の方で良かったら教えてほしいです。
>>2437 マンション検討中さん
我が家も1階と上層階で検討しています。
1階は不人気ってよく聞きますけど、小さい子供がいる身としては魅力的な部分もあるんですよねー。
東向きの1階は庭の向こう側が駐輪場ですから足音とか人の気配が気になる人には微妙かもしれないですね。特に朝夕。
何部屋か日当たりに難がある部屋もあるそうですし。
南向きは庭と道路の間に植栽があって日当たりと静穏性は良さそうですが、虫や落ち葉がどの程度のものか。
価格も結構（かなり？）高い。
結局どこ選んでも一長一短あるので何を選ぶかなんでしょうけど、
まだまだ悩む日々が続きそうです。
>>2437 マンション検討中さん
2436です。我が家は1-3階ではないのであまり参考にはならないかもしれませんが...
日当たり→南向きは良好だと思います。1-3階でもちゃんと陽があたってるように見えました。東向きはまだ建ってないので分かりません...
虫→夏なので虫の鳴き声はよく聞こえます。植栽で色んな虫が鳴いてます。窓閉めてるとほとんど聞こえません。所謂害虫はゴミ置き場でも見かけません。蚊には刺されるので、1-3階であれば網戸に貼り付ける虫除け等あれば良いかと思います。
防犯→侵入されそうか？という意味ですかね？1階は塀の高さも身長以上ですので素人が簡単には侵入できないと思います。
あまり参考にならずすみません。回答になってますでしょうか？
2437です。
2439さん、ご意見ありがとうございます。
わかります、我が家も南と東の価格差も気になりますし、1階と上層階で悩みまくりです。
1階だと、子供の足音はまだ気が楽になるとか、庭に物を置いたり開放感など利点はあります。
東向きの日当たりは朝の時間帯に一部難ありですが、それでも価格は魅力的ですね。
来週、登録会ですよね…まだまだ悩みそうですが、お互い納得していい間取りに巡り合えますように！
2436さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、夏は蝉の音は仕方ないとして、やはり虫対策は必須ですね。窓を閉めてしまえば、気にならない程度なんですね。
防犯も戸建てに比べればリスクは低いですよね。湿気とかはどうなんでしょうねー
色々気にし出すとキリがありませんが…。
参考にさせていただきます！
>>2441 マンション検討中さん
1階も要望書がそこそこ提出されているそうですし、
価格帯とターゲット層的に低層階も引き合い多そうですね。
登録会までに決められる気しませんが笑、お互い納得したうえで選びたいですね。
第二工区の要望書を提出している者です。
現在入居されている方に質問させていただきます。
上下階の騒音についてはどのような感じでしょうか。ご教示いただければ幸いです。
>>2443 マンションさん
普通だと思いますよ。さすがに大きい音は響きますが、そこまで大きい音でなければ、分からないレベルです。個人的には上階の人が静かなのか、気になったことはありません。ただ音に敏感な方もいらっしゃるでしょうし、極端に飛び跳ねたりが激しいとかだと別かもしれませんね。
窓閉めていたら、外の音もホントに気にならないですよ。
>>2444 口コミ知りたいさん
2443で質問させていただきましたものです。
早々にご回答いただきありがとうございます。
騒音について心配しておりましたので、安心いたしました。現在お住まい中の方の貴重なご意見、感謝いたします。
>>2443 マンション検討中さん
うちは上下左右、小さいお子さんがいるご家族が住んでいて、正直なことを言うと最初は少し不安でした。実際住んでみると、
声はほとんど聞こえません。窓を開けているとたまに声が聞こえますが、家の中にいると全く気になりません。
足音、物音については引越し当日の作業音はさすがに聞こえました。それ以外の生活音はあまり聞こえません。無音ではないですが気にならないレベルです。
防音効果が高いのか？上のお宅がとても気を遣ってくださっているのか？どちらか分かりませんが、快適です。
※我が家は日中不在ですのであくまで朝と夕方以降の体感です。
>>2446 マンション検討中さん
2443です。
詳細を教えていただき、ありがとうございます。
大変参考になりました！騒音については住んでみないとわからないため、お住まい中の方にご意見をいただき、安心いたしました。本当にありがとうございます。
第二工区を検討しております。
入居者の方に質問です。
設備が最低限のもので抑えられてるなどと過去に意見がありますが、
契約後、食洗機など追加して、およそいくらかプラスで金額が上がりましたか??
