【契約者専用】HARUMI FLAG

>>5350 入居予定さん
5349です。ありがとうございます、私も同じ認識です。

仮に喫煙ブースがなくなったり制限を設けられた場合に、この管理規約のなかで違反を犯してタバコを吸われる方々が本当に多数発生し得るのか？という話ですね。
基本的には居住者も外部の方も管理規約または中央区ルールに従うと思うんですが、、

>>5349 契約者さん7さん
私も中央区の湾岸よりに住んでますが、昔ながらに住んでる戸建ての下町お爺さんは家の前の道路に出て吸ってたりしますね。あと、工事作業にきたおじさんやにーちゃんくらい。
その程度で、ほとんど路上喫煙は見たことがありません。
そう考えると、戸建ても無ければ、取得層も一定のマナーがある方々でしょうから、実際はあまり気にしなくてもよいかもしれませんね。

物件の気に入った点は人それぞれ
自分が必要ないからと言って
入居もしていないのに共用を他用途に転用しようというのは発想としても如何なものかと思います。
生活が始まり、全然利用されず勿体ないということであれば
その時初めて少数の人にも配慮しつつ管理組合でどうするか決めればよいことではないでしょうか？

>>5353 匿名さん
賛成！

喫煙所があるにもかかわらず屋外や共有部でタバコを吸ってるお猿さんがいたら「檻の中で吸え！」って怒鳴ってやればいいんですよ。そのための喫煙所なんです。喫煙者も言い訳出来ないしマナーを守ってくれるハズです。

喫煙者って迷惑な存在だな。

B棟屋上のスペースも夜そんなに遅くまで開かないでしょうから、スポーツバーも同じだと思います。
持ち帰りのパスタなども販売してほしいですね

>>5358 匿名さん
まぁあまり期待しすぎないようにします。共用部の飲食には良い思いした方あんま無いので。

東京都の投げ売りを正す会の判決が今日みたいですね。私たちには影響ないと思いますが気になります

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211223/amp/k10013401111000.html
判決出ましたね。敗訴ざまぁです。

>>5361 契約者さん3さん
人の足を引っ張ろうとするゴミどもの敗訴ざまあですね。

まだ地裁判決でしょ、控訴されると思うよ。
裁判は次が本番みたいなもんだよね。

>>5363 契約者さん1さん

まぁ購入済の人からすると判決どっちでも良いよね。

>>5364 契約者さん7さん

都を相手に自分の税金が無駄に使われたり、とか本来得るべき都の収入が入らなかったとか、嘘くさいねー。
直接自分の懐にストレートに影響するわけではなく、そんなことは都政の中で山ほどあるのに、なぜこれだけを捉えて大騒ぎするのか。
警察気取り、正義の味方を気取っているのかねー（笑）
胡散臭いとはこのこと。

まだ引き渡しが遅れ人生設計が狂ったので賠償せよ、の人たちの方がマシだよ。

>>5365 偽善者さん
まぁそれもどっちでも良いけどね。手付倍返しで解約でも白紙解約しなかった人が悪いでも。
この裁判に関係ない契約者の方が圧倒的に多くて裁判提起してる人がどうなろうと興味が無いし、影響もないから

>>5366 契約者さん7さん
風評被害によって世間に顔向けにできないと思う契約者もいるかもしれないですね。
多くの税金を使って、お得に住んで羨ましいと思われることも多くなると思いますし。
晴海の自治会でもコソコソ言われると嫌ですね。

加えて契約者で調停してた人達の方、
不調に終わり、訴訟を提訴したようです。
勝てる見込みないと思うけど。。
わざわざ土地訴訟判決にタイミング合わせたんでしょうけど、
土地の方も原告敗訴で全く盛り上がりませんね。

