物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.73m2 |
価格 |
1億598万円 |
管理費(月額) |
29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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2501
通りがかりさん
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2502
匿名さん
ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定
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2503
マンコミュファンさん
>>2494 マンション掲示板さん
余談ですが、SKY ARENAにも二重窓の部屋が数戸あります。
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2504
マンション検討中さん
>>2490 匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
この情報元はどちらでしょうか?
本当にヤオコーだったら嬉しいです。
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2505
匿名さん
二重窓いいですね。
防音だけでなく保温も優れています。
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2506
eマンションさん
>>2502 匿名さん
いや、着工、竣工が未定なのはわかったんだけどさ、
作る事自体は決定なの?
自作の写真まで出してもらって
これで作るかどうかも未定ですってなったら、逆におもしろくていいんだけどね。
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2507
通りがかりさん
>>2503 マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
ここの場合は眺望を取るか二重サッシを取るかという選択肢はあったからねぇ。
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2508
評判気になるさん
>>2504
>>2506
確かに引用元が記されていない情報って、個人の想像の域を超えないですよね。
どこからか情報を引っ張ってくる時はそのソースを載せましょうって、学校で習わなかったのかな。
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2509
2493
>>2499 まさるさん
やはりそうですか。
高めだけど、アップグレードしようかなあ。
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2510
まさるさん
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2511
マンション掲示板さん
南東の4LDKはわりと眺望も良くて(富士山に固執しなければ)二重サッシだったね
10階くらいから上は億だったけど・・・・
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2512
通りがかりさん
>>2511 マンション掲示板さん
安価な低層階は狙い目だよね。
もう売れてるかもだけど。
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2513
契約済みさん
ただ南東4LDKの低層階は、洋室に二重サッシが付いていないんですよね。
あとは南東3LDKも、廊下側の部屋の窓が二重サッシになっていないのが中途半端だと思います(14~16階だけは二重サッシになっているのが謎ですが)。部屋のタイプにもよりますが、ほとんどの3LDKが廊下側に2つ洋室を構えていています。騒音が一番気になるのは寝室じゃないですか。
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2514
マンコミュファンさん
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2515
通りがかりさん
>>2513 契約済みさん
ここに限らず二重サッシはLDKのみのマンションが多いよね。
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2516
まさるさん
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2517
まさるさん
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2518
まさるさん
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2519
周辺住民さん
2-8区はこれからの話が決まったてところだから開発までに最低でも10年~30年はかかるでしょう。東口のみどり病院の裏側は開発予定地になって40年たっても駐車場とかのままですからね。これから地権者との交渉にかなりの時間がかかるでしょう。そのころには年を取りすぎてどうなっているのかね。
-
2520
まさるさん
>>2519 周辺住民さん
小生そのころにはあの世におりますな。
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2521
通りがかりさん
>>2519 周辺住民さん
地権者との合意がどうなっているかだろうね。
武蔵浦和はどこの区画も地権者が多くて調整が大変という話だし。
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2522
口コミ知りたいさん
>>2513 契約済みさん
共用廊下側の資料って、資料間で齟齬があるんですよね。
資料によっては14階以上は二重窓になってる。
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2523
まさるさん
>>2522 口コミ知りたいさん
恐らく全て二重窓でしょうな。
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2524
マンション検討中さん
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2525
マンション掲示板さん
>>2524 マンション検討中さん
ホームページの物件概要に記載されてます。
幅があるのは物件の面積に比例するからでしょう。
管理費(円)/月額
24,250円 ~ 29,060円
修繕積立金(円)/月額
8,800円 ~ 10,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,770円 ~ 39,260円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
977,670円 ~ 1,171,310円
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2526
まさるさん
>>2525 マンション掲示板さん
やはり管理費高すぎですな。
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2527
通りがかりさん
>>2525 マンション掲示板さん
コンシェルジュと各階ゴミ置き場無しなんだから、管理費はもう少し頑張ってほしかったね。
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2528
まさるさん
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2529
マンコミュファンさん
まさるさん、色々なマンションのスレで暴れてるけど、自身の川口クロスのスレに戻ってなさいよ。周り下げても得はないよ。
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2530
まさるさん
>>2529 マンコミュファンさん
はてどなたが川口クロスですかな。
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2531
通りがかりさん
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2532
通りがかりさん
>>2529 マンコミュファンさん
同感です。まさるさんって暇なんですね。。。
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2533
まさるさん
>>2532 通りがかりさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。
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2534
名無しさん
坪単価359万から383万だからちょっと高くなりましたかね
もう先も見えてきたから?
先着順3戸になってるから着々と
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2535
通りがかりさん
>>2534 名無しさん
広い部屋は先着順で終わりだしね。
今後の販売は70㎡未満だけ。
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2536
まさるさん
>>2535 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いから時間の問題ですな。
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2537
周辺住民さん
>>2519 周辺住民さん
第1期南西購入した方が一番得したってことですかね。
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2538
まさるさん
>>2537 周辺住民さん
基本的に値上げ前提ゆえ早いほうが得が原則ですな。
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2539
マンション掲示板さん
>>2537 周辺住民さん
そうですね
1期目は凄い売れ行きで、高い高いと言う意見があっても購入された方は大正解弟子だね
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2540
まさるさん
>>2539 マンション掲示板さん
いやはや小生も弟子入りしたいものですな。
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2541
検討板ユーザーさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなるぞぇ。
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2542
通りがかりさん
1期で売り出していたGタイプ、窓は3面(東南西)かつ2重サッシ、富士山の眺望ありで最強だな。
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2543
まさるさん
>>2542 通りがかりさん
もう少々安ければ買いだったやもしれませんな。
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2544
通りがかりさん
70㎡以上の間取りは順調に売れたけど、狭い間取りはどうだろうねぇ。
坪単価考えたらけっこう割高に見えるし。
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2545
まさるさん
>>2544 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いゆえ結果売れますな。
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2546
匿名さん
どうしても南東向きがよくて、南東待って買ったけど200万円くらい値上げしてたもんな~
まぁ南西の売れ行き見たら値上げするだろうなとは思ってたけど
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2547
匿名さん
気づいたら先着順3戸まで減ってたけど、あと何戸残ってるんだろう?
第3期の2L3Lって南東?南西は1LDK以外完売でしたっけ?
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2548
まさるさん
>>2546 匿名さん
南東と南西は人気ゆえ多少の値上げは致しかたありませんな。
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2549
通りがかりさん
>>2546 匿名さん
200万円程度の値上げだから、まぁそんなもんでしょ。
抽選になるくらい売れたのに値上がしない方がおかしいわけで。
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2550
通りがかりさん
>>2547 匿名さん
価格的に3LDK 1戸と4LDK 1戸は確定。
あと1戸は分からない。
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2551
匿名さん
>>2550 通りがかりさん
わかりづらくてすみません、先着順住戸のことじゃなくてまだ売り出してない住戸のことです。
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2552
口コミ知りたいさん
>>2551 匿名さん
第三期は全部南向き
今は2L3Lの上層階ね。
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2553
まさるさん
>>2552 口コミ知りたいさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなりますな。
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2554
通りがかりさん
>>2551 匿名さん
勘違いしてた申し訳ない。
第三期はゲートアリーナ南西寄りの2LDKと3LDKかと。
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2555
まさるさん
>>2554 通りがかりさん
はて何が正解か結局分かりませんでしたな。
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2556
匿名さん
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2557
まさるさん
>>2556 匿名さん
武蔵つながりにて当面の目標は武蔵溝ノ口あたりですな。
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2558
通りがかりさん
武蔵浦和はタワマン横丁というイメージがないので、ららぽーとみたいな商業施設ができると良いよね。
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2559
まさるさん
>>2558 通りがかりさん
武蔵浦和はマンション横丁のイメージ十分にありますな。
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2560
検討板ユーザーさん
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2561
まさるさん
>>2560 検討板ユーザーさん
ムサウラは商業施設不足してるゆえ朗報ですな。
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2562
検討板ユーザーさん
>>2560 検討板ユーザーさん
非常に期待してる一方、半分はスーパーですよね。
残り半分が不動産屋、メガネ屋、チェーンファミレス、チェーン居酒屋とかだけだったら悲しくなりますね。
せめてユニクロ、無印あたりはほしいところです。
そもそも駅前スーパーもういらないです。
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2563
通りがかりさん
マンションギャラリーの前を通ったけど、けっこう盛況だった。
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2564
まさるさん
>>2563 通りがかりさん
この時期の週末に盛況でなければ逆にピンチですな。
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2565
まさるさん気になる
>>2564 まさるさん
沢山コメントされてますね!
ここ購入済みですか?検討中ですか?
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2566
まさるさん
>>2565 まさるさん気になるさん
かなり気になる物件ですな。
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2567
マンション掲示板さん
徐々に建設進んできたけど、
改札出てデッキ直結ってやはり立地にインパクトあるね。
完成したら評価上がりそうって現地見て思った。
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2568
口コミ知りたいさん
>>2566 まさるさん
気になってるんですね。
早くしないと完売しちゃいますよー
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2569
通りがかりさん
>>2567 マンション掲示板さん
自分も現地見てきた。
駅から見たら西側を塞ぐようにL型の形状だから威圧感あるよね。
デザインも周辺タワマンと違って埼玉県っぽくないので、高さはないものの垢抜けた感じになりそう。
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2570
まさるさん
>>2568 口コミ知りたいさん
急いで大宮川口との比較進めますな。
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2571
匿名さん
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2572
匿名さん
>>2569 通りがかりさん
あの立地で、ラミスカイの横連ガラス手摺だと結構インパクトあると思いました。
共用廊下側は普通な感じになりそうですけど。
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2573
マンション検討中
みなさんはステアリの商業施設何が入ってほしいですか?
