物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.73m2 |
価格 |
1億598万円 |
管理費(月額) |
29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
|
施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
-
2001
通りがかりさん
>>1999 検討板ユーザーさん
大山、商店街が賑やかでいいですよね!自分もちょうど板橋の物件と比べてました笑
-
2002
検討板ユーザーさん
>>2001 通りがかりさん
この価格帯で駅近となるとあんまり選択肢もないですしね汗
めちゃくちゃ細かい話ですが、こちらの物件はシンク下スライドキャビネットとシンク前包丁差しが標準装備のようで何気に羨ましかったです。
大山ではオプションでいれないとなので。。
-
2003
マンション比較中さん
先日所ジョージの住みたい街ランキングで埼玉県で武蔵浦和がNO1になっていてセレブの街て紹介されていました。タワーマンションが武蔵小杉並みに増えているようですね。物価はどうなのでしょうか?23区内に住んでいると買い物行くとまあー高いよ。
引っ越そうかなて検討中です。いろいろ教えてください。
-
2004
匿名さん
>>2003 マンション比較中さん
最近では浦和のマンション価格が高騰しまくっててある程度所得の高い層も浦和を諦めて武蔵浦和に流れてきてるケースも増えてるらしい
その関係で武蔵浦和も所得が高い層が増えて物価も上がっていくかも
-
2005
匿名さん
-
2006
評判気になるさん
浦和駅前の建築予定マンションは大宮スカイを軽く越えてくるでしょうね。
-
2007
匿名さん
>>2004 匿名さん
南西のときは高い部屋から順に一気に要望書が入ったみたいですから、やはりそれなりの高所得者が多いと思いますよ。
-
2008
マンション比較中さん
相続で現金1億円あるけどそのまま銀行に預金しておくかマンションにしたほうが良いのか。どうしたらいいですかね。このマンションは1億円で買えそうなので。
株はリスクがうあるし金は高騰しすぎだしどうしょうか。ある人がマンション買えばていうんだけどね。自分が住めばローンして減税効果もありお金も残る。本当ですか?
-
2009
匿名さん
匿名掲示板の書き込みに真剣に対応しても詮無い話ですが、
1億円程度なら人生変わるほどのカネでもないし自分で住む家に全額突っ込むよりも
キャッシュで持っておいてそれを担保に銀行からお金借りて、不動産投資でもすればいいんじゃないすか。種銭があるのはいいこと。
-
2010
マンション検討中さん
埼玉に住みたいなら話は別だけど、そういう目的で億出すならだいぶ割高なここよりは23区内で評論家たちがお勧めするようなマンションがいいかなと
自分だったら不動産投資か株ですね。
-
-
2011
マンション検討中さん
昔ならローン錬金術が出来たんですけどね
エコポイントも凄かったな
現金で相続したばかりならふるさと納税で相続税の減税が受けられる
1億なら100万以上は余裕で節税できるんじゃない
-
2012
名無しさん
きたー! 出張が楽だー!
浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき
7月16日より運行再開いたします。※7月16日以降の時刻表はこちら
-
2014
匿名さん
羽田リムジンの復活は嬉しいニュースですね。
池袋からの深夜バスも復活してほしいけど、在宅勤務も浸透したしこのままなくなってしまうかな。
-
2015
名無しさん
-
2016
通りがかりさん
>>2015 名無しさん
第一期と同じですよ。下がりませんでした。
-
2017
マンション検討中さん
-
2018
匿名さん
モデルルーム商談会はそろそろですよね
やはり南東外れた人から優先でしょうか
-
2019
名無しさん
-
2020
匿名さん
>>2019 名無しさん
角部屋は上がっている階もありましたがそれ以外は同じでしたよ。案内が追いついてなくてまだな方が多いのでしょうか?
-
2021
検討板ユーザーさん
せめて制振で欲しかったのという都内から少し多いのがネック。
前者はしょうがないと思いますが、後者について
新しく路線が増えるなど情報ありますでしょうか??
-
2022
マンション比較中さん
東京駅まで30分 新宿駅まで25分 渋谷駅まで29分割と近いと思うけどね。
もっと近くにしたいない都内のど真ん中に住んだ方が良いです。都内でも場所によったら渋谷まで1時間かかるけどね。路線は増えません。
-
2023
坪単価比較中さん
まだ確定の値段は出てないけど~万円台みたいな感じで出てるよ
4LDKはそれでも値上がり確定だね。
まぁ南東だし眺望も左右にタワー見えてるけどめちゃくちゃ悪いってわけじゃないから仕方ないのかもしれないけど、騒音問題が気になる。。
-
2024
購入経験者さん
野村不動産からガラスの変更?よくわからない事説明が来ましたがどこが変更になったのですかね。AGCが40%も値上げしたからですかね。ご存じの方おしえてください。
-
2025
評判気になるさん
すぐ京浜東北線に乗り換えれるしそう考えると路線は増えないと思う
都内近くがいいならここじゃなくてももっと安い場所あるんだからそっち住んだ方がいい
-
2026
名無しさん
>>2021 検討板ユーザーさん
都内の物件を買うのがいいと思いますよ!ここ買う予算があれば選択肢はわりと豊富かと思います。
-
-
2027
マンション検討中さん
個別オンライン案内会、どんどん延長してますね。
問い合わせが多いのでしょうか。
倍率がどこまで上がるのか心配です。
-
2028
マンション検討中さん
またほとんど一棟全部売りな感じになりそうなんですか?
-
2029
マンション検討中さん
-
2030
名無しさん
-
2031
マンション検討中さん
先週マンションの周りを見てきました。昼にはラムザとテラスより太陽は上に来るので南東でも十分日は入りそうでした。冬はどうかわかりませんが。
-
2032
購入経験者さん
東南もそれなりに高くなりそうなんですね。景観より駅30秒(改札口から歩いて入り口まで)でした。本当に近い。こんな物件めったにないですよね。
-
2033
マンション検討中さん
武蔵浦和は改札も近いですからね。
マンションのエントランスから埼京線ホームまで1分ちょいで行けると思いますよ。
-
2034
ご近所さん
最近埼京線がかなり心もとない。今朝は4回も急病人が発生した。
池袋到着が15分遅れるのが週5中3~4回はある感じ。
湘南新宿ラインと違って埼京線は池袋駅到着と赤羽駅到着の2回詰まる
武蔵浦和から快速乗るより、大宮から湘南新宿ラインのほうが時間短い可能性すらある
-
2035
マンション検討中さん
埼京線においてピーク時の赤羽-池袋間の混雑は都内でもトップ3に入るのではないでしょうか。
武蔵浦和から上りの埼京線乗るなら、早めに出て始発で座っていくのが正解ですね。
-
2036
販売関係者さん
始発のると池袋まででも平気で45分とかかかるよ
定刻だと29分だけど
-
-
2037
マンション検討中さん
そりゃそうですけど6時台の始発は結構人気ですよ。
私は満員電車で揉まれるより、少し時間かかっても寝られた方が全然いいですけどね。
-
2038
名無しさん
武蔵浦和から埼京線を利用していますが、6時台の電車は遅延はあんまりない印象ですね。通勤快速以外は始発じゃなくても概ね座れます。各駅停車で武蔵浦和ー池袋間は定刻25分、実際30分はかからないと思います。
7時以降は電車も混みますし高率で遅延して時間もかかります。
-
2039
匿名さん
最近は遅れても10分以内が多いから許容範囲かな。月に何回か15分以上遅れるけど、その時は運が悪かったという事で
-
2040
ご近所さん
コロナ禍で早く出勤する人が増えてきている感じがする。コロナ前に比べると6時代も増えているよ。帰りは早く帰る。毎朝4時起きて5時代に乗るか?会社は15時に帰る
そんな会社ないか?みんなもっとテレワークすればいいじゃないて思うよ。その為のマンションじぁないのかね。日本人は会社行くのが大好きだからね。昭和の時代はテレビの映像で見るともっと混んでいたよね。24時間働きますかていうCMも流していたからね。今そんなことしたらコンプラ違反です。もっと働き方改革しないと。
-
2041
匿名さん
>>2034 ご近所さん
あの混雑具合だと、心も体も具合悪くなるだろうね・・・。これ以上埼京線沿線の人口が増えて欲しくない。
-
2042
マンション検討中さん
十條のタワマンは578世帯だって。大丈夫か埼京線。
今だってラッシュ時の十條、板橋は電車待っていても電車に乗る隙間ないよ。
大宮、川越方面に通う人はいいけど、都内に行く人は
早めに出て朝活でもした方がいいね。
-
2043
匿名さん
>>2042 マンション検討中さん
先月まで埼京線で今月から湘南新宿ラインで通勤してるけど埼京線はマジで遅延地獄だったんだなぁと思う
これよりももっと悪化するとなると真面目にヤバイんじゃ、、、
-
2044
販売関係者さん
-
2045
マンション検討中さん
埼京線弱いですよね。
りんかい線は風の影響受けて止まりやすいし。
湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線、横須賀線、東海道線、相鉄線の影響まで受けますからね。
-
2046
ご近所さん
>>2042 マンション検討中さん
多分、これからは十条からは超満員で乗れないでしょう。
超早く6時代でもどうかね。5時台にのるしかない。それか下りで赤羽まで行って並んで乗れって行くかですね。何のための都内住まいか(笑)
-
-
2047
マンション検討中さん
んんん!?
3連休でモデルルームですか
んで来週申し込み登録!?
販売の60戸ってどこや(゚o゚;
-
2048
名無しさん
>>2047 マンション検討中さん
締め切り早くないですか?!考えてる余裕ないですよね。
-
2049
通りがかりさん
7月頭からオンライン案内終わった人たちはモデルルーム見学してたよ
-
2050
匿名さん
>>2047 マンション検討中さん
>>2048 名無しさん
私も住宅購入ってこんなに早いのかと思っちゃいました。
購入検討している人にとってはいいのかもしれません。先手必勝で。本当に欲しい人は前から考えているのかもしれないし・・・
オンラインである程度買うと決めていたら、早めに決められそうです。
-
2051
買い替え検討中さん
-
2052
購入経験者さん
インテリフェアー案内が来て10月末からに早まったようですね。とにかく、検討時間が欲しいけど早めに決めて後でキャンセル聞くよね。インテリアだから。カーテン、電気類、備え付き食器棚、エコカラット、玄関の鏡それくらいかな。テーブル、ベット、ソファーはあるからいらない。テレビ、冷蔵庫、洗濯機もあるからいらない。あと、なんだろうか?こんな時間が楽しいんだろうね。あと、2年弱あるから、長いようで多分あっというまです。
-
2053
マンション検討中さん
第一期は完売しましたか?サイトに完売御礼などの掲載なかったので…
-
2054
マンション検討中さん
-
2055
買い替え検討中さん
物件概要の先着順住戸ページが消えてるのでラスト一戸も売れたのかなと思ってました
-
2056
匿名さん
>>2054 マンション検討中さん
埼玉人気ですね。二期も楽しみです。
-
-
2057
マンション検討中さん
南西棟の2L以上は販売終了しています。先着順で紹介していた2Lについても契約済となりました。
今週末は南東棟8階以上の70㎡超3L限定販売です。
-
2058
購入経験者さん
-
2059
マンション掲示板さん
南東希望住戸無事買えました。
眺望も日照もほぼ問題なさそうなので南東待っててよかったです。
騒音だけどんな感じか気になりますが・・駅近物件だし仕方ないと割り切ります。
-
2060
マンション検討中さん
>>2059 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
駅前だからある程度の騒音はあるかもしれないですが、喧騒は大宮浦和川口と比べてだいぶ静かだと思いますよ。
-
2061
通りがかりさん
>>2059 マンション掲示板さん
おめでとうございます!マークスの駅側角部屋にお邪魔した事がありますが、二重サッシのお陰か音は全然気になりませんでしたよ!むしろ西側は二重サッシがないせいか居酒屋からの人声が夜中聞こえるらしいですよ。
-
2062
買い替え検討中さん
今回売り出した南東の日照時間は10階くらいまでならどの季節に全然影にならなかったですね。
最初10階までだったけど4LDKはすぐ要望で埋まってしまって8階まで広げたみたいです。
スレが全然動かないのでどうなのかなと思ったんですがやっぱり高くても買う人はいますね
というか余裕で買えるような人はこんなところあんまり見ないのか。。?
