東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 01:30:12

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22328 契約者さん8

    某国ヘイトはもうたくさん。この人の論理でいくと、この人のひとつ発言で日本人全体の品位が落ちるということになる。
    品性下劣なのはこの人固有なことでしょ。

  2. 22330 契約者さん2

    >>22329 契約者さん5さん
    非契約者は検討板にお帰りくださいね。
    検討もしてないから、Xの方が妥当かな?

  3. 22331 契約者さん6

    >>22325 契約者さん6さん

    インフレリスク、つまり修繕にかかる費用の値上がりですね。その時は修繕積立金の値上げ、という対応ではないでしょうか。そうして観点ではインフレリスクには個別に備えておき、値上がりに対応できればいいのではないでしょうか?
    それがベストかどうかはわかりませんが、世間のマンション管理組合ではそのような対応がとられていると認識してますし、他の選択肢は合意形成が困難かと考えてます。
    回答になってるでしょうか?

    で、あなたの対応策はいかがでしょうか?
    例えば、あなたが無報酬のボランティアで運用管理を行い、損が生じたら全てカバーしてくれるといった方法であれば合意形成はできるかもしれませんね。
    私は素人なのでよくわかりませんが、、、。

  4. 22332 契約者さん8

    >>22331 契約者さん6さん
    頭悪そう

  5. 22333 契約者さん8

    >>22331 契約者さん6さん
    素人ながらに他に考えられる方法としては、
    修繕積立金を2階建てにして、
     1:35年(仮)計画で見積った最低限必要なコスト
     2:+αでインフレリスクに備えた運用枠
    として、「2」の部分は投資責任者でも立てて備えるといった方法もあるかもしれませんね。
    投資責任者の権限や責任、どう選任するか皆目見当がたちませんが、こんなかんじでしょうか。
    どうですかね?

    ただ、そんなことに時間を費やすくらいなら、修繕積立金はつまらないですがリスクのない運用をして、個々人なり気が合う仲間で任意の運用でもしておいたほうが余計な揉め事などもなくて平和に過ごせるんじゃないかと思います。

    管理組合に理想を追っても無理なものは無理なんじゃないですかね。

  6. 22334 22331=22333です。五月雨ですいません。

    >>22332 契約者さん8さん
    お褒めのコメントありがとうございます。
    もう少し面白い煽りを期待してます。

  7. 22335 契約者さん4

    >>22332 契約者さん8さん

    悪そうじゃなくて悪い(断言)でいいでしょ。

  8. 22337 契約者さん7

    >>22333 さん

    インフレリスクに備えた運用といいつつ、リスクのない運用が矛盾してんのよ。インフレリスクに備えた運用と、インフレリスクを考慮してない運用だろ。

    小規模修繕に必要なコストは決済口座にでも入れといて、それ以外はリンク先と全く同じ1/4づつ日本国債、米国債、日経平均、S&P500固定での運用で良いよ。
    https://note.com/paddy_joy/n/n1039052cb4b4

  9. 22338 契約者さん1

    >>22329 さん

    お前、検討板を追い出された荒らしだな。
    頭の悪さが言葉から滲み出ててすぐわかるぞ。
    人様にご迷惑をかけるな。
    そして契約者板と検討板にも二度と戻ってくるな。
    約束だぞ。

  10. 22341 管理担当

    [No.22314~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  11. 22342 契約済みさん

    >>22337 契約者さん7さん
    そうできれば理想ですよね。

    ただ、中田さんのnoteにもあるとおり「限定的な条件下ならマンションの修繕積立金のインフレヘッジを株で行うことは可能」なんですよね。
    晴海フラッグでその実現性はありそうでしょうか?
    その点をお伺いしたいと思っていましたがどうでしょうか。

    戸数が多いのでリスクを極端に嫌う方も一定程度いると予想されます。私はそうした条件下で実現できることは何かと考えていましたが(素人なのでろくなアイデアは出ませんでしたが)、そんな目線でしたのありきたりなつまらないものだったように思います。すいません。

