ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

20番さんありがとうございました。
こちらは、立地的に車の騒音などはどうなんでしょう。
地図を見て感じたのは、最寄り駅までのルート。
道幅がせまくて交通量が多いと歩きづらいですね。
買い物は駅前でする感じになりそう。

車はあまりスピード出せない道ですしうるさくはないですね。一方で人通りは多いです。自家用車ある人は気を使わないといけないと思います

マダカナ

強気で来るんです？

発売時期に寄りますね

現地では工事が始まりました

ホームページが出来てました。
ガーデンハウス浦和仲町とのこと。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

県都に誇る品格。らしいです。

駅までの道は一見近そうに見えますが距離が少しあるようですね。

地図で見ると分かりやすい道になっているので、スムーズに行けそうです
商店街を抜けていくので色々なお店を見ながら行けるのが楽しそうだし、人通りが多ければセキュリティ面でも安心できるのではと思います

平米数としてはファミリー世帯向けにもなっているようで、色々な世帯から需要がありそう

目の前の道は細いですが、市役所通りにすぐ出られるし、隣にセブンイレブンがあることや少し歩けばヨーカドーもすぐなので、悪くない場所だと思います。
個人的には、同じガーデンハウスの浦和常盤より、こっちの方がいいですね。

今後でる物件の中では1番期待してます。
採光も良さそうだし、以外と車の出し入れもし易そうだし、、立地も丁度良いと思います。
あとは価格ですね！
坪300以内なら良いのですが、
たまたま、不景気が押し寄せてきましたから、300以内を期待しちゃいます！

コロナ前に土地を仕入れた新築は当分下げられないでしょ。スミフが赤字になっちゃうよ
立地的にも、シティハウス浦和仲町やガーデンハウス浦和常盤より安くなるわけがない。坪310?315くらいでは？

新しくできた浦和駅北口からだと6分ぐらいでしょ。高台にあって水につかることもないし、前に玉蔵院の緑なんかもあって空気もいいし、眺望も最高なんじゃない。近くの埼玉会館の脇に広場もできたしね。すぐ近くに、幼稚園もあるし、小学校の学区もいいし、浦和でも最高の立地なんじゃないでしょうか。

ちょっと小ぶりなのが残念ですね。北側の戸建は買収できなかったのでしょうか

ロイヤルパインズ浦和辺りでは、サッカ-関係者にばったり会うことも多いし、すぐ近くの須原や書店で雑誌や本を見るのも楽しいし、朝、ジョギングや運動、犬の散歩をしている人も多いし、健康的な地域ですね。

埼玉会館のところの広場は、広いから、今の時期、ちょっとした散歩もいいし、いろいろな花が植物や木に咲くらしいから、楽しみ。

その昔には料亭があった、由緒ある、よい土地です。

立地は良いですね
建物の見た目に特別品格は感じないが
グランドヒルズくらいならまだしも

浦和駅西口から7分、北口から5分だと思ってたけど。ググると浦和駅西口から徒歩で最短距離で7分て、でてくるよ。何で、住友は、距離を増すんだろう。実際、はや足の人なら、西口から、7分もかからずつくと思うけど。駅までの道も、いろいろな店があって、明るくて活気があるから、そんなに距離があると思えないんだよね。

すぐ近くにある、麗和幼稚園は、遠くから通ってくる子供もいる、昔からある名門幼稚園です。

浦和の人達のいいところは、気取った人達があまりいなくて、まじめで知的な人が多いところなんじゃないかな。チャラチャラした人達が住んだら、浮くんじゃないかな。

街を行く人たちの風体を見ると、埼玉県で一番住宅地としての地価が高い地域には見えないよね。良い意味でも悪い意味でも

浦和以外のところから、仕事や用事、利便性にひかれてやってくる人間、多いしね。そういう人間も包み込めるところが浦和のよいところ。

さすがにそこまで書かれると贔屓の引き倒しで気持ち悪いです
変人も貧乏人も勘違いしてお高く止まった人も相応にいますよ

官庁街だからか地味なおじさんが多い。特に朝夜は。
女性も裕福なマダムというより生活感のある人が多く、とにかく地味で落ち着いた雰囲気の街。

夜、派手に騒ぎたい向きは、繁華街のある街へ、どうぞ。あ、今の時期に不謹慎だったかな。

盛り場を求める人には、浦和は、物足りないかもね。

日々の買い物には、迷うよね。近くのイト-ヨ-カド-にするか、伊勢丹の地下にするか、コルソの地下にするか、アトレにするか、東口だけど、パルコのヤオコ-にするか。コンビニも近くにたくさんあるし。

句読点の使い方が独特で同じ人？毎日気持ち悪いんですが。狂信的なレッズファンですか？

浦和にずっと住んでる人間です。サッカーにあんまり興味ないから。狂信的なレッズファンてどういうの?まわりにいないからなぁ。つっぱったあんちゃんみたいなひとたち?

書き込んだ者ではないけれど、一緒にレッズを応援しましょう！もし、こちらのマンションに住まわれたなら居酒屋 力にもほぼ、道一本ですよ。色々ハシゴしても歩いて帰れます。日本で一番魅力的なチームのホームタウンに住める幸せ。好きにならずにはいられない。We are Reds!

