マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-04 20:11:44
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 (Delight(第4工区)) 徒歩10分(Airy(第1工区) Bright(第2工区) Calm(第3工区))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(31戸(Airy(第1工区))、49戸(Bright(第2工区))、42戸(Calm(第3工区))、28戸(Delight(第4工区))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(Airy(第1工区)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2020年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社エス トラスト [販売代理]株式会社ホームズ [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンパレス吹田千里丘口コミ掲示板・評判
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501
検討板ユーザーさん
>>500 評判気になるさん
それはどの棟を選ぶかによりますね。確かに一部の棟においては、そうですね。
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502
口コミ知りたいさん
可能ならCが良さそう
ただ全体的に少し広めの部屋が多いのでその分高いかな
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503
名無しさん
この立地のマンションでこんなにスレ伸びるなんて。
値下げして妥当にはなったけど、営業さん頑張ってるのかなって思ってしまう
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504
マンション検討中さん
CかD購入検討中です。
駅に少しでも近い方がいいのでDかなあ。部屋もお洒落で気に入りました。
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505
口コミ知りたいさん
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506
通りがかりさん
>>505 口コミ知りたいさん
浸水リスクが無いところで平坦なら良いですね。
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507
評判気になるさん
-
508
通りがかりさん
-
509
通りがかりさん
この立地の最大のデメリットは、やたら茨木市民から掲示板上で絡まれること。以上。
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510
eマンションさん
-
-
511
マンション検討中さん
事実に基づいて整理してみると、
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道
といった感じかな。
-
512
マンコミュファンさん
-
513
検討板ユーザーさん
>>511 マンション検討中さん
良い点が多いのに何で売れ残ってるんでしょうかね?近くのプラウド立地条件はほぼ同じなのにすぐ完売してました。
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514
名無しさん
>>513 検討板ユーザーさん
プラウドは戸数が少なかったからね。ここの3分の1。プラウドと同じ戸数ならとっくに完売しとる。
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515
口コミ知りたいさん
>>514 名無しさん
してないと思います。単に人気がないんでしょう。
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516
マンコミュファンさん
>>515 口コミ知りたいさん
出た!ジオ茨木住民!
自分のマンションが売れないので必死!
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517
マンコミュファンさん
プラウドは51戸。ここは150戸。
千里丘のプラウドは即完売でしたが、ジオ茨木はまだまだ完売しませんね。同じブランドマンションでは茨木よりも千里丘のほうが人気のようですね。ブリリアシティ千里丘も広い部屋だと中古で7000万円以上で売れてるようですし。
-
518
通りがかりさん
>>517 マンコミュファンさん
ジオ茨木とは価格が全然違うので比較にならないのでは?
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519
検討板ユーザーさん
ここの掲示板…品性ないですね。売れ残ってる理由知りたかったのですが。千里丘西側マンションとも比べても売れてないみたいですが、やっぱり立地かな。
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520
マンション検討中さん
>>519 検討板ユーザーさん
自分で荒らしといて、自分で品性が無いとか、迷惑な人ですね。あなたが1番品性がありません。
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521
検討板ユーザーさん
>>518 通りがかりさん
プラウド千里丘テラスと、ジオ茨木って、価格帯一緒くらいだったよな。
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522
通りがかりさん
511さんからの引用
これは参考になりました。事実ベースでわかりやすい。
事実に基づいて整理してみると、
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道
といった感じかな。
-
523
マンコミュファンさん
>>522 通りがかりさん
必死ですね。自作自演お疲れ様です。
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524
匿名さん
>>521 検討板ユーザーさん
両方見てたけど、500万くらいジオが高い印象です。8000万オーバーの部屋があったから。
茨木は新築ラッシュで、買い手分散。
人気エリアは中条だし、阪急側に目立つローレル、プレミスト、今度はプラウドが出たりで、膠着した感じ。
千里丘も車で通りますが、いい場所と思いますよ。お互いの価値観が違うだけで、認め合えたらいいのに…
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525
通りがかりさん
-
-
526
評判気になるさん
千里丘と千里山だと街の雰囲気も駅の雰囲気も全然違う気がする
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527
検討板ユーザーさん
千里山は整備された感じのいい街というイメージですが、千里丘は駅や町中もちょっと古いですからね。
-
528
評判気になるさん
>>527 検討板ユーザーさん
あなた、千里山に行ったこと無いですね。イメージだけで書き込んでる?
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529
評判気になるさん
千里丘は確かに摂津市エリアはごちゃごちゃしてる。でも再開発でガラッと変わる。
吹田市エリアは、駅から7~8分歩けば閑静な住宅地。
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530
検討板ユーザーさん
>>528 評判気になるさん
いったことありますよ。千里山のマンションも検討してたので。表現に違和感ありましたら申し訳ありません。
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531
名無しさん
>>530 検討板ユーザーさん
千里山をやめて茨木を選ばれた決め手は何だったんでしょうか?
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532
評判気になるさん
千里丘っていうとどうしても駅周辺や産業道路のごちゃごちゃしてるのをイメージしちゃうんだけど、住民からするとそんなことは全然無いのね
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533
マンション掲示板さん
>>531 名無しさん
検討中の身なのでどこも決めてないのですが、なぜ急に茨木が出てくるのでしょうか?
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534
マンション掲示板さん
>>532 評判気になるさん
吹田市千里丘は産業道路より北側に入った所ですよ。北側に入るとあまりごちゃごちゃしてない。
産業道路のごちゃごちゃは、岸辺、摂津千里丘、茨木かな。
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535
マンション掲示板さん
JR茨木駅の付近の産業道路道路の渋滞は耐えられないですね。。
-
-
536
マンション掲示板さん
今は千里丘駅周辺はごちゃごちゃしてる。
5年後には再開発で綺麗になるよ。
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537
マンション掲示板さん
このマンションの立地だと、産業道路じゃなくて、万博公園寄りの千里丘あおば通りや樫切山の方から山田の方に抜けたりする。産業道路がメイン道路って訳では無い。
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538
eマンションさん
時間帯によって道路使い分けてますー。
駅周辺混む時は上から抜けたら早い。
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539
マンコミュファンさん
褒めコメント多いけど、売れ残って、値引きを公にして、それでもまだ残ってるコメントと売れ行きが比例しない反比例マンション。
褒めすぎのコメントは営業のコメントなんだろうな。冷静に判断したいので、やりすぎ、褒めすぎ、煽りすぎ、コメントは控えてほしいです。
-
540
評判気になるさん
褒めとか煽りとか、論点ずれてる。。
事実ベースでの書き込みであれば良いと思う。
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541
評判気になるさん
-
542
口コミ知りたいさん
>>523 マンコミュファンさん
売れ残る物件特有の流れですね。
良いマンションなら売れ残らないし、値引きもしない。
営業だろう書き込みが非常に目立つ。
売れ残る理由として私はこのマンションにときめきやワクワク感を全く感じなかったのと、ここの営業は他のマンションのあることないことかなり言うので聞いてて他を下げて自分を上げたいのが丸わかりでした。自信があるなら自分のとこだけの説明でいいですし、他にも嘘をついていないかとかなり疑ってしまいました。簡単に言うと嫌な感じでした。
私の主観なのでひとつの意見として反応しないでください。
すぐ営業が騒ぐ感じがするので。
-
543
eマンションさん
どうしてまだまだ売れ残っているんでしょうか?値下げしてもなお価格が高いということなのでしょうか。
-
544
マンコミュファンさん
ここの物件検討してましたが、ここの書き込み見て、やたら茨木に対抗心燃やして執着する人などおり、こんな人が住人にいるのかと怖くなりました。
他の物件のことなどどうでもいいのでスルーすればいいと思うんですが。
-
545
口コミ知りたいさん
逆にそう感じる書き込みはスルーして、冷静に自分が必要な情報を見極めればいいだけでは?
あなたや私を含め、誰がどんな意図で書き込んでいるのか分からない掲示板なんだから。
そして、本気で「怖くなった」と思うのなら、今日限りでこことはおさらばされれば良いだけで。
-
-
546
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
-
547
マンコミュファンさん
-
548
口コミ知りたいさん
>>542 口コミ知りたいさん
あなたは、なぜ、どんな恨みがあって、こんなことに時間を使うの??
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549
口コミ知りたいさん
やっぱり、必死にネガティブな書き込み頑張ってる人、いつも根拠のない内容ばかり。事実に基づいた書き込みお願いします。もしかしたら年収足りないから購入無理とか門前払いでもされたのでしょうか?それくらいしかここまで必死にアンチ活動に拘る理由が思いつかない。。
-
550
eマンションさん
千里丘は茨木より人気ないのは事実ですが、そのデメリットを受け入れて納得して購入しているので、スルーすればいいだけです。反応するのはやめましょう。
-
551
eマンションさん
モデルルーム見学後、ここの営業さんは連絡が凄かったので正直に他に決めたことを報告するとそのマンションの間取りや値段などを調べあげこの間取りか?と聞いてきた結果、電話でそのマンションはやめた方がいい。将来売れない。明らかに間取りや平米数はそちらの方が広いのに間取り的に狭く感じるなど貶すようなことばかりが出てきて正直気分が悪かった。また、その後メールでもさらに深堀した同じような連絡が来ました。
3件ほどお断りの連絡を入れたが他はおめでとうございます!などポジティブなお言葉ばかり頂いたのでここの営業さんは相当焦っているのかそもそもの営業のスタンスがそれなのか…
やはり大手のマンションの営業さんとは言葉遣いや気遣いが全然違うなと感じてしまった。
マンションは良かったけど…
-
552
匿名さん
>>551 eマンションさん
まさに私も同じく、気分を害されたひとりです。
なんなんでしょうね?売却であったり確定できないようなことを、さもわかったように言ったり、このご時世でありえないような差別的な発言があったり、よくよく調べてみると違っていたことが多く、不信感しかありませんでした。
ここを良く思って買われるのは自己責任でいいと思いますが、他のマンションのことは言わない方がいい。デタラメを並べてきますよ。
-
553
匿名さん
>>551 eマンションさん
>やはり大手のマンションの営業さんとは言葉遣いや気遣いが全然違うなと感じてしまった。
営業・販売は売り主直ではなく、ここはビーロット(元ライフステージ)とホームズに委託ですから、とくに他と変わりません。
どちらも分譲では一般的な販売会社で、大手でも販売はビーロット等はよくあるケースです。
もちろん担当者の質の良し悪しはあるでしょうが。
どこにでも色んな性格の担当がいますから、質の悪い担当や合わない担当にあたってしまった時は、早々に切り替えて、良い担当に当たるところを探した方が精神衛生上いいですよね。
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554
通りがかりさん
近くに住んでる者です。
ここに書き込まれてる良い点は事実ですよ。校区も良いし、周辺環境も良い。坂はありますが許容範囲。マンションのことは分かりませんが、外観は良いですね。
営業マンの対応の悪さで評判落としてるようでしたら物件が良いだけに残念ですね。
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555
eマンションさん
もはやネガティブな書き込みはアンチの自作自演の策略にしか映らないが。。
-
-
556
評判気になるさん
茨木駅周辺ってハザードマップ的にも危ないとされてるし、敢えて選びたくない。
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557
eマンションさん
もう少し栄えてくれたらいいんですけどね。お店もあまりなく、寂れた感じで寂しいです。
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558
マンション検討中さん
>>557 eマンションさん
駅前の再開発に期待ですね。
でもこの辺に住んでる人は駅がどうとか気にしてないと思う。電車で買い物とか行かないんで。
エキスポシティは自転車圏内だけど車で3~4分、梅田も車で遠くないので、車で行っちゃう。
-
559
名無しさん
>>558 マンション検討中さん
梅田に車は、駐車場探しめんどかったり、飲みに行けなかったりやらで普段しないです。私は駅がどうとかも気にします。やっぱり最寄り駅がきれいで、かつ近所に色々カフェ巡りとかできたほうが楽しいですけどね。
まぁ、ここにそこまで求めるのは酷だとわかってますが。。。
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560
評判気になるさん
住みたい街ランキングには勿論出てこないし、ギリギリの吹田エリアだし、それは仕方ないですよ。丘が特徴なわけで。
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561
名無しさん
価格は魅力だね。
他人に貸す場合、3LDKで15万くらいで貸せるかな?
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562
口コミ知りたいさん
>>561 名無しさん
やはりそんなもんなんですね。
それだと他のマンションの方が良い回し方できますね。
参考になります!
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564
通りがかりさん
>>559 名無しさん
完全に子供無し車無しの意見ですな。
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565
口コミ知りたいさん
[No.563と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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566
匿名さん
根拠の無い攻撃的な書き込みは困りますね。。
一体、目的は何なんでしょうか。。
事実に基づいて整理してみると、
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道
といった感じ。事実しか書いてない。
せっかく良い条件なのに、営業マンの行動に問題があって評判悪くなってるなら残念。
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567
評判気になるさん
>>562 口コミ知りたいさん
いや自分の勝手な想像です。
実際いくらくらいで貸せるのでしょうか。
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568
評判気になるさん
そうやってさ、
同じ体裁で千里丘と茨木に書き込むから
燃えるんだよ。
自分が残念なだけだよw
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569
通りがかりさん
>>564 通りがかりさん
車あり、子供ありです。そんな意見はないとなぜ決めつけるのでしょうか?そもそも、駐車場100%ではないんじゃないですか?
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570
匿名さん
なぜ茨木の人がここにいるの?
同じ書き込みって何?
