埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ?
匿名Mさん [更新日時] 2022-03-16 09:05:04

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27

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ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 2551 匿名さん

    先週末の情報です。

    最上階角部屋はどちらも3倍前後
    眺望抜け出す階数は3倍前後
    低層パンダは4倍前後
    低層パンダ以外の眺望抜けない部屋は倍率なしも多い

  2. 2552 マンション検討中さん

    だから?

  3. 2553 マンション検討中さん

    ここ買えないからってわざわざ煽りにくる心理ってどんなんだろう・・・

  4. 2554 マンション検討中さん

    ここ買えないからってわざわざ返信してくる心理ってどんなんだろう・・・

  5. 2555 eマンションさん

    >>2551 匿名さん
    1次からすでにファーストクライマックスですね。

  6. 2556 マンション検討中さん

    ですね。
    モデルルームがどこにあるのかも公表されてないのに。。

  7. 2557 マンション検討中さん

    半分くらい売れそうですかね
    やはり角が人気でしょうか

  8. 2558 匿名さん

    >>2555 eマンションさん
    最初だけってこと?

  9. 2559 評判気になるさん

    >>2558 匿名さん
    一般的な感覚ではスタートダッシュで高倍率住戸が発生しているマンションというのは人気がある証左でしょうから「最初だけ」という表現は相応しくないでしょう。最初から最後まで絶頂です

  10. 2560 マンション検討中さん

    >>2559 評判気になるさん
    倍率3~4倍じゃ高倍率とは言えないと思うけど…
    ハルミフラッグとか最高倍率71倍でしょ?

  11. 2561 マンション検討中さん

    だからなに?

  12. 2562 匿名さん

    >>2559 評判気になるさん
    最初にクライマックスが来るわけだから。

  13. 2563 マンション検討中さん

    だからなに?

  14. 2564 マンション検討中さん

    北浦和はさいたま新都心ってどちらが便利ですかね。さいたま新都心って都心から遠い印象で、かつ昔しか知らないからいまいちピンとこなくて…

  15. 2565 あらし

    >>2564 マンション検討中さん
    北浦和は京浜東北線しか止まらないですからね…
    何を基準に便利とするかですが、、

  16. 2566 マンション検討中さん

    場所で決まるというより、その人にとって何がどのように便利なのかは人それぞれ。

  17. 2567 マンション掲示板さん

    >>2564 マンション検討中さん
    交通利便性はさいたま新都心の方が良い。高速入口近いし電車も都内や大宮まで乗換なし。
    買い物の利便性もさいたま新都心のほうが良い。イトーヨーカドーやライフなど大型スーパーに加えてヨドバシカメラなどもあり便利。ただし北浦和も日常生活には問題はないレベルでスーパーなどはある。
    北浦和が優れているのは、学区、地盤など。なお、さいたま新都心は三菱マテリアルや過去の地歴を気にして避ける人はいる。

  18. 2568 マンション検討中さん

    2LDKはどうなのかね?情報求む。

  19. 2569 マンション検討中さん

    どうなの?の意味がわかりませんが売れ行きでしたら1期でほとんど申し込み入ってましたよ
    全部ではなかったはずですが

  20. 2570 ご近所さん

    >>2568 マンション検討中さん
    日曜見てきましたが、3階3倍、9階1倍、10階2倍、11~17まで1倍でした。
    11~17のどこかはまだ0票あったかも。

  21. 2571 マンション検討中さん

    自分が行ったのは土日でしたが、年配夫婦が見に来ていましたね。最後に住むにはいい場所なのでしょうかね。

  22. 2572 匿名さん

    >>2571 マンション検討中さん
    病院が近いので安心感はありますね。

  23. 2573 検討板ユーザーさん

    ドクター森野と抽選勝負!

