ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

先週末の情報です。

最上階角部屋はどちらも３倍前後
眺望抜け出す階数は3倍前後
低層パンダは４倍前後
低層パンダ以外の眺望抜けない部屋は倍率なしも多い

だから？

ここ買えないからってわざわざ煽りにくる心理ってどんなんだろう・・・

ここ買えないからってわざわざ返信してくる心理ってどんなんだろう・・・

>>2551 匿名さん
1次からすでにファーストクライマックスですね。

ですね。
モデルルームがどこにあるのかも公表されてないのに。。

半分くらい売れそうですかね
やはり角が人気でしょうか

>>2555 eマンションさん
最初だけってこと？

>>2558 匿名さん
一般的な感覚ではスタートダッシュで高倍率住戸が発生しているマンションというのは人気がある証左でしょうから「最初だけ」という表現は相応しくないでしょう。最初から最後まで絶頂です

>>2559 評判気になるさん
倍率3～4倍じゃ高倍率とは言えないと思うけど…
ハルミフラッグとか最高倍率71倍でしょ？

だからなに？

>>2559 評判気になるさん
最初にクライマックスが来るわけだから。

だからなに？

北浦和はさいたま新都心ってどちらが便利ですかね。さいたま新都心って都心から遠い印象で、かつ昔しか知らないからいまいちピンとこなくて…

>>2564 マンション検討中さん
北浦和は京浜東北線しか止まらないですからね…
何を基準に便利とするかですが、、

場所で決まるというより、その人にとって何がどのように便利なのかは人それぞれ。

>>2564 マンション検討中さん
交通利便性はさいたま新都心の方が良い。高速入口近いし電車も都内や大宮まで乗換なし。
買い物の利便性もさいたま新都心のほうが良い。イトーヨーカドーやライフなど大型スーパーに加えてヨドバシカメラなどもあり便利。ただし北浦和も日常生活には問題はないレベルでスーパーなどはある。
北浦和が優れているのは、学区、地盤など。なお、さいたま新都心は三菱マテリアルや過去の地歴を気にして避ける人はいる。

2LDKはどうなのかね？情報求む。

どうなの？の意味がわかりませんが売れ行きでしたら1期でほとんど申し込み入ってましたよ
全部ではなかったはずですが

>>2568 マンション検討中さん
日曜見てきましたが、3階3倍、9階1倍、10階2倍、11～17まで1倍でした。
11～17のどこかはまだ0票あったかも。

自分が行ったのは土日でしたが、年配夫婦が見に来ていましたね。最後に住むにはいい場所なのでしょうかね。

>>2571 マンション検討中さん
病院が近いので安心感はありますね。

ドクター森野と抽選勝負！

>>2572 匿名さん
赤十字のことですかね？新しくて綺麗ですけど確かかかりつけ医の紹介状が必要で恒常的には使えないのではないかと。

第一期で終わる事はないと思うなぁ。

なんだかんだちょっと高いと思った結果、シントシティにして値段下げて広い部屋にする方が良いかなと考える民多そうだし
徒歩は伸びるけど、2分3分の差を一千万で買えると冷静に考えたらシント選ぶかなぁ
シントは敷地に保育園できるかもとの話

とはいえ物件は良さそうなので
第一期は保留にしといて、低階層なら第二期で価格下がるかオプションつけられるとあろう淡い期待をもって、第一期保留民が隠れてそう

うーん、この段階でその程度の情報量なら素直にシントシティいったほうがいいですよ

>>2576 マンション検討中さん
せっかくの検討板なので、たくさんお持ちの情報からもっとためになる情報書いてください！

行って来ましたのでコメします。殆どは3倍の抽選状況ですね。2期販売予定物件は値上げを検討しているらしいですよ。

>>2576 マンション検討中さん

なんで？

>>2579 マンション検討中さん
1期で売れなさそうな低層階の値上げですかね？
抽選外れたら狙ってたんですが残念...