関係ない人がわざわざここに来て必死に、憶測でネガティブな書き込みを繰り返すなんて、ここの住民にとってはいい迷惑。。
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571
名無しさん
>>568 評判気になるさん
ちょっと病的ですね。寝ずに夜中も必死。善良な吹田市民が可哀想。
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572
マンコミュファンさん
憶測だけでめちゃくちゃ書かれて、普通住んでる人だろうが営業マンだろうが吹田市民だろうが、反論くらいしたくなるでしょ。そのうち大きな問題になるのでは。
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573
口コミ知りたいさん
なぜこうなったかは書き込みの流れを見ていると、ここの営業マンが一番知るところなのではないでしょうか?自分のところを売りたい気持ちはわかりますが他社を際限なく、節操なく、節度なく落としてはダメということでしょうかね。手遅れなのかもしれませんが、、
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574
eマンションさん
本当にそうだとしたら、ここの営業マンは良くないですね。近隣住民としてはヤンマーの古い社宅の代わりに綺麗なマンションが建って、良かったと思ってますよ。本当に住みやすい環境でお勧めの土地なんですがね。
-
575
検討板ユーザーさん
>>574 eマンションさん
やはり車は必須でしょうか?
-
576
通りがかりさん
>>575 検討板ユーザーさん
北摂に住むなら車はあったほうが便利ですよ。
必須とまでは思わないけど、所有してる人の方が多いです。
-
577
eマンションさん
>>576 通りがかりさん
すみません、千里丘に住むのにという意図で質問しました。千里中央、高槻、茨木と住んだことあり、駅前で完結するので特に不便はなかったのですが、こちらのエリアだとどうかと思いまして。
-
578
通りがかりさん
>>577 eマンションさん
千里丘でも車なくても完結はしますよ。普段の生活には困りませんよ。スーパーやホームセンターなどは徒歩圏内ですし、エキスポシティにも自転車有れば行けますので。もちろん大きな駅と比べると、駅周辺には何も無いけどね。車を持たない生活なら北摂でも大きな駅の駅直結マンションとかのほうが良いでしょうね。
-
579
eマンションさん
>>574 さん
ほんと普通の街ですもんね。むしろ道路とかグチャっとしてますもんね。歩道の確保とかも弱いし。
肯定コメントが上げすぎなんですよ。否定されますよね。
比べたらもっと良い街はあるし、吹田はやはりニュータウンであるかないかは結構大事で、これは昔から変わらないし、ここからも変わらないですよね。桃山台、千里中央、北千里、どの街も華がありますよね。
じゃない街なのに上げすぎな評価に反発コメントが目立つので、じゃない吹田の割には、、の謙虚さが必要な街。
ニュータウンの北千里藤白台のジオが規模、販売時期でこのマンションとだいたい同じくらいの販売でし、高い価格設定でしたが、けっこう前に完売してます。グッドデザイン賞も受賞のマンションでしたね。良いマンションには付加価値も付いてますね。
売れ残った事実がある以上、この事実は周知しますし、リセール等、資産価値に大きな足枷となりますね。
茨木だけでなく、吹田ニュータウンから見ても売れ行きの悪いマンションが値引きして、他の有名デベや他の吹田エリアと同等のようなコメントを入れ、茨木にマウントを取り有利に見えるようにしているのは無理があると感じました。
営業が過度なことすると、購入した方、近隣の方が迷惑するのは困ったものですね。
-
580
匿名さん
>>579 eマンションさん
このスレで、このマンション、このエリアに住んでみて良かった点を事実ベースで書き込むことが、全く問題にないように思うのは私だけ?
もしかして、肯定的なコメント書かれると他のマンションの販売に対して脅威になるとか心配して必死に否定してる?
みんなそんなに見てないですよ。
-
581
口コミ知りたいさん
内装もかっこよかったし購入したいなと思ってましたが、ただでさえ小規模マンションで修繕費の負担が大きそうなのに、空室が目立つとなれば購入をためらってしまいます。
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582
匿名さん
JR茨木って快速停まるし、千里丘には負けないぜ!って対抗心を持ってる印象。ここで良いこと書かれてたり、駅前再開発も進む話もあって、いよいよ千里丘に負けちゃう!やばい!って必死になってるように見えてしょうがない。だって関係ない茨木の人が必死にここまできて攻撃してるようなので。ネガティブな書き込みは全て茨木市民の自作自演に見える。
-
583
評判気になるさん
>>580 匿名さん
個人の感想を、あたかも事実ベースと称して書くのが違和感あるのかと。。。
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584
匿名さん
>>582 匿名さん
東京が大阪なんて眼中にないのと同じで、茨木は千里丘かんて眼中にないと思います。遊ばれてるだけ。
-
585
口コミ知りたいさん
>>584 匿名さん
じゃあなぜお前はここにいる?
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586
匿名さん
茨木、そんなに良いとは思いませんでしたけどね。自転車でJR,阪急各々駅前ウロウロしましたが寂れ感が凄かったです。大阪、京都などアクセスの良さはわかりますが、それが良いと言われるとこなのでしょうかね?
-
587
評判気になるさん
>>586 匿名さん
茨木はここと違って自転車で良さを感じるより、駅前の開発力でしょうね。良さは徒歩で感じるものでしょね。あとは学力における根底が圧倒的にちがう。ただ千里丘で良いって人が茨木の価格までついてきますかね?生活しんどくなりますよ?茨木は共働きで1200万以上年収ないと3LDKも買えないですからね。茨木検討者とこのエリアの検討者は同じ属性にいないでしょ。
ちなみに京都アクセスが必要な方は茨木が買える属性なら高槻にしてると思いますよ。茨木が意識してるのは高槻だと思いますよ。ここは意識するかなぁ???
茨木が千里丘に劣る未来は想像もしなかった。想像力豊かですね。千里丘の駅前開発の規模で捲れると思ってる人多そうだが到底及ばないよ。千里丘タワーでつけれて坪320まででしょう。茨木市駅タワーは坪360から380でしょう。もっといくかな?板状で300いってる茨木とタワーでなんとか300超える立地評価に不毛な想像力は時間の無駄ですよ。
なんとなく茨木と比較しにここのマンション訪れる方へネガティブなこと伝えて安いこっち良くないです?って感じでしょ。茨木買えない層の吹き溜まりになってそう。
-
588
評判気になるさん
>>585 口コミ知りたいさん
妥協して検討してるからです。
-
589
評判気になるさん
茨木と千里丘の決定的な違いは学区だと思う
茨木はブランド化してるのに対して千里丘は良いというより悪くないぐらいの評判
逆に言うと茨木はそれしかないのにこれだけ高くなってるのは違和感半端ない
-
590
匿名さん
>>581 口コミ知りたいさん
確かに、戸数が少ないと一戸当たりの管理費や修繕積立金の負担は大きくなる傾向にありますが、ここは6階建とか4階建の低層なのでその分修繕費が抑えられ、また維持や管理の負担となる共用施設もほぼゼロなので、ご懸念の点と相殺しやすいのではないかと思います。
その代わり、共用施設に憧れてる方にとっては大きなマイナスかもしれませんね。
なお、空室分に関しても築1年後以降は売主が全て修繕積立金を負担して積み立てると聞いてますので、その点の心配はあまりないかと思います。
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591
名無しさん
こちらに住むことに決めたものです。
久しぶりに見にきてみたら荒らしがすごいですね。
事実ベースで良い点と悪い点を挙げてくださってる書き込みが大変参考になりますので、検討中の方はそちらを参考に、最終的にはご自身で確認されるのが良いと思います。
当たり前のことですが、
メリットデメリットの感じ方は人それぞれですし、想定している居住期間や家族構成によっても大きく変わります。
また、年齢や世帯年収も違いますので値段の良し悪しについて他人の意見は全然参考になりません。
マンション購入は大きな買い物ですので、営業マンの対応の悪さは気にしない方が良いと個人的に思います。物件を気に入っているのなら担当を変えてもらえば良いだけです(私は良い人に当たりましたが)
ましてや、どこの誰が書いたか分からない真偽不明の書き込みを信じ込んで、購入を決めてしまう、もしくは検討の対象外にしてしまうことは非常に危険です。
購入するにしてもしないにしても、
他人の意見で決めたことは後になって後悔しがちですので、ご自身で事実を確認して納得いくまで考えて決断しましょう。
長々と失礼しました。
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前に車が多い道
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592
マンコミュファンさん
前にも書いてあるので、良い点と良くない点の同じ投稿を定期的にあげるのいらないと思いますよ
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593
検討板ユーザーさん
>>587 評判気になるさん
白熱してますね。
共働きで1200万円では、この辺りでは中の下くらいじゃん。
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594
評判気になるさん
車必要なのに、駐車場100%でないのが不便ですね。
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595
マンション検討中さん
>>587 評判気になるさん
茨木市民さん、どんな裕福な方なのかと思ったら、
共働きで年収1200万円??200万円では刻むんですね。1500万円とか2000万円とかじゃなくて。
嘘も誇張も無く、私が把握してる事実ですが、
このエリアで年収2000万円や3000万円は普通にいますよ。もっと桁違いの自営業の方々や開業医の方々も。
駅力の争い?どんぐりの背比べ。どっちでもいい。
ここで荒らしまくってる非常識な茨木の庶民は恥を知れ。
本当に恥ずかしいよ。車な所有がどうとか、共働きとか、世帯年収1200万円とか、そんなしょうもない次元の低いことを議論してる時点で茨木の恥をさらしてると思ってください。
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596
マンコミュファンさん
>>595 マンション検討中さん
いるいないでいったら、どこでもいますよ。。。恥ずかしいので、荒らしに反応しないで下さい。
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597
名無しさん
>>596 マンコミュファンさん
恥ずかしいのは、荒らしの方だと思いませんか?
今までの流れ見たけど、書き込み内容が低次元。
しかも庶民的な内容が多いくせにプライド高い。
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598
検討板ユーザーさん
>>597 名無しさん
どっちがとかどうでもいいのです。スルーしてください。荒らしに反応は良くないです。コミュのルールをよく読んでください。
-
599
検討中
>>597 名無しさん
反応しすぎ。スルーしましょう。
-
600
評判気になるさん
>>598 検討板ユーザーさん
反応する方も大人気ないけど、荒らしてる方が悪いよね?
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601
評判気になるさん
過剰反応は営業だろ?
売りたいのわかるが炎上するから黙れ。
ええ迷惑。
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602
マンション検討中さん
>>600 評判気になるさん
どっちが悪い、の問題ではなく、
荒れないように、荒らしが続かないように
気を付けるのが大事、というのが598さんの意図かと。
第三者(千里丘人でも茨木人でもない第三者)が、悪乗りしている可能性もあると思います。
堂島タワーのスレに、東京方面からチャチャが入るのと、仕掛けは同じです。
-
603
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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604
名無しさん
>>601 評判気になるさん
過剰反応はいつもあなた。ちょっと肯定的な書き込みがあると、すぐに過剰にマウント。都合が悪くなったら自作自演。書き込みが早すぎてバレバレ。
そして私は営業でも関係者でもありません。
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605
評判気になるさん
ジオ茨木中穂積の掲示板で、ここの投稿者と同じ書き方の方を発見できます。
内容の傾向としてはジオは下げて、ここは上げる。
繰り返しここ数ヶ月続いています。
さてこれをして利益のある方はどなたでしょうか?
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606
マンション検討中さん
>>605 評判気になるさん
多分、君がここで荒らし続けるから、それをやめさせるためでは?
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607
匿名さん
>>605 評判気になるさん
もうええて。ご自身も同じことをしていますよ。ほっときましょう。
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608
マンション検討中さん
流れを見ると、最初に茨木からの荒らしを受けて、流石に耐えきれず、ささやかな抵抗を始めたように見えました。
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609
匿名さん
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610
評判気になるさん
営業同士のやり合いも混ざってる?と思ってます。
ここ最近はその頻度が多い?とも思ってます。
もしかしたらほぼ営業?とも思ってます。
ホームズ、ビーロットと2社で評判が悪いのってどっちでしょうか?見学に行く時にどっちがいいと指定できるんでしょうか?
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611
通りがかりさん
>>610 評判気になるさん
茨木からの煽り攻撃は、書き込みが非常に具体的で、生活感が出ており、営業からの攻撃には全く見えませんでした。。
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612
名無しさん
>>610 評判気になるさん
ジオ茨木住民さん、火消しに必死。。
自作自演お疲れさまでございます。
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613
評判気になるさん
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614
名無しさん
不動産の営業が、ここで煽り活動をする目的が全く思いつかん。
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615
通りすがり
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616
口コミ知りたいさん
>>615 通りすがりさん
みてると遊んでるって感じじゃないですか?
