匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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351
マンション検討中さん
関連掲示板への書き込みはリスク高すぎですよね。営業マンにとってもメリットないですし。
ホームページの出来や来場時のトークで勝負ですね。
中傷や意味のない投稿は削除依頼出しましょう。ここの掲示板は結構早く対応してくれますよ。
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352
マンション検討中さん
某大手通販サイトや某大手グルメサイト等でステマが問題になったり、サクラチェッカーまである時代なんで何かしらあると思う方が自然だろ
この立地だし280ぐらいは行っちゃうと思うけど景気後退で260ぐらいに抑えたら即日完売もありえそう
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353
マンション検討中さん
予算シントシティ以下で都内希望はパークハウスオイコス赤羽志茂行きでよくね?
水害と放射線なら水害を避けたい。
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354
マンション検討中さん
>>350 マンション検討中さん
まともな業界ならともかく、不動産関係なんて数字作ればどんだけ嘘言っても許される、コンプラ皆無の最底辺の業種でしょ。
大手だろうが全く信用おけませんよ。
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355
マンション検討中さん
今買い時ですよ!といってますが、大手不動産の友達は買い時ではないといってますし。まぁ、タイミングも重要なので人それぞれですが。
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356
マンション検討中さん
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357
匿名さん
今は少なくとも、コロナ禍で雇用の先行き見えない中、不動産は買い時ではない事は明らか。家庭環境でローンで買わざるを得ないなら下値不安の少ないシントシティ。今ここを買う人は現金で買える層しか手を出さない事。
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358
マンション掲示板さん
>>357 匿名さん
いやいや、大半住宅ローンでしょ
6000万程度なら、1000万超もらってる
サラリーマンなら特に収入落ちるわけでないし、
転売目的でないんだから、別に今買い控える理屈はないなぁ
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359
マンション検討中さん
>>358
新都心で家を探している1000万超貰ってるサラリーマンがどれだけいるのか。お金を比較的もっている人は投資を行っている人が多いので、例えば株などの損益が下がっており357さんのいう通り現金を多く蓄えている人でないとこの世の中の状況では厳しいと思う。
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360
匿名さん
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361
マンション検討中さん
>>358 マンション掲示板さん
このご時世、医療系や公務員以外は今年・来年くらいまでボーナスがた減りじゃないですかね
まぁ、ここはまさに新庁舎の公務員や赤十字病院の医者が購入層となるわけで、彼らには買い控える理由はないかもしれませんね
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362
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
私ならやめとく
(資産や生前贈与や遺産相続があるなら別)
私の基準としては10年で返せないところは買わない
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363
通りがかりさん
>>360 匿名さん
勝手な推測ですが、低金利ですし、銀行もお金貸したいはずだから掛け合って見る価値あるのでは?月々の支払いは知りませんが。国としても(住居目的の)住宅買わせてある程度お金を回転させないといけないわけだし。むしろ、今後は借りてがなくなって金融機関が潰れるとヤバいし、現状の年金制度を考えればローンで縛り付けて健康な年寄りまで働かせて労働者不足と社会システムの維持を狙ったほうがいいはずなので。
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364
マンション検討中さん
住宅ローン控除が延長されると仮定した場合だけど、現金で買う人なんかいるのかな?なんとメリットもないと思うんだが・・・家庭環境でローン組まざるを得ないって、家庭環境に問題なくてもローン組んで買うけどな。
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365
マンション検討中さん
年収700万で買えるかって貯蓄、子供の有無でかなり変わってくると思うが。
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366
マンション検討中さん
さいたま赤十字の医者とこのマンション関係ありますかね?自分だったら職場の真裏は嫌ですが…いずれ転勤もありますし
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367
匿名さん
勤務医がわざわざ裏のマンション買うわけないだろ。勤務医だってただのサラリーマンと同じ。
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368
マンション検討中さん
ですよね。私も病院の社宅などにも住んでいませんので。
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369
マンション検討中さん
お隣のシティテラスに住んでるお医者さん結構いますよ?持家か賃貸かは知りません。
裏を返せば、賃貸需要は非常に硬いと思われますので、投資目的で購入する富裕層も相当おられるでしょうね。
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371
匿名さん
あっちは閉鎖されたけど、こっちの過去スレ表示は消えないのかな?
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372
マンション検討中さん
それにしても三菱グループはえげつないね。
マテリアルの色々懸念材料があるシントシティには参加しないで、
こっちでシントの高額住戸の客層をかすめ取ろうってんだから。
業界の仁義にもとる行為だと思うけど、そのへんどうなんだろう。、
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373
マンション検討中さん
三菱はシントシティに参加しないんじゃなくて参加させてもらえなかったんじゃない?