-
2063
購入経験者さん
南東もソッカンですか?すごいですね。最初は高いとか文句言っていた人が多かったけど購入できる人はたくさんいるて事ですね。武蔵浦和は金持ちの街にセレブの街になりますかね。2年後ステリアから出てくる人はセレブですね。
-
2064
マンション検討中さん
南西の2ldkなんて実質1ldkみたいなのもあの価格で売れたんですね。すごいわ。
-
2065
マンション検討中さん
-
2066
評判気になるさん
駅直結だし埼京線沿いの中では始発もあるし快速もあるしでなんだかんだ便利だと思います。武蔵野線は微風で止まりますが・・・
自分はここら辺に住みたかったので買いましたけど駅周囲いろんなお店あるし小学校近くていいですよ
ただ学校行くまでの横断歩道は車通り多い(駅周辺だから当たり前なんだけど)からちょっと怖いです。
予算内・埼京線沿いってことで十条と迷いましたが将来子供が電車通学になった時のことを考えると、せめて始発のある武蔵浦和だなと思ったのと駅周辺の感じを見てこちらにしました。
マンション自体の設備仕様はあちらのが断然上ですけどね~
今のままでも十分便利ですが、これからいいお店が入ってくれると嬉しいです!
-
2067
マンコミュファンさん
>>2066 評判気になるさん
武蔵野線風で止まるの何年前の話かな
最近はだいぶ違うよ
川越線の濃霧の方が多いかも
-
2068
評判気になるさん
>>2067 マンコミュファンさん
武蔵浦和に住んでいる友人から最近聞いたのですが・・前よりは改善されてるってことですかね。
-
2069
名無しさん
>>2068 評判気になるさん
防風柵設置により、
「風速20m/sで25km/hの速度制限、風速25m/sで運転中止」
↓ 変更
「風速25m/sで25km/hの速度制限、風速30m/sで運転中止」
多分2015年ぐらいの昔からの話
人の体感や感覚話は参考で、まあ、大切ですが
自分の事は自己判断する為に真実を追求しましょう('ω')
だれも、責任取ってくれないんだから
-
2070
ご近所さん
>>2068 評判気になるさん
こういう系のポスターが武蔵浦和駅の
武蔵野線ホームにも貼ってあるよ。
昔と違って防風壁が出来てだいぶましになったんだよ。
-
2071
評判気になるさん
>>2070 ご近所さん
わざわざありがとうございます!
めちゃくちゃ減ってますね
利用する頻度は少ないかもしれませんが、嬉しい情報です。
-
2072
名無しさん
あと小学校行くまで車通りが多いとのことでしたが、南市役所の間の歩道橋を使っていくので横断歩道を渡ることはないから交通量はそこまで気にしないでいいと思うのですが、、。
-
2073
検討板ユーザーさん
やっぱりプラウドすごい。立地と整備ともに満足度高い!!
こういうしっかりと消費者に支持されているブランドはずっとリセール高いですね!
最近マンション選びをブランド軸で見るようになりました笑
-
2074
名無しさん
>>2073 検討板ユーザーさん
何かそれを感じられる出来事があったんですか?
どこでそう思われたのか、検討者として興味あります。
-
2075
匿名さん
高いだのなんだの言ってた人たちは結局買えないだけで僻みなんだよな
ローン組めて管理維持費も払っていけるお金持ちが買えばいいだけの話
買えない人は周辺中古狙ってください
-
2076
通りがかりさん
マンション選びでは不動産会社のブランドに目が行きがちですが、実は施工会社や設計会社も同じ位重要な要素です。
-
2077
通りがかりさん
7000万の部屋だったら年収1500万くらいで頑張ればいけると思いますし、仮に共働きで1500万だったらセレブってほどではないですよね。まあ管理費を考えるとハードルが高い物件に間違いないですが。
-
2078
マンション掲示板さん
年収1500万円(もちろん手取りはもっと低い)で一軒目の9000万円のマンション買ってローン組んだけど結構余裕でしたよ。
一馬力で子供一人います。セレブではなく普通の生活ですね。
年収1500万円なら7000万円の部屋、そんなに頑張らずとも買えるのでは?
実際その年収じゃないのに憶測で話すのはどうかと。
-
2079
マンション検討中さん
第2期2次が八月下旬申込開始予定のようです。1ヶ月足らずなのですが、マンション購入ってこんなに販売から申込期間が短いものなのでしょうか?
-
2080
匿名さん
>>2078 さん
うちは1馬力で年収が1500万以上あるので感覚が分かりませんでした。1500万だと9000万も余裕なんですね。あと購入年齢や頭金にもよりますしね。
-
2081
マンション検討中さん
>>2079 マンション検討中さん
2期はそんなものですよ。元々1期の頃からモデルルームはやってたわけですし物件エントリーしていれば先行案内とかメールで来てるのでもう少し落ち着いて検討できてますし。エントリーせずにHP更新待ってる人はどうしても出遅れますね。
-
2082
契約済みさん
一馬力1500万円以上年収がある(キリッ)のになぜ感覚がわからないんだろう
マンション買ったことないのかな
-
2083
名無しさん
>>2073 検討板ユーザーさん
立地以外はここは平均的~以下ですよ。
例えば、ビルトインコンロがパロマからしか選べないし
ペランダにシンク無いし
各階にゴミ捨て場なしい
でも、立地は確かにいい。
あ、タワーパーキンはランクルも入るぐらいデカいのあるのもいい。
だから、買ってしまった。。
-
2084
契約済みさん
>>2083 名無しさん
自分も立地で買いました~
オプション少ないですよね。
自分は水栓もコンロも工務店に依頼して好きなのつけます。
そっちの方が安いし
-
2085
eマンションさん
川口クロスと迷いこちらにしました。
設備はあちらの方が断然良いですが、街並みの良さとやはり立地が決めてですね!ゆかいふるも楽しみです。
-
2086
通りがかりさん
>>2078 マンション掲示板さん
前の書き込みに、このマンションを買えた人はセレブとのコメントがあったので
一番多い7000万台の部屋で、仮に世帯収入1500万でも買えるのだったら、セレブって言うほどでもないのかなと個人的に思ったまでです。もちろん皆がその年収ではないと思いますし、あくまで憶測です。
-
2087
名無しさん
>>2085 eマンションさん
同じくです!武蔵浦和の街並み、治安、立地でこちらにしました!花粉症があるので、ゆかいふる楽しみです。
-
2088
通りがかりさん
資産価値的には川口駅の方がここより高くなると思いますよ。都心に近いですし、将来的に上野東京ラインが止まりますし、これから駅周辺が大規模開発があるんですからな。
-
2089
マンション検討中さん
色々意見があっていいですね。ただ何となく思ったのは、川口、武蔵浦和のマンションでは立地と仕様の議論が多く、あまり教育観点では議論されないので、この辺の価値観は近いんだと思いますよ。私立中に入れればいいと割り切ってるのかもしれません。
私は少し駅から離れたとこに居を構えることにしましたが、駅近は魅力だと思います。
-
2090
匿名さん
>>2088 通りがかりさん
川口に住む人って資産価値とか気にしすぎなんじゃないかな?住みやすさが一番だと思うけど。
余裕の差かな?
-
-
-
2091
周辺住民さん
川口て昔は怪しい店があって今は中国人の店ばかりがあるて聞いたけど治安はどうなのかなあ。治安考えれば断然武蔵浦和ですかね。
-
2092
マンション検討中さん
>>2089 マンション検討中さん
埼玉県内で文教地区と言えば浦和ですよね!ただ知り合いの子で通っている子供に聞いてみたのですが、古いよ、との感想でした…(岸小や常盤小です)しかも結局みんな塾に通うので塾のレベルが大切だと思います。そうなるとそこそこのレベルでも良いので学校は綺麗なところで、優秀な生徒が通う南浦和の塾に通える範囲内に住むのが子供目線で考えると良いかと思います。なので数年後実現するかは分かりませんが武蔵浦和学園が出来たらとても魅力的だなと思いました。
-
2093
マンション掲示板さん
武蔵浦和も川口駅も駅周辺は世帯年収500ー600で住める価格ではないですよね。駅近と駅遠とマンションで世帯年収の格差が凄そう
-
2094
評判気になるさん
>>2089 マンション検討中さん
うちは子供2人ですが塾は南浦和まで車で送り迎えしてます。
自転車で行ってるお子さんもいます。
公立校希望なら駅前のあづまでも全く問題無いと思います。
-
2095
契約済みさん
契約済みなんだけど担当がマジでポンコツすぎてイライラする
今後まだ関わることあるかな?
契約前はうるさい客だと思われたくなくて我慢してたけど担当変えたい
もう関わることないなら別にいいけど、重要なこと伝え忘れたりミスしたりが多すぎる・・・
-
2096
名無しさん
通勤、資産価値てきにはもしかすると川口の方が良いかも知れませんが、教育観点から(南浦和周辺の塾)武蔵浦和の方を選びました。
あとは武蔵浦和学園に期待してます。
-
2097
検討板ユーザーさん
>>2096 名無しさん
武蔵浦和は都内や大宮方面の電車通学はもちろん浦高や市立浦和や一女は自転車で行けるし慶応志木や早稲田実業や立教新座も武蔵野線で行きやすいですよ。
資産価値は将来は誰にも分からないです。
武蔵浦和も10年ちょい前はめちゃくちゃ安かったですし。もし下がっても生活が快適なら良いと思ってます
-
2098
匿名さん
ファミリーなら武蔵浦和や浦和、さいたま新都心
単身者なら川口や大宮が合っていますね。
-
2099
買い替え検討中さん
タワマンの川口クロスより若干こちらの方が高いのは、駅直結という要素が大きいのでしょうか?
-
2100
匿名さん
>>2099 買い替え検討中さん
駅直結の最高立地、ゆかいふる、ZEH、このへんですかね。
-
2101
通りがかりさん
>>2099 買い替え検討中さん
恐らくそうでしょうね。自分みたいにとにかく駅近重視にはタワマンじゃなかろうが買いです。逆にタワマンだと億乱発で売れないのではないでしょうか。野村も商売上手ですよね。
-
2102
名無しさん
>>2099 買い替え検討中さん
確かに駅徒歩3分とかはいくらでもありますけど、駅直結はかなりレアですからね。
今後近さで競合するマンションが建つことないというのは、売ることを考えても大きなメリットですね。
-
2103
口コミ知りたいさん
人によってどこに価値を置くかは様々だと思いますが、私も駅近が最重要項目だったので、埼玉で探していて他は検討の余地もなかったです。
変な話、今より2000万円高くてもここを買ったと思いますし、徒歩5分の場所にあったら2000万円安くても買わないです。
-
2104
通りがかりさん
時間をお金で買う。さすがお金持ちの考えだな。
川口とは買う人の層が違うのかな。
-
2105
匿名さん
みんな落ち着いて!セレブはさいたまには住まないわよ!(わたし武蔵浦和在住)
-
2106
マンション検討中さん
埼玉が生活拠点のセレブもいますよ。
それかもう既に都内にはマンション持ってて、2件目、3件目とか。
そもそも他を見ずに即決する人、買い慣れてますよ。
-
2107
周辺住民さん
2-3軒めはもうさいたま在住とは言わないのでは。ただ、さいたま在住とは言っても地主はいつでも強いよね。
俺も仕事しないでフェラーリ乗りたいねえ。
-
2108
通りがかりさん
>>2104 通りがかりさん
川口クロスとステアリ武蔵浦和のモデルルームに行きましたが、来ている方は武蔵浦和の方が平均年齢が高い印象でした。お孫さんがいそうな年代の方もちらほらいらっしゃいました。
過去のコメントで、複数の部屋を購入されている方もいたみたいですし、武蔵浦和の方は投資や相続を考えて買われる方もいるのではないでしょうか。
-
2109
名無しさん
>>2108 通りがかりさん
私も行きましたが、たしかに年齢層高めでした。相続対策なのでしょうか。
-
2110
匿名さん
武蔵浦和在住です。
手取りで毎月これくらいありますが普通にナリアのマルエツやドンキで買い物して埼京で通勤してます。子供2人ももちろん公立です。
-
-
2111
通りがかりさん
-
2112
検討板ユーザーさん
-
2113
通りがかりさん
通帳さらしてる人、真偽などはどうでもいいのだけど、恥ずかしくないんですかね。どれだけ品性のないことをしているか。
ひょっとしてギャグかな?
