プライムスタイル川崎ってどうですか？

>>201
>>200
お二方ともありがとうございます。作ってるのは営業ではない。確かにそうですね。
これだ！と思った物件が川崎駅周辺にはほぼ無いのが現状です。
間取り、立地、価格全て込みで一番ヒットしたのがプライムスタイル川崎でした。
もう一度頭を冷やして他中古マンションも検討してみます。

私もやはり便利な川崎で駅近で中古も含めて探しましたが、
中古は高値傾向ですね。
ブランドにも拘らないし、同じようなスペック、駅距離なら新築のこちらでいいのでは、とこちらにしました。

大田区の花火大会は当分開催されないでしょうね。

新築の良さ、中古の良さはそれぞれですが、中古マンション市場は好調のようですね。

中古マンションの場合、リフォーム費用などもかかります。値段が安くてもその分リフォーム費用が掛かりますから、
そのあたりも検討しつつ、新築でも探すというやり方をするのがいいのかなと
全てがパーフェクトな物件はこの世にはないと思って何を重点に置くかということが重要なんでしょう。

>>205 匿名さん
新築だと税金の控除が大きいのが魅力

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

単身者やdinkだけでなく、資産運用したい方やにはぴったりな物件だと思います。
２ＬＤＫのこの広さなら３人家族でも十分かも。

値引きの可能性ってあるのでしょうか？初めての検討なので無知ですみません。

みなさん中古物件も含め検討されているんですね。
中古の価格が手ごろであれば即決ですが、今はそうではない状況で迷うところです。
10万円分×20組のギフトカードプレゼントではなく、全戸価格改定してくれたらいいのですが。

値上げならともかく値下げは既存契約者との不均衡を生むので難しいでしょうね。
やるとしても竣工後ではないでしょうか

周辺の治安は大丈夫でしょうか。すこし心配しています。

途中まで人通りの多い繁華街、その後も公的機関やコンビニ、寺院となんら心配いらないと思いますよ
逆になにが心配なんですか？
繁華街自体が気になるなら不便だけど静かな郊外行くしかないですね。人通りないのも怖いと思いますが

今日から第3期が販売のようですが、早い者勝ちってことですか？興味はあるのですが、まだ見学予約はできていません。急がないとダメですかね。

元々売れ残り物件で価格改訂もされていないようなのでじっくり確認してからで大丈夫ですよ

>>213
興味があるならまず見学して話を聞いてみてはどうですか？

>>214 匿名さん

売れ残りなんですか？

>>216 通りがかりさん
第３期として新たに売り出されているのは、これまで売らずにとってあった物件です。
それ以外に第２期で売れ残っている部屋も数部屋あるようです。

実際にモデルルームに行ってきました。
設備等はやはり最新でいいなと思いつつも価格と部屋の梁が気になりました。悩んでいます。

価格は今の相場感からしたらこんなもんでしょう。むしろ安いくらい。東京なんか行ったら坪400万超えるような状況ですから。
梁はたしかにネックですね。このスペックこの価格なので妥協できるポイントだとは思いますが、後は各々何を重視するかですね。

大手寡占で供給を絞り、低金利が変わらない状況ではマンション価格は下がりそうもないですね

>>219
比較対象がおかしくないですか？
相場観の話をしているのに相場が異なるところと比較していますよ。

首都圏都市部の不動産全般の傾向の話ですが何かおかしいですか？

つまり東京より安いと言いたいのではなくて、首都圏の都市部全体の不動産が高値傾向にある中で、という趣旨を言いたかったのです。
誤解を招いたのならすみません。

東京カンテイのレポートを見ると、2020年度は首都圏エリアの相場は上昇してますが内容を見ると東京エリアでは3.3ポイント上昇してるものの、神奈川エリアでは0.3ポイント減少してます。（神奈川県内の詳細エリアが出てないので川崎の推移はわかりませんが・・・）
首都圏を十把一絡げにして見るのではなく、エリア別で見ないと高値掴みしてしまう恐れがありますよ。

ただ、プライムスタイルに限って言えば単価高めなのは設備費がメインな気がします。ZEHは断熱加工などの外皮工事やHEMSなどで設備費が上昇すると聞きました。にも関わらず１Kと２LDKで坪単価に価格差が無いのが逆にきついですね。
2LDKの間取りも他のマンションとは違った独特な作りでMR見に行った際も二人で過ごすには厳しいかなという印象でした。
また駅前改札からマンションまでが迂回して行くようなルートなのも駅チカマンションのメリットを消失しているような実感がありました。