>>5357 契約書７さん

お前なぁ。スポーツバーで子供見た事ないし、酷い酔っ払いかナンパ待ちの若者しかおらんぞ。

>>5369 マンション検討中さん
それは街中のスポーツバーの話ですよね。
共用施設内でナンパはないでしょう。

ペット犬猫を飼っているんですが、晴海フラッグって別途でペット管理費みたいの取られましたっけ？
重説では飼える上限の説明だけでしたよね。

>>5371 契約者さん4さん
私も気になりました。
重説時に確認したら、掛からないそうですよ。

みなさんローンの本申込終わりました？

>>5347
火災予防を考えると集合住宅ではバルコニーだけでなく自室内でも喫煙は禁止すべきだと思います
火災原因の1位と2位は大体タバコか放火ですからね
喫煙者は時限爆弾のようなものです

ちなみに東京都の条例では子供のいる部屋や車では喫煙するなという事になっています
ただし他国みたいに罰則が無いため親の喫煙に苦しんでいる子供たち全員救うには至れていないですが
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/kensui/kitsuen/kodomojourei...

紙タバコは将来無くなるだろうね。。
電子タバコの子供への影響ってどんななんだろ。
私は両親ヘビースモーカーだったけど身長180センチ超えでスポーツマンに育ったよ。将来発ガンリスク高いのかな。

前回シービレ買いました。
倍率聞いてまさか当選するとは思わず適当に申し込んだので全て標準にしちゃいました。
間取りとかはそのままでいいのですが、Individual だけ申し込んでおけば良かったと激しく後悔してます。。。

>>5374 契約者サンさん
さすがに専有部は法律変わらない限り無理でしょうね。
それが嫌なら戸建てに住みましょうと言われてしまうので

>>5376 契約者さん8さん
倍率何倍でしたか？シービレの棟、階でどのぐらいの倍率だったのか気になります。

>>5378 契約者さん7さん

概ね低層で3倍、5階上で10倍、上層3階は40倍超。c棟の4c100は低層階から20倍超だったと記憶しています。

>>5379 匿名さん

ありがとうございます！

>>5376
しばらく標準で住んでリフォームすればいいかと思います。
Individualはたしかにお得でしたが、自身でリフォームした方がより自由度が高いですよね。シービレ買える世帯の方なら十分出せる金額でいい感じのお部屋にリフォームできますよ

喫煙ルームって、どこが1番大きいかわかりますか？バービレEは大きくて便利そうですが、他の棟の資料もらえなかったので、サイズの比較が難しいです。

>>5382 契約者さん1さん
今だにタバコ吸う人間は民度が低い。
意思が弱すぎる。

私は1日3箱っす！

給湯器の貸し出しを断ることは可能？

＞5374　わざわざここに書くことじゃないよ。黙ってな。

給湯器貸し出し、このニュースですね。
選手村の残り物のことですし、我々が入居するときには新品になってるだろうし、特に気にすることではないですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...

>>5384 匿名さん
知らないんだな。
将来後悔することになるのに。

民度の低い田舎もん出身者の集まりだなぁ ホント。。さっさと賃貸に出そうーw

>>5389 契約者さん3さん
ご勝手に（笑）

レジデンスケアよりLOOPの方が安いし、お得って理解でよい？

>>5392 マンション比較中さん
ここは検討板ではないので削除依頼しましょう

間取り図に貼る家具シールって、モデルルームでもらえるのでしょうか？

日本でマンション買うのはこの晴海フラッグが初めてなのですが日本だと引き渡し時にインスペクションってやるべきですか？
海外で数部屋所有してるんですが、国にもよるんでしょうが基本的に適当に作って引き渡そうとして来るのでプロにお金払ってインスペクションやるんですよね。傷や凹みなど彼等がダメ出しした箇所を手直ししてからサインとなるんですが毎回数十箇所はチェック入る感じです。

