匿名Mさん
[更新日時] 2022-03-16 09:05:04
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者:三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者:川口土木建築工業(株)一級建築士事務所
工事施工者:未定
地名地番:中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域:商業
用途:共同住宅・店舗
構造:RC造
階数:17
高さ:52.74
住戸の数:109
対象事業区域の面積:1,516.76
建築面積:702.39
延べ面積:9,680.27
工期(予定):2019.12.1-2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆(地番) |
交通 |
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より) 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 (東口より) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス さいたま新都心口コミ掲示板・評判
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251
購入経験者さん
確かに!さいたま新都心なら大宮のほうが良いですね。
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252
匿名さん
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253
検討板ユーザーさん
俺はさいたま新都心欲しいなー。大宮便利だけど人多いし
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254
匿名さん
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255
検討板ユーザーさん
大宮は駅に学生とかも多いし、駅前もたくさんパチンコ屋や風俗もあるので私は選べるなら新都心がいいな。
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256
マンション検討中さん
もう少し物件の情報が欲しいですね。
大宮推進派は大宮の物件で議論してください。
この辺りは車なしでも不便ではないですか?
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257
検討板ユーザーさん
>>256
駅近ですし駅前にはコクーンや大きい電気屋もありますのでなくても問題ないとは思いますよ。働き盛りであればカーシェアで十分かと思います。
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258
匿名さん
県内でちょっと離れた場所にも遊び行くなら車必須。特にファミリーなら。
休みも含めて都内利用がメイン or 家近所だけならいらない。
都内利用メインなら都内に住んだほうがいいと思うけど。
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259
検討板ユーザーさん
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260
評判気になるさん
クルマが必要なら徒歩10分圏内の戸建ても検討したほうが良いよ。
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261
マンション検討中さん
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262
住民板ユーザーさん1
ここ欲しいなぁ
大宮駅近くに住めるほど余裕はないですし、大宮駅の周りはごちゃごちゃしていて住むのは嫌です。
生まれも育ちも埼玉ですが、大宮は遊びに行くところなんです笑
私はさいたま新都心がベストですね。
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263
検討板ユーザーさん
>>262
同意です。
新都心くらいのところいいですよね
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264
匿名さん
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265
マンション検討中さん
大宮は騒がしいし浦和はどこもかしこも狭くドミノで日当たりが悪すぎる。加えて、両方、都内では買えないけど通勤利便性重視な購入者目当てにここ5年くらい値段が業者に釣り上げられコスパが悪すぎる。新都心は住環境もよくこれからの再開発も期待できるのでさいたま市の中では狙い目の駅だと思っています。
私はいま賃貸で浦和ですが、ひとまずここを検討して、高すぎる場合はシントシティに行く予定です。
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266
マンション検討中さん
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267
マンション検討中さん
駅からの距離が近いってだけで立地は悪いっすよね。
東と南はシティテラスに遮られていて、実質西しか空いてないから。
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268
マンション検討中さん
そりゃシティハウスが新築だったら、間違いなくシティハウス買うよ。
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269
匿名さん
ここも変わらずドミノだけど?
都心なら手狭でも立地で。と思うけど、郊外でわざわざ狭いところに住みたいとは思わない。
当然値段次第だけど、ここはライバルもいないから安くないだろうし。
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270
検討板ユーザーさん
シティテラスの価格を参考にするって声もあるけど、規模も全然違うし参考になるのだろうか。
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271
匿名さん
>>269 匿名さん
さいたま新都心なら、やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。立地が西口でしかもドミノだから、環境は厳しいですね。設備と価格で勝負するしかないね。
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272
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
西口は再開発できる土地がない、東口はこれから進出、建設予定あり発展しそう。
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273
マンション検討中さん
プレミア住戸を前面アピールのホームページなので、安価には購入できないんじゃないかな
価格を気にする人はここは対象外にした方がいい
安さを求めるならシントシティ一択
あの立地であの価格はなかなか出ない
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274
検討板ユーザーさん
1500のファミリーマンションはなんか落ち着きなさそうなので私はこちらを検討します。
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275
マンション検討中さん
住環境とリセールならシントシティ、プレミア感とグレードを求めるならこっち
購入層は全然かぶらないと思います
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276
検討板ユーザーさん
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277
匿名さん
新都心アドレスにプレミアム価格乗せるだろうから、高くなるんだろうなあ。
マンションポエムまで、それ全面押しだし。
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278
検討板ユーザーさん
>>277
確かにそうですね。
ポエムしかない。早く設備などを知りたいですね。
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279
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
川口もここ5年で滅茶苦茶価格上がってるので怖くて買えないです。
特に川口と浦和は羽田新ルートの飛行機騒音があるので、住環境にも不安が大きいし。
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280
マンション検討中さん
川口も高くなりましたねー。
どちらかというと新都心の方が好きだけど、どちらが価値あるかな?
