リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

スーモにまとめられてましたので、参考までに。

書き込みが多いだけで、いうほど荒れてるとは思わないですけどね
注目してる人が多く、人気物件ということでしょう
活気があっていいじゃないですか

>>1299 マンション検討中さん
1295や1298が噛みつきたいのは写真の投稿がないことじゃなくって、「やろうよ」といいつつ自分はやらない、つまり他人任せなところじゃない？
写真が上がっていないスレが星の数ほどあるのはさすがに知ってるでしょ。

>>1300 マンション検討中さん
工事の進捗も担当者に聞くのがいいと思いますよ。
学区や付近のことも三国ヶ丘を名乗る別マンションスレを活用する方法が考えられます。所詮は噂や主観であり事実の意見交換は難しいでしょうけど。

私は荒れているのを冬の日本海を見るかのように楽しんでいますが、平穏な航海をしたいのであれば相応の手段があるものです。

保育園の申し込みされた方おられますか？
近隣の保育園はやはり倍率がすごいですね…
発表までドキドキですm(._.)m

>>1300 マンション検討中さん

荒れてる時てレスするまでの間隔が短いですしね笑

>>1305 マンション検討中さん

ここからでもサンメゾンからでも通園できる範囲の保育園の倍率は昨年に比べて爆上がりしてますね。
どちらのマンションからも申し込みが入ったからでしょうね。
新金岡駅、堺市駅、堺東駅付近の申し込みも昨年より上がってますので、3つの新築マンションからの申し込みと考えて良いでしょう。

兄弟加点、または転園加点を持っててもギリギリですかね。

学区を重視したいので、同じく三国丘校区のシャルマンフジ堺シティフロントも視野に入れています。（三国丘中が最も人気のある校区という評判を聞きました）
リビオシティ三国ヶ丘の方が人気が高いそうなのですが、どのあたりに魅力を感じてこちらに決められたのでしょうか？また、同じ校区なのにシャルマンフジを選ばなかった理由も教えてください。

>>1308 マンション検討中さん
本当に興味ありますか？ちょっと遡れば書いてますが。1301にもまとめられてますし。

>>1308 マンション検討中さん
シャルマンフジの魅力はやはり価格と駅近です。それでいて三国ヶ丘校区というところです。
それに比べるとリビオの方が価格は高いですが、周辺環境が落ち着いていて、周りに刑務所や葬儀場もなく、タワマンもありません。そして自走式の駐車場です。
シャルマンは西向きのみですが、リビオは違います。でも駅からは少し距離もあります。
今までもそういったところは書かれていますので、その辺を総合的に検討して、どちらがライフスタイルや価値観に合致するかといったところかと思います。

>>1308 マンション検討中さん

うちは校区で選んだというより、学校からの近さで選びました！あとは子供の幼稚園入園に合わせて引っ越しを考えていたのと、4LDKの間取りがこちらの方が希望に合っていました。

うちとフジを比較するような方はフジをお勧めしますよ！
部屋もほとんど好きな間取りが選べるし、安く手に入る素晴らしいマンションですので、ＭＲに行かれてみてはいかがでしょうか？きっと気に入ると思います。

>>1310 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
周辺環境がいいというのは閑静な住宅街ということですよね。そのような評判は伺っています。

タワマンは北側なので確かに邪魔にはならないでしょうが、刑務所と葬儀場は十分近いですよね。

確かに自走式駐車場は魅力的ですね。レアだと思います。

駅までの距離は十分徒歩圏内ですね。

過去レスちょっとずつ読み始めました。

>>1311 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。

より近いのはリビオシティ三国ヶ丘なのはわかりますが…非常に近いというのが検討のポイントになるんですね！
（田舎者でして、小中学生時、20分以上当たり前のように歩いていたので）

>>1314 マンション検討中さん

私も自分が子供の頃は20分歩いてました！
ただ、夏はすごくしんどかった記憶がありまして、ここ数年は殺人的な暑さなので、わたしが子供の頃よりさらにしんどいんだろうなと。熱中症も心配だったのでできるだけ学校近いのがいいなと思ってました。
高校からは電車通学になる可能性もあるのでその場合はシャルマンの方が便利だと思います。リビオも決して不便ではないため、こちらに決めました！
子供が男の子だったらそこまで学校への距離気にしなかったのかな...とも思ってます。

