物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.73m2 |
価格 |
1億598万円 |
管理費(月額) |
29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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3501
マンション検討中さん
>>3500 名無しさん
形態が変わっても小学校の卒業証書必要不可欠だからなんかあるでしょ
前期課程修了式ってのをやると聞いた事がある
品川区にも結構義務教育学校があるそうだ
(仕事での世間話なので正確なことは検索してください)
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3502
名無しさん
>>3501 マンション検討中さん
ありがとう。ならその点は心配なさそうですね。
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3503
評判気になるさん
>>3496 マンション検討中さん
これから地主との交渉、地主が何百人もいるから10年では無理最低30年以上はかかるみたいです。もうこの世に居ないわ
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3504
匿名さん
>>3503 評判気になるさん
郵便局のところの再開発の方が早いかもしれないね
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3505
マンコミュファンさん
>>3504 匿名さん
武蔵浦和って夜間休日受け取りできる基幹郵便局が駅前にあるってのもすごく良いポイント。
住みやすさってこういう細かなところの積み重ねなんですよね。
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3506
検討板ユーザーさん
>>3503 評判気になるさん
浦和駅の南高砂再開発も結局それくらいかかりましたね
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3507
通りがかりさん
>>3506 検討板ユーザーさん
あの区画、新しめの建物も結構ありますからね。
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3508
職人さん
マークスに比べると、ステアリは全体的に建材が節約されているのか、薄い印象を受けますけど、これはデザインのトレンドがそっちの方向ということなのでしょうか。
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3509
マンション検討中さん
>>3508 職人さん
建物の厚さはタワマンと板マンの違いだろ。
色やデザインはマークスやレジデンスよりもステアリの方が埼玉っぽくなくてよっぽど良い。
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3510
マンション検討中さん
-
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3511
マンション検討中さん
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3512
マンション掲示板さん
地権者との話し合いついたから事業者が決まったのでは?ここも野村に決まってから数年で決まったと思ったけど。とは言っても実際住めるようになるのに10年はかかる。
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3513
マンション掲示板さん
さんざんマンマニが酷評してたけど、蓋開けば残すは1LDKのみですか。おすすめしてた某マンションは竣工前完売も厳しそう。彼は転売目的や投資向けには参考になるが、ファミリー向けマンションに関しては独りよがりで共感できる部分が少ない。
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3514
坪単価比較中さん
>>3513 マンション掲示板さん
得意不得意があるのは仕方がないかと
ファミリー層向けの評価はきちんと家庭を築いてる人に聞くのが正解
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3515
匿名さん
マンマニさんは自分が思い描いていたタワマンの違ったので辛口評価だったけれど、立地含めて板マンとしては最高に評価してる
実際に10年後の価値も川口クロスより上、大宮スカイと同等の評価
普通の板マンでここまで高く評価しているところは多くないわけで
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3516
口コミ知りたいさん
-
3517
通りがかりさん
マンマニの評価はイマイチだよ。あいつが取り上げない物件でも竣工前に完売するものもあれば、竣工後も残るものもある。あいつに刺さる物件が正解なんじゃないんだなと、マンション選びをしてて感じた。
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3518
通りがかりさん
>>3517 通りがかりさん
そういうことを知らないと、マンマニさんは有名ではあるからその意見を気にしてしまうのですよね。
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3519
匿名さん
ここがこれほど早く売れるのというのは、マンマニに限らずマンクラ界隈は予想外だったのでは
マンクラ界隈では武蔵浦和の評価が不当に低いとも言えるけどね
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3520
評判気になるさん
マンションは立地なんだから仕様が~とか文句言ってたマンマニなんて気にせずここを買った人は勝ち組だと思うよー
当時は割高だったかもだけど今の相場的に妥当感あるし
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3521
マンション検討中さん
7、8年前くらい前までに武蔵浦和の駅近タワマン買った人は本当に勝ち組だよな
当時も新築6000万位で安くはなかったが大宮浦和エリアのタワマンとしては格安だった
今は中古でも8000万・・・
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3522
マンション検討中さん
>>3521 マンション検討中さん
駅近のプラウド、スカイの8000前後の中古はここ半年ウォッチしてるがな全く売れてないよ。
ラムザ、ファーストタワーの4000~5000万クラスは以外と動いてる
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3523
匿名さん
>>3521 マンション検討中さん
マークス、レジデンス、スカイアンドガーデンは6000~7000万円が中心だよ。
8000万円の取引実績は見たことがない。
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3524
通りがかりさん
少しずつ外観が見えてきましたね。
結構多いCGイメージよりガッカリパターン、
逆にCGより実物のほうがいいパターンもたまにありますが、
ここは意外にも実物のほうが良さそうですね。
(自分の中でCGより実物のほうがよかったのが、ザコート神宮外苑です)
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3525
匿名さん
>>3520 評判気になるさん
この立地はめちゃくちゃ価値高いね。
建物もラミスカイを設置始めてていい感じだし、仕上がりが楽しみだな。
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3526
マンコミュファンさん
>>3523 匿名さん
そこまで出してまで武蔵浦和で中古買う意味ないですよね
スカイで60平米台なのに中古で7000万以上で出してるのは売る気ある?って感じ
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3527
匿名さん
>>3526 マンコミュファンさん
スカイ&ガーデンのあれは、さすがにチャレンジ価格でしょ
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3528
通りがかりさん
>>3527 匿名さん
60平米ちょっとで7300万ですからね(笑)
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3529
マンション検討中さん
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3530
マンション検討中さん
>>3529 マンション検討中さん
平凡な田の字間取りで前頭筆頭だったら良い方
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3531
匿名さん
>>3529 マンション検討中さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9196.html
>【金賞】は3物件で、1つ目はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナです。
>西口デッキ直結な上、改札からもすぐの徒歩1分ポジションに誕生する物件で、数多くのタワマンがある武蔵浦和駅でもとりわけ目立つ立地と言えます。そして、その魅力をさらに高めるのが駅から出てくる方の目にも留まるであろうエントランスアプローチで、間接照明による柱周囲のライトアップ、水平ラインの美しいエントランスキャノピーが私の心を奪いました。
>傍らのエスカレーターを経由した先には屋上テラス(4階建の商業施設部分の屋上)も施されるなど、19階建とタワマンとしては微妙な高さながら、非常に特長豊かな物件に仕上がっていたと思います。
モモレジ部門金賞ですので、モモレジさん個人としては高く評価していると思われます。
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3532
匿名さん
>>3524 通りがかりさん
モノトーン基調でどちらかというと都会的な感じですので、ラミスカイも含めここは竣工後に評価が上がる典型例だと思います。
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3533
口コミ知りたいさん
照明計画が魅力的なので夜は良い意味で目立つだろうね
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3534
評判気になるさん
今回は2戸売れたのか
次5戸出して終わり?残り15戸ってことかな
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3535
通りがかりさん
>>3534 評判気になるさん
いいねえ。ドンドン売れていく。川口クロスより先に完売してしまうね。
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-
3536
口コミ知りたいさん
-
3537
坪単価比較中さん
-
3538
通りがかりさん
>>3536 口コミ知りたいさん
周りのコンパクト物件もそこそこ高いから、結局ここのほうが魅力的になって売れるんでしょうね。
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3539
評判気になるさん
>>3538 通りがかりさん
確かに周辺分譲のコンパクト間取りと比較するならここを買う方が良いと思う。
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3540
評判気になるさん
>>3539 評判気になるさん
プレシスとかルピアシェリールの値段見てびっくり。
絶対こちらを買ったほうがいいと思う。
そりゃあ安定して捌けていくよなあと納得。
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3541
口コミ知りたいさん
-
3542
口コミ知りたいさん
-
3543
口コミ知りたいさん
>>3542 口コミ知りたいさん
ショートタイプですか?
ホームページ見るとトールタイプに見えますが?
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3544
評判気になるさん
>>3543 口コミ知りたいさん
準トールタイプでしょうね。どう見てもショートタイプには見えません。
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3545
匿名さん
-
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3546
マンション掲示板さん
>>3545 匿名さん
モデルルームで確認してきましたが、天井まで達していないので完全なるトールタイプとは言えませんが、ショートタイプのような仕上がりにはならないと思います。
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3547
評判気になるさん
モデルルームの写真撮ったの見返したけどちょうどエアコン設置してあってくり抜かれててよくわからなかったwトールタイプだと思うけどね
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3548
マンション検討中さん
>>3547 評判気になるさん
指摘かわせるようにあれうまく加工してますよね笑
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3549
通りがかりさん
-
3550
通りがかりさん
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3551
評判気になるさん
最近の野村は隔て板をイメージ画像でしっかり描いてくるのでここはトールタイプでしょ。
イメージ画像でショートタイプだった川口クロスは現物もショートタイプだし。
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3552
検討板ユーザーさん
-
3553
匿名さん
-
3554
匿名さん
-
3555
口コミ知りたいさん
-
-
3556
マンション検討中さん
武蔵浦和事情を知ってる方。武蔵浦和で中学受験を考えるなら早稲アカですか?皆さん南浦和まで出るんですか?
規模の割に武蔵浦和に中学受験塾が少ないような気がして。
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3557
口コミ知りたいさん
>>3556 マンション検討中さん
学力が高いお子さんならサピか早稲アカですね。
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3558
評判気になるさん
>>3556 マンション検討中さん
SAPIX以外はほぼ全部揃ってるよ。
SAPIXも南浦和まで行けばあるし。
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3559
マンション掲示板さん
>>3558 評判気になるさん
四谷大塚、日能研の集団は南浦和じゃないですか?