-
2114
口コミ知りたいさん
-
2115
マンコミュファンさん
本当に品がない。
武蔵浦和にはしっかりお金持ちが住んでるよアピールですよね?頼むから逆効果なんでやめてほしい。
-
2116
マンション掲示板さん
ちょっとまえに年収1500万で9000万のマンション買ったってドヤってた人がいましたがそれが可愛く見える金額ですなぁ
-
2117
数字強いさん
>>2110 匿名さん
これどっかからとってきたか
たまたまこの月だけいいだけでしょ?
(コミッション制か一過性の何かの売却益)
騙されてはいけない。
-
2118
周辺住民さん
-
2119
匿名さん
-
2120
名無しさん
>>2119 匿名さん
すごすぎますね。
何関係のお仕事なのか気になります。普通というか一般的な業種の方なら羨ましい限りですが、怖そうなお仕事ですと、周辺に住むとしたら少し……
まぁこの掲示板に来られているという方なら心配はいらないとは思いますが
-
2121
評判気になるさん
え、急に月の手取り額晒してるのめちゃくちゃ笑っちゃった
そんな流れだったっけ?www
-
2122
マンション検討中さん
わざわざ通帳出してモザイク処理までして画像をあげてる姿想像すると面白い
-
2123
名無しさん
>>2119 匿名さん
あまりやり過ぎると妬み中傷の嵐になりますからもうそのくらいで
ここの板だとありえない金額ですから。
-
2124
買い替え検討中さん
インセンティブということは経営されている方ではなく、営業職でしょうか。
インセンティブとはいえ、手取りで月に650万って、相当何かを犠牲にしないと得られない額だと思います。
-
2125
eマンションさん
>>2124 買い替え検討中さん
合致する仕事だとコンサルとか士業とかかな
-
2126
マンション掲示板さん
>>2119 匿名さん
もう4ldkは完売で3ldkしか残ってないので、ほぼ住み替えなしですよね…?このレベルの方がステアリにいるかもって思うと凄いと思いました。
-
2127
口コミ知りたいさん
嫉妬の嵐がすごいな。この人はステアリなんか選ばないよ。
-
2128
名無しさん
-
2129
入居予定さん
南西棟の王様部屋が売れたんだからこのレベルは他にもいるでしょ~
4LDK買った人達って割とこんな感じなんじゃないの
-
2130
eマンションさん
>>2129 入居予定さん
手取りで3000万オーバーって事は税込だと年収6000万位?
あめ玉感覚でマンション買えそうだわ
-
2131
評判気になるさん
ちなみに私の知人はここの4LDKの部屋、 ローンなしで一括購入されていました。
-
2132
検討板ユーザーさん
>>2131 評判気になるさん
二馬力で頑張ってフルローン組む人と一括で余裕の人のマンション内格差が凄いだろうね。
マンションはどこでもそうだけど。
-
2133
マンション検討中さん
>>2131 評判気になるさん
一括ってことは、資産は少なくとも数億ありますよね。
3LDKを購入出来る方も十分お金持ちだと思いますが、4LDK購入者はまた別格なんでしょうね。
-
2134
マンション検討中さん
ここだけ住む層が違いそうですね。武蔵浦和も格差凄くなりますね。
-
2135
マンション検討中さん
マンションにお金をかけるか、教育費にお金をかけるか?
未だに悩んでる庶民です。
-
2136
匿名さん
このマンションは構造というか部屋の並びがわかりやすくていいですよね。
3LDK同士はそんなに値段は変わらない。角部屋に住んでいるのは富豪。
-
2137
名無しさん
以前所さんの番組で武蔵浦和はセレブ街という紹介がありましたが、2110さんのような高級取りがたくさんいらっしゃるんでしょうね。(とくに駅近エリア)
-
2138
マンション検討中さん
>>2136 匿名さん
上層階と角部屋以外はなんか引け目感じるかなぁ?
中古のプラウドにしたほうが良いかな?
-
2139
マンション検討中さん
>>2137 名無しさん
駅前の車はメルセデス、BMW、アウディ、レクサスが多いけどミニバン軽なんかも多いから2極化が激しいかもね
-
2140
通りがかりさん
>>2137 名無しさん
そうなんですね。確かに庶民だと3ldkさえ手が届かないです、、、
-
2141
マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、ローンで25万とかだと当然私学助成金はもらえないから大学まで私立いかせたら途中で破綻します(泣)
-
2142
ご近所さん
>>2138 マンション検討中さん
どこの部屋でもこのマンションに住めるっていうだけですごいと思いますよ。
どんなマンションでも部屋の値段の差はあります。むしろここは3LDKが同じような広さと間取りですし、タワマンでもないですし、差は少ない方じゃないですか?
実際に高い部屋を買われるようなお金持ちはマンション内の格差なんて気にもしないと思いますけどね。
-
2143
匿名さん
いくらタワマンができたところで武蔵浦和は高級な店が流行らない庶民の街だと思う。
マークスの2階にあった高級中華(ダンスパーティーとかやってたらしい)が潰れてサイゼと居酒屋になったのがいい例。
変に金持ちで気取った人とか少なくて住みやすいよ。
-
2144
検討板ユーザーさん
>>2134 マンション検討中さん
スカイガーデンとかめちゃくちゃ安かったからね
-
2145
通りがかりさん
スカイガーデンできたのそんなに昔じゃないですよね、中古物件は結構いい値段しますけど当時は安かったんですか?
-
2146
検討板ユーザーさん
-
2147
マンション検討中さん
購入された方々は含み益凄いな
2000万位はある感じ
-
2148
匿名さん
>>2147 マンション検討中さん
ただ売って利確しても諸経費引いたら同じレベルのマンションとても買えないから意味ないような。
-
2149
eマンションさん
浦和駅から武蔵浦和まで散歩したことがあるけれど、坂を下っていった記憶がある。
武蔵浦和は水害のリスクはどうなんだろうか?
-
2150
匿名さん
-
2151
名無しさん
>>2149 eマンションさん
そうですね。なのでここ近辺の戸建てはやめときました。
-
2152
評判気になるさん
>>2146 検討板ユーザーさん
でも最近は、スカイ&ガーデン・マークス・レジデンス(チャレンジ価格すぎ!?)は苦戦されてませんか??
-
2153
マンション掲示板さん
去年あたりに出たマークス12階76平米3ldkは七千万切ってましたがすぐ売れてましたよね。今の価格じゃそうそう売れないと思います。仲介手数料を含めるとここの新築買った方が良いです。マークスは10年経てば水回りの古さも気になりリフォームも要検討になるかと。
-
2154
マンション検討中さん
>>2153 マンション掲示板さん
スカイガーデンは駅直結じゃないしドンキ直結で駅まで遠いからね。
マーレ封鎖問題もありましたし
-
2155
検討板ユーザーさん
やっぱり中古と新築じゃ価値が違いますよ。
マークスももう10年ですもんね。
スカイガーデンはドンキの入口からマーレを通って駅まで行けるけど、朝9時まで通れないですよね。
-
2156
口コミ知りたいさん
確かに武蔵浦和駅近のタワマンも、ライブタワー、ラムザ、テラス、マークスあたりはもう築浅ってかんじじゃないですよね。
少し離れてスカイガーデンやレジデンスに6千万出すなら、少し頑張ってここ選んだ方がよっぽどいいと思います。
-
2157
マンション検討中さん
-
2158
マンション検討中さん
どんなもんかとスーモ見たらチャレンジ価格すぎる笑 これ売れたらすごい。
-
2159
マンション検討中さん
>>2158 マンション検討中さん
レジデンスの中層4LDKと上層3LDKは早々に売れたみたいですね。色々とタイミングもあるかもですね。
-
2160
ご近所さん
4LDKの89平米で8480万円なら今の相場だとすぐ捌けそう。
売ってた時代の値段は調べてはいけないが...
ここだと85平米クラスが9500万クラス以上しなかった?
-
2161
マンション検討中さん
レジデンスの免震は大丈夫なのだろうか。
免震や制振は表に出ていない不正だらけだと聞いたぞ。
-
2162
評判気になるさん
>>2160 ご近所さん
でもスカイガーデンは駅直結じゃないよー。比較できるのはレジデンスとマークスだね。レジデンス4LDK9480万円はこことほぼ変わらない。
-
2163
レジデンスさん
>>2161 マンション検討中さん
友人談です。
友人がレジデンスに住んでますが、免震のレポートはいただいたようです。他での不正を受けて、、、100%信用は出来ませんが少し安心はしました。と話してました。
-
2164
匿名さん
この業界は下請け、孫請けなど管理が行き届いていないのではないかと心配になりますよね。
心配ばかりしていても仕方ないですが、隠蔽体質まであると、第三者機関にしっかりと調べてもらうことを念頭に入れないといけないのかなと、思ってしまいます。高い買い物なので。。
施工不良があった時はどのようにな対応になるのか契約書含めしっかり確認する必要があります。
プラウドタワー武蔵小金井クロスの事を知って一層不安が募ります…。
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690
-
2165
通りがかりさん
>>2163 レジデンスさん
レポートにわざわざ隠し事を書くはずがありませんよ。
私は業界の人から色々聞いたのですからね。
-
2166
eマンションさん
-
2167
マンション掲示板さん
-
2168
eマンションさん
朝から武蔵浦和学園設立反対ーって叫んでる人がいたが、あんな赤字経営の公園とプールを残しといてメリットあるの?もう解体、学園設立決まってんだから先のこと考えられないのかな。頭悪すぎて朝からほんと迷惑。
-
2169
評判気になるさん
武蔵浦和学園の話ですけど、小中一貫で4-3-2年に区切った義務教育ってどうなんでしょうね。
中学受験組はやりにくい気がするんですよね。
受験しない人も7年目で中受組が抜けることでクラス編成がガラッと変わって、一貫教育の良さが活きるのかなって心配です。
-
2170
匿名さん
埼玉は都内と違って中学受験熱がそれほど高くないので、中学に上がると人が大きく減るってことはないのかなと思います。
-
2171
通りがかりさん
埼玉の地方はほぼいないですけど、浦和近辺の学区は富裕層も多いのか、都内ほどじゃなくてもそこそこいるイメージですけどね。
都内だとパッと思いつく限りで開成、海城、城北、筑波、巣鴨、豊島岡、お茶女辺りは1時間圏内ですし、
県内でも立教新座、明の星、栄東、淑徳与野、市立浦和あたりは通いやすいと思います。
それと府中は特に近いし結構人気ですね。
逆に浦和や北浦和近辺を筆頭に、ここら辺の学区はそのまま公立中に上がっても優秀な生徒が一定数いるのがいいところかもしれないです。
県立高校もいいところは市内に市内に集まってますよね。
-
2172
周辺住民さん
ステーションアリーナは武蔵浦和で最高級の一番のマンションになるでしょうね。
今まではマークスでしたが。買っといたほうが良いでしょうね。高層階は完売らしいですが低層階はこれからみたいです。将来的にはもう武蔵浦和には駅近マンションは計画ありませんからね。
-
2173
口コミ知りたいさん
>>2168 eマンションさん
完全に同意見です。近所の子連れ世帯もみんな学園設立賛成といってます。
-
2174
通りがかりさん
-
2175
ご近所さん
もっと高い高級仕様のマンションは建つ可能性あるけど立地的にはここが一番で揺るがないだろうね
-
2176
検討板ユーザーさん
>>2170 匿名さん
さいたま市、とりわけ浦和区、南区、中央区は中学受験層が多いですよ。ただ、希望通りの志望校に行けない組ももちろん多いですし、埼玉の公立が荒れているわけではないので変な私立行くよりは公立で良いと判断する方が一定数いるのが事実です。
-
2177
職人さん
武蔵浦和学園については現校舎から内谷中校舎に移転する沼影小学区の家庭からの反対があると思います。ナリアあたりからだと低学年にはしんどい距離です。また、学区割の変更もあわせて予定されており、スカイガーデンあたりはパンク状態の別所小から武蔵浦和学園しかも沼影小に移る可能性があるかと思いますのでそのあたりの住民も心中穏やかではないと思います。
-
2178
ご近所さん
パンクしていて遠い(とはいえ徒歩10分あるわけではないにせよ)別所小より
近い武蔵浦和学園のほうが良さそうだけどそうでもないのかね
-
2179
匿名さん
-
2180
eマンションさん
-
2181
通りがかりさん
>>2179 匿名さん
おいおい中学受験率がなんの参考になるんだ?