おちょくられるマンション、、、嫌ですね、、
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617
eマンションさん
595さんからの引用
私も同じこと思いました。気持ちよかったので貼り付け。
>>587 評判気になるさん
茨木市民さん、どんな裕福な方なのかと思ったら、
共働きで年収1200万円??200万円では刻むんですね。1500万円とか2000万円とかじゃなくて。
嘘も誇張も無く、私が把握してる事実ですが、
このエリアで年収2000万円や3000万円は普通にいますよ。もっと桁違いの自営業の方々や開業医の方々も。
駅力の争い?どんぐりの背比べ。どっちでもいい。
ここで荒らしまくってる非常識な茨木の庶民は恥を知れ。
本当に恥ずかしいよ。車な所有がどうとか、共働きとか、世帯年収1200万円とか、そんなしょうもない次元の低いことを議論してる時点で茨木の恥をさらしてると思ってください。
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618
マンコミュファンさん
>>617 eマンションさん
やっとスルーする流れが出たのに、なんで反応するんですかね。ほっといたらいいじゃないですか。
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619
匿名さん
最後にこれだけ貼り付け。ジオ茨木側でも喝。
もう、終わりにしましょう。しょうもない。
448 通りがかりさん
プライド高い荒らしのくせに庶民的な一面を見せすぎてるから突っ込まれるんだよ。
ジオ茨木住民からの荒らし書き込みに付随した情報から抜粋すると以下のキーワードあり。
車必要なエリアは不便、車とか時代遅れ
カーシェアリングが便利
自転車でスーパーに行ける
共働き
近所を歩いてカフェ巡り
年収1200万で刻むところ、しかも共働き前提
基本は電車移動、車を売却済み
などなど、
こんな内容を交えつつ北摂の掲示板上でマウント取ろうとしても恥をさらすだけ。。
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620
口コミ知りたいさん
最近荒らしの書き込みばかりだったんで、改めて。
事実に基づいて整理してみると、
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道
事実に基づいて、正しい判断するための助けになるようなスレにしたいですね。
茨木の荒らしにとっては、事実をならべるだけでも気に入らなかったようですが、もう発生しないことを願います。
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621
eマンションさん
>>620 口コミ知りたいさん
あなたが荒らしている方ですね。こいういことを色んなスレに書き込むから、荒れる元になるのでは。控えて頂きたいです。
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622
評判気になるさん
こちらのマンションは、壁や床の厚さはさそれなりに厚いんでしょうか?今住んでいるところの騒音が酷くて悩んでおりまして、、、住んでいる方いらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。
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623
通りがかりさん
>>620 口コミ知りたいさん
良い点、吹田アドレスなら当てはまる街は多そう。
千里丘の相対感は? 上中下のどれ?
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624
マンコミュファンさん
>>623 通りがかりさん
吹田は桃山台、千里中央、北千里に住まないと…
千里丘は駅5分以内しか安心した資産として購入は躊躇われると思ってます。ちなみに北千里で検討すすめてます。
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625
通りすがり
本音でそう思っているのら、いつまでもここにこだわっていないで北千里で頑張れば良いだけですね。
でも気になって気になって仕方ないんでしょ。
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626
マンション検討中さん
>>621 eマンションさん
懲りないですね。ジオ茨木の荒らしさん。
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627
マンション検討中さん
623、624
ジオ茨木の荒らしの自作自演、大変お疲れさまです。
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628
名無しさん
>>621 eマンションさん
分かりやすくまとまってると思ったんですが、何がダメなの?
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629
評判気になるさん
千里中央って吹田市エリアありましたっけ?
吹田市は人気ですけど、住みたい街(実質的には人気駅)ランクではあまり出てこない。
理由は、わかりやすい大きな駅がないから。
そのため、静かな住環境が整いやすい、と理解してる。
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630
eマンションさん
>>624 マンコミュファンさん
お前はジオ茨木住民じゃ。バレバレ。
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631
eマンションさん
>>620 口コミ知りたいさん
良い点に
・価格がそれなりに安い
良くない点に
・電車が普通しか止まらない
・車必要なのに駐車場100%じゃない
を加えては?
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632
マンコミュファンさん
汚い言葉遣いの肯定さん、茨木対抗さんが増えましたね。営業?はたまたマンション住民?近隣のエリア性?なににしても良いことは一つもないですね。
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633
匿名さん
ジオ茨木うんぬんを繰り返してる方の投稿って消してもらえないでしょうか?このマンションと関係ないですし、少し変わった方が思い込みでものすごい数連投してあると思われます。
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634
通りがかりさん
関係ない人がここで荒らしを繰り返す方がよっぽど問題かと!!
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635
マンション掲示板さん
荒らしてる人ここのマンションの住人の方なのでしょうか?もしそうなら検討しづらいですね。
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636
マンコミュファンさん
>>635 マンション掲示板さん
なんで普通に良い点、悪い点を事実に基づいて書き出しただけでジオ茨木は過剰に反応するんだろうか?わざわざこのスレに張り付いて荒らしを繰り返されるほど変なことは書かれてないよ。普通のことが書いてあるだけだと思うんだけど。何か茨木にとって都合の悪いことでもあるかな?普通に住みやすい良い立地のマンションと思うけど。
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637
評判気になるさん
>>636 さん
ジオ茨木の人がこちらのスレを荒らしてるんですか?ジオのスレではあなたが大迷惑されてるじゃないですか。本来のこのサイトの使い方をする上で迷惑なので投稿をするのは控えてください。私もジオ茨木の住民認定されるのでしょうが、ただ北摂でマンションを探してるだけの者です。
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638
eマンションさん
ほんと、ジオ茨木うんぬんの人迷惑ですね。両方のスレから迷惑されてます。匿名の掲示板でなぜジオ茨木の方と言いきれるのか、その根拠となる『事実』を示してもらいたいですね。千里丘どころか、北摂の恥です。
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639
eマンションさん
>>638 eマンションさん
昨日認めたくせに、認めた書き込みが削除されて調子に乗ってる!笑
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640
近隣住民
以下の通り、誰が恥なのか、客観的に見つめ直してください。バッサリ切られてるやん。
448 通りがかりさん
プライド高い荒らしのくせに庶民的な一面を見せすぎてるから突っ込まれるんだよ。
ジオ茨木住民からの荒らし書き込みに付随した情報から抜粋すると以下のキーワードあり。
車必要なエリアは不便、車とか時代遅れ
カーシェアリングが便利
自転車でスーパーに行ける
共働き
近所を歩いてカフェ巡り
年収1200万で刻むところ、しかも共働き前提
基本は電車移動、車を売却済み
などなど、
こんな内容を交えつつ北摂の掲示板上でマウント取ろうとしても恥をさらすだけ。。
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641
評判気になるさん
仮想敵を作って、ヒドイと言って、マイナス言われんよう予防してるのよ。
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642
マンコミュファンさん
中小デベで代理ですか。
売らないと利益が出ないので性質上、粘着質なのは納得できます。その中で上手く立ち回るんですけどね、、会社やその場の担当者にもよりますが結果的に悪い方になってしまっているようですね。こういう場合どうやって鎮静化するのでしょう?北摂全体でかなり浮いてしまってますね。代理があまりにも外れすぎだった可能性も否めないですが、、
あと数百万値引きして早く売り切った方がよろしいのではないでしょうか?最低価格の登録住戸と先着とでかなり価格に開きがあるので値引きが足りないのではないでしょうか?まだこの戸数で2年以上の年月かけてけっこう残ってるので値引きだけではなかなか難しそうかもしれませんが、住人さんもこんなに荒らされたら流石に恥ずかしいですもんね。早く売り切って平穏な暮らしをされたいはずですね。
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643
口コミ知りたいさん
>>642 マンコミュファンさん
鎮静化?お前一人が荒らしてるだけ。
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644
匿名さん
>>643 口コミ知りたいさん
ですよね。
本心でここがダメで他が良いと思うのなら、さっさとここに見切りを付けて良いと思う方へ行けばいいだけですからね。
マンコミュファンさんって特定の意図アリアリでいつまでも粘着されているようにしか見えません。
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645
匿名さん
>>631 eマンションさん
吹田市は100%設置義務ありませんでした?
坂エリアの特例?
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646
通りがかりさん
近所に住んでるけど、ほんとに環境良いですよ。少し坂はありますが、落ち着いた良い環境です。徒歩1分くらいで公園もあるし、校区も良いし。徒歩圏内に生活に必要なものは揃ってるので特に生活には困りません。
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647
匿名さん
マンションよりも、戸建てメインの住宅地って感じです。豪邸も多いエリアです。
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648
通りがかりさん
徳州会行くから通るけど、マンションも多いよね。だからこそ、マンションとしての価値を見定められてるんじゃない?
あおば通りからはきつい坂。
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649
eマンションさん
>>648 通りがかりさん
青葉通りはこのマンションより更に駅から離れる方向ですね。青葉通りは駅から20分は離れてますよね。校区も違うし。そっちまで行くのはエキスポシティに行くときくらいかな。青葉通りから歩いてくる人はあんまりいないと思うけど、確かに青葉通りから徳洲会病院のところは、このあたりの道でもかなり急な場所ですね。
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650
マンコミュファンさん
青葉通りあたりと比べると、相当住みやすいと思いますよ。
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651
マンコミュファンさん
千里丘西、長野東はマンション多い。
千里丘下、千里丘上、千里丘中は、戸建が多い。
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652
検討板ユーザーさん
青葉通りまで行くと相当キツいですね。仮に千里丘駅から歩くとすると、丘を登り切って、また更に下まで降ることになる。このマンションの立地だと、駅側から登り切らない、坂の半分くらいのところなので、まだぜんぜん余裕な場所。ちなみに、丘を登り切ったところの、分譲戸建は即完売してるみたいですが。
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653
検討板ユーザーさん
価格は魅力でしたが坂がネックで購入を断念することにしました。遠くても平坦が一番良いです。
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654
評判気になるさん
>>653 検討板ユーザーさん
どうしても坂が嫌ならやめた方が良いでしょう。それ以外は言うことない物件ですけどね。
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655
評判気になるさん
室内の壁紙薄くないですか?叩いたらかなり反響したんですけど。特に廊下と部屋を隔てる壁が特に薄い気がします。
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656
eマンションさん
>>655 評判気になるさん
そうですか?こんなものかと。
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657
eマンションさん
住む前、家具入って無い状態だと、より響くように感じるかもね。
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658
マンション検討中さん
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659
名無しさん
>>657 eマンションさん
壁面に家具置かないと音するんですか?
知らない会社だけに心配に、、
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660
マンコミュファンさん
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661
eマンションさん
>>659 名無しさん
部屋に何も無いと吸音してくれないので、相当響きますね。家具置いたらだいぶ変わりますよ。
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662
名無しさん
値段が値段なので細かなところは多少目をつぶるくらいで買わないと後悔するかもですね。ブランドマンションがああいう値段でよく売れてるのはそういうことではないでしょうか
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663
マンコミュファンさん
>>662 名無しさん
そうですね。ブランドマンションは高いけど、仕様はそんなに変わらいし、ブランドだけで値段上がってる。結果無駄に高いお金払っただけって感じになるパターンもある。
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664
eマンションさん
>>663 マンコミュファンさん
ブランドマンションで安ければそっちのほうが良いと言うことになりますよね。スーモの特集でマンションブランドでリセール価格が違うという記事を見て転勤や住み替えに賃貸、売却には強い方が安心だなと感じました。
このマンションはブランドとしてはどうなんでしょうか?私は申し訳ないですがはじめて知りました。
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665
口コミ知りたいさん
>>663 マンコミュファンさん
目に見える仕様が同じでも防音などの品質が違うというのがどの程度が気になりますね。建築士はブランドマンションを買うと聞いたことがあるのでその辺が不安です。
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666
通りがかりさん
>>664 eマンションさん
このマンションはブランドマンションでは無いので、ブランドマンションよりも1500万円くらい安い価格で設定されてるんじゃないかな。リセルバリューについても安く購入してるから、結局差分は同じですね。
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667
評判気になるさん
>>665 口コミ知りたいさん
僕が知ってる優秀な建築士は戸建派が多いけど。
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668
匿名さん
>>666 通りがかりさん
1500万とは差が大き過ぎないですか!?
やはり書き込みにあるように安いなりの物ってことなのでしょうか?それなら音の話とか頷けます。
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669
評判気になるさん
80平米でブランドマンションなら7000超、ここは値引き後だけど5500くらいかな?
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670
評判気になるさん
僕が知る限りでは問題ないと聞いてるのでお得感あるんじゃない?設備とかも良いと聞きますし、建物も結構しっかりしてると聞きますよ。非ブランドとは、そんなもんじゃないですか?逆にブランドがぼったくりという見方も出来ますよ。
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671
マンコミュファンさん
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672
eマンションさん
非ブランドとはそんなもんでないと思います。ブランドは築き上げられた安全品質も含まれますので。家具とか家電でも、非ブランドのよくわからん中華製を気にするのと一緒で、マンションでも非ブランドだとそりゃ気にしますよね。
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673
名無しさん
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674
名無しさん
ブランドに踊らされるのが馬鹿みたいに感じます。記事からの抜粋。
また、各住戸についてもブランドマンションだからといって、特別な遮音素材が使われるわけでもありませんし、より遮熱性が高いガラスが使われているわけでもありません。
体感的に、差はありません。
価格が高いから、上下階の音がしないということも決してありません。
価格帯が高くなるほど、標準装備の水回り設備はグレードが良いものが入っていることはありますが、躯体に関して差が出るものではありません。
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675
口コミ知りたいさん
>>672 eマンションさん
裏事情も知らずにブランドマンション買っちゃった?施工してる下請け業者は同じようなところだったり、材料も基本同じだよ。日本はもう耐震基準が厳しいからそもそもの建物自体の性能に差は出ませんよ。本当にブランド力という実質よく分からないイメージの部分、見栄を張る部分に、どれだけプラスアルファのお金を払いたいと思うかだけ。もちろん、ブランドマンションはデザイン良いところが多いのは事実だけど、非ブランドでもデザイン良いところはあるしね。
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676
マンコミュファンさん
>>675 口コミ知りたいさん
え、同じ値段でも、敢えて非ブランドを選ぶの?
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677
通りがかりさん
ブランドマンションのような価額で売り出し、竣工から一年以上経ち、値下げ本格化
強気なコメントは自由だが、世の中の人は冷静だったということ
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678
通りがかりさん
私も先日見てきましたが壁の薄さは気になりました。いま借りている旭化成のアパートと比べても半分くらいの薄さです。これは壁の性能が高いのかと夫がトイレの壁を叩いたところ、コンコンと乾いた音がリビングに聞こえてきてただ薄いだけだとビックリしました。
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679
口コミ知りたいさん
>>678 通りがかりさん
部屋によるのかな?私は気になりませんでしたが。
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680
通りがかりさん
隣室との壁も、他マンションに比べて薄いのでしょうか?