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3560
口コミしりたいさん
あってもスクール21.あずまなど公立中高一貫校向けの塾ですね。こんなにタワマンあるなら私立の中学受験塾がもうちょっとあっても良さそう。(栄光や臨海ではなく上位層向け)
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3561
マンション検討中さん
南浦和に行くか早稲アカかで間に合ってるからじゃないか
浦和と武蔵浦和の間の高砂岸町別所エリアはおそらく浦和でも一番中受率高そうなエリアなので
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3562
eマンションさん
武蔵浦和にも早稲田アカデミーあるでしょ
小学生コースだけだけど
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3563
通りがかりさん
>>3561 マンション検討中さん
うちは南浦和まで車で送迎してます。
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3564
匿名さん
-
3565
検討板ユーザーさん
初めてのマンション購入で初歩的な質問すみません。
マンションの世帯数に対してステアリのエレベーター数って少ないように感じるのですがどうでしょうか?非常用エレベーターは日常は使用できないですよね?
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3566
評判気になるさん
>>3565 検討板ユーザーさん
もちろん非常用エレベーターは普段から使えるよ。
エレベーター1台あたり92.3戸なので今の時代だったら台数はこんなものかと。
-
3567
評判気になるさん
エレベーターの心配はそんなしなくても良いと思います
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3568
評判気になるさん
-
3569
eマンションさん
本音を言うならもう1基欲しかったけどな
まぁ、コンパクト間取りも含めての戸数なので大きな問題にはならない気がする
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3570
口コミ知りたいさん
今週は3戸減りましたね。
来月中にはほとんど捌けるのかもですね。
床快fullが1LDKに無いのがどうのとか自分も思ってましたけど、
よく考えたら30平米台でウォールドアの居室なんだから普通のエアコンで全室空調みたいなものですよね。
しかも床暖房とディスポーザー付。
そりゃあ武蔵浦和の他コンパクトマンションより売れますね。
素人目には無謀に見えたのに野村不動産恐るべし。
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3571
検討板ユーザーさん
>>3570 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りは他も高いからね。
それだったら徒歩1分選ぶ人が多いかと。
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3572
通りがかりさん
ここまでコンパクトの間取りでディスポーザー付きのマンションはありませんからね。
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3573
eマンションさん
>>3571 検討板ユーザーさん
1分でもデッキ直結なのと、
改札からホームの距離考えると広域検討してもなかなかこの条件の物件ないですからね。
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3574
eマンションさん
-
3575
口コミ知りたいさん
これもいくらか管理費に含まれてるとすると、将来揉めるのかね
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3576
名無しさん
>>3575 口コミ知りたいさん
そこらへんは利用者数次第ではないかと
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3577
マンション掲示板さん
>>3575 口コミ知りたいさん
カート置き場と言っても1階だけなのでそこまでお金はかからないと予想。
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3578
eマンションさん
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3579
マンコミュファンさん
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3580
eマンションさん
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3581
評判気になるさん
>>3580 eマンションさん
商業棟のエレベーターが設置されてるね。
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3582
評判気になるさん
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3583
匿名さん
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3584
匿名さん
確かにこちらは設備が充実していますね。
専有面積が1LDKのコンパクトタイプでも床暖房、エアコン、ディスポーザー、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機など高機能な設備が揃っているのでリセールも有利に働きそうです。
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3585
匿名さん
>>3579 マンコミュファンさん
これ、結構気になってます。大きい!
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3586
マンション掲示板さん
ついに最終期ですね
1期の営業さんの話踏まえると、当初の予定よりはかなり早くはけたってことなんですかね
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3587
マンション検討中さん
>>3586 マンション掲示板さん
武蔵浦和で坪平均350なので竣工前完売は想定していなかったと思われ。
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3588
通りがかりさん
第1期の時は、コンパクトは竣工売りを予定していると聞いてました。
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3589
eマンションさん
スカイアリーナ側を1期で購入→10年くらい住んで売るつもりなのですが、皆さんは10年後の資産価値をどの様に予想されていますか?
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3590
名無しさん
>>3589 eマンションさん
10年後なんて誰もわからないと思いますが、
悪くても85%くらいは残るんじゃないですかね。
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3591
検討板ユーザーさん
-
3592
匿名さん
>>3591 検討板ユーザーさん
すまいサーフィンは駅直結のマンションと直結ではないマンションで補正していないのでアテにならない
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3593
匿名さん
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3594
匿名さん
>>3593 匿名さん
10年住んで10%前後の毀損なら、家賃考えても十分だと思います。
最近みんな麻痺してて、買ったら儲からないと駄目みたいな感覚になってますが。
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3595
検討板ユーザーさん
>>3589 eマンションさん
今の市況が続く仮定として高層階85~90%、中低層階90~95%と予想してる
高層階を低く評価している理由は一般的に高層階と中低層の価格差が大きいマンションの売却価格は中央に寄るため
これを基準にして武蔵浦和学園と東口東急の再開発で5~15%くらいは上ぶれ可能性あり
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3596
eマンションさん
>>3595 検討板ユーザーさん
マークス、レジデンス、スカイ&ガーデンの取引実績を見ると高層3LDKで8000万円前後の間取りはリスクが高いわな。
将来的に換金考えるなら中層や低層を7000万円前半で買ってる人の方が手堅い。
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3597
デベにお勤めさん
>>3595 検討板ユーザーさん
日銀の今日の会合でYCCが修正されそうですし、中古マンションに関しては逆回転が緩やかに始まってますから今の市況は続かないと思いますよ。
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3598
マンション検討中さん
まぁ残債割れを気にする層は手を出してないでしょう。直結一分、ゆかいふる、快適な生活できそうです。徒歩5分でさえこの暑さ辛すぎて、駅前を素通りするたびに羨ましく思います。
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3599
購入経験者さん
>>3597 デベにお勤めさん
YCC撤廃する方向へ動き始めましたね。
ここを購入された方は残念ながら天井で掴んでしまったかもしれませんね。
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3600
口コミ知りたいさん
30代半ばでマンション買うの2件目だけどできれば永住したいなーと考えてはいる
でも子供が独り立ちしたら広さ持て余しそうで、やっぱそうなると住み替えになるんだろうか
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3601
匿名さん
>>3600 口コミ知りたいさん
独り言は日記にお願いします。
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3602
評判気になるさん
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3603
口コミ知りたいさん
>>3599 購入経験者さん
固定から変動に流れる人が増えるだけでしょう
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3604
名無しさん
>>3600 口コミ知りたいさん
せっかくのミライフルなのでリフォーム/リノベーションして住むのもありではないかと。
一部屋を大きくするとか収納をとことん増やすとか。
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3605
名無しさん
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3606
マンション掲示板さん
他のマンションの記事ですが、マンマニ氏が床快fullをレビューしてますね。
これは住むのが楽しみだ。
>棟内モデルルーム(案内は五反田ギャラリー)のため人生初の床快full体感となったわけですが…羨ましいの一言です…ディスポーザーや各階ごみ置場と同じで床快full物件にお住いの方が非床快full物件(エアロテックなどを除く)に買い替えるってかなりの少数派になりそう…それくらい満足度高い設備だとこの身をもって改めて感じました。
>
>エアコンは快適設備ではなく命を守るものという日本において(少なくとも東京はエアコンなしでは厳しい)エアコンを稼働している部屋だけでなく水回りなどすべての部屋が涼しい(冬は暖かい)というのはスペシャルすぎる価値ですよね~。
>
>「この家にずっと住む」と購入者に思ってもらえるのって売り手としては一番うれしい話(商売としては何度も買い替えてほしいでしょうけども)でしょうから床快fullのような手放したくないスペシャルな設備が増えていくと嬉しいですよね。ただ、予算が伸びるエリアでないと導入は難しいですからプラウド物件でもごく一部となっています。
https://manmani.net/?p=50431
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3607
評判気になるさん
>>3606 マンション掲示板さん
スペシャルすぎる価値というのはすごい評価だな
今後はさらに熱帯・亜熱帯化が進むと思われるのでかなりの差別化要素になるのでは
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3608
匿名さん
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3609
名無しさん
>>3608 匿名さん
他に移りたくなくなるから、購入者としては安心できるマンションだな
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3610
名無しさん
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3611
購入経験者さん
>>3605 名無しさん
あなたの勉強の成果は変動は短プラ連動だから~とかその程度のことでしょ?
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3612
口コミ知りたいさん
>>3448 eマンションさん
別所小の近辺歩けば理由が分かるよ
どう考えてもタワマン住民より所得高い
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3613
通りがかりさん
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3614
マンション検討中さん
>>3612 口コミ知りたいさん
ここのタワマンが高いだけで、駅付近のタワマンは当初5000万から6000万くらいですもんね。なのでここと、これからたつタワマンは高所得者が増え中受も増えるんじゃないんですかね?
