ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

今コンクリートの柱で遮られたバルコニーのマンションに住んでいますが、
隣との隙間は排水の下の小さな部分しかないので覗いたり、つい見えちゃう、てのはまずないので安心ですね。
窓開けてても部屋にいる状態なら、周囲の声は基本的に聞こえません。泣き声とかは聞こえますが。
ただもちろんベランダに出て会話してる状態なら声は普通に聞こえます。

隔て版じゃないマンションをまだ見た事がないのですが、災害や火災時の緊急時に突き破って逃げろだとおもってましたがコンクリだとどこから逃げるんですか？

不思議だったので自分でググッてきました。
確かにベランダまで重厚なコンクリのマンションありますね。
小窓みたいに避難経路がついてるんですね。


あの重厚感はこの地区のマンションには似合わないかなぁ。
建物が見てて重い感じですね。

棟にもよりますが、私の入居予定の部屋はコンクリで隔てられてますよ。コンクリで隔てられているのが良ければ営業さんに聞いてみると良いと思います。

コンクリート壁は重厚そうでいいですがクオンの住民スレには騒音被害の報告ばかりなんですよね…。

隔て板って隣の部屋から覗かれてしまうくらい高さが低いのですか？

>>3038 匿名さん
クオンのスレを見て、こうなりたくないなぁ、と思いました。。
あまり音が響かないマンションであって欲しい…。

>>3039 マンコミュファンさん

同感です。。
小さな子どもがいるので、入居時の近隣へのご挨拶は確りとしておこうと改めて実感しました。

クオンのスレ見てきました、結構悲惨ですね。

>>3033 名無しさん
購入者ですがコンクリートにしなかったのは大失敗と思ってます。
テラスで電話やはしゃいだ会話をされると隣の家は相当うるさいと思います。
境川沿いの部屋は仕様上全てコンクリートですべてこれにすれば良かったのに。

>>3035 匿名さん
コンクリは結構ありますよ
いわゆる最近流行りのアウトフレーム工法採用してる場合に多い気がします
ちなみに避難の場合は、ベランダの床に避難ハッチがあり、ハッチを開けて梯子をおろし、と下に逃げる避難方法になります。

隔板の場合は、高さが低いものや、隙間だらけのもの、あとは薄いのでベランダから身を乗り出せば簡単に覗けちゃう
住んだことある賃貸はそんな感じでした。マリンヴィラは分かりませんが。
コンクリートだと幅があったり、出っ張ってる場合もあるので身を乗り出しても見えないですね

>>3044 名無しさん
アウトフレームのが良いですね、なぜ採用しなかっただろうか

ここもなんだかんだ、毎月の管理費修繕費かかりますね。駅から離れているのに。
ローンにプラスだから痛いな。

>>3045 名無しさん
なるほど、確かに1度だけ騒音が酷いことがあってベランダから身を乗り出して隣いるのかなと見たことがありました。
それができないんですね。

あとは今のマンションは隔て版の下も少し空いているのでベランダの排水溝が自分のところと隔て版の少し先の隣家のベランダにもあるのですが、コンクリだと排水溝も自分のところで完結しますね。
それは気にしなくていいかも。

>>3048 匿名さん

ベランダで夜灯りつけても光漏れを気にしなくてよさそうだなぁ、と思いましたし、隣の家の光が板隙間から漏れて来なそうだなぁ、という感触はありました。

集合住宅ですから、
上階の足音、子供がロビーや敷地内を走り回る、路駐する車や自転車、マナーのないゴミ出しや共有施設の使い方、
などなど、必ずといってその問題には差し掛かると思います。
むしろこの問題が１つも起こらない分譲マンションはないでしょう。
問題が起きるのは必然なので、いかにみんなに聞いてもらい是正してもらえるか、がキモですね。

ファミリー向けマンションで子供に騒ぐななんて無茶を言うより引っ越した方がコントローラブルでいいぞ

>>3047 マンション検討中さん
個人的には安すぎるぐらいだと思っています。
特に修繕積立金は大規模修繕までに売り抜ける人は関係ないかも知れないですが、長く住む前提であれば集めすぎて困ると言うことはないですから。

>>3057 マンション検討中さん
そうですよね。
これを気にする方は両隣が大人しそうな老夫婦の戸建あたりを買えばいいと思います。

マリンヴィラを買う層は四人世帯が最多なんじゃ無いですかね...
上下左右に子供が合計8人居る事は覚悟しないといけないし、
子供の声が煩いと主張してもほとんどの住居には子供が居るという状況では主張も求められにくい事が想定されるので、子供の喧騒から離れて静かに暮らしたい人は買わない方がいいかと...

