ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

GUCCIやBVLGARIも一応はブランドとしての裏付けがあるわけで、ここってその土地に裏付けがあるからってわけではないですよね？希少ではあると思います。元々狭い土地の地名ですから。

でもその希少性が、一方でリセールバリューに繋がるものほどではないこともわかっていながら声高らかに希少だ！プレミアムだ！ってのも何だかなと思ってしまいます。

GUCCIのポロシャツ、10万するけど自分は絶対に払えない。
新都心アドレスもそういうもの。好きな人が熱狂してる。
それだけでリセールがどうこうとか、気にするなら買わなくていいし、情報追ったところで狙い目になる理由もないと思うよ。

新都心アドレスで萌える一握りのオタク向けでは無いでしょう。
普通にファミリータイプも多いわけで、
埼玉のマンションとして、価格と仕様、
間取りその他とのバランスが取れてなければ厳しいですよ。
価格次第です。三菱だしそれほどチャレンジしてこないと思います。

>>453 マンション検討中さん

じゃあ坪いくらなら買うの？

なんだかんだ普通に売れると思います。100戸だし、広さも様々ですから色んなニーズがありそうです。

hpも更新されないなー。

北浦和の同じくらいの条件で坪270ほどだがどうなるか

>>458 匿名さん
北浦和よりは新都心の方が高いだろうし、エントランスの気合の入り具合からするとフツーに300ぐらい行きそうだけどね
ただ280ぐらいじゃないと売れないと思うけど…

この場所にマンションが建つって知ったときが欲しい気持ちのピークだったな。
まさにFIRST CLIMAX。

>>452

好き嫌いや興味の有無は別として、GUCCIは世間的に高級品として認知されているし、その裏付けとなる歴史もある。(材質、性能面ではその価値がないとは思うけど)まさに”ブランド”。
納得はできないけど、説明はできる。

ここって、たしかに希少な土地かもしれないが、ブランド性はある？
無いのであれば、例えがおかしい。

>>461 マンション検討中さん
ブランドもののTシャツに何万も払うのはバカだと思う。
でもそういう人がいてもいいんじゃない。ってだけでしょ。

さいたま新都心アドレス最高！！って人はそれを他人に強制してるわけでもないのに
なにをそんなに拘って「いや、そんなことないもん！」って主張してるの……

300戸、500戸を売るわけじゃなし、
たった100戸強だから高級路線で完売するよ。
ここは埼玉県で数少ないビンテージマンションになる。
スミフの浦和高砂と双璧。

普通に好立地のマンションだと思うが、ビンテージだのグッチだのといった話が出るということは、皆さん「分不相応に高くなりそう」という認識ということかな？

スミフの浦和高砂も、免震以外はただの板マンなのに異常にプレミア付いてた時期があっただろう？ドミノ確定してからは中古も売れ残りになってるが。
ここも同じだよ。価値を認める人が一定数以上になればプレミアムになるんだよ

さいたま新都心に300出す人ってどれくらいいるのだろうか。しかもこのコロナ禍で。

私は坪500で買います！

>>467 マンション掲示板さん
お前の新都心愛、重すぎるよ。

>>460 匿名さん
うまいね。

ファーストクライマックスだけど、すでにいいマンションが裏にあるんだよね、、、

ビンテージ…言葉を知らないのに、使わない方がいいですよ。坪500で買うとか…本当に買う人は、言わないですよね。高級路線、プレミアム…販売時の謳い文句はね…売却時は、値下がり?