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3615
eマンションさん
>>3614 マンション検討中さん
ここが好調なためか周辺タワマンの中古価格も上がっているので高所得者は増えるだろうね。
坪単価350万のマンションを普通の年収の世帯が買えるとは思えないし。
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3616
評判気になるさん
>>3612 口コミ知りたいさん
歩いたけど分からなかったw
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3617
ご近所さん
都内は高騰し過ぎて、もはやパワーカップルも手が出ない状況です。
今後ますます神奈川・埼玉・千葉に漂流して来るでしょう。
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3618
eマンションさん
>>3614 マンション検討中さん
最近のマンション価格の高騰で感覚麻痺してるけど、当時は浦和駅のマンションも徒歩5、6分圏内の特別なマンション除けばそんな値段だったよ
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3619
名無しさん
>>3617 ご近所さん
都内でも都心以外は普通に手が出る値段だけどな
共働きサラリーマン程度が都心に住めた今までがどちらかというと異常だった気がする
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3620
評判気になるさん
>>3617 ご近所さん
それでもここみたいな良いマンションでないと売れませんよ。
川口クロスとは明暗を分けましたな。
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3621
評判気になるさん
>>3620 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は頑張ってほしかったけどね。
それ以外は板状としては最高レベル。
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3622
口コミ知りたいさん
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3623
口コミ知りたいさん
同時期に売り出してたので川口も検討したけどこちらにして本当良かったと思ってます。
マンション完成後にあんな事件が立て続けに起きるとは思わなかった・・・
ユカイフルもありますしね
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3624
匿名さん
>>3612 口コミ知りたいさん
高砂、別所の注文住宅は最低1億。雇われはまず無理だからな
でもステアリも上層階は同じくらいの属性の層がかなりを占めてると思ってるけど
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3625
匿名さん
>>3624 匿名さん
高砂、別所で注文住宅だと1億じゃ狭小ですね。ちょっとした注文住宅なら2億以上は必要。
そもそも立地の良い整形地はあまり売りに出ないですが。
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3626
匿名さん
>>3615 eマンションさん
中古に関しては1年位前に頭打ちで潮目が変わってます。
まだ上がると思っている売主が売り出し価格高いまま売り続けて残ってるだけ。
査定時は専任取る為に値下げ前提で高く出してるだけなのに値下げや指値にも応じない売主に仲介業者も辟易しているようです。
今出ている物件は少なくとも5~10%は高いと思った方が良いです。
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3627
購入経験者さん
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3628
マンション掲示板さん
>>3626 匿名さん
マークスだと70㎡で6000~6500万円での成約がほとんどだよね。
さすがに7000万円超えは皆無。
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3629
匿名さん
>>3628 マンション掲示板さん
そう、成約は平均坪290~300万。売り出しは320~330万だけど。
1年前位までは再販業者でもエンドと同じ位の馬鹿みたいな価格で買取してるイケイケ業者いたんたんだけどね、大人しくなっちゃった。
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3630
通りがかりさん
>>3629 匿名さん
7000万円に壁がある感じたよな
低~中層階を~7500万円までで買った人はともかくとして、高層階を買った人は短期での売却は危険だと思われ
武蔵浦和学園や東口の東急再開発でもう少し価値は上乗せされるかもだが
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3631
名無しさん
>>3630 通りがかりさん
上層階買いましたが、ある程度長期で住みたいと思える街なのでそれはそれで良いなと思っています。
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3632
マンコミュファンさん
>>3631 名無しさん
たしかにここは長期で住みやすそうだから、最悪下落しても売らずに永住でも住み良い環境なのはいいですね。
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3633
口コミ知りたいさん
2~4LDK買った人はファミリー層だろうし短期で売る人あんまりいないんじゃないかな
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3634
マンション検討中さん
>>3632 マンコミュファンさん
>>3633 口コミ知りたいさん
今後この価格帯で床快full物件が出てくるとは限らないしね。
管理費の高さは気になるけど永住もありかと。
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3635
匿名さん
>>3631 名無しさん
>>3632 マンコミュファンさん
本来は下がって当たり前、天井で掴んだのかもしれませんが永住すれば良いんです。
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3636
匿名さん
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3637
評判気になるさん
>>3635 匿名さん
土地の仕入れ価格、人件費、部材が上がっているから今後3年から5年は横ばいor若干上がると思うけどね。
大増税とかでよっぽど不景気にならない限りその後も下がらないんじゃないかな。
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3638
マンション掲示板さん
>>3444>>3454を見ると武蔵浦和で中学受験させるなら別所小のほうが学友環境が良さそうですが、ステアリ(大里小学区)買った人はそういうことはあまり気にせず買ったんですかね?
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3639
評判気になるさん
>>3636 匿名さん
年末年始~年度末あたりに求人情報が出てくるはず。
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3640
検討板ユーザーさん
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3641
匿名さん
ここの売り始めの時は「高い」と言われていたのに、販売終盤は「妥当」という評価に変わったからな
価格の評価はそんなもんだろ
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3642
匿名さん
>>3638 マンション掲示板さん
中学受験が第一なら浦和の公立選ぶかな。結局新しい施設の方が最新設備で綺麗だし少し遠くなるくらいのデメリットしか考えられませんでした。それに別所小となると駅近だとスカイガーデンやプラウド武蔵浦和ガーデン、テラスくらいしか選択肢がなく住みたいと思いませんでした。流石に武蔵浦和は浦和のように学区買いとはなりません。
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3643
eマンションさん
>>3642 匿名さん
武蔵浦和学園は人気になりそうなので構図が変わるかもね。
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3644
マンション検討中さん
>>3640 検討板ユーザーさん
SBIから50年ローンが出てきたので高額物件が増えると言われてますね
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3645
評判気になるさん
別所小は学区買いというより別所・高砂の戸建に地付の富裕層が多いため結果的に平均的な私立中学進学率が高いんでしょうね。
武蔵浦和駅前のタワマン住民だけで比較したら新しいタワマンが多い大里小のほうが進学率は高いかもしれません。
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3646
匿名さん
>>3637 評判気になるさん
新築はそうだろうね。
でも中古は1年前くらいから頭打ちで下落傾向。
つまり新築に中古の価格がついてこれず乖離が生まれ売却する場合には下げ幅が大きいということでしょ。
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3647
マンション検討中さん
マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ?そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど
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3648
マンション検討中さん
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3649
マンション検討中さん
武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。
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3650
匿名さん
>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど
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3651
口コミ知りたいさん
後何室あるのですか?
1L D Kのみですか?垂れ幕見るとそんな感じしますけど。
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3652
評判気になるさん
>>3651 口コミ知りたいさん
コンパクトタイプが残り11戸ですな
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3653
匿名さん
今日は戸田の花火大会であるが、このマンションからは見えぬか?
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3654
マンコミュファンさん
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3655
口コミ知りたいさん
戸田の花火見たいならプラウドタワーガーデンかスカイアンドガーデンしか選択肢はないだろ
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3656
eマンションさん
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3657
マンション検討中さん
>>3641 匿名さん
いや高いと感じますよ。。今の相場から考えると割高感は無いかもですが、中長期でみると割高に感じます。
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3658
匿名さん
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3659
マンション検討中さん
>>3657 マンション検討中さん
少なくとも給与水準が以前より上がってるのに、相場が下がるってことはないですよ。
ここが儲かる物件かどうかは別にして。
じゃあ10年後に武蔵浦和の再開発マンションが平均5,000万円台で売り出されるか?っていうとそれはないんですよ。
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3660
口コミ知りたいさん
>>3657 マンション検討中さん
売り出し当初よりも相場が上がってるからね。
ここは相対的には安くなった。
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3661
マンション掲示板さん
>>3659 マンション検討中さん
人件費だけでなく土地の仕入れ価格と部材費も上がってる
今後も上がる要素しかないと考えるべきだわな
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3662
名無しさん
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3663
ご近所さん
>>3661 マンション掲示板さん
他のスレの引用ですがこういう考え方をした方がいいですよ。
↓
粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億
建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。
それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。
デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀`)┌ヤレヤレ
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3664
口コミ知りたいさん
>>3663 ご近所さん
デベのソースがあるとありがたいです。
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3665
匿名さん
>>3662 名無しさん
もうイタリアンたくさんあるから正直いらないです…
インド、タイなどアジアン系のお洒落なお店か、頻繁に行くなら大戸屋みたいな定食屋も良いですね。
ステーションアリーナのテナントに期待してます。
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3666
マンション掲示板さん
>>3665 匿名さん
同じく和食が少ないので大戸屋、定食屋希望です。
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3667
マンコミュファンさん
お洒落なイタリアンなら良いけどVANSANみたいなファミリー向けのガチャガチャしたイタリアンはもうこれ以上要らない
大戸屋やおぼんdeごはんみたいな和食系の定食屋がほしいよね
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3668
マンコミュファンさん
個人的にはこれ以上チェーン店はいらないかな。
お洒落な個人店が増えてほしい。
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3669
評判気になるさん
>>3662 名無しさん
ラムザ1階だと居酒屋が倒産したところかなぁ?
場所が良くないよ。イタリアンじゃなくて和食屋がいいね。
箱も大きすぎ
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3670
eマンションさん
>>3669 評判気になるさん
倒産じゃなくて庄やからVANSANへの業態変更
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3671
匿名さん
>>3670 eマンションさん
庄屋とVANSANって運営会社同じなのか!知らなかった。
教えてくれてありがとう。
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3672
マンション検討中さん
武蔵浦和はファミリー向けのお店やチェーン店が多いので、そろそろ高級志向のお店が増えても良いのでは
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3673
匿名さん
朝霞の花火は南西向きの部屋から見えるのでしょうかね?
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3674
匿名さん
>>3672 マンション検討中さん
今サイゼリヤがあるマークスの2階には、最初古月っていう高級中華が入ってたんよ。
なんか社交ダンスパーティみたいなのもやってた。
一回だけ行ったことあるけど、武蔵浦和には場違いな高級さだった。そして潰れた。
武蔵浦和で過度な高級志向は流行らないと思う。成城石井くらいのちょっと高くてちょっといいくらいまでだと思う。
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3675
名無しさん
>>3674 匿名さん
安価な半田屋も潰れたからな。
高級志向云々はともかく大衆チェーン店はこれ以上必要ない。
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3676
匿名さん
どこ行ってもニトリとかユニクロばっかり。
安い国、ニッポン!