>>1312 購入経験者さん
美しい思考の持ち主ですね。
どこかの離島のマンションを買われた方であると切に祈ります。

>>1309もいまいちでは？

煽り口調でも煽り内容でもない普通の質問に対して、あたかも煽りに対応するような言い種ってなんなん？？（フジなんかと比べるなって言いたいんだろうけど、その考え方が普通じゃないわな。）

こういう殺伐さの積み重ねが全体雰囲気に繋がって荒らしのターゲットにされるれるんちゃうかな？（つまり、荒らしを呼び込んでるで）

普通にやろうや。

>>1317さん
1308さんがお礼を書いていないくらいですから、わざわざ書かなくても推して知るべしですよ。

>>1315 マンション検討中さん
1314です。

確かにここ数年、異常気象が通常になってますよね。
とは言え小中学校の距離はシャルマンフジであってもしれてるので気にならないかなー。体育の時間とか遊ぶ時間とかはもっと長いですし。この要素は子どもに頑張ってもらうこととして考えないこととします。（同様に駅までの距離はリビオシティでも全然遠いとは思わないですよ）

でもけやき通りの雰囲気は涼しそう！
（当然暑いでしょうが…）

住宅街ですが、夜の雰囲気はどうなんでしょうか？Googleストリートビューでは昼しか分からなくて…

近隣にお住まいの方とかいらっしゃればお伺いしたいのですが、マンションから堺市駅に徒歩で行こうと思うと、北三国ヶ丘の交差点を通って向かうのが1番近いのでしょうか。車で通った感じ、結構信号待ちが長いイメージがあったので、気になり質問させて頂きました。

>>1312 購入経験者さん

どちらもよい面ありますよ。何か勘違いされてるのかもしれませんね。

>>1320 マンション検討中さん
マンションの駐車場に面した道を線路の方までまっすぐ歩いて線路沿いを歩けば楽でしょうか…？
当方自転車なので予想ですが(´ｰ｀)
夜道とかだと1320さんのおっしゃるルートの方が明るいのでよさそうですよね！
試しに夜道を歩いてみたいと思うのですがなかなか機会がなく^^;

>>1322 マンション検討中さん

写真や動画は残してませんが、うちは複数ルート歩きました！
1番近いのは、線路沿いのように感じました。信号もほとんどないです。
夜であれば、交差点？大きい道路？を目指し、ベルマージュ目指して歩くと明るくて安心かな、と思いました。
説明下手ですみません...

けやき通りまで出ればましですが、路地に入れば暗いですよ。夜中でも街灯ギラギラでも迷惑ですしね。
閑静というか古びたというか…まぁ静かなのは間違いないです。

>>1319 マンション検討中さん

子供はどんな環境でもたくましく育ちますからね！
あと、子供の習い事とか、私立に進学したときの送迎でもしかしたら車を使うと思うと、自走式駐車場いいなーと思いました。
ただ、電車通学になったらシャルマンの方が便利だしな、と悩みましたよ。

夜道は明るくもなく暗くもなくです。
人の気配は結構あります。会社帰りの方、塾帰りの学生、大学生？っぽい方など結構歩いてました！

1320です。皆さんご丁寧に教えて頂き、ありがとうございます。線路沿い、歩いたことなかったです！今度時間ある時歩いてみます。時間帯によって使い分ける方が良さそうですね！