売れる売れると豪語しているのは営業でしょう。このコロナの世の中で、マンション販売はきつくなってきました。

価格次第では真剣に検討している者ですが、明らかに嫌味を言ったり、不安を煽るようなコメントは何なんでしょうか？不快になってきたのでやめて欲しいです。
ちなみに北浦和との比較からも280万くらいなら前向きに考えたいと思っていますが、それ以上なら悩ましいです。シントシティは雰囲気が合わなかったので

コロナ前なら280だと思うけど、コロナ後はどうかな？

コロナ渦は関係ないですね。ココは。

>>476なぜ？

ココは…コロナは関係ないかも知れませんね…。
だって、自己満足の人やさいたま新都心に憧れる人が購入する物件ですから。世の中の動きさえも、把握してない。

コロナは全く関係ないでしょ。もう建設中だし、１００戸しかないんだから下げなくてもすぐ売れる。仮に売れ残ってもゆっくり売っていくでしょ。この立地で値下げする意味がわからん。

まだ価格出てもないのに絶対高い、300は超えるとかなんなのですかね。
1年前の江戸川区のパークハウス徒歩4分だって@240だったよ。コロナ関係ないとか言ってるけど、経済こんなに打撃受けてて、これからもっと厳しくなるだろうになぜ関係ないと言えるのか。意図は分からないが煽りすぎはよくないと思います。

パークハウス浅草でも坪320だったな。

新都心アドレスとかどうでもよいですが、新都心駅西口徒歩5分けやき広場隣接、北与野駅徒歩1分は今後これ以上の立地は新都心で出ないこと確実なので購入検討するつもりです。

新都心アドレスがどうでもいいなら、シティテラスの最上階が今売ってるからそっち買えばいいのに。
不思議な人もいるもんだ。

>>480 名無しさん

低層は安いんでない？目の前がかぶる階までは。
上層階は人気出そうだから高くなるかも？

>>482 マンション検討中さん
そうなの？
道挟んで反対側のバス駐車場っぽい所、シントシティ横のバスターミナル開いたら空きそうじゃない？
線路隣接だし環境は良くないけど、もし空いたら信号渡らずに済むだろうから楽だと思う

アドレス以外でシティテラスに勝る部分ってなさそうなんだよな。
シティテラスが圧巻の見栄え。

>>479 口コミ知りたいさん

まさにそう。ここは垂涎モノです。

どう考えても眺望がゼロだよね、駅からの利便性はもちろん魅力だけど

ダメマンでも場所(立地ではなく住所だが)が良ければいいみたいな感じね。

>>489 検討板ユーザーさん

ダメマンでは全然ないけど、近隣の
シントシティ
シティテラス
と比較すると住所表記以外で選ぶ理由がない。
でも単体で見たら普通に良いマンションだと思います。

>>483 匿名さん
シティテラスももう築13年ですからねぇ。あまり頻繁に住み替えはしたくないんですよ

あくまでHPの情報のみですが、外観とかエントランスのイメージ見ると子育てが落ち着いたシニア向けって感じですね。ファミリー層は共用施設が充実してコクーンが近いシントシティを選ぶかも。

価格は、シニア向けになるのでは？50平米で、2階4500万、3階?以上は＋50万ずつぐらいUP。70平米?80平米で、2階6000万?7000万、3階以上は＋70?80万ずつぐらいUP。プレミアムの2件が、9000万?1億。設備も、どうなのか。でも、ここの物件、全部1416なんですかね。最近は、1618が基本かと思ってましたが…。

1418でしょ。どこもこれが標準。
55㎡でも1418なのはむしろがんばってる。
広い部屋だと1620が標準。
自分は1616とか1618はけっこう好きだが（バスタブの長径が大きい）マンションではあまりないね。

どこもこれが標準じゃないし・・・自分の世界だけで物を言わないで下さい。
1618が標準ですよ、最近は。
あの～、私、そういうマンションに住んでいますから、大宮駅東口の。
だから、ここがプレミアム物件とは言えないと言う所以なんですよ。
よく、勉強して下さい。

分譲マンションでどういうサイズが多いか、よく勉強してね。
自分のところだけで判断しないように。

1618標準は笑える、おまえが勉強しろ

そうですね。私が選んでいる、見ている物件は、あなた方と違って本当のプレミアム・高級物件でした。庶民と違いますよね。失礼しました。

本当のプレミアムなら1620どころか1822だな。
1618ってけっこう「セコイ」仕様（洗い場の面積を縮小)なので高級物件では決して使われないということを知ってるのかな。

参考に、以前名前が出てたザ・パークハウス鎌倉でもみてみるといいよ。
プレミアムってのがどんなもんか。