ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

こんな雨の時、つらいな。

既に住んでいる方はすいません。昨日、2011年の震災を経験して2015年に高洲のURを出て都内に引っ越したと書いた者です。震災後、新町の中古マンション価格が約15%下がったので、インフラの件に目をつぶって購入を検討しましたが、取引先であった応用地質の展示会で、一度液状化した土地は液状化しやすくなるとの模型の実験を見て、断念しました。ただ結果オーライで生きている間にあのクラスの地震が来ないこともあると思うので、新浦安のリゾートの雰囲気も捨て難く、価値観しだいかと思います。

>>3527 通りがかりさん

私も当初は液状化についてのデメリットを憂慮しましたが、阪神大震災時にポートアイランドは激しく液状化したにも関わらず倒壊、火災は発生せず死者が０であったこと。新町は区画が広く取ってあり、古い木造家屋もなく火災に巻き込まれるリスクがないこと。都内には建物倒壊、火災のリスクが大きい地域も多くあること。などから新町は仮に巨大地震が起こったところで死に至るリスクが低い地域であると結論づけました。

生活困難が1ヶ月続いたって、震源地に近い人たちはそれ以上の期間辛い目にあっていますし、埋立地に住まなければ回避できるものでもなく日本に住んでいる限り誰だって受け入れる必要があるリスクでしょう。

新浦安に住むなら震災時のトイレ対策はちゃんと考えようね。トイレ問題は本当に不便でした。

あとは液状化で泥が道路に湧き上がるけど、乾いてからの砂嵐がかなり辛い。

http://www.21water.jp/G120711-3.pdf

>>3530 マンション検討中さん
砂嵐で体調悪くなって、引っ越しした方、周囲で何人かいました。

新浦安のマンションに長年住んでいる知り合いから聞いたのですが、3.11の時に被害を受けたのはほぼ戸建てだったみたいです。
マンションはどことも案外大丈夫だったみたいです！
地方は戸建てが多いから被害も大きいと思います。

>>3532 マンション検討中さん　

それは嘘です。ネガティブな情報は出したくないですから。インサイダー情報ですが、プラウドの住人は臨時で修繕積立金を一世帯当たり300万払っています。そのため、野村不動産と揉めたはずです。

>>3532 マンション検討中さん

高洲のプラウド被害大でしたよ。

プラウドのようなマンション本体の被害は少なくても、道路の液状化で、下水道使えず、トイレも水も苦労したのは、戸建てに関わらず、マンション住民も同様ですよ。

停電断水はおきてしまう！
ただマイホームが傾くと停電断水以上にショックであることは確か！

>>3533
300万ですか？？
ホントかな～？？
個人的に凄く気になるので野村にいる飲み友に探りいれてみます！
また報告します^ ^

マンション本体が、倒壊、傾かなくても、駐車場スペースの液状化、隆起などはマンションでも、起こりましたよね。

>>3538 匿名さん

その通りです。なぜが民間のマンションばかり被害が出て、URはまったく被害がなかった。URは公団なので設計、仕様が厳格だからでしょう。

>>3530 マンション検討中さん
懐かしいですね。ゴーグルをつけていた人が多かったですよね。

>>3537 eマンションさん

本当ですよ。カミさんがプラウド新浦安のママ友から聞いたと言っていました。子育てがひと段落したら、潜在的に売りたい人が多いと思います。あの時は値が付きませんでしたが、今の中古価格はどうなんですか？

インサイダー情報は草
マンション管理組合の議事録は利害関係者（購入検討者含む）には公開しないといけない義務があるので実質的に公開情報ですよ。

震災直後のプラウド新浦安は坪140万とかで推移してましたが今は170万超えてるので、新浦安としては一般的な相場です。
武蔵小杉のトイレが流れないと話題になったタワマンも相場が落ち着いてきたので、この手の水害は数年で風化するので資産価値にはほとんど影響しないというのが個人的な見解です。

被災を経験して住み続けています。
確かに、液状化が酷い箇所もありましたが、一つ言えるのは、何らかの対策をしていたマンションは被害が皆無もしくは軽微であったこと。
震災後、浦安市の道路も液状化対策を進めているので、道路公共施設は大丈夫かと。
有事の際でもガス水道が遮断しないように、市に訴えていきましょう。残念ながら、被災されたマンション、戸建て群に対しては、市が地盤対策助成するなど、行政の後押しが必須　

高州のプラウドが浦安の唯一の被災マンションに認定されたのは事実ですね。もちろん、支持層まで杭打ちしているので、マンションが傾くことはないのですが、駐車場や敷地内の液状化が激しかったです。同じ高州でもレジアスやラディアンは全く大丈夫でした。
プラウドは新築分譲後直ぐの被災でしたので、修繕積立金も積み上がっておらず浦安市から被災マンションということで支援金は出たものの、一戸あたり臨時に徴収したようです。

まさにストライクど真ん中。
答えはこれ。バス便でも東京圏TOPです！
液状化はリスクとして考慮すべきだが、不安ならどうぞどうぞ他に行ってください。
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東京圏の住宅地で上昇率トップだったのが浦安市高洲。2021年の0.9％から22年は7.7％
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2022-k6r8...