参考までに教えて頂けると、有難いです。
購入検討しておりますが、資産価値ってどうなんでしょうね。学区がいいのがメリットではありますが、今後少子化ですし、駅から遠いのでお年寄りなどには選ばれず、住まわれる世帯が限られそうですし悩んでます、、
>>2449 マンション検討中さん
合理的に考えればおっしゃる通りです。
ただ、三国ヶ丘であるだけで買う人がいるので狙い目ですよ。
永住するならそもそも資産価値は気にする必要はありません。
>>2448 マンション検討中さん
我が家はオプションはほとんど外注しました。プラスで50万くらいだったかな？もう少し住んでみてもっと変更したくなったら変更しようかなと思っているところです。ダウンライトやエコカラット等、一部のオプションは入居前に付けた方がいいですが、それ以外は住んでみて不便だったら...で良いような気がします。
食洗機については、前のマンションで全く良さが分からなかったので無くて良かったと思ってます。機種によるんですかね。
>>2451 マンション検討中さん
2448です。
ご丁寧にありがとうございます。
契約してから、結局、色々オプション追加して高くなるのが心配でした。。。
焦らず、住んでみてからでも良いですね。
食洗機は、我が家も今は使用してなくてまだ悩み中です。参考にさせていただきますね！
巷で言われている通り、資産価値を考えるならここに限らずマンション自体がリスキーでしょう。
マンション価格は高騰を続けいつ下落に転じるか分かったもんじゃない状況です。
これ以上相場が上がると一般庶民では手が出なくなるので、一部の富裕層を除けば実質的には天井価格。
加えてご存じの通り経済活動がままならない状況で、日本人の購買力が高まる材料も見当がつかない。
下がる材料はいくらでもある一方、上がる材料は見当たりませんね。
>>2448 マンション検討中さん
（入居者ではないですが）
同じ質問を営業担当者にしましたが、30～50万円程度が最頻値、一番多い人で200万くらい？だったらしいです。
食洗器とソフトクローズあたりの申し込みが多かったと聞きました。
それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。
>>2456 マンション検討中さん
「それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。」を確かめにホームページにアクセスしようとしたら、、、そういえば設備のページがリンクされていなかったわ。
我が家も年齢的・家族構成的に購入を検討していますけど、
普通に考えれば今は「買い時」じゃないんでしょうねぇ…。
どこ買っても高値掴みでしょうし。
（といって、今後買い時が来るかと言われれば微妙ですけど）
しかもここは入居時期の関係で住宅ローン控除でも損する可能性高いときてる。
「資産価値が上がって、売却益で実質1万円/月で新築に住めた！」みたいな成功例をイメージしてる人は、もっと都市部・駅近のマンションを検討した方が理にかなってるかな、と思います。
ここも駅徒歩7分とそれなりに駅近ですが、距離的には絶賛されるものではないし、その駅は阪和線。
路線自体の利便性はそこまで高くないですからね。
（なにわ筋線にはちょっと期待してますけど）
>>2456 マンション検討中さん
2448です。
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
だいたい50万程度なんですね。
標準装備がやや良くなってるのは、初めて知りました。参考にさせていただきます。
資産性よりも学校への距離や、住環境、駅までの距離など総合してなかなか良い物件ですかね。
日本の住宅価格は世界と比べてまだ割安とも言われてますが、高値掴み感は否めませんよね。
様々な付加価値のある面白いマンションですよね！
資産価値は度外視で検討すべき物件ですよね！
ね！ さん、そろそろ他の趣味見つけたほうがいいんじゃない？
共用廊下が柵のみで若干怖さを感じそうですが、実際にお住みの方、いかがでしょうか？
>>2465 マンション検討中さん