  24. 2574 通りがかりさん

    >>2572 匿名さん
    赤十字のことですかね?新しくて綺麗ですけど確かかかりつけ医の紹介状が必要で恒常的には使えないのではないかと。

  25. 2575 検討板ユーザーさん

    第一期で終わる事はないと思うなぁ。

    なんだかんだちょっと高いと思った結果、シントシティにして値段下げて広い部屋にする方が良いかなと考える民多そうだし
    徒歩は伸びるけど、2分3分の差を一千万で買えると冷静に考えたらシント選ぶかなぁ
    シントは敷地に保育園できるかもとの話

    とはいえ物件は良さそうなので
    第一期は保留にしといて、低階層なら第二期で価格下がるかオプションつけられるとあろう淡い期待をもって、第一期保留民が隠れてそう

  26. 2576 マンション検討中さん

    うーん、この段階でその程度の情報量なら素直にシントシティいったほうがいいですよ

  27. 2577 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  28. 2578 マンション検討中さん

    >>2576 マンション検討中さん
    せっかくの検討板なので、たくさんお持ちの情報からもっとためになる情報書いてください!

  29. 2579 マンション検討中さん

    行って来ましたのでコメします。殆どは3倍の抽選状況ですね。2期販売予定物件は値上げを検討しているらしいですよ。

  30. 2580 マンション検討中さん

    >>2576 マンション検討中さん

    なんで?

  31. 2581 マンション検討中さん

    >>2579 マンション検討中さん
    1期で売れなさそうな低層階の値上げですかね?
    抽選外れたら狙ってたんですが残念...

  32. 2582 マンション検討中さん

    真実はひとつです。

  33. 2583 マンション検討中さん

    広い道路に接道している東向きにすれば、まだ圧迫感はないのかなと感じました。南西向きにしたのは、シティテラスさいたま新都心による陽当たり問題が発生するからなのでしょうか?

    東に向いていれば、低層階でも検討しやすかったかなと思っています。

  34. 2584 マンション検討中さん

    計画当初は東向きだった。

  35. 2585 通りがかりさん

    >>2582 マンション検討中さん
    コナン?

  36. 2586 匿名さん

    病院前ってサイレンとかうるさいのかな

  37. 2587 マンション検討中さん

    >>2583 マンション検討中さん
    容積率を最大に建てるための建物配置ですよ。
    仕方のない配棟計画だと思います。

  38. 2588 マンション検討中さん

    >>2586 匿名さん
    我が家も目の前に救急病院があり、サイレンの音は聞こえますが、
    生活に支障をきたすことは無いですよ。

  39. 2589 マンション検討中さん

    風水的にはNGだけど気にしなければ大丈夫でしょう。

  40. 2590 マンション検討中さん

    ん、誰も気にしない。

  41. 2591 マンション検討中さん

    病気の人が集まり、時々ご遺体が運ばれて行く場所の近くに住みたくない人もいますよ。

  42. 2592 新世紀勃起伝説

    3倍って結構な人気では。
    価格高いから苦戦かなと思ってたけどよかった。

  43. 2593 匿名さん

    すごいハンドルネームだね

  44. 2594 通りがかりさん

    >>2586 匿名さん
    結構頻度は多いけどどちらかというと埼京線の方がうるさいと思う。北与野を通過する列車は減速もしない分、音も大きい。

  45. 2595 匿名さん

    >>2594 通りがかりさん
    湘南新宿ラインも通過だからうるさいよ。夜なら聞こえると思う。

  46. 2596 マンション検討中さん

    >>2595 匿名さん
    夜というか深夜は17号の爆音改造車が一番うるさいよ

  47. 2597 マンション検討中さん

    ここの書き込みが一番うるさい。

  48. 2598 マンション検討中さん

    こんな感じでコメントがたくさん流れてるのは注目されてる証

  49. 2599 マンション検討中さん

    >>2596 マンション検討中さん

    今の時代にはいない

  50. 2600 マンション検討中さん

    >>2599 マンション検討中さん
    何言ってんの?
    実際居るから困ってるんだが…?
    けやき広場でも爆音響くから23時過ぎに居れば分かるよ

  51. 2601 マンション検討中さん

    >>2600 マンション検討中さん

    けやき広場にどうやって車が入るんだ?