私は、3coins、UNIQLO、無印です。
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2574
口コミ知りたいさん
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2575
通りがかりさん
>>2573 マンション検討中さん
自分はその3つに加えてロフトかな。
それと、スーパーはクイーンズ伊勢丹が良い。
ヤオコーだとマルエツとの差別化が微妙だしね。
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2576
名無しさん
>>2573 マンション検討中さん
無印良品は欲しいですね。あとカフェ。
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2577
匿名さん
ユニクロ無印ロフトスリコ入ったら最強ですね 多分無理だろうけど笑
ユニクロか無印だけでも入って欲しいな~
どっちも浦和の方に行かないとないですよね
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2578
まさるさん
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2579
マンション掲示板さん
第3期は売れ行きどうでしたか?先着順は3戸のままだったので売り捌いたのかな。
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2580
まさるさん
>>2579 マンション掲示板さん
先着順は3戸のままだったので売り捌いたのでしょうな。
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2581
口コミ知りたいさん
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2582
通りがかりさん
>>2581 口コミ知りたいさん
この価格で抽選が出る程度までよく売れたなという感じ。
レジデンスの2LDKと比較して割高なのにね。
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2583
マンション掲示板さん
>>2582 通りがかりさん
レジデンスはやはり駐車場を巻き込んでるからか共用廊下がなんか狭苦しくて。
内見したんですけどやめました。
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2584
マンション掲示板さん
3ldkは2期より値上げしてません…?確か330万くらいだった気がするのですが今回350万超えです。
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2585
マンション検討中さん
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2586
マンション掲示板さん
>>2583 マンション掲示板さん
レジデンス内見されたんですね。
新築販売時よりも20%ぐらい上がっているので迷ってます。。
5年前とは環境がだいぶ変わってるので、値上がりは仕方ないとは思いますが。
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2587
通りがかりさん
>>2584 マンション掲示板さん
値上がりしてるよ。
好調に売れているんだから値上げするのが普通でしょう。
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2588
通りがかりさん
>>2583 マンション掲示板さん
レジデンスは各階ゴミ置き場があるから、何を優先するかだろうね。
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2589
まさるさん
>>2588 通りがかりさん
レジダンスの各階ゴミ置き場は魅力的ですな。
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2590
名無しさん
>>2588 通りがかりさん
今の優先順位は、①ステアリ、②レジデンスで行きたいと思います!
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2591
通りがかりさん
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2592
まさるさん
>>2591 通りがかりさん
それ以前にムサウラ縛りがあかんですな。
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2593
マンション比較中さん
まさるさん川口クロスのスレで煙たがられてるからってこっちこないでほしい
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2594
通りがかりさん
>>2593 マンション比較中さん
自分のマンションスレで煙がられてたら悲しいだろうな。
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2595
まさるさん
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2596
マンション比較中さん
世帯年収で1000万円は厳しいんじゃないって思ったら頭金3500かー
ツイッターでローン支払いに問題なくても世帯年収がマンションに見合わない場合は肩身狭い思いをするって書いてあって辛辣だったな
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2597
まさるさん
>>2596 マンション比較中さん
頭金3500あれば支払いは問題ありませんな。
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2598
検討板ユーザーさん
>>2596 マンション比較中さん
私のところは世帯で1,200万円ですが親から支援を受けられたため購入することができました。
肩身狭い思いする可能性はありますかね?
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2599
匿名さん
>>2598 検討板ユーザーさん
マンクラやカブクラなどはツイッター内だけで盛り上がってるだけで、世間ではひっそりとしてますよ。まず買えただけでも羨ましい限りであり、肩身の狭い思いなんてする事ありません。買えずに土俵にも立てない人がほとんどなんですから。
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2600
名無しさん
>>2598 検討板ユーザーさん
階数と広さにもよるのでは
今時マンションなら近所付き合いもそんなないから平気じゃないですか?
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2601
通りがかりさん
マンションのカーストなんてほとんど幻想でしょ。
アンチタワマン向けに一部のメディアが騒ぎ立ててるだけ。
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2602
まさるさん
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2603
マンション掲示板さん
>>2586 マンション掲示板さん
レジデンスもマークスも内見行きました。
マークスは居住階の雰囲気が内廊下ということもあり良かったです。
ただエレベーターへの動線など、変形タワーのデメリットもあってちょっと疑問があり、ここ買うことにしました。
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2604
マンション検討中さん
>>2603 マンション掲示板さん
マークス・レジデンスも内覧した上で、ステアリにされたんですね!参考にさせていただきます。
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2605
マンション掲示板さん
各階ゴミ置き場も内廊下も経験した事のない一次取得者なので新築重視でここにしました。逆に経験してたらかなり迷ってたかもです。今住んでる家が寒すぎるのでゆかいふるが楽しみです。
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2606
匿名さん
>>2605 マンション掲示板さん
今武蔵浦和にあるタワマンに住んでますが、快適に過ごせますよ。しかも、ゆかいふるがあるなら尚更かと思います。
こちらは新築で購入で売却予定→購入時より高値でいけそうなので、ステアリを急ぎ検討しています。
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2607
通りがかりさん
>>2606 匿名さん
確かに各階ゴミ置き場がないマンションからだったら買い替える価値は出そう。
ただ、これから検討だと70㎡超えの3LDKは厳しいかもね。
先着順が1or2戸しか残ってないだろうし。
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2608
匿名さん
>>2607 通りがかりさん
それが今住んでるところには、各階ゴミ置き場ありなんです。。。
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2609
まさるさん
>>2608 匿名さん
それであれば無いと残念感ハンパありませんな。
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2610
通りがかりさん
>>2608 匿名さん
各階ゴミ置き場を重宝していたのなら住み替えは微妙なのではないかと。
重宝していないのであれば問題ないけど。
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2611
入居予定さん
なんか定期的に各階ゴミ置き場の話題出るけど
今すんでるところがなくて良かったと思うwなんの躊躇もなくここ買えたからw
それで住み替え渋るくらいならきっと便利なんだろうな~
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2612
まさるさん
>>2611 入居予定さん
足腰弱い小生には相当重宝ゆえ離れられなくなるほどですな。
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2613
通りがかりさん
ずっと各階ゴミ置き場ありの物件住んできたので楽なのは実感ですが、
ここは駅直結ですぐに買い物行けるので、エレベーターで降りて捨ててってのも許容できるかなと思って買いました。
直結でも、1分レベルなのかとか、改札まで階差がないかとかってかなり大きいです。
いわゆる駅1分マンションに複数住んできた故の感想です。
駅3分のゴミ置き場有りよりは、改札直結を選びました。
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2614
まさるさん
>>2613 通りがかりさん
駅入口までの距離換算ゆえ駅徒歩1分表記でも改札までは5分以上かかる物件もあり注意ですな。
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2617
通りがかりさん
>>2613 通りがかりさん
何を優先するか次第だからねぇ。
武蔵浦和で徒歩1分を優先するならここだし、各階ゴミ置き場を優先するなら近隣タワマンの中古。
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2618
管理担当
[No.2615~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2619
通りがかりさん
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2620
マンコミュファンさん
>>2619 通りがかりさん
最小1Rが出てるということは、もう上から下まで1R-2LDKは売り出すのかな。
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2621
名無しさん
>>2617 通りがかりさん
各階ゴミ置き場の視点もありますが、金額でみるとどうでしょうか?
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2622
まさるさん
>>2621 名無しさん
やや割高感あるものの座って通勤できるのは強みですな。
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2623
通りがかりさん
>>2621 名無しさん
マークスやレジデンスの中古と比較すると新築プレミアムが薄れてきたとはいえ少し割高には見えるかなぁ。
管理費や修繕費も高いし。
ただ、駅から徒歩1分は武蔵浦和駅西側では唯一無二なので、検討する価値はあるとは思う。
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2624
通りがかりさん
>>2620 マンコミュファンさん
次回で何階まで売るかは不明だけど、好調なのでとりあえずこのまま続けて売ってしまえということかと。
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2625
まさるさん
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2626
通りがかりさん
>>2623 通りがかりさん
といってもマークスもレジデンスも結構高いんですよね。
あとマークスはラクセスキー無いし、駅やお店までの
ちょっとの距離差に見えても毎日生活していると結構効いてくるんですよね。
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2627
まさるさん
>>2626 通りがかりさん
それに加えて商店街までの距離も微妙ですな。
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2628
マンコミュファンさん
>>2626 通りがかりさん
同感です。今はステアリまたはレジデンスの2択にしてます。
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2629
まさるさん
>>2628 マンコミュファンさん
右に同じくやはり同感ですな。
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2630
マンション掲示板さん
>>2629 まさるさん
今はどちらの優先度が高いでしょうか?
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2631
まさるさん
>>2630 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえややレジダンス寄りですかな。
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2632
マンション掲示板さん
>>2631 まさるさん
レジデンス寄りの理由をもう少し教えていただけますでしょうか?参考にさせていただけますと幸いです。
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2633
まさるさん
>>2632 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえに察して頂けますかな。
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2634
口コミ知りたいさん
>>2633 まさるさん
入居が2024年5月、管理費など高いですしねー。
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2635
まさるさん
>>2634 口コミ知りたいさん
まったくその通りにてご名答ですな。
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2636
名無しさん
>>2635 まさるさん
レジデンスが徐々に売出し増えてきたので、しっかり吟味したいと思います。春頃に最上階があったのに一瞬で売れちゃってましたー即断即決が求められますね。
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2637
まさるさん
>>2636 名無しさん
おっしゃる通り瞬発力と決断力あらゆる局面で重要な能力となりますな。
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2638
通りがかりさん
>>2626 通りがかりさん
マークスやレジデンスはここが好調に売れる前はお手頃感あったんだけどねぇ。
坪単価が高い新築が好調に売れてしまうと、周囲の中古の値段も上がってしまうわけで。
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2639
マンション検討中さん
コロナ前なら結構安く出てましたよね
今じゃその頃の2割増しは当たり前
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2640
匿名さん
レジデンスは思いっきりマークスの影に隠れてしまっていてイメージ的に今一つ気が乗らないなぁ。でもマークスもステアリの影になる住戸は如何なものか。
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2641
まさるさん
>>2640 匿名さん
コロナ前の話ししても仕方がないですな。
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2642
通りがかりさん
>>2639 マンション検討中さん
今の価格は坪単価が高い新築に引っ張られているだけなので、ここが全部売れてたらまた価格は落ち着くかもね。
ただ、8-2街区の再開発が本格化したらまた上がりそうだけど。
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2643
まさるさん
>>2642 通りがかりさん
ここが全部売れたら価格は落ち着きますな。
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2644
eマンションさん
>>2643 まさるさん
そう思います。今より確実に10%はダウンするかと。
マークスの影をおっしゃる方いますが、レジデンス西向き狙いの私にはあまり関係ないです。
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2645
口コミ知りたいさん
建築確認書類読んだらちょっとだけ、テナントのヒントありましたね
保育所作ろうとして流れたっぽい・・・
飲食・事務所・物品販売・店舗付帯休憩設備ってあるので、フードコートとかも入るのですかね?(事務所は噂の不動産なんですかね?)