子育て世代親子のチャリ放置はしないでくださいね！
特にエントランス前とか

>>1320 マンション検討中さん
確かに夜は少々暗いですが、線路沿いなら広い道路の下をくぐるので、車も少ないですし信号を全く渡らず堺市駅まで行けますね。

>>1320
距離で言うとそのルートかもしれませんが、北三国ヶ丘町の五叉路の信号待ちが長すぎる(ほぼ引っかかる)ので、>>1322さんのルートがオススメですね

三国ヶ丘付近でゴルフ練習場ありますか？

>>1330 匿名さん
一瞬荒らしかと思いましたが、金持ち街なのでゴルフを楽しんでいる方も多そうですよね！

>>1327 匿名さん
エントランスもあるかもしれませんが、自室前は色んな物置きたい放題でしょうね。
盗難が怖いとかで電動自転車置いてるとことかザラですよ。

期待しちゃダメです。

>>1331 マンション検討中さん
金持ち=ゴルフの発想は古すぎますね。
そもそも金持ちは練習しないですからー

>>1331 マンション検討中さん
三国ヶ丘って金持ち街なんですかね？
南三国ヶ丘には大きなお宅がありますが、マンションの周りは狭小住宅ばかりのイメージです。

>>1330 匿名さん

七道駅の近くにニュー堺ゴルフセンター、
白鷺駅の近くに新和ゴルフセンターというのがありますよ！

お仕事帰りにはちょっと寄りにくいですかね？

>>1332 マンション検討中さん
マンション内に三輪車放置とかもザラですよね。
キッチリしかママも雑な肝っ玉母さんも色々います。
マンション内の植木に立ちションさせるお母さんも見た事ありますが、これだけは止めてほしいですね。
お漏らししてエレベーター臭くなるよりマシですかね…

>>1329 名無しさん

線路沿いは人通りもありますが、車も意外と通りますよ。
狭い中行き違ったりも割とあります。

堺市駅前に公文やヤマハ、スイミングがあり、
時々小学生が暗くなってから一人で線路沿いを歩いて帰る姿を見かけますが、
一本横道に入ると人影が全くないので、怖くないのかなーと勝手に心配しています。
お子さんには冬の夜道は大通りをお勧めします。
人影なくても後方に車通りを感じられますので、マシかと。

購入者の皆様に質問です。
展示場にてお話をお聞きしたところ、横長リビングや縦長リビング、北側に2部屋、LDに隣接1部屋の3LDKもあれば北側1部屋、LD隣接で2部屋の3LDKもあり、残り戸数少ないながらもまだ間取りタイプは比較的選択できるようでした。
皆さんはどのような基準にてそれぞれのお部屋をお決めになられましたか？
ぜひ参考にさせて頂きたく。

>>1338 匿名さん
購入者です。
北側2部屋、LD隣接1部屋なのかと思います。
モデルルームでイメージしやすかったので、そちらと同じような間取りの部屋にしました。
部屋の間取りかつ上階を希望していたので、残りのお部屋からそちらを検討しました。
キッチンの近くにお風呂と洗面所があると家事動線が良いと感じたのと、リビングを出来るだけ広く感じたかったのもあります。お風呂が少し狭いのが残念ですが、お部屋の間取りは満足してます。ファミリー層ではないので、参考にならなければすみません！

>>1338 匿名さん

うちは前に検討してたマンションで横長、縦長など色々見てきましたが、
結果的にはLD隣接1部屋にしました！モデルルームと同じ間取りです。
子供が大きくなったら玄関側の独立した部屋を子供部屋にしてリビングを広くしようと思ってます。
ウォールドアになってて床にレール？が無いのも気に入ってます。

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

>>1341 匿名さん

うちは車が無いのですが、維持管理費は使用料のみ、
大規模修繕時は修繕積立費からも捻出する、
との説明を受けました！

昨日通ったら仮囲い？が外れていました！

あー…低層マンションってどうしても団地感出ますよね
やはりシルエットは縦長じゃないとです

個人的には低層マンションの方が好きですが、団地感ありますかね？？
マンションって、余程高級で売ってるようなところでなければ、そこまで大差ないよう個個人的には思ってます。
まだ検討中ですが、ちなみにこちらの南向きの縦長リビングってもう完売してますかね？直接聞いた方が早いですが、もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。

第二期を購入希望です。
昨日前を通りましたが全然団地感が出てるように見えませんでしたよ。
高層だから高級に感じるのは人それぞれですが今芦屋に住んでいますが大体低層マンションですよ。

最近も実物見ましたが、カバーが取れて外観が見えるようになってきて、むしろ想像よりかなりいいじゃん！って思って買おうと思った派です笑

確かに高級感溢れる見た目に憧れる方もおられると思います。タワーマンション、または高級住宅街にある広い低層マンションは素敵です。
ただうちはマンションの外観ではなくて、駐車場や間取り、通勤時間等で選んだので外観のこと全く気にしてませんでした笑
写真載せていただいた方ありがとうございます。いよいよ感が出てきて楽しみです！

