物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.73m2 |
価格 |
1億598万円 |
管理費(月額) |
29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
|
施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
-
1501
マンション購入者
>>1500 マンション検討中さん
十条とここでは、マンション仕様とプレミア感(駅周辺随一)と整備計画の差が有りすぎる。
こちらが相当下。
-
1502
評判気になるさん
>>1500 マンション検討中さん
十条は50㎡台で8000万円超えてましたね…
-
1503
マンション掲示板さん
-
1504
マンコミュファンさん
-
1505
マンション検討中さん
マークスが売りに出されたのって震災直後でしたっけ。
あの時決断力があった人がいまほくほくなわけで、ステアリもいま購入を決断できる人が勝つのでしょう。そうに違いない。(みずから言い聞かせ)
-
1506
マンション掲示板さん
>>1500 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場、うち廊下、地下駐車場等レベルが違いすぎますね…
-
1507
マンション検討中さん
残酷だがはっきり言おう。レジデンス以降のマンションは皆、『新価格』である。
-
1508
通りがかりさん
>>1506 マンション掲示板さん
周りの環境もね
十条 商店街連中がぶいぶい
武蔵浦和 ただのベットタウン
-
1509
マンション検討中さん
>>1508 通りがかりさん
十条いったことあります?あの駅、あの街を見に行ってレベルが違うと思うのはただの下町好きだよ。
タワマンできて10年以上先に駅舎新しくなったら評価は変わるだろうから10年以上長期で住む青田買いできる人向けですよ。
-
1510
匿名さん
>>1500 マンション検討中さん
70㎡で1億円超えるんですか...
-
-
1511
匿名さん
十条は商店街はあるが道は狭い、踏み切りは開かない、一方通行は多い、朝鮮学校はある、老人だらけ・・・です
-
1512
口コミ知りたいさん
-
1513
マンション検討中さん
-
1514
匿名さん
>>1513 マンション検討中さん
富士山向きの全戸販売のようですね。
当初上の階のみって話でしたが反響次第なんですね
-
1515
通りがかりさん
(´・Д・)ハァー
いまだに羽田~武蔵浦和のリムジンバスが運休してる。
-
1516
匿名さん
>>1514 匿名さん
想像以上に販売されましたね。最初の販売期以降に値上げして行くケースなんでしょうね、大規模物件だとよくある感じで。
-
1517
マンション検討中さん
>>1511 匿名さん
踏切開かないと言っても、埼京線だけだからそこまでではないです。許容範囲です。
-
1518
通りがかりさん
>>1516 匿名さん
大規模マンションだとよくあることなんですね……
-
1519
マンション検討中さん
-
1520
口コミ知りたいさん
>>1516 匿名さん
東側はもっと高く販売なるのでしょうか?
-
1521
マンコミュファンさん
>>1520 口コミ知りたいさん
今のところ安くなる要素はないのでよくて同程度、市況によっては値上がりもあるでしょうね。
野村不動産も竣工後販売も見据えているようなので長期でゆっくり売る戦略で安値で売り急ぐ必要はないですしね。
-
1522
マンション検討中さん
-
1523
評判気になるさん
>>1521 マンコミュファンさん
そうならば、一次で西側買えた人はラッキーですね。
-
1524
買い替え検討中さん
逆に一次で西側の抽選落ちた人は、余程地縁がないと東側からは手を引きそうですよね。
-
1525
匿名さん
>>1524 買い替え検討中さん
わかります。わたしも眺望抜け感あり、全面大型建物なし、富士山ビューに魅力を感じてしまってからなので、気持ち切り替えて駅側の棟をって感じでは検討できない気がします...
-
-
1526
通りがかりさん
>>1525 匿名さん
15階以上じゃないと
ヴィスタテラスが邪魔して富士山丸かぶりですよ
-
1527
マンション掲示板さん
-
1528
マンション掲示板さん
-
1529
口コミ知りたいさん
>>1526 通りがかりさん
「14階まで富士山丸かぶり」というのをどうやって検証されたか興味があるので、是非教えていただきたいです。
-
1530
匿名さん
>>1528 マンション掲示板さん
もう抽選番号って割り当てられてるんですか?
-
1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
29日から受付開始と書いてあるので、
番号が振られるのはそれ以降かと!
-
1532
マンション検討中さん
>>1528 マンション掲示板さん
公平な抽選なので番号は当たりやすい当たりにくい関係ない気がします!
-
1533
匿名さん
願掛けでもなんでも抽選当たりたい気持ち、わかります笑
-
1534
匿名さん
>>1533 匿名さん
抽選日が近づくにつれてドキドキしてきました。思ったよりソワソワしてしまうものですね。
-
1535
マンション掲示板さん
ステーションアリーナの申込ってまだ間に合うんでしょうか
-
-
1536
マンション検討中さん
>>1534 匿名さん
祈るしかないです。もし落選しても空いている部屋あればもう一回申し込めるんですよね?もしも空いている部屋があれば・・・ですが。。
-
1537
マンション検討中さん
>>1535 マンション掲示板さん
まだ間に合うとおもいます!ローン通っている必要はあるかもですが。現金購入なら関係なしですね
-
1538
匿名さん
>>1523 評判気になるさん
倍率1倍でいってほしい、、、
-
1539
マンション検討中さん
-
1540
マンション検討中さん
販売戸数からすると、西側がほぼほぼ???
高い高いって意見が多かったけど、結局適正価格???
-
1541
マンション検討中さん
>>1540 マンション検討中さん
南西SKYARENA棟の全戸(1L除く)が販売対象でしたよ
-
1542
マンション検討中さん
>>1537 マンション検討中さん
事前審査を通過していればよいんですよね?
-
1543
買い替え検討中さん
>>1542
はい、事前審査を通過して資金計画が問題ないとされていれば大丈夫だと思います...
(そういう人が今後入る可能性がゼロじゃないと営業さんから言われているので)
が、私の希望している部屋には入れないでください(笑)
営業さん、頑張って守ってくださいーー
-
1544
マンション検討中さん
>>1540 マンション検討中さん
私もジタバタ色々見ましたが適正かと。
埼京線通快停車駅の新築駅近3L平均、
十条1億ー赤羽ー武蔵浦和ー大宮8000万ですから。
-
1545
地元民さん
>>1543 買い替え検討中さん
今のところ1倍なので、
ここまできたら無抽選で当選したい..!!!
-
-
1546
マンション掲示板さん
>>1541 マンション検討中さん
第1次販売で低層階も販売される対象ことになったってことですか??いつの間に!
-
1547
買い替え検討中さん
>>1545 地元民さん
はい、私も今のところ1倍なので、無抽選で買いたいです!!
>>1546 マンション掲示板さん
三月上旬に7階まで、四月中旬に4階まで解放されていたかと思います
-
1548
マンション検討中さん
要望がかなりあったんですかね?興味が他物件に移行しちゃったのでMRも見に行ってない。
-
1549
マンション検討中さん
>>1547 買い替え検討中さん
そうだったんですね!ありがとうございます。もう一度訪問してみます!
-
1550
通りがかりさん
5月6日抽選で
手付金
物件価格10%を5月9日ぐらいまでに入れる必要があります。
あと、印紙代1.5も。
-
1551
買い替え検討中さん
>>1550 通りがかりさん
抽選は5月5日13時からだったかと思います。
手付けについてはご記載の通りです。
-
1552
通りがかりさん
-
1553
通りがかりさん
洋室1の引き戸がきにいらないんだよねー
これって、ドアに変えられないん?
猫が夜な夜なこじ開けるのチャレンジしちゃうんだよな。。
-
1554
通りがかりさん
野村グループカスタマークラブゴールドカード
還元率1%
口座引き落としと比べて
年会費を払って入る利点がわからない
どなたかご存知ですか?
-
1555
買い替え検討中さん
>>1554 通りがかりさん
管理費などでポイントが溜められる点ですかね。
リッチな部屋に住まわれている方にはメリットかもしれません。
(そちらのカード以外は管理費等の支払不可)
普通の人はメインカードを野村ゴールドに寄せない限りは、ポイントで元が取れないのでメリット無いように思います
抽選近くて、つい気になってしまい、常駐しちゃっててすみません...
