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<title><![CDATA[ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所工事施工者：未定地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6用途地域：商業用途：共同住宅・店舗構造：ＲＣ造階数：17高さ：52.74住戸の数：109対象事業区域の面積：1,516.7．．．]]></description>
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<title><![CDATA[3484: プレミアム最上階、さくっと消えましたね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T17:35:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレミアム最上階、さくっと消えましたねあの価格でも売れたんですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3483: いま売りにでてる中古は新築のときと比べて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T23:04:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いま売りにでてる中古は新築のときと比べて値段は上がってますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3482: 板マンの80平米ちょっとがプレミアムなの]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T22:35:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[板マンの80平米ちょっとがプレミアムなの]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3481/">
<title><![CDATA[3481: &gt;&gt;3480 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T00:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3480 検討板ユーザーさんついにプレミアム最上階が売りに出ましたな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3480: 関係ないとおもうけど、このタイミングで希．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-09T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関係ないとおもうけど、このタイミングで希少性抜群のプレミアム最上階が売りに出るのは印象が…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3479/">
<title><![CDATA[3479: あれは専用の駐車場ではなく、分譲当初の抽．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-08T01:23:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれは専用の駐車場ではなく、分譲当初の抽選で優先権があっただけです。契約者が専有部分を第三者に譲渡又は貸与した場合は、他の（機械式の）区画と同じ扱いで、管理組合が作成しているウエイティングリストに沿って次の使用契約者を決めていくことになります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3478: 最上階の部屋売りに出たけど、売れたら専用．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-07T11:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階の部屋売りに出たけど、売れたら専用の平置き駐車場の扱いはどうなるんだろう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3477: &gt;&gt;3476 購入経験者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-28T11:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3476 購入経験者さん住人の誰かが24時間見張ってて、救急車通るたびに猛烈なクレームの通報してるって業界じゃ有名なマンションらしい県議も使ってクレーム入れてるとかだから、ワザワザ遠回りしてるのよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3476/">
<title><![CDATA[3476: 救急車はマンションと病院の間の道を通らな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-28T10:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[救急車はマンションと病院の間の道を通らないように遠回りして病院にはいるので、気にならない。中山道の消防車の方が気になるくらい。ただし、たまにくるドクターヘリはめちゃめちゃうるさい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3475: 9階も売れた？前に建つ賃貸にかぶってなさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T04:05:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9階も売れた？前に建つ賃貸にかぶってなさそうだったからかな。7階はどのくらいかぶってるんだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3474/">
<title><![CDATA[3474: &gt;&gt;3469 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-23T08:14:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3469 マンション検討中さんさすがに入院病棟ビューはきびしかったんだろ。今となってはそのほうがマシだったけど。デベは建った後の環境変化まで責任持たないから、マンション周囲の変化予測って本当に大切。買う側の想像力と知識だよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3469/">
<title><![CDATA[3469: バルコニーと共用廊下の配置を逆にすればよ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T14:42:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バルコニーと共用廊下の配置を逆にすればよかったのにとは思いますけど、さいたま赤十字病院ビューは厳しかったんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3468/">
<title><![CDATA[3468: あんま関係ないだろ、中古で売った時に見学．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T13:09:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんま関係ないだろ、中古で売った時に見学でバレるんだし買っちゃった人は運が無かったな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3467/">
<title><![CDATA[3467: 今回話題になったのにすんでは関係ないよ。]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T12:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回話題になったのにすんでは関係ないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3466/">
<title><![CDATA[3466: &gt;&gt;3459 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T10:57:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3459 マンション検討中さん何言ってるのここはずっと前に竣工前完売の大盛況だったけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3465/">
<title><![CDATA[3465: &gt;&gt;3464 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T20:56:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3464 マンション掲示板さんどなたのお話されてます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3464/">
