【契約者専用】HARUMI FLAG

>>4900 住民板ユーザーさん7さん
そんなルールありましたっけ？

ん？前年に住宅ローン減税受けてても使えますよ、3000万控除。

インディビジュアルパッケージ入れるか迷っているんですが、入れると玄関と廊下の境界が完全に無くなりどこまで土足で入れるのか分からなくなりそうでそこだけ気になっています…。何かアドバイス等ありますでしょうか。

うち、食堂部分だわ、はずれ。

>>4903 マンション検討中さん
玄関と廊下が同じ石材になるけど、境目にラインが入るから区別はつくと思いますよ！
うちは結局マットとか敷きそうですが…

今日引き渡し延期覚書手続きに行って来ました。自分で添付画像の覚書を持って行きましたが拒否されたのでデベ側の覚書も締結しませんでした。
担当の方は延期に損害補償はしないし覚書の内容を変更することもできない、又引き渡し延期覚書を締結しないとリブストの契約もできないとのことでした。
損害賠償を申し出たい方は引き渡し延期覚書は締結しない方がいいかもしれません。

>>4906 マンション住民さん１１さん

野村証券？

>>4907 匿名さん
野村不動産の間違いです、シービレッジを購入したので。
今気付きました、ご指摘ありがとうございます。

>>4906 マンション住民さん１１さん

リブストの覚書は、「引渡予定日が2024年3月25日であることを確認したうえで」と言う文言が追加されますが、民事調停や損害請求を申し立てていても（これから申し立てるとしても）締結可能です。

原売買契約が有効に成立しているのですから、当然とも言えます。引渡日変更の覚書に応じる義務も全くありません。

>>4903 マンション検討中さん
4905です
間違いでした、部屋のタイプにもよるのかもしれませんが、モデルルームは境目の線ありませんね。
どうしよう…

本日は住戸変更の抽選日でしたね。
みなさん変更されたのでしょうか。

シービレで倍率高かったのはA棟15階と16階だったかな
同じ列の階下の方々が参戦してる感じ
リブストのカスタムが無効になったりするから参戦躊躇したのかと。

商業施設なに入りますかねー？

引渡し期限延長の覚書って、結ばないと困ることってありますか？引渡し期限が過ぎていて、住宅ローン借りられないとかありますかね？

>>4914 契約者さん7さん
なんの責任もなく適当なことが言えるこんなところで質問するような話ではないと思いますが。

>>4914 契約者さん7さん
うちは5月か6月頃は頑なに引き渡し期限延長の覚書がマストって言われてましたが、こないだ再度交渉して、結局出さなくてよいことになりましたよ。
どうやら法的根拠がないみたいで、向こうもあまり強く言えないっぽいです。
弁護士さんをいれると話が早いです。

>>4914 契約者さん7さん
覚書自体は結ばなくてもあまり困らないんじゃないですかね？契約上はやむを得ない理由があれば引き渡し日はデベから契約者に通知することで変更できることになっており、デベとしては今回は正にそういう事由だと考えているので、放っておくと工事が進んで内覧、引き渡しとなります、この時普通に残金を払って引き渡しを受ければ特に問題ないのではないでしょうか？ただ、この段で損害賠償しないと引き渡しを受けないとか言い出すと、デベとしては契約通りの債務を履行しているのに引渡を受けない契約者に対して違約金を請求（手付けは違約金に充当）した上で解約通知が送られてくることになると思われます。まあ、裁判で争うことはできるので、ご自身に利があると思うのであれば争ってみてはいかがでしょうか。
あと、デベ側の理屈としては今回の引き渡し延期は本来やむを得ない事象なので契約上は契約者が解約を求めても手付け返金をする義務もないにも関わらず、経緯を鑑みて手付返金での解約に応じているという立場です。ただこれも、竣工が迫ってくれば、再販も出来ないし悠長なことも言ってられないので、このオプションもどこかでなくなる可能性があると思います。このプロジェクトは国家的プロジェクトで注目されてますし売主も錚々たる顔ぶれです。世論も本件に関しては残念ですがデベ側の味方です。一部の契約者に便宜を図ると言うことはあり得ないと思います。ゴネても待っててもいいことはないと思うので、早めに決断されることをお勧めします。

>>4917 匿名さん
“損害賠償しないと引渡しを受けない”という人はいないと思うよ。
まだ解約していない契約者の多くは、一年延期で引渡しを受ける前提で延期に対する損害賠償を請求するということだと思うよ。
延期の覚書を交わさなくても、一年延期で引渡しを受けるつもりであれば、損害賠償の有無に関わらず、住宅ローンは引渡し時に問題なく借りれると思うよ。