レッズファンはフーリガンとレイシストの集団というイメージしかない
電車の中でも試合後酒臭い息吐いて集団で騒いでるし、本当迷惑

駅距離あり、小規模、小中学校遠い、東側駐車場などを勘案すると坪280万くらいが妥当な線じゃないかな。あとは駅前再開発マンションが出てくるタイミング次第か。資産価値的には厳しそうだけどブリリア浦和仲町よりは周辺の雰囲気は落ち着いた場所だから住み心地重視する人には良さそうだね。

浦和を知らない人か、安く買って投資でもしようと考えてるんですかね。浦和駅北口から5分。水につかることのない高台。眺望抜群。前にある駐車場はゲストを迎えるのに便利。そばの通りは由緒ある通りで、四季の彩りが美しい玉蔵院、中央公園、埼玉会館、広場、ロイヤルパインズホテル浦和、すはらや書店、コルソにつながるさくら草通りなどがあり、少し行くと常磐公園もある。徒歩10分以内に、イトーヨーカドー・伊勢丹・パルコ・コンビニなど多数の商業施設が集積する一等地ですよ。学区には、昔からよい学校と認識されている、付属小学校、広々とした仲町小学校、麗和幼稚園があるんですよ。プレミアムマンションには、ちがいありませんよ。

西口徒歩８分、近くに公園があり立地はまぁまぁ。
プレミアムマンションになるかは微妙。設計・施工とも川口土木となっており、外観も平凡な板状マンションに見えることから、スミフとしてもあまりコストをかけなくても売り切れると踏んでいるんじゃないか。
そこまで持ち上げる物件じゃないと思うよ。

あと、プレミアムという意味なら、一駅違いだけど、パークホームズ浦和常盤十丁目のほうがふさわしいと思う。比較にならないほど力が入ってる。
だいたい、こっちはガーデンハウスブランドなんでしょ？シティハウス浦和仲町がすでにあるとはいえ、スミフとしてはその程度にしか力入れてないと思うよ

川口土建はパークハウス浦和レジデンスを手掛けたように高スタンダードっていうイメージですね。
たしかにプレミアムではないかも。

最近ガーデンハウスが増えてきてますね。
越谷低層500戸もガーデンハウスだから、力入れていくのでは？

>>54 匿名さん
公式HPに西口まで徒歩8分、アトレ北口まで徒歩7分とありますね。他の築浅マンションと比べても駅近物件とは言い難いでしょう。それを補う独自の差別化できる良さがあればいいのですが。

学区が良いと言えど仲町小も常盤中もいかんせん遠いですね。常盤中にいたっては徒歩33分表記です。
資産価値の観点からはブリリア浦和仲町と比べてしまうと駅距離や通学のしやすさ（こちらは高砂小、岸中）などで埋められない差がつけられてしまっている印象です。住友なので強気設定で時間をかけて売るのかもしれませんが坪300割らないとさすがに見合わないでしょう。

場所はいいよね。今後、周りがどうなるかはわかりませんが、駅からもほどよい距離でかつ、落ち着いた場所。車でも導線しだいでは面倒ではないかな。お金あればいい店まわりにはあるし、公園も会館裏と常盤公園も使えるし人気学区で子育てには良い。常盤中も自転車だろうからなんとかなる。仕様はわからないけど、あまり落とすとすぐ近くで三井が控えているし、もう売れ残りは避けたいだろうから、立地を売りにしてある程度よい仕様(少なくともWアウトフレーム)にはするのでは。ガーデンハウスにしたのは４２戸という規模と立地から天井高は抑えめにせざるをえないのかなと勝手に予想。でもあんまり安く売れないはずだから、駆体には金かけて高仕様にできるようにしたほうがいいと思う。ここも含めて三井がどんな仕様で出すか楽しみ。

>>60 通りがかりさん
周りの雰囲気はいいですよね。仕様とか間取りを工夫しないと他の駅近マンションとの差別化が難しそうですが、戸数考えるとディスポーザーはつかないでしょうし、HPを見ると専有面積70.30m2～71.67m2となっているので間取りも全戸単調な田の字型になるとみています。1LD・K＋２S～3LD・KですからDINKSや若い世代がメインターゲットになると思いますが、これらの購入層は駅距離を重視するのでマーケティングが難しそうです。

>>60 通りがかりさん

>>60 通りがかりさん
「すぐ近くで控えている三井」とは何処の事なのでしょうか？
教えて下さいm(__)m

>>62 口コミ知りたいさん

知事公館の向かいに三井不動産が仲町３丁目計画で看板建てて工事してます。１４階、６２戸、２１年９月だったかな。まだ、届け出レベルで変更あるかもしれませんので詳細、計画は御確認頂きたいですが、役所の前だけあって浦和界隈でも海抜の高い所かなと思います。周りはマンションで囲まれた土地ですが、２丁目の住友と３丁目の三井で張り合っていいマンションできてほしいです。まあ、私は買えないですが。

三井不動産レジデンシャル
仲町３丁目計画　坪単価260万円
ガーデンハウス浦和仲町　坪単価315万円
ぐらいなんでしょうね。

コロナ不況でマンション価値は下がると踏んでるんだが。
スミフが読み間違えると、また延々と売れ残るんだろうな。
不況が直撃する業種はローンを組みにくいだろうし、公務員だって東北沖地震後みたいに給料を削られる可能性もある。
購入後のマンションを手放さざるえない世帯も多く出てくるだろう。
コロナも強いが、これから本格化する世界恐慌も侮れない。

>>63 通りがかりさん
情報くださりありがとうございました。
仲町２丁目エリアで探しておりますが、３丁目知事公館辺りまで拡げるか検討してみたいです。

もう駅近は再開発マンションくらいしか場所ないですよね。
坪平均400とも言われてますので、世帯年収2000万以上は無いと買えそうに無いですが。

立地からしても白亜のお城みたいでとってもよいですね。ミーハーだったかしら。

シティハウス浦和仲町
パークスクエア浦和常盤
ガーデンハウス浦和常盤
住友が浦和に供給したここ数年のマンションはどれも大きな欠点を抱え、かつコスパも悪すぎた。
コロナ不況によりマンション価値が下がってくる中で、住友がどういう価格設定でくるのか興味深い。

坪330くらいなら即買いするかも。