ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

確かに！さいたま新都心なら大宮のほうが良いですね。

ここは無しだ、大宮に行こう

俺はさいたま新都心欲しいなー。大宮便利だけど人多いし

絶対大宮にするべき

大宮は駅に学生とかも多いし、駅前もたくさんパチンコ屋や風俗もあるので私は選べるなら新都心がいいな。

もう少し物件の情報が欲しいですね。
大宮推進派は大宮の物件で議論してください。

この辺りは車なしでも不便ではないですか？

>>256
駅近ですし駅前にはコクーンや大きい電気屋もありますのでなくても問題ないとは思いますよ。働き盛りであればカーシェアで十分かと思います。

県内でちょっと離れた場所にも遊び行くなら車必須。特にファミリーなら。
休みも含めて都内利用がメイン or 家近所だけならいらない。

都内利用メインなら都内に住んだほうがいいと思うけど。

駅5分で車っているかな。

クルマが必要なら徒歩10分圏内の戸建ても検討したほうが良いよ。

クルマはあれば便利たからね。特に子供がいるとね。

>>262
同意です。
新都心くらいのところいいですよね

大宮は未だにヤン機ーがが大騒ぎしてるからね

大宮は騒がしいし浦和はどこもかしこも狭くドミノで日当たりが悪すぎる。加えて、両方、都内では買えないけど通勤利便性重視な購入者目当てにここ5年くらい値段が業者に釣り上げられコスパが悪すぎる。新都心は住環境もよくこれからの再開発も期待できるのでさいたま市の中では狙い目の駅だと思っています。
私はいま賃貸で浦和ですが、ひとまずここを検討して、高すぎる場合はシントシティに行く予定です。

コストパフォーマンスなら川口も検討してますか？

駅からの距離が近いってだけで立地は悪いっすよね。
東と南はシティテラスに遮られていて、実質西しか空いてないから。

そりゃシティハウスが新築だったら、間違いなくシティハウス買うよ。

ここも変わらずドミノだけど？
都心なら手狭でも立地で。と思うけど、郊外でわざわざ狭いところに住みたいとは思わない。
当然値段次第だけど、ここはライバルもいないから安くないだろうし。

シティテラスの価格を参考にするって声もあるけど、規模も全然違うし参考になるのだろうか。

>>269 匿名さん

さいたま新都心なら、やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。立地が西口でしかもドミノだから、環境は厳しいですね。設備と価格で勝負するしかないね。

>>265 マンション検討中さん

西口は再開発できる土地がない、東口はこれから進出、建設予定あり発展しそう。

プレミア住戸を前面アピールのホームページなので、安価には購入できないんじゃないかな
価格を気にする人はここは対象外にした方がいい

安さを求めるならシントシティ一択
あの立地であの価格はなかなか出ない

1500のファミリーマンションはなんか落ち着きなさそうなので私はこちらを検討します。

住環境とリセールならシントシティ、プレミア感とグレードを求めるならこっち
購入層は全然かぶらないと思います

70平米6000万?かな？

新都心アドレスにプレミアム価格乗せるだろうから、高くなるんだろうなあ。
マンションポエムまで、それ全面押しだし。

>>277
確かにそうですね。
ポエムしかない。早く設備などを知りたいですね。

>>266 マンション検討中さん
川口もここ5年で滅茶苦茶価格上がってるので怖くて買えないです。
特に川口と浦和は羽田新ルートの飛行機騒音があるので、住環境にも不安が大きいし。