-
-
1556
通りがかりさん
>>1555 買い替え検討中さん
いえいえ、
私は重要事項説明読んでますよ。
ミライフルって、高圧洗浄なくて、薬剤投入なんですね。
いくらで薬剤を売り付けられんだか(笑)
-
1557
通りがかりさん
えー
床快フルって、各室毎に温度設定できないなんだ。。
これ、ヤバくない?
私は暑がりなんですが、、
-
1558
マンション検討中さん
>>1550 通りがかりさん
手付金支払いの時期は5月9日くらいなんですね!ありがとうございます!
-
1559
通りがかりさん
>>1558 マンション検討中さん
角部屋倍率なかなか高いんで
あまりハードル上げないでくださいね。。
(切実な願い)
-
1560
マンション検討中さん
いよいよですねー!
私も友人もダメ元で角部屋チャレンジします!
-
1561
評判気になるさん
>>1552 通りがかりさん
購入した後に入居してから改装したらどうですか?お金はかかるけどね。
-
1562
マンション比較中さん
角部屋の倍率はどうなんですかね、高層階クラスの1億案件は5倍くらいですか?
-
1563
マンション検討中さん
1億超えのところは全部屋抽選になっていた気がします。。
-
1564
マンション検討中さん
-
1565
匿名さん
-
1566
マンション住民
そりゃ金持ちは条件が良くて高層階で、角部屋で広い部屋買いますわ。何も変ではない。
でも、普通の低層階で金太郎飴でディンクス、独り身狙いの1,2LDKの部屋。
これだけ低仕様で都内への条件悪くて高いマンション。。。
売れる?ってこと。
-
1567
匿名さん
>>1547 買い替え検討中さん
南西全戸販売まで進んでいたことキャッチアップ出来てませんでした。情報提供ありがとうございます。ただ、もうGWのモデルルーム商談会全て満席でした…
-
1568
匿名さん
>>1567 匿名さん
気付いたら満席になってますね、直接電話してキャンセル枠確認ですかね
-
1569
通りがかりさん
>>1561 評判気になるさん
引き渡し後に一部カーペットに張替と、レンジやトイレは好みのメーカーに変える予定です。
ノムさんのオプションは選択幅が狭く
定価+α、10年保証は別料金
家電量販店で見たら半額で10年保証つき
しかも、機種選び放題!
いきなり新品捨てるのは気が引けますが
仕方ない。。
-
1570
マンション検討中さん
住まいにこだわりがあるのは素晴らしいことと思います
-
1571
買い替え検討中さん
いよいよ登録開始ですね。
上では商談会満席なんてお話ありますが、このまま1倍で終われますように...
-
1572
ご近所さん
-
1573
通りがかりさん
てかモデルルーム商談会って3月5日からやってるのに、今行く人ってこれから駆け込みで購入決定するの? 早く行ってれば、人気部屋は別として、誰とも被らない部屋を選べたのに。
まぁ今行っても南東の方がお勧めですよって言われるんでしょ。
-
1574
マンション掲示板さん
>>1573 通りがかりさん
ほんとですね。なんで今さら行くんでしょうか。
-
1575
通りがかりさん
>>1574 マンション掲示板さん
一定数いるんですよ
様子見と称して、周りの反応でしか判断できない人種
この人種が動き出すと、色々バブルんですが動きが読めなくなる。(投資では)
-
1576
匿名さん
アーリーアダプター・アーリーマジョリティ・レイトマジョリティみたいなものですか
-
1577
通りがかりさん
>>1566 マンション住民さん
立地だけは後からどうにもならないですからね。
都内へ条件も人それぞれですしね。
物差しも、財布もひとそれぞれ。
-
1578
通りがかりさん
>>1576 匿名さん
ですです。
自分の中でイシューが回るか回らないかです。
でもこれ、ビジネスでは結果にかなり差がでる。
踊り始める最初の1人は勇気がいりますが、気づけば皆んな踊ってる。なんて、最高じゃないですかw
-
1579
購入者
↑なんかビジネス用語連呼で気持ち悪いんだけど。
日本語で会話してくれ。こんなところで、意味なく色々知ってます的にひけらかすなよ。
-
1580
通りがかりさん
家のポストにステアリの広告が入りました
頼むからこれ以上煽るのやめてくれー
-
1581
通りがかりさん
>>1579 購入者さん
ここに新たなイチューが発生しました
私は担当外なんでパスw
-
1582
匿名さん
うちにもいまになってチラシが入ってました!さらに倍率増やしたいのかな(笑)
ここ最近、マークスとレジデンスの中古がすごい出てますよね!
たまたま転勤になったのか、高値だから売りはなしたいのかな?
あの値段だったら、ステアリ買えるどころか超えてる気がする…?
-
1583
通りがかりさん
確かに今からステアリの余り物狙うくらいだったら、少し待って浦和駅前のタワマンを狙った方が賢明だな。
-
1584
ご近所さん
浦和駅前のタワマンって70平米9000万~1億すると思うが
-
1585
マンション検討中さん
>>1582 匿名さん
私も思いました、築年数たった中古の方が諸々取得経費含んだら費用高い現象起きてますよね。
-
1586
匿名さん
>>1584 ご近所さん
十条の駅前が70㎡で1億円超えだから、浦和の駅前は、それ以上の価格で来る可能性ありかと。
十条より浦和の不動産相場の方が高いですからね。
-
1587
通りがかりさん
>>1584 ご近所さん
逆に浦和をずっと待ってる人が痺れを切らして、ここを狙ってくるというパターンもありますよね、きっと。
-
1588
評判気になるさん
>>1587 通りがかりさん
たしかに。それに長期に渡って事業が停滞している間に材料費も人件費も高騰して建築費上がっちゃいましたね。上がっちゃったというよりも上がってちゃっているという現在進行形表現の方が正しいか。
-
1589
匿名さん
>>1567 匿名さん
モデルルーム予約確保出来ましたか?
満席でとにかく予約が取れません..
-
1590
ご近所さん
>>1589 匿名さん
十条タワー狙ってたけど高すぎて無理な人がこちらに流れて来てるのでは?
-
1591
マンション掲示板さん
>>1589 匿名さん
今から行っても5日が締め切りですよ。
-
1592
購入経験者さん
あんなに宣伝をしているのに、モデルルーム個別案内会の枠を増やさないのは、もうこれ以上倍率上げて売る気はないってことでしょ。
-
1593
匿名さん
-
1594
通りがかりさん
今から考えてる人、お願いですから諦めて南東に行ってください。
こちとら、去年の10月28日からエントリーしてるんですから。
些細な抵抗ですが、セレクトチョイスと称して、モデルルーム再見学で枠を埋めてます。
-
1595
マンション掲示板さん
>>1594 通りがかりさん
わかります!ほんと、そうです。
-
1596
検討板ユーザーさん
-
1597
買い替え検討中
川口クロスの一期登録の時は空き部屋もあったし、モデルルーム見学枠も空いてたしで、結構検討者違うんですかねー
まぁ、川口クロスが即蒸発みたいな感じじゃなかったお陰で、武蔵浦和が350くらいで済んだので、人気がでているというような気もしますが...
何にせよ、当初は高すぎるとの声も多かったですけど、私も含めて皆さん、大宮・十条と見てみてやむなし感が強いんですかね
-
1598
マンション検討中さん
そういえば宅配ロッカーが各階にあるって書いてあったけど、家主が留守の時に、宅配業者は勝手にエレベーター乗って上がってくるんですかね?
-
1599
マンション検討中さん
>>1597 買い替え検討中さん
川口クロスとは検討者は違うでしょうね。
また川口のときはまだステアリ、大宮、十条と後発がいくつかあったので様子見はあったと思います。
ただそれらが結局予想を超える金額をどれも出してきたのでステアリも川口も発表当時は高いとなってましたが結果安く感じると。
-
1600
通りがかりさん
-
1601
匿名さん
>>1598 マンション検討中さん
遠隔で開錠するシステムじゃなかったですかね?空調システムもそうですが、最新のマンションは大分進んでいるなという印象を受けた記憶があります。
-
1602
マンション検討中さん
>>1590 ご近所さん
あれは思わず笑ってしまいました。
3L買おうと思ったら億超って..笑
-
1603
匿名さん
>>1601 匿名さん
遠隔だとしたらなおさら、見ず知らずの人に家に誰もいないのを知らせて、共用廊下まで上げるって怖いですよね。
-
1604
通りがかりさん
全然エリア違う僻地ですが
聖蹟桜ヶ丘のブリリア6-7千万でどこでも買えそうですよ。
第3期かな?
