ハイムスイート朝霞ってどうですか？

水没と液状化も気になりますが、マンション裏にある鉄塔や小学校周辺にある残土受け入れ施設等が気になります。
自然豊かな環境なら駅から距離があっても妥協できますが、駅から遠いのに環境が悪そうな気がして悩みます。その分価格は安くて助かりますが。
鉄塔は高圧線直下でなければそこまで気にする必要ないのかもしれませんが、残土を乗せたダンプが小学校の前をひっきりなしに走ってるのはやはり気になります。悩みます。

昨今の災害は想定の範囲を超えます。
土砂災害等も対策はされているようですが、100パーセントではないでしょう。裏手は残土置き場で廃棄物とかも多そうですね。
もしもそこまでお悩みであれば、高台で駅前の中古物件をおすすめ致します。
秋口が中古商戦ですから、そこをじっくり見て納得してからでもよいのでは？

確かにマンション裏手はダンプが結構な数で走っていますね。信号もないのでちょっと怖いですよね。

ダンプなんかより、カインズ等が出来た後の交通量増加を気にした方が良いですよ。
あの辺のダンプは粛々と規定路線を走ってるだけですが、買い物客はペーパードライバーから高齢者ドライバーまで様々な車が来るわけで、危険性は増加方向に向かうと思います。

>>199 マンション検討中さん
がっつり土砂災害警戒区域じゃないですか。皆さん理解し納得された上で契約されてるんですか？子供の安全考えるとうちはきついので、検討やめます。

>>205 匿名さん
あの、ちゃんとご覧になった方がいいかと。
地図見てください。ここは土砂は違いますよ。
お家購入検討されるなら現地もご覧になった方がいいですよ。ここだと意味がすぐわかりますし、土砂は来ないというのはわかります。

また、人の情報をご参考にしつつ、鵜呑みにするよりご自身で検討して、そのうえでご納得なさることが大切かと。
素敵なお家が見つかることを願っております。

そこまで不安であるなら、完成して入居が始まってから購入でも遅くはありませんよ。
多分この戸数なら残っているでしょう。C棟もまだ発売してなようですし。
高台の新築が無理でも中古が、これからたくさんでてきますよ！

>>207 通りがかりさん
高台、駅近のマンションを諦めて、条件を曲げて価格を抑えるか。それとも予算を上げて頑張るか。うーん。。

>>207 通りがかりさん
ただここ、完成してからだと敷地内駐車場はまず借りれないと思います。
早い者勝ちらしいので。
このエリアだと車必須で駐車場は絶対条件になるのですが、近隣に月極駐車場が少なさそうなので心配です。
マンション買ったけど駐車場は遠くのを借りる…なんてのは絶対避けたい。

>>208 マンション検討中さん
簡単に予算上げられれば苦労しないんですけどね…
ただ、駅近に拘らなければ高台という選択は諦めなくても良いのでそこは悩み所です。
マンション自体は大変好感度持てると思います。

コメント拝見致しました。
焦って購入するよりはご納得されてから購入された方が良いのでは。
駐車場も1ヶ月後でも空きはありますよ。
70パーセントと聞いてますから。

頑張って予算をあげられるのであれば、頑張った方が良いのか、悩みどころですね。
高いお買い物ですから、焦りは禁物です。

今日みたいな大雨が降ると少し心配になってしまいますね。
この程度なら河川氾濫の心配はないしここは雨水対策してるから大丈夫だとわかってますが、すぐ隣の高台なんかで下水管が溢れたりするとそれがそのまま低い方に流れてくるわけで、よそからの流入も気にかけておく必要がありますね。

荒川、黒目川、新河岸川に囲まれた最恐の土地ですもんね… 今日のような雷雨とかあると検討の気持ちが萎える

結局、昨日みたいな大雨でも黒目川ビクともしてないですし、リードタウンは水溜まりもないですよ！確認に行きましたーー！！

高いお金出して購入するのに、災害の度にビクビクしなきゃいけないって…　ね

世界の積水を信じます。
フル装備でこの価格、他にはありません。

まあ過去の例から言っても、昨日や一昨日程度の雨では全く問題無いでしょうね。
昨年の台風の様な、長時間且つ広範囲に異常な量の降雨が無ければ大丈夫かと。
結果的にはそれでも大丈夫だった訳ですが、あそこまでになると流石に少し心配になりますね、

災害起こったところでお年寄りが「こんなこと今まで一度もなかった」と言ってるのを見るとね。。。。
滅多に起こらないけど、一度起これば全てが無

対策をされていないところはそうなるんじゃないですかね。対策の規模が違いますよね。

内水浸水は高台でも起きますからね。
そういう意味では、古い下水管設備のままの高台よりも、根本から浸水対策をしてるこのエリアは安心に思えます。
このエリアの最大の懸念は、やはり河川氾濫でしょうか。
こればかりは国の治水を信用するしかないですね。

対策の規模が違って自治体のハザードマップでは評価変わった？
今はマンションでもハザードマップを気にする時代だからね。

ハザードマップは河川が氾濫した際の最悪の浸水想定なので、浸水対策をしてもマップ自体は変わらないですね。
9月？からは契約の際にハザードマップの提示が義務付けられるので、ここの販売側は少々辛いかも。