>>5395 通りがかりさん
内覧でチェックしますが、プロを呼ぶ場合は個人で呼ぶ形になります。一般的には購入者が立ち会うだけでプロは呼びません

>>5394 契約者さん1さん
そういうのって購入した家具屋で貰うものではないですか？
それぞれ家具の大きさ違うので

>>5395 通りがかりさん
日本では新築の引き渡し時にインスペクションを行うことはあまりないのですが、私はやったほうがいいと思っています。さすがに床が傾いてるとかのクリティカルなものは無いですが、小さな傷や凹み、床の軋みが見つかることはあります。
経験上、5ー10個程度が多いですが、素人では見つけられなかった点が殆どでした。
相場は5万円くらいですので、負担にもならない範囲かと思います。

いくつかマンション持ってます。

私はインスペクション毎回やってもらってます。やってもらうと安心できました。今回もお願いする予定です。

家具シールは前のマンションは貰えました。が今住んでるマンションは透明のシートでした。マンションによって違うんだなと思いました。契約前にはどちらも貰ったので、晴海フラッグは家具シールやシートはないのかなと思ってます。今までのシールやシートを使い回してます。あとは家族でシュミレーションをパソコンでできる人がいるのでお願いしてます。でもいっつも、家具決定するのは内覧後です。いくら悩んでても、内覧すると何かひらめくんですよね。それまでいくつか案を出しておこうかな。今までの狭い部屋だとこれしかないだろうと思ってましたが、今回は広いので色々悩みます。

私は入居が延びた憂さ晴らしに、家具を少しずつ購入してます。

ループ会員でディスカウントされるのがいいですね。
どのメーカーに行っても、近いうち価格改定すると脅されてます　笑
（MolteniやCassinaなど既に数割値上げしたブランドもあるので事実なのでしょうが）

ダイニングテーブルとメインソファも買っておきたいですが、現居に入らず…

インスペクションですが、
まあ気持ちの問題ではありますが、
地元の工務店に造らせた戸建てとかなら意味有るのかも知れませんが、下記のような理由で私は不要だと思います。
ちなみに私は某デベで開発、用地、販売、管理、アフター等住宅部門を20年やってます。
設計、ゼネコン、デベ共施工監理がしっかりしており、基本的に大きな欠陥はないと考えられること、また万一あってもアフターで対応出来るだろうこと
そもそも構造的な欠陥等はインスペクション業者が竣工済み物件を見た所で確認できないこと
生活したら沢山つくような自分で見ても見つけられないような傷を見つけて、そこを補修するのに何万円も掛ける必要がないと思うこと
まあ、内覧面倒だから誰かにやって欲しいとかならありなんじゃないでしょうか？

私はインスペクションはプロに依頼します。
ずっと住むマンションですので、数万円で安心できるのであれば安い買い物だと思いますよ

>>5402 匿名さん
数万のインスペクションで安心できる方はやった方が良いと思います。

>>5399 シービレ購入さん
9月にリブストのサインした時にモデルルームで貰いました。透明シートです。
130分の1図面用なので、小さ過ぎて扱いが難しいですが、なんとかイメージできてます。

数万のインスペクションですか。
自分は数年で売却予定で細かいところは売却価格に反映されないこと知ってるので気にしてないです。

構造が気になるインスペクションなら他の人がやったのを覗き見させて貰えば良いかもね、、

>>5406 マンション検討中さん

>>5406 マンション検討中さん
構造の問題が出たら声荒げるだろうから気づくでしょ。1人とかのインスペクションの結果ならデベの方が資料も根拠もある書類出てくるかは握り潰されるだろうし、争えない。部屋の中の粗探し的な細かい修繕見落としチェックだよ、戸建ではなく新築マンションなんだし。インスペクターの要件を見ればそんなもんかとわかる。

>>5404 フレンチシックさん

教えていただきありがとうございます。9月って2019年のですか？私は一期に購入しましたが、2019年の秋のリブストではもらいませんでした。存在するのならば年明けもらいに行きます。130分の1は小さいですが、イメージするだけでワクワクするのでいいですね！