将来的に駅改札が増設する、駅までの動線の侘しさを改善するなどが期待できるのであれば買いかなと思いますが、MRを見た感想としては「金かけるところ間違ってない？」と思わざるを得ない印象が残るマンションでした。

素人なのでやりとりを見ての単なる感想ではありますが、
綾瀬とか大和とか三浦とかが入る神奈川で見るより
川崎横浜ならむしろ首都圏十把一絡げに見たほうがマシじゃないですかね。。
（もちろん東京も青梅とか入るんでしょうけど）

ZEHはむしろ今なら国から補助金が2／3出るので、
今時点で多少割高に見えても将来に向けて比較したら却ってお得かもしれませんよ
どこまで普及するか次第ですが、まあ環境保全の流れが止まることは絶対に無いですからね

川崎でこの価格ならこのマンションいいと思ったけど。駅からマンションまでのルートに文句付けてたらブリリアタワーしかない。金かけるところは間違っていなくて、むしろかけてない。設備は十分すぎる。
外観が意外と薄めの印象。力入れてなかったのか？
48平米プランは川崎駅に先入観なければ今買いでは？？

>>227 通りがかりさん
川崎に先入観？なぜ48平米プランが買いなのですか？教えてください。

この物件は、設備仕様も良く、コンパクトでよくまとまったマンションで、駅までも近く、興味をもったものですが、駅からマンションまでの道路沿線の環境がどうしても馴染めず、断念しました。
あの環境が受け入れられる人なら、価格も手ごろだし、駅距離も短く、なかなか魅力的なマンションだと思います。

>>230 匿名さん
どういう環境なんですか？

>>231 通りがかりさん
途中道沿いにお寺があるのでお墓があったり、歓楽街が近くにあったり、そういったところではないでしょうか。
そういったところが気にならなければとてもおすすめだと思います。
わたしはそこまで気にならなかったので、こちらのマンションに決めました。

もうここまできたら買った人か相当悩んでる人がほとんどですよね。
悩んでる人は少しまてば現地モデルルームとかやると思うのでそれ見て判断すると良いのでは。

冷やかし層はこの期に及んで何がしたいんですかね。

もうすぐ引き渡しが始まりますね
竣工まで4年近く待たされる物件もあるなか貴重です

来週の内覧会が楽しみですね

内覧会行ってきました。北側の部屋の購入者です。

購入者のバイアスも含んでいると思われますが、モデルルームと現地を比較したときに、「思ってたよりいいじゃん」が多い物件だと思いました。
以下は、完全に私の主観的内容ですが、モデルルーム訪問時と内覧会で実際に現地を見た際の印象の違いをまとめました。

＠外観
駅から線路沿いに歩いていくと、住宅地ゾーンのちょうど先頭に、ドーンと建っているので、かなりランドマーク感があります。また、周辺は板状マンションが多いなか、きらりとガラスの輝く本物件はシンボリックに写ります（ただ、住み始めると洗濯物が目立つかもしれませんね）。

＠周辺の環境（午前）
静か。足もとの公園は近くの保育園の子どもが遊ぶ場所になっているようでした。駅までの大師線沿いの道のりも治安に不安は全くありませんでした。

＠共用設備
線路沿いを歩くとまず入ってくる建物の1階に開いたエントランスは、流れがあり良いなと思いました。
エントランスは全体的に高級感あり。マンション周囲は歩道が整備され綺麗になっており好印象でした。

＠内廊下
パンフレットやHPでは光を抑えたシックな印象ですが、午前中はエレベーターホール部分や川側の廊下の終点の窓から光が入るようになっており、むしろ明るく清潔な印象です。Aタイプを除き、アルコーブが作られておりプライバシーにも配慮がありました。

@下がり天井
モデルルームより気にならない。
午前中の内覧でしたが、広いスパンの窓から光が十分に差し込んでいて、下がり天井以外の部分は十分に高く解放感もあるため特に気になりませんでした。

＠眺望（北側）
一番サプライズだったのが眺望で、多摩川の向こうに東京のビル群を一望でき、相当開放感ありました（新宿ビル群・六本木・東京タワー・スカイツリー確認できました）。バルコニーも広く、初夏から秋にかけてはくつろげると思います。
また、バルコニーのしきりは透明ガラスなので、部屋の採光や部屋からの眺望の抜け感に寄与しています。
隔て板はモデルルーム通りトールタイプです。

＠電車の音
窓を閉めていればほぼ聞こえない（線路側T3サッシ）が、開けていると東海道線・京浜東北線の音まで届くためそこそこうるさいです。私は今も東海道線沿いの線路沿い住んでおりますので慣れており気になりませんが、気になる人は気になると思います。