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281
eマンションさん
>>280 マンション検討中さん
皆さんのいうとおり、現実、浦和、大宮というか川口が比較対象だろうね
個人的には、価格が近いとすると、
プラウドタワー川口〉ザ・パークハウス新都心〉ザ・パークハウス川口本町かな。
だいぶ色の違う街だから、好き好きはあるけど
比較検討はしたほうがよい。
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282
匿名さん
>>281 eマンションさん
となると、高くても大宮の駅近は新築マンションは当分ないので中古を探すのが固いかなぁ。リセーリュが大事ですね。
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283
マンコミュファンさん
ここ100くらいでたぶんほしい人だけで売れちゃうから、プラウドタワー川口とか少なくともザ・パークハウス川口よりは高いはず。
スペック、立地とかは川口の物件の方がよい気がするけど。
それが戦略だからいいと思うし、坪300以下でバランスとれたいいマンションなんて川口、さいたま新都心くらいでないとないし、いい選択だと思う。
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284
マンション検討中さん
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285
検討板ユーザーさん
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286
検討板ユーザーさん
川口より高いから55平米4500?、66平米5500?、70平米5800?みたいな感じ?
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287
マンション掲示板さん
普通に考えたら川口の方が高いと思うけど、
今の予想は坪280万ってマンマニがいってたな
ちなみに、上にあがってた
プラウドタワー川口290万
パークハウス川口本町270万
この値段なら免震のプラウドが得な感じするよね。
せめて、坪260から270万くらいできてほしいが、シントシティ240万を考えるとそれも考えづらい。
んー
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288
検討板ユーザーさん
>>287
坪280なら70平米以下で6000万弱ですね。
諦めます笑
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289
マンション検討中さん
>>288 検討板ユーザーさん
ファミリー、大規模、リセール、再開発→シントシティ、安め
プレミア感、立地→パークハウス、高め
川口はごちゃごちゃと町が古めで好き嫌いありそう。ただ東京近め。
新都心は程よい田舎感もあるよね。好き嫌いだなやっぱ。私は新都心の方が好き
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290
検討板ユーザーさん
>>289
プレミア感(演出?)、立地(駅近?シントシティと変わらない)という感じです何をもってシントシティより高いのかわかりません。まぁ、設備は間違いなくシントシティは超えてくると思いますがそれにしても皆さんが予想する価格はものすごく付加価値が乗ってる気がします。これを買える人羨まし?
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291
マンション検討中さん
>>290
実際にお隣のシティテラスの平均坪単価は250位です。築10年越えなのにシントシティより高いです笑 なので、坪280は妥当なんじゃないですかね。しかし個人的には面白みのない田の字間取り、囲まれ立地に6000万出そうとは思えないですね・・・ 坪280なら色々話題な晴海フラッグも買える笑
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292
検討板ユーザーさん
>>291
お隣のシティテラスは競合がいなかっただけなのでシントシティやパークハウスが出来たらすぐ下がるのでそのうち中古が溢れると思いますよ。
また、実際の成約価格は250きってると思うな。
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293
マンション検討中さん
>>292
ここを購入する人には朗報ですね。今、坪270で売りにでてますが、全然売れてないですね。時期が悪いのは確かですが、そっから1割下げるとしたら240~250。だとしても、ここの中層で眺望が抜けてくる部屋を坪260で買えるとはちょっと思えないですね・・
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294
通りがかりさん
注目度が高いのか、スレが伸びてますねー。2~3人でやりとり?