他の大手もアホじゃないんだから、三菱が自社の意思で参加取りやめてたらリスク取って他も参加してないと思う
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374
マンション検討中さん
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375
口コミ知りたいさん
真剣に欲しいですが安い部屋で5000万を少し下回るくらいでないと買いたくありません。
68で4900万とかなら欲しいです。
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376
マンション検討中さん
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377
匿名さん
>>375 口コミ知りたいさん
多分ないと思います
プレミア住戸があるので、他の部屋もそれなりのものを用意すると思うので
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378
マンション検討中さん
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379
名無しさん
新都心で68で低層5000万超えてくるなら、他でもっと利便性良いとこ探すかな。これから中古、売れ残り諸々ばんばん出てくるだろうし。
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380
マンション検討中さん
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381
マンション検討中さん
-
382
マンション検討中さん
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383
マンション掲示板さん
>>382 マンション検討中さん
そやね。
300は超えると思われる 100程度だからすぐ売れちゃうよ
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384
マンション検討中さん
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
なんちゃって高級マンションですね。
狭すぎて話にならない・・・55~83㎡って(笑)。100~200㎡近くあるのを、プレミアム物件と呼ぶのでは?しかも、駅から近いだけで、周囲の環境が悪すぎです。場所柄、価格だけは、高いと思いますが。
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387
マンション検討中さん
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388
マンション検討中さん
目の前の病院が邪魔だなあ。
小児医療センターは岩槻のままでよかったのに。
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389
マンション検討中さん
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390
マンション検討中さん
コロナ前に坪300弱ならすぐ売れてたかもしれませんね。坪単価が高いマンションは本気で慎重に。
まあそこまで出すならシントシティの角部屋オプション増し増しの方が満足度高いと思いますが。
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391
マンション検討中さん
埼玉新都心より同じ県内沿線の西川口や蕨の方が良くないか?
東京まだ近いし電車の本数も向こうのほうが多い
それに比べて埼玉新都心は東京まで遠いし
西川口や蕨より良い点は京浜東北線止まってかも代わりの沿線使えるだけだろ
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392
マンション検討中さん
名前がいいだけです!利便性などは関係ないマンションなのです
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393
住民板ユーザーさん1
>>391 マンション検討中さん
西川口と蕨の方がいいはない。
車で通るとびっくりするよ。
すれ違う人ほぼクルド系とか。
あそこには絶対に住みたくない。
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394
マンション検討中さん
>>391 マンション検討中さん
電車の本数と所要時間は良いかもね
でも私は毎日あの駅から無理やり満員電車に詰め込まれて通勤は嫌だなぁ…
理想を言えば大宮から乗る事だけど、さいたま新都心からならまだ通路に入る余裕あるからいいと思うけど…
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395
マンション検討中さん
>>394 マンション検討中さん
さいたま新都心からだと東京上野ライン、宇都宮線、高崎線が使えるから、西川口から東京とさいたま新都心から東京って同じ乗車時間になる
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396
マンション検討中さん
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397
マンション検討中さん
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398
マンション検討中さん
>>397 マンション検討中さん
下限でそのくらいのがあればと期待する
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399
名無しさん
新都心は水害とか心配なしですか?水害リスクないなら2,3階でもいいかな。
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400
マンション検討中さん
ここが買えるかはわからないが、シントシティは絶対嫌だな。住む人のレベルが違いそう、、、
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401
マンション検討中さん
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402
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
そっちの話は誰もしてないし興味ないから消えてくれないか。
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403
検討板ユーザーさん
住民のレベルを気にするならもっと上のマンションに住む必要があると思いますよ
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404
口コミ知りたいさん
そもそもレベルとか言われている時点でどうかと思いますけどね。貴方のような方にはここを購入してほしくないですね…
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405
マンション検討中さん
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406
マンション検討中さん
-
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407
マンコミュファンド
>>399 名無しさん
さいたま市の防災マップなど見ると、
水害は皆無かと。
また、このパークハウス辺りは液状化もほぼ無いようですね。
さいたま市直下型地震の場合震度6程度の揺れがあるそうです。ご自身で確認してみて下さい。
私はここかシントシティを検討してますが、駅近で都心まで一本、継続開発、災害に強い、これがさいたま新都心の決め手になりました。
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408
マンション掲示板さん
>>391 マンション検討中さん
まぁ、さすがに西川、蕨と比較するのはひどいやろ
川口の物件が比較対象のマンションよ
プラウドタワー川口、ザ・パークハウス川口本町、レーベン川口あたりが近い坪単価では?
