麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

>>40 匿名さん
ゴーンさんしか住めん

>>41 匿名さん
ごーんさんは元麻布ヒルズだから六本木ヒルズとかより安いとこじゃなかったっけ？まぁ充分高いけどねw

>>31 匿名さん
あいやー、それだと2?3000万くらいになるんけ？？やべーなぁw

>>31 匿名さん

ていうかレジデンシャルのほう。虎ノ門ヒルズ本体より高いとかそんなこともあるんかww

NYとかだと平気で50億円クラスの高層マンションあるからね
外人は500平米くらいないと狭いらしいよ

森ビルによると虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMori Livingの最高峰になるらしいです。なので、虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスよりも高くなるのではないかと。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーの完成はほぼ同時なんだね。
六本木5丁目西プロジェクトもその間に発表されそうな予感。

その３つ合わせると総戸数はいくらぐらいですか

>>48 匿名さん
総戸数ばかり気にするお前さんには手の届かない価格なのでご安心を。

>>48 匿名さん
総戸数は1400戸。うちメインタワーは90戸。
メインタワーは54階～64階で90戸だから、メインタワーの1戸あたりはどんだけ広いんだということ。
メインタワーのオフィス部分の基準階で1フロアが4600平米で、住宅部分がこれより多少狭いようだけど（高層はやや建物を細くしているように見える）、それでもむちゃくちゃ広いでしょうな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

>>7 入居前さん
日比谷線神谷町、南北線六本木一丁目のどちらからも、メインタワーまではアンブレラフリーで徒歩5分程度ではなかろうか。開発前に近所を歩いてみた際のイメージからの推測なので、不正確だったらごめんなさい。

日比谷線と南北線は乗り換えがなかったから、できれば両線の交わる飯倉片町に乗換駅を作って欲しかった。でも飯倉片町は首都高の地下道があるので乗換駅の設置は難しい。そういうことを考慮すると、神谷町と六本木一丁目の接続は、可能な範囲でかなり使える地下連絡だと思う。

>>49
あなたも手が届かないでしょ？

日本なら孫さん、柳井さん、三木谷さんレベルでないと、ここには住めないだろうね。

>>49 匿名さん
>>53 匿名さん
まあまあ、折角のお祭りスレなので、竣工まで息長く楽しくやりましょうよ。
ここ、地権者が多いし、開発前にワンルームマンションなんかもあったので、きっと買えるくらいの値段で竣工後に売りに出る地権者住戸もありますよ。楽しみに待ちましょう。物件出たら即金ですぐ契約できるように、キャッシュ用意して待つのが吉かと。

>>55
もちろん、メインタワーではなく他の2棟ですが、それでもいいじゃないですかね。

３つって４７さんの言っている３つのことですよ、
メインタワーは無理としても、本気で購入を考えているから総戸数気になるんだよ

>>54 匿名さん
そんなに何千億もいらないでしょ
50億もあれば住めるよ

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは500戸、虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸、六本木5丁目西プロジェクトは概要未公表。
なお、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのA3街区、虎ノ門麻布台プロジェクトのC街区のコンプレックスにも若干の住宅が作られる。

周辺住民含めて一般人は全く用事のない場所になりそうですね。
公開空地も子供が遊び回れる感じではなさそうですし、商業施設も見るだけか気まぐれで手を出すくらいしか縁がなさそう。

地下通路で六本木一丁目と神谷町駅に直結とすると案外地下通路を通る人も多くなるかもしれない。地下通路沿いに小さな飲食店やカジュアルな感じのショップを展開すると面白いかも

港区の山手らしく起伏に富んだ場所と言うのも魅力的ですね。六本木ヒルズにも言えるけど。

欲しい?、今から3年で10億くらい稼げばウサギ小屋くらいのサイズは買えるかな？

2億あったら80平米ぐらい買えるかな

>>64 匿名さん
むり
六本木ヒルズさえ買えないw

>>55 匿名さん
ていうかさ、開発決定してるやつを先回りして買えないかなぁって思う。
そしたら地権者になれるww
ムリかなぁー

>>66
六本木5丁目プロジェクトの鳥居坂あたりの中古マンションとか？売りに出ているのだとすれば買いたいね。まあ、森ビルが開発してくれるのに、発表前に売らないよねふつう。

ここって、アークヒルズ仙石山森タワーとか、アークヒルズサウスタワー、アークヒルズフロントタワーみたいに、アークヒルズの一部という位置付けになるのかな。
例えばアークヒルズ麻布台森タワー、アークヒルズ飯倉レジデンスイーストタワー/ウエストタワー、アークヒルズ神谷町テラスみたいな感じで。