かなり苦戦してるみたい。
-
1605
マンション掲示板さん
>>1604 通りがかりさん
安いのに苦戦している物件なんて怖くて買えないです
-
1606
マンション検討中さん
ここの広告が入ってたんですが、今浦和で満足してるんで。。。
広告の配布先を間違ってる感が(笑)
-
1607
匿名さん
-
1608
匿名
>>1606 マンション検討中さん
マウント取りにわざわざここの掲示板に書き込みにきたんですね。笑ありがとうございます笑
-
1609
マンション検討中さん
抽選になったら締切待たずに被った時点で連絡来るんですかね?連絡ないってことは今のところ1倍と考えていいのかな。
-
1610
通りがかりさん
>>1609 マンション検討中さん
私は担当さんから毎日昼頃に今日も守ってますってメールきます。
結果締め切りまでわかりませんが。。
-
1611
通りがかりさん
>>1608 匿名さん
文句は野村に直接言って欲しいですね。
私のポストはゴミ捨て場ではありません!
って、
-
1612
マンション検討中さん
>>1609 マンション検討中さん
申込重なったら連絡来るはずなので、現状1倍ということではないでしょうか。最後までこのままいきたいですね… あと3日!
-
1613
匿名さん
-
1614
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
えっ?
どのエリアに入れるか決めるのは野村ですよ
-
1615
マンション検討中さん
広告開始した昨年にチラシ配った場所は、申込登録が開始時に始まりましたよ!ってもう一度チラシ配布しなきゃいけないルールみたいですね。不動産広告は縛りが多くて大変そう
-
1616
匿名さん
商業施設の上の庭園?とかエントランス前の通路ってさすがに夜は締め切りますね。
あの至近距離で不良とか酔っ払いとかに騒がれたら、めちゃくちゃうるさいと思うんですよね。
-
1617
マンション検討中さん
>>1616 匿名さん
図面の4階部分を見ると、エスカレーター上がってくる所にゲートがあります。
あと、同じく4階部分の階段上ったところに管理用扉って言う物がありますね。これらを夜に閉めるのであれば、物理的には屋上庭園には行けなくなるはずです。
ただ、3階部分のメインエントランス前の通路には店舗の出入り口があるのでそこは夜間も開放されていると思いますし、通路にベンチとかあるので、人がたまるかもしれないですね。
-
1618
匿名さん
北西側と南西側にも通路につながる公共階段があるから、駅までの通り抜けにはもってこいですね。地域住民に優しい!
-
1619
マンション検討中さん
>>1616 匿名さん
3月に行った商談会では、商業施設の閉店時間に合わせて屋上庭園も閉めることを検討してるとは言ってましたがどうなったんだろう。
武蔵浦和某タワマンに住んでいますが、あるバーのせいで夜中は酔っ払いの若者の騒ぎ声が凄くて夏は窓を開けて寝たいのにできないのが辛い。
-
1620
匿名さん
>>1601 匿名さん
うちも築年数経ったマンションなので、随分進んでいるなと思いました。新築はやっぱ良いですね笑
-
1621
購入経験者さん
駅前で静粛性を求めること自体間違っているのかもしれないですけど、ある程度どんな店舗が入るかは選別してほしいです。
ここの1~2階はスーパーですけど、3~4階はユニクロあたりが入るのでしょうか。
マンション通路側はガラス張りなので、衣類関係のお店にはもってこいですよね。
-
1622
通りがかりさん
>>1616 匿名さん
でもタバコの吸い殻とか
逆流物の掃除も私達のお金なんでしょうね。。
-
1623
通りがかりさん
>>1619 マンション検討中さん
あのスポーツバー
コロナ中も絶賛深夜営業だし
周りにチャリ置くし(飲酒運転??)
あんなクソ店舗を野放しにする某マンションの管理組合機能してるの?
はたまた、管理組合のせいではないのか?
かなり、心象悪い
-
1624
購入者
>>1606 マンション検討中さん
浦和から市役所なくなりますね。
どう思いますか?
-
1625
検討板ユーザーさん
>>1624 購入者さん
県庁もあるし区役所もあるので、実質何も影響ないんですよ。
-
1626
マンション検討中さん
1戸買っとこうかなと思えるほどに売れてますね、やっぱり駅直結1分の大規模プラウドは違うね。
-
1627
マンション検討中さん
>>1621 購入経験者さん
最近オープンした亀戸駅前のプラウドに併設の複合商業施設には、UNIQLO入ってましたね。
-
1628
匿名さん
>>1612 マンション検討中さん
締め切り直前期のこのドキドキは心臓に悪いですよね..笑 明後日のお昼には結果が出てると思うともう、、、
-
1629
マンション掲示板さん
>>1627 マンション検討中さん
亀戸の商業施設はかなり大規模ですよね。種類が違うと思います。
-
1630
マンション検討中さん
-
1631
マンション検討中さん
-
1632
名無しさん
>>1626 マンション検討中さん
半住半投の観点でリスクが少ないのと、周辺マーケットと比べると割安感感じやすいからでしょうか。
-
1633
マンション検討中さん
現状の倍率はどうなのでしょう?
AとGの高層階が2倍以上で、それ以外は1倍で全て埋まっている感じでしょうか?
-
1634
通りがかりさん
>>1631 マンション検討中さん
ガラガラポンらしいですよ。
-
1635
マンション掲示板さん
>>1631 マンション検討中さん
抽選番号の玉を入れて抽選器回すみたいです!
-
1636
マンション掲示板さん
抽選は完全に運ですね。
もう倍率あげないで欲しい。
-
1637
購入経験者さん
ガラガラポンだって中に入っている玉の数はわからないですからね。
実際にやっているかは別として、倍率の調整はできると思いますよ。
例えば過去に他のプラウドも買ってくれているような上顧客は、そう簡単に落とせないでしょう。
-
1638
名無しさん
>>1637 購入経験者さん
中が空っぽなことを確認させた上で、そこに玉入れるところから立会いですよ。ガラガラに手品みたいな仕掛けなければ不正は不可です。
-
1639
マンション検討中さん
南西、まだ滑り込めると言われましたが、個人的に眺望より日差しを重視したくて辞退しました!富士山は魅力的でしたが・・・
南西の皆様ドキドキですね。希望通りの部屋に入れますように。
-
1640
マンション検討中さん
>>1639 マンション検討中さん
滑り込めるとは、空きがあるということですか?
キャンセルが発生しているのでしょうか。
-
1641
名無しさん
キャンセルって言っても本登録の前のは希望調査だからね。別に辞退者がいても違う部屋に変更していてもおかしくはない。
-
1642
マンション検討中さん
>>1640 マンション検討中さん
1641さんのおっしゃる通り、希望だけなら締め切りまではどこでも出せるみたいです。
ギリギリまで倍率が分からないのが怖いですよね。
-
1643
通りがかりさん
レジデンスを内廊下だと思い込んでました。
L字なんですね。
-
1644
通りがかりさん
>>1638 名無しさん
立ち会いが0の条件ですが、
例えば1.2の弾が入っていて
出たのが1でも、2っと発表する事あったらしいですよ。(昔は)
-
1645
買い替え検討中さん
まぁどこでも不正っぽい行為はあるでしょう
売り手側だって確実にローン支払える方を優先したいだろうし
外れたら縁がなかったと思って諦めるしかない
-
1646
買い替え検討中さん
管理費はまだしも修繕積立金が高すぎるのが本当嫌
払えないわけじゃないけど、これだけ払うならもっといい設備が欲しい!!