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681
マンコミュファンさん
>>673 名無しさん
この記事を読んでハッとしたのは一番下の箇所。そもそもブランドマンションが選ばない立地というのが不安要素に思えました。
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682
評判気になるさん
>>677 通りがかりさん
一番初めのからはそろそろ2年も経つ感じですね。
もうしっかり中古ですね。
ブランドマンションはこのような本格的な悲惨な値引きを極力せずに資産価値を守ろうとしていると聞きました。当初買われた方への裏切りのような形ですもんね、、
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683
口コミ知りたいさん
同じ校区で徒歩数分のところにブリリアありますね。中古でも良い価格で取り引きされてますよ。
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684
口コミ知りたいさん
山田第二小学校のほうの校区はブリリア以来のマンションです。大半が戸建のエリアで、こんなに広い土地が空くことが無いんで。同じ校区でもっと駅から離れたところに80戸くらいの分譲戸建が出てましたが、割と早く完売しちゃいましたね。そちらは、そんなに広くないけど6000~7000万円くらいだったと思います。
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685
マンコミュファンさん
なのにここは値下げしても売れ残るということは、やはり何かあるんですかね。
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686
マンション検討中さん
>>685 マンコミュファンさん
このマンションデベは彩都で完売にかなりの時間を要していたようです。売れ残り確定の時期にここと同じように値引きを公にスタート。最後はかなりの叩き売りをしていました。
1割引が安いと飛びついても、2割引以上をしていた過去があり、販売スピード、時系列が似ていることから序盤の値引きに気安く飛びつくのは軽率と踏んでいるのかもしれませんね。
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687
匿名さん
>>678 通りがかりさん
大手含めてマンションは何度も経験していますが、室内壁の厚さはほとんどどこでも同じですよ。
戸外壁もこちらはほぼ標準の厚さです。
しかも最近は、廊下側やバルコニー側の戸外壁はALCにしてコストカット&軽量化するマンションが増えていますが、こちらは確か廊下側やバルコニー側の戸外壁も通常のコンクリート造りだったと思いますので、その点は良いと思います。
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688
通りがかりさん
>>687 匿名さん
お疲れ様です。
大手からなぜ中小デベへ入られたんですか?
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689
マンコミュファンさん
最後の棟ができて1年くらい経ったかな。
非ブランドマンションで150戸だと時間かかるかもしれないですね。茨木とか近隣のブランドマンションで100戸以下の小規模のところですら、売れるまで時間がかかってるようですね。
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690
通りすがり
>>681 マンコミュファンさん
その本文には
>ブランドマンションは 良い立地に建てられることが多い
という一般論が書いてあるだけですよね。
それを、ここまで悪意を持った飛躍をしてわざわざ煽っている時点で、マンコミュファンさんの立ち位置がよく分かりますね。
あれ? 他を検討してるんじゃなかったのですか?
相変わらず同じことを繰り返しておられるようで。
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691
通りがかり
>>681 マンコミュファンさん
ではあなたはブランドマンションを購入されたらいかがですか。こんなところでコメントしてないで。
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692
口コミ知りたいさん
急激に書き込みが増えてるなぁ
過去の書き込み時間帯とや書き込みの集中度合いを見ると、マンコミュファンさんの一人煽りの度合いが相当大きそうではあるけど
ただの粘着にしては度が過ぎてるから、やはり欲しくて欲しくて仕方ない人がしつこく頑張ってるんだろうね
よほど欲しい人間しか、ここまで粘着するエネルギー使えないしね
本当に欲しくなければ完全に無関心
何にせよ、スレの伸びが活発になってるってことは、本音では気になってる人や欲しい人が増えているということだからね
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693
マンコミュファンさん
>>692 口コミ知りたいさん
書き込みの時間帯までチェックしてるとは、異常なまでに貼り付いていらっしゃるんですね。
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694
マンション検討中さん
>>693 マンコミュファンさん
私は692さんではありませんが、同じことを感じます。この粘着質な繰り返しの煽りは、ジオ茨木の住民さんくらいかと。
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695
匿名さん
>>688 通りがかりさん
事業主の規模に関わりなく、その時々で必要なところに住み替えたことがあるだけですよ。
>お疲れ様です。
何も疲れるようなことはしてませんが、>>687の内容が何か気に触りましたか?
この「お疲れ様です」という返し方は、気に入らない書き込に対してマンコミュファンさんがお使いになる手法のようですが、同じ方でしたか。
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696
通りがかりさん
今日この辺りを通りましたけど、坂もそこまでキツく無かったですよ。産業道路から少し離れてて閑静な住宅街ですし、住みやすそうと思いました。
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697
口コミ知りたいさん
>>696 通りがかりさん
自作自演お疲れ様です。売れなくて大変ですね。
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698
マンコミュファンさん
>>697 口コミ知りたいさん
私は住民でも、営業でもありませんが。。
車で青葉通りのほうから産業道路のほうに抜ける途中にこのマンションがありましたが、丘のてっぺんからだいぶ降った千里丘駅寄りに位置してて、坂が一番キツいところには位置してないので問題無いように思いました。この辺のことは良く知ってますし、このマンションのことは気になって見てます。
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699
匿名さん
>>696 通りがかりさん
そう思うならさっさと買ってあげてくださいよ。
この文脈なら買ってないですよね?
値引きしてますよ?
関係者でも買えますよね?
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700
評判気になるさん
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701
匿名さん
>>699 匿名さん
私はマンション検討はしてませんので。関係者でもないです。でも周辺のことは良く知ってます。
歩道がどうとか、荒らしさんから煽りがありましたが、駅からこのマンションへは、安全な中の抜け道で辿り着けますよ。坂も言うほどしんどくないですし。荒らしさんは、茨木市民なのでこの辺の土地勘は無いですよね。内容でよくわかります。近隣に住んでる者として言わせてもらいますが、仮に茨木の方が安くても茨木に住みたいとは思わないですよ。この土地が気に入って住んでますんで。このマンションの会社も中身も知りませんが、みんな妥協ではなくこのエリアが気に入って住んでますので、非常に不愉快です。
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702
評判気になるさん
>>701 匿名さん
何故マンションの検討をしてないのにマンションの掲示板を覗いたり、書き込んだりしているのですか。理解できません。
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703
マンション検討中さん
>>701 匿名さん
検討者としては、近隣住民の意見はバイアスがかかってるのであまり参考にならないです。ニュートラルな意見がほしいですね。
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704
マンション掲示板さん
>>702 評判気になるさん
近所のマンションのことは興味ありますよ。しかも読んでみたら、荒らしに煽られまくってる。このマンションの詳細は本当に分かりませんが、吹田千里丘エリアに住む者として見過ごせないような、明らかに悪意がある書き込みが散見されたのでちょっと前から様子を見てました。私はこのエリアで快適に生活させてもらってますし、何の不自由もございません。住民のレベルも高いと感じてます。子供を通わせてる公立の学校もとても良いです。何故、住みやすいと思って気に入ってる土地のことを、全く関係ない人に悪く言われなければならないのか、納得いきませんね。
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705
北摂住民
>>703 マンション検討中さん
お前が最もバイアスかかった悪質な奴や。
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706
通りがかりさん
>>704 マンション掲示板さん
別に土地を悪いだなんて誰も言ってないので、少々ずれてると思います。論議されてるのは、こちらのマンションに関してです。
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707
eマンションさん
内装や壁の厚みなどは一般的な分譲マンションレベルですよね??建物自体に特に劣っている部分とかあるのでしょうか?
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708
マンション掲示板さん
>>706 通りがかりさん
私は前述の通りこのマンションの住民でも関係者でもありませんが、ここに書き込んだ理由は説明しました。あなたが、ここで煽り活動を繰り返される理由もご説明頂けますか?
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709
匿名さん
>>706 通りがかりさん
環境がよくて、戸建も売れる住宅地。
地元の人がいいと思えば、すぐに買われるエリアのはずですね。かつてのブリリア然り。
コメント拝見しててプライドの高さを感じる方が多いので、ノンブランドも不振の原因かもしれない。
初期の歩道の件は、地元の人が避難の書き込みしてると思ったけど、真実はわからないな。
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710
マンション検討中さん
気に入って住まわれているのであれば良いと思いますよ。住環境に愛着を持っている方が居ることが分かり参考になります。
来年春から再開発の工事が始まるので、マルヤスから千里丘駅までの細い道は通れなくなるようですね。
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711
匿名さん
>>708 マンション掲示板さん
ご近所の方のお気持ち、すごくわかります。
地元が荒らされている感覚ですよね。
でも、たぶん今回はこのマンションが引き金になっていそうな部分が多いのも荒れたひとつの原因かと思います。
このマンションの営業の方の横柄な態度や言葉遣い。ある程度倫理観を保ちながらされる近隣マンションとの比較の仕方など、簡単な言い方だと敵を作り過ぎたのだと思います。
もし仮にここが大手のマンションだったとしたらこのようなことはなく、ご近所の方にも誇らしいマンション開発になったことでしょう。
今回はマンションがただただ悪かったと思います。
残念です。
もし本当にこのようなマンションでも立地評価でお勧めできるとおっしゃるなら、このような掲示板ではいくら対抗しても反感を買うだけなので、是非お知り合いに勧めてひとつでも完売に向かわれるような行動に切り替えてはどうでしょうか?
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712
マンション掲示板
>>711 匿名さん
すみません、よく理解できてません。
あなたは何故、今のような荒らし的な書き込みを繰り返すのですか?個人的な恨みをお持ちなのでしょうか?質問に答えて頂けないでしょうか?私は説明しましたので、きちんと答えてください。
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713
マンコミュファンさん
>>712 マンション掲示板さん
大丈夫?むしろ心配してくれていそうだよ?
理由も書いてくれてるんじゃない?
あなたが書き込むとよけいに荒れてそうだよ?
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714
評判気になるさん
>>712 マンション掲示板さん
もはやマンコミュファンさんがずっと粘着して荒らしている意図は明らかだと思いますので、スルーした方がよろしいかと思いますよ。
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715
eマンションさん
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716
通りがかりさん
>>715 eマンションさん
直接問い合わせされることをお勧めします。
ここでは正確な情報は得られないと思いますよ。
憶測で正確でない情報を書き込む人もいるようなので。
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717
通りがかりさん
確かにマンションの仕様は直接問い合わせた方が確実。ここで確認するなら、周辺の住環境、利便性などですかね。
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718
マンコミュファンさん
徒歩圏内にとても綺麗な産婦人科があるのは新婚夫婦にとってはありがたいです。あと、近所に美味しいパン屋さんもできました。
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719
名無しさん
やはり坂は多いですか?子供がいるのですが、中学校への通学が遠そうで大変かな?と思っています
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720
通りがかりさん
坂が多い場所もありますが、坂が少ないルートもあるし、そもそも中学校までは1kmくらいの距離なので、大変と言う声はあまり聞きませんよ。電車に乗って私立に通う人のほうが比較にならないくらい大変。
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721
検討板ユーザーさん
中学校は坂と共に生徒数が大変そうですね。ACDの場合ですが。
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722
マンコミュファンさん
>>720 通りがかりさん
田舎じゃないんだから、1キロは遠いよ。。
まあいいんしゃないかな、親が住みやすいなら子どもは二の次で。いろんな考え方があるよ。
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723
通りがかりさん
小学校遠いのは抵抗あるけど、中学校遠いのは、そこまで気にしてません。
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724
通りがかりさん
知人で小学校から私立に電車で通わせてる人も何人かいらっしゃいますけどね。それと比べると相当過保護な議論かと。。
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725
検討板ユーザーさん
壁についての質問がありましたが、二重壁とホームページに書いてありました。クロス直張りより防音効果は下がるようですが、実際住んでみて音が気になることはありますか?
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726
名無しさん
>>725 検討板ユーザーさん
どこに記載があったか教えてください。
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727
検討板ユーザーさん
公式ホームページの「クオリティ」の項目に書いてありました。
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728
マンション検討中さん
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729
マンション検討中さん
ご高齢の60代70代とかの人がたまに気にする点ですね。いつの時代の話やら。
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730
マンション掲示板さん
>>729 マンション検討中さん
60代70代の方が購入を検討されてはいけないのでしょうか?なぜでしょうか?
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731
マンション検討中さん
古い考え方に基づいた時代遅れの質問と言う意味では?なぜ噛みつく?
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732
eマンションさん
大手のマンションではクロス直張りがほとんどらしいですが、ここは二重壁なんですね。
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733
マンション比較中さん
関西は直貼りではなく木軸+石膏ボードにクロスの方が多いと思いますよ。
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734
名無しさん
>>731 マンション検討中さん
ご質問者が、実際に60代の方かもしれないのに、そのように揶揄しているということですね。残念です。
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735
マンション検討中さん
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736
マンコミュファンさん
香川県じゃなくて、近隣のブランドマンションと比較してよ笑
ジオはメジャー7じゃないし
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737
マンション検討中さん
少なくとも、このマンションは、構造についてきちんとした説明があります。他の説明が無いマンションよりも、よっぽど信頼できて安心感あります。ジオはたまたま見つけたのですが、おそらくジオはどこも同様の構造と考えるのが妥当。
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738
匿名
なぜジオと比較されてるの?
買えるなら普通にジオですよね???