-
2182
通りがかりさん
将来政治の世界に行くならば、中学は地元公立中
学友は宗教よりも強し?
-
2183
匿名さん
学区の話題が多い事からご家族の世帯が多いマンションなのかと感じます。
こちらのマンションは駅に近いだけでなく子育て支援施設も徒歩圏内に集まっていて子供さんがいる家にやさしい環境のようですね。
-
2184
口コミ知りたいさん
>>2180 eマンションさん
中学受験率なんて何の意味もないだろ。
レベル低い中学を受験している人数もたくさんいて
その数も含まれてるんだから。
-
2185
契約済みさん
>>2184
中学受験をするような家庭の経済状況・教育への投資意識、学校の安定感(荒れる可能性)などが総合的に判断できる指標かなと思います。
また、子供が中学受験をしたいとなったときに、自分自身が田舎で中学受験するにあたって、教師・学校からの協力や理解も少なく、授業とのギャップにも苦労していたので、選択肢をつくる環境作りなど、実は結構関係あると思います。
そもそも中学受験をする層自体が、上澄みなのでレベルが低い中学といっても高校受験レベルでは中位層以上だったりしますよ。
-
2186
匿名さん
>>2185 契約済みさん
上澄みという言葉がもう滲み出てますね…
経済力でいうと、私立中を受けるくらいは、経済力が中流でも受けられます。特に子供が1人家庭なら余裕ですし、安い公立中高一貫もあります。
学力でいうと、中学受験には高校受験の中位層が含まれている時点で、中学受験という言葉で一括りに捉えてはいけないかと思います。
-
2187
ご近所さん
南浦和駅西口の駅前(ロータリー横・駐車場だったところ)、15階のマンションが建つのですね。土地は低いところですが、場所的には一等地ですね。
まだ新スレは無いですかね。どなたか、このマンションの情報お持ちでしょうか?
-
-
2188
マンション検討中さん
ここ欲しいけど、世帯年収1600万円の貧乏人じゃどうにもならない…
残念…
-
2189
ご近所さん
>>2188 マンション検討中さん
世帯年収1600万じゃ普通に買えるでしょ。
4人家族だとしたら出費が多すぎだし、貯金がないのもおかしい
-
2190
マンション検討中さん
世帯って言っても夫妻の割合にもよるし状況にもよるんじゃない
貯金とか奥さんの育休の予定とか
-
2191
名無しさん
>>2187 ご近所さん
南浦和駅前にブリリアができるって聞いたことあるけどそれのことじゃないかな?
-
2192
マンコミュファンさん
>>2191 名無しさん
そうだと思う
ここのところ南浦和で徒歩一桁圏内は久しぶりなのでかなり人気でそう
徒歩10分以上でもそれなりの売れ行きだったし。
-
2193
マンション検討中さん
-
2194
周辺住民さん
>>2188 マンション検討中さん
年収700万円あれば買える。ただし、生活は窮屈になるのでパートナーのいる方は
仕事して少しでも家計を助けたほうが良いかも。預貯金が1億円あるひとは大丈夫ですよ。
-
2195
マンション検討中さん
ここ変な人多いですね。
特に中途半端に見栄をはる人が怖い。
武蔵浦和って、そういうところでしたっけ?
-
2196
eマンションさん
>>2195 マンション検討中さん
収入を言って、周りから何て言ってもらいたいんですかね?笑
-
2197
名無しさん
>>2195 マンション検討中さん
武蔵浦和は浦和、大宮以下の人が買うエリアですね。
-
2198
マンション掲示板さん
小さいところでマウント取り合っても…やるなら別のところでやって欲しい。
ところで2期2次が9月に延長されましたが何かあったのでしょうか?
-
2199
評判気になるさん
結局ネガ書き込むのって買えない人の僻みもしくは他の業者だから生暖かい目で見てます(それ以外に理由見当たらないし)
延長初耳です。
やはり南東は4LDK以外ラムザ真正面だからなかなか捌けないんですかね~
ただこの価格で南西がほぼ即完売は正直驚いたので売れ行き的に妥当かもしれません
-
2200
通りがかりさん
-
2201
マンコミュファンさん
>>2189 ご近所さん
世帯年収1600万円程度の貧乏人は相手にしておりません
-
2202
周辺住民さん
武蔵浦和は高収入世帯が増加中。このマンション買える人は一般的に言って金持ちの分類でしょう。どこかにあほなことを書いている人言いましたが浦和、大宮も金持ちが買うところなので武蔵浦和と同等ですかね。大宮は商業地で風紀が悪いる便利多とけどね浦和は中途半端な商業地、武蔵浦和は住宅地ですね。住む場所は人それぞれの考えがあるよね。
-
2203
名無しさん
>>2202 周辺住民さん
キャピタルゲイン狙いで無理して買ってる人もかなりいそうですが。
今後の価格に注視ですね
-
2204
周辺住民さん
>>2198 マンション掲示板さん
もともとは、東南は10月以降の秋ごろ販売て言ってたから様子見ているんじゃないですか?だって、早く売れすぎだから売主としては再度じっくり余裕で販売するのでないですか?まだまだ、ショールーム申し込みが増加しているみたいですからね。
-
2205
通りがかりさん
>>2204 周辺住民さん
そうなんですね。では早く買った人は得しましたね。最安値かもですし、オプションも付けられるし。一棟はもう完売で好調な宣伝になったので後はゆっくり売れれば良いって感じってことですよね。
-
2206
通りがかりさん
>>2202 周辺住民さん
コメントが武蔵浦和びいきに見える
-
2207
通りがかりさん
>>2203 名無しさん
ここは建物自体の見栄えはいいし、商業施設を含めた敷地面積は広いので、完成したら結構目立つと思いますよ。タワマンに囲まれた一等地ですからね。値上がりはするでしょう。
野村不動産の広告塔ですね。武蔵浦和のプラウドと言ったらステアリになると思います。
-
2208
通りがかりさん
武蔵浦和が武蔵小杉みたいに超高層タワマンが乱立していればもっとカッコよかっただろうにな
-
2209
検討板ユーザーさん
>>2202 周辺住民さん
世帯年収1600は中間層ですよね。
先進国では!
-
2210
検討板ユーザーさん
東口も再開発が予定されてますが具体的には何年後か分かりますか?ここも結構かかったのでまだまだ先ですよね。
-
2211
評判気になるさん
>>2208 通りがかりさん
でもこれ以上通勤ラッシュで人が増えるのは勘弁です…街も人混みって感じはなく穏やかなので今ぐらいで丁度良いです。
-
2212
ご近所さん
>>2210 検討板ユーザーさん
武蔵浦和駅第8-2街区(武蔵野銀行のところ)は2020年に事業協力者を募集してたが...
まぁ2030年くらいでないの?
-
2213
名無しさん
-
2214
マンション掲示板さん
>>2212 さん
武蔵浦和は野村の街になってきてるから、また野村ですかね?ここを売って数年してからで2030年位なのは妥当かなと私も思います。
-
2215
口コミ知りたいさん
>>2202 周辺住民さん
武蔵浦和が浦和、大宮と同等って…
-
2216
評判気になるさん
>>2215 口コミ知りたいさん
埼玉県に浦和、大宮と同等な街なんてないだろ。
川口とか武蔵浦和の人達が同等って言ってるのはただの僻み。
-
2217
マンション検討中さん
資産性で言うと、大宮ザタワーとどちらが良いと思いますか?大宮の方が人気なのは承知ですが、高齢化、人口減少が進むなか徒歩5分よりも駅直結の方が将来的に良いのかな、と思いまして。
-
2218
名無しさん
-
2219
口コミ知りたいさん
>>2218 名無しさん
同感。ただマンマニは主観的すぎないか。ここの駐車場設置率が低い事も酷評してるがこの駅近でそもそもそんなにいらない。マークスなんて200台超も備えてるが稼働率が下回ってるのかずっと契約募集の広告あるよ?将来的には修繕費の足引っ張るし、高齢化で車乗る人なんて減るんだから少ない方が良い。
-
2220
評判気になるさん
駅直結でカーシェアリングもある中、車好きな人しか将来車持たなくなると思うけどな~
無駄な駐車場があぶれて管理費だけかかるなら少なめのほうがいい
車持ってないからそう思うのかもしれないけど
駅周辺で全てがまかなえるコンパクトシティを売りにしてるんだから駐車場たくさんあるのは矛盾してるかなとw
-
2221
名無しさん
>>2217 マンション検討中さん
駅直結は広域で見た時には今後もいくらでも出てくる
新幹線が全て止まって、なおかつ主要路線が乗り入れる駅(大宮駅)ってのは希少性があるのは確か。
武蔵浦和の価値の何割かは始発駅というのはあるけど、特に車庫があるわけでもないのでJR次第というのはある。
-
2222
通りがかりさん
鉄道の話を持ち出したらそりゃ大宮の方が便利だけど、ゴミゴミしてる大宮の駅近に住みたいとは思わないかな。
少なくともここの購入考えていたり、既に買っている人は住む場所としての武蔵浦和に魅力を感じているんでしょ。
-
2223
マンション掲示板さん
>>2220 評判気になるさん
と思ってたんだけど、車があるとやっぱり便利すぎて手放せなくなるのよ。
-
2224
匿名さん
>>2221 名無しさん
駅の希少性?大宮駅の利便性は県内では間違いなくトップですね。
大宮スカイはタワマンで共用施設の内装も豪華だしだし、一部の部屋の間取りを除けばいい物件だと思います。
ただ大宮徒歩5分なんていくらでもあるし、大宮スカイのお隣にもタワマンできるみたいじゃないですか。
資産性は色んなパラメーターがあるので難しいですが、「物件の希少性」でいったらさすがに駅直のこちら方が高いと思います。
-
2225
通りがかりさん
>>2224 匿名さん
大宮駅徒歩5分以内のマンションってかなりレア
オフィスビルやら商業施設ばかりだから
徒歩10分まで広げれば増えるけど
-
2226
匿名さん
-
2227
匿名さん
-
2228
マンション掲示板さん
結局価値観ですよね。資産性重視なら買うなら都内以外は大宮も浦和も武蔵浦和もそんなに変わらないかと。そもそも今は割高ですし。
-
2229
マンション比較中さん
>>2223 マンション掲示板さん
自分は今都内で住み替え予定なんですが、武蔵浦和にすんだら美女木JCもあって便利だし、駅に色々あっても車が欲しくなってしまうんだろうか・・・
-
2230
マンコミュファンさん
>>2229 マンション比較中さん
駐車場って多いんですかね?