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2646
まさるさん
>>2645 口コミ知りたいさん
ちょっとしたイートンコーナーやもしれませんがな。
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2647
通りがかりさん
>>2645 口コミ知りたいさん
不動産屋の新本社は一番端の南西に建ててるよ。
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2648
口コミ知りたいさん
>>2647 通りがかりさん
ちょっと別棟みたいになってる左下の事務所、店舗などってなってるところ
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2649
通りがかりさん
物件概要が更新されて先着順の販売戸数が11戸になってるね。
以前は3戸だったはずなので、この3戸が変わっていないと仮定するなら、第3期は20戸売り出して12戸売れたということになる。
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2650
名無しさん
>>2649 通りがかりさん
第3期、加速して売れたみたいですね。
先々週のときは5件くらいだったみたいなんですけどね。
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2651
評判気になるさん
下駄の商業施設に入るテナント次第で
マンションの格も変わってくるものだけど
三井系と比べると期待が低い
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2652
通りがかりさん
>>2651 評判気になるさん
川口のテナント見てるとあまり期待できなさそう。
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2653
買い替え検討中さん
川口のテナント微妙でしたね。。
武蔵浦和は元々駅周囲のお店充実してるから微妙でもまだマシかも
あまり期待しないでいようかと
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2655
マンション検討中さん
>>2653 買い替え検討中さん
そうですね。。期待しないでもし3coinsや日常利用できるテナントが入っていれば嬉しさ倍増ですもんね。
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2656
まさるさん
>>2655 マンション検討中さん
川口のテナント見てるとここはさらに期待できなさそうですな。
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2657
匿名さん
N村さんは財布の中しか興味ないですからね。
客に対しては、雰囲気とイメージ情報のみ。
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2658
マンション掲示板さん
>>2657 匿名さん
N村さんがここのサイトを見て、テナント検討していただけますよーに。。
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2659
まさるさん
>>2658 マンション掲示板さん
はてN村さんとはあの新村氏のことでしたかな。
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2660
マンション検討中さん
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2661
マンション検討中さん
住宅ローン金利が上がりそうだとな?
そうなると今後住宅の売れ行きが失速し、価格は下がるのだろうか。
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2662
通りがかりさん
>>2661 マンション検討中さん
当面影響が出るのは固定金利だけ。
価格については人件費と土地代と部材代が高騰してるから、下げたくても下げられないと思われ。
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2663
まさるさん
>>2662 通りがかりさん
しかし数年先には変動金利も上げざるをえませんな。
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2664
通りがかりさん
今回のテナント誘致は野村ではなくて、ヤオコーがします。
金利は長期固定があがります。
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2665
マンション検討中さん
川口にダイソーやコメダ珈琲が入るし羨ましい。
使い勝手良すぎる。
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2666
周辺住民さん
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2667
まさるさん
>>2666 周辺住民さん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。
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2668
通りがかりさん
>>2665 マンション検討中さん
コメダはともかくダイソーはライブタワーにあるからね。
それだったらスリーコインズの方が良い。
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2669
まさるさん
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2670
検討板ユーザーさん
>>2669 まさるさん
ダイソーも100円~になってますからね。
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2671
匿名さん
商業部分はJR東日本都市開発が担当すると思ってました。
むしろここで担当しなかったら事業に参画してるのにどこに出てくるんだという感じ。
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2672
まさるさん
>>2671 匿名さん
ヤオコーに一体何ができるというのでしょうな。
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2673
通りがかりさん
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2674
まさるさん
>>2673 通りがかりさん
デッキと直結させるためだけのJRすばらしい尽力でしたな。
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2675
匿名さん
あそこのデッキはさいたま市の管理になるので、デッキ繋げるのにJRは関係ないと思われます
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2676
まさるさん
-
2677
口コミ知りたいさん
ユニクロとか服屋入ってほしいですね
周りのタワマンもスーパー、ドラッグストア、飲食店ばっかりですし
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2678
評判気になるさん
>>2677 口コミ知りたいさん
同感です。
武蔵浦和に足りない要素を補えるテナントに出店戴きたいですね。
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2679
まさるさん
>>2678 評判気になるさん
いやはやユニクロとか服屋なぞまったく不要ですな。
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2680
通りがかりさん
>>2677 口コミ知りたいさん
>>2678 評判気になるさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりだと近隣住民含めて喜ぶ人が多いだろうね。
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2681
まさるさん
>>2680 通りがかりさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりでは不満足多数ですな。
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2682
eマンションさん
>>2680 通りがかりさん
色々な意見がありますが、そこら辺のテナント出店いただけると大多数が満足しますね!
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2683
まさるさん
>>2682 eマンションさん
そこら辺のテナントでは大多数かなり意気消沈しますな。
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2684
eマンションさん
>>2683 まさるさん
具体的に意気消沈しないテナントとか、どこでしょうか??
逃げずにお応えくださいね。
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2685
評判気になるさん
>>2681 まさるさん
ステアリorレジデンスを迷ってるみたいでしたが、そろそろお決まりになされたのでしょうか?
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2686
まさるさん
>>2685 評判気になるさん
おっしゃる通り意気消沈しないテナントまだ出ませんでしたな。
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2687
マンコミュファンさん
>>2686 まさるさん
具体的には教えてくださらないんですね。
これこそ正に意気消沈です。
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2691
匿名さん
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2692
まさるさん
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2693
通りがかりさん
>>2682 eマンションさん
どうせなら今の武蔵浦和に足りていないお店が入ると嬉しいよね。
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2694
まさるさん
>>2693 通りがかりさん
そんなことでは武蔵境レベルで終わってしまいますな。
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2703
管理担当
[No.2688~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2704
通りがかりさん
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2705
eマンションさん
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2706
まさるさん
>>2705 eマンションさん
エントランスと商業施設の屋上テラスは素晴らしいですな。
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2707
通りがかりさん
現地見てきてけど、商業棟も建築工事が始まってるね。
そして、ステアリの前で足止めて見てる人が多い。
竣工したら一気に評価が高まりそう。
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2708
匿名さん
年末に撮ってみました
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2709
匿名さん
その2
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2710
匿名さん
駅の出口から撮った写真
本当に目の前
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2711
eマンションさん
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2712
匿名さん
ハルミフラッグなんかより、品があって住みやすそうで、良い感じですね。
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2713
匿名さん
自分も今日実家から帰るついでに現場見てきました。
帰りにビーンズでお弁当とお惣菜買いましたが便利でいいですね。
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2714
通りがかりさん
>>2710 匿名さん
写真ありがとう。
順調に進んでいそうで何より。
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2715
eマンションさん
>>2713 匿名さん
武蔵浦和は浦和よりスーパーが多いという謎な状態なんだよなw
ここの1階にもスーパーできるしw
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2716
まさるさん
>>2715 eマンションさん
そんなことでは武蔵境または小金井レベルで終わってしまいますな。
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2717
まさるさん
>>2716 まさるさん
小生は予算がなくて
そもそも手が出ない
憧れのマンションでござる。
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2718
まさるさん
>>2708 匿名さん
武蔵浦和
素敵ですな。
小生予算足らないでつらいですな。
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2719
まさるさん
>>2716 まさるさん
武蔵浦和の駅前に住む
経済力ほしかったでござる。
憧れるマンションでござる。
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2720
マンコミュファンさん
>>2719 まさるさん
人生100年時代だし、諦めないでー
諦めたら、試合終了だよ。
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2721
匿名さん
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2722
評判気になるさん
>>2715 eマンションさん
ムサウラのほうが駅前のスーパー寄ってくタワマンファミリーが多いのでは?
浦和って中小板マンばかりだから駅遠に住んでる人も多いでしょ
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2723
口コミ知りたいさん
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2724
マンコミュファンさん
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2725
まさるさん
>>2723 口コミ知りたいさん
どこにも住んでないでござる。
いとつらしでござる。
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2726
eマンションさん
>>2725 まさるさん
それはそれは、ご苦労様!