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739
匿名さん
>>732 eマンションさん
これまで何度も「大手は~」というパターンの、事実ではない書き込みが繰り返されていますが、今回の構造の件も同じですね( eマンションさんが、という意味ではありません)。
話の発端である壁が直貼りか二重壁かということについて、例えば今ですとブランズ北千里やウェリス豊津のHPで構造を見ることが出来ますが、どちらも壁は直貼りではありません。
これまで、ブランズやブリリア、パークハウス、ウェリスに見学に行ったりパンフレットをもらったりしましたが、コンクリート直貼りクロスは見たことがありません。
見学したマンションはどれも共通して
・外や横との壁は、コンクリート直貼りでなく材木とプラスターボードでワンクッション置いた二重壁
・床は、直床
・天井は、二重天井
でした。
厚さもほとんど同じ程度だったと記憶しています。
もちろん各構造それぞれ例外もあるでしょうが、上記が関西では一般的な構造だと思います。
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740
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
こちらも大手かどうかに関わらず、関西では上記構造と同様、コンクリート壁厚180ミリが一般的だと思います。
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741
評判気になるさん
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742
名無しさん
なのに、壁が薄くて音が響くと言われてるとはなぜなんですかね。安いのにはそれなりの理由があります。
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743
名無しさん
>>742 名無しさん
大手は~と、根拠のない書き込みを繰り返してるあなたが、壁が薄くて~と、根拠のない書き込みを繰り返してるだけでは。
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744
マンション掲示板さん
>>743 名無しさん
では、別の理由で売れ残ってるんですね。
環境はいいのに、なぜなんですかね。
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745
通りがかりさん
>>744 マンション掲示板さん
千里丘は好みが分かれるから。
ガーデンパレスの名前ほどではないから。
ブランド重視のファミリーが選ばなかったから。
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746
マンコミュファンさん
>>744 マンション掲示板さん
前の道幅狭くて危ないから。
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747
名無しさん
この近くのブリリアの中古の価格とかと比較すると、このマンションはとてもお得感あると思いますよ。駅から微妙に遠いのがネックなんですかね。構造もしっかりしてるようですし。
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748
eマンションさん
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749
eマンションさん
C棟、D等は、少なくとも、むしろ超安全な立地と思う。車の少ない道だし、狭くない。
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750
マンコミュファンさん
>>747 名無しさん
全く別物。
ここは値引きしても売れないし、大手の好立地を引き合いに出しても無理がある。
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751
マンコミュファンさん
不動産は安くて良いはほんまに珍しいですし、仮にあったらすぐ売れる。ここは、、、。
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752
匿名さん
>>750 マンコミュファンさん
同意。
おそらくブリリア民から見たら、見下ろすだけ。
近くに人気マンションがあっても、そこに住むわけではなく、引き合いにしても意味がない。
同じように中古で人気になることもない。
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753
マンコミュファンさん
>>747 名無しさん
駅から微妙に遠い+坂道なので、駅からだと実質12~13分かかりますもんね。
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754
匿名さん
遠回りしなければ10分はかかりませんけど。子供の足なら12分くらい?
外観スタイリッシュで良いですね。安っぽい感じは全然しませんよ。実際に構造はしっかりしてるようですし。
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755
口コミ知りたいさん
>>754 匿名さん
駅からなら大人でもかかりますよ。グーグルの経路検索してみてください。
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756
評判気になるさん
>>755 口コミ知りたいさん
グーグル経路では、なぜかいつも、駅の逆側から出させて、かなり遠回りさせた経路を表示します。駅にあるミスドから検索したら、正しい経路が表示されると思いますよ。
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757
匿名さん
>>754 匿名さん
構造が大丈夫と念押しの投稿が多すぎませんか?
見えないだけに逆に心配になるんですけど、、
それに構造が大丈夫なんて投稿するのって売り手側からくる意見ですよね?買い手側はしませんよね?
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758
マンコミュファンさん
逆に、、根拠無く大手と比較したり、根拠無く構造について事実では無い記載をしたり、何やら悪意を持ってネガキャンしてる書き込みの方がよっぽど気になりますが。。
ちなみに、757さんは、どういう意図で記載されましたか?住民でも検討されてる人でも無いようなので、何目的なのか知りたく。
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759
匿名さん
>>754 匿名さん
駅からの徒歩時間は、住宅販売の場合、駅の改札ではなく出入り口までの表記のことが多く、
販売ページで10分と表示されていても、その出入り口から改札までさらに数分かかることもありますので、千里丘駅の改札券売機のあるところまで、実際に歩いてみました。
各棟の間を取って、C棟エントランスから千里丘駅の改札券売機までは8分半~9分程度
逆に千里丘駅の改札券売機からエントランスまでは9分半でした。
これは信号待ち時間も含みますが、その時の信号のタイミングによっても多少変わるかと思います。
また私はかなり歩くのが速い方なので、おおむね10分程度とみた方が良いかもしれません。
なお、構造に関してはしっかりしてる云々でセールスポイントとするよりも、数値や構造が関西のごく一般的、標準的なものである、ということだと思います。
もしセールスポイントを強調されたいのでしたら、他との違いが誰にでも分かる設備面、たとえば手ぶらキー等の方が分かりやすいかと思います。
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760
検討板ユーザーさん
>>759 匿名さん
分かりやすいご説明、ありがとうございました。非常に参考になります。
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761
検討板ユーザーさん
>>753 マンコミュファンさん
普通に10分以上は必ずかかりますね。
暑い寒い雨風の時に避ける方法もなさそうですね。
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762
マンション検討中さん
教育環境や治安を求めてこの土地を選ばれる方が多いのかとおもうが、坂だと妊婦さんやベビーカーは厳しい。それにこの辺は保育園や幼稚園足りず待機児童もでている。小学校ははいれるだろが、既にいっぱいいっぱい。
子育て終えた夫婦なんかはこれからの事を考えると坂は選ばないだろうし、ターゲットの層はどこなんだろう。
機械式駐車場、ディスポーザー、エレベーターも戸数の割に多く修繕費も高くなりそう。
むずかしいね。
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763
口コミ知りたいさん
近くに住んでるけど、待機児童の話は聞いたことなかったです。確かな情報ですか?根拠の無い書き込みが多く、ネガティブな書き込みは特に、裏付けとなる情報を一緒にお願いします。
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764
マンション掲示板さん
>>761 検討板ユーザーさん
そう?遠回りされましたね。
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765
マンション検討中さん
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766
マンション掲示板さん
>>761 検討板ユーザーさん
どのルート通られたか、細かく教えてもらえますか?
車を持っていなければ、雨の日は傘が必要です。それは普通かと。
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767
マンコミュファンさん
>>765 マンション検討中さん
売れ行きを考えたら…どーだろね
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768
名無しさん
>>767 マンコミュファンさん
自分で書いて自分で答えるなよ。。
自作自演、お疲れさまです。
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769
通りがかりさん
>>764 マンション掲示板さん
私も10分以上かかりました。思ったよりかかるという印象です。だからどうというわけではないですが、もう少し近ければとは思いました。
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770
マンコミュファンさん
>>768 名無しさん
思い込み激しいんだね笑
四角い頭を丸くしよー
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771
マンション検討中さん
>>769 通りがかりさん
どのルート通られたんですかね?
細かく教えてもらえますか?
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772
口コミ知りたいさん
>>769 通りがかりさん
10分はかかりますよね。
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773
評判気になるさん
同じ人が根拠無く遠いとか10分以上かかるとか繰り返してる様子ですね。実際に歩いたこともないからルートも説明できないようですね。
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774
評判気になるさん
分かりやすかったので貼り付けときます。模範回答かと。
駅からの徒歩時間は、住宅販売の場合、駅の改札ではなく出入り口までの表記のことが多く、
販売ページで10分と表示されていても、その出入り口から改札までさらに数分かかることもありますので、千里丘駅の改札券売機のあるところまで、実際に歩いてみました。
各棟の間を取って、C棟エントランスから千里丘駅の改札券売機までは8分半~9分程度
逆に千里丘駅の改札券売機からエントランスまでは9分半でした。
これは信号待ち時間も含みますが、その時の信号のタイミングによっても多少変わるかと思います。
また私はかなり歩くのが速い方なので、おおむね10分程度とみた方が良いかもしれません。
なお、構造に関してはしっかりしてる云々でセールスポイントとするよりも、数値や構造が関西のごく一般的、標準的なものである、ということだと思います。
もしセールスポイントを強調されたいのでしたら、他との違いが誰にでも分かる設備面、たとえば手ぶらキー等の方が分かりやすいかと思います。
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775
口コミ知りたいさん
>>771 マンション検討中さん
細かくも何も、そんなにルートありますでしょうか?
ミスド横からの普通の最短ルートです。
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776
eマンションさん
住民が慣れたルートで早歩きすれば8分でしょうし、慣れない人がゆっくり歩いて信号に引っかかると10分でしょうし、誤差範囲の話では。くだらない議論ですね。
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777
マンション掲示板さん
>>775 口コミ知りたいさん
やっぱり説明できないんですね。ジオ茨木の荒らしさん。
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778
通りがかりさん
>>777 マンション掲示板さん
ガーデンパレスの営業マン乙
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779
eマンションさん
>>778 通りがかりさん
ガーデンパレスと、ジオ茨木中穂積の対決ですね!!お互い必死で互角の戦いですね。。
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780
マンション検討中さん
ガーデンパレスを検討直前まで購入検討しておりました。何度か現地に足を運びましたので参考にして頂ければと思います。
ベビーカーを押して駅→マルヤス前経由カルマ棟まで8分30秒。ベビーカー有りで坂道はナカナカきつかったです。
帰りは大通り経由で9分30秒ほど。
道は一度通ったことかあったので迷わない前提です。
考慮が必要と思うのは、駅までの勾配は元より幼稚園や小学校などへの勾配も考慮して検討することが必要と思い私は他案件で検討をし進めました。
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781
口コミ知りたいさん
>>777 マンション掲示板さん
すみませんが、全く意味がわかりません。
私がわざわざ迂回していると思われてるのでしょうか。歩く速さは身長や性別によっても変わりますし、感じ方も人それぞれだと思いますが、なぜ否定されるのでしょうか。
私はそんなに速いほうではないですが、別に意図的に遅く歩いたり迂回したりなどしていません。
そんなにかかるはずがないとお思いなら、どこをどう辿っていると想定しており、それはどれほど間違えやすい道なのか、詳しく説明してください。
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782
検討板ユーザーさん
80メートル1分が記載しないといけない徒歩分数ですが、80メートル1分はなかなかに早歩きですよね、、坂のないマンションでも表記のプラス1から2分はプラスで考えるのが一般的だと思いますね。さらに信号があるポジションだと1から2分余計に考えています。一番近い表記で9分のこのマンションは、各々の実測というよりも自分で確認するのがいいと思います。私は普通に10分以上どのルートもかかる上で、道の整備具合や、天候の悪い日や夏の炎天下を考えて、少ししんどいかな?といった印象を持ちました。今の私には許容範囲でしたが子供が通学通勤をする場面、自分が歳を重ねた時のことを考えると二の足を踏んでいます。あと数百万安ければ妥協できるんですがね、、ここまでケチのついたマンションだと安く買わないと怖いかなぁと思ってます。
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783
マンコミュファンさん
>>782 検討板ユーザーさん
それなら買わなければいいと思います。
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784
通りがかりさん
>>783 マンコミュファンさん
ですよね。買う必要なし!
売れ行き悪く、デベや構造、徒歩分数など、たくさんケチがついたけど、それでも買う!って人が少ないからなかなか売れないだけで、時間経てば周りの良いマンションなくなって、このマンションの順番が必ず来るはず!!!
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785
匿名さん
>>784 通りがかりさん
周りのいいマンション? 南海の?
特にライバルもない中で、今の状況と思うよ。
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786
通りがかりさん
>>784 通りがかりさん
あなたが一人でネガキャンして、ケチがついたことにしてるだけです。煽り活動はやめてくださいね。
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787
ご近所さん
小学校、中学校も評判良いし、住みやすいエリアですよ。ごちゃごちゃしてないし、安心して子育てできる環境です。
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788
口コミ知りたいさん
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789
検討板ユーザーさん
欲しくても手が出ない。
だから執着してるんだね。
で、ネガキャン書いて売れ残って安くなるのを待ってるんだろね。頑張れ!
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790
評判気になるさん
>>787 ご近所さん
電車を使わない世帯は少ないと思います。
なので、駅力は弱いと感じます。
住宅地としては環境がいいのかな…
ただ、歩道が狭かったり、自家用車が顔を出すように道路に出ている家も多いので、安全面はマイナスです。
教育環境は、北摂の主要エリアならキープできます。よって、吹田市のなかでは、平均未満の印象です。
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791
購入経験者さん
>>790 評判気になるさん
駅に近い摂津市エリアや、吹田市に入っても、メイン道路以外は道が狭いところも確かにありますね。メインの道路は道も広いですし、豪邸も多いです。このマンションの周辺も悪くないですよ。
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792
購入経験者さん
あと、千里丘中学はレベル高いです。小学校も人気の校区です。
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793
マンション掲示板さん
>>790 評判気になるさん
確かに駅力は弱いですね。住みたい駅ランキング等で名前全く聞かないですし。
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794
マンション比較中さん
>>789 検討板ユーザーさん
粘着する理由ってそれしかないですよね。
欲しくなければ、「はいさよなら」で他へ行きますから。
そういう意味ではネガ含めて掲示板の活発度合いで、欲しい人が多いかどうかはある程度は推測できますね。
本当に欲しくない、見向きもしたくない状態ならなら、無駄な労力使わずに完全スルーでしょうから。
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795
マンション掲示板さん
>>794 マンション比較中さん
そうですね。実際売れ残っているので、興味はあるが価格が妥当でないと考える人が多いということなのでしょう。
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796
口コミ知りたいさん
あと500万ほど安くなれば買いたいです!さすがにそこまでは値下がりしませんよね~
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797
マンション掲示板さん
>>796 口コミ知りたいさん
提携企業割でかなりお安くして頂けましたよ~!