<title><![CDATA[3464: 自身が売主仲介の際に良い点のみならず悪い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T16:25:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自身が売主仲介の際に良い点のみならず悪い点も買主側に伝えるのは誠実だと思いますが、SNS上で投稿することが誠実だとは思えませんねーしかも自社がこの物件を売主仲介しているときには後ろ向きな投稿はしてなかったような…まあ感性は人それぞれですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3463/">
<title><![CDATA[3463: &gt;&gt;3462 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T14:44:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3462 マンション検討中さんそれはそうだけど、買う側からしてみたら明らかな悪要素も普通に話してくれる仲介で買いたいなと思う。今回は貶めるというより、販売する上での悪要素の感想言ってるだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3462/">
<title><![CDATA[3462: 他人のマンションを平気で貶めるような不動．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T06:54:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他人のマンションを平気で貶めるような不動産業者にはぜったい仲介を依頼しないと心に決めました！さりげない発言でその会社(人間)の本質が垣間見えますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3461/">
<title><![CDATA[3461: Twitterで話題になってますね！(悪．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T05:35:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Twitterで話題になってますね！(悪い意味で)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3460/">
<title><![CDATA[3460: 建設中の賃貸マンション順調に育ってますね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-23T09:02:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設中の賃貸マンション順調に育ってますね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3459/">
<title><![CDATA[3459: &gt;&gt;3457 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-18T17:59:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3457 マンション検討中さん狙い通りの竣工後年内完売になりそうですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3457/">
<title><![CDATA[3457: また1部屋売れましたね。確か2LDK仕．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-18T15:07:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また1部屋売れましたね。確か2LDK仕様だったかと。この調子でいけば年度内完売可能性あるか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3456/">
<title><![CDATA[3456: お、長く残ってたやつ売れたんですね。おめ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[お、長く残ってたやつ売れたんですね。おめでとう！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3455: 売れたやんか、やるやんけ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[売れたやんか、やるやんけ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3454/">
<title><![CDATA[3454: &gt;&gt;3451 マンション検討．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3451 マンション検討中さん原因としては建設中の賃貸マンションで圧迫感が出る・眺望が苦しくなるってところもあると思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3453/">
<title><![CDATA[3453: &gt;&gt;3451 マンション検討．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3451 マンション検討中さんシンプルに高いだけだと思う。新築時のプレミア感も中古になってしまえば関係ないしな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3452: &gt;&gt;3451 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-05T19:31:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3451 マンション検討中さんなかなか売れずに在庫積み上がってるみたいですね。価格高いのもあるけど、特に高層階は中古の成約実績がまだなさそうなので相場観がよくわからないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3451/">
<title><![CDATA[3451: 売出し多いですけど何が原因なんですか？]]></title>
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<dc:date>2025-10-04T16:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売出し多いですけど何が原因なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3450/">
<title><![CDATA[3450: &gt;&gt;3446 さん重なっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3450/</link>
<dc:date>2025-10-04T15:46:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3446 さん重なってないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3449/">
<title><![CDATA[3449: シントシティは三菱マテリアルの件で元が安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3449/</link>
<dc:date>2025-09-30T23:54:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シントシティは三菱マテリアルの件で元が安過ぎたから伸び率比較するのは参考にならないんじゃない？数年経ってみて、三菱マテリアルの件は案外気にする人が少なかったので適正に評価されたことと、マーケットの伸びもあってぐいぐい価格伸ばしてきたのかなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3448/">
<title><![CDATA[3448: &gt;&gt;3445 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3448/</link>
<dc:date>2025-09-29T22:13:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3445 通りがかりさん中古になったら新築分譲時の価格は関係ない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3447/">
<title><![CDATA[3447: 新都心はシントシティが基準になっちゃって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3447/</link>
<dc:date>2025-09-29T22:12:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新都心はシントシティが基準になっちゃってるからねここはシントシティと比較して高いと判断されてる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3446/">
<title><![CDATA[3446: &gt;&gt;3442 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3446/</link>
<dc:date>2025-09-29T20:19:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3442 名無しさんそこも重ならない部屋]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3445/">