信じる事は＊＊と同義
今回も儲かるのは弁護士だけやで

>>4919 契約者さん5さん
損害の賠償金は「儲け」ではないからね

>>4918 契約済みさん

なるほど、残金払って引き渡しを受けた上で改めて損害賠償を請求するというのは確かに理屈としてはあるかもですね。ただ、引渡を受けてしまうこと自体が引き渡しの延期を追認したと裁判所に判断されないですかね？またそれなら今訴訟を起こした方がよりリスクが抑えられる気がします。待つことの利益が全くないですよね。

>>4867 契約者88さん
屁理屈を言ってはいけませんと、子供のころ、よく怒られました。

>>4921 匿名さん
いやいや。そんなロジックでは訴訟を起こしたリスクを想定していませんよ。人に?みつくより、サッさと訴訟を起こされるべきですね。

皆さん、長期修繕計画の金額の上がり幅についてどう思いますか？

>>4924 住民さん7さん
利息も付かない使わない金を積み立てるのは無駄なので必要な金額は確保しつつ当初は最低限にすべきだと思います。そういう意味では最初は少なくしてもらってなるべく後から大幅に上げて大規模修繕に過不足無く備えられるのがよいです。

やっぱり後から大幅に値上げするんですね。出だし44000円とかですが、何年後にプラスいくらくらいの幅で値上がってくか、長期修繕計画貰えた方いましたら教えてほしいです。

>>4926 住民さん7さん

修繕費だけだと80平米の部屋で14000円くらいスタートでした。万単位で値上がりますかね。

修繕積立のやり取り、＊＊＊にみえるの俺だけ？
短期売買の方なんだろうか。

短期売買ではないです。晴海フラッグの修繕積み立て金の長期計画を開示してもらえないのですが、噂では15年後に3倍以上になっていると聞き、どなたか正確な情報持ってる方いらっしゃらないかなと思いました。

>>4929 契約者さん7さん
ほんとに契約者さん？

>>4930 住民ユーザー1さん
はい。住民ユーザーさんは、修繕計画の長期計画ってもらいましたか？

>>4931 契約者さん7さん
貰ってないのに契約したの？？そういう人が多いと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化しそうで怖い。

>>4932 周辺住民さん
営業に開示要求をしてるのですが、見せてくれず正直困ってます。周辺住民さんは貰えたのでしょうか？もらえたのであれば、良ければざっくりでいいので教えてください。

>>4932 周辺住民さん
ほんと、おっしゃる通りだと思います。長期修繕計画を見せないってすっごい高いのを隠してるんじゃないかって不安になるし怖いですよね。
でも知っとかないと引き渡し後に払えなくなっていくこともあり得るので、もしもらってる方いたら教えて欲しいです。

>>4934 契約者さん7さん
修繕積立計画については契約者に対しては重要事項説明で説明をしなくてはならない事項なので、あなたが契約者で説明を受けていないというなら、国土交通省に通報されれば、業者は業法違反ですからすぐに改善されると思いますが、どうせあなた契約者じゃないでしょう？

新築マンション価格が過去最高、1973年以来！

>>4935 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。また、契約前に聞いても教えてもらえないので、教えて貰ってないのに契約する人ばかりになりますね。ほんと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化していくマンションになるかもですね。

>>4937 契約者さん6さん
全然理解されていないようですが、契約前に必ず説明されますので、教えて貰ってないのに契約することはありません。もしもそんなことがあれば、業法違反で売主全社が処分されますし、そんな初歩的なミスをすることはこの売主JVであり得ません。

>>4937 契約者さん6さん
教えてもらわずにマンションの契約するなんて、あなたくらいですよ。ちょっと信じられない。重要事項説明の話、理解できなかったんですか？

>>4939 周辺住民さん
うちは、営業から契約後でないと見せられないと言われました。抽選の段階でも開示してもらえましたか？どの部屋を選ぶかって、今後の修繕計画が払えるかも大きいから、教えて欲しいと言ったのですが・・。

>>4940 契約者さん1さん
それが事実だとすれば、明確に業法違反なので、すぐに売主のどの会社でもよいのでメールか文書で問い合わせるか、国土交通省に通報するべきです。こんなところでああだこうだ言ってても仕方ありません。

>>4941 匿名さん
抽選前の要望書を出してる段階でした。その時に契約が出ないと見せれないと言われたのですが、要望書の段階で開示しないのも違反になりますでしょうか？よろしくお願いします。

>>4942 契約者さん1さん
あくまで契約までに重要事項説明で説明すればよいので違反にはなりませんね。営業担当者がなぜ開示しないかは不明ですが契約するかしないかの判断に必要な情報なので契約しないと見せられないというのは明確に誤った対応です。売り主各社の問い合わせ窓口にクレーム入れてみては如何ですか？

https://www.sumu-log.com/archives/35687/

やはり、BRTは間に合わんか。

>>4931 契約者さん7さん
この方はいずこへ

>>4942 契約者さん1さん
結局契約者じゃないんかい…

>>4943 匿名さん
アドバイスありがとうございます。営業担当者が開示しない理由はわからないのですが、他の方はきっと、希望があれば教えてもらって納得してから買われてるんですよね。
関係を悪くしたくないのですが、もう何度か聞いてみて、
全く教えてもらえなかったら会社の方にクレーム入れてみます。