真実はひとつです。

広い道路に接道している東向きにすれば、まだ圧迫感はないのかなと感じました。南西向きにしたのは、シティテラスさいたま新都心による陽当たり問題が発生するからなのでしょうか？

東に向いていれば、低層階でも検討しやすかったかなと思っています。

計画当初は東向きだった。

>>2582 マンション検討中さん
コナン？

病院前ってサイレンとかうるさいのかな

>>2583 マンション検討中さん
容積率を最大に建てるための建物配置ですよ。
仕方のない配棟計画だと思います。

>>2586 匿名さん
我が家も目の前に救急病院があり、サイレンの音は聞こえますが、
生活に支障をきたすことは無いですよ。

風水的にはNGだけど気にしなければ大丈夫でしょう。

ん、誰も気にしない。

病気の人が集まり、時々ご遺体が運ばれて行く場所の近くに住みたくない人もいますよ。

3倍って結構な人気では。
価格高いから苦戦かなと思ってたけどよかった。

すごいハンドルネームだね

>>2586 匿名さん
結構頻度は多いけどどちらかというと埼京線の方がうるさいと思う。北与野を通過する列車は減速もしない分、音も大きい。

>>2594 通りがかりさん
湘南新宿ラインも通過だからうるさいよ。夜なら聞こえると思う。

>>2595 匿名さん
夜というか深夜は17号の爆音改造車が一番うるさいよ

ここの書き込みが一番うるさい。

こんな感じでコメントがたくさん流れてるのは注目されてる証

>>2596 マンション検討中さん

今の時代にはいない

>>2599 マンション検討中さん
何言ってんの？
実際居るから困ってるんだが…？
けやき広場でも爆音響くから23時過ぎに居れば分かるよ

>>2600 マンション検討中さん

けやき広場にどうやって車が入るんだ？

たまに通るランボルギーニやフェラーリはうるさいけどな、希すぎるから別に

>>2601 マンション検討中さん
文脈理解できるか？
17号走る爆音改造車の音がけやき広場まで響くんだよ

速報来ましたね。
１期で８６戸分譲ですか……

1期目で8割、、、

>>2603 名無しさん
売れすぎ。ごく稀に走る改造車の騒音だなんだと瑣末なことを言ってる場合じゃないね。

私が要望出した時は6割くらいかな？と思いましたが8割とは凄いですね。
2期が抽選落ち優先だったらもう実質完売だね

これって低層は角住戸以外要望入らなかったってことですよね。。
コスパより環境求めるお金持ちが圧倒的に多かったってことですか

浦和レジデンスに引き続き三菱地所は好調ですね。
同じ川口土建が施工で、仕様も申し分ないですから、当然かもしれないですが。

三菱レジのマーケティングリサーチ的中なんかね

ザ・パークハウス大宮吉敷町でも66戸で1期目1次で54戸を売り出して完売すぐだった

様子見してると終わる

>>2603 名無しさん
これだけ要望があるなら次期でフィニッシュですね。
価格も当初よりは落としてたみたいでお求めやすくなりました。
新都心のマンションはシントシティも売れ行き良くていいですね。

これはちょっと凄いです。
想像以上で驚きました。

さすがに70㎡越えないと価値下がるの早そう

低層階は相当安くしないと厳しいだろうな
埼玉でわざわざ高い金払って壁ドン・日照無し・通風無しの部屋に住もうという奴の気が知れん
前の建物が20年後くらいには建て替えで更に高くなるリスクもあるしな

価格表をここにアップされるのも地所レジの想定内、折り込み済みなのだろう。
いい宣伝になるね。

＞＞2613
だからなに？

>>2613 マンション検討中さん

既に前建てあるところがかなり価格差あって低層は坪単価250万程に押さえられてる

根本的に高過ぎ。
さいたまでこの値段はやり過ぎ。
部屋も狭めだし。

シントシティが出来て保育園入れない可能性が高いのに暗い部屋で子育てはしたくないなぁ・・・

完売できそうでよかったよかった。正直、全然売れないかと心配してました。

けっこう話題にあがってたけど
この価格みると、
パークハウス川口とプラウドタワー川口は安かったなー
プラウド朝霞台も高いけど、売れてるみたい
だし、埼玉も値段あがったよね