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798
検討板ユーザーさん
検討する側としてはネガティブ情報が参考になります。ポジティブ情報は営業さんからお腹いっぱい貰えるので、この掲示板では自分では気付かない、見落としがちなネガティブ情報に価値を感じます。もちろん自分で事実確認は行いますが。感情的な書き込みが多いですが、両方の意見があって良いと思いますよ。
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799
通りがかりさん
管理会社の評判悪そうだけど、実際のところどうなんでしょう?
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800
購入経験者さん
問題は、ネガティブな書き込みは、いつも根拠がなく、悪意があるってことですね。
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801
eマンションさん
この戸数で、この年数も経って、この売れ残りは
単純に人気がないんだろうと思いますよ。
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802
通りがかりさん
要因は4棟別々のマンションなので、いわゆる小規模マンションになり修繕積立金などが上がりやすく役員がすぐ廻ってくる事かな。
ブランド力が無いのも痛い。
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803
通りがかりさん
CとDはあとどれくらい残ってるんでしょうね。
最近商談行かれてる方いらっしゃれば教えて頂きたいです。
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804
マンション検討中さん
>>795 マンション掲示板さん
価格が妥当でないというか、買えないだけじゃないですか?マンションなんて分相応な値段のものを選ぶべきであって、無理して買うものでもないと思いますけどね。
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805
マンション比較中さん
管理組合も管理会社委託し、役員が回ってくることは無いって以前に書かれてましたよ。
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806
マンション比較中さん
C棟、D棟が建設されたのは結構後のほうだったので、1年前くらいかな。最近はマンション建設ラッシュなので比較検討する候補が多いし、売れるのに時間がかかるマンションが多いですね。
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807
名無しさん
>>804 マンション検討中さん
いや、北摂のなかでは安いでしょ
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808
評判気になるさん
>>804 マンション検討中さん
売れ残ってる事実からすると、買える人も敢えて買わないのだと。
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809
評判気になるさん
むしろ、本当にそう思うのなら、敢えて買わないところにエネルギー使う必要もなし。粘着してないで他へ行けばいいだけでは?
何だかんだいっても粘着しているということは、やはり、欲しいけど買えないからもう少し値段を下げて欲しくてネガキャンペーンしてるだけに思えますが。
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810
マンション検討中さん
>>808 評判気になるさん
とても失礼ですね。気分が悪いです。
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811
マンション検討中さん
私はマンションの見た目も、周囲の環境も良いと思いますが。
吹田スタジアムまで徒歩圏内だったり、エキスポシティに近いのも気に入ってます。
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812
評判気になるさん
>>808 評判気になるさん
その通りだと思います。
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813
匿名さん
>>806 マンション比較中さん
ケースバイケースですが、最近は150戸超えるくらいの規模になると竣工前に完売は少なく、竣工後も数年時間をかけて売り切っていく方が多いと思います。とくに北摂は。
ただ時間をかけてと言っても条件の良い部屋から埋まっていくので、どこまで待つかのタイミングはなかなか難しいとは思いますが。
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814
通りがかりさん
>>809 評判気になるさん
ですから、粘着している理由として、興味があり買えるけど価格が妥当でないと考える人が多いのでしょう。
例えば、ユニクロの洋服が欲しくても価格がプラダ並だったら買わないですよね。
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815
通りがかりさん
B以外は低層マンションなので、老人ホームっぽく見えるのは私だけ?
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816
eマンションさん
外観の雰囲気良いし、内装もかなり洗練されてますよ。
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817
検討板ユーザーさん
他の100戸以下のマンションでも販売に時間かかってるところ多いです。150戸なら時間かかるでしょう。あと、C棟とD棟は、けっこう後に建築されてますね。
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818
匿名さん
>>817 検討板ユーザーさん
そんなに時間かかるものなんですね。
ただ残ってる数がすごくないですか???
2年以上販売しててやっと半分超えたあたりなのでしょうか?なにかあるんでしょうか?
関西では南大阪、東大阪を中心にマンションを作っているようなので、北摂には合わないのかもしれないですね。
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819
通りがかりさん
>>818 匿名さん
そんなんですか?残ってる戸数について、正確な情報をお持ちですか?想像なら発信不要です、ただのネガキャンなので。
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820
マンション掲示板さん
先日モデルルームに行ってきましたが想像以上にスカスカでした…(;;)購入しようと思ってましたが不安になりほかのマンションの購入手続き中です。担当者さんも口癖がすみませんなのかずっと謝られてるような感覚でちょっと不安でした。
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821
口コミ知りたいさん
>>819 さん
広告からわかってしまったり、インフラ系からわかってしまったり、隠しても隠しきれないかもしれませんね。
確かにそれくらいしか部屋の電気は灯ってない感じですね。
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822
名無しさん
A棟は、いつも駐車場がびっしり埋まってるので、ほぼ埋まってそうですけどね。他はまだ空いてそうですね。
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823
マンコミュファンさん
>>822 名無しさん
31住戸に対して22台ですか何ともですね
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824
マンション検討中さん
値下げもしてるし、内装もかなり良いのでやはり駅からの距離ですかね。売れないのは。
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825
検討板ユーザーさん
>>824 マンション検討中さん
内装良いですよね。
坂道なのと無名デベなのがネックと思います。
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826
口コミ知りたいさん
まとめると、変なのに粘着されている内装良い老人ホーム(駅遠、坂道、無名デベ)とな・・
この掲示板の書き込みの速さは恐らく吹田市でトップなので、興味のある方は多いのでしょうね
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827
eマンションさん
>>825 検討板ユーザーさん
千里丘プラウドを見に行ったときに、坂道と感じました。
おそらく、住民さんからすると何ともないが、新参者は一定抵抗感があるのかなと。
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828
マンション検討中さん
>>827 eマンションさん
確かに、あの坂道は新参者にはつらいです。なのに価格も安くないですし…
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829
名無しさん
千里丘の丘を登り切る半分くらいのところだし、実際に歩いたけど、全然言うほどの坂では無いと思ったよ。校区も良いし、近くに公園や図書館もあるし、とても環境良いと感じたよ。
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830
eマンションさん
確かに、このスレでやたら粘着的に坂道について書き込む人がいるからこそ、逆に実際に行ってみると、ぜんぜん大した事ないって感じちゃう。千里丘駅から徳洲会病院まで毎日歩けって言われたらちょっとキツイけど、その半分以下くらいのところですから、言うほどじゃないよ。私はこの周辺のことはよく分かってますんで。
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831
通りがかりさん
産業道路から少し離れてるし、ごちゃごちゃしてないし、良い環境ですよ。
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832
eマンションさん
>>830 eマンションさん
周辺住民など、よく慣れてる方には大したことないんだと思います。
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833
名無しさん
>>826 口コミ知りたいさん
北摂スレもなんか粘着荒らしいるんだよねー。粘着してないで精神病院行ってほしいよねー(´・ω・`)
1つにこだわりを待つから発達障害なのかなと思ってる。
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834
通りがかりさん
個人的な意見ですが、少し坂道になってるところも含めて、外観に高級感があり、良い雰囲気出てると感じてます。
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835
匿名さん
>>833 名無しさん
こういう投稿やめていただきたい。
この立ち位置から書いているのを考えると、住民や営業マンが書いていることが想像できますが、程度が低いと思われる。迷惑です。
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836
口コミ知りたいさん
大手デベに対して1000万円高いお金を払う価値があるのか?本当に無名デベだと、大きなデメリットあるのか?知りたいです。根拠、裏付けのあるコメントだけお願いします。想像でのコメントは正しい判断の邪魔になるので一切不要です。根拠のないコメントはお控えください。よろしくお願いします。
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837
通りがかりさん
こちらのマンションと同じ仕様で、仮に1000万高かったらということ?
そんな別マンション・競合マンションがない時点で、意見を求める意味がないと思う。
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838
eマンションさん
>>837 通りがかりさん
ほんとにおっしゃる通りだと思います。こんな比較できない前提の話に根拠も何もないですね。投稿の内容もつまらないですし、文脈も荒々しく共感がもてない。検討する方の意見の求め方なのか?と疑問です。
大手でもエリアで価格は違うし、コンセプトも違いますよね。一様にどこでも高いって訳ではない。それに仮に同じ価格なら大手を選ぶに決まってる。
ちなみに販売時期が違いますが、駅近のブリリアシティは当時5000万円で80平米以上が買えましたからね。中小のデベが条件悪いのに強気で価格設定したのが思い上がりすぎとドライに評価されての売れ行きなのだと思ってます。
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839
匿名さん
>>838 eマンションさん
逆に言うと、もう少し身の丈に合った価格設定にしておけば、飛ぶよう売れた人気物件になってたかもしれないのに…勿体ない。
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840
マンコミュファンさん
大手デベってだけで良いとは限らないからね。構造、内装、設備など、しっかりしてたら、ブランド力以外、大手と変わらない。見極めが大事。
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841
検討板ユーザーさん
ブリリア千里丘は広い部屋だと中古で7000万円以上で取り引きされてる。今新築なら8000~9000万円?当時のブリリアの新築価格を知ってると確かに割高には感じるってのは分かる。
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842
匿名さん
無名デベは、、
という発言は根拠が無く、
大手デベは、大したことないのに、無駄に価格設定だけ高くてぼったくり、
と言うのと全く同じですね。
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843
検討板ユーザーさん
>>842 匿名さん
ブランドとはそういうもんでしょう。根拠云々というより、信用で築き上げられるものですから。
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844
eマンションさん
大手デベと変わらない!同じです!
そんなことではダメなんじゃないでしょうか???
大手デベはそれだけで資産価値、付加価値が勝手に付いてくるのは明らかなので、中小デベだからここまで頑張ってます!が必要だと思いますが、ここはその頑張りがかなり薄いんだと思いますね。むしろ不安視されている声や、実際の見学の声から、不満だったとされている方をこの掲示板でよく見うけられます。
大手は名前だけでスカスカだ!と頑張って言っても、大手デベだと信用問題や、ブランドイメージ、他の事業もあり、それぞれの企業にブランディングというものがあるので粗悪な物ひとつ造ることがどこまで先々のリスクに繋がるかは中小デベの比ではないでしょう。この大手ならではのリスクヘッジに大手ならではの安心感がうまれ大手だからこその価格に反映されると思います。高いだけで殿様商売できるほどフラッグシップカンパニーを目指すのは甘くないですよね。
有名メーカーの時計や車がリセール時に騰落率を優位に進められるのと道理は同じ。大手デベに噛み付く行為自体がそもそも道理にかなっていない。他の流通物販ではありえない論争ですから、こういった論争は無理なこじつけから無理強いして買わせてしまう不動産という、昔から残る払拭できない業界イメージを強めてしまう根幹になっているかもしれないですね。大手はかなりスマートな販売してますので大手と比較するのはよしておいた方がいいと思いますよ。
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845
匿名さん
>>844 eマンションさん
まぁ確かに、例えばiPhoneと全く同じスペックと分かってても中国製の無名品は買いたくないですもんね。
ブランドも大切な気がします。
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846
評判気になるさん
リセルバリューで考えると、購入時の価格が安い分、リスクは低いですね。本当に良いもの、コスパで見極めれば良いんだと思いますよ。こちらのマンションは内装や設備も良いし、構造についてもきちんとした説明があるし、悪くないですよ。
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847
検討板ユーザーさん
>>844 eマンションさん
そこまで大手を崇拝してるなら、他のスレに行ってくださいな。荒らしさん。
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848
eマンションさん
>>846 評判気になるさん
ここはそんなに割安じゃないですよ
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849
検討板ユーザーさん
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850
検討板ユーザーさん
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851
通りがかりさん
この近辺には、飲食店で言うとCottonや池上のような人気店から、ケンタッキー、ガスト、コメダ珈琲のようなチェーン店もあり、徒歩圏内でもそこそこ充実はしているようですね。
あと、エキスポシティも近いので、夕食の時間帯など、さっと外食しようと思った時に、空き始めてる時間帯にサッと入れるのは便利。
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852
匿名さん
なのに売れないということは、市場の声としては価格がネックなのでしょう。
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853
マンコミュファンさん
>>852 匿名さん
全てはそこですね!
そんなに良いなら売れるはず!
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854
通りがかりさん
北摂はマンション増えすぎて、全体的に完売まで時間かかってるケースが多いようには思うが。
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855
検討板ユーザーさん
吹田市千里丘ですが、ブリリア千里丘、ミリカヒルズで、5000人くらい人口が増えてることから分かるように、マンションが急激に増えすぎて飽和気味な印象。戸建は割とすぐ完売しますけど。しかも、どうしても過去のブリリアの価格と比べてしまう部分もあり。
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856
通りがかりさん
ミリカって高級感ありますか?