>>3051 匿名さん
エリートが多そうなので、建設的な議論が総会でできそうですね。是非、管理費と修繕費を最適化し、稼げる仕組みを築き上げ、全国のモデルケースとなってもらえれば、同じマンションの住民としても鼻が高いです。

>>3061 匿名さん

鼻が高い？

意味不明。

>>3061 匿名さん

稼ぐ必要ない。ずれてるよ。

>>3063 マンション検討中さん
賛成です。なぜ稼ごうとするのでしょうか。
来客用駐車場をコインパーキングにして小銭を稼ごうとするなんてセンスないです。そもそもあんな駅遠で近くにはOKや公園の駐車場があるのに誰が使うのでしょうか。まさか来客からお金を取ろうとしているとか？
恥ずかしいですね。
あの美しい景観のマンションに時間貸のPマーク…ありえないです。

みんなお金のあるうちはそんなデカいこと言えるのよ。
だけどこれだけ世帯数があると払えない人も出てくるわけですよ。
実際浦安にアパート借りられちゃうくらい毎月かかるわけだし。
そのときどうするの？弱者を見捨てて出ていけと？

>>3065 マンション検討中さん
管理費払えない経済状況に陥ってしまった方のために他の住民は何ができるというのでしょうか。
管理費が多少安くなるくらいで解決できるのですか？

色々なご意見ありますが来客用駐車場をコインパーク、ではなく住民用の駐車場にするなど様々な道はあるかと思います。
入居して利用状況を見つつ運用を見直せばいいことであって、入居前からあーだこーだ言っても意味のないことだと思います。
　

まぁマンション全般に言えることですが基本的にデベ系管理会社は管理費が高いです。
大規模修繕なんかにも口を出してきますし。

まず理事会がすべきことは管理会社の変更。
もしくは何にそんなにお金が掛かっているのか内訳を出させる。

みんな管理費は納得して購入してるのじゃないのかなあ。
大規模修繕はブランド価値落とさないため重要でしょうよ。
月々たかだか1～2万やすくなるかどうかで入居前からぐだぐだ言うなら契約しなけりゃいいのに。そろばんもはじかず購入したなら呆れる。
管理会社を吟味するのは自由ですが。

管理費修繕積立金が高い下げられるはずだって人は買わないでほしい...

住宅ローン控除の改正どうなるのでしょうね。改悪されるのは間違いなさそうですが。

第二工区の人も契約は改正前に終わるのでこの物件は影響なしじゃ無いですか？

>>3071 マンション検討中さん
11月30日までの契約なら現行の制度が適用されるので13年間の逆ざや享受になりますね。12月以降に購入した場合は改正後の制度が適用されそうですね。

今後EV保有者が増えることを考えると、来客用駐車場のいくつかは充電スポットにして利用者から月額徴収にしてはどうでしょう。私はガソリン車ですが。

>>3066 匿名さん
平置き駐車場の抽選に外れたからって八つ当たりしないでくれます？　あなたの運が悪かった、ただそれだけのこと。機械式の地下1,2段目が空いてますから、さっさと腹括って車幅の狭い車に買い替えてそこに駐車してくださいね。稼げる管理組合になるために知恵をここで出し合っておくことは有意義なのに、それを全否定するくらいあなたは金持ちなのだから、車を買い換えるくらい余裕でしょ（笑）

>>3075 匿名さん
お父さんにマンション買ってもらった人？

>>3075 匿名さん
平置き外れた人じゃないです笑
稼げる管理組合になることを否定してるわけでも私が平置きに移りたいわけでもなく、時間貸し駐車場の見た目が嫌だという意見が直前にあったので、時間貸しでなくても住民駐車場にして料金を徴収するというやり方もあるのでは？と思ったまでです。
全否定と誤解させてしまいご気分害してしまったなら申し訳なく思います。

>>3074 匿名さん
仕事なら頑張りますけど、家では稼ぐとか考えないで生きたいですよ。稼ぐモデルを作り管理費を1万円下げるより、仕事を頑張って1万円収入を増やす方が個人的に楽なので自分の仕事に力を注ぎますよ。黒子に徹する、という言葉は、良い言葉のように聞こえますが、肝心なところは人任せでちょろちょろしたことしかやらないような印象を持っています。財政界にいたならご自身でイニシアチブを取って皆さんを納得させた方が物事が早く進むのではないかと、やるにしても。

>>3074 匿名さん
前も連続自作自演投稿して削除になっている人ですね。
なりすまし設定変えてますが文面が同じ。本当に住人か知りませんが愉快犯ですね。

機械式にアルファードは止めれますか？

>>3075 匿名さん

稼げる管理組合？

そんなの必要ない。

管理費も納得して購入しているんだから、グダグダいう必要なし。

>>3080 匿名さん
機械式の1階ならOKです。
ちなみにハリアーはNGです。

コインパーキング化して収益得ると言っても需要ありますかね？基本的に浦安市内の公園自体、マリンヴィラ周りの高洲海浜公園、高洲中央公園、総合公園などの大型公園でも無料駐車場(夜間は施錠です)なのでそこに停めてしまうのでは。