<title><![CDATA[3445: &gt;&gt;3444 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3445/</link>
<dc:date>2025-09-29T19:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3444 eマンションさんシントシティの上乗せ率より低いんだからスケベ価格と言えない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3444/">
<title><![CDATA[3444: &gt;&gt;3443 匿名さんなか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-29T18:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3443 匿名さんなかなか売れないのはスケベ価格で出してるから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3443/">
<title><![CDATA[3443: &gt;&gt;3439 住民さん3さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3443/</link>
<dc:date>2025-09-29T13:16:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3439 住民さん3さん売る理由は普通に転勤とかでしょ長期売れずに在庫が積みあがってるだけだと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3442/">
<title><![CDATA[3442: &gt;&gt;3441 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3442/</link>
<dc:date>2025-09-28T20:06:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3441 eマンションさん他の部屋の階数まで細かく見てないけど、私がさっきみた新着の物件は7階だったよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3441/">
<title><![CDATA[3441: &gt;&gt;3439 住民さん3さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3441/</link>
<dc:date>2025-09-28T19:55:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3439 住民さん3さん見たけどどれもその10階建てのに被らない部屋だった多分浦和ザ・タワーとかに買い替えでもするじゃないかな2千万から3千万近く上乗せしてるしな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3440/">
<title><![CDATA[3440: 109戸中5戸が売り出し中]]></title>
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<dc:date>2025-09-28T19:11:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[109戸中5戸が売り出し中]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3439/">
<title><![CDATA[3439: 全然売れてないのにまた一件売り出しでてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3439/</link>
<dc:date>2025-09-28T18:49:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然売れてないのにまた一件売り出しでてるけどなんかあるのここ？目の前の10階建てができて眺望悪化するまえに売り抜けたいとか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3438/">
<title><![CDATA[3438: &gt;&gt;3437 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-20T21:56:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3437 通りがかりさんあれは立地がなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3437/">
<title><![CDATA[3437: ゆくゆくエリアNo.1はシティタワーにな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-20T18:47:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゆくゆくエリアNo.1はシティタワーになるだろうな。まだ過小評価されてる気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3436/">
<title><![CDATA[3436: &gt;&gt;3430 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-19T12:48:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3430 マンション検討中さん都内のマンション、売りだらけが多いけど多分ここの人は浦和ザ・タワーへ買い替えじゃないかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3435/">
<title><![CDATA[3435: 浦和 裏技大宮 大宮スカイ川口 川口．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3435/</link>
<dc:date>2025-09-19T12:05:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浦和 裏技大宮 大宮スカイ川口 川口クロス武蔵浦和 武蔵浦和ステアリ新都心 特になし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3434/">
<title><![CDATA[3434: エリアNo1ってだいぶ前にもどこかで言わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3434/</link>
<dc:date>2025-09-19T12:02:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エリアNo1ってだいぶ前にもどこかで言われてるのみた覚えがあるけどどこの評価なんだろう。マンションレビューのさいたま新都心駅マンションランキングだと偏差値66で6位くらいだったとの、ぱっと検索してもエリアナンバーワンと言ってるサイトは出てこず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3433/">
<title><![CDATA[3433: &gt;&gt;3432 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3433/</link>
<dc:date>2025-09-19T07:58:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3432 通りがかりさんエリアナンバーワンという要素が築浅くらいしかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3432/">
<title><![CDATA[3432: エリアナンバーワンのはずなのに8000万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3432/</link>
<dc:date>2025-09-19T07:22:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エリアナンバーワンのはずなのに8000万円の壁を超えられないのは悲しい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3431/">
<title><![CDATA[3431: やっぱりマンションブロガー達の啓蒙により．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3431/</link>
<dc:date>2025-09-18T23:18:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりマンションブロガー達の啓蒙によりマンションの規模感(大規模ほど良しってこと)が周知されたからじゃないでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3430/">
<title><![CDATA[3430: 109戸しかないのに4戸が売りに出てるっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/res/3430/</link>
<dc:date>2025-09-18T23:14:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[109戸しかないのに4戸が売りに出てるって異常だよ　シントは0.5%くらいしか売りに出てないのに]]></content:encoded>
</item>
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