現地モデルルーム見に行ったとき同じことを感じました。笑
自分は高所恐怖症気味なのと、排水の関係で床に傾斜が付いているので余計にそう思っただけで、
ほとんどの方は気にならないでしょうけどね。
>>2465 マンション検討中さん
同じく感じましたよ。時々マンションや団地で子供の転落ニュースを拝見するので、もし買うのであれば我が家も低層階希望です。
ただどこのマンションも同じような感じだと思うので、ここに限っての共有廊下が怖いって言うのはないかなと思います。
2465以降、一人で複数人を演じる荒らしですか？
二階でも落ちれば怪我をしますので地面での生活を勧めます。
>>2465 マンション検討中さん
長年の戸建て暮らしから変わり、慣れましたが時々引き込まれそうに思って怖いです。柵は覗き込まない、触らない、もたれかからない、私は近寄りもしないです。
子供は高さの恐怖心が無いので、教え込まないと危ないですね。
>>2469 マンション検討中さん
どこのマンションも同じような感じではないです。共用廊下が柵のみって最近の新築マンションでは少ないと思いますよ。府営住宅か公団みたいです。相当コストカットしてますね。
柵のみってそう言う意味ですね。勘違いしておりました。
最近のマンションにあまり行くことがないのでこんなものかと思ってましたが。他が曇りガラスのようなものを使っているのであれば、コストカットしすぎですね。
ちなみにこちらのマンションは窓は複合ガラスでしょうか？
>>2477 マンション検討中さん
小さい子供もいる世帯向けの間取りなのにソフトクローズを着けてなかったくらいです。指を詰める可能性なんて気にしてなかったのでしょう。
はなから安全配慮なんて二の次、三の次なんだと思いますよ。
見た目の安っぽさはともかく、落下物は怖いですね
スマホうっかり落としただけでも冷や汗かきそう
コンクリだと圧迫感や暑苦しさがある、ガラス柵だと割れやすい、それぞれメリット・デメリットあるんでしょうけど、
子育て世帯がターゲットなら安全性や安心感を優先してほしかったかなー
ともあれ現地行って感じた違和感の正体が分かってよかったです
ありがとうございました
土地の価格が高いので建物のコストを下げないと4000万?5000万で売れないから、住設が他の地域のマンションよりしょぼいのでしょうか？
>>2480 マンション検討中さん
「元々は新日鉄の社員寮だったから安く土地を仕入れることができた。」とギャラリーで営業さんからの説明を受けましたので違う理由だと思います。
>>2479 マンション検討中さん
柵だけの方が風通しいいじゃないですか?
コンクリートが１番コスト掛かると聞きました。柵とサンメゾンのようなガラスとは大差ないのでは？
建築に詳しい方教えてください！
以前、2箇所の団地に居住した事があります。
2箇所とも14階建で、コンクリートでした。
コンクリートの良い点
・雨が入りこみにくい
コンクリートの悪い点
・子どもが落下する恐れあり(自転車、植木鉢等を通路に置いていると、それを、足場にして上から下を覗き込み、頭から落下)
・イタズラで石などを落とす(コンクリートがあるので隠れられる)
柵の良い点
・風通しが良い
・上から下を覗き込む必要がないため、子供が落下する危険性が減る
柵の悪い点
・雨が入り込む
・強風などで、物を落とす危険がある
そんな感じですかね。
週末からの登録会で、まだぎりぎり悩んでる方はいますか？
>>2485 名無しさん
全く同じです！！すぐ入居出来るならまだしも2年って、他にも色々考えてしまいそうですよね、、かと言ってここをスルーしても、結局いい物件が見つからず後悔してしまうかもしれないし、、、と思ってしまいます。こちらも優柔不断で担当の方に申し訳ないです、、、
一階検討してましたが、柵だと物が落ちやすそうなので不安ですね。
>>2481 マンション検討中さん
2480です、ありがとうございます。
このマンションはどこにお金がかかっているのでしょうかね。
安い物件じゃないと思っているのですが、、、
三国ヶ丘の土地なのに安く購入できたからこの内容でこの金額で売れるんだと思いますよ。