-
2231
マンション掲示板さん
>>2221 名無しさん
でも乗り入れが2路線あって急行も停まる駅の直結1分って今後埼玉県だと浦和以外に出てきますか? 浦和は悠々に坪400は超えてくるでしょう…四年後待っても遥かに手は出せません泣
-
2232
周辺住民さん
>>2219 口コミ知りたいさん
今時駅近車持っているのはバカしかいませんね。
-
2233
マンション検討中さん
-
2234
マンション検討中さん
>>2229 マンション比較中さん
車欲しくなると思います。やっぱ電車よりも快適なので一度待つとなかなか手放せないですよ。
-
2235
ご近所さん
>>2231 マンション掲示板さん
和光市とか朝霞台とかはあってもおかしくはないかな
GCSで大宮で出てくる可能性あるけど、これも坪400超えるだろうね
-
2237
口コミ知りたいさん
>>2231 マンション掲示板さん
多分徒歩1分にはならないでしょ。
マンションって一番西側になるから。
-
2238
ご近所さん
改札徒歩1分でも、改札入るのに並ばないといけない武蔵小杉の一歩手前まで来てたのに対策の話が上がらない武蔵浦和
2019年末頃は、時間帯によってはかなり怪しかった
-
2239
マンション掲示板さん
武蔵小杉を引き合いに武蔵浦和駅が混雑してるって言う人多いけど絶対地元民じゃないよね?混雑度合いなら南浦和、南越谷の方が凄いでしょ。
-
2240
ご近所さん
>>2239 マンション掲示板さん
住んでるぞ、2019年の改札口の混雑はやばかったぞ
今は通勤者少し少なめだからマシだけど
夕方も上り下りが同時にくると改札口出る時は結構並んでた
-
2241
名無しさん
-
2242
名無しさん
-
2243
通りがかりさん
建物少しずつ高くなってきましたね。
長いこと地面掘ってるなと思ったら、もう6階くらいまでいってますかね。
-
2244
マンション検討中さん
>>2241 名無しさん
武蔵小杉って改札のカオスと浸水のイメージ
-
2245
マンション掲示板さん
-
2246
マンコミュファンさん
>>2245 マンション掲示板さん
とれません。ZEH認定をとれるかどうかです。
-
2247
マンション検討中さん
-
2248
マンション検討中さん
元ラーメン館ってあのままなのかね?
せっかく綺麗なマンションできるのに真横には格安一人カラオケ、激安大衆居酒屋、オンボロ駐輪場だなんてね。センスないよね。
あの角地も含めてきれいにならんかね。
-
2249
評判気になるさん
>>2248 マンション検討中さん
地味に、クリーニング屋と銀行は便利ですよ。
駐車者に止めない奴らの路駐が、マジ邪魔だけど。
-
2250
マンション検討中さん
>>2248 マンション検討中さん
そうなれば理想ですけど。
そういう場所を求めるなら武蔵浦和ではないかな。
-
2251
周辺住民さん
中に入っている居酒屋に聞いたけどそんな話は聞いていないて言っていたよ。
だからしばらくはそのままじゃないのかね。
-
2252
周辺住民さん
-
2253
名無しさん
-
2254
マンション検討中さん
武蔵浦和でこの高値を実現したのは実にアッパレ。さすが野村さん
-
2255
マンション検討中さん
今週末17.18日南東5-7階申し込み開始てす。18日に抽選。これであとどこが残るのかね。南西の1LDKと建物が完成してから売り出す部分ですかね。あと、1年半で完成です。この機会逃したらと考えています。
-
2256
匿名さん
駅前にもう一声欲しいんだよね
駅チカに独立したショッピングモール建てる計画あれば即決なんだが
-
2257
匿名さん
-
2258
eマンションさん
-
2259
評判気になるさん
>>2258 eマンションさん
各社提案して選ばれたのがこれ
-
2260
口コミ知りたいさん
4LDKと70平米台の3LDK完売っぽいですね
全然話題に上らないけど静かに売れていくw
-
2261
マンション検討中さん
70平米台の3ldkはもう売れ残ってないですか?割高って言われてたのに蓋開けたら好調ですね。
-
2262
検討板ユーザーさん
gate アリーナの5.6階の3LDKも完売なんですか?
-
2263
口コミ知りたいさん
>>2262 検討板ユーザーさん
物件概要の占有面積が「24.45 m2 ~ 69.66 m2」になってるので70m2超えの3LDKは完売なのかなと思いました。
前までは~85m2になっていたので、4LDKも売れちゃったんでしょうね。
-
2264
検討板ユーザー
>>2263 口コミ知りたいさん
70m2越えのM.Oなども完売かもなんですね!本当に絶好超ですね!
-
2265
買い替え検討中さん
-
2266
eマンションさん
南西棟は1ldkを残して完売、南東棟も70m2超えは売れ、竣工前1年半で2/3が完売したってことですか…マンクラ界隈では賑わいありませんが静かに売れていきますね。 レーベン東川口 GRANDESTも話題になりませんでしたが早々と完売しました。同じ徒歩1分の十条はとんでもない値段出してきましたし、ここはまだ適正価格なのかも。こういうマンションは早くから目をつけた人が買えますね。
-
2267
検討板ユーザーさん
今までの基準なら確かに割高だがこれから建てられる物件は間違いなく別次元になる。
正直迷えるレベルならここに限らず買ってしまったほうが良い。
何年かしたらここも駅前なのに安いマンションなのねー、とか言われてると思う。
-
2268
評判気になるさん
ここ検討する人はそれなりにお金持ちだからあんまヤイヤイ騒がないんじゃないですかね
買えない人たちのネガも最初だけでしたね
某クロスとかの検討板は書き込み続いてるけど内容がネガばっかりで本当に幼稚
住戸数の規模が違うからっていうのもあるんでしょうが
-
2269
名無しさん
販売前は散々高いって言われてましたけど、抽選もありましたし、綺麗に高い部屋から順に売れて行きましたね。
以前の書き込みで、2千万高かったとしても買うって人がいたくらいですから、これからの相場で考えると安かったのかもしれませんね。
-
2270
通りがかりさん
十条の値段すごいですね。
新築マンションの価格がどんどん跳ね上がっていくのを見ていると、いい物件が出るを「待つ」こと自体がリスクな気がしてきます。
お金に余裕があれば別なんでしょうが…
-
2271
マンション検討中さん
-
2272
匿名さん
6階だと思います。
既にけっこう存在感ありますよ。
-
2273
マンション掲示板さん
-
2274
ご近所さん
駅力なし。まじで何もない
今後の発展性見込めず。
割高。
謳い文句は「自称セレブの街」「自称公立のレベル高い」
しっかりと判断しましょう。自分の目で。
-
2275
口コミ知りたいさん
>>2274 ご近所さん
武蔵浦和に何か恨みでもおありですか。
ターミナル駅の雑多な場所がお好きなら、そういうところをお探しになればよろしいかと。
-
2276
マンション掲示板さん
一期で買いましたが、武蔵浦和をセレブの街と思ったことないw
ネガさん悲しいほど語彙力がないねえ
-
2277
eマンションさん
>>2276 マンション掲示板さん
ほんとそれです!落ち着いてるところがいいとこ!
正直、予算が足りるなら浦和や大宮を選びますが、、、
-
2278
マンコミュファンさん
-
2279
マンション掲示板
>>2277
大宮はちょっと埼玉寄りすぎるので候補になかったんですが浦和もタイミングが自分も合えば候補でした~
ただ浦和はまだまだ先&値段がとんでもないことになりそうなので・・
ここを逃して浦和も予算オーバーで買えなかったら完全にマンション難民になってしまうので少し余裕持てる武蔵浦和にしましたが今のところ良かったかなと思ってます。
-
2280
通りがかりさん
私もずっと浦和駅前を待っていましたが、目処が立たないのでこちらにしました。検討して初めて、武蔵浦和は浦和や大宮とは違った魅力がある街だということが分かったので、結果良かったです。
-
2281
通りがかりさん
第一期購入ですが私も浦和で検討してました!ですが、立地上浦和はお見合いマンションだらけで、、新しい高砂計画のマンションは手が出せない価格になりそうで諦めました。
けど、武蔵浦和ならではのコンパクトで生活のしやすさ、電柱も地中化で歩道が広々しているところ、目の前に高いマンションが立たないところ、、あげるとキリがないですが、これからも好きになれそうな街だなと思い購入しました。
-
2282
マンション検討中さん
>>2281 通りがかりさん
あと子どもがいるので風俗街が多い大宮は検討外でした。
-
2283
買い替え検討中さん
>>2278 マンコミュファンさん
お前の方が人気がないよ。(笑)
-
2284
匿名さん
>>2283 買い替え検討中さん
変なネガに反応するのやめろ。民度低いと思われる。
そんなで資産価値下がんないから焦んな。
-
2285
通りがかりさん
自分の物差しでいいなーって思えて、買えれば幸せ。
他人の良し悪しの価値観の押し付け合いや
分かりもしない未来の価値予測合戦やめません?
良かったねー
駅近だねー で、良いんじゃない?
住んで気に食わないならとっとと売って、次買えば良いだけ。
-
2286
通りがかりさん
武蔵浦和駅から、マンションのエントリーまでの数mにアーケードがないんですよね。
どーやったら、あと数mアーケード作ってくれるんですかね?
野村さん、高いとか言わないから
JRと交渉してください。
単純に勿体無い気がする。
-
2287
マンション検討中さん
-
2288
マンション検討中さん
価格はしょうがない。相場的に納得できる。
管理費・修繕費とかがちょっと…。
-
2289
匿名さん
首都圏住みたい街ランキング2022年では大宮/4位、川口/6位、浦和/8位になっています。川口は凄く躍進ですね。
-
2290
評判気になるさん
-
2291
通りがかりさん
-
2292
マンション検討中さん
>>2289 匿名さん
川口クロスが良いのではないのですか。ここを検討する人は川口は検討外かと。街の雰囲気が全然違うし、治安や民度も全然違う。浦和に手が出ない人がここを検討するんだと思います。
-
2293
購入者
>>2292 マンション検討中さん
何が民度だよ。笑わせんな。
あと●●とじゃなくて、ここ(武蔵浦和)が好きだから決めてんの。
無理してローン組んだ人なのか知らんけど、二度と安い投稿すんな。
-
2294
匿名さん
>>2293 購入者さん
ここ(武蔵浦和)はあんま好きなエリアじゃないな。
でもタワマンだしデカいからここにした。
-
2295
eマンションさん
-
2296
周辺住民さん
新しく武蔵浦和にいらっしゃる方、ご安心ください。
ここはなんでも揃う、住むにはいいところです。
駅前タワマンであっても、職場などで自慢できる駅ではないので、そこだけ飲み込んでおきましょう。
どこに住んでる?と聞かれて「武蔵浦和!」と答えても、みんな曖昧にうなずきながら「ああ、浦和の方ですね、、」と反応するので、最近は「浦和の方です」と自分から答えるようにしています。そうするとみんな「いいとこですね!」と言ってくれます。
-
2297
マンション掲示板さん
>>2296 周辺住民さん
職場で自慢できないのは埼玉県のどこに住んでも同じ。
浦和ですらよく知らない人多い。
-
2298
マンション掲示板さん
ほんまにそれです。
比較する人生は疲れますが、駅近で、ある程度広い住居で最高の設備が揃ってる生活の質は、なかなか都内で実現できませんよ。
ゴールは今じゃないんでね。
-
2299
通りがかりさん
都内に住んでいる人は大宮も浦和も、まず行かないですもんね。あってスーパーアリーナのある新都心くらいですか。
私みたいな埼玉の田舎育ちにとっては、武蔵浦和くらいが都会過ぎず、一番暮らしやすいです。
-
2300
ご近所さん
タワマンと勘違いしてる人ちょこちょこいるけどここは板マンです
ていうか、そもそも住んでる場所自慢する人っているんですか?