あとは、中古やな
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409
マンション検討中さん
川口のタワーとパークハウス売れてないのにそれに合わせるのか。さらにこのご時世
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410
匿名さん
>>409 マンション検討中さん
プラウドタワーは、1年以上前のキャンセル住居1戸がずっと売れないだけで、パークハウスも残り10戸くらいやから、
今の時期だとしたら、かなりの人気物件になるだろ
ただそのあと出た川口徒歩5分の安いレーベンですら、坪300超だから、
ここもそこはこえるのでは?!
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411
eマンションさん
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412
マンション検討中さん
ここは災害に強いかもしれないけど、震度6の直下型がきた際、三菱マテのアレは本当に大丈夫なのだろうか。
絶対安全を謳っていた原発があのザマなのに。
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413
マンション検討中さん
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414
匿名さん
買いたかったんだけどなあ…狭いスペースに無理やり作った感が満載で悩ましいな。
苦肉の策の西向きも上階は逆に遮るものがなさすぎて、延々と西日が差すだろうし。しかもマンションバブル価格なら魅力が…
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415
匿名さん
新都心アドレスマンション、そこに坪300の価値を見出す人だけが買うマンション。
シントシティと比較するのもオカシイ。シティテラスと比較するのもオカシイ。
「千代田区千代田1?1」っていう住所表記のマンションが出たみたいな感じなんだろうね。
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416
匿名さん
新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ?本当の都心ならまだしも。
そこに魅力を感じる方に、わかる人にはわかる、じゃなくもう少し理由を聞いてみたい。
マニアックなものだから説明してもわからない。っていうなら魅力を感じるのは少数派だろうし、そこにプレミア価格のせちゃうの?ってなる。
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417
匿名さん
「新都心アドレスが貴重なのはわかるけど、さいたまの新都心だよ?」って人には買ってもらう必要ないんでしょ。100戸なんだからそれでも十分売れるでしょう。
「高鼻町」が高級住宅街だって言わても「え、埼玉でしかも駅からも離れてるけど」って感じるのと同じでしょう。氷川神社だって参道はともかく神社そのものはハッキリ言ってそんな大層なもんでもないし。
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418
マンション検討中さん
とりあえずアドレスはどうでもいいから買いやすいマンション作れや
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419
匿名さん
ネガ連発の方、どんなに騒いでも安くなりませんよ。
上尾のルネでも検討なさったらどう?
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
どいひーwww
上尾ディスんなやなあ
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421
匿名さん
新都心アドレスに札束積めない人が買うもんじゃない。
所沢になんの地縁もないのにクラッシィ買った人の二の舞になるぞ。
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422
eマンションさん
>>414 匿名さん
わかります。
現地見に行ってきましたがシティテラスが大きく、囲まれ感が凄かったです。
ベランダ側は大丈夫なのかな。
現地見に行くとイメージわきますね。
病院よりもずっとそっちが気になる。
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423
マンション検討中さん
歴史がある土地で、昔から高級住宅地として知られているとか、格式が高いとかならわかるんだけど、再開発でできた地名で、しかも再開発された範囲は新都心アドレス部分だけではないのに、何に惹かれて、何をありがたがっているかがわからない。
シティテラスの土地が空いてたとして、ここと同じようなマンションが建っても興味ない訳でしょ?
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424
匿名さん
>>423 マンション検討中さん
そうだよ。だからこのスレいくら見たって君には意味ないよ。
煽りか荒らしたいなら別だけど。
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425
匿名さん
この過去スレ表示いつになったら消えるんだろ。
リンク踏むと閉鎖スレにとぶし、いい加減にしてほしい。
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426
マンション検討中さん
>>424 匿名さん
さいたま新都心駅のマンションという意味では、興味があったんだけど、私は内容を見て魅力を感じられなかったので、逆にアドレスで買いたい方に興味が湧きました。
新都心という名前のアドレスだから?
与野なにがしにみたいな名前だったらその魅力がなかったってこと?
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427
匿名さん
>>426 マンション検討中さん
与野なにがしならここを買う理由ないですね。
シティテラスかシントシティで良いから。
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428
検討板ユーザーさん
上落合じゃなくて新都心アドレスだから何かメリットがあるかと言うと特に思いつかない
浦和の常磐みたいに学区が良いってわけでもないし
希少性はあるけどそれだけでは?