長期修繕計画は、契約書にサインする前に必ず教えてもらう項目。法律的にそうなってる。逆に、「どの部屋に申し込むか」を迷っている段階では、そもそも業者にも、長期修繕計画を教える義務がない。

完璧にクリアに分かるのは、特定の部屋に申し込んで、抽選に当選して、「さあこれからサインです」の瞬間。その時には明確に分かるよ。

>>4949 契約済みさん
いや、義務はなくても通常どの部屋にするか選ぶ時点で当然開示されるべき情報です。まあ、こういう大規模物件だと、要望書取り出すのがすごく早いのと、長期修繕計画の算定自体が膨大かつ全体管理組合やら棟の管理組合や商業やらが複雑に絡み合ってるので契約前のタイミングまでなかなか金額が決まらないというのはよくある話ですが。

>>4950 匿名さん
結局2回目聞きましたが、全く教えてくれませんでした。
契約日に教えてくれるそうです。同じビレッジでも棟によって修繕費の計画が違うようなので、部屋選びで必要な情報なのですけどね。
ちなみに、他の部屋を検討したいと思っても、
もう抽選日まではアポが取れないそうです。

結構塩対応です。

>>4951 契約者さん4さん
申し訳ないが、あまり売りたくないと思われてそう。

>>4951 契約者さん4さん

修繕計画が違うといっても大した問題ではないかと。しかも計画なので、あくまで参考程度。

>>4951 契約者さん4さん
営業さんも人ですからねぇ。
あと、いまのここは売手市場なので検討がコロコロ変わりそうな方は一旦劣後対応しているのかも。

>>4954 住民ユーザー1さん
そうですね。申し込みの部屋を変えられたくないからだと思います。こちらも実需購入なので、もう少ししっかり検討させてもらいたいのですが・・。

この板、なかなか盛り上がりませんが、皆んなslackで盛り上がってるんでしょうか。

>>4956 住民ユーザー1さん

どんな感じで盛り上がりましょう？？
太宗の人は、8月に契約手続きなどを終えて、あと2年半を待つぐらいなので話題もないんではないかと思います。
内覧だ、オプションだ、駐車場の抽選といったものもまだまださきですからね。


それとも、契約一年延期に対してデベは手付倍返しでお詫（以下、略）

>>4957 住民板ユーザーさん4さん
Twitter界隈では今の街の感じだったり、周辺環境の変化について多少なりとも購入者らしき方の投稿が見られますが、ここは匿名掲示板だからか購入者かも分からないネガティブ投稿ばかりになってしまってますね。
第二期の抽選が終わればまた賑わうのかもしれませんが。

>>4958 住民ユーザー1さん

真っ当なレス、ありがとうございます。
そうですね、しばらくは抽選前後に賑わう感じになることを繰り返すぐらいでしょうね。

小学校のキャパや晴海埠頭の建替などもよくわからないですからね。

最近アップデートないですねー

現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

日曜日のTBSのドラマ、日本沈没で晴海フラッグのサン横で小栗旬、杏が撮影していたようですね。
関東が沈没し出すシーンというのが、ちょっとアレですが、知っている&今後身近になる場所が映るとなんか嬉しいですね。

コロナ禍後はじめての販売登録ですね。
激戦具合をみてると一期で買えてよかった。と思います。
ただカラーセレクトはシミュレーションを一期のタイミングでも見たかったですね。
盛り上がってるようでうれしいです。

>>4963 契約者さん5さん
キャンセルしなくて本当よかったです。

鳴らなかったー

当たって喜んで契約者スレに来たら、一期で買われた方々のシビアなやり取りの数々。
私は初めから24年引き渡し組なので、これから楽しく進めていきたいと思います。

駐車場の抽選は何時ごろ行われますかね。
全て完売してからですかね？

今日買えました！F棟です！
よろしくお願いします。

今日当選された皆さま、おめでとうございます！
私は2倍抽選に外れて、繰上げ当選した人間なので、今回の倍率だったら心折れてました。
これから、よろしくお願いします。