今まで出会ったことないですが
自分が住んでて便利なところに住めばいいじゃないですかね
-
2301
匿名さん
そかタワマンて言わないんだね
それ分かってたら他の場所にしたかも泣
-
2302
マンコミュファンさん
>>2301 匿名さん
住んでる場所を自慢するためにタワマンを買うぞ!ってなってここを買ったんですか?、、、
-
2303
通りがかりさん
-
2304
匿名さん
>>2303 通りがかりさん
周りに嘘をつけばいいんだね。
なんだか悲しい話しだね泣
-
2305
通りがかりさん
>>2301 匿名さん
>>2304 (同じ方かな)
あなたがタワマンかどうかすら知らずに買っているくらいだから、ほとんどの周りの人は気にもしないし違いがわからないってことですよ。
そして後悔するくらいなら、ここでの話は聞かなかったことにして、タワマンだと思って住んでた方がきっと幸せですよ。
-
2306
通りがかりさん
同時期建設中のプラウド浦和も板マンですが、但し、クロス川口は正真正銘のタワーマンですよ。
-
2312
匿名さん
大昔の入間川の旧河道らしい
-
-
2313
口コミ知りたいさん
>>2312 匿名さん
内水氾濫のリスクが高くなく、地下に水が溜まりやすいって何か問題あるのか?ただの地下水が多くなるだけで
内水氾濫が起きて武蔵小杉のタワマンみたいに地下階が水で埋まってて言うなら分かるけど。
-
2314
通りがかりさん
武蔵浦和は川口と同レベルになっていますよ、危険リスクがかなり高いですね。
-
2315
検討板ユーザーさん
>>2313 口コミ知りたいさん
素人の勝手な想像なのですが、地上が水に浸かる可能性は少なくても、「建築物の欠陥や老朽化で、地下の空間に水漏れがあったり、地下にある設備にトラブルが起きやすい」ということではないでしょうか?
-
2316
匿名さん
地下に水がたまる件ですが私も2315さんと同じ考えに至りました。
マンションの土台となるコンクリートに問題があれば水漏れが起きるでしょうし、インフラ設備に不具合が生じる恐れがあるかもしれないという事ではないでしょうか。
-
2317
まさる
-
2318
マンション検討中さん
[No.2307~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
-
2319
通りがかりさん
南東の低層階、庭園から結構近くて覗かれる距離ですよね。人の声がうるさくないのかも心配です。
-
-
2320
マンション比較中さん
ベランダの曇りガラス?のおかげで部屋の中まで丸見えってことはあまりないのかなと思いますが、パジャマや下着のような恰好で気軽にベランダには出られないですね(笑)。
私は現在駅近に住んでいますが、電車の音よりも人の声の方が耳に入りやすいです。駅近の宿命だとは思っていますが、特に夜の酔っ払いの声は窓を閉めていてもかなり響きます。
-
2321
口コミ知りたいさん
他のマンションでも低層階ほど外から覗かれやすいですし、人通りの多いところでの騒音問題はつきものです。でもそこは割り切るしかないですね。お金出して上の方の階にすればある程度改善する問題なので。
ただここに限っては、ベランダの目の前に人が集まる場所があるのは不利かもしれないですね。
-
2322
通りがかりさん
外からの視線については駅近だからと割り切るしかないのでは。
-
2323
購入経験者さん
南東、バルコニー側は全部屋二重サッシだけどどうだろうね
低層階はそれも踏まえて価格下げてくるんじゃない?
それを狙ってる人たちもいるだろうし
-
2324
評判気になるさん
なんか、先着順になっているけど売れていないのですか?
建物が出来てから購入してもいい感じですかね。この日本経済の先行きを見ると24年にはマンション価格安くなるかもて考えているのですが。
-
2325
購入経験者さん
>>2324 評判気になるさん
立地的に値下げしなくてもいつか売れるだろうから安くはならないと思うけどなー
そもそも1年半先の物件だしさすがに3~4LDKは完売しちゃうと思う
1Rとか2LDKはワンチャン竣工後も残ってるかもね
-
2326
マンコミュファンさん
>>2324 評判気になるさん
近々黒田が辞めて安倍さんがいなくなった今、金利が上がった瞬間にマンション価格は下がると思ってます。
-
2327
購入者
>>2326 マンコミュファンさん
オリンピック終わったら下がると言われていた。
未来なんて読めない。購入のタイミングなんて所詮は運。マンション評論家なんぞも地震研究家と変わらない。
「その」時期に「そう」いう価格になった時に何かしらの理由を付けて「いずれマンション価格はこうなると思ってた」と評論してるだけ。
明確な理由なく、そう、こう、あぁ言うだけ。
-
2328
マンション掲示板さん
景気悪いのに短期金利上げたら日本終わるのでは
アメリカと状況が違いすぎます
-
2329
購入経験者さん
>>2327 購入者さん
自分は2018年の終わり頃にマンション1件目買いましたが散々オリンピック前に・・って言われた記憶があります。
実際はあの時買って良かったです。
今年の頭くらいは2023年から価格下がるとか言われてたけど結局下がらないっぽいし
今度は2024年からって言われ始めてるしね・・・
-
2330
契約者1
金利がもし今の状況で上がったら、多くの人と共倒れ。協力しよう。
金利がもし今の状態だったら、このマンション価格は間違いなく上がる。乾杯しよう。
-
2331
デベにお勤めさん
#ひろゆき切り抜き
※戸建ての人は特にヤバい※不動産価格の下落はもう避けられない
0:00 大規模な不動産価格の下落が起こる
-
2332
通りがかりさん
マンションは土地の仕入れ金額と新築需要を考えたら少なくとも3~5年は下がらないでしょ。
都市部は土地柄なくなってきてるので、郊外駅近マンションは下がるどころか上がる。
現実に都下や神奈川や埼玉は上がってきている。
戸建ては需要がなくなってきてるから厳しいかもね。
車を複数台持ってるとかじゃなければ、駅から遠いところに住むメリットがないし。
-
2333
匿名さん
金利が上がると手持ち預金の利息が増えるからメリットあるんだよね。
ローンで買う人は実質価格が上がって多少痛手がある程度です。
銀行も誰彼に貸さなくなるから良いと思いますよ、
-
2334
買い替え検討中さん
これからも、駅近マンション需要はあります。特に東京都心に30分圏内のマンションはさらに価格上昇が見込まれますよ。今の価格でもこのマンションはお買い得かもしれません。一軒家の需要はなくなります。(少子化の影響と高齢化)
-
2335
職人さん
X年後にはマンション価格が暴落すると言われて幾星霜
あの時に買っておけばよかったという後悔と
今買っても良いのかという葛藤が交錯する今日この頃です
-
2336
通りがかりさん
>>2334 買い替え検討中さん
仰る通りだと思います。
駅近??駅力は重要な要素ですね。
これから武蔵浦和の駅力は増しますし、本当に楽しみです。
-
2337
通りがかりさん
>>2334 買い替え検討中さん
戸建ては本当に売れなくなってるよね。
マンション=悪みたいなこと言う人は声だけ大きいから目立つけど。
-
2338
購入者
>>2337 通りがかりさん
そんな人、現実世界ならずネット世界(仮想世界)でもほぼ見たことがないのですけど。。。
興味があるのでそんな論調を語る人の記事とかブログが見れるURL教えてもらっていいですか。
純粋にどんな内容なのか見てみたいので。
-
2339
買い替え検討中さん
>>2338 購入者さん
そんなこと常識に考えればわかる事でしょ。子供の数が減り、高齢者が長生きして増加する日本で一軒家に住む人は日本経済が発展しているときはみんながマンション買ってその後は子供の数が増えてきたから少し広い一軒家を買おうとしたでしょう。今後の日本国で人口が増えることありますか?2338さんどうなのですか?ネットの世界ばかり気にしている人は現実の世の中が見えていないのでしょうか?あくまでも
今後を考えた場合は、マンションも過剰になるでしょう。さて、どうしたらいいのでしようか。私の考えは、マンション買いたい人は買えばいいしね一軒家が良い人は買えばいいし賃貸がいい人はそれでも好いと思います。個人的な意見です。
-
2340
匿名さん
>>2339 買い替え検討中さん
何をそん熱くなってるの。ちょっと怖いよ(^^;
マンション=悪
ってブログか記事のURL乗せればいいじゃん。
-
2341
通りがかりさん
まもなくインテリアフェアですね。
皆様、設置をお考えのものはありますか?
我が家はキッチンのカップボードと、リビングに収納付テレビ台を設置しようか悩んでいます。
しかしどれも高そうですよね…。
-
2342
匿名さん
>>2341 通りがかりさん
ここは「検討板」ですよ。
購入者は「住民板」へどうぞ。
-
2343
マンション検討中さん
>>2339 買い替え検討中さん
この文章。一回読んだだけで何も頭に入ってこない。何を言いたいのかな。何回か読んで理解できた人いたら分かりやすく解説して。
理解するのに数回読むには、俺は長くて読み直ししたくなかった。笑
-
2344
通りがかりさん
ここが高いと言っていた人はほぼフルローン想定なのかな?
3000~5000万円程度の頭金があれば、残りをローン組んでも生活には困らないわけで。
-
2345
マンション掲示板さん
>>2343 マンション検討中さん
いやいや、簡単な話しだよ。
数回読まないと理解できない内容じゃない。
こんな単純な原理も分からないようじゃここでの書き込みはやめた方がいい。
ほんと恥ずかしいやつだな。
-
2346
マンコミュファンさん
>>2345 マンション掲示板さん
あなたの日本語の方が恥ずかしいよ。
何よ原理って。
-
2347
マンション掲示板さん
>>2346 マンコミュファンさん
本当に数回読まないと理解できないのか?
まじでやばいやつだな。
何が原理かも分からないようなやつは二度と書き込むな。
いいか?二度とな
-
2348
購入経験者さん
言い合ってる人たちスレチなので帰ってもらっていいですか?^^;
-
2349
eマンションさん
>>2348 購入経験者さん
もう三時間も落ち着いてるのに、そういう煽りを入れるからさらに荒れるんだよ。
-
2350
eマンションさん
>>2349 eマンションさん
そのコメもいらないから!
イチイチいらないツッコミするから荒れるんだよ!
まじでそれもやめてくれ!
-
2351
eマンション
>>2350 eマンションさん
そのコメもご遠慮頂きたく….
-
2352
マンコミュファンさん
>>2348 購入経験者さん
結局のところ、こいつのせいでまた無駄な争いの火種がうまれた。
-
2353
通りがかりさん
>>2348 購入経験者さん
^^;←これ入れたのがいけないな。
完全に煽ってるもんな。顔文字入れるおっさんは想像するだけでも気持ち悪いし。
あっ、俺も煽ってるな。笑
-
2354
検討板ユーザーさん
>>2353 通りがかりさん
むむう、た、たしかに(´-`)
-
2355
マンション掲示板さん
-
2356
匿名さん
-
2357
名無しさん
>>2348>>2350>>2354
これ同一人物かな?