-
1647
マンション検討中さん
>>1646 買い替え検討中さん
自分の条件に合わなかったら他を探すしかないと思う
納得できる条件の物件が見つかるといいですね
-
1648
通りがかりさん
-
1649
通りがかりさん
デッキ直結の通路とか、屋上テラスとか、公共スペースが多いですからね。
地域の皆様のためにせっせと積み立てましょ。
-
1650
マンション検討中さん
-
1651
匿名さん
>>1650 マンション検討中さん
えっ今になってですか!?
ギリギリで滑り込んできた方がいるのですね。
きっと大丈夫です。
1650様の当選をお祈りしています。
-
1652
マンション掲示板さん
>>1646 買い替え検討中さん
高いと思うならやめたらいいです
-
1653
マンション検討中さん
-
1654
通りがかりさん
>>1650 マンション検討中さん
えー
Gですか?
Aですか?
-
1655
マンション検討中さん
南西の皆様、抽選頑張ってください。
良い結果になります様に。
自分は南東検討してます。
夏頃にオンライン説明など始まるみたいで今からワクワクしてます。
-
1656
マンション検討中さん
本日の抽選に行けません。
皆さま立ち会いに行かれますか?
不正などないですよね。。。
当たりたい!
-
1657
通りがかりさん
-
1658
マンション検討中さん
枠を埋めて新しく申し込みがないようにする方と同じマンションに住むなんて、、と思いました。
いつ申し込みしようが個人の勝手。
先着順でもあるまいし、、、
-
1659
通りがかりさん
>>1658 マンション検討中さん
ちなみに、私はやってませんよ。
想像で良くイチャモンつけれますね~
-
1660
買い替え検討中さん
>>1659 通りがかりさん
1658さんは前にあった書き込みに対して言ったんじゃないかな?
私もちょっとその行動に引いたから覚えてるわ
確かに前から要望入れてた人にとっては嫌だろうけど、どこにいつ要望入れるかは自由だしね
そして当選おめでとうございます!
-
1661
買い替え検討中
私も決まりましたー
現時点では富士山も見えるAタイプです!
因みに、ヴェリタスが気になる方はgoogle mapで直線距離を出す機能で線が引けるので、確認できますよ
山裾までかかってなさそうなので、安心しております
-
1662
マンション検討中さん
>>1659 通りがかりさん
いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。
当選されたのですか?
-
1663
マンション検討中さん
>>1659 さん
いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。
当選されたのですか?
-
1664
名無しさん
-
1665
マンション検討中さん
締め切りギリギリでエントリー、抽選でしたが当選しました~!
-
1666
買い替え検討中
>>1663 マンション検討中さん
いろんな意味で本人ではないのですが、名前欄は適当に選ばれているケースもあるでしょうし、それだけで商談ブロック行為のご本人認定されないほうがよいのでは?
スーパーの続報とか、商業施設とか楽しみですね!
東口の勉強会の行方も気になりますよね
-
1667
マンション検討中さん
よし!当選。これから一緒に住む皆様、よろしくお願いします!
-
1668
名無しさん
私も無事に当選しました!一緒に住む方、よろしくお願いいたします!
武蔵浦和がどんどん発展することを期待してます!
-
1669
買い替え検討中
当選された皆様おめでとうございます!
そういえば、皆様駐車場はいかがなさいました?
今日は駐車場の順番の抽選もありましたが、その結果も実はドキドキです...(笑)
-
1670
匿名さん
-
1671
坪単価比較中さん
出遅れてしまったのですが固定資産税はどれくらいなのでしょうか。
-
1672
マンション掲示板さん
>>1656 マンション検討中さん
抽選会ちゃんとやってましたよ。玉も一回一回全部だしてました。
-
1673
マンション検討中さん
-
1674
坪単価比較中さん
>>1673 マンション検討中さん
70㎡くらいでどれくらいでしょうか
-
1675
名無しさん
当選された方おめでとうございます。
我が家は幸い抽選にはならずに決まり、ほっとしています。
まだ先の話ではありますが、皆様オーダーチョイスはどのようにお考えでしょうか?
当方はリビングのダウンライト、IH、食洗機ディープタイプを検討していますが、システムキッチンのビルトイン機器はインテリアフェアでも取り扱いがあるとの記載がありました。インテリアフェアの方が種類が豊富なのでしょうか。
-
1676
買い替え検討中さん
-
1677
マンション検討中さん
南西棟の3LDKは完売したようです。
当面は2LDKの先着順販売の案内で、東南棟の3LDKの案内はオンラインからスタートして秋に販売のようです。
私は元々南東希望なのですが、今から抽選になるかと思うと憂鬱です。
-
1678
マンション検討中さん
少し前に聞いた時は4LDKは全部要望書はいってて、3LDKはひとつあいてたけど抽選漏れした人が入ったのかな?
4LDKも完売したんじゃないかな。
-
1679
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
3LDKも4LDKも完売してました!
-
1680
マンション検討中さん
浦和も武蔵浦和もグロス下げようと2LDKにすると逆に残るね
やっぱり特に気にせず3LDKを増やした方が良いエリアなのかな?
-
1681
名無しさん
>>1676 買い替え検討中さん
オーダーメイドではないですが、うちの部屋の場合、標準以外に2つの間取りプランが選べるようです。
-
1682
マンション検討中さん
モデルルーム説明会の時に日照時間の図を見せてもらいましたけど、ラムザとテラスと南西棟の影響で、南東と言えどもH側に近い部屋と低層階は1日中ほぼ日陰だなっていう印象でした。
日当たりで狙うならQ寄りの高層階じゃないですか。
新幹線の音うるさそうですけど。
-
1683
通りがかりさん
>>1682 マンション検討中さん
おお。。
武蔵浦和に新幹線?
初耳だ
-
1684
通りがかりさん
>>1675 名無しさん
野村さんのオプションでは
パロマでしたが
個人的にはリンナイのデリシアつけたいんですよね。。
-
1685
マンション検討中さん
>>1683 通りがかりさん
北陸や上越、東北方面の新幹線がどこを通っているかご存じないですか?
-
1686
匿名さん
-
1687
マンション検討中さん
第一期購入確定出来た方羨ましい...
次も絶対抽選祭りですよね。。。
-
1688
匿名さん
>>1686 匿名さん
新築販売時に人気で抽選落選者が多い物件は、中古待ちをする人が多くなる傾向にあるから安心感ありますよね
-
1689
匿名さん
-
1690
マンション検討中さん
南東は眺望で南西より価格が下がるのかと思ったけど向き的には南東が人気だからどうなるかね。二期だし。
あの目の前の建物の立ちはだかり方で価格が上がることはないと思うけど。
皆様西日対策はどうされますか?
-
1691
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
2mの庇がありますからね。タワマンのダイレクトウィンドウとか賃貸マンションとかとは訳が違うとおもいますよ
-
1692
買い替え検討中さん
>>1691 匿名さん
それは重々承知なのですが、西日は低い位置から差し込むので上層階はやはり庇以外にも他に対策した方がいいのかな?と思いまして?
でも住んでみないと分からないですもんね。
-
1693
通りがかりさん
南東の駅よりは南西より高くなるようだ。
第一次即日完売するとはビックリ。
このサイトで最初は高いから売れないとか管理費が高いとか設備が劣るとか書き込みしてた奴は買えない僻みでしたのかね。武蔵浦和は郊外としては都内中央迄30分いない、買い物にも便利、大宮、浦和、川口のような繁華街がないので治安が良いので子育てには最高の場所だと思うけどね。わりと安い新築マンションでした。さて、東南は場所によっては更に値上げしてくるよ。まだまだ首都圏マンションは高くなるよ。
-
1694
匿名さん
>>1693 通りがかりさん
十条より3000万円安いですからね、まだまだ値上がると思います。
-
1695
買い替え検討中さん
南東上層・4LDK希望してます。
これ以上値上がりするなら十条も検討しないとな~
利便性・設備・ランニングコストは十条(個人の見解です)、ただ周辺環境や部屋の広さは武蔵浦和だから南東の値段次第ですね。
さほど差がないことを願います。。
-
1696
マンション検討中さん
南西より安くなるだろうからって南東にした人もいるだろうに値上げされたらたまったもんじゃないなw
上層の角も南の日差しはほぼ入らなそうだけど・・・・
南西は日当たりよくて低層地域で邪魔が入らない富士山ビューが最高なのが大きいのに
そこを捨てて値段上がるって普通に考えて買う人減りそうだけどそこを野村はどう考えるんだろう?