＠設備
モデルルームの通りですが、やはりキッチン・洗面所天板御影石は高級感あり、キッチンの扉はソフトクローズ機能ありで細部までこだわっているとの印象を改めて受けました。

＠エアコン
でかくて存在感があります（笑）が、静かでした。

以上です。
モデルルームや地図を見ただけだと購入を決断するのにかなり勇気を要すると思います（私も買った後もたまに悶々としていました）が、内覧会行ってきて、買ってよかったなと素直に腑に落ちた感じです。
まだ悩まれている方も、現地モデルルームが始まればぜひ行かれてみるのが良いかなと思いました、きっとまた違った印象を受けると思います。

>>236さん
ありがとうございます、大変参考になりました。

1LDK5千万円超の金額、これは買いですか？

住む目的なら>>236さんの通り、とても良い仕上がりでしたし、おすすめですよ。一人暮らしにとって非常に便利な場所ですし。勤務先に通いやすいならまずおすすめです。
投資目的なら真面目な話、ネットで人に聞いて決めようとしてる時点で不動産に限らず投資自体やめといたほうがいいんじゃないですかね。

私も内覧会に行ってきました
エレベーターホールから見える多摩川の景色が開放感があってとても素敵でした
毎朝気持ち良く出掛けることが出来そうです

売れていたはずの６階1LDKが販売しているのはどうしてですか？家購入初心なので教えてください。

>>241 マンション検討中さん
手付け放棄によるキャンセルの可能性はありますね。あとは隠していたか。

見つけられなかったので教えてください。
こちらの物件は免震・制震・耐震どのような構造でしょうか？

>>243 匿名さん
モデルルームで聞いた説明では、耐震構造になっているとのことですよ。

>>241
普通に考えてここで聞かれてもわかるわけないですよね
わかったらステマです

>>244
参考になりました。ありがとうございます。

最上階は完売でしょうか？

>>247 マンション検討中さん
このマンションは高層階から売れてる印象があるのでおそらく

>>247 マンション検討中さん
完売してましたよ。高層階はほとんどなかったような。

内覧会行ってきました！高層階購入しましたが見晴らし最高です。公園は賑わっていて意外でした。
早く３月にならないかな?

北側高層階1R購入者です。

・まずエントランスデザインもコンパクトで洗練されているし、内廊下もホテルライクで満足でした。エレベーターホールから景色が見えるのは◎でしたね。エレベーター2機の広さが異なるのはなぜでしょうか。

・部屋の中ですが、下がり天井は気になりませんでした。なので他のタイプの部屋も問題ないのでは？と思います。広さはこんなもんか、でした。

・1Kタイプと比べると収納は少ないので何をもっていくか要検討です。仕様は◎。混合水栓なので早く洗濯してみたいです笑

・眺望は、多摩川越しに新宿六本木のビル群、スカイツリーもはっきり見えました。電車も飛行機も見えて子供が喜びそうです。夕暮れ時に日が沈んでいく様子が見渡せるのがいざ内見してみての◎ポイントでした。

・窓を開けると、下を走る京急大師線が低音でドコドコゆっくり走るのでそれは聞こえてきます。窓を閉めてしまえば大丈夫でした。

・周辺環境は治安とか公園がとか言われていますが、そんな場面に遭遇したことがまだありません。駅として比較していた横浜、池袋、錦糸町より川崎が生活便利だなと思っていたので、ここに決めて正解でした。

9階だと北側の眺望はどうでしょうか。
購入を検討しています？

>>252 マンション検討中さん
ストリートビューの3D機能を使うと、ある程度の眺望のイメージを確認できます。
高さの目安として隣のマンションが入るように少し引いたところからの画像を切り取ってみましたが、こんな感じの眺望でしょうかね？

最上階、Dタイプ、管理費込みで25万円
25×12か月＝年300マン
購入価格が6500万だとして、表面利回りは4.6％
https://suumo.jp/chintai/jnc_000064170976/?bc=100227643217

先着順の戸数が増えましたね。売れ残りを放出した感じですかね。

>>254 買い替え検討中さん

欲しかった部屋なのでなんとも言えない気持ちになりました。決まるの早かったです

>>255 匿名さん
やはり竣工間近なのに残っているということはあまり人気がないものなのでしょうか。

>>257 マンション検討初心者さん
最近のデベは竣工後1年くらいで完売できるように価格設定するので人気ある方でしょう

ストリートビューの3D機能なんてあるんですか。
その機能を眺望のイメージに利用できると気づかれたのはすごいですね！！
ほとんどのマンションが青田買いなのでそうそう現地モデルルームを見学できませんし
公式サイトの方で眺望がシミュレーションできる機能をつけてくれればいいのにと思いました。