川口も高くなりましたねー。
どちらかというと新都心の方が好きだけど、どちらが価値あるかな？

>>280 マンション検討中さん
皆さんのいうとおり、現実、浦和、大宮というか川口が比較対象だろうね

個人的には、価格が近いとすると、

プラウドタワー川口〉ザ・パークハウス新都心〉ザ・パークハウス川口本町かな。

だいぶ色の違う街だから、好き好きはあるけど
比較検討はしたほうがよい。

>>281 eマンションさん

となると、高くても大宮の駅近は新築マンションは当分ないので中古を探すのが固いかなぁ。リセーリュが大事ですね。

ここ100くらいでたぶんほしい人だけで売れちゃうから、プラウドタワー川口とか少なくともザ・パークハウス川口よりは高いはず。

スペック、立地とかは川口の物件の方がよい気がするけど。

それが戦略だからいいと思うし、坪300以下でバランスとれたいいマンションなんて川口、さいたま新都心くらいでないとないし、いい選択だと思う。

川口より高いの！？

周りに特になんもないのに川口より高いのか

川口より高いから55平米4500?、66平米5500?、70平米5800?みたいな感じ？

普通に考えたら川口の方が高いと思うけど、
今の予想は坪280万ってマンマニがいってたな

ちなみに、上にあがってた
プラウドタワー川口290万
パークハウス川口本町270万

この値段なら免震のプラウドが得な感じするよね。

せめて、坪260から270万くらいできてほしいが、シントシティ240万を考えるとそれも考えづらい。

んー

>>287
坪280なら70平米以下で6000万弱ですね。
諦めます笑

>>288 検討板ユーザーさん
ファミリー、大規模、リセール、再開発→シントシティ、安め
プレミア感、立地→パークハウス、高め

川口はごちゃごちゃと町が古めで好き嫌いありそう。ただ東京近め。
新都心は程よい田舎感もあるよね。好き嫌いだなやっぱ。私は新都心の方が好き

>>289
プレミア感(演出？)、立地(駅近？シントシティと変わらない)という感じです何をもってシントシティより高いのかわかりません。まぁ、設備は間違いなくシントシティは超えてくると思いますがそれにしても皆さんが予想する価格はものすごく付加価値が乗ってる気がします。これを買える人羨まし?

>>290

実際にお隣のシティテラスの平均坪単価は250位です。築10年越えなのにシントシティより高いです笑　なので、坪280は妥当なんじゃないですかね。しかし個人的には面白みのない田の字間取り、囲まれ立地に6000万出そうとは思えないですね・・・　坪280なら色々話題な晴海フラッグも買える笑

>>291
お隣のシティテラスは競合がいなかっただけなのでシントシティやパークハウスが出来たらすぐ下がるのでそのうち中古が溢れると思いますよ。
また、実際の成約価格は250きってると思うな。

>>292
ここを購入する人には朗報ですね。今、坪270で売りにでてますが、全然売れてないですね。時期が悪いのは確かですが、そっから1割下げるとしたら240～250。だとしても、ここの中層で眺望が抜けてくる部屋を坪260で買えるとはちょっと思えないですね・・

注目度が高いのか、スレが伸びてますねー。２～３人でやりとり？
三菱は突拍子もない価格はつけないイメージあるのでまあ300は超えないでしょう。280辺りが予想ですね。
しかし今の新都心は建物が立派だから人がいないのは不気味ですー。
コクーン大丈夫かな？
知事しっかりしてほしいな。

>>293 マンション検討中さん
おっしゃる通りやはり、人気の大宮駅近の中古が狙い目ですね。立地、環境考えても坪240～260が現在のコロナ禍では妥当です。後は勝手プレミア。

>>295 匿名さん
物件価格下げたところで、シントシティにランニングコストで負けるんだから「新都心アドレス」「パークハウス」とかに惹かれる人に高値で買ってもらう方向なんじゃないかな。
１００戸ならそれでも捌けるでしょうし。

>>296 匿名さん

そーおもー
たぶん平均にしたら300くらいでねーか

低層とか安くするやろが

新都心アドレスに惹かれる人がターゲットでしょうね。個人的には立地は好きですが、間取りがとても満足できるものではなかったので、新都心アドレスにプレミアを乗せて来るようなら
止めですかね。6000万って結構な価格ですからね。中古も含めると候補はかなり増えてくる。

プレミア感なんてありますかね？
設備が良さそうなのは想定しますが、それってお金で解決できることだし。
強いて言えば、アドレス推しと単価を上げてプレミア感を演出することぐらいでしょうか。

おそらくコロナが少し落ち着いてきて経済活動が戻りかけてる頃の販売になると思うけど、さてどーなることやら