    たまに通るランボルギーニやフェラーリはうるさいけどな、希すぎるから別に

  52. 2602 マンション検討中さん

    >>2601 マンション検討中さん
    文脈理解できるか?
    17号走る爆音改造車の音がけやき広場まで響くんだよ

  53. 2603 名無しさん

    速報来ましたね。
    1期で86戸分譲ですか……

    1. 速報来ましたね。1期で86戸分譲ですか…...
  54. 2604 マンション検討中さん

    1期目で8割、、、

  55. 2605 マンション検討中さん

    >>2603 名無しさん
    売れすぎ。ごく稀に走る改造車の騒音だなんだと瑣末なことを言ってる場合じゃないね。

  56. 2606 マンション検討中さん

    私が要望出した時は6割くらいかな?と思いましたが8割とは凄いですね。
    2期が抽選落ち優先だったらもう実質完売だね

  57. 2607 マンション検討中さん

    これって低層は角住戸以外要望入らなかったってことですよね。。
    コスパより環境求めるお金持ちが圧倒的に多かったってことですか

  58. 2608 匿名Mさん

    浦和レジデンスに引き続き三菱地所は好調ですね。
    同じ川口土建が施工で、仕様も申し分ないですから、当然かもしれないですが。

  59. 2609 マンション検討中さん

    三菱レジのマーケティングリサーチ的中なんかね

    ザ・パークハウス大宮吉敷町でも66戸で1期目1次で54戸を売り出して完売すぐだった

    様子見してると終わる

  60. 2610 新世紀勃起伝説

    >>2603 名無しさん
    これだけ要望があるなら次期でフィニッシュですね。
    価格も当初よりは落としてたみたいでお求めやすくなりました。
    新都心のマンションはシントシティも売れ行き良くていいですね。

  61. 2611 匿名さん

    これはちょっと凄いです。
    想像以上で驚きました。

  62. 2612 匿名さん

    さすがに70㎡越えないと価値下がるの早そう

  63. 2613 マンション検討中さん

    低層階は相当安くしないと厳しいだろうな
    埼玉でわざわざ高い金払って壁ドン・日照無し・通風無しの部屋に住もうという奴の気が知れん
    前の建物が20年後くらいには建て替えで更に高くなるリスクもあるしな

  64. 2614 マンション検討中さん

    価格表をここにアップされるのも地所レジの想定内、折り込み済みなのだろう。
    いい宣伝になるね。

  65. 2615 マンコミュファンさん

    >>2613
    だからなに?

  66. 2616 マンション検討中さん

    >>2613 マンション検討中さん

    既に前建てあるところがかなり価格差あって低層は坪単価250万程に押さえられてる

  67. 2617 評判気になるさん

    根本的に高過ぎ。
    さいたまでこの値段はやり過ぎ。
    部屋も狭めだし。

  68. 2618 マンション検討中さん

    シントシティが出来て保育園入れない可能性が高いのに暗い部屋で子育てはしたくないなぁ・・・

  69. 2619 マンション検討中さん

    完売できそうでよかったよかった。正直、全然売れないかと心配してました。

  70. 2620 マンコミュファンさん

    けっこう話題にあがってたけど
    この価格みると、
    パークハウス川口とプラウドタワー川口は安かったなー
    プラウド朝霞台も高いけど、売れてるみたい
    だし、埼玉も値段あがったよね

    ここも売れてるから、買いなんだろうな

  71. 2621 マンション検討中さん

    川口坪300万台、今後できる大宮タワーや浦和タワーは坪400行くかもしれないし立地良くて買える最後の坪200台でだったかも

  72. 2622 マンション検討中さん

    自分が買えないから高すぎっていう気持ちは分かりますよ
    現実は売れてるんで適正なんでしょう

  73. 2623 名無しさん

    >>2617 評判気になるさん
    大宮以北へどうぞ

  74. 2624 名無しさん

    >>2612 匿名さん
    むしろ世の中的には面積狭くしてグロスの金額抑えた方がリセールしやすいというのがコンセンサスでは?

  75. 2625 匿名さん

    リセール考えるならそれこそ70㎡超えてないと無理。これから中古がどんだけ市場に溢れると思ってるの?

  76. 2626 デベにお勤めさん

    埼玉で6000万も出して、大宮でも浦和でもなく、70平米3LDKという狭さ、内廊下タワマンでもなくて外廊下の普通のマンション、眺望も良くないときたらそりゃあ高いと思うのがまぁ普通じゃないのかね。
    いくら「新築で買い逃すと中古でなかなかお目にかかれない可能性が高い」って言っても(たぶんそうなんだと思うけど)、それは「中古で出れば高値で売れる」ということを意味しないわけでね。実際にプラウドさいたま新都心なんて中古で出てきても全然動いてない。
    それでも、価格は抑えてる方だと思うし、売れてるのも良いことだと思うけどね。
    もっとみんな買って相場を盛り上げてくれよな。