平均寿命も延びてるし、お互い頑張ろうなー
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2727
通りがかりさん
>>2724 マンコミュファンさん
金賞といっても評価されたのはエントランスというのが良いのか悪いのか。
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2728
まさるさん
>>2727 通りがかりさん
小生広域検討者ゆえ浦和、朝霞、川越、和光、ふじみ野、西大宮、志木、武蔵浦和などが対象ですな。
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2729
通りがかりさん
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2730
口コミ知りたいさん
>>2727 通りがかりさん
記事見てみたら間取りはあまり評価されてないな
結局利便性で売れると思うけど
あとここは新設の武蔵浦和学園小中の学区だよね?そこも評価されての売れ行きなのかな
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2731
通りがかりさん
>>2730 口コミ知りたいさん
間取りは3LDKは田の字が中心だからねぇ。
評価しようがないのでは。(南西側の2LDKはさすがに論外)
売れ行き好調なのは、23区内で買えない人が相当数流れてきてるからだと思われ。
23区内のタワマンや大規模マンションより1割以上安いからね。
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2732
まさるさん
>>2728 まさるさん
まさる買ったら掲示板に報告して
同じ物件は買いたくないから
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2733
購入者
>>2731 通りがかりさん
2LDKでもKタイプはなかなか良くできた間取りだと思う。
あとは3LDKのLタイプは面白い。予算あったらこれ欲しかった。
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2734
マンション検討中さん
>>2714 通りがかりさん
現地見てみると、インパクトあっていい感じよね。
建物できたらかなり評価高まると思う。
だからこそ各階ゴミ置き場とかは多少コスト上がってもつけておくべきだったと思うけど…
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2735
マンション検討中さん
マンマニも各階ゴミ置き場に異様にこだわってるけどタワマン住んだことない身としては何が良いのかわからん
ゴミなんて毎日出すものじゃないし、それで清掃人の人件費とゴミ専用のエレベーターで管理費がっつり取られるんだろ?無いほうがよくね?
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2736
通りがかりさん
>>2733 購入者さん
2LDKのKは良いよね。
3LDKのLは面白い間取りではあるけど、坪単価からすると先着順低層階の方がお得感があるかと。
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2737
通りがかりさん
>>2734 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はこの管理費だったら欲しかったよね。
そこだけが残念。
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2738
通りがかりさん
>>2735 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利だよ。
少なくともあってマイナスになることはないし、むしろこれだけ管理費取るならあって然るべきかと。
それと、各階ゴミ置き場がないことで、広域検討者がここを買わない理由になりえるわけでね。
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2739
購入者
>>2736 通りがかりさん
低層階でよければ確かに。
全部ウォールドアというのは遮音性気になるところですし。
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2740
通りがかりさん
>>2739 購入者さん
駅寄りの先着順3LDK低層階がどのくらい残ってるか分からないのが問題だけどね。
過去に見せてもらった日当たりのシミュレーションだと、6階以上は日当たりの問題はほぼなかった記憶あり。
坪単価からすると眺望気にしなければ買いだと思う。
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2741
評判気になるさん
>>2740 通りがかりさん
それでもここはやっぱり上層のほうが欲しいなあ。
シミュレーション見たら意外とラムザは陽当たりに影響しないし、結構視界も開ける。
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2742
通りがかりさん
>>2741 評判気になるさん
上層でまともな間取りは残っていないのでは。
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2743
匿名さん
南東、春秋分は15時くらいまでどこも日当たりいいよ
夏至は14時から全部影だけどこれは逆にありがたい
冬至はかなり場所によりけりだから書き切れない
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2744
eマンションさん
南東はどうせ眺望は期待できないから低階層で良いと思うがw
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2745
匿名さん
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2746
匿名さん
Q~Oあたりまでは眺望いいんだけどもう残ってないからね・・・
南東は↑の高層~中層変えた人が勝ち組
ラムザ以外眺望邪魔するものないし
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2747
まさるさん
>>2746 匿名さん
おっしゃる通りそれでもここはやっぱり上層のほうが欲しいですな。
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2748
マンション検討中さん
ディンクスなのでKタイプがちょうど良いけど、窓がない部屋があるので躊躇してます
寝室にしたいけど窓がないと目覚め悪そうなのと、リセールに影響しないか気になります
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2749
マンコミュファンさん
>>2747 まさるさん
まさるモデルルーム見学には
いついったの?
具体的に教えてくれ
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2750
eマンションさん
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2751
eマンションさん
>>2748 マンション検討中さん
寝室の日当たり気にするなら南側の部屋を寝室にするしかないなw
それと、リセール考慮するなら都内で買えよw
ここは坪単価が高いから一次取得に向かないw
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2752
eマンションさん
>>2749 マンコミュファンさん
まさるに構うなよw
スルーでw
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2753
通りがかりさん
>>2746 匿名さん
高層は眺望良くないよ。
ラムザタワーがもろ被りだからね。
高層と低層の坪単価の差を考えると、南東は高層の旨みがほぼない。
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2754
通りがかりさん
>>2748 マンション検討中さん
決して安くないマンションだからそのあたりを許容できないなら買わない方が良いかと。
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2755
匿名さん
>>2753 通りがかりさん
え?眺望予想のCG見たけど思ったより被らないと思ったんですけどこれで眺望良くない判定なんですね。厳しい・・・
自分は都内で周りビルだらけな場所に住んでるので、いいなーと思ってしまいましたw
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2756
マンコミュファンさん
>>2753 通りがかりさん
南東の眺望がラムザviewなのは確かですが、
南東はH側に行くほど、低層階ほど日当たりは悪くなるので、そこを気にされる方にとっては差はあると思いますよ。
また、H~Nの9階くらいまでは、屋上テラスにいる人の目が近いというビハインドはあると思います。
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2757
eマンションさん
>>2755 匿名さん
眺望重視するなら1次で南西買うべきだったなw
南東は眺望を重視しない人向きだw
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2758
eマンションさん
>>2756 マンコミュファンさん
そもそも論で周囲の目を気にするなら駅近マンションは軒並みNGだw
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2759
購入者
>>2748 マンション検討中さん
寝室は窓無しの部屋が使いやすいですよ
むしろ北向きの共用廊下側の部屋って寒いし廊下の音も気になるし寝室にしにくいです
KタイプはLDK広いしアルコープも確保されていいと思います
2LDKはかなり探しましたけど、川口クロスも大宮スカイも見比べてここの間取りは一番だと思いました
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2760
通りがかりさん
>>2759 購入者さん
窓無し寝室で問題になるとしたら寝起きだろうね。
寝起きは太陽の光がある方が良いから。
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2761
マンション検討中さん
>>2759 購入者さん
たしかに、窓なしだと寒くないし音も気にならなくて良さそうですね
良い面に気がつけて良かったです
寝起きについては照明を工夫してなんとかならないかなぁ
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2762
匿名さん
>>2757 eマンションさん
西日嫌いで富士山に興味ないので、南東買いました!
眺望そこまで重視してないので
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2763
購入者
>>2761 マンション検討中さん
確かに身体のことだけ考えたら寝起きはいいのかもしれないんですけど、
起きる必要がないのに夏の朝5時に明るいのとか、つらいんですよね。
リビングとか居室はいっぱい陽が入ってほしいんですけど、
ゆっくり寝ることも多い自分は寝室は真ん中の部屋がいいです。
あと、内廊下のタワーマンションを続けて住んできたので、
今仮住まいにしてる共用廊下に向いた北側の部屋が本当に好きじゃなくて。
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2764
口コミ知りたいさん
契約した人に聞きたいのですが、永住目的で購入しましたか?
それともどこかのタイミングで売るつもりなのでしょうか?
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2765
匿名さん
>>2764 口コミ知りたいさん
二次取得者ですが子供が大きくなったら2LDKくらいの狭いところに引っ越そうかなと考えてます。
今のマンション売却で利益が結構出るので、売却考える頃にはローン返し終えてる計算です。
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2766
マンション掲示板さん
>>2764 口コミ知りたいさん
うちはここの場所が気に入って購入しましたが、将来的には別の場所に住み変える予定です。
15年くらいかなと考えてはいますが、ローンを組んでいないので特にしがらみはありません。
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2767
通りがかりさん
自分のところは自己資金5000万円で残りがローン。
動くとしても子育てが終わってからだね。
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2768
購入者
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2769
通りがかりさん
やっぱこれくらいの属性の人らじゃないとここは買えないのか
都内、大宮浦和じゃなくて武蔵浦和を選んだ理由をよければ教えてください
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2770
通りがかりさん
>>2769 通りがかりさん
大宮のタワマンは繁華街で治安に問題があるから子育てするのには向かない。
浦和はプラウド浦和を見に行ったけど仕様が微妙だったので見送り。
武蔵浦和は落ち着いた環境で生活や交通の利便性も問題ないので選んだ。
嫁が新築派なので中古という選択肢はなかったしね。
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2771
eマンションさん
>>2768 購入者さん
年収1000万円の世帯だとローンの限度は4000万円前後w
ここの3LDKを買うなら、最低でも3000万円、条件が良い部屋の場合は4000万円以上の貯金が必要w
20代の頃から投資で増やしつつ貯金したり親パワーがない限り一般的な収入の世帯がここを買うのは無理だなw
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2772
検討板ユーザーさん
>>2770 通りがかりさん
なるほどありがとうございました
確かに20年、30年落ち着いて住みたいと考えると中古は選びづらいですよね。奥様の考えも正しいと思います
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2773
eマンションさん
>>2771 eマンションさん
一般的にローンは年収の5~7倍だろ
子沢山なら4倍以内に収めたいが
そんな人にテベの駅前マンションは広さが足りない
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2774
購入者
>>2769 通りがかりさん