-
1697
マンション検討中さん
不動産は金融商品と同じである程度相場連動、マーケットが右肩傾向だから待てば待つほど価格上がるのは自明かと思いますよ。南西は早く決断できた人の条件+価格のプレミア特典かと。
-
1698
マンション検討中さん
-
1699
評判気になるさん
南東を狙って他から流れてくる人は多いと思います。
狂った間取りの大宮スカイ
いつ出来るかわからない浦和駅前
治安が良くない十條
南東が値上がりする可能性は高いので
結果、南西は安かったという事ですね。
-
1700
匿名さん
>>1699 評判気になるさん
購入確定できた方、本当におめでとうございますですね。私は次回再チャレンジです…
-
1701
評判気になるさん
あれ、3LDK完売してないじゃん
HPの間取り、完売したのだけ見れなくなってるけどB1B2Cは見れるから残ってる
-
1702
通りがかりさん
それは1LDK2LDKですよ。3LDK4LDK完売て聞いたよ。後はキャンセルが出るからだね。9日に申し込み金払ったらキャンセルは無いでしょう?
-
1703
買い替え検討中さん
-
1704
名無しさん
-
1705
名無しさん
-
1706
買い替え検討中さん
万が一余っていても、3LDKが売り切れるのは時間の問題ですね。
-
1707
匿名さん
-
1708
マンション検討中さん
みんなお金持ちだな。羨ましい。
一馬力年収1500万あれば俺も検討の土台に乗れたが。我が家は、世帯年収がそれなので手が出せない。
上を見ればキリがないってやつか。
中々売れずに値下げしないかな。とか、たむろってたが退散します。お金持ちの皆さん購入おめでとう。
-
1709
マンション検討中さん
2期は南西の残りだけ?南東も出すのかな?
それとも南西の残りは先着順とかになってんのかな。
-
1710
匿名さん
-
1711
マンション検討中さん
>>1710 匿名さん
中古マークスやレジデンスも出てきてるけど価格が高すぎ。
仲介手数料込みだとステアリより高くなるのは流石にね。
各階ゴミ置き場は魅力だけど個人的には占有部の間取り、収納の少なさが嵌まらなかったな。
ゆかいふる気になるし南東待ちます!
-
1712
マンコミュファンさん
>>1708 マンション検討中さん
世帯年収1500あれば十分検討されるべきだと思いますよ。
南東は3LDKで広さ60台が2列ありますし、低層階は日当たりの問題や、ベランダと屋上テラスが近いことでの騒音の問題もあるので、南西よりも部屋ごとの価格差が開くのではないでしょうか。
-
1713
評判気になるさん
>>1708 マンション検討中さん
当方は1次取得・アラサー世帯(子あり)年収1200万・有価証券3000万程ですが、8000万円台の部屋を検討してました。生活スタイル・世帯構成・年齢・資産等にもよるかと思いますが、充分検討可能な年収かと思いました。
-
1714
マンション検討中さん
-
1715
通りがかりさん
-
1716
マンション比較中さん
10年前だったら駅近3LDK、70m2台が5,000万円前後で買えたんだよなぁ~。
それを知ってしまっていると買えても買う気になれない。。
近い将来周辺環境が発展する見込みがあるとかならともかく。
-
1717
マンション検討中さん
えー、うちは一馬力2000ちょいで積み立てもあるし生活水準(優雅とかじゃなく普通だと思います)落とさずに子を2人育てると・・・となるとランニングコスト含めて悩んでる最中なんだけどもっと楽観的になっていいのかなw
-
1718
マンコミュファンさん
>>1716 マンション比較中さん
わかります。相場は右肩上がりですしね。
ただこれから先未来のことはわからないですし、私は逆に今が買い時だと信じて決めました。
数年後になって、あの時ならまだ買えたのにって後悔はしたくなかったので。
-
1719
匿名さん
武蔵浦和駅周辺、あと2カ所が再開発地域じゃありませんでしたっけ?
まだまだ伸びる余地はあるかと
-
1720
匿名さん
嫁が大宮勤務になり、私の職場が武蔵野線沿線の職場に異動したので久しぶりにマンション検討するために、南浦和や武蔵浦和周辺のマンションに引っ越そうと見てみたけどこんな高いの???嫁と二人で大声でちゃった。
8年前に日暮里から徒歩5分程度の新築マンション購入した当時なんて70㎡で4800万だったよ。
私は予算オーバーで買えないけど、人気みたいだしこの価格帯で買える人が羨ましい。
-
1721
マンション検討中さん
>>1720 匿名さん
山手線沿い徒歩5分ならリセールだけで相当のお金が入りますわ。しかも築8年の70平米。
プロでないのであれですが、8000万くらいでもすぐ売れるのでは?
-
1722
マンション掲示板さん
>>1714 マンション検討中さん
南東は線路近いし目の前のタワーが邪魔なのに値段上がるとか嫌ですね。
-
1723
マンション検討中さん
-
1724
口コミ知りたいさん
>>1722 マンション掲示板さん
値段上がって買えないわけじゃないけど、この条件で南西より上がるなら買わないってなりますね。
上層階でも線路側うるさそうなのに低層の角部屋なんてどうなっちゃうんだろう。
かと言って線路から離れる方は南西棟と目の前のタワマンに日光遮られるし
いくら南西の売れ行きがいい&一般論で南東向きが人気とはいえ日差しが入ってのことですし、値上げ難しいんじゃないかな?
-
1725
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
普通に築年数10年のマンションより新築で駅に近くて同じ売主のマンションがあったら迷わず選びますよね笑
-
1726
マンコミュファンさん
>>1724 口コミ知りたいさん
マークスの時も電車の音は議論になりましたけど、普段窓を開けて生活するわけでなければ、さほど問題にはならなそうです。
南東のQ寄り高層階は、ある程度日当たりが担保されるので値上げするかもしれないですけど、低~中層階、特に南西寄りの部屋はおっしゃる通り、据え置き価格だと思います。
-
1727
マンション比較中さん
タワマンでもないのに普段窓開けて生活しないとかありえなくない・・?
-
1728
購入経験者さん
そうですか?
うちはタワマンでも線路近くでも、大通り沿いでもないですけど、1年通して窓なんてほとんど開けませんよ。たまに換気のために数分開けるくらいです。
窓を常に開放して外の新鮮な空気を吸いたい人には駅前は向いていないのかもしれませんね。
-
1729
買い替え検討中さん
-
1730
匿名さん
ゆかいフルで空気の循環してるから、
花粉も入ってこないし、駅前だからむしろ開けないほうが快適かも
-
1731
匿名さん
>>1730 匿名さん
確かに床快フルで換気出来るから快適そうですね
-
1732
マンション検討中さん
今はモデルルームやっていないですよね。
今やっているオンライン案内会で、営業の方に第2期購入の意志と部屋の希望を伝えておけば、モデルルーム商談会の順番に融通をきかせてくれるのでしょうか。
-
1733
マンション検討中さん
今やってるオンライン案内は南西の残りの部屋で、南東の案内はいっさいないそうですよ。
間取りも値段も出てないのに購入の意思見せたところで信用ないと思いますが…
商談の案内の順番は、仮に優先があるとしたら年収じゃないですか?
-
1734
マンション検討中さん
↑勝手に南東と思ってましたが、南西の2期なら希望伝えてもいいと思います。
勘違いしていたらすみません。
-
1735
通りがかりさん
3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。
-
1736
通りがかりさん
>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。
3~5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除(ペア)なら当分は相殺ですね。
-
1737
マンション検討中さん
-
1738
マンション掲示板さん
>>1732 マンション検討中さん
南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。
-
1739
マンション掲示板さん
>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。
-
1740
通りがかりさん
>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら+7万ぐらいですかね?