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3677
マンコミュファンさん
個人的にはちょっといい感じで美味しい個人店は浦和や都内で足りてる
武蔵浦和は成城石井レベルの質の高いチェーン店揃えてくれたほうが使いやすい街になる
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3678
ご近所さん
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3679
通りがかりさん
>>3673 匿名さん
見えますよ。
但し、小さいので知り合いは呼ばない方が無難だと思います。
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3680
eマンションさん
ブルーボトルコーヒーとかラテグラフィックみたいなお洒落なカフェが欲しいな
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3681
匿名さん
>>3680 eマンションさん
商業棟5Fがカフェになることを心待ちにしています。
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3682
匿名さん
現実見るとコメダか星野か入ったら御の字
武蔵浦和からするとそれでも嬉しい
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3683
eマンションさん
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3684
匿名さん
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3685
eマンションさん
すんで埼玉氏によると武蔵浦和上げ上げ。
北浦和はとっくの昔に超えたと。
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3686
匿名さん
商業施設延床面積1万平米超って、浦和のヨーカドーよりでかいのができると思って半信半疑ながらわくわくしてたのに、結局店舗面積4,506平米しかないやんけ
まあ事務所含むって書いてあるから1万全部が商業じゃないのは予想できたけど、半分いかないとはね…
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-
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3687
通りがかりさん
>>3686 匿名さん
もしかして敷地面積と延床面積の違いを理解できてない?
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3688
マンション検討中さん
>>3685 eマンションさん
浦和の検討者が、浦和駅のマンションか武蔵浦和駅のタワマンかで選ぶ時代になってますからね
京浜しか止まらない駅だと都内通勤のパワカプからは選ばれづらいでしょう
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3689
マンション掲示板さん
>>3686 匿名さん
商業施設は下駄ではなく土地の一部だけだからな
土地の一部だけで浦和のイトーヨーカドー規模の商業施設ができると勘違いする方がおかしい
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3690
匿名さん
大店立地法の「店舗面積」には飲食・サービス系の店舗の面積は含まれないからな。
この面積に加えて飲食店とかができるから、まだ全体の規模感はわからないぞ。
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3691
検討板ユーザーさん
>>3688 マンション検討中さん
武蔵浦和、浦和並びしたな
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3692
マンション掲示板さん
>>3691 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない。
北浦和や南浦和や川口よりはワンランク上だけど。
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3693
マンション検討中さん
これは残念…
国税庁がタワーマンションを利用した「タワマン節税」の歯止めに乗り出した。来年1月をめどに相続税を算出するための「相続税評価額」の算定ルールを見直す。現在は平均して市場価格の4割前後とされる評価額を戸建てと同程度の6割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。
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3694
eマンションさん
>>3693 マンション検討中さん
タワマンの価値が正当に評価されていないのを修正するだけでしょう。
それで買うのを控える層はほとんどいないと思うけど。
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3695
マンション掲示板さん
タワマン検討中の者です。
タワマンは、高層階もそうですが、中層階でもエレベーターが来るのが遅いなどで救命率が低いと言われますが、このマンションはエレベーターの数などは十分でしょうか?
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3696
検討板ユーザーさん
>>3695 マンション掲示板さん
救命率で考えるなら緊急時のエレベーターはどのような想定か分からないですが使わない、使えないのでは?火事などの想定であれば一般ハシゴ車は10階前後しか届かないのでそれ以下で買われると安心だと思います。
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3697
契約済みさん
>>3693 マンション検討中さん
2億3億するなら分かるけど、このマンション程度の住民にはそこまで関係ない話
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3698
マンション検討中さん
>>3692 マンション掲示板さん
ポテンシャルはありますよ。
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3699
マンション掲示板さん
>>3691 検討板ユーザーさん
分譲賃貸だとさいたま新都心の方が全然高いし
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3700
名無しさん
浦和と武蔵浦和を比較することすら、ちょっと恥ずかしすぎます。
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3701
名無しさん
>>3700 名無しさん
一部の特定の人だと思いますが、武蔵浦和を屈指の高級な街だなんだとか、浦和と並んだとか、イキったコメントやステマコメントを繰り返し書き込むのはやめて欲しいです。
本人は武蔵浦和をアゲたいんだと思いますが、逆効果で印象悪いし恥ずかしくなります。
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3702
eマンションさん
>>3701 名無しさん
今後の伸びを考慮しても武蔵浦和は実質浦和です
武蔵浦和に嫉妬したネガは辞めてください
あなたこそ恥ずかしいです
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3703
匿名さん
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3704
匿名さん
>>3702 eマンションさん
武蔵浦和は戸田公園同様新しい住宅地、マンションだけが多くなってしまいました。
歴史が浅く商業施設・学区も弱い。土地が埼京線は低く、武蔵小杉も同じ。
埼京線の混雑、利用できる路線も他は武蔵野線。
伊勢丹・高島屋などの出店は難しいでしょうがcocoonみたいなのでも出来たらいいですね。
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3705
通りがかりさん
武蔵浦和駅周辺は元々大屋敷が田島通りに立ち並ぶ由緒正しいお土地柄
駅前タワマンの開発でご尽力された方々がおられる
何であそこに多いのかは知らないけど
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3706
評判気になるさん
>>3704 匿名さん
東急の再開発がどうなるか。
東急プラザや東急スクエアができたら一気に評価が上がるかも。
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3707
eマンションさん
>>3706 評判気になるさん
このマンションのスレで東急の話はスレチだけど
どうせ中浦和みたいにブランズ建てるだけだと思うよ
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3708
通りがかりさん
>>3705 通りがかりさん
あの辺りにお屋敷が古くからあるというのも、個人的には武蔵浦和の安心材料だったりします。
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3709
eマンションさん
>>3705 通りがかりさん
沼影の家がでかいのは元農家だからだよ。
田舎の農家ってだいたいでかいだろ?
都内の高級住宅地の屋敷みたいに金持ちだから広い家を建てたのではなくて、広い家に住んでたら勝手に周りが発展して農地を売ったら金持ちになっただけ。
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3710
通りがかりさん
>>3707 eマンションさん
あそこは中浦和みたいな普通のマンション建設ではなくて再開発だから、少なくとも地権者の店舗くらいは入るはず
ちゃんとした商業施設ができるかはわからないが
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3711
匿名さん
動物病院が近くにできるといいなぁと思ってます。駅前にこれだけマンションがあるんだから、近くにできないかしら。
少し離れたところや、駅の反対側には何軒もあるようですが、歩いてすぐのところにあると何かと安心。むしろマンションにあって欲しいくらい。。。
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3712
匿名さん
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3713
通りがかりさん
>>3711 匿名さん
西側に2軒、東側に3軒
これ以上必要ないのでは
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3714
マンション検討中さん
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3715
eマンションさん
クリニックはどこも混み混みなのでもう少し数が欲しいかな。
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3716
検討板ユーザーさん
私もそう思います。
選択肢は多い方がいい。
近ければ近いほどいい。
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3717
匿名さん
みなさんが仰るように動物病院がマンションにできてくれるといいですよね。
こちらは単身者向けでペットを飼う家が多くなりそうな気がしますし、確実に需要はありそうです。
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3718
名無しさん
>>3717 匿名さん
ペット飼わない人間からするとペットは迷惑だからやめてほしいのが本音。
規約違反も多発するケースが多いし。
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3719
マンコミュファンさん
ステアリは、雨の日は、自宅の玄関ドアを出てから駅のホームまで、屋根の下を通って傘無しで濡れずに移動できますか?
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3720
名無しさん
>>3719 マンコミュファンさん
1階経由だったら傘無しで行けるよ。
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3721
口コミ知りたいさん
>>3718 名無しさん
同意です。
うるさいし臭いしいいことない。
動物病院も不要です
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3722
評判気になるさん
まだ出来てもないのに規約違反多発するケースが~とか言われても
迷惑だと思うならペット禁止マンションに行ってください
規約守れば文句言われる筋合いないですからね
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3723
マンション検討中さん
今住んでいるマンションでもペット絡みの規約違反が半年で数回は発生しているしなぁ
共有部をそのまま歩かせたりとかね
ペット飼うのは個人の自由だけれどマンションの規約はきちんと守るべきだし守れないなら住むべきじゃない
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3724
マンション検討中さん
>>3722 評判気になるさん
数回住み替えてるけれど残念ながらペット絡みの規約違反が皆無のマンションはこれまでなかった
ペット飼うのは個人の自由だけれど、それは規約の範囲内で許されているという認識を持つべきだと思う
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3725
評判気になるさん
>>3724 マンション検討中さん
自分も今のマンション、エレベーターの中でも抱っこしていない飼い主さんとかたまにいます。
そういう時は注意しますし、自分も規約を守るように努めていますのでもちろんそういった認識は持っていますよ。
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3726
eマンションさん
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3727
マンコミュファンさん
>>3724 マンション検討中さん
色んな人が1つの建物に住むのがマンションだから多少ハズレ住人がいるのは我慢するしか無いと思います。
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3728
通りがかりさん
>>3722 評判気になるさん
ペット飼ってる人が偉いみたいな言い方ですね
ペット可のマンションでも飼っている人は少数派ですけど
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3729
検討板ユーザーさん
検討板なのであまり書きたい話ではないが、ペットに限らずルール違反する住居者には相応のペナルティを与えるだけの話だ
例えば駐車場や駐輪場の更新不可とかな
ルール違反しない人には関係ない話だが
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3730
検討板ユーザーさん
>>3728 通りがかりさん
うちの今のマンションはペットを飼っているのが半分くらいいる
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3731
評判気になるさん
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3732
匿名さん
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3733
eマンションさん
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3734
検討板ユーザーさん
罰則規定とかここで議論する話?