普通のマンションレベルの内容にしたらもっとお値段が上がるんだと思いますよ。
>>2492 検討板ユーザーさん
決してマンションが安いと言っている訳ではなく、土地を安く手に入れたと言っても三国ヶ丘なので、高いんじゃないか。って事を言いたかっただけです。気分を害したなら申し訳ないです。
まぁ文句言ってる人は買わなくてはいいのでは？むしろここのサイトに来なかったらいいのに、なんやかんや気になって覗きにきちゃうんでしょうね。笑
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
グレード低くないやろ？
他のマンションと大差ない。
ここと新金岡と迷う。
ここランニングコストかかりすぎやしません？
ここに住む人は3000万円代の安い部屋を買ったとしても、世帯年収1000万程はないときついと思うんですが、いかがでしょうか？
ランニングコストどれぐらいかかりますか？？
>>2504 マンション検討中さん
明るみになっていない部分が大きいかもしれませんね。
住設抑えたことで安いパーツが早期に傷んで修繕費がかさむとか、共有棟があるから修繕費がかさむとか。
類似のマンションがない分、読みにくいけど。
>>2505 名無しさん
同じように思います。あと投稿遡ってみてましたが、固定資産税もかなりかかるようですね。ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税(月額に割っても数万しますね)で、支払いがキツくなっていく人が一定数いてそうな気がします。
あまりにも批判的意見ばかりですが、やはりそれだけ人気ということの裏返しですよね。ネガティブ意見が上がっても買う人は買いますし、ネガティブであろうがなかろうが、投稿が多ければこの掲示板の注目度も上がるので、ここの関係者からしたら喜ばしいことになるんじゃないですかねー
>>2508 eマンションさん
荒らされたくないからが故に「荒らし行為は無意味」との趣旨の書き込みをするのだろうが、このような「荒らしに付き合う書き込み」が荒らしを呼び込んでいる。
なぜスルーしない？
あなた自身が荒らしなのか？
ここを検討中ですが迷っています。スレ違いだったらすみません。
我が家の希望条件が、
・平面or自走式希望(車通勤です)
・駅徒歩10分以内
・天王寺まで30-40分以内希望(できれば)
・80平米前後、3LDK
・予算は6000万位内ですが安いに越したことはない
ということでここが候補なんですが、懸念点もなかなか払拭できず....一軒家はどうしても嫌でマンション探してますがもう疲れてしまいました。笑
学区は気にしてないので、三国ヶ丘にこだわりはないです。この辺り以外のオススメエリアあれば教えていただきたいです。
※大阪に詳しくないです。
>>2499 マンション検討中さん
新築を色々見て回った中で一番のコストカットマンションの印象です。
・引き出しにソフトクローズ機能がない
・風呂栓がプッシュ栓じゃない
など...新築なのにびっくりした覚えがあります。
週末の登録会に合わせて荒らしが湧いてますね。同業者でしょうか？
買う気がないのにわざわざ書き込みに来るなんて、暇な人もいるもんですね。
登録会どんな感じでしょうか？
抽選になるお部屋は沢山ありそうですか？
>>2513 買い替え検討中さん
確かにこの２つは最近の新築マンションじゃ標準みたいになってますが、個人的には要らないかなと思います。
どちらも、便利だけど壊れたら厄介ってイメージがあるので。
コストカットというと悪いイメージだけど、考え方を変えればシンプルというか無駄がないということ。
標準で色々付いてるのをお得だと思うか、買わされてると思うかは人それぞれですね。
抽選になりたくない方か、買いたいけど買えない方か、他のマンション買った人か、単に羨ましい方か、妬んでいる方か、色々な種類の荒らしがすごいですね。
（１年前から同じように荒れ続けているんじゃ…）
否定的な事ばっか書くなら見なければいいのにね。
このマンションがいいと思ってる人だけ見にくればいいのに。
>>2521 マンション検討中さん