>>4903 当選者

わたしもそれにしましたよ。
今のマンションもそれで、境目がなくスッキリ高級感が出るので好きですね。

今期の抽選当たりました。
皆様よろしくお願いします！

子供が入居時に年長なので、転園になるのですが
幼稚園に行かれる予定の方はいらっしゃいますか？

>>4971 契約者さん
うちは共働きなので保育園です。
中央区は在住歴が長いと入園で有利なんですよー。

サンビレCD棟からドゥトゥールウエストまで歩いて７-８分くらいでしたよ

>>4972 住民ユーザー1さん
うちも共働きですが、幼稚園に入れています。
幼稚園でも延長保育やってるとこが多いのと、園バスがあるので送迎が楽でして。
中央区周辺ですと幼稚園も延長保育やっている所は少ないんでしょうか？
保育園も検討してみようと思います。

5Ｆ85の激戦を潜りぬいてゲット

検討板の方で議論になっている固定資産税の話、本当ならばかなりしんどいですがどうなんでしょうか…6年目以降年100万とか…

>>4975 匿名さん

ミートゥー

臨海地下鉄の情報はないですか？2030年実現できたら人生が変わるよ

省エネ住宅購入に最大１００万円補助のニュースがありますが、晴海フラッグは当てはまるのですかね？
すまい給付金は2024年まであるのかも含めて気になりますね。

>>4968 契約者さん

おめでとうございます。
サンＦ棟ですよね？
抜け感あっていいですね。うちは予算的に買えずB棟の中庭ビューです。よろしくお願いします！

明日から始まる申込会、重要説明会って持ち物なにか指示されていますでしょうか、、
手元に資料がなく、、どなたか教えていただけないでしょうか

>>4981 契約者さん5さん
印鑑、免許証、保険証、収入証明

>>4982 契約者さん

ありがとうございます！

>>4982 契約者さん
収入証明って何ですか。

>>4981 契約者さん5さん
担当からメールで本人確認資料と印鑑って言われてますよ！

>>4977 契約者さん8さん
キャピタルgetですね！おめでとうございます。

みなさんこんにちは。
大激戦を勝ち抜けて今回当選したものです。

そういえばスラッグ訴訟している人たちと、土地訴訟してる人たちってどうなったんだろう。

ハルフラの評判落とすようことはだけはやめてくれよ、と言いたい。

はじめまして！今回運の良いことに当選したので仲間入りさせていただきました。
ショッピングセンターに何が入るか気になっています。
皆さんは入ってほしい店舗はありますか？
私はゴールドジムに入ってほしいですw
（さすがに新規では来ないだろうな）

>>4988 契約者さん1さん
ユニクロ！

私もゴールドジム希望です。
後は花屋、パン屋、ケーキ屋、星付きレストランで、良い感じの街にしたいですね。

ダイソーとか無印とかミスタードーナツあると最高なんだけどな

ダイソーとか無印は売ってるものが多様なので外せないですよね

マルチモビリティステーションに船着場ができるみたいなんだけど、これって誰か話聞いた人いる？BRTだけかと思ってた。

ユニクロ、無印、100均、家電量販店は外せないですね！クリニックは沢山要らないので被らないと嬉しい。比較的若い街になると思うので、健康増進目的やひはゴールドジムみたいな本格的なジムの需要はありそうですよね。
あとはスーパーはなんだろうなぁー

>>4993 契約者さん1さん
船着場できますよ！竹芝とつながることは確定しているようです。サンビレD棟は交通網へのアクセスがよくて羨ましい！

>>4987 匿名さん
当選した高揚感も分かりますが、言論封殺ともとられる発言こそ晴海フラッグの評判が落ちる原因になると思いますよ。

ダイソーは大型、無印とユニクロは小型でもいいからきてほしいですね。
無印とユニクロはネットで買って店舗受け取りさえできればOK
スーパーは生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいいな
調剤薬局はアプリで処方箋送れて休日も営業してほしい
メディカル系も一通りきてほしい土日とかめちゃ混みそうだけど
まだ何も決まってない段階だと楽しみひろがりますね

ららぽーと豊洲に大型無印良品やユニクロ、ビバーホームセンター、フードコートあるので
便利かつ区別つけたほうがいいと思います。
私もパン屋、生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいい?
成城石井も入ってほしいな?
飲食店、手軽に入れる居酒屋、オシャレカフェたくさん入ってほしい?近所周辺の住民も呼ぶので?活気溢れて来ると価値高まります
ニトリあっても良いかも

>>4998 契約者さん8さん

ニトリはデコホームがトリトンにできるらしいですよ
個人的には100均やドラッグストア等の身近なお店が欲しいですね
オシャレなお店とかは豊洲や有明に行けばいいかなと思っているので、日常の買い物を賄えるようになってほしいです

百均とか吉野家とかは入ってると便利なんですが、晴海フラッグ自体が安っぽい感じにもなってしまいます。
洒落たカフェとか、有名なケーキや、ちょっと良いスーパーなど、将来的に晴海フラッグの価値が上がりそうな店舗を誘致できると良いですね。二子玉的なものがサンプルになるのでしょうかね。