普通に現地じゃなくても事前モデルルームでシミュレーション見せてもらえましたよ。

何度かMRにも行き、工事前の現地調査、先週も現地調査を行った者です。結論から言うと買いませんでした。治安は想像より悪くなかったです。目の前の公園で浮浪者の方や柄の悪いかたたちが集まっているのは事実でした。騒音も気になるほど酷くはありませんでした。気になった点というか感覚的な問題ですが、全く目立つタワマンではありませんでした。他のマンションのほうが目立っていたほどです。現地に行けば賛同してもらえるはずです。シンボルになると営業さんは話していましたが、本当に目立っていません。遠くから見た場合は目立ちますが現地では全くです。どの部屋が残っているのかはもうわかりませんが、抜け感や単価を考慮すると低層と最上階は売れて中層が残っているはずです。中層を買うメリットは皆無だと思いました。

>>261 検討板ユーザーさん

タワマンではないので、周りのタワマンと
比べられてもどうなんでしょう？

>>259 匿名さん
そういうのオンラインで公開してほしいですよね。
今はどこもモデルルームに行かないと分からない情報が多いのですが、オンラインの商談も増えているそうなので今後に期待したいです。

気になっていたマンションなので、日当たりや雰囲気を確認したく昼過ぎと夕方遅くに現地を見に行きました。昼は大丈夫でしたが、暗くなるとセブンイレブンを過ぎた辺りから周りは真っ暗で人通りも少なく、でも危なそうな人はチラホラ居て、治安の悪さを再認識しました。

>>262 匿名さん
営業の方はタワマンといえばタワマンですねと仰っていました。タワマン同士の比較ではなくマンション全体と比較してもシンボル的な感じはしませんでした。人それぞれ違うとは思うので現地に行き周りを歩いてみるといいかもです

>>265
シンボル的な感じとはどういったものを指すのですか？

>>266 匿名さん
最寄り駅周辺で一番目立つ建物です。馬車道ならば北仲のタワマンといえばニュアンスはわかるかと。京急川崎ならプライムスタイルと言いたいところですが現地にいくと何か違うと感じます。

北仲みたいなマンションが果たしてどれだけあるのかと

>>267 検討板ユーザーさん
あえて上げるならラゾーナ川崎レジデンスでしょう。

北仲は最上階8億円のマンションですし高さも敷地面積も全く違いますからね。。
回転寿司に行って時価の最高級ネタがないと言ってキレてるようなもんですね。

タワマンは言いがかりだと思いますがw
現地の雰囲気についてはもう建ってるわけですし、
意見もさまざまなので、実際に見てみて自分の中でokかどうか
それぞれ判断すればいいんじゃないんですか
こんなとこで今更どうこう言わんでも

シンボルはどういったものを指すのか説明したらいつの間にかプライムスタイルと北仲の比較にされていてびっくりです。多くの方がわかる例えを挙げるのが一番わかりやすいと思ったんですが。タワーじゃなくても瀬谷の大京物件などは十分シンボルでしょう。京急川崎のシンボルと営業さんに言われたが私はそう感じなかった。現地に行かれてから判断してご自身がオッケーなら買えばいいだけです。

自分で北仲を例に挙げておいて比較されてびっくりとか意味わからん
ようはこき下ろしたいだけでしょ

瀬谷のってまだできてないやつのことですか？

シンボルである必要性を感じません。

自らが感じるシンボルの目立つ定義が営業が言ってる定義と違っていたんだろうけど、それが具体的に表現出来ていないうえ、ニュアンスなどと曖昧な表現で感想述べられても全く参考になりません。
北仲や瀬谷を例にあげるなら駅直結してないとか、規模がどうとか、外観の特徴がどうとか書けばよいものを、自分でもその感覚がなんだかわかってないから書けないのか、もしくは確信犯かどちらかでしょうね。
買わなかった割には、直近の空き住戸も調べず先週現地調査に行ってみたり、はたまた比較対象に多くの方がわかるといいながら、単線しかない瀬谷と比べたりお粗末です。