    ぜひ貴方のような方に理事長を務めていただき、仮に理事に当選していなかったとしても画期的な提案でマンション全体を動かしていただきたいです。
    私は過去に住んでいたマンションで理事長を務めた時にそのように考えたこともありましたが、リスクを極端に嫌う方々や手間を嫌う管理会社もあってすまいる債が限界でしたが貴方のような方ならできるかもしれません。
    きっと中田さんが示した限定的な条件を覆す何か具体策があるのであろうと思いますので、ぜひ期待しています。

  12. 22343 契約者さん5

    >>22342 契約済みさん
    良くも悪くも注目されているマンションなので、投資が失敗して含み損が込んだ時には外部から大袈裟に馬鹿にされることになると思います。

    ただでさえ管理費修繕費が高い中で投資失敗の時に臨時徴収されるなどとなるとストレス半端なさそうなので反対です。

  13. 22344 匿名さん

    >>22343 契約者さん5さん

    インフレリスクに耐えられず修繕積立金を大幅に増額してもそれはそれで大袈裟に馬鹿にされると思いますよ。
    どっちかって言うと、そっちのリスクの方が大きいと思いますね。

  14. 22345 契約者さん8

    >>22344 匿名さん

    22343と22344の話が手を変え品を変えて繰り返され、結果としてなにも変わらないんだろうね。
    それでいて「あっちが馬鹿で分かってない」と言い出すから始末に負えない。
    困ったもんだ。

    丁寧に問題を分解整理して説明していかない限りただの口先だけの輩ってことになるからがんばれ。
    いずれ開かれるだろう理事会に提案書でも持っていくんだ。

  15. 22346 契約者さん5

    >>22344 匿名さん
    なぜ積立金で運用すると勝つこと前提なのでしょうか?
    ここはただでさえ管理費修繕費が高いのでこれ以上のペースで値上げされたら誰も住めなくなりますよ。私は反対です。

  16. 22347 契約者さん2

    >>22346 契約者さん5さん

    いつから積立金を運用しないでも管理費修繕費が値上げされないと勘違いしてました?
    インフレを考慮した場合、運用無しでは負け確ですよ?

    あと、運用すると管理費修繕積立金が値上げされるというロジックがよく分かりませんでした。

  17. 22348 契約者さん4

    >>22347 契約者さん2さん
    運用したら勝ち確なんですか?という話です。負けたらどうするの?
    負けた場合にこれ以上管理費修繕費が値上げされたらたまりません。

  18. 22349 マンション検討中さん

    >>22348 契約者さん4さん
    「勝ち確」の投資なんて、あるわけないじゃないですか。
    確率がはっきりしない中で、今後どうしていくかのリスクを管理すべきで、その方法論の一つで投資を議論している。
    何もしないが一番良いと思っているかもしれませんが、何もしないこと自体がリスクと感じていると人もいるということ。

  19. 22350 契約者さん6

    >>22348 契約者さん4さん

    まさに「負けたらどうするの?」って話なんですが。インフレして負けて管理費修繕積立金が値上げされたらどうするの?それを回避するための努力をしませんかって話ですよ。

  20. 22351 契約者さん2

    >>22350 契約者さん6さん
    どうやったら合意形成できるか、考えてます?
    「馬鹿ども、俺の言うことが正しいから従え」としか見えませんよ。
    そんなつもりではないと思いますが、会社でもなく、同じ考え方の仲間でもないのですよ。
    国籍も年齢も職業も多様にいるわけで、そのなかで合意形成をしていく必要があることをわかってますかね?
    そんな環境だから管理組合の理事を経験したことのある人は口を揃えて「す・まいる債しかない」って言うんですよ。
    こちらが言わんとしてることを理解しようとされてますかね?
    それとも、あなたと異なる意見は全て間違ってるとお考えですか?

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