本当の購入者かもわからないのに
規約違反者が多いようなら完成後の理事会で意見出してくださいな
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3735
評判気になるさん
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3736
匿名さん
>>3735 評判気になるさん
分譲で50戸くらいしかないんですけど
ペットブームみたいになってます。
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3737
名無しさん
>>3728 通りがかりさん
契約の時にわざわざペットの取り扱いについての別紙が配られたのを思い出した。
あれはどう見てもペット飼っている人への注意喚起だよね。
常識やモラルが欠落している人が一定数いると解釈してる。
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3738
口コミ知りたいさん
>>3737 名無しさん
取り扱いの別紙ってどんなのですか?私もらってないかもです。
契約書類の中にペットについての書類があって、飼っていい種類?(小型とか)みたいなものの一覧などはありましたけどそれと別ってことでしょうか?
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3739
名無しさん
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3740
口コミ知りたいさん
>>3739 名無しさん
そうでしたか。注意喚起というよりはごく一般的な書類という印象を受けました。
ただ、ペットを飼っていない方からするとそうみえてしまうかもしれないですね。
上でもありましたが実際に問題があれば理事会で話題にしたらいいと思います。
同じマンション買った者同士なのでモラルに期待しましょうよ。
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3741
マンション検討中さん
今後『建設工事費はますます上がる』と聞きましたが、そうなりそうでしょうか?
労働時間規制と人手不足と資材高騰とのことですが。
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3742
マンション掲示板さん
>>3741 マンション検討中さん
それらに加えて1人あたりの人件費も上がる
建設費用が上がる理由しかないわな
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3743
通りがかりさん
>>3720 名無しさん
1階から出ても、雨に少し濡れますよね。
ペデストリアンデッキの下と駅1階の入り口の間は屋根がないんです。
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3744
名無しさん
>>3743 通りがかりさん
傘をさす必要があるんですね。それは残念。
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3745
マンコミュファンさん
>>3743 通りがかりさん
屋根がないところはダッシュするのが正解。
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3746
マンション掲示板さん
デッキと繋がるところの公共の座れるところは撤去されないのですね。あそこに夜屯って、空き缶ビールやカップ麺のゴミを置いていく輩がいるので撤去して欲しかったです。
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3747
評判気になるさん
>>3746 マンション掲示板さん
自分もあそこは撤去してほしかった。
一部のマナーが悪い人がいる変な使い方してるし。
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3748
マンション掲示板さん
>>3746 マンション掲示板さん
>>3747 評判気になるさん
デッキと直結するところとか座れるところで政党が演説してるけど、このマンションが竣工したら演説できなくなるね
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3749
口コミ知りたいさん
>>3747 評判気になるさん
駅前なんだからある程度はしょうがないと思う
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3750
評判気になるさん
>>3747 評判気になるさん
朝見つけるとゲンナリしますよね。
川口じゃないんだから勘弁して欲しい。
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3751
ご近所さん
武蔵浦和だって別所の高台除けばほとんど低地エリアですから川口ほどではないにしてもそれなり外国人は住んでいますからね。
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3752
評判気になるさん
>>3751 ご近所さん
変な使い方しているのは外国人なの?
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3753
ご近所さん
>>3752 評判気になるさん
駅前で深夜に大声で話しながら仲間と歩き回ってる姿は何度か目撃しましたね。
話してる言語はアジア系、欧米系ではないようでした。
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3754
匿名さん
>>3578 eマンションさん
気になる!どうなったんだろう?
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3755
検討板ユーザーさん
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3756
通りがかりさん
マンマニ氏のTweetからですが、商業施設の外壁の一部がお目見えしてますね。
埼玉っぽくなくてお洒落。
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3757
匿名さん
-
3758
名無しさん
>>3757 匿名さん
ラーメンアカデミーはそのまま残るはず。
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3759
検討板ユーザーさん
大宮のスレでも武蔵浦和のスレでも、なんか同じ人が荒らしてるような気がします。
だいたいは
・治安悪い
・(物件の近くで)騒いでる人がいた、汚くしてるひとがいたというマナー系の話
という観点のネガです。
みなさん無視しましょう。
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3761
eマンションさん
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3762
マンション掲示板さん
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3763
口コミ知りたいさん
-
3764
eマンションさん
-
3765
匿名さん
保育園ですか。
若い世帯が多いと街も若返りますね。
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3766
名無しさん
-
3767
匿名さん
保育園は2階のどこに入るのかな
そんなスペースある?
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3768
口コミ知りたいさん
>>3767 匿名さん
おそらく西側2Fなんじゃないですかね。
ここにクリニックとかも入りそうだなと思ってました。
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-
3769
検討板ユーザーさん
>>3768 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
武蔵浦和の方に歓迎されそうな保育園でよかったです。他店舗についても発表が待ち遠しいですね。
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3770
匿名さん
通りがかりさんがリンクして下さった写真を拝見しましたが、こうして見るとカラオケ屋と居酒屋の建物が異質に見えますね。
ヨーロピアンテイストな建物と店舗がミスマッチなのだと思います。
インターナショナル保育園は需要がありそうな施設でよかったと思います!
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3771
マンション掲示板さん
-
3772
匿名さん
>>3770 匿名さん
ラーメンアカデミーのところも一緒に買えたら良かったのにね
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3773
検討板ユーザーさん
>>3771 マンション掲示板さん
カウントダウンですね!!
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3774
評判気になるさん
>>3770 匿名さん
マンマニさんもわざわざラーメンアカデミーをメインで撮らなくてもこのマンションの素敵な角度まだまだあるのにな、と正直思いました。
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3775
通りがかりさん
>>3774 評判気になるさん
個人的にはこの角度がベストショットだと思う。
マンション全体が入るしね。
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3776
口コミ知りたいさん
>>3770 匿名さん
>>3772 匿名さん
>>3774 評判気になるさん
今は駐輪場で儲けているらしいのですぐにどうこうはないと思うが、
10年とか20年とかのスパンで見たら賃貸マンション等が建つ懸念はあるわな
だからこそまとめて再開発できるのが一番良かったと思われ
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3777
匿名
ここはそんなに高い建物は建てられないはずだから、今後も心配はご無用
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3778
名無しさん
-
3779
通りがかりさん
ラーメンアカデミーは再開発エリアから外れているはずなので、建て替えは難しいと思われます
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3780
通りがかりさん
>>3774 評判気になるさん
マンションマニアさんは千葉物件のセールスマンだから少しでも他物件を印象悪くしたいんでしょ
ここも床快full何だけど他物件で、床快full最高!1回住んでしまうと他には移れないとか言ってだけど、武蔵浦和のむの字も無かった
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3781
マンション検討中さん
マンマニは独身だから武蔵浦和みたいな典型的なファミリー向けの街の魅力を理解できないし上手く伝えることもできないんでしょ。そこは仕方ない気がする
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3782
評判気になるさん
>>3780 通りがかりさん
>>3781 マンション検討中さん
昔住んでいて思い入れが強いから評価が厳し目になるだけでは。
実際のところ、ここよりスペックが上の板マンは埼玉県内にはほとんどないわけで。
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3783
マンコミュファンさん
>>3782 評判気になるさん
床フル除けばパークハウス浦和タワー、プラウド浦和、シティハウス浦和高砂あたりのほうが上では?
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3784
口コミ知りたいさん
スペックの一部であるユカイフルを除いてしまうのは何故なのか
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3785
マンション検討中さん
>>3783 マンコミュファンさん
プラウド浦和もシティハウス浦和高砂も、
価格はさておきスペックはここより上ってことはないですよ。
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3786
検討板ユーザーさん
>>3783 マンコミュファンさん
パークハウス浦和タワーは露骨な手抜きタワマン、プラウド浦和は長谷工でスペック微妙
シティハウス浦和高砂は良いが少し古さを感じるからな
大宮や新都心のマンションも浦和と似たようなものだ
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3787
検討板ユーザーさん
>>3785 マンション検討中さん
エントランスから駅ホームまでの所要時間(上下移動が少ない、信号無し)を考えたら相当レベル高いですよこの物件。
ただ、ゴミ置き場だけは各階に欲しかった…
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3788
マンション検討中さん
>>3787 検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場はともかく、立地ではなくマンションのスペックの話では?
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3789
マンション掲示板さん
このマンションの固定資産税って70㎡で大体どのぐらいになるのでしょうか?どなたかFPにご相談された方がいらっしゃいましたら減税等も踏まえて教えていただけると嬉しいです。
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3790
マンコミュファンさん
>>3789 マンション掲示板さん
MRの支払いシミュレーションに推定の税額が書いてあったはず。
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3791
口コミ知りたいさん
価格発表時散々マンクラに高いって言われたけど今となってみれば全然割高感ないよな
惑わされずに買ってよかった
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3792
匿名
>>3786 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和タワーのどこが手抜きなんですか?