失礼ですが自分は感じないです。ブリリアは雰囲気がありますが、それを以てエリアを語るのは無理がある気がしてます。
阪神間の山手とは異なり、庶民的な住宅地の印象です。
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857
通りがかりさん
>>856 通りがかりさん
ミリカが高級感あるなんて誰も言ってないよ。
このエリアにマンションが増えすぎてるって話だけでしょ。
千里丘上のメインの道路や、千里丘下のメイン道路を登って行ったところとか、豪邸多いエリアがありますね。
なんか駅周辺のごちゃごちゃしたところや、ちょっと入り込んだ狭い道のところを言ってるんですかね。戸建は筋によって色々ですかね。
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858
検討板ユーザーさん
駅の反対側新築マンションは結構埋まってきてますね。あちらの方が平地で静かで良いなと思いましたので検討してます。
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859
マンコミュファンさん
>>858 検討板ユーザーさん
なんて言うマンション?
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860
匿名さん
住所で言うと千里丘下と千里丘中の境界にあたる広めの道路を産業道路を背にしてしばらく上がっていくと、大きな家が多いエリアがありますね。閑静な住宅地って感じです。このマンションのC棟、D棟の裏の方まで続いてる道かな。あと、千里丘上の郵便局の周辺も良いですね。
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861
名無しさん
>>859 マンコミュファンさん
ブランニードですね
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862
口コミ知りたいさん
>>861 名無しさん
ブランニード、ちょっとだけ電車の音が気になりそうなのと、摂津市なのが好み分かれるけど、駅にも近いし、良いマンションと思いますよ。なんだかんだで千里丘は便利ですよ。
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863
名無しさん
徒歩圏内に病院が多いのも助かる。産婦人科も徒歩圏内ですし。駅前も再開発で綺麗になるみたいですし楽しみにしてます。
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864
名無しさん
岸辺に企業が複数移転して来ますので、これから数年で、岸辺エリアで勤務する人口が増えて、千里丘、茨木あたりの需要が高まりそうですね。
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865
通りがかりさん
なのに売れないから、高いと思ってる人が多いんでしょうね。
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866
名無しさん
この辺マンション増えすぎてますからね。
今は一時的に供給過多な気がするけど、来年くらいからまた需要のほうが高まると読んでます。
千里丘だけじゃなく茨木あたりのマンションも売れてないですからね今は。
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867
名無しさん
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868
通りがかりさん
千里丘住民としては、住んでて満足してますし、これから開発がどんどん進んでいくので、更に良くなることを期待してます。今でも住んでて満足度は高いですよ。駅前の摂津市エリアのごちゃついたところがイメージ良くないかもしれないけど、吹田市側は落ち着いた良い住環境です。あと5年以内には駅前も再開発されますから、個人的には言うことなしです。
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869
検討板ユーザーさん
>>866 名無しさん
資源高+景気後退なのでこれから新築マンションにはますます逆風だと思います。今残ってる物件は思い切って値下げするしかないかと。
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870
口コミ知りたいさん
来年末は、ゼッチ等未対応物件は値下がるんじゃないですか。
住宅ローン控除が2024年入居から不利になるし。未対応物件は枠が小さい。
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871
eマンションさん
>>868 通りがかりさん
こうやって他市を引き合いに取って、他市を落として、このマンションを上げる感じの投稿にはいつも共感できません。
ここに住んでいる方か、販売や営業サイドの意見なのでしょうが、こういった人間性が感じられる投稿で売れていないのもあるかもしれないと感じてしまいました。
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872
マンション比較中さん
>>869 検討板ユーザーさん
何年も前からもう下がるもう下がると予想し続けてきましたが、結局はマンション価格は上がる一方でしたからね。最近は釣られて戸建てまで上昇で。
マンションは計画から完成引き渡まで数年かかり、土地の仕入れはここ数年の高値で確定済み、建築資材もかなり高騰してますから、このあと数年で供給されるマンションに関しては、残念ながらそれほど下がることはないかと思います。
しかも供給量も減る予測のようですし、下がっては欲しいけど現実的には期待薄だと思います。
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873
口コミ知りたいさん
豪邸というワードをちらちら見たので、
路線価みたら超普通でビックリ。
871さん指摘の通り、マウント意識が強い、庶民層の街ですね。
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874
匿名さん
>>873 口コミ知りたいさん
そうですね、坪100万円強くらいが実勢価格なので100坪で土地が1億円くらい、建物合わせて2億円くらいの家が結構並んでます。もっと地価高いところだと3億円くらいなので、それと比べると安いかな。
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875
評判気になるさん
豪邸が立ち並ぶところに住んだって、自分が豪邸になるわけではないのにね。
本当に周りが豪邸だらけなら、このマンションに住んでしまうと肩身が狭くなりそう。
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876
匿名さん
豪邸だらけってほどじゃないけど、周辺に2億~3億円くらい?って思うような豪邸はそこそこ建ってますね。土地の値段から計算して50坪で軽く総額1億円は超えるから、この近辺でも1億超えくらいなら相当多いと思います。
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877
評判気になるさん
実際に豪邸に住んでる人なのか、豪邸じゃない庶民が周りに豪邸があることを誇りに思ってるのかわかりませんが、そんなマウント意識が強い地域は住みにくそうですね。
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878
口コミ知りたいさん
>>877 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。このエリアぐらいでマウント意識出されるのはややこしそうですね。
それにそんな豪邸に住んでる人なら、中小デベのこのマンションはデザインからコンセプトから何もかも嫌でしょうね。この掲示板はマンションでなく戸建ての販売なの?笑
ちなみにこれだけお金出すなら、吹田ならニュータウン内、エリア外なら箕面や高槻の本当の一等地に建てるかな。
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879
マンコミュファンさん
やたら荒らしてくる人がいるようだけど、このマンション、特に致命的な問題も見当たらないし、価格含めて有力物件と思うんだけど。
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880
口コミ知りたいさん
ミリカシリーズ、ブリリアシティ、豪邸、、
圧倒されて手がでないよね。
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881
マンション検討中さん
ミリカは結構離れてるし、小学校区も違いますね。最寄駅は同じだけど。
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882
匿名さん
>>879 マンコミュファンさん
本当に有力物件なら売れ残らないので、価格か地域性でしょう。
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883
マンコミュファンさん
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884
マンション掲示板さん
過去の書き込みから、分かりやすくまとめられてたの見つけたので、貼り付けるね。
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道
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885
通りがかりさん
図書館、ホームセンター、Joshinも徒歩圏内ですよ。
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886
評判気になるさん
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887
検討板ユーザーさん
>>884 マンション掲示板さん
ガンバスタジアム近いのはファンがウロウロするので迷惑かな…。あと総合病院近いと救急車が通るのでそれもマイナスポイント。坂道なので徒歩圏内と言ってもどこ行くにも結局自転車がいるかなと思いました。校区が良いことと閑静な住宅街は良いかなと思います。まあ良い点も良くない点も人によって評価が異なりますね。
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888
匿名さん
>>886 評判気になるさん
富裕層も用事があれば行くでしょ。
でもこのマンションと富裕層は関係ないでしょ。
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889
匿名さん
ファンと救急車が通るのはA棟とB棟のエントランスの前ですね。C棟とD棟は、エントランス前の道は広い割に車がほとんど通らないので、安心安全。めちゃくちゃ静か。
でも、ファンや救急車が通る頻度ってそんなでも無いし、産業道路や線路の近くと比べたら全然静か。
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890
検討板ユーザーさん
>>887 検討板ユーザーさん
ガンバスタジアムは徒歩15分圏内ってだけで、そんなファンがウロウロして迷惑ってレベルの話ではないですよね。
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891
評判気になるさん
>>890 検討板ユーザーさん
閑静がウリなのに、ウロウロされたら迷惑でしょう。救急車も同じく。たまにでも気になります。
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892
口コミ知りたいさん
徳州会病院の駐車場には、ガンバスタジアム目的で停めないで、という看板があるよ。
試合の日は、渋滞や観客が通るのを覚悟した方がいいですよ。
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893
口コミ知りたいさん
仮にガンバファンが気になるならC棟、D棟が良いでしょうね。通り道にはならないので。
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894
匿名さん
産業道路や線路に近い立地よりは圧倒的に静かですよ。
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895
評判気になるさん
線路に近い立地を引き合いに出さないと、静かと言えないんですね…
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896
マンション検討中さん
>>895 さん
>>895 評判気になるさん
産業道路に近いジオや線路に近いディモアより、圧倒的に静かと言ってるのですよ。
いつもの蹴落としですよ。
余裕がない証です。
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897
eマンションさん
>>889 匿名さん
自分のマンション半分ディスって大丈夫?
産業道路や線路の近くさん
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898
匿名さん
>>893 口コミ知りたいさん
C、Dの辺りは本当に静かですよね。
戸建てでも凄く静かな場所なのに、鉄筋コンクリートのマンションなら静かすぎるくらいでしょうね。
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899
マンコミュファンさん
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900
マンション検討中さん
>>899 マンコミュファンさん
毎日丘の上まで戻って、うるさかったらお話になりませんね、、
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901
名無しさん
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902
マンコミュファンさん
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903
評判気になるさん
>>902 マンコミュファンさん
失礼しました。
住めないでなく、住みたくないマンションですね。
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904
名無しさん
>>889 匿名さん
こちらの住民は、他のエリアを貶す事に必死なようですね。はたから見てて痛々しいです。
加えて、同じマンションを棟分けして貶めるのですね、はたから見てて自爆です。
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905
eマンションさん
>>904 名無しさん
このスレで否定的なことを書いてる荒らしのことですかね?誰が誰だか分かりませんが、茨木の人が必死にこちらで千里丘を貶そうとしている様子。
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906
マンション比較中さん
総合的にC棟かD棟、出来ればC棟が良いと思うけど、営業さんはB棟を売りたそうな感じだったかな。
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907
通りがかりさん
B棟もエントランスの植栽の感じがカッコよくて素敵ですけどね。A棟も角から見た感じがオシャレ。確かにC棟、D棟が、より落ち着いた環境ってのは事実だし、子供の安全って面では確実。公園もすぐ近くですし。
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908
マンション掲示板さん
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909
通りがかりさん
今度の4月から小学校に上がる子供を持つご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてるから、条件の良い部屋は、これから一気に売れていくと思うよ。このマンションに限らないけどね。ここは小学校の評判良いのでオススメです。実際に小学校に子供を通わせてるけど、全く不満無くとても良いです。うちはA棟、C棟、D棟のほうの小学校です。
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910
検討板ユーザーさん
購入検討していますが、小規模マンションなのに機械式駐車場やディスポーザーがあって管理費が将来かなり高くなりそうですよね。全然売れてないのもあって他のマンションにするか迷っています。
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911
マンション掲示板さん
>>910 検討板ユーザーさん
心配しすぎな気もしますが、ほかの候補、差し支えなければ伺えますか?
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912
eマンションさん
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913
匿名さん
A棟、B棟は救急車音とガンバファン問題があるので微妙です。
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914
eマンションさん
>>910 検討板ユーザーさん
ここにしようと思ったのはなぜですか?
売れてるマンションの安心感が残念ながらこのマンションには全くないのはわかってながら検討していたのでは?
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915
匿名さん
>>913 匿名さん
産業道路近くよりよっぽどマシ。気にするレベルでは全く無いよ。
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916
評判気になるさん
>>913 匿名さん
吹田市内では平均未満エリアだけど、庶民的でいいよ。がんばがんば。
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917
eマンションさん
>>916 評判気になるさん
ジオ茨木さん、見苦しいですよ。
あなたは本当にいつも必死にこのスレで否定的な書き込みを繰り返してますね。痛々しい。
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918
通りがかりさん
吹田市千里丘エリア、便利やし良いところですよ。
坪単価で言うと、千里山とかと変わらないくらいで売買されてるし、北千里あたりより高いです。
駅前のごちゃごちゃ感で少しイメージ落としてるけど、駅前は大規模再開発が予定されてるし、間違いなくこれからに期待出来るエリアですよ。
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919
口コミ知りたいさん
心配しなくても売れますって。てか、入学前の駆け込み需要はこれからなんで。実際に、他のマンションも販売ペース遅いでしょ。
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920
通りがかりさん
>>916 評判気になるさん
内容ですぐ分かる、哀れなジオ茨木中穂積住民の書き込み。
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921
ご近所さん
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922
検討板ユーザーさん
場所柄クルマは必須
歩きは足腰鍛えられる
道路は全体的に狭く、注意力を養える
ニュータウンの方が整備されていて良い
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923
名無しさん
>>922 検討板ユーザーさん
ユニークな視点ですね。健康的で良いのかも。近隣はお年寄り散歩されてますし、散歩コースに最適なのかも。
駅からの道路の改善は、駅前再開発と併せて進んでいくようですね。
車があると便利なのは間違いないです。市内までもそんなに時間かかりませんし。必須とまでは思いませんが、所有されている人が大半です。それは北摂どのエリアも同じと思います。
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924
返却
こちらのマンションでは洗濯物は外に干されてるでしょうか?産業道路含め、近辺の道路で常に渋滞が酷く空気悪そうですが、大気汚染的にどうか?ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか?教えてください。同じ茨木なら彩都とかのほうが子育て環境のことを考えると無難なのでしょうか?