三菱は突拍子もない価格はつけないイメージあるのでまあ300は超えないでしょう。280辺りが予想ですね。
しかし今の新都心は建物が立派だから人がいないのは不気味ですー。
コクーン大丈夫かな?
知事しっかりしてほしいな。
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295
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
おっしゃる通りやはり、人気の大宮駅近の中古が狙い目ですね。立地、環境考えても坪240~260が現在のコロナ禍では妥当です。後は勝手プレミア。
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-
296
匿名さん
>>295 匿名さん
物件価格下げたところで、シントシティにランニングコストで負けるんだから「新都心アドレス」「パークハウス」とかに惹かれる人に高値で買ってもらう方向なんじゃないかな。
100戸ならそれでも捌けるでしょうし。
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297
マンション掲示板さん
>>296 匿名さん
そーおもー
たぶん平均にしたら300くらいでねーか
低層とか安くするやろが
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298
マンション検討中さん
新都心アドレスに惹かれる人がターゲットでしょうね。個人的には立地は好きですが、間取りがとても満足できるものではなかったので、新都心アドレスにプレミアを乗せて来るようなら
止めですかね。6000万って結構な価格ですからね。中古も含めると候補はかなり増えてくる。
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299
マンション検討中さん
プレミア感なんてありますかね?
設備が良さそうなのは想定しますが、それってお金で解決できることだし。
強いて言えば、アドレス推しと単価を上げてプレミア感を演出することぐらいでしょうか。
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300
検討板ユーザーさん
おそらくコロナが少し落ち着いてきて経済活動が戻りかけてる頃の販売になると思うけど、さてどーなることやら
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301
マンション検討中さん
冬にはまた感染拡大する話もあるし、購入するにしても余裕がないと怖いかもね
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302
マンション検討中さん
病院の真裏という立地が微妙ですね…
救急車はどこまでサイレン鳴らしてやって来るのか
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303
検討板ユーザーさん
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304
マンション検討中さん
先週近くを通った際に建設現場を見ましたが、周囲が建物に囲まれており、思っていたより敷地が狭かったです。あと本当に病院の搬送口?の真前でしたね。
子育て環境というよりはディンクス向けかと。シニアが住むには周辺環境はどうなんでしょうね。
我が家は妻の意見もありシントシティ予定ですが、小学校が近いですし、設備や価格が良心的であった場合、私は密かに欲しかったりします笑
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305
マンション検討中さん
これだけ掲示板盛り上がるなら、結局は注目物件。おそらく280万以上にはなるでしょうね。
6000万以下の方は諦めてシントシティに!
私はシティテラスに賃貸ですが、築15年くらいで中古価格260万くらいでしたよ。
川口よりは新都心の方が良いでしょう。住んでる人の雰囲気が違う印象。
-
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306
マンション検討中さん
シントシティぐらい安ければ値下がっても大幅に下がらないだろうけど、
ここは下がるとガクッと落ちそうでタイミング見極めが難しいなぁ
子供大きくなったら手狭になるから子育て終わって売ることも無い世帯向けかな?
病院近いし駅から一切階段使わずエレベーターエスカレーターでマンションまでアクセス出来るし
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307
検討板ユーザーさん
>>306
病院といっても小児医療センターなんだが
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308
マンション検討中さん
大は小を兼ねるです。
シントシティで広い部屋を買ったほうが後悔しませんよ。
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309
マンション検討中さん
シントシティみたいな安い団地買うのはステータスがない。別によい方は、こちらは買わないでしょう
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310
マンション検討中さん
ガーデンクロス東京王子も検討してますが、どちらが良いですか?