普通の契約者も間取りシールはもらえる？

>>5406 マンション検討中さん
構造の問題なんて、インスペクション業者が竣工済みの物件見たところで発見できないですよ。躯体はタイルや吹き付けで覆われてしまっているし。点検口開けたところで配管くらいしか見えないし。素人が個人から中古の戸建てや区分マンションを購入するなら、瑕疵担保免責でアフターも付かないでしょうから、一応専門家の業者に見て貰うのは多少は意義があるでしょうが、大手デベの新築物件は瑕疵担保もアフターサービスも付いてますから、基本的に問題有れば直してくれます。ぶっちゃけインスペクション業者よりデベやゼネコンの方が圧倒的にマンションに対して知見がありますし。細かな傷や汚れを何万円も払って探して貰うってコスパ悪くないですか？

駐車場の抽選会っていつかご存知ですか？
車自体が購入から1年超納車かかるみたいなんでかなり困りますよね。
ハイルーフ、ロールーフどっちが当たりやすいかも情報取らないと

ハルミフラッグ、小学校のプールに、サウナついてるといいな。もしくは、ほっとプラザに、サウナ。あとランニングマシーンがほっとプラザにあるといいですな。

皆さん良いお年を

商業施設とメインロード沿いの店舗合わせたらかなりの大きさになりそう

>>5414 契約者さん8さん
なに？赤字？

>>5415 契約者さん1さん
？

入居時は、子供が小学生です。皆さん、塾どおしますか？勝どき周辺の塾事情はどおなんでしょうか。

樹脂サッシの二重窓にしようと思います。スポーツバーの直上なので騒音防止も兼ねて。
そこまでやって換気扇を伝って音が入ってきたらイラつきそうです。何のための僻地立地やねんとw

>>5418 契約者さん2さん
立地は関係ないですよね。共用施設の問題ですし事前にわかって購入してるのにどうしたんですか？？音の問題は解決できるかはわからないので大変ですね。

>>5419 契約者さん3さん
どん詰まりの立地をメリットと捉えて住民だけで静かに暮らしたいから晴海フラッグを選んだ人が大半だと思いますよ。
そうで無ければ都会のゴミゴミマンションで良いわけですよ。
逆に静かに暮らしたく無いのであれば、なぜ便利でゴミゴミした立地のマンションを買わなかったんですか。

このマンションの時勢でスポーツバーがあるから辞めますみたいになれますか？
契約者じゃ無いにしても少しは想像力働かせれば良いのに。

>>5408 シービレ購入さん
紛らわしくてすみません。2021年9月です。
私も一期ですが、ギリギリまでキャンセルするか迷っていたので、リブストじゃなかったですかね、お風呂のドアを変えたりコンセントを増やしたりした図面のサインを9月にしました。その時に「透明シート渡してましたっけ？」と聞かれたので貰ってきました。割と最近のグッズの可能性大です。

入居前から共用施設に文句を言うのはどうなんでしょう。
実際に生活してうるさいのであれば理事会で意見を言えばいいのではないでしょうか。

あと晴海を僻地というあなたの主観は構いませんが、僻地だから共用施設にスポーツバーを置くなというのはわがまま極まりないです。

>>5418 契約者さん2さん
私も樹脂サッシにしようと思います。ただ、玄関ドアは変えられないので、玄関ドアの熱伝導率が心配です。断熱等級3のようですが、どんなものなのか。。

>>5423 契約者さん8さん

言うっしょ。今住んでるタワマンも認可保育園を住民専用の高級保育施設に変えさせて、その結果需要不足で撤退したよ。

>>5425 契約者さん5さん

平成初期の基準なので、今のお住まいと同じイメージで良いかと。かなり冷気が伝わって寒いと思います。
玄関扉はリフォーム難しいので本当に良くして欲しかった。内廊下が羨ましい笑

カーシェア各街区5台以下、それ以下のゲストルームやワーキングスペースの数も、事実上使える事はない施設になってしまうので、なんだかなぁと思います。
なんで無駄なものを作るんでしょうね。