すでに虎ノ門ヒルズ元麻布ヒルズがあるから虎ノ門麻布台は使わないんじゃないかな。あと低層の商業棟は、六本木ヒルズのけやき坂テラスみたいにxx坂テラスになると思う。
最もありそうなのが、アークヒルズ飯倉森タワー、飯倉レジデンスタワーウエスト&イースト、三年坂テラス。

>>60 匿名さん
そう？ここの商業施設は楽しみだよ。森ビルが年間来街者数約2,500万～3,000万人と意気込んでいるから、いい顔ぶれのテナントが入ると思う。
自分は近隣住民だけど、六本木ヒルズやミッドタウンまでわざわざ買い物に行かなくてよくなるのは、すごく助かるね。

>>67 匿名さん
そういう視点で見たことなかったけど、やっぱ普通に考えて売り物としては出ないよね？w

坪単価いくらだろう
メインタワーの90戸しかない住戸は想像を絶する価格にはなるだろうけど
他のタワーや低層階なら坪800ぐらいで買えないかな

>>72 匿名さん
坪800て周辺の築浅パークコートより安くねw

>坪800て周辺の築浅パークコートより安くねw


東大出たとか一部上場程度のリーマンには縁のない世界だけどね

こういうメインタワーのペントハウス級っていくらになるんだろう。
パークマンション檜町のペントハウスで55億でしょ。
もしや100近くいったりする？

>>67 匿名さん
六本木5丁目の第2六本木ヒルズもかなり凄そうだけどまだまだ先になりそうですね
80平米4億だとして賃貸なら月額100万円くらいかな

何もかもが最高級で国際的、いかにも港区らしい！ここに住みたい。

200坪100億だと坪5000万円か。
貸して稼ぐか、住んで楽しみ浪費する。
伝統的な土地建物というハードウェア的資産性の概念ではないな。下手打つとバベルの塔のような頽廃的教訓に満ちたモノを感じる。
森の開発は上空にぶち上げて、足元に緑地を稼ぐやり方。区分所有の敷地では無いと思う。森の所有権の公開緑地を中心に街を、つまり3本のタワーを作ってエリアの資産性をマッチポンプ式に高める。我田引水な訳だから、、興味がないとは言わないがなんかイヤーな感じ。エリアの只中に割高に買うより、エリア至近でリーズナブルなところに買って便利に使うのがいいかな。

一番広い部屋が1000平米だということなので、約300坪。100億円として、坪3333万円ぐらいかと。

>>79 匿名さん
せんへいべい？！？！？！
ひゃくおくえん？！？！？！
by1

>>76 匿名さん
現時点で賃貸で出ている森ビル物件の賃料見てみました。
六本木ヒルズレジデンスB棟33階104平米北西向きで月額95万円。
虎ノ門ヒルズ39階東向きは59平米で71万円。
築年数や話題性での並びから見れば、ここが80平米月額100万円というのは十分ありえそうですね。
月額100万円で貸せるなら、表面利回り3%で分譲価格は4億円という感じですか・・
78さんの言うとおり、森ビル商法に乗っからずエリア至近でリーズナブルなところという方が賢いのでしょうが、それでもここを買いたいと思う人も山ほどいそうですね。

>>81 匿名さん
や、それじゃ無理じゃない？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルがそんくらいで、こっちはもっと高くなりそう…

虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワーと外苑東通り挟んだ向かいのグランスイートか仙石山森タワーとさ、尾根道挟んだ向かいのパークコート六本木ヒルトップあたりなら、森ビル物件よりもお手頃なのだろうか。

>>78 マンション検討中さん
バベルの塔か。かっこいいなw
バベルの塔は、まさしく物語の象徴

>>83 匿名さん
仙石山タワーは森さん価格だよ

>>83 匿名さん
こんなかんじ

>>79 匿名さん
それだとパークマンション檜町の最上階より単価が安くなってしまうのでステイタスを考えると坪5000の150億円くらいまで行くと思うよ
このレベルになると所有することに喜びを感じる位置付けだから国内史上最高単価は間違いない気がする

>>87 eマンションさん
今回ネオヒルズ→パークマンション→他ヒルズ→パークコート他

こんな感じかな

「今回ネオヒルズ」という呼び方、便利だね

今回ネオヒルズは外務省飯倉公館に隣接しているので、飯倉公館の緑も借景でうまく使っているね
その隣の麻布小の校庭も緑色が基調というのもプラスだし、緑地関係から見ても、やっぱりいいロケーションだな