武蔵浦和駅って日々の買い物しやすいと思うので。
駅ビルの惣菜屋さんとかスーパーの選択肢と、
そこから実際に住戸まで戻る時間。
そこに改札までの実距離を考えたときに埼玉にはなかなか比較対象ないんですよ。
都内だと西小山とかですらあの価格ですからね…
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2775
通りがかりさん
>>2774 購入者さん
そもそも論で繁華街ど真ん中の大宮・川口のタワマンと住宅街のここでは比較が難しいしね。
ちなみに、自分は十条のタワマンとここで比較してここにした。
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2776
坪単価比較中さん
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2777
通りがかりさん
>>2776 坪単価比較中さん
ローンの返済が終わるまで2馬力で行けるとは限らないしね。
1馬力になった場合を考慮すると最大でも年収の5倍、可能であれば4倍までにするべきかな。
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2778
購入経験者さん
年収200万円でこのマンション買いました。約8000万現金契約。管理費、修繕積立
20年分約2000万円は銀行に預金。残り預金3000万円と年金で暮らしていく事が可能。
20年も住めば85歳生きているか老人ホームかです。その後は資産として残して賃貸に出して家賃収入とした方が相続対策にもなるね。
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2779
匿名さん
>>2778 購入経験者さん
こういう富裕層ばかりが入るマンションなんですね。
近隣で評判が良いのは今は浦和別所小、白幡中のほうですが、大里小、内谷中のほうのレベルもぐっと上がりそうです
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2780
eマンションさん
>>2779 匿名さん
現実問題ここまで価格が上がると富裕層しか買えないだろw
ちなみに都内はもっと高いw
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2781
eマンションさん
>>2780 eマンションさん
都内はもっと高いとは言っても埼玉でもこれまでの常識からは異次元クラスですよ
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2782
名無しさん
武蔵浦和は南浦和の塾銀座も武蔵野線で一駅、隣接する別所の高台は浦和でも屈指の歴史ある高級住宅街だからね。
広域検討者で川口でなく武蔵浦和のほうのタワマン選ぶ人は見る目があると思う。教育環境やエリアの格を考慮すれば川口のほうを選ぶ埼玉県民はあまりいない。
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2783
eマンションさん
>>2781 eマンションさん
異次元クラスといっても、ここの売れ行きに連動して中古も上がってるからなw
武蔵浦和も新しい時代に突入しているということだw
タワマンがそこそこ安価に買える武蔵浦和というこれまでの常識は捨てるべきw
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2784
eマンションさん
>>2782 名無しさん
まともな奴は川口ではなく武蔵浦和選ぶわなw
川口は独身やDINKSだったら良いが、子育てするところではないw
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2785
購入者
>>2784 eマンションさん
駅から川口クロスに歩くと、マンション目の前にガールズバーの大きな看板がボロボロの建物と一緒に掛かってて、
目の前が業務スーパーだったのが回避の決め手でした…
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2786
マンコミュファンさん
皆さんおっしゃられるように、埼玉に長く住んでいる人なら、「大宮駅前」、「川口駅前」と聞いて住みやすい街というイメージはわかないでしょうね。
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2787
eマンションさん
大宮は駅前から離れると素晴らしい住宅街が広がってる。
東口の高鼻町、浅間町、吉敷町。西口の桜木町、上落合、上小町。決して浦和に引けを取らない。
ただ、駅前が残念すぎるんだ。
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2788
通りがかりさん
>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
自分は十条、武蔵浦和、川口、大宮のモデルルーム・現地確認して川口と大宮は候補から外した。
繁華街だし子育てしてる人間が住むのは違うなと。
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2789
通りがかりさん
>>2787 eマンションさん
といっても、一定以上の駅力がある駅から離れたところならマンションに住む意味は薄れるしねぇ。
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2790
eマンションさん
>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
川口も大宮も間違いなく生活利便性は高いのだろうが治安なぁw
住みやすい街とか住んでみたい街は不動産業者の都合としか思えんw
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2791
名無しさん
>>2790 eマンションさん
ファミリーやマンション購入者だけがアンケートに答えてるわけじゃない
若者や戸建検討者が大宮に住みたいは大いに納得できる
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2792
匿名さん
埼玉県では、さいたま新都心か武蔵浦和のマンションがホスィ。
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2793
口コミ知りたいさん
さいたま新都心だとシティテラスが一番と思うけど、もう15年だですもんね。
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2794
マンション検討中さん
シティテラスはコンシェルジュもいてさいたまらしからぬマンションですよね
この物件もコンシェルジュ常駐するのかな?
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2796
eマンションさん
>>2794 マンション検討中さん
ここはコンシェルジュは無しw
川口と亀戸も無しなので、最近の野村はコンシェルジュをあまり重視していない可能性ありw
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2797
口コミ知りたいさん
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2799
ご近所さん
>>2796 eマンションさん
コンシェルジュ+各階ゴミ置き場あったら 管理費が平米月500円超えそう
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2800
通りがかりさん
>>2797 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は大規模商業施設ができるかどうかと埼京線次第かと。
現状のままだとここの価格が上限。
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2801
通りがかりさん
>>2799 ご近所さん
管理費が高くなりすぎるのでコンシェルジュも各階ゴミ置き場も削ったんだろうね。
それと、タワマンではなく板マンにしたのもおそらくコストの関係。
タワマンにしようと思えばできたはずだけど、それで高くなりすぎて売れないでは本末転倒なわけで。
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2802
評判気になるさん
ミライフルはどうなのでしょうか?
リフォームのしやすさは将来的な資産価値に影響しますかね?
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2813
評判気になるさん
70㎡未満の間取りは評判良いのでしょうか?
価格が価格だけに気になります
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2814
口コミ知りたいさん
>>2813 評判気になるさん
3LDKのJタイプは狭い上に割高。
Jタイプを買うくらいなら先着順で売っている70㎡以上の3LDKの方が良い。
2LDKだったらLDが広いKタイプがおすすめ。
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2815
管理担当
[No.2795~本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2816
評判気になるさん
>>2814 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
Jタイプを狙っていたのですが...
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2817
マンコミュファンさん
>>2813
小さめ3LDKだとLタイプ面白いです。好き嫌い分かれそうですが。
2LDKだとKタイプは非常におすすめです。南向き、LD13畳、廊下極小、室内柱なし、共用廊下側部屋なし、アルコープ的スペースあり。
なかなかここまで揃ってる大規模物件の2LDKは無いです。
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2818
通りがかりさん
>>2817 マンコミュファンさん
Lのウゴクロはおもしろそうではあるけど一度位置が決まったらあまり動かさないという声も多いから難しいところ。
万人受けはしないけどハマる人にはハマるんだろうね。
2LDKのKは自分もおすすめ。
納戸もあるしね。
南西向きの2LDKが突っ込みどころ満載だっただけに、Kはしっかり作ってきたという印象。
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2819
通りがかりさん
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2820
eマンションさん
>>2819 通りがかりさん
○○戸→8戸に減ったかご存知でしょうか?
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2821
通りがかりさん
>>2820 eマンションさん
更新前は10戸か11戸だったはず。
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2822
評判気になるさん
>>2820 eマンションさん
先月後半から16→11→だったような
そして2期分の先着はたしかもう残り1戸のはず。
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2823
eマンションさん
あれだけ高い高い言われていたのに何だかんだで売れてるんだなw
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2824
マンション比較中さん
十条なんて1期1次がまだ先着順で残ってる&減る気配ないのに静かに売れていくね
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2825
通りがかりさん
>>2824 マンション比較中さん
十条は23区内で考えると駅力が弱い上にタワマンとしての仕様も微妙。
それなのにあの坪単価はさすがに高すぎるのでは。
もう少し出せば湾岸で買えるしね。
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2826
eマンションさん
シティではなくタワーで出していればもっと売れただろうなw
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2827
通りがかりさん
>>2822 評判気になるさん
70㎡超えの3LDKは全部売れた可能性があるということか。
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2828
名無しさん
>>2827 通りがかりさん
確かそうです。
2期先着はQが一戸のみだったはずです。
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2829
マンコミュファンさん
本当に静かに売れていきますね。。
みなさん、こちらのハザードかかってることはどのくらい気にしてますか?
購入検討してること知人に相談したら、坂の下だから浸水心配じゃないの?と言われ、、。
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2830
評判気になるさん
ハザード気にするなら別所の高台に戸建ですね。新築なら土地+家で億超えますが。
マンションなら埼京線は大宮まで行かないと地盤が悪いです。浦和も意外に地盤が悪いエリアが多く要注意です。高砂仲町の坂下通りと呼ばれる低地エリア、常盤も見かけ平坦でも実は盛土で地盤軟弱なエリアが入り組んでおり、気にされるのであればしっかり調べる必要があります。
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2831
通りがかりさん
>>2829 マンコミュファンさん
買った人はそこは受け入れた上で買ってるでしょ。
どうしても気になるなら他を探すべきかと。
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2832
匿名さん
>>2829 マンコミュファンさん
彩湖を信じていこう
荒川第二・第三調整池もこれからできるからさらに安心感が増します
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2833
マンション検討中さん
武蔵浦和が水没するような台風が来たら東京神奈川千葉の湾岸エリアも無事に済むとは思えないな
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2834
検討板ユーザーさん
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2835
マンコミュファン
>>2832 匿名さん
そうなんですね!たしかに荒川放流したらさいたまだけではなく東京も一大事なのでお金をかけて守りそうですね。
心配ごとがなくなりました。ありがとうございます!