入居して理事会総会でしか文句言うなって自治厨はどういう根拠でもの言ってるんですか、文句書くくらいの自由くらい日本にはあるんですよ笑

リネン庫がルンバブルじゃないのも設計が古臭い所ですよね。せっかくコンセントがあるのに。

マンション内覧で瑕疵があった経験ないです。一戸建てじゃないので内覧同行はオーバースペックだと思います。
多少の傷でクレームつける人がいますが、住めばつくような傷で廃棄物が増える方が嫌ですね私は。

共用施設と公園とかバーとかレストラン もっと増やして収入大きくするのが大事なんですよ。フラッグ住民以外からのお金もたくさん落として貰えればそのぶん潤うでしょうが。喫煙所だって当然あったほうがいい、その分フラッグ以外からも来てくれるんだから。なんでわからないかなー、ここの人は都心で生活経験が少ないからなのか

まぁわたしはシービレ高層階なんで影響受けないからなんでしょうがね。とにかくマンション管理は一にも二にもマンション外からの人を惹き寄せて収入を大きくするのが大事なんですよ。おぼえておいて無用な口出しはやめましょうね

>>5429 契約者さん2さん
スポーツバーがあることを知りながらスポーツバーのすぐ上の住戸を買って入居前から僻地の晴海にスポーツバーは要らないって言うのは一般的にはおかしいと思いますし、この掲示板を見た他の住民はいい気分ではないでしょうね。

>>5432 契約者さん1さん
なんか検討板みたいな投稿で嫌だなぁ
外需より内需ですよね。喫煙所は収益に関係ないし、無いからといって来客減るわけではない。
シービレ高層であることを自慢したいだけでしょうか…

>>5434 契約者さん8さん
仰ることは同意ですが、そこまで熱くならなくて大丈夫ですよ。。落ち着きましょ。

>>5435 契約者さん3さん
内需は毎月の管理費で賄われるのが基本なんだから、外需を取り込むのが重要なんですよ。開かれた街にするんだから喫煙所だって当然でしょう。

>>5437 契約者さん1さん
共用施設は外部の人使えないですよね、喫煙所も本来は外部の人使うべきではないと思います。

>>5427 契約者さん2さん
一つ手があります。玄関入って、廊下の所に、ドアを設置する。まぁ、お金もかかりますけどね。。

>>5438 契約者さん8さん
住民の為ならともかく、外部の人が喫煙する為に毎月の支払いを使われていると思うと結構嫌ですね。。

認定低炭素住宅なので、断熱がだめということはないのでは？

シービレの喫煙所は外部の人も入りやすいところにありますよね？

>>5435 契約者さん3さん

喫煙所がないとベランダ喫煙や道路をゴミ箱にする人に正当性を与えますよ。

>>5439 契約者さん5さん

利便性が最低になるんですよね。土間スペースが激寒なのは萎えますね。

>>5443 契約者さん2さん
管理規約と中央区でNGになっているので、それも正当性はないですよ。それを守れないマナー悪い人は喫煙所があっても面倒くさいとかの理由でバルコニーやその辺で吸います。

>>5444 契約者さん2さん

確かに！そうですね。利便性悪いですね。失礼しました。

スポーツバー楽しみですね。大晦日とか格闘技みんなで見て交流して良い感じの仲になったらフラッグの住人皆さんのお部屋で異種格闘技にいそしむ妄想をしてました。今から楽しみでなりません！

>>5447 契約者さん5さん

正に毎日なんらかの試合をしていてそんな感じで騒ぎますよね。
スポーツバーなんて新橋にも腐るほどあるので、思う存分そちらで済ませて欲しい。
人が寝てる集合住宅の中に作らんでもと私は思っちゃいます。五輪のノリではしゃいじゃった共用施設として名を残しそうですね。。

スポーツバーについては営業時間もアルコール提供時間も分からないので、もっと明確化してから話題にしましょうよ。スタッフが帰宅される時間とかを鑑みると遅くまでは営業しないとは思いますけどね。せいぜい22時じゃないですかね。

実際、共用施設は廃れる。
年に数回使われるだけで。