上がってるなとは思ってましたが7.7%はすごいですね。広くて安いは正義ですね。

これ見たけど高州は上昇率がトップだけど、地価としては入船エリアの方がやっぱり2割高いんよね。苦笑

>>3546 周辺住民さん

所詮、(上昇)率。ベースが低いから(笑)。

>>3549 匿名さん

いつまで粘着するん？
気持ち悪すぎる。

>>3539 通りがかりさん
調べてみましたが、サンドコンパクションとかいう工法が効果を発揮したのではと言われていますね。
プラウドは所詮見た目が豪華であればよかった、というところですかね。
まあ、ちゃんと対策すれば被害は抑えられるということでしょう。

>>3549 匿名さん
価格が安いから都内から人が流れてきて、結果上昇したというのは、そうだと思います。

＊＊＊の遠吠えがいてウケる

マリンヴィラの値付けが適正だったという事が証明されていい話でしたね

激安なので狙い目だとは思います。安すぎてびっくりします。都内タワマンでは1LDKに近い価格で3-4LDKですからね。

まだ販売されてない70平米代の部屋を購入予定の人いますか？

我が家は庶民なので価格が低い方がありがたいのと、70平米代あれば生活するのに特に問題ないのですが、このエリアだと狭い部屋は人気ないのでしょうか。

リセール考えなければよろしいかと思います。軟弱地盤との引き換えに広さを求められるのが新浦安の唯一の魅力ですから、リセールでは埋もれてしまうと思います

将来売却前提ということですよね？
マリンヴィラで70m2というのは、上の方が言う将来売却は厳しい、というか価格を下げて訴求するしかないでしょうね。

ちなみに新浦安の築浅であれば、パークハウスオイコスは70m2台でお値段安めなので、そちらを検討してみる方が良いと思いますよ。

>>3558 マンション掲示板さん

70㎡台が売却厳しいというのは子育て世帯に限っての話だと思いますよ。子育て終わった夫婦2人の需要もこの新町では多く、彼らは住み替えでダウンサイジングすることを検討します。しかし、この地区では70㎡台はかなり希少な物件なるので、中古物件が出ても即、販売しています。

>>3556 マンション検討中さん
最近の中古販売動向を見ていると、狭い部屋はグロスも抑えめなため、すぐ動いている印象です。狭くてもいいからグロスを抑えたいという需要はある程度あるかと思いますので、大きな心配は不要ではないかと考えています。

>>3559 匿名さん
シニアのダウンサイジングはもっと便利な都内に移住しませんかね。子育て時代は不便さ、都心距離を引き換えに広さがあるので新浦安で手を打っているのだと思いました。

>>3561 匿名さん

それは各個人の考え方だと思いますがシニアからすれば、ここは都心より便利な環境でもあります。
旅行には東京駅はもちろん成田、羽田両方アスセスいいですし、医療施設（大病院、クリニック、歯科、他）もある意味都心より周辺に備わっています。高齢になった場合、高級老人ホームも新浦安は何箇所かあります。

間違いなくクオンよりはマリンヴィラですね。

普通に考えて、狭い部屋の需要が多いなら用意する戸数も多くするでしょう。
狭い部屋が多ければデベは得するんだし。

>>3564 マンション検討中さん

新浦安の新町地区は浦安市の人口規制があり、㎡数の狭いマンションは建設許可がおりません。ですから40~60㎡台の住戸も存在しないし（URで一部あり）、70㎡台中心のマンションも認可されません。なので70㎡以下の住戸はかなり希少で、それなりに需要もあるので中古市場でも価格は維持されています。

新浦安かというと微妙ですが、
エクセレントシティ新浦安ブレッサンは1LDK,2LDKの方が好調だったらしいですよ。
グロスが安い物件は数が少ないのであんまり資産価値が～とかは気にしなくていいのでは？

>>3563 通りすがりさん

クオンも見学行ったことありますが、外観と高級感はクオンの方がよいですね。

こちらはやはりとにかくコストメリットが魅力。

新築でこの広さでこの値段というのは検討しやすいです。
ただ、将来的に売却考えるなら近隣のプラウド、パーマコートが比較になりますが、マリンヴィラは築浅ということくらいしかセールスポイントにならなそうで。。

クオンは騒音が凄いみたいですよ。
少しの足音も聞こえるみたいです。
高級だからしっかりしてほしいですね。
マリンヴィラは5面断熱らしく騒音も静かそうです。

面白い動画ありました。
ちなみにマリンヴィラは54分28秒あたりです。
https://t.co/Osl25IF09x

そういえばマリンヴィラの住人スレで上階の足音うるさいという方いましたね。
こればっかりは隣人ガチャとしか言えませんね。。

マリンヴィラもクオンも高さ制限のある低層マンションなので上下方向の遮音性が犠牲になってる可能性はありますね

>>3567 マンション検討中さん

支離滅裂で意味がわからない。マリンヴィラはコストメリットあって購入するのに魅力的だというのに、売却時に難しくなる？その時もコストメリットあるんじゃないの？マリンヴィラ下げたいだけの意見かな。
マリンヴィラは公園近い、敷地内も公園みたいに綺麗、バス始発、共用施設の種類が多いなど仮に他と比較しても総合的に劣ってないと思うが。
ちなみにパームコートですから笑

マリンヴィラは出来上がる前はリゾート感満載なんだろなと思ってましたが、実物見ると期待を下回ってきた感じでしたね。

残りの街区ができたら雰囲気変わることに期待！

私は住人ではありませんが、少し歩かせてもらった時にあからさまにリゾート感出てましたが、あれで期待を下回ったてどのくらいならリゾート感として合格なのでしょうか？
滝とかですか笑

真ん中を突っ切る公開空地沿いに面する棟同士でバルコニー同士が真向かいになってるのは住んだらかなり気になりそう。