具体的に教えてください
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3793
検討板ユーザーさん
>>3792 匿名さん
天井高2.45m(窓2m)、露骨な下り天井(低いところで1.85m)、各階ゴミ置き場無し、外廊下、共有施設無し
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3794
評判気になるさん
>>3791 口コミ知りたいさん
今の市況だったら適正か少し安いくらいだよね。
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3795
検討板ユーザーさん
>>3794 評判気になるさん
武蔵浦和って、中古の取引価格がなぜか伸びないのでなんとも言えないけど、
マンションや立地の実力から考えたら、今段階では割高ではないかな。
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3796
匿名
>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど
たしかに
ありがとうございます
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3797
名無しさん
>>3795 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の場合はデッキ直結再開発地区とそれ以外で価格が全然違うからな。
再開発地区以外が価格を押し下げているので平均で見ると安く見えるが、安いと思ってデッキ直結再開発地区の化価格を見るとびっくりするよくあるパターンだ。
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3798
eマンションさん
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3799
通りがかりさん
>>3798 eマンションさん
確かに。
いわゆる武蔵浦和の再開発タワマンで言えば平均価格は大宮浦和のクラスですね。
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3800
マンション掲示板さん
>>3798 eマンションさん
ワロタ。タワマン以外のマンションも武蔵浦和駅が使える距離だと言うほど安くないのよね。
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3801
検討板ユーザーさん
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3802
名無しさん
>>3793 検討板ユーザーさん
この立地で板マンなのは本当に残念
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3803
評判気になるさん
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3804
匿名さん
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3805
マンション掲示板さん
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3806
名無しさん
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3807
検討板ユーザーさん
>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保
これで遅延は減るはず
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3808
検討板ユーザーさん
>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保
これで遅延は減るはず
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3809
マンコミュファンさん
-
3810
マンション検討中さん
>>3799 通りがかりさん
ここは板マンだけどスカイ&ガーデンと同じで高く評価され続けるマンションになると思う
マンマニさんは不満だろうけど
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3811
マンション掲示板さん
このマンションについてはマンマニは半永久的に叩かれるんだろうなぁ。
埼玉仕様の残念スペックなのに高過ぎると言ってしまった以上は自業自得だが。
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3812
口コミ知りたいさん
そもそもマンマニの評価は偏っててあんまり参考にならない
マンマニの評価高かったマンションが売れゆき悪かったり、低かったマンションが完売するのはよくあるし
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3813
口コミ知りたいさん
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3814
マンション掲示板さん
>>3811 マンション掲示板さん
都内好立地高仕様タワマンなんて褒めときゃ価値が高いの当たり前で誰だって外さないですからね。
まあでも、ここは少し高くなってももう少し仕様も背伸びしてよかったとは思う。
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3815
通りがかりさん
残りが4戸になりました。
今月中に完売なりますかね。
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3816
マンション検討中さん
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3817
検討板ユーザーさん
>>3814 マンション掲示板さん
350~450戸くらいのタワマンでも良かったよね。
それでも売れただろうし。
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3818
マンション掲示板さん
>>3817 検討板ユーザーさん
魚民とかが入ってる土地が取得できてたら、計画も変わってたかもね
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3819
検討板ユーザーさん
>>3818 マンション掲示板さん
あそこは再開発エリアから外れているはずなので相当な価格になったかと。
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3820
匿名さん
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3821
名無しさん
>>3820 匿名さん
各階ゴミ置き場が無いことだけが残念だよね
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3822
マンション検討中さん
駅前一等地なんだから、タワーにして欲しかった。デベが武蔵浦和を舐めてたね
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3823
通りがかりさん
>>3822 マンション検討中さん
タワマンにしたら坪400くらいになっていただろうと思うけれども、坪400でも今くらい好調に売れたかはなんとも言えない。
坪400だともっと駅力があって生活満足度が高い浦和(プラウド浦和)でも買えちゃったわけでね。
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3824
通りがかりさん
>>3823 通りがかりさん
プラウド浦和はタワーじゃないし。
次に立つ浦和西口タワーはそれこそ坪500の世界でしょう。
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3825
マンション検討中さん
私は逆にタワーにしないことで住む人数が限られるプレミアム感があっていいなと思ってます。
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3826
口コミ知りたいさん
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3827
検討板ユーザーさん
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3828
マンション掲示板さん
>>3827 検討板ユーザーさん
タワーだったら各階ゴミ置き場があったはずだ
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3829
評判気になるさん
>>3826 口コミ知りたいさん
おそらく変動金利が上がった後の売り出しになるので坪600は難しいかと
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3830
通りがかりさん
>>3829 評判気になるさん
竣工時期考えたら年明け~年度末から売ると思われるので、その頃はまだ変動は上がっていないでしょうね。
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3831
マンコミュファンさん
コスタやエイペックスの坪単価に新築プレミア乗せた価格になると考えると坪600は疑問。500は行っておかしくないが
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3832
評判気になるさん
>>3829 評判気になるさん
金融引き締めやったら令和の大不況がくるだろうなぁ
せっかくインフレフェイズに入りつつあるのに何やってんだか
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3833
マンション掲示板さん
>>3831 マンコミュファンさん
同感です。
たぶん、売り出しスタート時点では平均500まではいかない気がします。
70平米平均1億超~ってなかなかのインパクトですからね。
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3834
通りがかりさん
>>3832 評判気になるさん
いや、いずれにしてもインフレは続くと思う
円は今までの様には価値を保たないから
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3835
通りがかりさん
とりあえず浦和の坪単価の話は別のところで盛り上がってもらえると・・。
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3836
名無しさん
>>3834 通りがかりさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
こんなの計算すればすぐに出てくる数値であって円の価値云々というのはちょっと意味が分からない。
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3837
名無しさん
>>3833 マンション掲示板さん
個人的には坪単価550万は超えると思ってるよ。
土地の仕入れ価格は確定してる+人件費高騰+部材高騰で安くなるわけがない。
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3838
eマンションさん
>>3834 通りがかりさん
インフレが続けば所得も上がるだろ
意味分かってる?
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3839
口コミ知りたいさん
>>3838 eマンションさん
所得上がっても通貨価値がそれ以上に低下すると実質所得は減るんだけど?
わかってる?
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3840
名無しさん
>>3839 口コミ知りたいさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
理解できない人は通貨の価値が、国力がと言いがち。
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3841
名無しさん
>>3838 eマンションさん
デフレ率以上に賃金は下がる、インフレ率以上に賃金は上がる。
過去の統計でも明らかだからね。
そんなに難しい話ではないのに理解できない人が多いのは驚き。
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3842
口コミ知りたいさん
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3843
マンコミュファンさん
武蔵浦和の坪単価ならともかく浦和駅徒歩1分の新築マンションの予想坪単価をここで議論するのはスレ違いでは?
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3844
口コミ知りたいさん
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3845
匿名さん
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3846
マンション掲示板さん
自分も利上げは景気が悪くなるだけ派だけれども、浦和の話ともどもさすがにスレ違いですな
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3847
マンション掲示板さん
かなり出来上がってきましたね。グレーや黒を基調としたシックな感じになりそうです。建物ですが駅の目の前、スーパー直結は完成後より評価上がりそうですね。
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3848
マンション掲示板さん
個人的には引越しの順番も気になるところ。
どうやって決まるんでしょうか?
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3849
検討板ユーザーさん
>>3847 マンション掲示板さん
埼玉っぽさが皆無で格好いいよね
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3850
マンション掲示板さん
>>3839 口コミ知りたいさん
理解できてないならあまり出しゃばらない方がいいぞ
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3851
通りがかりさん
ご近所の方、写真アップしてくださーい!
お願いします。
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3852
マンション掲示板さん
>>3850 マンション掲示板さん
経済の基本も理解できないかわいそうな人なんだから触れないであげて。
というかスレ違い。
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3853
マンコミュファンさん
利上げに極端に否定的な人はjkリフレ派か変動金利が上がらないことを前提に身の丈にあってないマンションローン組んでしまった人がどっちかだと思ってる
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3854
評判気になるさん
>>3853 マンコミュファンさん
金融引き締めやったら令和の大不況だよ
もう少し勉強しなされ
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3855
匿名さん
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3856
名無しさん
>>3853 マンコミュファンさん
利上げ派は経済政策として間違ってるから批判されてるんだろ。
インフレで物価が上がって苦しいから利上げしろと言ってる奴がいるが、利上げしたところでお前の性格が苦しいのは変わらんぞ。
なぜなら利上げしてデフレにしたとしても賃金はそれ以上に下がるからな。
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3857
名無しさん
>>3854 評判気になるさん
景気は間違いなく悪くなるだろうな。
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3858
マンション検討中さん
円が4割減価したせいでずっとインフレ率3%上回ってる状況でマイナス金利解除したらデフレになるって喚いてる人はポジショントークにしか見えんね
どっちにせよここで持論を主張するのはスレ違いなのでは?