  77. 2627 名無しさん

    >>2626 デベにお勤めさん
    一段落目で「高いと思うのが普通」と言っておきながら三段落目には「価格は抑えてる方だと思う」と。どっちやねん笑

  78. 2628 マンション検討中さん

    もう抽選間近で今からじゃ買えないのに今更他人が買うマンションのリセール気にしてる人は少々お節介ですねw

  79. 2629 名無しさん

    3ldkで70平米6000万円で買う人は相応にいるだろうけど同単価でも80平米6850万円で買う人は大幅に減りそう。そもそも今のご時世で3ldkで60平米台もザラですからね。

  80. 2630 マンション掲示板さん

    60平米5000万買える人おめでとうございます!!!!!

  81. 2631 名無しさん

    >>2627 名無しさん
    グロス高いけど、割高ではないってことでは。

  82. 2632 eマンションさん

    >>2631 名無しさん
    この方の一段落目は狭さを強調したうえで高いと仰っているので、グロスではなく単価が高いという意味で言ってるぽい気がします。
    気になっちゃって夜も( ?ω?)スヤァ

  83. 2633 マンション検討中さん

    マンマニさん大絶賛だけど高いですね?

  84. 2634 マンション掲示板さん

    >>2633 マンション検討中さん
    マンマニさんはポジトーク。
    新都心アドレスか新築、どっちかにすごく価値を感じないなら買わなくてもいいのでは。

  85. 2635 マンション検討中さん

    >>2629 名無しさん
    逆口なら80平米で日の当たる部屋が5-6000万で買えるけど。

  86. 2636 マンション検討中さん

    凄い売れ行きですね、埼玉ナンバーワンの金持ちマンション

  87. 2637 マンコミュファンさん

    >>2635
    どうぞお買い求めください。

  88. 2638 マンション検討中さん

    >>2637 マンコミュファンさん
    急に姿勢が軟化してるな

  89. 2639 名無しさん

    >>2629 名無しさん
    それはコロナ前の話
    今は在宅スペース確保できる広い部屋が注目されてる

  90. 2640 マンション検討中さん

    >>2639 名無しさん
    ここも検討してて結局他のマンションを買ってしまいましたが、もう少しお金を出して4LDKにした方が良かったかなと多少後悔。

  91. 2641 マンション検討中さん

    さいたま新都心の新築マンション需要、てっきりシントシティで食い潰すと思ったわ。
    向こうの売れ行きもすごいが、ここもこれだけ抽選回避で部屋散らされてるみたいだし、けっこう需要あんだね。

  92. 2642 住民板ユーザーさん3

    大宮以北から都内へ通勤する層、浦和川口の駅近を諦めた層が落ち着く場所になってるから地価の上がりきっていない新都心エリアはまだまだ需要あるんじゃねーのかな

  93. 2643 検討板ユーザーさん

    ここにしろシントシティにしろ駐車場がネックなんだよ
    駅近とはいえ埼玉なんだしもう少しなんとかならんかね

  94. 2644 マンコミュファンさん

    ならない。

  95. 2645 マンション検討中さん

    地獄へようこそ。
    なにかあっても売れないマンション、その地獄は君たちの想像をこえたものになるだろう。
    低金利高価格。これが一番リセールには辛いのさ。

  96. 2646 マンション検討中さん

    私は本当は欲しくてたまらなかったけど様子見てたら想像以上に人気で買えそうもなくて悔しいからこれからこのマンションのアンチになります。
    まで読んだ

  97. 2647 マンション検討中さん

    購入者でも検討者でもないのに、ただ煽るような投稿する人はいったいなんなんだろう。
    ネガだろうがポジだろうが、そういう人たちは虚しくはならないんだろうか。

  98. 2648 マンション検討中さん

    ここをリセール重視で買う人なんていないから問題ないでしょ。

  99. 2649 マンション掲示板さん

    >>2639 名無しさん
    賃金上がってないのにマンション価格だけ上がっていくこの環境で広さを重視しましょうなんていう流れはあるのかね?
    予算不変で広さを重視しようと思うと駅距離とか生活利便性を犠牲にしてより郊外のニーズが高まりそうなものだけどそんな気配はないよね。

  100. 2650 マンション検討中さん

    外壁は吹き付けなのでしょうか?

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