実際足を運ぶと良い感じでした！
お写真あげて頂きありがとうございます。
私も入居が楽しみです。

購入者です！お写真ありがとうございます。なかなか近くまで足を運べないので助かります。同じく、思ってた以上に高級感ありますね！ほんと楽しみです！！

保育園に入りにくいとのことで、そこが気になります…何か情報ありますか？

大阪市に住んでいますがそこに比べたらまだマシかなぁと言う印象でした。
マンションの近くは保育園が少ないですが南海堺駅付近はパラパラ保育園がありました。車移動をされるのであれば色々選択できそうかなぁと。

>>1351 マンション検討中さん

堺市は待機児童をオフィシャルでは公表してないそうなのでなんとも言えませんが、フルタイムであれば小規模園であればどこかしら決まる可能性は高いです。今年も倍率は高いですが、堺区については思ったほど倍率が高くない印象ですね。
ママリというアプリご存知でしたらそちらで質問するとリアルな声がたくさん聞けますよ！

>>1351 マンション検討中さん
https://www.city.sakai.lg.jp/kosodate/hughug/lifestage/hoikuen/moushik...
来年度入園の申し込み状況が公表されています！
ご参考になれば…
1352さんのおっしゃるように車移動されるのであればどこかには入れそうですね！

>>1354 .さん
これで今年10月に来年4月の入園申し込みしたのですか？

>>1355 マンション掲示板さん

10月末時点での申し込み状況です。
この結果を見て、11月16日までに希望園の変更、追加、削除などができました。ですので最終的な倍率はもう少し変動します。
市役所の方曰く、新しいマンションが複数建設されたことより、コロナで育休を伸ばしていた方が来年復職することによって倍率が高いと仰ってました。

>>1356 マンション検討中さん

なる程、ありがとうございます。
保育園入れたらいいなぁ。

ホームページ「ご契約者様の声」が新しくUPされてますね！

契約者の声より設備を更新すべきなのでは笑

色々と楽しみですね！

>>1359 マンション検討中さん
都合の良い情報は積極的に配信する社風。

>>1359 マンション検討中さん
ホームページの契約者の声見ましたが、本当に契約者なんですかね？
うちの家族載ってるよって人この掲示板にいらっしゃいます？

>>1362 通りがかりさん
さすがにそんなところで嘘言っても仕方ないでしょ笑
ですし、自分だったら載ってても載ってるよ！って言わないです笑

>>1362 通りがかりさん
嘘はついてないけど、都合のいいことを言ってくれる人を採用したというのが妥当な線。

また始まった、1日一回は何かと言いたいんでしょうね。
都合のいい事を言ってくれる人て載ってる方に失礼極まりないですね。
因みに事前にアンケートが合ってうちは断りました。

>>1365 匿名さん
自分が売主なら施工のコンセプトに合致する人に依頼しますけど？
あなたなら別の手法取られます？

>>1364 通りがかりさん
オプションサービスとかに釣られたんでしょ？

気に入って買ったんだから悪いコメントは無い。売るために広告出すのだからマイナスなことは書かない。マンションに限らず当たり前のことです。
そんなことも分からない輩は何を言っても無駄です。

>>1369 マンション検討中さん
マイナスを隠すのは一昔前の販売手法ですね。
ご存じないようですが、現代社会においては企業側から情報発信するのは当然で、まともな企業は行っていますよ。

マンション選びの材料にしてみてはどうでしょう？

まともな皆さん、ここは一度冷静になって、荒らしはスルーしましょ！！相手してしまうと助長してしまいますので、スルーか削除申請で対応しましょ！

安普請というのは、言い方次第ですが営業マンも言ってたってコメありましたね。
と言うことは内装でコストカットしてるのは事実です。

別にそれでいいじゃん！

>>846って言い得て妙だったなってつくづく思うわ。いいお客様だよね。

https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/interview/

>>1374 匿名さん
似たようなものを比較選択する際に、「値段が高いのだからいいものであるに違いない」と思って高い方を買う人が一定程度いることは知られています。バブル経済期には特に多かったそうです。

リビオ三国は、そのような消費者心理を上手く活用し成功している一例と言えるでしょう。

最近は凄いですね。
新金もそうですし、堺東のマンションもですが、堺のマンションで300戸クラスで、竣工前に最終期やら完売がこんなにでるなんて…
新金は流石に御堂筋線だから検討対象者が多かったんでしょうね。どうしても南海、JRだけだと後背地が少なくなってしまいます(^◇^;)