顔文字とか!とか、いらないカタカナ文字とか30代40代ならかなりやばい。現実世界では普通のおっさんであることを願う。
-
2358
名無しさん
-
2359
検討板ユーザーさん
-
2360
口コミ知りたいさん
今週末第3期ですね
先着順は見るたびに減ってるけど1R~2LDKの売れ行きはどうなるんでしょうね
ところで10月下旬に販売開始って南東ですか?南西って1R~2LDKも完売でしたっけ?
-
2361
通りがかりさん
南東の先着順は眺望と日当たりが微妙な低層階ですらどんどん埋まってる模様。
みんなお金持ちだね。
-
2362
周辺住民さん
周辺のマンションに住んでいます。検討中の方ももう少なくなってきていると思いますが、武蔵浦和はいいところですよ。
駅近だと電車の音が気になるなど不安もあろうかと思いますが、電車の音ははい、聞こえます。窓開けてテレビ見ているときなどは、ホームのアナウンスがうるさくて窓を閉めることはあります。
でも、慣れますよ。なんというか、電車の音はするがそれがストレスにはならないといいますか。ステアリは二重サッシでしょうし、ともかく電車の音で気分が暗くなるようなことはありません。主観ですけど。
新しいきれいなマンションができれば、より武蔵浦和も華やぐというもの、ケーズデンキの跡地が野ざらしになっていた頃よりずっといいです。典型的なベッドタウンかもしれないけど、何でも揃うほんといいところなので、みなさんお待ちしております。
-
2363
マンコミュファンさん
私も武蔵浦和近くの某マンションに住んでいますが、とてもオススメです。
ステーションアリーナのお陰もあり、資産価値も上がりました。ただし、売り時は今年春頃までだったなと思っています。
-
2364
評判気になるさん
第3期が1ヶ月も延長されましたね!?申込数が少ないのでしょうか…?まぁ先着住戸も順調に減ってるし野村さんは売り急ぐ必要ないんでしょうが。
-
2365
口コミ知りたいさん
元々1年かけて売るつもりって言ってたって前に出てたからね~
要望書入れてる側からすると気が気じゃないけどww
-
2366
買い替え検討中さん
-
2367
検討板ユーザーさん
>>2366 買い替え検討中さん
それは誰にも分かりません。
-
2368
匿名さん
このマンションの南西の角の交差点がスクランブル交差点になりそうで、現在工事してる。
ちょっと便利になりそう。
-
2369
マンション検討中さん
商業施設は何ができるのでしょうかね。
ユニクロやgu、無印良品などメジャーのチェーン店が一つでもいいから入店してほしいですね。。
-
2370
名無しさん
-
2371
名無しさん
インテリアフェア始まってます。
ほぼ定価で笑った
百貨店か?
野村が介入する意味(メリット)が全くわからん。
担当社は(推測ですが)メーカーから出してるのか?
部屋のこと全くわかってない
さらには、入るかどうかもわかってない
クソですね。
デザイン案もらって、インテリア会社に丸投げした方が確実に満足度高そう。
-
2372
eマンションさん
>>2369 マンション検討中さん
確かに今の武蔵浦和に足りないのがユニクロとか無印良品だからねぇ。
-
2373
eマンションさん
>>2371 名無しさん
デザイン案もらいつつ最終的に買うのはカップボードくらいかと。
インテリアオプション専門でやってる会社の方が安いしね。
-
2374
マンコミュファンさん
>>2369 マンション検討中さん
なんでメジャーのチェーン店がいいの?いらなくない?
-
2375
評判気になるさん
>>2374 マンコミュファンさん
考えは人それぞれかと思います。
-
2376
匿名さん
-
2377
通りがかりさん
>>2374 マンコミュファンさん
これは、武蔵浦和に無いもの一覧です。
ようは、底上げ論で、トップを高める話ではないかと、推測します。
底上げ論なら、賛成!
無印なら、ローソンにもあるしね。
バナナバームとか。
-
2378
匿名さん
>>2377 通りがかりさん
底上げ論、わかります。
他の街より良い街になるためにはチェーンじゃないおしゃれな店の方がいいかもしれないけど、まずは他の街と並ぶために、武蔵浦和にユニクロや無印がほしい。あと家電量販店。
-
2379
マンコミュファンさん
>>2378 匿名さん
それが無駄な考え方。
埼玉が東京や横浜に対抗する意識と同じ。
だからダサイタマとか言われ続けることになる。
そんなことよりも住みやすく魅力ある個性のが大事。
-
2380
評判気になるさん
>>2378 匿名さん
同意~
ステアリが家電屋さんの跡地って、
少し皮肉ですね。
-
2381
評判気になるさん
>>2379 マンコミュファンさん
貴方には商店街がある
十条(ザタワー)が良いのでは?
-
2382
検討板ユーザーさん
>>2381 評判気になるさん
十条良いですよね!
私も好きです、十条銀座!
-
2383
評判気になるさん
インテリアフェアすごいですよー
出てくる飲み物は紙パックのお茶w
希望の伺いもなく突き出しでした。
いゃー美味しかったなーw
よし来週は、まずは金銭感覚のリハビリに東京インテリアでも行ってくるか。
-
2384
マンション掲示板さん
>>2368 匿名さん
既にスクランブルみたいなもんでは?
ただ斜めダメって、書いてあるだけの様な。
-
2385
マンション検討中さん
朝8時だと南東棟は日当たり良いですね。西側は暗いですね。冬になると尚更?これは先着順の南東低層階もありかと思いましたがデッキからの目線は気になります。5階とかもはや目線の先ですよね。
-
2386
買い替え検討中さん
商業施設にはなんか別所不動産本社建築地て看板ある不動産の本社が同敷地内に別に立つのですかね。勝手に人の土地にいつの間にか別の建物が建つの?野村に聞いたけどまだ教えられないてどういう事。騙されたのですか。商業施設でなくオフィスが入ったら最悪のマンションになりますね。
-
2387
マンション比較中さん
>>2385 マンション検討中さん
図面と写真を見ると、デッキ屋上からの目線が一番気になるのは7、8階あたりだと思います。南東5、6階は商業棟にある壁のおかげで比較的覗かれにくくなっている気がします。
-
2388
購入経験者さん
>>2386 買い替え検討中さん
本当ですか。敷地内に不動産屋の本社が建つのですか?確かに南西の道路側空きスペースがありますね。そうなったら大問題ですよ。野村教えてくれないのですか?
-
2389
匿名さん
銀行各社は住宅ローン金利を上がるって??
けしからん!
-
2390
マンション検討中さん
-
2391
評判気になるさん
>>2390 マンション検討中さん
固定が上がると変動も続いて上りますよ
私は数年後に2~3%になると思って対策してます。
-
2392
名無しさん
>>2391 評判気になるさん
金利の仕組みを勉強することを進める。
-
2393
匿名さん
>>2388 購入経験者さん
ストリートビューで南西側に建設予定地の看板確認できますよ。
-
2394
匿名さん
>>2388 購入経験者さん
ホームページの大規模複合開発ってとこにも別棟で事務所・店舗等って図が載ってますのでその位置でしょうね。
-
2395
eマンションさん
>>2392 名無しさん
その通り。変動は日銀主導だから固定とは別だね。まあ来年は上がると思うけどね。
-
2396
マンション検討中さん
>>2394 匿名さん
パースを見れば一目瞭然で分かるけど何か問題あるのか?
-
-
2397
マンション掲示板さん
>>2392 名無しさん
欧米の金利推移と日本の関係を勉強することを進める
-
2398
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
そんなことはわかってます。
-
2399
通りがかりさん
別棟の建物は図面にもちゃんと載っています。
特に何も聞かされてはいないですが、私は最初から不動産か何かの事務所だと思っていました。
-
2400
購入経験者さん
商業施設とスーパーという説明でしたが不動産会社が入るのですか?スーパーは?
不動産会社なんかたくさんあるからいらないよね。お店とかスーパーじゃあないなら資産価値ないですよ。
-
2401
マンション検討中さん
ホームページにも載ってるんだけど、、、
構成はこんな感じです
-
-
2402
匿名さん
元々建っていた長屋の地権者がその不動産屋なんでしょうかね。
-
2403
マンション検討中さん
不動産か何かの事務所も入りますし、スーパー、商業施設も入ると思います。
-
2404
マンション検討中さん
別所不動産がオリンピック近く?にありますが
そこにも本社竣工されると看板が結構前から経ってます、、
-
2405
匿名さん
>>2397 マンション掲示板さん
そんな事は当たり前田のクラッカーで
知りたいのは、はじまり出した景気減退が
私達が住宅ローン借りる1年半後にどれだけ貢献してくれるかですよ。
来ますよ、結構な不景気、日本人って事が恥ずかしくなるぐらい。
下げる金利もない
国が借金するにも、税収が上がらない
出来る事はインフレにして、借金の価値を下げることかな?
って、予想しても始まらないから
資産は分散しましょうね。
日本円以外で。
-
2406
マンコミュファンさん
>>2405 匿名さん
不景気きたら都心3区以外の郊外のマンションなんて暴落するでしょうね
-
2407
評判気になるさん
>>2406 マンコミュファンさん
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス坪単価265万が当時最高値言ってたのが懐かしいですね。。
更にマークス新築で購入された方はさすがです!
-
2408
eマンションさん
>>2401 マンション検討中さん
1,2Fの広い部分はスーパー、3F、4Fはそれぞれ商業施設って書いてあるので何かしらの店舗が入るのでしょう。
脇の小さい建物は皆さんがおっしゃる不動産関係ですかね。
問題は2Fの仕切りがついて5つに分かれてる場所、そこはどうなるんですかね、構造からしても謎ですね。
そして入口はどこから入るのでしょうか?
-
2409
マンション検討中さん
>>2397 マンション掲示板さん
君さ、ほんとにわかって言ってる?
マジで勉強した方がいいよ
-
2410
通りがかりさん
>>2406 マンコミュファンさん
マンション価格はローンの金利と着工数に影響してるから
暴落は無いかと。
暴落させるぐらい、供給絞ればいいだけ。
それでも、買える人は一定数いますので。
-
2411
マンション掲示板さん
>>2409 マンション検討中さん
すんまそん、実は分かってないので説明お願いしたい!
-
2412
口コミ知りたいさん
そんな小さなことより、今後何年か先に戦争仕掛けられるかもよ。日本も軍隊持つべきですよ。マンション買ってもミサイル撃ち込まれたらハイおしまい。
-
2413
マンション検討中さん
不景気で暴落やら金利やらミサイルやら心配せずともここは売れているマンションですね。
-
2414
通りがかりさん
>>2411 マンション掲示板さん
その人なんとなく言ってるだけで実は何も分かってないと思うよw
-
2415
通りがかりさん
今は円安ではなく世界的なドル高なんだから、何もしようがないでしょ。
-
2416
マンション検討中さん
全面的な円安だよ
コロナ禍で戦争も起きてる非常時に円安になってるから異常で先が読めない
インフレがかなり深刻になるかも
東南アジアの国々にも、トルコリラには勝ってるが
-
2417
マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
ドル高起因の円安ね。
対ドルで見たら全部がドル高になってる。
利上げしてる国もほとんど意味がない状態になってる。
アメリカが方針を転換しない限りどうしようもないよ。
-
2418
匿名さん
-
2419
通りがかりさん
ホームや、併設の3.4階商業施設に目線が並ぶ懸念がある
南東の下層階売れてるんすかね?
急がなくてもまだまだ時間ありますし
チャチャっと値引くだろうし。
心配不要かな?
-
2420
名無しさん
>>2418 匿名さん
武蔵小杉と武蔵浦和だと格が違いすぎます。
-
2421
通りがかりさん
>>2419 通りがかりさん
明らかに安価な5階と6階が売れるのは時間の問題でしょ。
眺望は微妙だけど天井高あるし。
-
2422
通りがかりさん
>>2420 名無しさん
どこらへんが??