あまりにも否定的な内容ばかり書かれると、価値が下がるじゃないですか？
私はリセールバリュー含めてこちらの物件を検討しているのですが、ここの掲示板で否定的な事書く人はそういうのは気にしないのですか？
「絶対に買わないけど」とか批判ですらないですしね。
最近は割と有益な情報交換ができていたと思っていたので
唐突にこういうのが湧くと作為的なものを感じないでもない。
ちなみに要望・登録は結構入ってそうでしたよ。
初動は南より東、上層階より低層階が早そうな印象。
まあ安いところから埋まってのでしょう。
値段、3100万円代だったのが3198万円になってますね。
他も軒並み同じ。
上限いっぱいまで上げても売れるとみているのでしょう。
「絶対に買わないけど」は>>2495が原因であり、中身のない否定的な書き込み（単なる煽り）は起こってないよね。
だからこそ削除されている書き込みも最近はないわけだし。
否定されると「価値が下がる」というのも本来は間違いで、正しい否定内容であれば「初めから価値が低かったのが明るみになる」だけ。
嘘の否定内容は看過できませんけどね。即刻削除申請です。
>>2525 名無しさん
いえいえここのところ最近の書き込みは煽りだらけですよ。あなたが1人で煽り散らしているのかもしれませんが。ひたすらデメリットを作為的に作り出して、価値を下げようとするのは荒らしや煽りです。有益な情報交換ではありません。
お風呂の大きさは変わってないようですね？
>>2526 eマンションさん
あなたは「私ひとり」が「ひたすらデメリットを作為的に作り出されている」と考えているのかも知れませんが、両方とも事実誤認ですよ。
１点目については、事実として私のデメリットを指摘する書き込みは全体のごく一部。約2500の投稿の半分がデメリットの指摘だとして、その0.5パーセントにも満たない割合。最近１週間ほどの一連の情報交換には何も書いていませんよ。
もし、私ひとりだけがデメリットを記載して他の利用者は共感していないと仮定すると、資産価値には何も影響しないよね？目くじらを立てるレベルじゃないのでは？
ちなみに、マンション評価の話をせずに、他の利用者を攻撃し不快にさせているあなたの書き込みは利用規約上「煽り行為」に該当しますよ。
２点目については、私は１つたりともデメリットを作り出していませんよ。
マンション設計の段階から存在していたであろうデメリットの指摘を行っただけ。
それはあなたにとっては有益ではないのでしょうが、複数のマンションを比較検討している方にとってはデメリットも含め検討することは通常の行動であり、有益な情報ですよ。
>>2522 マンション掲示板さん
いいものはいい、悪いものは悪いという評価で十分ですよ。
そこをねじ曲げるような自己中な住人が多いという印象の方がよっぽどマイナス。
マンション内でも利害がぶつかることもあるでしょうけど、その際に建設的な解決ができそうと思われる方が住みたいと思われる（資産価値に繋がる）と思います。自らの主張だけを押し通そうとする人が多そうとの印象に繋がる方がマイナスですよ。
建物のスペックは変わりませんから。
>>2529 名無しさん
また面倒くさいのが出てきたな。
あれは俺じゃないとか、確認しようがないこと否定しても仕方ないじゃない。
言葉に配慮がないから誤解されるんだよ。誤解かどうか分からんけど。
いずれにせよ喧嘩するなら首突っ込まないでほしい。ここはそういう場じゃない。
抽選会は販売者のみで行うとのお話ですが、それって公平なのでしょうか？
いくらでも操作できますよね。ここ以外でもあてはまりますが、いかがなものでしょうか？
荒らしに反応する人が多いのは、第二工区から検討を始めた人が多くて耐性が低いからかな？
いちいち反応しないようにしましょうよ。
三国丘校区のファミリー層です。
前向きに検討している人のネットリテラシーが低いみたいで、ご近所さんとして迎えるには不安を感じますね。
煽っている人は購入しないでしょうから別にどうでもいいのですが。
前向きに検討しているマンションが悪く言われたくないって気持ちは分かる。
利用規約の範囲内でマイナスポイントを書くことが咎められない行動だというのも分かる。