シエリアやここも人気があると思いますよ。上記のマンションが異常なだけで。値上げも、売れ残りだしてでも高収益を取るというS不動産のやり方が普及してるのかな…

堺区の保育所を心配している方がいらっしゃいましたが、教育に定評のある保育所は人気化しやすく、入りにくいですが、公立は少し不便なところにあったり受け入れ年齢にバラ付きあったりするので入りやすいと思いますね。選ばなければ期中でもどこか入れると思います。

あと、資産性は考えないという方よく居ますが、そんな事はない、良い方が良いに決まってます。ここは資産性あると思いますが、少なくともここを検討してる皆さんの中で、資産性どうでも良いとか考えてる人がいるんであれば考え直した方が良いです。皆さんが欲しがるから資産性が高まるのであり、マンションの需要は立地がほぼ全てです。需要が高いという事は、その立地に万人受けする魅力があるという事で、逆に需要がなくなる＝資産性が無いマンションは魅力が無いわけで、そんなとこに住み続けたいですかね？？

朝起きてびっくり！

昨晩のマザー・テレサと例えられた1384削除されてますね。

煽り行為に対するアンチテーゼでしたが、煽ってる側がイラついて削除依頼出したのかな？

ホントだ。

少々風刺は効いてましたが、単に「煽りはやめよう」なんて言うよりよっぽどいい内容だと思ったんですけどねー。なんか残念。

>>1383 匿名さん
大阪で御堂筋線沿線が便利なのは言わずと知れたことですが、
JRと南海の両方が使えるということは、
難波、天王寺、梅田(大阪駅)に乗り換え無しでアクセスできるということです。
新大阪や本町や心斎橋は1回乗り換えが必要になりますが、
勤務地次第では御堂筋線沿線に拘る必要はなく十分に便利だと思いますよ。

なにわ筋線が早くできたらなー
阪和線は素晴らしき路線になるだろうに

>>1389 通りがかりさん
なにわ筋線って梅田～天王寺あたりまでですよね？
阪和線への影響って何がありそうなんですか？

天下茶屋まで来るので、南海がメリットが出てくるかなぁと思ってたんですが、JRもですか？？

>>1390 匿名さん
なにわ筋線が開業すると、
関空快速は天王寺、新今宮、JR難波、西本町、中之島、大阪駅というルートになるそうです。
本町や中之島に行くには便利になるかもしれませんね。
あと南海本線が梅田まで直通するとか。高野線の急行や各停はたぶん関係ないです。

>>1392 口コミ知りたいさん
高野線も南海本線への乗換で梅田まで行けるならいいですね。
今は御堂筋線への乗換で結構歩かないといけないので。

>>1392 口コミ知りたいさん
へー！知りませんでした。ありがとうございます。
阪和線の遅延って（高架化が進む前は南の方での人身事故が多かったイメージですが）環状線の遅延に引きずられるものが大半ですから、そのルートになればかなり改善しそうですね。
大阪駅にもショートカットで行けますし。

10年くらい前に分譲された三国ヶ丘駅徒歩1分のパークホームズが
91平米の南面の部屋でも4500万円～5500万円だったと聞いて
マンションってずいぶん高騰したなと驚いています。

>>1395 通りがかりさん
ほんとそうですね。マンションだけでなく戸建て住宅も、建築資材の高騰や、職人さん不足によって昔とは全然違う価格帯になってます。

JRの騒音ってどんなものでしょうか？マンション横ってまだ地面下に潜っていない区間ですし、周囲が低層戸建ばかりなのでマンション（特に高層階）にダイレクトに走行音が届きそうな気がします。

第二工区の最も近いところなら線路まで100m、第一工区の最も遠いところなら線路まで220mです。（距離測定アプリで計りました）

始発は4:50（天王寺方面行き）、終電は0:52（和歌山方面行き）と寝ている間にも走っていますし、７時台は上下線あわせて33本も走っているので気になっています。また、夜中には線路の修理も行われますよね？

皆さまはどのように考えて購入に至ったのでしょうか？

今も近所に住んでいますが電車の音は聞こえませんね

>>1397 口コミ知りたいさん

マンションそばの戸建てに現在いますが全く電車の音は聞こえません。
三国ヶ丘は閑静なエリアです。

>>1397 口コミ知りたいさん

うちは夕方のラッシュアワーにマンション前を歩きましたが、電車の音は聞こえなかったです。