ここも売れてるから、買いなんだろうな

川口坪300万台、今後できる大宮タワーや浦和タワーは坪400行くかもしれないし立地良くて買える最後の坪200台でだったかも

自分が買えないから高すぎっていう気持ちは分かりますよ
現実は売れてるんで適正なんでしょう

>>2617 評判気になるさん
大宮以北へどうぞ

>>2612 匿名さん
むしろ世の中的には面積狭くしてグロスの金額抑えた方がリセールしやすいというのがコンセンサスでは？

リセール考えるならそれこそ70㎡超えてないと無理。これから中古がどんだけ市場に溢れると思ってるの？

埼玉で6000万も出して、大宮でも浦和でもなく、70平米3LDKという狭さ、内廊下タワマンでもなくて外廊下の普通のマンション、眺望も良くないときたらそりゃあ高いと思うのがまぁ普通じゃないのかね。
いくら「新築で買い逃すと中古でなかなかお目にかかれない可能性が高い」って言っても（たぶんそうなんだと思うけど）、それは「中古で出れば高値で売れる」ということを意味しないわけでね。実際にプラウドさいたま新都心なんて中古で出てきても全然動いてない。
それでも、価格は抑えてる方だと思うし、売れてるのも良いことだと思うけどね。
もっとみんな買って相場を盛り上げてくれよな。

>>2626 デベにお勤めさん
一段落目で「高いと思うのが普通」と言っておきながら三段落目には「価格は抑えてる方だと思う」と。どっちやねん笑

もう抽選間近で今からじゃ買えないのに今更他人が買うマンションのリセール気にしてる人は少々お節介ですねw

3ldkで70平米6000万円で買う人は相応にいるだろうけど同単価でも80平米6850万円で買う人は大幅に減りそう。そもそも今のご時世で3ldkで60平米台もザラですからね。

60平米5000万買える人おめでとうございます！！！！！

>>2627 名無しさん
グロス高いけど、割高ではないってことでは。

>>2631 名無しさん
この方の一段落目は狭さを強調したうえで高いと仰っているので、グロスではなく単価が高いという意味で言ってるぽい気がします。
気になっちゃって夜も( ?ω?)ｽﾔｧ

マンマニさん大絶賛だけど高いですね?

>>2633 マンション検討中さん
マンマニさんはポジトーク。
新都心アドレスか新築、どっちかにすごく価値を感じないなら買わなくてもいいのでは。

>>2629 名無しさん
逆口なら80平米で日の当たる部屋が5-6000万で買えるけど。

凄い売れ行きですね、埼玉ナンバーワンの金持ちマンション

＞＞2635
どうぞお買い求めください。

>>2637 マンコミュファンさん
急に姿勢が軟化してるな

>>2629 名無しさん
それはコロナ前の話
今は在宅スペース確保できる広い部屋が注目されてる

>>2639 名無しさん
ここも検討してて結局他のマンションを買ってしまいましたが、もう少しお金を出して4LDKにした方が良かったかなと多少後悔。

さいたま新都心の新築マンション需要、てっきりシントシティで食い潰すと思ったわ。
向こうの売れ行きもすごいが、ここもこれだけ抽選回避で部屋散らされてるみたいだし、けっこう需要あんだね。

大宮以北から都内へ通勤する層、浦和川口の駅近を諦めた層が落ち着く場所になってるから地価の上がりきっていない新都心エリアはまだまだ需要あるんじゃねーのかな

ここにしろシントシティにしろ駐車場がネックなんだよ
駅近とはいえ埼玉なんだしもう少しなんとかならんかね

ならない。

地獄へようこそ。
なにかあっても売れないマンション、その地獄は君たちの想像をこえたものになるだろう。
低金利高価格。これが一番リセールには辛いのさ。

私は本当は欲しくてたまらなかったけど様子見てたら想像以上に人気で買えそうもなくて悔しいからこれからこのマンションのアンチになります。
まで読んだ

購入者でも検討者でもないのに、ただ煽るような投稿する人はいったいなんなんだろう。
ネガだろうがポジだろうが、そういう人たちは虚しくはならないんだろうか。

ここをリセール重視で買う人なんていないから問題ないでしょ。

>>2639 名無しさん
賃金上がってないのにマンション価格だけ上がっていくこの環境で広さを重視しましょうなんていう流れはあるのかね？
予算不変で広さを重視しようと思うと駅距離とか生活利便性を犠牲にしてより郊外のニーズが高まりそうなものだけどそんな気配はないよね。

外壁は吹き付けなのでしょうか？