個人的には、いい話は営業マンから聞けるのでこういうところでは、むしろ悪い話を聞きたい。鵜呑みにするわけでもないので噂とか可能性の話であっても問題ない。
自分で内容は精査するから。
出来るだけ多くの情報を元に考えたいってユーザーとしては有能な情報源だと感じている。
>>2535 検討板ユーザーさん
ご認識の通り、個人の自由ですので好きにさせていただきますね。
他のレスの受け売りで恐縮ですが「良いものは良い、悪いものは悪い」と正当な評価をすることは重要だと思いますよ。
悪い話には蓋をする、悪い話をばらす存在は悪との立場はどうかと思います。
最近の風当たりからすると、そんな当たり前のことができない掲示板ユーザーさんが多数いらっしゃるスレなんだと感じています。
マンション購入者にまで至ってなければいいですが…
>>2539 評判気になるさん
巧みにデメリットを引き出し、メリットは封じ込めるということですね笑
何か良い情報ってそんなに出てますかね？ひたすらデメリット強調で、それを煽るみたいなのが多いですが。
>>2541 マンション検討中さん
ここがどうかは別として、普通に考えたら、お金持ってる方がオプション付けるだろうし、ローンも安心だし有利だと思いますよ。あとは人間性も多少は見られるかもですが、確実に買う人ってのも大事でしょう。当たっても他の物件も検討している人は最終的に買うかどうかも分からないですし。
>>2540 名無しさん
悪い話をバラす？？
単にデメリット強調で煽るのをやめてほしいだけですよ。
有意義な情報交換の場になるようデメリットだけの強調、批判ばかりの投稿は遠慮いただきたいですね。
デメリットの強調ってどういうことですか？
メリットを書く人、デメリットを書く人それぞれがいていいと思います。
他人の書き込みに文句を言う時間を使って、あなたがメリットを書けばいいだけの話ではないかと。
互いの意見がぶつかってこそ建設的な議論というものです。
>>2546 名無しさん
勝手な自己解釈されてますが、支離滅裂はあなたです。
あなたのされてることは煽り、荒らしですよ？！有意義な情報交換の場になるようご協力ください。
>>2543 検討板ユーザーさん
この部屋しか買いませんとかですかね。とりあえず完売するために上手く振り分けれたらそれで良しな感じがします。
しかし非公開の抽選会なんて、信用できませんよね。
ここのスレタイは堺ユナイテッドシティプロジェクトって「ど う で す か ？」
「どうですか？」と言われてマンションの悪いとこや批判を書くのはスレの趣旨に沿ってるでしょう。
「どうですか？」と言われても批判を書いたら批判するのは荒らし、煽りや！って言うのは変じゃない？
一方でメリットを書くのはスレの趣旨に沿ってると思うよ！(^^)
掲示板の投稿数が多いとか土地柄(堺市)が良いとかは大体出尽くしたのでなんかあればよろしくですー。
>>2547 検討板ユーザーさん
あなたの主張には理由がないから説得力がでないのでしょうね。
どの辺りが支離滅裂なのか、なぜ煽り、荒らしに該当するのかなどに理由を着けてはいかがでしょう？
まともな理由が書けないようでしたら単なる個人攻撃となるため、あなたの行為は荒らし行為となりますよ。
週末登録会行かれたかたどうでしたか?？
第一工区を購入された方もそろそろ落ち着いてきて、周辺の情報も入手されてるでしょうし、1999さんの返事が欲しいとこですね。
我が家も子供がいて何かしらやらせたいので気になってます。
固定資産税30マン！？普通マンションて8?10万て聞きました。ほんとのお金持ちはそれくらいちっぽけなお金ですが、これから教育資金もかかるのに無理して買った勢はきついですね。管理費修繕積立金も上がっていくだろうし、いろんな意味で買われた方すごいなーって思います。しかも第一工区の時お話伺いにいったんですが自転車駐車代も毎月請求されるんですね。第一工区の時に検討してましたが、今はまだ住み始めてないでしょうが、小学校なんかに上り始めてからは共用施設やエントランスなどママ友同士の集まりもめんどくさそうだしそういうのが苦手な私は、ぎすぎすしたらめんどくさそーと思ってやめました。