熊本の河川氾濫の際、ニュースで頑丈なマンションに避難して下さいって言ってましたよ。

>>222 匿名さん
へえー！その前に少しでも多く売っておきたいんでしょうね売主さんは笑

プラウド朝霞のクチコミにその通りって書きこみが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651140/

買わないならさっさと去ればいいのに。、

何だかんだと言っても、価格と仕様設備は抜群です。私は全然いいと思います。

近くの黒目川で川遊びをしてる子供たちがいましたが、こういう情景が残ってるのはいいですね。
自分も昔川遊びしたなあ。

マンションよりちょっと上流の所は毎年夏になると皆でBBQをしながら川遊びします。自分も子供の時から遊んでます。ちょうど子供の足首位の深さで危険ではないです。こんなに都心に近いのに自然が豊かで、氾濫の事ばかり取り上げてますけど、楽しい事もいっぱいです。

マンションマニアさんも何かの記事で、どこかを妥協するなら、駅距離とハザードマップとおっしゃってましたね。
この物件もそこを妥協したらかなり設備などは良さそうなので、いいと思います。

>>230 匿名さん
駅距離とハザードマップは住まい選びのコアな部分だと思いますが…
立地がほぼ全てといっても過言ではない不動産において、妥協出来るとしたら設備仕様等の中身では

>>231 マンション検討中さん
もちろん、各々重視するポイントが違いますので、貴方様がそこが大事なら妥協する必要はないです。
ただ、こんな考えもあるという紹介です。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

リモートワークで出勤する必要がなくなったので、駅距離は全く関係なくなったんですよ、私。永住するつもりだから、買い物の利便性と住環境が全てです。ハザードも対策とってあるし。私はいいと思います。

本当に購入を検討してる人のための掲示板なので不満ばかり並べる人はわざわざ書き込まなくてほかに行けばいいと思う

>>229 名無しさん
最近は火気厳禁の公園ばかりなので川原でBBQできるのは良いですね。
アウトドアを通じて、ご近所さんとお近づきになれたら楽しいな。

>>233 マンション検討中さん
同じくです。
我が家には子供もいるので小学校が近いのもいいです。この酷暑の中、通学するなら近いに越した事はありません。生活必需品が徒歩圏内で揃うのも有り難いですね。

>>234 マンション検討中さん
朝霞のマンションの営業マンみたいですよ。
ここと、もうひとつのマンションにだけ不満、悲観、否定をねちねち書き込みしてます。ここともうひとつのマンション以外に、朝霞に新築マンションが何件かありますが、それらのマンションにひ書き込みがないです。ここと、もう１ヶ所のマンション人気と売れ行きが好調だから、書き込みのない新築マンション営業は焦ってるみたいです。そんなことしても自分のところ売れるわけないのに。
と言うと食ってかかって来そうですが(笑)
気にするのはやめて、シカトしていきましょう。

そもそもここって売れてるんですか？近年の駅近需要、災害に強い場所を好む志向性からは逆行しまくってるマンションかと思いますが

他のマンションでは絶対見られない地下のインフラ整備やマンション内部や蓄電池やソーラーパネル等、最大規模の対策してますよ。
売主さんが積水化学なのも安心要素です。

>>224 匿名さん
9月前だろうと、ハザードマップは言わずとも見せてくれましたよ。

もし今現在、ここのご近所に住んでる方がいらしたら教えてください。
このエリアの夜の感じなどを調べに先ほど近くを車で回ってみたのですが、国道254（新道の方）に暴走族というか爆音を鳴らしながら蛇行して走るバイクがいたのですが、このようなバイクはよく出没するのでしょうか。

>>237 匿名さん
ここ買えないやつのやっかみだよな
ガン無視しようぜ！

>>241 匿名さん

暴走族っていつの時代ですか？ってくらい見ないけど

>>241 匿名さん

外環新倉PA付近に住む和光住民ですが、確かに1台うるさいのがいますね。週末の夜によく音を聞きます。
ただ、集団走行とかはなく1台だけがひたすら空吹かししてるといった感じです。
時間も長時間でなく少しするといなくなってしまいます。
夏はエアコンで窓締め切るので、ほとんど気にならないですよ。

ここだけではなくて、朝霞近辺をずっと1人で走ってますね。週末とかに。

>>244 匿名さん

それって多分バイク好きのハーレーとか乗ってる人でしょ

>>246 マンション検討中さん

いや、ハーレーとかバイク好きとかでなく、爆音好きの方ですね。
コール（空吹かしでリズム取るやつ）の練習でもしてるのかと。
1,2年もすれば青さも取れて卒業するでしょう。

ハーレー軍団は休日の昼間に外環を疾走するのを見ますが、あれはあれでうるさいですね。

>>242 マンコミュファンさん
ここ買えないやつとかいるんですか？笑
朝霞駅の駅近マンションと間違えてませんか

一人ツッコミはやめましょう笑

>>248 マンション検討中さん
以前から随分しつこいですね。