武蔵仲間やし、浦和はレベル高いし、小杉なんてただのハゲやん。ヒーハー!
-
2423
通りがかりさん
ここって上層階なら富士山ばっちり見えるんですかね?
-
2424
匿名さん
駅のホームからも見えるくらいだから、西向きのある程度上の階なら確実に見える。南向きはわからん。
-
2425
まさるさん
-
2426
マンション掲示板さん
>>2424 匿名さん
伊藤忠マンションのヴィスタテラスが微妙に被るかも。
-
2427
まさるさん
>>2426 マンション掲示板さん
今はどこも壁ドンが増えてますな
-
2428
匿名さん
>>2427 まさるさん
壁ドンの意味わかってますか?
その距離感で壁ドンって。
-
2429
名無しさん
>>2428 匿名さん
壁ドンとはまたけったいな言い回しですな
-
2430
匿名さん
-
2431
まさるさん
>>2430 匿名さん
まったくあてにならないデータですな。
-
2432
通りがかりさん
最近は2LDKだと窓なし部屋があるマンションが多い印象
それでも需要あるし生活に支障ないってことかな
-
2433
まさるさん
>>2432 通りがかりさん
暗くても生活に支障ないですな。
-
2434
通りがかりさん
>>2430 匿名さん
武蔵浦和の今の中古マンションの相場は2015年をはるかに超えているので、すでに外れてるよ。
-
2435
通りがかりさん
>>2432 通りがかりさん
というより、最近の分譲マンションは2LDKを重視してないところが多い。
なので、間取りが微妙になるのは仕方がないかと。
-
2436
まさるさん
>>2435 通りがかりさん
最近のマンションは間取りが微妙ですな。
-
2437
通りがかりさん
>>2436 まさるさん
まぁ、2LDKは賃貸が主流ではあるからねぇ。
賃貸で手狭になってきたから分譲を買うという層が多いのは事実なので。
-
2438
まさるさん
-
2439
匿名さん
ここのマンションって、こどもエコ住まい支援事業子ども未来住宅支援事業などの補助金対象ですか?
-
2440
まさるさん
-
2441
口コミ知りたいさん
>>2440 まさるさん
まさるさん成増では?
武蔵野浦和も購入検討ですか?
-
2442
評判気になるさん
-
2443
マンション検討中さん
-
2444
まさるさん
-
2445
通りがかりさん
>>2444 まさるさん
南浦和は開発が停滞してる印象しかない。
-
2446
まさるさん
-
2447
マンション掲示板さん
>>2446 まさるさん
相手にされてよかったよかったですね、、
素敵なアドバイスありがとう
-
2448
まさるさん
>>2447 マンション掲示板さん
今はどこも壁ドンが増えてますな。
-
2449
匿名さん
>>2448 まさるさん
壁ドン増えてますか?
具体的に教えてください
-
2450
まさるさん
-
2451
名無しさん
中間駅がどうなるか楽しみ
それにしてもSRの延伸なんて夢物語だと思ってたのにここまで来るなんて、本当に今の市長は頑張ってると思うよ。このまま突き進んでほしい。
市長が変わると延伸もGCSも白紙になりそうで怖いんだよな。
-
-
2452
まさるさん
-
2453
評判気になるさん
>>2451 名無しさん
旧浦和市地域の開発のためには
今の清水市長降りてもらいたい
GCSなんて大宮駅1点豪華主義で市としては寂れてた旧大宮市の悪しき習慣の踏襲にすぎない
-
2454
まさるさん
>>2453 評判気になるさん
GCSは大宮駅1点豪華主義ですな。
-
2455
まさるさん
-
2456
マンション検討中さん
武蔵浦和って自転車のマナー悪くないですか?特に夕方とか。ユーザーが多いからそう感じるかもですがどこもそうなんですかね。高齢者よりもママさんとか学生の方が飛ばして危ないです。なので高架下を歩きたくないのでここは避けて生活できるのが良いです。
-
2457
まさる
-
2458
まさるさん
-
2459
通りがかりさん
>>2453 評判気になるさん
市長が変わっても武蔵浦和の開発スピードは変わらないかと。
1つの開発地区に地権者が多すぎて、なかなか合意に至らないという話だし。
-
2460
通りがかりさん
>>2456 マンション検討中さん
そんなに悪いの?
お昼の時間帯しか行ったことがなくて...
-
2461
まさるさん
>>2460 通りがかりさん
駅前自転車マナーはどこもそんな感じですな。
-
2462
匿名さん
>>2461 まさるさん
うむ。
どこもママチャリ大暴走。
つか、最近またUberパシリが増殖してません?
-
2463
まさるさん
>>2462 匿名さん
一度は絶滅に追い込まれながらの復活ですな。
-
2464
匿名さん
-
2465
匿名さん
武蔵浦和の再開発って、どこかが完成すると次の地区がすぐに動き出して、途切れることなく常にどこかで動き続けてるよね。25年くらい前のラムザの時から本当に途切れない。
一度に開発を進めすぎると一気に人口が増えて一気に高齢化するし、学校のキャパも足りなくなるから、あえて開発スピードを抑えて順番に開発を進めているんだろうな。
-
2466
通りがかりさん
-
2467
通りがかりさん
あっ、ただこれ東側で改札から離れるから徒歩1分にはならないか。
-
2468
マンション掲示板さん
>>2464 匿名さん
こちらは新しい商業施設にはならなさそうですか?マンション決定なのですか?
-
2469
通りがかりさん
>>2468 マンション掲示板さん
協力事業者考えたらマンションでしょう。
ただ、商業施設併設の可能性はあり。
-
2470
通りがかりさん
-
2471
通りがかりさん
>>2470 通りがかりさん
協力事業者にJRが入ってないから難しいというのが個人的な予想。
-
2472
eマンションさん
北側は埼京線と武蔵野線が交差するために高架が入り組んでおり、物理的にも改札を作る余地はないと思います。
-
2473
マンション検討中さん
-
2474
eマンションさん
>>2473 マンション検討中さん
その場所はいけると思います。
武蔵野線と埼京線をつなぐ通路に改札できたら便利ですね。
ただそこの三角地は8-2街区ではないので、今回の街づくり計画で同時に、というわけにはいかないかもですね。
-
2475
通りがかりさん
-
2476
マンション検討中さん
>>2475 通りがかりさん
どう考えても難しい理由ってなんでしょう?
-
2477
通りがかりさん
>>2476 マンション検討中さん
JRが協力事業者に入っているわけじゃないし、再開発の土地的にも難しいでしょという話。
実現できる要素がない。
-
2478
マンコミュファンさん
>>2464 匿名さん
なにー!
焼肉万里消えるのか?!
あそこのハラミ美味かったのに。。
-
2479
匿名さん
-
2480
評判気になるさん
>>2464 匿名さん
こういう再開発って事業協力者が決まってから何年後くらいに完成するのが一般的なんだろう?
-
2481
匿名さん
最短で大体5年かと
2年は再開発事業の手続きに必要
3年は解体から建設工事には必要かな
-
2482
通りがかりさん
東急、東京建物、住友不動産それぞれ単独でもタワマンを建てる力はあるのにわざわざ3社で組むってことは、相当規模が大きいんじゃないかと予想。
目指せエルザタワー超え!?
-
2483
通りがかりさん
>>2480 評判気になるさん
地権者と合意できているかどうかでかなり変わる。
最低5年、最悪の場合は10年。
-
2484
通りがかりさん
>>2482 通りがかりさん
規模が大きいか何か問題があって責任分散させたいかのどちらかかと。
仮にエルザタワー超えのタワマンが建ったら、昨今の価格の高騰ぶりからすると坪単価400とか450が最低ラインになる可能性あり。
武蔵浦和で最低坪単価400とか450のマンションが果たして売り切れるのかという疑問があるわけで。
とすると、タワーではなく坪単価落とせるシティの可能性もあるかなというのが個人的考え。
-
2485
マンション検討中さん
>>2477 通りがかりさん
難しいって再開発の土地の話ですね。
2473と2474の話の流れで、8-2再開発区域じゃないけど埼京線と武蔵野線の連絡通路に改札を作る土地はあるんじゃない?という話が出ていたので、その話に対してかと勘違いしました。
三角地の方はJRが独自に作るのなら、どう考えても難しいってことはないと思いますけどね。
現状、利用者に対しての改札は数が少ないですし、今の所を拡張するスペースも無さそうですし。
-
2486
評判気になるさん
そもそも8-2街区って、飲食店や民家、アパートが結構ありますけど、みんな立ち退くんですかね。
ステアリ隣の魚民ビルが残る位の話だったらマンション建てられますけど、綺麗に土地が空くのか疑問です。
-
2487
通りがかりさん
>>2485 マンション検討中さん
残念なことにJRは協力事業者ではないからねぇ。
東急その他が費用負担するなら作ってくれると思うけど、その費用はマンションの価格に上乗せされるわけで。
-
2488
通りがかりさん
>>2486 評判気になるさん
地権者との合意は大変だと思うよ。
今の段階で合意できてないとしたら、入居開始は10年後とかでもおかしくない。
-
2489
ご近所さん
そもそも8-2再開発どうこう抜きでそろそろ武蔵浦和駅は改札口増やさないとパンクするぞ
-
2490
匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
かねてより店舗を閉めていた、武蔵浦和駅西口のケーズ電気跡にヤオコーの進出が決まった。新潟の建設会社が転売して建設されるが、注目されている。
ヤオコーは川越に本店があり県内各地に店舗展開している。大型マンション街で有名になった武蔵浦和駅前とあって期待されている。
同所は旧家である細渕家の所有であったが売却したもの。
だってよ
-
2491
通りがかりさん
>>2486 評判気になるさん
準備組合が出来てて協力事業者募集して決まったって言う段階だともうかなり合意が進んでてこの区域は変わらない
立ち退くのではなく権利変換に
準備組合は地権者の集まりです
-
2492
マンコミュファンさん
野村のクソ仕様っぷりに大規模リフォームする気だったが
ステアリより管理費が妥当ならとっとと売っぱらって引っ越しかな?
オリンピックの方が渋滞避けられるし
何よりコナミスポーツが近い。
どうか、エリア単価を引き上げる良いマンションができます様に。
-
2493
通りがかりさん
>>2492 マンコミュファンさん
どこがそんなに気に入らない?
問題点は各階ゴミ置き場がないことだけだと思うけど。
基本的にファミリー向けの板マンだから田の字間取りなのは妥当だし。
-
2494
マンション掲示板さん
>>2493 通りがかりさん
バスルームのランク、水栓、トイレ、キッチン面材、二重窓がGate Arenaだけ等、
今どきらしくコストダウンが目立ちますね。
基本コンクリ隔壁なのと、や洗濯機上の棚は良いなと思うけど。
共用廊下の仕上げもちょっと残念。
-
2495
通りがかりさん
>>2494 マンション掲示板さん
昨今の平均坪単価350の板マンと考えたら良い方だよ。
ここで不満があるなら都内で坪単価500以上のマンション買うべきかと。
-
2496
2493
>>2495 通りがかりさん
確かにそうですね。
なのでできるだけオプションでグレードは上げるつもりです。
-
2497
検討板ユーザーさん
>>2496 2493さん
例えば
ガスコンロが基本でパロマ
オプションで選んでもパロマの中からw
気をつけてくださいね。
しかも、定価+工事費
普通リフォーム頼めば各メーカー様定価の3-5割引当たり前だから。
タカラスタンダードは少し渋いかな?
-
2498
2493
>>2497 さん
ありがとうございます。
ガスコンロは高いのであきらめようかと思ってました。
今一番悩んでるのはバスルームです。
-
2499
まさるさん
-
2500
まさるさん
>>2492 マンコミュファンさん
まさに買うなら都内3区の最高級マンションでなければ満足できませんな。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
-
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
-
交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.73m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件