住み始めたばかりですが
>>2557 マンション掲示板さん
固定資産税30万は5000万円マンションの通常水準って話ではなかったかな？
ここの場合いくらになるのかはよく分かっていなかったはず。11万円との話があったけど信憑性に欠けている印象でしたよ。
>>2559 マンション検討中さん
4000万ほどのお部屋で16万？ほど、5、6年後から20後半くらい？と聞いたような気がします。うる覚えですみません。購入にいたった方で聞いてない人は一度確認したほうがいいですよ。
2336にも書かれてますね
固定資産税が30万？どこから湧いたガセネタでしょうか。駐輪場代の数百円も惜しい方は戸建てへどうぞ。他のマンション数軒検討しましたが、どこも駐輪場代がかかるようでしたよ。無料のところもあるんですね。
今週末、登録会へ行ってきました。夜まで予約でいっぱいとのことで、営業さん忙しそうでした。
ガセネタと言うなら固定資産税本当はいくらぐらいになるのか書いた方がいいですよ。
>>2558 名無しさん
3人のり？が月800円ほどでしたっけ。こちらのこと言ってるんじゃないでしょうか。年間で1万弱は私も少し割高なのかなと思いました。友人宅の築浅ですごく綺麗なマンションでも自転車駐輪代かからないところがあるので。
先日三国小の前の公園にて子供を遊ばせました。広々してていい公園でしたが、ベンチあたりに大量に飲み物やお菓子のゴミが置かれてありました。昼にはそんな感じの人はいなかったのですが、夜なんかは溜まり場になってるんじゃないかなと不安です。
hpでは第4期2次で71戸となっていますが、もうそれだけの登録とかが見込まれているとのことですかね？？
それくらい要望書とかが出てても全然おかしくはないと思いますが、どうなんでしょうかね。
固定資産税はギャラリーでの見積もりで推定値は貰えたり、ネットから平均値は調べられます。
普通は4000～5000万台なら初年度15～20万で6年目で30万前後ってとこです。
ここは敷地が広く地価が高い影響と、建物が安いかもしれない影響があるだろうからどっちの影響が強いかによってぶれますよね。
棟内モデルルームにした部屋の固定資産税はギャラリーで分かるかもしれませんね。
>>2569 評判気になるさん
不特定多数が利用できる公園で超安全安心なんてあるわけもなく…ましてやゴミが散らかってるってのに。
私は交番が目の前にあるしののめ公園の方が安心感があります。
>>2570 入居済みさん
今は子供が小さいから大丈夫かと思いますが同世代の子供たちが一気に小学生に上がるあたりから、駐輪場が明らかにたりなくなりそうなので、それはあり得ますね。337邸あるのに2倍ほどしか駐輪場がないのは気になってます。
>>2573 名無しさん
確実に足りなくなりますね。
管理組合で取り決めてミニバイク置き場を自転車置き場に変更とかできるんでしょうか？
エレベーター自転車持ち込み禁止だったと思いますが、階段で持って上がるしかないんですかね、、、
高層階だとキツイ‥
廊下に自転車置くのはアリなんですか？暗黙の了解になるんですかね？廊下広いわけじゃないのに自転車で溢れかえったらイヤですね。
>>2577 評判気になるさん
廊下は共用部分なので、このマンションに限らず私物を置くのはNGですね。
一般的にはアルコーブ部分も同様だったと思います。
暗黙の了解になっているところはモラルの低い住宅です。
>>2575 マンション検討中さん
床の汚れではなく、壁にキズが付くからだと思います。どうしてもタイヤ・ペダル・スタンドなどが当たりますから。
最近はエレベーターの広い狭いに関係なくNGにしてるところも多いようです。
エレベーターに自転車持ち込み不可である理由は置いておくとして、自転車を自転車置場に置ききれない家族構成の場合、実際問題としてどのような解決策が考えられますか？
過去レスを見る感じだとエレベーターは横並びで２つ設置されているようですよね。
第二工区が完成すると４つに増えるという意味ですか？
それとも今は１つで第二工区が完成すると２つに増えるという意味ですか？
>>2580 マンション検討中さん