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3859
eマンションさん
>>3858 マンション検討中さん
円の価値wwwwww
本当に何にも分かってないなwwwwwwwwwwwww
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3860
名無しさん
>>3858 マンション検討中さん
為替は通貨流通量の比でしかないので、それで通貨の価値を語るのは物理的に無理だよ。
利上げ派は経済学を理解していない人がほとんどなのですぐに通貨の価値云々と意味不明なことを言い出す。
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3861
匿名さん
まぁ、為替も財政ももう持たないから変動金利も上げるしかないのがまともな考え方で日銀も政府もその通りに動いてるだけだな。理論通り固定金利はもう先行して上がってる。
固定金利が上がり始めた時点で経済分かってる人は変動から固定に乗り換えてるよ。経済分かってなかった人はご愁傷さまだな
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3862
eマンションさん
>>3861 匿名さん
為替も財政も持たない?w
言っている意味がさっぱり分からないんだがwww
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3863
通りがかりさん
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3864
マンション掲示板さん
>>3861 匿名さん
理解できない・分からないことはあまり書き込まない方が良いかと
理解できない・分からないのに変なこと書き込むから笑われてる・呆れられてるわけでね
まぁ、スレ違いだからこれでやめるけど
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3865
マンション掲示板さん
購入した身としてはワクワク感でいっぱいなので、金利上昇を心配されてる方や討論したい方はXで呟いてくださいな。
それよりも、駐車場の入り口と駅直結の部分が見えるようになってきましたね。やっぱり近さにびっくりですし開放感があって明るい感じですね。駅前なので人目は気になりそうです笑
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3866
eマンションさん
0.5%に抑えつけてた固定金利は上がり続けて既に0.7%超えたけどインフレも賃上げも収束せず日経平均は爆上げ中
困るのは不動産セクターと変動金利でローン組んでる人だけなのは明らかなんだよなw
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3867
マンコミュファンさん
なんだか金利の話題を頑張って引き戻そうとしてる人いらっしゃるけど、ここを購入した人はそんな金利上昇気にしてないと思うよ。余裕持って購入してるし。それよりZEH認定されたか知ってる人いますか?贈与が500万か1000万、税金控除が14万か20万か大きな違いなので気になります。
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3868
マンション掲示板さん
>>3866 eマンションさん
経済勉強してる奴なら誰でも分かると思うが今の段階で利上げしたら令和の大不況が来る
倒産数が急増するだろうな
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3869
マンション掲示板さん
>>3867 マンコミュファンさん
MRで商談していた時はZehになる見込みだけど確定していないと言われたがどうなったのか
何か決まったのなら購入者に通知があって然るべきだと思うが
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3870
ご近所
今日のステアリ!
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3871
名無しさん
>>3866 eマンションさん
君は何でローン組んだの?固定?
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3872
評判気になるさん
ラムザ1階にスギ薬局ができる模様。
ますます便利になりますね。
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3873
ご近所さん
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3874
名無しさん
このマンションって、外装できるの遅れてたりするんですかね?
ガラス手摺とかって、竣工よりもっと前に出来上がってる印象あるんですけど、こんなにゆっくり施工するんでしたっけ??
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3875
評判気になるさん
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3876
マンション検討中さん
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3877
名無しさん
今日のステアリ!
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3878
マンション検討中さん
>>3873 ご近所さん
調剤ありのタイプなら欲しいな
調剤待つ間に軽く買い物できるの楽
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3879
検討板ユーザーさん
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3880
匿名さん
>>3879 検討板ユーザーさん
KITTEとかできてくれたらばんばんざい
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3881
評判気になるさん
>>3880 匿名さん
KITTEさいたまだったら最高だよね。
デッキ直結が理想ではあるけど東急と同様に現状では厳しいかな。
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3882
マンション検討中さん
全部実現できるとは思わないけど、武蔵浦和学園に加えて別所再開発と郵便局再開発で東急プラザとKITTEさいたまができて白幡再開発でも何か大きいハコできたら、駅前のマンションは普通に浦和駅の坪単価超えそう。北東以外は地盤が悪いから駅遠含めた平均値は浦和・大宮以下にとどまると思うが
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3883
周辺住民さん
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3884
匿名さん
>>3867 マンコミュファンさん
ホントですね。ZEH認定されるかどうかで控除の総額だいぶ違うし…。
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3885
通りがかりさん
>>3877 名無しさん
現地で見たいけど、千葉の素っ気ないタワマンよりもかなり高級感があって何気にタワマンよりも良かったのかなと思えてきた
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3886
マンション検討中さん
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3887
名無しさん
>>3885 通りがかりさん
千葉なんかお話になりませんよね
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3888
マンション掲示板さん
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3889
匿名さん
改札まで一番近いマンションだから気合いれてるんですね
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3890
匿名さん
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3891
eマンションさん
>>3888 マンション掲示板さん
完売していないとしたらどこで売るのだろう?
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3892
評判気になるさん
>>3891 eマンションさん
あと4戸は売れる目処がたったんでしょうね。
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3893
口コミ知りたいさん
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3894
名無しさん
>>3893 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
どちらからの情報ですか?
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3895
口コミ知りたいさん
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3896
口コミ知りたいさん
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3897
マンション検討中さん
良さげなレストランかカフェが入ると考えて良いのかね?
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3898
マンション掲示板さん
>>3897 マンション検討中さん
チェーン店でもない優良なレストランは良いですな
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3899
口コミ知りたいさん
>>3893 口コミ知りたいさん
確かに概要も残り2戸になってる。
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3900
評判気になるさん
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3901
匿名さん
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3902
通りがかりさん
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3903
名無し
>>3896 口コミ知りたいさん
結局何のお店か分かりましたか?
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3904
検討板ユーザーさん
>>3903 名無しさん
それはさすがに自分でDMして聞くべきでは
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3905
匿名さん
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3906
マンコミュファンさん
予約できない状況を見ると完売したと思われ
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3907
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3908
マンコミュファンさん
こっちだった。
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3909
匿名さん
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3910
匿名さん
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3911
マンション比較中さん
もう完売したということは、野村さんの価格設定は甘かったということでしょうか。
一方、消費者にはお値打ちだったということになるのでしょうか。結果的に。
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3912
検討板ユーザーさん
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3913
通りがかりさん
>>3911 マンション比較中さん
1DK1LDKを30戸も造って大丈夫かと思いましたが素人の余計な心配でした
悔しいがさすがメジャーデベロッパー…
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3914
匿名さん
武蔵浦和で次にマンションになりそうなのは、ロッテ社宅跡地カナ
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3915
匿名さん
>>3914 匿名さん
武蔵浦和は駅周辺の再開発エリアとそれ以外で別世界だからねぇ。
ロッテ社宅跡地がマンションになるとしても、価格上げたら苦戦しそう。
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3916
評判気になるさん
>>3911 マンション比較中さん
1期の時は高かったけど、その後は市況が上がって適正になって、また上がって割安になったからな
野村は在庫持ちたがらないからそのまま売り切ったけど、すみふ的な売り方だったら途中で値上げしていたのでは
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3917
評判気になるさん
>>3916 評判気になるさん
後期は2LDK~1LDK中心だったので実質坪単価は値上げみたいにはなってましたけどね。
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3918
マンション掲示板さん
ここは一期目が賢い買い方だった
今までに武蔵浦和でない価格でネガネガのスレッドだったけど、躊躇せずかった人の勝利
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3919
匿名さん
>>3918 マンション掲示板さん
自分は西日が嫌な人なのでゲートアリーナの販売まで待ったが眺望を優先するなら1期がベストだったとは思う
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3920
通りがかりさん
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3921
評判気になるさん
>>3919 匿名さん
私もです。200万円くらい値上がりしましたけど富士山ビューに興味ないしやっぱり南東かなと。実際住んでみないとですがラムザも思ったより遠そうですし。
西日平気な方は眺望もいいしとても買いでしたよね。
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3922
マンコミュファンさん
マークスの西側の住民の方にお話を伺うには西日が凄くて夏場は辛いようですが冬は日中はエアコン要らずみたいです。それよりも騒音が凄いようで。一階の居酒屋が深夜営業で声がするみたいですよ。ここに深夜営業の居酒屋は入らないと良いですね。西側はベンチのある小さい広場があって、そこで深夜にスケボーやる若者がいて騒音の苦情があるようです。最近は張り紙による注意喚起で減ってはいるようですが。
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3923
通りがかりさん
>>3921 評判気になるさん
ラムザも下駄分向こうに立っていて実質離隔は結構ある&北側は住戸少ないのもあって、
商業棟抜けてたら問題ない感じですよね。
あの距離が駄目なら都心は住めない。
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3924
通りがかりさん
>>3922 マンコミュファンさん
どうしてもある程度の騒音はやむを得ないところもあるけど、
駅前で交番も近いので安心なところもありますね
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3925
検討板ユーザーさん
>>3921 さん
同感です。
かなり迷いながら南東向きを選びましたが、ラムザタワーが気にならなさそうなので安心しました。
どちらにしても良い買い物だったと思います。
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3926
匿名さん
まぁ、リセール考えたら南東の低階層が一番お買い得だろうけどね。
南東売り出してすぐに5階が一気に売れた理由もそれだろうし。
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3927
eマンションさん
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3928
匿名さん
>>3926 匿名さん
完成もしてないのにもうリセールの話かよ
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3929
匿名さん
>>3928 匿名さん
購入者ですが高い買い物なのでリセールのことは考えましたよ。
将来転居しなければならない理由ができるかもしれませんし。
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3930
匿名さん
>>3927 eマンションさん
仮に、
高 9000
中 8000
低 7000
が新築価格だとしたら、
中古価格は、
高 8500
中 8000
低 7500
みたいになるケースがほとんど。
なので、転売考えている人はあえて条件は良くないけど安い間取りを買うのが常識。
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3931
マンコミュファンさん
>>3930 匿名さん
マイナス金利からローン金利上がっても?
一生こんなアホみたいな低金利じゃないと思いますよ
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3932
匿名さん
>>3931 マンコミュファンさん
なぜ金利?
仮に金利が上がったり市況が悪くなったら8500、8000、7500が全体的に下がるだけだよ。
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3933
名無しさん
>>3931 マンコミュファンさん
金利は春闘次第だろ
ベア<物価だったら金利は上げられない
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3934
通りがかりさん
2%前後のインフレが続けば適度に人手不足になって2%以上賃金が上がり続けるのは過去の統計からも明らかです
逆にx%デフレが続けばx%以上賃金は減り続けます
このタイミングで金融引き締めを実行したら日本は令和の大不況に突入しますよ
それよりも問題なのは税金や社会保険料が上がり過ぎて可処分所得が減っていることです
税金や社会保険料をなんとかしない限り賃金が上がっても豊かさを実感することはないでしょうね
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3935
マンション掲示板さん
光熱費の上昇とかで管理費が上がるかもっていう案内は来たけど、修繕費も上がりますか?