空き住戸を調べずに現地に行くと叩かれるんですね。果たして何人が完成前と完成後に現地に赴いたのか。皆さんは営業さんにシンボルと説明されなかったようなので私とは異なる人だった可能性がありますね。何か一点でも気になる点を挙げると扱き下ろしになるということもわかりました。書いているのがプライムスタイルの住人さんならば改めて買わなくてよかったと実感できました。もう来ませんのでご安心ください。これから検討に入る方は朝と夜に現地と現地の周りを歩くことを推奨します。仕様は素晴らしいです。

どこのマンション行ってもあなたの書き方なら同じ結果になりますよ
気をつけてくださいね

私の感覚でもシンボルと言われたら言い過ぎだと思いますけど
結局京急（もしくはその営業の方個人）として本気でそう思ってるんだったら
仕方ないですよね、主観の話だし
セールストークで盛ってるんだとしても、そもそもマンションに限らず、営業トークなんて鵜呑みにして物買わないでしょう

大体、中層買うメリットは皆無だって、
買った人がそれを読んでどう思うか考えられないんですかね
買われた方、よかったですね、この方が来なくて

>>280 通りがかりさん

本当、そう思いますね。

>>277 検討板ユーザーさん

こんにちは！私はプライムスタイルの購入者です。
この度は大変でしたね。
気になる点があるのでしたら、購入しなくて正解だと思います。

私は、16日に引き渡しされてから何度も新居に足を運んでいますが、夜の21時でも、朝の8時でも全然治安が悪いとは思いませんでしたよ(^^)
むしろ線路沿いで人通りが多いので、自分のような若い女1人でも、安心して歩くことが出来ましたよ(^^)
公園はいつも人がいて、騒がしいこともなく皆さん穏やかに過ごしてらっしゃいますよ。あくまで私個人の観点ですが。
ちなみに私は完成前と完成後両方とも現地に赴きました。

シンボル的なマンションに住みたいのであれば、30階建て以上の駅近高層タワーマンションはいかがでしょうか？
素敵な物件が見つかることをお祈りしております。

ここの営業はやる気があるのか。

全く目立つタワマンではないと書かれている方がいましたが、
やはりタワマンは派手なデザインでエリア内で一番高い建物でないと
満足できない方もいらっしゃるんですね。
個人的には設備とサービスが充実していれば外観が目立たなくても
全然ありだと考える派です。

youtubeに、1Kと1LDKの賃貸物件がアップされていますね。覗いて見ては如何でしょうか。

>>19 あんぱんまんさん
競輪場と競輪場は駅から歩いて20分位掛かる距離なのでそれほど近くに有るとは言えないのでは？汚いおじさんは繁華街周辺なら何処でも居るでしょう

1LDKはもう完売ですか？

>>287 匿名さん
先日は未だCタイプ(1LDK+WIC)が1部屋残っていたようでしたが…

>>288 eマンションさん
ありがとうございます

ここは完成済みなのでグリーン住宅ではないのですか？　エコポイントもらえるなら嬉しいのですが

入居者ですが設備は素晴らしくコストパフォーマンスに優れたマンションです。周辺のマンションは周りをマンションに囲まれていますが、ここは公園、大師線と空間も開け風通しも良く清々しい環境です。ただ要注意は入居者へのアフターケアは大手不動産会社に比べ見劣りがしますが、全てを望むのは贅沢です。

>>291 匿名さん
とても気になる文言だったので、ご質問させて頂きます。
具体的にどのような点のアフターケアが見劣りしていたのでしょうか？
安い買い物ではないので、アフターケアってとても大事だと思うのですが…。

私は特にアフターケアに不便を感じませんでしたが。。
むしろ販売営業の方よりもよっぽど気持ちよく対応していただいてますw

最終３邸になったようですね。

最終2邸です。順調な売れ行きでしたね。
完売したタイミングで、南側角地に10階以上のマンション建て始めるんですかね
眺望への影響は、いかに

>>295 匿名さん
北側の三角地帯にも14階建マンションが
建設されますね。こちらも眺望が
気になるところです。

いよいよ最終1邸になったようですね。
南側は角地の物件がこれから建設される予定ですが、仮にコインパーキングもマンションになったとしても、建坪率の問題でそこまで隣と圧迫感ある構造にとならないかもしれませんがどうなんでしょう？

コインパーキングあたりの場所は狭い敷地なので高い建物はまず立たないだろうと思います。日当たりなどについてはそこまで心配しなくで大丈夫かと。

南側角地は建築が一向に進んでいませんかどんな状況か気になります。

>>296
告知されていましたっけ？
初耳ですがいつの建築計画ですか？

>>300 通りがかりさん
事業計画のお知らせ看板でてますよ。
同じプライムマンションの様です。
工事開始は2022年1月中旬になってます。