あちら、あまり盛り上がってないんですよね。
少し不安感があるかなぁ
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311
eマンションさん
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312
匿名さん
エントランスを含めた外観は実に素晴らしいですね。
300超えもあるかもしれません。
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313
検討板ユーザーさん
シントシティは売れ行き良いし好条件のとこは売れ残ってないでしょ
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314
匿名さん
シントシティとココは競合しないね。
みなさんも坪単価高め予想だし、たぶん坪300超えても買う人は買うって感じの物件になるかな。
ホームページ出来る前は期待してたけど、いざできてしまうと「まぁこんなもんだよな」って感じ。
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315
マンション検討中
埼玉で新築がほしくてシントシティの安っぽい団地感が嫌で、プラウドタワーは出遅れて残ってたのは高くて買えず、ビミョーな感じで購入出来ず今に至ってます。
そゆ意味でここが260から270くらいで出てくれたら、買いたいと思ってます!!
皆さんの予想だと、プラウドタワーとそんなにかわらないですが、そこまでするか!?って感じです。
低層の安いとこ5000万そこそこで出そうな気はするんですけどね
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
プラウドタワーだって野村の広報戦略が上手かっただけで、埼玉なりの仕様だと思いますが。埼玉仕様じゃないのは免震と各階ゴミ捨て場くらいで、タワーのくせに薄暗い田の字の間取りばかり、外廊下、コンシェルジュなし、共用施設やラウンジもなし。
まだ発表前ですが仕様次第でこちらが同じくらいの坪単価になっても全然驚かないです。
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317
マンション検討中さん
プラウドタワーが高くて買えないなら、大宮再開発も浦和再開発もとても手が届かないでしょう。
ちょっと格の違うマンションを買いたいならラストチャンスかもしれませんので、申し込み自体はやっておいたらどうですか?
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318
検討板ユーザーさん
ここ最近のさいたま市のパークハウスは280?300ってところですね。ホームページもポエムが多いのでアドレスを前面に出して付加価値を乗せてくると思います。庶民には手が出せません
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319
マンション検討中さん
ここは「さいたま新都心アドレス」が優先順位1位って人以外には刺さらなそう。
比較して検討する人がここを選ぶほどの理由はないなあ。
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320
マンション検討中さん
この時期に280から300で出してきたら今現金を持ってる人しか買えないな?。昔みたいに将来を見据えて、、、とか希望的観測できないし。
安倍政権になる前にマンション買った人は勝ちだと思うわ。。。
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321
検討板ユーザーさん
残念ながら予算感的には安っぽい団地と馬鹿にされてるシントシティがちょうど良いかと思います
現実を見ましょう
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322
マンション掲示板さん
>>316 マンション検討中さん
プラウドタワーは、とにかく立地がよかった。
あのマンションはあえて外廊下と田の字間取り増やして、南向き住居が7割とあの遮るもののない開放感を得られてあの戦略はほかのタワーになくあの立地ならではに思うので、免震だし埼玉では差別化された特別感のある物件でしたね。
3L低層と東向きは安くてすぐ売れて、いいなと思った頃には、残ってませんでした、、
ここも100しかないので、強気できそうで。
たた、そこそこのステータスマンションでいうとここ逃すと埼玉ではないですからね
とてもフラッグシップとかも購入できなそうですし
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323
マンション検討中さん
ここ検討する層ってどんな人?
自分は都内在住都心通勤で、都心はとても買えないし、どうせ買うなら広い方がと思って通勤妥協して千葉埼玉近郊まで見るようにしてるんだけど、坪300くらいなら北区とかでもよくない?と思う。
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324
マンション検討中さん
坪300なら、323さんみたいな都内住みの人は買わないだろうね。
仰る通り、北区でも板橋区でも良いわけでメリットなし。
都内勤めでも、もともと埼玉に住んでるとか、
実家が埼玉とか地縁のある人が検討するんじゃないかなぁ。
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325
マンション掲示板さん
>>323 マンション検討中さん
まさにそんなそうじゃないですか?