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。
固定資産税 課税標準額×税率1.4%=固定資産税(100円未満切捨て)
都市計画税 課税標準額×税率0.3%=都市計画税(100円未満切捨て)
※償却資産には都市計画税は課されません。
-
1741
通りがかりさん
>>1739 マンション掲示板さん
私もその考えで、初めは強気で攻めてみましたが
攻めると、売っていただけない可能性が高い事がわかり下手に変わりました。
一昔前と完全に立場が逆転してます。
見学した後、値引きの電話を頂ける19年頃が懐かしい。。
-
1742
匿名さん
やはり南西の方が良さそうですね、眺望がこんなにも違う
-
1743
匿名さん
こちらは浦和大里小学校の学区であっていますよね?
違う小学校に割り振られる可能性はありますか?
-
1744
マンション検討中さん
>>1740 通りがかりさん
減税終わったら40万円ですか・・・結構高めですね。
管理費と修繕積立金が高いから重いですね~
公式HPの管理費と修繕積立金が未定になってるのは変更かかるんでしょうか?
前まで出てましたよね。
-
1745
マンション検討中さん
問合せましたが3LDK、4LDK完売していました…
-
1746
マンション検討中さん
>>1733 マンション検討中さん
>>1735 通りがかりさん
>>1738 マンション掲示板さん
1732です。情報ありがとうございます。
担当の営業の方がなるべく要望が被らないように調整してくれると過去のコメントに書いてあったので、要望を出すなら早いに越したことはないと考えていました。(もちろん倍率の高い部屋において抽選は避けられないでしょうが)。
南東の商談がいつから始まるのか、今からドキドキしています。
-
1747
マンション掲示板さん
-
1748
匿名さん
抽選になるってことは人気ってことで、買えないリスクと苦しさは伴うが買えた時の悦びと資産価値への期待は不人気物件に比べると大きいので、結局買い手にとって良いことだと思います
-
1749
マンション掲示板さん
>>1746 マンション検討中さん
早くに要望書を書いて重ならないようにしてもらっていたのに、あとから申し込んできた人がいて抽選になりました。
当たったからいいけど勘弁して欲しい。
-
1750
通りがかりさん
抽選になると思いますよ。
南西だって下馬評ではそんなにでしたけど、全戸埋まって人気部屋はしっかり抽選になりましたからね。
大宮スカイを間取りのために諦めた人はいるみたいですし、野村も南東を売るための策略は考えているでしょう。OPQの上層階は抽選の可能が性高いと踏んでいます。
-
1751
匿名さん
>>1748 匿名さん
そうですよね。スカイアリーナでキャンセル住戸出ないかなあ..
-
1752
マンション検討中さん
>>1749 マンション掲示板さん
ご当選されたんですね!おめでとうございます!!
直前でのお申込もあるから本当に最後までわからないものなんですね。。
-
1753
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
出ないと思いますよ。あんなに抽選で人気だった部屋を手放す人はいないかと笑 南東向きのゲートアリーナでチャレンジですね。
-
1754
購入経験者さん
>>1749 マンション掲示板さん
当選して本当によかったですね。
抽選になるほど人気のお部屋だったのですね。
>>1746 マンション検討中さん
仮に自分が南東希望で、一番最初に要望書を出せるとした場合、3LDK希望であれば、Pの12階とかOの14階あたりだと思います。
ギリギリ抽選にならなそうなライン。
-
1755
評判気になるさん
>>1749 マンション掲示板さん
たとえ抽選になるとしても、先に要望書を出しておく方が有利ですよ。
人間の心理的に、後から要望書を出すのにわざわざ倍率の高い方を選ぼうと思わないですからね。
自分の希望の部屋の倍率を極力下げるという意味で、先手必勝です。
-
1756
マンション検討中さん
>>1736 さん
固定資産税5年後は66万ってことですか?!
-
1757
マンション検討中さん
>>1755 評判気になるさん
なるほど!そういった心理的効果があるんですね。
新築マンション購入奥深いですね…
-
1758
マンション検討中さん
>>1754 購入経験者さん
戦略的に選ぶというのはそういうことなんですね。
-
1759
周辺住民さん
南東4LDK高層、1億切らないかな~
超えてくるなら抽選起こらなさそう
-
1760
匿名さん
>>1759 周辺住民さん
南西4L高層全部屋1億超えで全部屋抽選でしたよ笑
-
1761
匿名さん
>>1759 周辺住民さん
1億超えても大抽選会だと思います...
4L19階、1億1千万円の部屋が倍率6倍だったようですよ
-
1762
周辺住民さん
>>1760 匿名さん
南西より値上がりは条件的にしないと思ったんですけどね
自分は新幹線ユーザーで大宮に近い武蔵浦和と十条迷ってるんですが、武蔵浦和で1億超えるなら十条の方が買いかなと。
管理費と修繕積立金などのランニングコスト次第ですが、ここは固定資産税含めてちょっと割に合わないかなぁと思ったので。
駅周辺とても便利だと思いますが
-
1763
周辺住民さん
>>1761 匿名さん
富士山ビューでも6倍くらいだったんですね。
では日当たり悪い・線路側・眺望抜けてない南東だと2~3倍くらいですかね・・
-
1764
匿名さん
>>1751 匿名さん
南西向きのキャンセル待ちの方多いんですかね。私も気になっていました。出たとするとホームページに記載されるんですかね。3LDK出ないかな
-
1765
通りがかりさん
-
1766
匿名さん
>>1761 匿名さん
100戸以上販売して瞬間蒸発した大規模案件久々に見た気がします。最近こんな売れ方してる物件周辺にありましたっけ?
-
1767
評判気になるさん
固定資産家33万円て聞いて無いけど、貰った資料見ると概算て書いてある。近くのマンションラムザは75米で15万円から。5年は減税その後2倍て書いてあります。これで意味わからないけど、知ってる人いますか?机上計算だと20万円弱だけど!管理費.修繕費で4万円+2.5万当初5年はランニング6.5万円それにローン
5年後はランニング10万円以上て事は売却も出来ないけど。固定資産税ホントにこんな高いのてすか?
大宮の4階建てビル並です。
-
1768
評判気になるさん
>>1761 匿名さん
6倍ですか!
そこまでいくとお金持ちが抽選ゲームで楽しんでるだけのような気がしてきますね(笑)
Gタイプでも中層階なら抽選なしのところはあったのに、最上階以外はいらないってことでしょうか。
そういう方々にとっては南東向きの4LDK最上階が9千であっても1億2千であってもあまり関係ないのかもしれませんね。むしろ高い方が燃えるのかも(笑)
-
1769
eマンションさん
>>1767 評判気になるさん
新築マンションは竣工するまで正確な固定資産税評価額が分からないから概算で高めに算出してると思いますよ。特に竣工が先の物件だと評価替えのタイミングも絡むと思うので、だいぶバッファは設けてると思います。
-
1770
匿名さん
>>1768 評判気になるさん
その下の階も3倍か4倍くらいでしたし全体的に活況でした。知人にもこのマンション複数戸申込みされている方もいましたので、またとない出物に対しては投機目的で所有という考え方も含めて複数存在所有するものなんですかね。羨ましい笑
-
1771
マンション検討中さん
>>1768 評判気になるさん
価格ではないってことなんでしょう。直結物件の中古で広めの部屋がなかなか出てこないことにも起因していそう。皆快適で気に入って住んでるから出てこないんですかね、好条件のお部屋は
-
1772
マンション検討中さん
>>1767 評判気になるさん
85平米だと管理費と修繕で5万円近くて、それに30~40万円の固定資産税と都市計画税が加わるとランニングえぐすぎますよね?!
こういうこと言うと払えないなら買うなって噛み付く人いますけど普通に考えてこの設備で払うランニングコストじゃないような・・・・
-
1773
通りがかりさん
見てて面白いほどに業者なのか南西買った奴なのか同じ奴が無理矢理ageしてて笑える
書き方で分かるよ
-
1774
マンション検討中さん
「普通に」という価値基準は世帯年収・保有資産・家族構成等々によって様々では?また、同条件のものと比較してって判断軸なら分かりますが、同じような駅前ピン立地物件と比較すると再開発モノはもっと高いので、相対的には「普通」な水準かと。申込抽選状況を鑑みても、現にそう判断されてる方が多いっていうことなのでは
-
1775
マンション検討中さん
>>1768 評判気になるさん
抽選ゲーム(笑)
次の抽選会はいつなんでしょうか
-
1776
マンション掲示板さん
>>1763 周辺住民さん
日当たり悪いとありますが日照条件ってどのくらい変わるですか?