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2836
名無しさん
>>2834 検討板ユーザーさん
先着以外だと、
H,L,
I/J/Kの中層階以下が残りですよね。
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2837
匿名さん
じっくり比較していくとこの物件の良さがわかるというのが、静かに売れている理由だろうね。
仕様高めの改札デッキ直結は強いよ。
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2838
通りがかりさん
>>2837 匿名さん
当初マンマニさんが酷評していたのは、発表前のマンマニさんの期待値が高すぎたことと周囲の中古と価格が乖離し過ぎていたからだしね。
冷静に考えれば仕様はタワマンではないことと各階ゴミ置き場がないこと以外は板マンとしてはほぼフルスペック、
周囲の中古との乖離もここが好調で中古価格を引き上げてほとんど適正価格になったため今となっては違和感無し。
日本人は新築信仰が強いからこの条件だったら売れるよね。
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2839
通りがかりさん
>>2833 マンション検討中さん
確かに荒川沿いが水没するレベルの台風や降雨だったら湾岸もやばいだろうね。
荒川は洪水対策しっかりやってるしそこまでは心配していない人が多いと思われ。
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2840
eマンションさん
マンマニは周囲の利便性やスペック、価格の評価は妥当性があるが、ファミリー目線での評価は疑問ありw
得意、不得意は誰しもがあるということよw
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2841
口コミ知りたいさん
>>2839
購入済みなので、ポジショントークに聞こえるかもしれませんが・・・
私の検討材料としてはたまたまステアリの土地は来歴がよいことが国土交通省の国土情報Webマッピングシステムでみてたからです。
明治時代には家屋が建っていた土地(一枚目ピンク)、かつその昔も自然堤防(市役所と学校にかけて川(二枚目ピンク)があり、その両脇の一段高い土地(二枚目黄色))であったことがわかります。
そういった土地は数年前の武蔵小杉でも水たまりができなかった(水没は市役所付近と同じ旧河道の分類や、氾濫原低地)ため、武蔵浦和内でもリスクが低いとの判断です。
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2842
評判気になるさん
田島通りを西側に歩いていけば分かると思うけど元々お屋敷通り
武蔵浦和駅周辺のタワマンの多くはそういった地主さんの協力によるもの
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2843
通りがかりさん
>>2841 口コミ知りたいさん
>>2842 評判気になるさん
細淵家とか残ってるもんね。
ハザードはかかっているものの比較的安全と考えて良さそう。
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2844
評判気になるさん
>>2841 口コミ知りたいさん
あくまで駅前ではという判断だよね。
ここ買う予算があれば地盤も水害も心配ない浦和や大宮のマンションにも手が届くけどあえて武蔵浦和で買う理由はあるかな。
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2845
マンション掲示板さん
>>2844 評判気になるさん
同価格帯だと、浦和や大宮なら徒歩7分以上とかなってしまうので、
手が届くとは言えないかもです。
いま計画がある中で最も理想は浦和駅西口再開発ですが、
発売される頃には坪500以上は間違いなさそうですからね…
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2846
マンション比較中さん
自分は大宮・浦和と比較して同じ予算で狭い部屋or少し背伸びしてカツカツローンより地縁のある武蔵浦和にしました
今はハザードかからない場所に住んでいますが、これもこれで坂道多くて不便です。
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2847
通りがかりさん
>>2844 評判気になるさん
浦和で大規模マンション買える人は武蔵浦和では買わないでしょ。
大宮は繁華街過ぎてジャンルが違うかと。
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2848
マンコミュファンさん
>>2847 通りがかりさん
大宮も西口や東口でも参道沿いなら同ジャンルだよ
浦和並みに高いのは同じだけど
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2849
eマンションさん
>>2848 マンコミュファンさん
参道沿いは駅から遠いだろw
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2850
eマンションさん
>>2847 通りがかりさん
私は浦和駅前をずっと待っていましたが、一向に計画が進まないのでこちらにしました。
私のように県内の駅前が条件で、浦和から鞍替えした人はいるのではないでしょうか。
逆にここの億部屋を軽く買えるような方々は、浦和も十分圏内ですよね。
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2851
口コミ知りたいさん
>>2844 評判気になるさん
今の家が別県ながら駅から屋根なし1分程度、家族構成から手狭で買い替えを選択という状況です
同程度の駅距離かつ、ある程度余裕をもって大きい部屋が欲しいと考えておりまして、浦和はグロスで追いつかない感じです
現居の販売も余裕をもってやりたいなと思い、新築を選択していた都合もあります。
書いていないこともありますが、概ねそのような観点で広域から検討しており、埼玉以外も千葉、神奈川に都内と比較してました
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2852
通りがかりさん
>>2844 評判気になるさん
自分は広域検討なので埼玉県だけでなく23区内や都下も見てる。
自分の予算だと23区内は厳しいし、都下だったら買えないことはないけど通勤時間の問題が出る。
浦和はプラウド浦和を見に行ったものの仕様と間取りが微妙な上に少し予算から出るから見送り。
大宮と川口も見に行ったけど現地見て即効で却下。
武蔵浦和は住宅街で落ち着いた雰囲気が良かったのでここに決めた。
武蔵浦和は日常生活ではかなり利便性が良いし、何かあったら都内や大宮に行けば良いわけでね。
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2853
通りがかりさん
>>2850 eマンションさん
確かに買い替え時のリセール考えると駅前のナンバーワン物件を選びたいですよね
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2854
通りがかりさん
>>2852に補足で、ここを買った人は少なくとも似たような金額の大宮や川口は見に行ってると思われ。
その上で武蔵浦和を選んでいる可能性が高いかと。
選んだ理由は人それぞれだろうけどね。
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2855
通りがかりさん
>>2853 通りがかりさん
ここは立地が最高なので条件が悪い間取りでも売却には困らないだろうね。
ただ、価格が高騰している時の購入なので利益は出ない可能性が高いとは思うけど。
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2856
マンション掲示板さん
>>2850 eマンションさん
浦和駅前はまだ3、4年かかるんだったか。
確かに浦和駅の新築はいま良いのがないね。プラウド浦和は徒歩分数はぎりぎり合格だったが車の導線が居酒屋のある繁華街突っ切らないといけないという不便さで検討外にした。
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2857
通りがかりさん
>>2856 マンション掲示板さん
西口のタワマンは予定どおり進んだとして26年7月竣工。
まだ少し先だね。
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2858
eマンションさん
>>2857 通りがかりさん
浦和駅前のタワマンは確か10年くらい前から話が出ていて、購入を視野にずっと進捗待っていましたが、全く計画が進みませんでした。
私は武蔵浦和駅前のケーズデンキが潰れたときから跡地にマンションが立つことを予想し、5年くらい前からは、どちらか先に出来た方にしようと考えていました。
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2859
評判気になるさん
>>2852 通りがかりさん
私は逆のパターンで京浜とタワーマン(仕様)を買って川口クロスを決めました。
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2860
マンション掲示板さん
>>2858 eマンションさん
全く同じ。その間、浦和では心惹かれるマンションが新築では出なかったし駅前は開発され尽くしてるから再開発タワマンまで期待もできないことを考えるとこっちしかなかった。
再開発タワマンが坪500万を超えると言われてる話が本当ならこっちで正解。
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2861
匿名さん
>>2857 通りがかりさん
こっちの方が2年以上も早いんですね。家賃や子どもの年齢の関係でこっち選んだ人は結構いそうです。
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2862
通りがかりさん
>>2858 eマンションさん
>>2860 マンション掲示板さん
浦和と武蔵浦和では駅力が違うので単純に比較して良いのかは何とも言えないけどね。
浦和のタワマンは立地を考えると埼玉県ナンバーワンマンションが確定なので、坪単価は500どころか600超えでも驚かない。
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2863
通りがかりさん
>>2859 評判気になるさん
繁華街の感じが好きなら大宮や川口でも問題ないんだけどね。
自分は子育て考えたらないなと。
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2864
通りがかりさん
>>2861 匿名さん
子供の年齢によっては引っ越しのタイミングが難しいよね。
自分のところはまだ学校に行く年齢ではないから良かったけど。
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2865
eマンションさん
駅力は違いますが、最後はタイミングです。
武蔵浦和の案内が出た時点で浦和の計画は進んでいなかったので。
26年まで待てる人は選択肢が広がっていいですね。
ただ、私はここ数年間待った中では一番いい選択をしたと思っています。
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2866
通りがかりさん
>>2863 通りがかりさん
小学校は現地の幸町小で中学から都内の評判良い私立に通わせますよ、ほぼ東京の立地ですから、非常に便利ですわwww
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2867
通りがかりさん
>>2866 通りがかりさん
学校云々ではなく繁華街で子育てするのは個人的にはありえないというだけの話。
繁華街で子育てするのが問題ないと考えるなら大宮や川口はありがと。
このあたりは個人の考え方だから。
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2868
eマンションさん
樹モールで子育てw
川口選んだ奴が思いっきり川口脳でワロタw
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2869
名無しさん
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2870
eマンションさん
>>2869 名無しさん
ないなw
川口の話をしたかったら川口のスレでやれよw
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2871
口コミ知りたいさん
>>2868 eマンションさん
下品な言葉遣いでアリーナの購入者なら残念だな。
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2872
口コミ知りたいさん
これからたつ浦和マンションの学区の高砂小学校も評判がいいですが、武蔵浦和のプラウドシリーズ、ラムザを学区に持つ浦和大里小学校も評判もこれからどんどん上昇しそうですね。
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2873
通りがかりさん
>>2872 口コミ知りたいさん
沼影市民プール跡地にできるらしい小中一貫校はどうなんだろうね。
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2874
匿名さん
>>2873 通りがかりさん
どうか分かりませんが新築の校舎は子どもたちは喜びますよね。トイレは綺麗だし、最新の設備が入りそう。高砂小は歴史はありますが、なんせ建物が古いです。
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2875
通りがかりさん
>>2874 匿名さん
施設が新しいのは良いよね。
小中一貫がうまく行くと良いけど。
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2876
マンション掲示板さん
小中一貫まではいいけど、1-4、5-7、8-9年生の3グループに分けているのが謎。
中学受験しにくくないのか。部活動はどうするのか。
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2877
口コミ知りたいさん
いや、本当にそうですよね
そもそも高校からは入れない(受験枠がそもそもない)学校も増えているので、基本的には中学受験軸で考えているので、一貫の分け方は私も懸念しています
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2878
職人さん
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2879
通りがかりさん
>>2878 職人さん
2020-2021住みたい町ランキングで川口はトップではなかったかなw要するにデータの取り方でこのようなランキングはどうにもなるんですよw
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2880
eマンションさん
>>2878 職人さん
住み心地駅はさいたま新都心が全項目浦和を上回ってるのに何故か浦和が一位
住み心地区は何故かさいたま市の中で浦和区だけが防災が2位になっての一位
恣意的すぎて大東建託が売りたい駅ランキングにしか見えないんだが
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2881
eマンションさん
>>2878 職人さん
住みたい街と住んでみて良かった街は違うからなw
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2882
通りがかりさん
>>2876 マンション掲示板さん
自治体は小中一貫校→浦和高校か浦和第一女子高校に行くのが一番良いという考え方なんだろうね。
おそらく中学受験は考慮してない。
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2883
マンコミュファンさん
>>2882 通りがかりさん
自治体は考慮してなくてもここでの中学受験率は上がり続けそうですよね。財力のある親は当然教育にもお金かけるし、小中一貫になっても関係なさそうです。
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2884
通りがかりさん
>>2883 マンコミュファンさん
確かに小中一貫で教育の質が上がったら中学受験は増えそう。
埼玉県から都内の中高に通ってる人が相当数いると言われてるしね。
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2885
検討板ユーザーさん
>>2884 通りがかりさん
武蔵浦和周辺の別所小学校は中学受験よく聞くのですが、大里小、沼影小あたりもここらへんは中学受験盛んなんですか?