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925
匿名さん
>>924 返却さん
茨木??千里丘周辺の産業道路は、茨木ほどは渋滞酷く無いですね。このマンションは、産業道路から少し距離がありますし、この辺りは空気も綺麗で気持ちいいですよ。彩都??は分かりませんが、彩都も落ち着いた環境で良さそうですね。ただ、交通の面で彩都は少し不便と個人的には感じます。
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926
マンコミュファンさん
千里丘は普通電車しか停まらないけど梅田まで直通で14分だし本数も多いから、彩都のようにモノレールから乗り換えも不要で、とても便利ですよ。あとJRの良いところは、とにかく速い。阪急電車はなんか全てが遅くてじれったいと感じてしまう。
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927
マンコミュファンさん
>>926 マンコミュファンさん
JRの良さはわかりますが、毎日駅からマウンテンまでは、躊躇します。。
車通勤できる職業、会社勤めの方はいいと思います。
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928
eマンションさん
なぜこのマンションは茨木をライバル視しているんですか?しかもジオを強く意識しているのでしょうか?ジオはもう残り僅かで、こことは違って順調に完売しそうですが、、、
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929
名無しさん
>>926 マンコミュファンさん
14分って、遠くもないけど近くもないですよね。
しかも普通しか止まらないですし。
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930
通りがかりさん
>>928 eマンションさん
過去の流れを読んでみたんですが、ジオ茨木中穂積の住民さんと思われる人が、やたらしつこく千里丘の悪口を書き込み続けていたようで、なんかそんな感じになってる様子ですね。今日もなぜかジオ茨木中穂積のスレでの書き込みと同じ内容がコピーされてこちらのスレに貼られたようです。おそらくジオ茨木住民さんじゃないかと。どちらも良いマンションなので、お互いに尊重し合えたら良いのですが。困ったものです。茨木は快速停まるので利便性良いですし、ジオはブランドマンションなので、かなり高級感ある良いマンションと思います。ジオのほうは戸数少ないのもあるでしょうが、良いマンションなので張り合わなくても完売するでしょう。
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931
口コミ知りたいさん
>>929 名無しさん
やたら快速に拘るところ、絶対茨木住民の煽りやん。
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932
匿名さん
>>931 口コミ知りたいさん
違いますし、吹田駅とかだと10分以内ですしアクセスが良いと言えるんですが、14分はメリット?と思っただけです。
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933
匿名さん
例えば北千里駅から梅田だと30分かかります。箕面から梅田も25分かかります。比較的に梅田へのアクセスは良いと言えるのでは。
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934
匿名さん
>>933 匿名さん
もっと遠いとこと比較してるから当たり前でしょう。
30分だって、1時間のとこと比べたらアクセス良いになります。
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935
eマンションさん
>>934 匿名さん
じゃあどこと比較するのが適切なの?
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936
通りがかりさん
>>932 匿名さん
別に突っ込むところじゃないでしょ。一般的にはアクセス良いほうですよ。
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937
マンション掲示板さん
>>935 eマンションさん
同じJR沿線の各停駅と比較するのが適切では?
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938
名無しさん
>>936 通りがかりさん
一般的かどうかわからないですよね。悪いとも思いませんが良いとも思いません。個人の感覚ですが。
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939
評判気になるさん
>>938 名無しさん
すごく感じ悪いですね。煽りなら他のスレでお願いします。
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940
マンション比較中さん
>>933 匿名さん
大阪駅まで14分、千里丘は大阪や新大阪にへ行くにも京都方面に行くにも便利ですよ。
何だかんいってJR沿線は便利です。
阪急の摂津市駅までも徒歩で15分ほどなので普通に使えますが、やはりJRが良いです。
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941
マンション掲示板さん
>>940 マンション比較中さん
千里丘で大阪も京都も便利と言うなら、JR京都線の大体の駅も当てはまりますね。
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942
匿名さん
>>924 返却さん
>ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか?
大きな幹線道路沿いだと黒い粉瘤が溜まってますよね。
ABの前の道路でもそれほど溜まるとも思いませんが、心配ならCやDにされれば良いかと思います。
歩いてみられれば分かりますが、環境的には本当に閑静な住宅街です。
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943
検討板ユーザーさん
今日マンションを見てきましたがガンバの試合があったのか、ガンバファンが前の道を大行列で歩いてました。たまの事とは言えちょっとキツイかな…。C,D棟の方にも結構いましたね。
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944
eマンションさん
>>943 検討板ユーザーさん
私も今日何回もそこ通ったけどC棟D棟のほうは数組くらいパラパラ歩いてる人がいたくらいだけど。そもそも駅近になると常にそれ以上の人が歩きます。だいぶ違和感のある書き込みと感じました。そんなこと言い出したら、どこにも住めないレベル。
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945
赤ペン先生
>>884 マンション掲示板さん
2番目の売りがエキスポ、ガンバ(笑)
よーく考えよう
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946
口コミ知りたいさん
ここでネガティブな投稿と応戦してる方って営業の人なのかな?ここの営業の人は他のマンションの悪口ばっかり言ってたので嫌われていそう。
私の時は、あのマンションのハザードマップ見ましたか?危ないですよ!と散々言われて、怖いので確認したら全く問題なかったという訳のわからない捨て身の攻撃をしていました。目も血走っていて必死さは感じましたが、節操ないのは印象悪かったですね。
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947
通りがかりさん
>>946 口コミ知りたいさん
売れてないから必死なんでしょうね。
ちなみに、ニュートラルな投稿もネガティブと見なされます笑
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951
通りがかりさん
ニュートラルな視点でまとめられてるかと。
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道
-
952
評判気になるさん
ニュートラルにするなら、良くない点はこれくらい挙げられてる。
一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
ブランドマンションではない
4棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない、役員ローテーションが早い
A棟B棟は車道に沿っているため、騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
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953
通りがかりさん
>>949 マンション検討中さん
本当に営業マンだとしたら、早朝から深夜まで、ある意味感心するけど。根拠ないネガティブな書き込みを繰り返えされたら普通反論くらい誰でもするでしょ。
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954
通りがかりさん
-
955
通りがかりさん
A棟B棟の道も言うほど車多くないですよ。ジオ茨木さん。産業道路から離れてるから騒音も排気ガスも無いですね。
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956
通りがかりさん
>>946 口コミ知りたいさん
私も別のマンションと検討していると話をしたら
そのマンションは準工業地帯で~と散々言われました。
こちらはその点も考慮した上で検討していたのに気分悪かったです。妻も同じ感想でした。
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957
通りがかりさん
ニュートラルな視点でまとめ直しました。
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
駅からの徒歩は坂もあり10分以上かかる
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
4棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟B棟は車道に沿っているため、騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る
最寄り駅は普通電車しか止まらない
阪急までは遠くJRの振替輸送時は不便
梅田まで電車で14分とJR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない
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958
評判気になるさん
前面道路の電柱には「キケン 交通事故多発 スピード落とせ」の張り紙がありました。
Googleマップで見れますので、ご覧くださいませ。
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959
近隣住民
>>958 評判気になるさん
交通事故多発なんて書いてないと思うけど。
B棟側の小学校の児童が通る道なので、注意喚起してるだけ。長く住んでるけど事故なんて見た事ないし、この交差点には信号まであるから、安全と思うが。
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960
eマンションさん
>>958 評判気になるさん
荒らしさん、また嘘書いてますか?
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961
口コミ知りたいさん
>>959 近隣住民さん
確かにグーグルマップで『キケン 交差点事故多発 スピード落とせ』の張り紙見れましたよ。
白の張り紙のななめ前にある、黄色の張り紙のほうです。
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962
検討板ユーザーさん
ここは信号機が設置されており、更に注意喚起の貼り紙まであり、非常に手厚く安全に配慮されてます。事故は聞いたこと無いですが、住民からの要望で貼られたのでは?念には念をって感じでしょうかね。
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963
マンコミュファンさん
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964
マンコミュファンさん
>>961 口コミ知りたいさん
事故が起きてなかったら「多発」とは書かんでしょ
吹田市の張り紙で
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965
マンコミュファンさん
>>962 検討板ユーザーさん
事故があったら、あなたに報告があるの?
あなたの耳に届かない事故はなかったことになるの?
なにをそんなに必死になってるの?
道路の整備状況、交通量、走っている車の素行など、どれをとっても危ないと感じる場所ですし、歩きにくい、自転車もすれ違うのギリギリ、ベビーカーで歩くと道の悪さは際立ちますが、電柱も古く歩道をかなり圧迫しています。
事実を受け入れず、マイナスな意見を否定して、他の地域やマンションを引き合いに出して落として話をし、さもこのマンションが優良であるかのように表現をする。
こちらの販売センターで営業から受けた印象そのままの雰囲気をこの掲示板の一部の投稿に感じます。
営業する側の防衛だと思いますが違和感を強く感じる投稿に摩擦が起きていますね。
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966
名無しさん
>>965 マンコミュファンさん
道がギリギリって、ブリリアを下ったところの産業道路手前の道と勘違いしてない?ここは、そこまで狭く無いけど。
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967
通りがかりさん
>>965 マンコミュファンさん
必死なのは君では?
交通量このマンションの前はそこまで多く無いよ。
でも確かに、ブリリアの下の道はヤバい。そこのイメージで書かれてるのでしょう。再開発が予定されてますけど。
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968
マンション検討中さん
>>967 通りがかりさん
マンションから駅までとか、生活圏内という意味では?
マンションの近場だけマシでも意味ないですもんね。
トラックも多いし安全な環境ではないでしょう。
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969
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
なんか少しずつ事実と違うことを入れてディスるのやめてもらえませんか?ここでトラック多いって。宅急便のトラックが通るくらいですけど。あとは新居への引っ越し関連の搬送はあると思うけど。感覚的にはトラックの数は産業道路の100分の1くらいかと。あくまでこの辺に住んでて毎日のように通ってる私の感覚ですのでご了承ください。
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970
口コミ知りたいさん
憶測の意見が多いですが、事実は
『キケン 交差点事故多発 スピード落とせ』
の張り紙かあることでしょう。
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971
通りがかりさん
>>970 口コミ知りたいさん
A棟B棟の話ね。ご丁寧に信号機まで設置されてるから、そこまで言われるほどじゃ無いと思うけど。
C棟D棟は、この議論とは無縁の安全な立地なので、心配ならオススメ。
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972
マンション検討中さん
>>971 通りがかりさん
無縁な安全な立地なら張りませんw
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973
匿名さん
>>971 通りがかりさん
信号機あるのに張られている事実がマズイだろ笑
不要なら、市に対して剥がして運動したら?
売出し中マンションには逆風だよ
棟の問題じゃないわ
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974
検討板ユーザーさん
>>973 匿名さん
C棟とD棟は、その道に面して無いので関係ない話。
前の道も広いし車もほとんど通らないよ。公園も近くにあった環境良い。
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975
マンション掲示板さん
>>969 匿名さん
生活圏での話と書いてるので交通量、トラックは多いと思いました。
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976
マンション検討中さん
>>975 マンション掲示板さん
5分歩いて産業道路のほうまで行けばトラック多いな。
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977
マンション掲示板さん
>>971 通りがかりさん
青信号でスピード出してるのかもしれんやろ。
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978
マンコミュファンさん
床暖がリビングダイニングの半面だけ。
パレスなのに、レジェイド仕様やん。
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979
匿名さん
>>974 検討板ユーザーさん
ですよね。
マンションってほとんどが大きな道路に面してるから、逆にC棟やD棟ほど静かな所って珍しいくらいに思います。
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980
検討板ユーザーさん
>>979 さん
面している道路の、歩道の有無で安全面はかなり差がありますけどね。
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981
評判気になるさん
>>980 検討板ユーザーさん
ここは相当安全よ。歩道をわざわざ作るような道じゃない。地元の人しか通らない道だし誰もスピード出さない。住んでるんでわかります。
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982
評判気になるさん
>>981 さん
『誰もスピード出さない』という思い込みがあって事故るから、キケンの張り紙あるんでしょうね。
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983
検討板ユーザーさん
>>982 評判気になるさん
そっちの道の話はしてませんよ。
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984
eマンションさん
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985
マンション掲示板さん
道の話なんかより、
もっと大きな問題で売れてないと思う
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986
検討板ユーザーさん
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987
マンコミュファンさん
買う気ない(買えない)ならもう来ないほうがいいよ。誰も君たちの書き込み期待してないし信用してない。単に哀れんでいるだけ。築40年位の中古がお似合いさ。
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988
評判気になるさん
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989
検討板ユーザーさん
>>986 検討板ユーザーさん
概要みたほうがいいよ
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990
マンコミュファンさん
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991
マンション掲示板さん
>>990 マンコミュファンさん
全体で2割くらいかな?
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992
通りがかりさん
>>991 マンション掲示板さん
なんの情報???
概要の売出しだけで46戸もあるし!
まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは!
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993
検討板ユーザーさん
がんば民が、2部降格価額になったら買う。すでにAB棟は身内から切り分けられ、CDで籠城あるのみ。
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994
マンション掲示板さん
>>992 通りがかりさん
半分くらい残ってるということでしょうか?
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995
マンコミュファンさん
>>994 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積が75戸なので、仮に半分残っていたらジオの完売と同じ戸数売れたってことかな?
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996
マンコミュファンさん
>>995 マンコミュファンさん
需要を見誤って、大量に売れ残してしまったってことじゃない?
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997
マンコミュファンさん
これから年明けにかけて、小学校に上がるお子さんをお持ちのご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてくるので、良い部屋から一気に売れていきますよ。今からです。
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998
通りがかりさん
>>995 マンコミュファンさん
販売期間が倍以上ちがいますよ!ww
そんなに茨木に対抗心燃やしても同じにはならないし、向こうのほうが明らかに評価高いでしょ、、、
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999
匿名さん
>>997 マンコミュファンさん
昨年の同時期も、そんなに一気に売れてないような…
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1000
評判気になるさん
>>998 通りがかりさん
わざわざここで荒らし活動をしなければ、ただのよそのブランドマンションだったんでしょうが、ここで荒らし活動を繰り返したから、大勢から目をつけられることになったんじゃないかな?自業自得ですよ。そして、よくよく調べてみると悪いところも沢山見えてきますよね。お互いにあら探しして、お互いに自爆していってるように見えますよ。全く関係のない私から見た感想です。
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