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3936
マンション掲示板さん
>>3935 マンション掲示板さん
それはMRに聞くべきかと。
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3937
eマンションさん
>>3930 匿名さん
なるほど、。そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。
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3938
マンコミュファンさん
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3939
口コミ知りたいさん
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3940
匿名さん
なんの知恵も工夫もなく足りなければすぐ増税。
民間企業ならそんな安易な発想がまかり通る訳がない。足りないからとすぐ値上げといきますか。
節約などもっと努力するべきではあるまいか。
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3941
検討板ユーザーさん
ありがとうございます
値上げのお陰で電力会社各社最高益を出させていただきました!
原発事故?廃炉問題?
もう直ぐ国からの無利子上限13兆5千億円に達してしまいそうなので、その際には値上げさせていただきます!
あっ、無利子のお金ももちろん収益からの返済なので将来的に電気料金に上乗せさせていただきます
因みに皆様が生きている間に完全廃炉どころか果たしていつ終える事が出来るかは皆目見当がつきません
よろしくお願い致します
原発どんどん建設してよろしいですか?
電気料金をお安く出来ますよ!
因みに最終処分場の確保すら出来ていませんが
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3942
ご近所さん
電力会社と携帯3社はずっと目を付けられているね。近々更なる処置がなされるだろうね!
銀行は低金利の苦しい中よく挽回したなぁ。。
不動産会社は苦境に入ったかもネ。建設費が上がり続ける中、板挟み状態になりつつあるように見えるけど。野村不動産は今後大丈夫かいな?
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3943
評判気になるさん
>>3942 ご近所さん
デベは高く売るだけだろ。
野村のランドバンク見れば分かるが、再開発物件は1戸1億円以上で売ることになってる。
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3944
検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス松戸本町と所沢クラッシィがここよりも高い坪単価で売り出しているのを見ると、ここはお得だったのだと実感する。今の市況は値下がるどころか値上がり続けている。
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3945
販売関係者さん
>>3943、3944さん
高く売れるのは高くても買う人がいるお陰だろ。
段々買える顧客が「購入済み」となりつつある。
この後どうなっていくのか。
ある時点で急に価格競争が勃発する。
不動産会社は徐々に不動産業以外や海外にも更に手を伸ばさなければならない状況になっているぞ。
しかし世界中の建設費上昇の圧力も止まらない。
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3946
通りがかりさん
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3947
検討板ユーザーさん
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3948
通りがかりさん
Xに「ご案内予約受付中」の垂れ幕が掛かってる写真が上がってたけどキャンセルでも出たのかな?
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3949
口コミ知りたいさん
>>3948 通りがかりさん
来年1月頃に最終的にローン会社確定しなければならないのでそこらでもしかしてキャンセルかローンが通らないケースもあるかもしれん。出たら秒殺ですね
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3950
匿名さん
結果的にここはお買い得だった。
今後も住宅価格は高騰し続け、買える顧客は少なくなる。そして売主は売れなくなると判断すると作らなくなる。
近い将来、住まいは買うのではなく賃貸が主流になることだろう。
2024年4月以降契約の物件は「新価格」となる。それを見込んだプレ新価格は既に各所で始まっている。
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3951
検討板ユーザーさん
ペットも猫なら可能だと分かって、こちらのマンションを本当に購入しようと思いましたが、今購入可能な部屋が微妙なので、出遅れた感しかありません。
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3952
マンション検討中さん
ちなみに陽当たりや電車の騒音を検討すれば、東側は絶対やめた方が良いですよ
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3953
マンコミュファンさん
>>3952 マンション検討中さん
自分は西日が大嫌いなのでスカイアリーナを見送ってゲートアリーナまで待ったよ。
ゲートアリーナの日当たりは中層以上だったら問題ないしね。
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3954
マンコミュファンさん
>>3951 検討板ユーザーさん
完売したので購入可能な間取りはない。
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3955
匿名さん
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3956
マンション比較中さん
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3957
マンション掲示板さん
>>3952 マンション検討中さん
シミュレーションを見た記憶では南側でも夏場は6階か7階まで日が当たっていたはずです
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3958
eマンションさん
眺望優先したら西向きがベストなんだろうが西日ってのは否定的な意見が多いのもまた事実だしな
特にここ数年は亜熱帯みたいな気候になりつつあるので夏場は地獄だろう
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3959
口コミ知りたいさん
同じく西日苦手で南東待ちしてました。
騒音は住んでみないとわからないのでちょっと気になるけど二重サッシに頑張ってもらいます。
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3960
通りがかりさん
>>3956 マンション比較中さん
今はもう池袋新宿渋谷方面が人気だから、安いのは千葉県寄りの東京都区内のみ、あとは都区内以外の東京
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3961
匿名さん
>>3959 口コミ知りたいさん
ここは二重サッシ+全熱交換器なので外音はほとんど入ってこないと思いますよ
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3962
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3963
口コミ知りたいさん
富士山とかより利便性重視でここにしたからなぁ
ところでどうやって騒音や日当たりをチェックしたんでしょうか
釣りだったら反応しちゃってすみません
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3964
通りがかりさん
>>3963 口コミ知りたいさん
釣りがデマでしょ。
完売したマンションとはいえ悪質だから削除依頼しておく。
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3965
名無しさん
建物は立ち上がってるから陽当たりは現地確認できるよね。
南向きもシミュレーション通りでしっかり陽は入ってるよ。明るいしミラータイプのガラス手摺が映えて良い感じ。
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3966
匿名さん
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3968
評判気になるさん
開業時期といい、駅徒歩表示といい、ステアリのテナントで決まりですかね
病院と病児保育はめっちゃ助かる!
他にDMは送ってないですけどXではお洒落カフェが入るっぽい感じでしたよね
情報公開楽しみですね
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3969
マンション掲示板さん
>>3966 匿名さん
めちゃんこちゃぶ台返しハンパないでっせ
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3971
マンション掲示板さん
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3972
eマンションさん
スーパー(ヤオコー?)
お洒落なカフェかレストラン
バイリンガル保育園
クリニック(小児科)
は確定っぽいね。
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3973
ご近所さん
う~ん。
やっぱり北側のバスロータリーや役所が日陰になり暗ぼったくなってしまいましたね。
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3974
名無しさん
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3975
マンション掲示板さん
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3976
評判気になるさん
>>3974 名無しさん
マンション本体にものすごくお金が掛かる設備は少ない&ある程度の管理費単価にはなってるので、
早めにコスト見直しして留保作りたいです。
あとはできたら修繕積立金を早めに上げたい…
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3977
検討板ユーザーさん
>>3976 評判気になるさん
修繕積立金は少なくとも均等割にするべきだろうな
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3978
通りがかりさん
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3979
通りがかりさん
>>3976 評判気になるさん
管理費据え置きのまま収支構造を見直さないと貯金ができないからね。
建物の修繕はともかく、タワーパーキングや駐車場は修繕費の対象外だろうから修繕や建て替えの時に詰む可能性がある。
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3980
マンコミュファンさん
>>3974 名無しさん
そんなん気にしたらどこのマンションも住めないわ
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3981
検討板ユーザーさん
>>3980 マンコミュファンさん
あんたみたいな思考の輩がいるから廃墟マンションが増えることに気が付こうな
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3982
匿名さん
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3983
匿名さん
>>3978 さん
いいですね!花火大会は毎年開催されるのでしょうか?
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3984
マンコミュファンさん
>>3983 匿名さん
そうですねー
今週末は川口なのでこちらもまた楽しみですねー
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3985
検討板ユーザーさん
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3986
通りがかりさん
本日の武蔵浦和ステアリ。
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3987
マンション掲示板さん
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3988
eマンションさん
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3989
検討板ユーザーさん
転勤で賃貸に出さざるをえなくなったみたいな話かね?
賃貸目的で買うなら低層階のだろうし。
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3990
匿名さん
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3991
名無しさん
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3992
通りがかりさん
本日の武蔵浦和ステアリ。
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3993
通りがかりさん
この季節でもNから西の間取りは11時くらいになれば日が当たる。
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3994
通りがかりさん
11時20分になればPの6階までは日が当たる。
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3995
匿名さん
>>3994 通りがかりさん
ゲートアリーナの低層階は6階がお買い得だったのか
記憶が正しければ中層階より天井が5cm高かったはずだしな
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3996
口コミ知りたいさん
日影図写真の画面撮ったの持ってるけど日影図通りだね
まぁお昼以降はずっと日陰だけど合間でも当たるのはいいな
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3997
eマンションさん
>>3995 匿名さん
眺望を気にしないなら安かったし良い選択肢。
まぁ、眺望気にする人で南東側を買った人はいないだろうけど。
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3998
eマンションさん
>>3996 口コミ知りたいさん
南西側は日は当たるけどほとんど西日だしね。
眺望は良いけど真夏は地獄の西日は好き嫌いが出ると思われ。
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3999
口コミ知りたいさん
>>3997 eマンションさん
ゲートアリーナも高層階はそこそこ離隔あるしいい選択肢だと思います。
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4000
評判気になるさん
眺望→スカイアリーナ
価格→ゲートアリーナ低層
こんな感じですね。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.73m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
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