-
1777
通りがかりさん
>>1776 マンション掲示板さん
シミュレーション見せていただきましたが南東向きの中でもお部屋の位置によって大分違いあったような気がします。場所によって抽選のバラつきもあるんでしょうね。
-
1778
買い替え検討中さん
>>1776 マンション掲示板さん
少し前にも書いてある通りQの上の方はかろうじて朝~昼くらいまでは陽が当たりそうだけど他はラムザに遮られ、南西棟の影になるし期待できません。
2mの庇がついてても西日地獄になるであろう南西と比べたらかなり暗いと思います。
詳しい日照時間などはまだ南東の情報が出てないのでなんとも言えませんがGoogleアースなどで見てもらうと一目瞭然かと。
今更だけどタワーにしなかったんだろう
ラムザ抜いちゃえば納得の価格だったんだろうに
-
1779
匿名さん
>>1778 買い替え検討中さん
ラムザが27階建だから致し方ないですね。
-
1780
マンション掲示板さん
-
1781
マンション掲示板さん
>>1778 買い替え検討中さん
ラムザの窓と向かい合いでしょうか
-
1782
マンション掲示板さん
>>1780 マンション掲示板さん
ないでしょうね。えげつない抽選を引き起こすだけでしょうから(笑)
-
1783
通りがかりさん
-
1784
eマンションさん
高層にならないのはマークスに影響が出るからなのでは?
それと前から浦和駅前の建設計画が出ていましたし、部屋を増やしすぎずに確実に売り切りたいという思いがあったのかもしれません。
-
1785
マンション検討中さん
>>1784 eマンションさん
確かにステアリの建設によってマークスの日当たりへの影響は避けられないですもんね
-
1786
通りがかりさん
>>1784 eマンションさん
浦和駅前のマンションは地権者多すぎて販売対象そんな多くないのではなかったのでしょうか
-
1787
匿名さん
十条タワー検討してたけど高すぎて断念した層と
大宮タワー検討してたけど仕様が残念で断念した層も
こちらに流れて来て人気になったんでしょうか。
-
1788
マンション比較中さん
十条
管理費 1平米あたり 360円
修繕積立金 1平米あたり100円
大宮スカイ
管理費 1平米あたり260円
修繕積立金 70平米約8000円
武蔵浦和ステアリ
管理費 1平米あたり350円
修繕積立金 5年目まで1平米あたり225円
これを見るとここが異常に高くて逆に笑える
内廊下でもない各階ごみ置き場もない板マンなのに
そしてタワマンでもないのに固定資産税も高いみたいで、謎が多すぎます
-
1789
マンション検討中さん
>>1787 匿名さん
十条タワーとは2LDK、3LDKともに3000万円差あるからそれを確認してから申込に走った人は一定数いそうですね。
-
1790
通りがかりさん
>>1788 マンション比較中さん
修繕積立金は30年単位の各年の上がり幅含めて記載しないと比較になりませんよ!もちろん詳細調査済みかと思いますので追記お願いします!
-
1791
通りがかりさん
>>1788 マンション比較中さん
管理費はともかく修繕積立金はどういう計画なのかで全然違いますから情報ないと全く判断できませんよ。
例えば計画自体が30年計画なのか60年計画なのか?工事周期は12年か15年なのか?インフレ率の設定や均等型と段階引き上げ型どちらかなどで同じ物件ですら全然違います。
ただ一つ言えるのは十条もスカイも国交省の新ガイドラインに当てはめるとスタート安すぎるのでこれから滅茶苦茶上がると思います。
-
1792
ご近所さん
十条と大宮はわからんけど川口のランニングコストは30年で2000万円だったよ
ここは15年までしかわからないし平米数によるけど大体1000万円くらいじゃない?
-
1793
マンション検討中さん
>>1788 マンション比較中さん
ステリアの管理費339円 修繕積立126円 enecoQ1672円 スマートマンション660円。これが当初5年のランニングコスト。修繕積立は多少高くても将来の事考えれば積立は多い方が良いに決まっている。15年後に1部屋200万円出してくださいて言われても困るからね。固定資産税は税務署確認したらまだ全く決まっていないとの事。野村不動産がマックスで記載したのでしょう。
土地建物都市計画税含めても通常計算すると20万前後ではないでしょうか?
土地は路線価で大体わかる。あとは新築の建物の評価額だね。これが高いかもしれない。商業施設、公園?だからね。(笑) 通常考えれば、大宮、十条の方が固定資産税は高いはず。
-
1794
通りがかりさん
>>1793 マンション検討中さん
管理費と積立金、前と変わったんですか?
ここで出てたものはもっと高かったような。。
そのくらいの管理費と固定資産税ならそこまで重くないですね
今後またどうなるかわからないけど・・いつ決定するんでしょう・・・
-
1795
匿名さん
営業さんも、固定資産税はMAX地なのでこれ以上は上がらない概算で算出してるとおっしゃってたのでもう少し安いかと、、
-
1796
マンション検討中さん
>>1790 通りがかりさん
あなたのおっしゃる通り、「タワマン」の十条と大宮は修繕積立金の上がり幅はえげつないでしょうね。上記では、まったく足りないと思う。
でも>>1788さんの言うように、修繕と管理が容易な、内廊下でもない各階ごみ置き場もない「板マン」のステアリの管理費と修繕積立金の高さも異常ですね。
商業施設の分もお支払してるのではないでしょうか。ってくらい高すぎる。ここの維持費「タワマン」並みなんですよ。。。
-
1797
デベにお勤めさん
>>1796 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってましたしね~ >管理費の高さ
自分は南西の説明聞いてないので内訳わかりませんが、南東の商談会は参加する予定なので聞いてみます。
南西の説明聞かれた方で詳しい内訳聞いてる方いないかな
-
1798
マンション検討中さん
他マンションとの違いを探すとすれば、床快フルだかミライフルだかのメンテナンスと修繕にお金がかかるのでしょうか。
-
1799
マンション検討中さん
オンライン商談の予約が満席で取れません… 直接問い合わせたら対応してもらえるものなのでしょうか?こういう場合はどうすれば良いのでしょうか?
-
1800
通りがかりさん
-
1801
買い替え検討中
>>1799 マンション検討中さん
南西購入者の重説や契約会、オプション相談会などでリソース不足だと思います
火曜日から木曜日は定休日ですが、メールで問合わせれば返信が週末には来るのではと思います
-
1802
口コミ知りたいさん
床快フルって保証切れたら個別でメンテナンスじゃないっけ?
修繕積立金に床快フルのメンテ代入ってないんじゃなかった?
-
1803
評判気になるさん
まぁいつの時代も買う決断をできた人が勝ちですよ。いま「高くて買えない」と言ってる人達は、一生買えません。万が一今後リーマンショック的な事象が起きたとして、その時あなたの信用はどうですか?金利は支払えますか?そもそも所得キープできてますか?
結局いま買えない人は未来も買えません。当選した皆様おめでとうございます!
-
1804
マンション検討中さん
>>1803 評判気になるさん
まさに半分はど正論。
もう半分は買う決断ができた人も、上記事象が起きた際に支払い出来なくなるパターンの想定だよね。
で、そんな事象起きるとリセールも出来ずに自己破産的な可能性。必ずしも勝ちとは言えないわけだ。
まぁでも>>1803さんの書き込みは単なる妄想。
買えた人はおめでとう。の記載だけは大正解なわけだね。
-
1805
匿名さん
ここに住まれる方は年収1000万オーバーの方ばかりでしょうか?