コストカットのためというのが説明が付くので仕方ないです。
公式にもコストカット仕様だと認めていますから。
品位が疑われますので揶揄めいた言い方は避けましょ。
大規模マンションの方が一般的に資産価値が落ちにくいと言われてるようですが、それはなぜでしょうか？
>>2585 匿名さん
大規模マンションだと最新の設備が使われていて時間が経っても古く感じられにくかったり、スーパー直結となっていて利便性が高い場合が多いためと聞いたことがあります。
>>2586 マンション検討中さん
9人・11人どちらも一般的なサイズみたいですね。
個人的には9人乗りでも2基並んでるほうが便利そうだなと感じました。
そもそも大きな荷物を運ぶのは日常的じゃないですし、定員いっぱいになる頻度は9人乗りでも11人乗りでもさほど変わらないと思うので。
不自由しないレベルなら小さめのカゴのほうが電気代なども安い気がしますし。
>>2588 マンション検討中さん
出口が1ヵ所ならみんなが通る位置に並べて設置するのが最適解でしょうね。
ここは駅にいくなら東から出る、けやき通りに出るなら西から出るなどと行き先によって出口を選べます。
南に出ることは物理的に不可能なのにエレベーターは南側に並んでいるのは誰も得しない位置ではないでしょうか。
それなら初めから各棟に分散して設置する方がよかったのではないかと思います。
>>2588 マンション検討中さん
９人乗りエレベーターは調べると幅105センチ、奥行き152センチみたいですね。
0.87畳と計算されることから畳１枚にも足りません。
ぎゅうぎゅうに詰めない限り９人は乗れません。
友人宅も含めそのようなエレベーターを使っているところは記憶にありません。
もしかして昔のマンションも含めたら一般的であって、新築マンションで使われていることはレアということでしょうか？
完成の南棟と2期の南棟の廊下は繋がるんですよね？
東棟から堺東駅に行こうと思ったら相当時間掛りそうですね。
>>2589 名無しさん
2基ずつ2箇所前提の話になりますが、コの字型の角部に2基ずつなので各戸からエレベーターまでの距離はバランスがいいのかなと。
ただ1工区は降りてすぐ玄関ですが、2工区は東棟の北端が出入口になるので、東棟の北寄りの部屋は少々微妙かもしれませんね。
>>2591 住民板ユーザーさん1さん
確かに南西側の部屋に比べると遠いですが、気にするほどの差では無いと思いますよ。元々駅近が売りの物件じゃないので、建物自体が各最寄駅までそこそこ距離ありますし。
>>2590 マンション検討中さん
9人乗り、この規模の新築でも結構ありますよ。
あと実際に定員いっぱいになるのは稀でしょうから、あとは好みですね。
広いほうが気持ちいいですが、9人乗りでも不自由することは無いと思います。
久々に見ましたが、何か批判するのに必死の人が多いですね。また、エレベーターのこととかもそうですが、本当に検討されているのでしたら、営業に聞いても分かりますし、実際に見ることも可能ですし、調べても簡単に分かることばかりですよね。単に粗を探して突っ込みたいみたいなところなんですかね。
>>2596 通りがかりさん
他のスレは閑古鳥がないているところからすると、他のマンションの検討者あたりが荒らしているのかもしれませんね。全くここの内容を知らないならともかく、それなりに詳しい人が多いところからも、一度は購入を検討したものの、何らかの理由で頓挫した人が多いのではないかと思います。
イーストカウンティは始まったところなので、改めて検討してファンになってくれることを望みます。
>>2582 マンション検討中さん
駐輪場の増設をしない限り根本的な解決はできないですよね。
悩ましいのは、居住世帯の年齢構成が片寄っているので、増設が必要なのは一時期だけで、そこを越えると落ち着くというところ。
ちなみに9人乗りエレベーターは縦幅が足らないので、かごの中で自転車を立てない限り自転車は乗りません。
事実上、室内には持ち込めないため、室内管理をお願いすることはできません。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
