東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 07:31:47

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22352 契約者さん4

    >>22351 契約者さん2さん
    おっしゃる通りですね。
    オプチャのそれ以外の議論でも晴海フラッグのことを思っての発言なのは理解できるのですが、どうも自分と異なる意見に対して非常に攻撃的になる人が多いように思えます。その典型例が先日の◯害予告ではないでしょうか?

    こういった方々が管理組合の理事になったりするとまとまるものもまとまらず、大混乱するのではないかと危惧しています。
    ここは各棟、ビレッジ、街全体と、三層に別れて意思決定をしなければならない複雑な構造の街です。相手のことを思いやった建設的な議論が必須だと思います。

  2. 22353 匿名さん

    デフレ期間が馬鹿みたいに長かったから実感ない人多いと思うけど
    20年後のお金の価値は2/3から下手したら半分以下まで下がるよ

  3. 22354 22315

    >>22352 >>22351 長文的に同一人物っぽいのですが、もとの >>22315 は、単に総論インフレ対策した方が良いよねって話題に各論でしょうもないツッコミしてる人がして萎えたってボヤキ以上でも以下でもありませんよ。
    そこに対して、どうやったら合意形成出来るか考えてますか?っていう進め方レビューするので言ってみてみたいな目線での発言を何度かされてますが正直意味が分かりません。
    あとは、特に攻撃的で異なる意見は全て間違ってると捉えられるような言動はしてないと思ってますが、具体的にどの発言かお示しいただけますか?

    最後に、「す・まいる債」ではなくて、「すまい・る債」ですよ。「住まい」とかけてるので。

  4. 22355 契約者さん1

    修繕積立金はその多くを10年以上先に支出をする、支出をするタイミングでの金額は全体の一部である、ということを考えると、支出をするタイミングで元本割れのリスクは限りなくゼロであると思う。

    だけど、色々な年代、家族構成、居住/所有する期間などを考えると、合意形成は限りなくゼロなんだと思う。

  5. 22356 22351

    >>22354 22315さん
    残念ながら別の方のようです、、、。

    私は「各論でしょうもないツッコミ」と捉えられてることを言っているつもりです。
    あなたのように頭がよくなく、表現が拙く申し訳ありません。(そして、すまい・る債でしたね、失礼しました。)

    私はあなたのいう対策は合意形成できない無理な話であって、それをなぜ諦めずに繰り返すんだろう、って思ってます。
    インフレ対策を考えることは間違ってないと思いますが、やろうとすると22349のような話をする方もいて、そうした方々を説得する必要があります。
    繰り返しになりますが、その実現が極めて困難だと考えているのでどうやっろうと考えてるのだろうと「各論でしょうもないツッコミ」をしています。

    その点が噛み合ってないように思えず、こちらのいうことを理解していただけずに「各論でしょうもないツッコミ」と捉えて相互理解を促そうとしないので「攻撃的で異なる意見は全て間違ってると捉えられるような言動」をされているように感じました。

    貴方のようにロジカルに説明できているか自信はありませんが、回答になってるでしょうか?

    ただのボヤキであって本当はどうでもいいと思ってるならそれはそれでいいと思いますよー。

  6. 22357 22351

    >>22356 22351さん
    間違いだらけの拙い文ですいません、、、。
    「その点が噛み合ってないように思えず」

    「その点が噛み合ってるように思えず」

    他にも誤字脱字だらけなので、反省してTOKYOモニュメントから飛び降りてきます。

  7. 22358 契約者さん7

    積立金運用の話は、管理組合でやるにしても、
    職業、役職、資産、年収をある程度絞って、有識者のみでやった方がいい。
    低レベルな人間が混ざると話がまとまらない。

  8. 22359 契約者さん8

    >>22357 22351さん

    「落ち」がついたのでこの件はこれまで。

  9. 22360 契約済みさん

    >>22357 22351さん
    芝刈りの人頑張ってたからちゃんと受け身取るんやで・・・

  10. 22361 契約者さん7

    >>22358 契約者さん7さん
    頭の良い人で、後々訴えられるリスク負ってまでやる人いるのかな?

  11. 22362 契約者さん5

    >>22358 契約者さん7さん
    マスコミの格好のネタになりますよ。
    それで投資失敗したときなど、今以上にネガから馬鹿にされるので私は絶対に嫌です。

  12. 22363 住民さん6

    >>22356 22351さん
    全くなってないね。
    幼稚園からやりなおせ。どんな教育受けて来たんだよ、、、

  13. 22364 契約者さん4

    >>22362 契約者さん5さん

    会社の確定拠出年金の運用利回りの分布で0%(-0.5%~0.5%)のところに居るタイプ?

  14. 22365 契約者さん7

    >>22361 契約者さん7さん
    最終的には理事会の決議で決まるのになんで個人で訴えられるリスクが発生するの?

  15. 22366 契約者さん8

    >>22363 住民さん6さん
    えーっと、タワマンの最上階で炊く米はマズイ、と言うようなスタンフ卒のパパから教育を受けてました。

  16. 22367 契約者さん8

    >>22364 契約者さん4さん

    外国株式インデックスに設定してたおかげで+85%になってました。





    (´-`).。oO(なんでマンションの修繕積立金と個人の確定拠出年金を同列に扱うんだろう)

  17. 22368 契約者さん7

    >>22365 契約者さん7さん
    理事長は訴えれる可能性ありますね

  18. 22369 契約者さん1

    >>22368 契約者さん7さん

    管理組合を法人化してたら理事長個人ではなくなるんでしたっけ?

  19. 22370 契約済みさん

    訴訟はないだろうけど、責任問題叫びだす奴出て吊るし上げられそうだよね
    暴落時きつそう
    長期でやってりゃ定期的にショックがくるけど分かってる人ばかりじゃないからねぇ

  20. 22371 契約者さん8

    もしインフレになって修繕積立金足りなかったら、払えばいいじゃんと思いますけどね。給与も資産も増やせてるから余裕でしょ。嫌ならさっさと売って引っ越しましょう。私は買い増ししたいですw

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