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2886
通りがかりさん
>>2885 検討板ユーザーさん
地元の人間ではないのでそこらへんの事情はよく分からない。
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2887
匿名さん
中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15%くらいです
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2888
マンコミュファンさん
>>2887 匿名さん
それだけ教育熱心層=高所得者が購入または購入検討されていると言うことですね。
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2889
マンション掲示板さん
更にここら辺は埼玉大附属が近いですからね。
高所得者じゃなくても成績上位者は受かれば抜けていきます。
附属中から浦高、一女に行く人は多いです。
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2890
名無しさん
>>2887 匿名さん
都内の教育熱心なエリアでは4割超えるのが普通みたいだが、これはさいたま市内では高いほうなのか
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2891
匿名さん
別所小だと3割超えてくるみたいですね
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2892
名無しさん
>>2891 匿名さん
ありがとうございます。
進学率31%なら受験率は4割くらいありそうですね。
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2893
マンション掲示板さん
別所小は南区なのに中学受験率めちゃくちゃ高いんだな。なんでだ?
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2894
eマンションさん
>>2893 マンション掲示板さん
別所だからだろw
別所はさいたま市になった時に「なぜ高級住宅街の別所が南区!?」と言われた地域だw
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2895
匿名さん
別所小はこの中受率の高さだと浦和区の高砂小、常盤小ともほとんど差がなさそう
ここの大里小もこれから別所小みたいになっていくことを期待
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2896
通りがかりさん
>>2895 匿名さん
ここを買える層は相応の年収だと思うので、教育熱心な親が多いとのではないかと。
中学受験率は上がると予想。
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2897
マンション比較中さん
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2898
名無しさん
>>2897 マンション比較中さん
読み込みエラーでは?
見られます
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2899
通りがかりさん
>>2897 マンション比較中さん
見られるよ。
16日更新で残り戸数は8。
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2900
マンション比較中
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2901
マンション掲示板さん
このマンションは、
住宅ローン減税 ZEH水準省エネ住宅 3500万円
で良いのでしょうか?
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2902
まさるさん
>>2901 マンション掲示板さん
おっしゃる通りこのマンションは住宅ローン減税ZEH水準省エネ住宅3500万円ですな。
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2903
eマンションさん
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2904
評判気になるさん
>>2903 eマンションさん
あれ?ここはZEHじゃないの?
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2905
マンション掲示板さん
>>2903 eマンションさん
こっちもそう聞いたし、どっちだろう
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2906
マンション検討中さん
一部ZEH認定審査が下りてないらしく現段階では一般住居扱いみたいです。今夏には分かるとか。ローン減税、贈与額に関わるので大きいですよね。
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2907
通りがかりさん
>>2906 マンション検討中さん
自分も営業の人からはそのように聞いてる。(今は承認前なので2000万円、承認されれば3500万円)
ローン控除をアテにして資金計画立ててるわけではないけど、お金に関わる話は早めに結論出してほしい。
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2908
マンション掲示板さん
>>2901ですがありがとうございました。
今の時点では決まっていないのですね。
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2909
買い替え検討中さん
第3期2次は11戸ということは、I/J/Kの9~12Fだけ売り出したんだね。
てことはこの列を3次で売り出すのか。
ワンルームのHが残るのはわかるけど、Lを残してる意味ってなんなんだろう。
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2910
通りがかりさん
>>2909 買い替え検討中さん
特殊な間取りだからでは。
ホームページで特集組みやすいしね。
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2911
名無しさん
武蔵浦和のマンションを買うのは地縁の人が多いのかな?
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2912
マンション検討中さん
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2913
通りがかりさん
>>2911 名無しさん
自分はそうです。武蔵浦和とても住みやすいですよ。
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2914
通りがかりさん
自分は広域検討なので地縁ではない。
予算の範囲内でいろいろ検討してここに決めた。
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2915
通りがかりさん
>>2912 マンション検討中さん
ここは19階建て・60m未満なので、一般的にはタワマンではない。
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2916
購入経験者さん
>>2914 通りがかりさん
自分も広域で検討して購入しました。
高さでいうと厳密にはタワマンではないですが、駅前大規模物件という意味で他のタワマンと比較検討していました。
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2917
名無しさん
>>2911 名無しさん
今埼玉県外、昔浦和に住んでました。浦和は電車が便利だけど道が狭く坂が多いので、よく買い物しにきた武蔵浦和が便利だと思い購入しました。
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2918
通りがかりさん
>>2917 名無しさん
新しい街は歩道が広いから良いよね。
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2919
匿名さん
今日現地を見てきたけど10階くらいまで高くなってるね
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2920
マンコミュファンさん
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2921
評判気になるさん
>>2917 名無しさん
浦和は確かに道が狭いですね
このマンションは文教エリアの別所アドレス、別所小なら完璧だった。そこだけが惜しいけどほぼ完璧なマンションだと思う
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2922
匿名さん
>>2920 マンコミュファンさん
まともな奴は川口なんかには住まないだろ
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2923
通りがかりさん
自分は大宮と川口も見に行ったけど現地見て速攻で却下。
繁華街で子育てはありえないかと。
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2924
名無しさん
>>2922 匿名さん
どこに住もうか個人の自由だ、個人の価値観を他人に押し付けたら良くないことだな。それに、アーリナの購入者かどうか分からないんだが、もう少し言葉遣いを配慮した方が良いんではと感じるよ、いい大人だから。
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2925
匿名さん
>>2924 名無しさん
他人からの批判的な意見も多様性の1つです
気に入らない意見を全否定するのではなく、なぜそういう意見が出たかの背景をきちんと考えるのも重要だと思いますよ
ところでアーリナって何ですか?
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2926
マンション掲示板さん
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2927
マンション掲示板さん
川口絡みの話題はスルーしましょう。罵り合って気分が悪くなります。武蔵浦和の話をしましょう!
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2928
通りがかりさん
>>2927 マンション掲示板さん
承知しました。
川口とまさるはスルーで。
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2929
周辺住民さん
>>2919 匿名さん
写真のアップを誰かしてもらえるとありがたいですね
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2930
マンション検討中さん
地盤の弱さをのぞけば、再開発のため街が明るく歩道も整備され車も東京方面に出やすく都内有名インターナショナルスクールやアフタースクールもいくつか進出、都内私立中行かせるのも南浦和塾銀座へのアクセス、交通利便性的に容易
免震タワーマンなら地盤関係ないから埼玉南部で住環境、子育て環境共に最強の駅
ただ、通勤の最寄りが東京駅や品川駅なら浦和のほうが乗り換えなしで便利と思う
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2931
検討板ユーザーさん
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2932
匿名さん
武蔵浦和は鉄道も高速道路も南北の路線が交差する場所にあるから移動が本当に楽
首都高も外環もインターが近いし道を選べば10分ちょっとで高速に乗れる
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2933
マンション掲示板さん
本日撮った写真です。
まだ建物の外観の大きさは半分くらいでしょうが、存在感がすごいですね。
完成したら駅を出た瞬間の視界は、ほぼステアリになりそうです。
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2934
マンション検討中さん
写真ありがとうございます。確かにすごい存在感ですね。
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2935
評判気になるさん
>>2933 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅を出たらステアリしか見えなくなりそうですね。
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2936
マンション検討中さん
最後の4LDK売れたかー
先着順もそこまで増えてないし、売れ行き結構いいね
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2937
マンコミュファンさん
>>2936 マンション検討中さん
4LDK完売はMR情報でしょうか?
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2938
マンション検討中さん
>>2937 マンコミュファンさん
あれ、午前中HP見たら物件概要ページが消えてて先着順に11戸って書いてあったんですが今見たら戻ってます
その時4LDKの記載が消えていたので売れたのかと思ったんですが幻だったんですかね・・
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2939
マンコミュファンさん
>>2938 マンション検討中さん
今見てみたら先着販売の残りが11戸で4LDKは消えてますね。
これで70㎡以上の間取りは完売した模様。
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2940
評判気になるさん
>>2939 マンコミュファンさん
価格見る限り、Iが多め、Kの9-12Fあたりが数件、Jは9Fあたりで1件、て感じですかね。
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2941
マンション掲示板さん
>>2940 評判気になるさん
間違えてました。Jは7Fの1戸だけみたいですね。
すごいスピードで売れていくなあ。
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2942
口コミ知りたいさん
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2943
通りがかりさん
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2944
eマンションさん
>>2942 口コミ知りたいさん
少なくとも、HとI以外は夏頃までには間違いなく完売しそうですね。
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2945
マンション掲示板さん
>>2943 通りがかりさん
2LDKでもKは人気で売れ行き速いですよ。
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2946
名無しさん
ここの住人「高い。高過ぎる」
マンマニ「露骨な埼玉仕様なのに高い。テンション上がらず」
発表当初のこれって一体何だったの?