だから、これなら出る浦和、大宮はちょっと高くて
ここか川口、都内でも板橋とか
だからその辺の物件が比較対象になるだろうね
あとは10年以内の大宮浦和の中古物件か
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326
マンション検討中さん
埼玉でわざわざマンション買うのは基本的に地縁がある人でしょう
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327
マンション検討中さん
埼玉も神奈川も千葉も地縁がないと買わないよ。誰でも買うのは都内だけ。
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328
匿名さん
>>327 マンション検討中さん
シントシティの購入者アンケートに夫婦ともに関西出身者とか、埼玉に縁がない人々もいたよ。
ま、珍しいからわざわざ掲載してたんだろうけど。
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329
マンション検討中さん
>>328 匿名さん
シントシティみたいな物件が特別なんだよ。1400戸も売るためには地縁がない人にも買ってもらえないと捌けないから、県外にも広告を打つし、価格もお値打ち感が出るよう設定しなきゃならない
正直言って、さいたま新都心駅徒歩5分であの値段は本当に安い。リセールも気にするなら絶対あっち買った方がいい
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330
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
多くの人はシントシティの仕様でも良いと思うけど、パークハウスを検討する人はあの仕様じゃ満足しないでしょ
リセールは確かにシントシティは凄いと思うけど、シントシティが特別なだけで、他のマンションと比べたらここのリセールは高い方では?
売る事考えて並の物件住むよりは、せっかくマンションに住むんだし高級感のある物件の方がいいなぁ
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331
マンション検討中さん
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332
マンコミュファンさん
中層階以上は、主に官公庁、外国籍富裕層、医療・士業系、自営業従事者等が購入するでしょうか。
下層の住戸が坪250万円以下で販売されるのであれば、また別の購買層も入るんでしょうけど。
ライブやマラソンなどのアリーナで開催されるイベント好きにはたまりませんね。
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333
マンション検討中さん
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334
マンション検討中さん
大規模マンションは嫌いという人もいるからね。
人の価値観はいろいろ。
100戸程度なら引き渡しまでに完売すると思うよ。
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335
マンコミュファンさん
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336
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
北区で駅近物件で300万くらいのマンションあります?教えてください。
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337
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
団地で放射線物資でも?
気になって買えない。
こちらも買わないが
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338
マンション検討中さん
>>337 マンション検討中さん
放射線物資の何を知っているというんですか笑
物質の。専門家でもあるまいし。
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339
マンコミュファンさん
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340
検討板ユーザーさん
放射性廃棄物を気にするならここも大した距離離れてないしやめたほうが良いのでは?
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341
マンコミュファンさん
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342
マンション検討中さん
>>304 マンション検討中さん
あそこは搬入口でなくエントランスですよ。緊急車両の出入口はもっと新都心駅寄りにあり、結構離れています。
隣のマンションに賃貸で住んでいましたが、救急車両の音が気になったことは一切ありませんでしたので、このマンションも問題ないと思いますよ
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343
マンション検討中さん
シティテラスが坪250とのことですがコロナの影響で実際の成約価格は240もしくは230以下と予想。中古も掲載されてるがなかなか買い手も見つからない状況のため、こちらのパークハウスは現実的な金額と予想。
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344
マンション検討中
>>336 マンション検討中さん
パークハウスオイコス赤羽志茂
坪200前半
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345
匿名さん
337と338って同一人物だよね。
よほどアタマがパーじゃなければ、放射性「物資」なんて書けないよなw
わざわざ「ほうしゃせいぶっし」って書いて変換してるの笑える。
なにがしたいんだろ。
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
あれれ、私が338なんですが笑 あなたテキトーなこと言って外れてますよ笑
放射性物資と言っている時点でよく理解しているわけないですよね
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347
マンション検討中さん
やはり登録制の口コミサイトにしないと有益な情報がないですね。
自分の価値観を押し付ける人や悪口を言う人が多すぎますね、、、
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
HPできて話題が一巡したので、価格なんかが出るまでは新しい話も出ないでしょうね。
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349
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
こういう所は営業も他社営業もそれぞれ書き込んでるだろうからね
その中でも有益な情報をキャッチするのが大事
登録制の口コミサイトでは褒める内容が増えがちになるので一概に良いとは言えません
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350
マンション検討中さん
今時営業の書き込みなんてあるのかね?
自分は全然別業種だけど、関連の掲示板に書き込むと会社にバレて懲戒処分されるけど。
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