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429
匿名さん
だからその「希少性」が良いって言ってるんだから何回も聞くなよ……
「それだけでは?」ってそれだけだったらなんなんだ。それが良い、アツいって話。
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430
マンション検討中さん
>>428 検討板ユーザーさん
さいたま新都心駅西口でもはやここほど駅に近い新築マンションは出ない
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431
マンション検討中さん
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>432
そんなケチくさいこと言わず、奇数階の住戸全部買うぐらいのことして~
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434
マンション比較中さん
購入した後に他の町名に変更になったらどうするのかね?ふつーな名前とかに
千葉のおおたかの森とか換地処分で町名変わったらしいけど
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435
匿名さん
>>434 マンション比較中さん
どうしようもないでしょ。そうなったら。
いま新都心に住めるのは間違いないんだから別にいいでしょ。
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436
匿名Mさん
>>434 マンション比較中さん
マンション名が変わることはないですよ。
住所名通りに名前をつけなきゃいけないルールはないので。
流石にまったく関係ない名前をつけるのはだめだと思いますが。
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437
匿名さん
>>436 匿名Mさん
そういう意味じゃなくて新都心アドレスじゃなくなったらどうすんのっと意味だと思う。
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438
マンション検討中さん
希少性と言うか、取り残された新都心の土地。駅に近くて、便利だが、住環境は良くないと思います。
狭さが問題かなと…50?70平米って。
さいたま新都心アドレスに魅力ある人は、少ないと思うが…場所柄、価格だけは高いだろうと思います。
100平米前後あれば、少しは魅力的だが。
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439
口コミ知りたいさん
新都心アドレスではなく、北与野と新都心駅の間ということで気になってはいましたが、間取りを見てがっかりです。囲まれ感は否めないですから間取りだけでももう少し凝ってほしかった・・・新都心アドレスで購入する方ってどれくらいいるもんなんだろう。
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440
マンション検討中さん
まぁ、結構いるんじゃないですか。契約者の半分くらい。
でも、この物件、高級を謳ってるぽいが、三菱地所から舐められてると思います。某所の物件の方が広さ、間取りが素晴らしくいいからです。
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441
マンション検討中さん
プレミアム住戸は素晴らしいと思ったけど、それ以外の間取りはちょっと…
3LDKも子育て世帯を対象としてない実質2LDKとして使う前提の作りだね
シントシティとの棲み分けを明確にして売るつもりなのかなぁ…
ただ2LDKとして使うならシントシティで不満だったポイントはすべてクリアされるので良いと思います
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442
マンション検討中さん
このマンションのいいところは、住所書くときに中央区新都心になります!!!ってだけやろなー。ほしいけど
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443
購入経験者さん
「中央区新都心」の圧倒的希少性とそこにプレミアムを感じられない人が買っても
シティテラスにしておけばよかった
シントシティにしておけばよかった
って後悔するだけ。
逆にそこにプレミアム感じる人からすれば、もう他所は比較にならない。大宮や浦和に良いマンションができようが関係なし。満足度は最高でしょ。
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444
マンション検討中さん
ここをアドレス買いするひとは、高級住宅地だからとか、学区の為とか、歴史や文化のある土地だからとかでなく、ただ新都心アドレスのマンションが希少という一点で買うのか。
壮大な趣味の領域だねぇ。そりゃわからんわけだ。
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445
マンション検討中さん
歴史→特にない
学区→特にない
電車→駅近。激混み京浜東北線と痴漢の埼京線
車→駐車場かなり少ない
周辺環境→商業施設に近い
アドレス→最強!!!!!!!
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446
マンション検討中さん
ここに、圧倒的稀少性は無いし、プレミアムも無い。まぁ、あるのはビルの壁と救急車のサイレン音かな。
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447
マンション検討中さん
「新都心アドレス」はまごうことなき希少性を持ってるし、プレミアムと感じる人がいればそれはプレミアムなんだよなぁ。
別に自分はGUCCIやBVLGARIの財布なんてロゴ付いてる以外に製品としての機能的品質が3万くらいの財布よりも価格の分良くなってるとは思わないけど、ロゴに価値を感じてる人にわざわざ言いにいかないよね笑
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448
マンション検討中さん
>>447 マンション検討中さん
「まごうことなき」って、意味不明で調べるはめに…現代の人は使わないよね。
明治?大正?昭和初期生まれ?
自己満足の世界観みたいですが、まず、日本語を勉強して下さい。
歴史があり、価値があり、ブランドネームがあり、誰もが良いと思うもの、欲しいと言う物をプレミアムと呼ぶんですよ。
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449
匿名さん
若葉マークの荒らしさんがこんなスレにも出てくるのかぁ。
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450
匿名さん
>>448 マンション検討中さん
平成生まれですが、普通に意味はわかりましたよ。
そんな変なところにコメントしない方がみんなのためですよ。
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