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2947
検討板ユーザーさん
ここの住人→お金が無いだけ
マンマニ→勝手にハードル上げただけ、期待し過ぎ
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2948
匿名さん
>>2947 検討板ユーザーさん
ここは高いけど他の物件も高いので、
今検討するならその中で比較検討するしかない。
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2949
口コミ知りたいさん
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2950
匿名さん
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2951
通りがかりさん
マンマニさんが動画でテンションだだ下がり、Twitterで埼玉スペック云々と呟いていたのは、マニアとしては評価できないということかと。
亀戸くらいのスペックをこの価格で出していたら、おそらく大絶賛していたと思われ。
まぁ、武蔵浦和の最後の一等地で何で板マン?各階ゴミ置き場なし?コンシェルジュもなし?という気持ちは理解はできないことはないけど。
ただ、現実には好調に売れているので、このスペックでこの価格帯は間違っていなかったということ。
マンションはマニアを喜ばせるための商品ではなく、一般消費者に買ってもらえないと意味がないわけだから。
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2952
名無しさん
販売価格は大事よ
武蔵浦和、大宮、川口、川越が好調なことから坪350前後が限界と考えるのが妥当
350をはるかに超えている十条は苦戦中だし
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2953
マンション掲示板さん
設備・仕様で不満があるとしたら、
・洗面台の天板が標準で御影石ではない
・各部屋のダウンライトが標準ではない
・キッチンのタッチレス水栓が標準ではない
・ラクセスキーが標準ではない
・玄関ドアホンが標準でカメラ対応ではない
くらい。
それ以外は板状マンションとしては文句無しかな。
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2954
マンコミュファンさん
>>2953 マンション掲示板さん
全部オプションでなんとかなるんだからむしろ良心的ではと思ってしまった
オプション追加するか、十数年後水回りリフォームするときに好きなもの入れればよいだけじゃん
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2955
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
アパート賃貸からの一次取得者からすると、一番下の玄関前カメラ以外はピンと来ないです… ダウンライトとか天井に穴が空くの嫌だし、横になると眩しいので特にいらないです。
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2956
eマンションさん
>>2955 eマンションさん
ダウンライトは高級感がまるで違ってくる
あとは不要かな。御影石よりモダンで高級感あるフィオレストーンのほうを選びたいし、エントランスピンポンされることはあっても玄関直接ピンポンされることは基本的にはない
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2957
マンション検討中さん
ダウンライトは好き嫌いあるからあとで工務店に頼んで安くやって貰えばオッケー
自分が今住んでるマンションは標準で御影石洗面だったけど、シンクとの際?の掃除がしにくくて嫌だったから今回は掃除が楽そうな標準シンクにしたよ。
御影石にすると偏心シンクじゃなくなるし。
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2958
匿名さん
ラクセスキーや玄関カメラドアホンは今からでもオプションで対応できるのでしょうか?
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2959
マンション掲示板さん
>>2957 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的に掃除のしやすさはかなり重要視してます。靴箱のニッチもいらないです。
風呂場の排水溝はプラスチックじゃなくてアルミが良かったです。どちらも経験しましたが断然アルミの方が汚くなりにくいです。
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2960
検討板ユーザーさん
>>2959 マンション掲示板さん
ごめんなさい、アルミじゃなくてステンレスの間違えです。
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2961
名無しさん
>>2960 検討板ユーザーさん
サザナクラスのユニットバスが入ってるならプラで全然問題ありませんよ。賃貸のユニットバスとは比べ物にならないです
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2962
評判気になるさん
>>2951 通りがかりさん
個人的には各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいらない
ディスポーザーさええればよい
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2963
マンション検討中さん
>>2958 匿名さん
どうだろう?問い合わせたほうがいいと思います。
自分は2期の高層階買ったのでできましたがその時の段階で低層階はできないオプション?セレクトなどありました。
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2964
名無しさん
ニョキニョキ
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2965
口コミ知りたいさん
>>2964 名無しさん
南西側から見ると、壁がそり立ってる感じですね。
今まであった駅前の開放感はなくなりましたね。
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2966
マンション掲示板さん
>>2953 マンション掲示板さん
タッチレス水栓はなかったですがそれ以外は有償オプションで入れました。
住戸ラクセスキーは標準にしても良かったような気がしますけどね。
もうそろそろ有償オプションも頼めなくなるかな。
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2967
匿名さん
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2968
マンコミュファンさん
思ったより圧迫感ありますね。横幅が広い板マンなので街も暗くなりそう
タワマンにならなかったのは景観、住環境的には大失敗では。。。
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2969
通りがかりさん
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2970
口コミ知りたいさん
今まで更地だった分、余計にギャップを感じます。
圧迫感はありますが、野村不動産にとってはこのマンション自体が広告塔みたいなものですから、駅前を行き交う人の視界に嫌でも入ってくるというのは成功ですかね。
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2971
eマンションさん
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2972
検討板ユーザーさん
>>2968 マンコミュファンさん
駅側から見たらかなり存在感があるからな
リセール考えたら良いことと考えるべきだ
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2973
検討板ユーザーさん
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2974
マンション検討中さん
>>2972 検討板ユーザーさん
この存在感に、ラミスカイのガラス手摺でかなりインパクトありそう。
壁側が暗い方がこのガラスは映えるのでいい使い方だと思う。
外観見えるようになるだろう次の冬が楽しみ。
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2975
マンコミュファンさん
順調に売れているし後は商業施設のテナントが何になるかだね
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2976
eマンションさん
>>2975 マンコミュファンさん
3Fのデッキ階ガラス張りのスペースと、
5階?屋上庭園スペースに何が来るか気になりますね。
3Fに無印、5Fにスターバックスとかくると良いなあ。
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2977
職人さん
>>2976 eマンションさん
3階と4階合わせて無印の大型店舗でもいいですけど、それぞれ別の店舗の方が嬉しいです。
5階は広さ的に、テイクアウト型のカフェくらいですよね。
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2978
匿名さん
何かヤオコーじゃないかって前に書いてあったと思うが
最近ヤオコーは複合商業施設を運営し始めてて、the market Place 和光では無印も入ってる
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2979
匿名さん
>>2978 匿名さん
商業棟はヤオコーが一括取得しているそうなので期待ですね。
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2980
マンコミュファンさん
>>2979 匿名さん
野村主導よりもヤオコー主導の方がテナントは揃うかもなぁ
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2981
評判気になるさん
ん?
商業施設はヤオコーが中心になって開発するの?
どこ情報?
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2982
eマンションさん
>>2981 評判気になるさん
ヤオコーが一括取得しているというのは野村の営業さん情報です
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2983
評判気になるさん
>>2982 eマンションさん
ケーズ跡地をヤオコーが取得したというのは知っています。
商業施設部分については引き続きヤオコー所有ということでしょうか?
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2984
検討板ユーザーさん
ヤオコーが全取得ならネーミングは
the market Place 武蔵浦和
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2985
口コミ知りたいさん
1階のスーパーがヤオコーではなくクイーンズ伊勢丹だったらいろいろと興味深いけどね
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2986
坪単価比較中さん
>>2985 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は富裕層が増えてるからな。
クイーンズ伊勢丹ができれば浦和まで行く必要がなくなる。
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2987
通りがかりさん
成城石井あれば要らないというか、たぶん武蔵浦和だと出店しても生き残れないよ。
既存店舗も中途半端に価格だけ高い一般日用品も
一緒に買ってくれる地域以外は生存できてない。
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2989
マンコミュファンさん
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2990
マンション検討中さん
別所と常盤
沼影(タワマン多数)と元町
購買力はあんまり変わらないかタワマン多い分武蔵浦和の方がリッチかも知れないけど
クイーンズ伊勢丹でのんびり買い物するようなシニア層は北浦和より少ない気がするな
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2991
通りがかりさん
>>2990 マンション検討中さん
武蔵浦和駅前だと別所の富裕層をどれだけ呼び込めるかだろうねぇ。
タワマンは若い世帯が多そうなのでクイーンズ伊勢丹はミスマッチかなと。
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2992
匿名さん
>>2963 マンション検討中さん
当方が購入した時は申し込み期限を過ぎていて駄目だった
専有部の色やカメラ付きドアホンやタッチキーを選べたのは2期の初期の頃までではないかと
それと、食洗機の深型への変更はインテリアフェアで対応可能と言われた
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2993
名無しさん
>>2991 通りがかりさん
別所の高台の富裕層は、伊勢丹の地下、ガーデンズ自由が丘、成城石井と豊富に選択肢がある浦和駅も徒歩圏なので呼び込みは難しい気がする
高台でも浦和駅徒歩圏外や低地のタワマンに住んでる層くらいしか頻繁には来てくれないのでは
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2994
マンション検討中さん
ここの30㎡台ってまだ残ってる?
残ってたら検討したいのだけど、価格っていくらぐらいなのかな。
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2995
口コミ知りたいさん
>>2994 マンション検討中さん
1DKはまだ売ってなかったはず
狭い部屋だとグロス抑えられるので、坪単価は高くなるかもね
仮に坪単価400だとしたら3000万円台後半あたり
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2996
評判気になるさん
投資用で坪400だと採算合わないから個人的には無しかな
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2997
検討板ユーザーさん
駅から遠いプレシスで坪単価400くらいの間取りがあるのためここはもっと高くなると思います。
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2998
評判気になるさん
物騒な事件が増えているので玄関がカメラ付きインターホンではない、今からオプション対応もできないのは防犯上致命的
そもそも論で外廊下のマンションをこの価格で売るならそれくらいは標準にしろよと
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2999
通りがかりさん
カメラドアホンにするならドアホン設備の更新のタイミングしかないでしょ。
一般的には15年前後でエントラスの設備ごと入れ替えるのが普通と言われているし。
それよりも、南東6~18階の人は商業施設と向かい合ってることを考慮するとバルコニー側の窓のセンサー増やした方が良いかもね。
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3000
口コミ知りたいさん
確かに昨今の凶悪事件考えたら防犯強化したいな
インターホンは機器入れ替えまで待つしかないとしても、窓のセンサー類は今からでも増やせるのかな?
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.73m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
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