-
1806
ご近所さん
世帯年収、つまり夫婦の合算は1,000万超でないとなかなか銀行ローンも通らないと思います。
もちろん相続などでまとまった資産を持つ方は、世帯年収は関係ないかもしれませんが。
-
1807
評判気になるさん
仮に子供ありの家庭だったら世帯年収1200くらいはないと、7千万台の部屋は難しんじゃないでしょうか。維持費も結構かかるみたいですし。
世帯年収でいったら1500~2000くらいが多いんじゃないですか。勝手な予想ですけど。
-
1808
匿名さん
>>1807 評判気になるさん
7000万なんて23区なら平均よりかなり下ですよ。
-
1809
匿名さん
毎回どの物件でもこの話題が出ますが、手元資金・家族構成・将来におけるライフプランによって変わるから一概には言えないと思います。
-
1810
評判気になるさん
>>1808 匿名さん
そうなんですね。そしたら23区内の新築はそれ相応の方が買われるんでしょうね。
区外含む首都圏で、新築マンションを買われる方の平均世帯年収が1020万、平均価格が5700万とかいう記事を最近どこかで見たことがあります。
ステアリは7000万以上が多いので、首都圏平均よりは少し上かなと思っただけです。
-
1811
マンション検討中さん
年収2000です。南東の話聞いて良さそうなら購入検討したいと思ってます。
-
1812
購入経験者さん
南西棟が3LDK以上即日完売したのならね南東棟も日当たりの良い側(駅より)
は抽選で即日完売でしょうね。日差しが南西棟でかぶる部屋は完成後の現地販売らしいので今から唾つけたもの勝ちですよ。南西も早めに動いた方が購入しています。
-
1813
マンション検討中さん
-
1814
通りがかりさん
-
1815
ご近所さん
せっかく駅前一等地なのだからシンボル的なタワーマンションにすれば良かったのに。
60階建てとか。。
いまいち面白くない。
-
1816
買い替え検討中
ぼちぼち契約会ですので、抽選落ちの人達は今日明日で連絡なければ残念確定っぽいですね...
-
1817
通りがかりさん
>>1802 口コミ知りたいさん
床快フルは占有部設備です。
ようは、床暖と同じ。
-
1818
通りがかりさん
管理費
約340円平米 どこの階も部屋も大体同じ
修繕 5年毎に見直し
1ー5年目 約123円平米
6-10 +125円平米(どんぶり概算)
11~+125円平米(どんぶり概算)
以降一定?っぽい計画
上記以外固定費
ネット、エネルギー関係でまだあります
駐車場
機械式2.2万~2.4万
タワー2.25~2.6万
最大台数箇所 タワー23.5万
チャリ
300~900円月
最大台数箇所300.500円同数
管理費は、商業部との共有部、地域への開放部も含まれ、費用負担は住民と商業で折半の様です。
ご質問は野村にお願いします。
どなたか様が文句を言っていただき、下がると便乗できるので有難いです。
確かに、武蔵浦和周辺や2ー3年前と比べて異常に感じますが、
今は東京エリアにあり、ある程度流られてるデベのマンションなら何処の新築も大体これぐらいです。
-
1819
匿名さん
-
1820
マンション掲示板さん
-
1821
マンション検討中さん
>>1820 マンション掲示板さん
眺望や間取り次第ですが価格に妥当性があれば買うつもりです。
富士山は興味ないし西日がキツそうなので南西はそもそも買うつもりなかったんですが
日当たり悪すぎるのも嫌なので南の日差しがほぼ影になるなら候補から外す予定です。
-
1822
マンション掲示板さん
>>1821 マンション検討中さん
南東なので昼過ぎには日が当たらない認識です。
冬に現地がかなり影でしたので。
-
1823
マンション検討中さん
>>1822 マンション掲示板さん
上層の角もずっと影になりそうですかね~
まぁ夏至や冬至の陽の入り方の説明等もちろんあると思うのでそこ聞いてからですね。
-
1824
購入経験者さん
都内、浦和、横浜でもタワーが乱立している場所ではあまり日当たり気にしていたら買えないですよ。この物件は駅1分というメリット物件。日当たり良好物件なら地方に立っているタワーが良いかも。川越あたりはやすいしどうですか?安いて言っても最低6千万円以上ようするようだけどね。
-
1825
マンション検討中さん
>>1824 購入経験者さん
そうなんですか・・・都内に持ちマンションあって住み替えの予定なので待つ余裕はあります。
予算はある方なので、埼玉だし日当たりくらいは気にしたかったんですけど難しいんですかね・・・
-
1826
マンコミュファンさん
>>1825 マンション検討中さん
ぜひ現地&モデルルームで確認された方がよろしいかと思います。私が現地でみた限り前のタワマンとも距離があったので南東の駅側は思っているよりも日当たり大丈夫なのではないかと感じました。あくまでパッとみる限りですので詳細は担当者さんにご確認下さい。抽選になることも想定し、早め早めに動かれた方がよいかと思います。
-
1827
購入経験者さん
モデルルーム商談会に行けば、季節、時間毎にどの部屋が陰になるかのシミュレーションの図を見せてもらえます。
持ち帰ることができる資料をもらえるわけではなく、私のあいまいな記憶の中の話で間違っていたらごめんなさい。
早朝は、南東棟はどこも光が入るはずです。
午前中の早い時間から、南西棟に近い側からラムザの陰になっていきます。
昼くらいにラムザとテラスの間から日光が入り、その後はテラスの陰になっていきます。
午後から夕方にかけて、南東棟の南西側はテラスの陰から抜けないまま南西棟の日陰に入ります。駅側はテラスの影を抜けた後、南西棟の陰になる前に西日が入るところがあったはずです。
日陰は建物の対角線と平行にできていきます。すなわちQの19階が日照時間が一番長く、Hの5階が一番短くなります。
また、季節によってもだいぶ変動があったような気がします。
-
1828
マンション検討中さん
>>1826 マンコミュファンさん
ありがとうございます!案内が来たら参加したいと思ってます^^
>>1827さん
南西の商談会の時点で南東の日当たりのお話も聞けたんですね。
私もモデルルーム見学に行こうと思ったんですが、まだ南東の方は今来ても値段や間取りの話ができないから、準備が出来次第案内してくれるそうです。
楽しみに待ってます。
-
1829
マンション掲示板さん
-
1830
匿名さん
こちらの資産価値、南西と南東でどのようになると予想されますか?
-
1831
通りがかりさん
こればっかりは好みの問題で、いくら富士山が見えても西日が直に当たるのが嫌な人はいますからね。ゲートアリーナもちゃんと売れると思いますよ。
ただ、南西で午前中「日が直接入らない」のと、南東で日中多くの時間が「日陰」なのでは、日中窓から入る光の量に違いがあるのは確かです。
洗濯物を日光に当てたい人や、ベランダでソーラー発電したい人でなければ、個人的にはどうせ日中は仕事で家にいないないので、あんまり気にはしないですけどね。
-
1832
口コミ知りたいさん
>>1831 通りがかりさん
ベランダでソーラー発電する笑?
その発想はなかったわ笑笑
まあ夏場は日差しが入らない方が涼しいし、冬場は床快フルで室内と床を暖めてくれるなら南東の日差し問題はそんなにデメリットでないのか。
-
1833
マンション掲示板さん
床快フルどうなんでしょうね。
エアコンなし、床暖房なし、空気清浄機なしで静音で快適に暮らせるなら言うことなしですけどね。
メンテナンスだけが心配です。
-
1834
マンション掲示板さん
目の前にタワーがあって南西より高いなら武蔵浦和にこだわらなくても良さそう
-
1835
マンション検討中さん
>>1833 マンション掲示板さん
これでエアコンが必要になるなら意味ないから他に導入されてるマンションのクチコミ見てますが、夏はこれからだからまだわからないですよね。
リビングと主寝室以外にもエアコンつけれるんですかね
-
1836
マンション検討中さん
東南も場所によっては抽選みたいですね。とにかく、南西みたいに早めに申し込み出した方が良いようです。購入した人から聞いた話ですが、野村担当者がかなり調整しているようですよ。買いたい人は早めにが基本です。
-
1837
口コミ知りたいさん
-
1838
マンション掲示板さん
なぜもう抽選だとわかるのですか。価格ってもう教えてもらえるのでしょうか。
-
1839
口コミ知りたいさん
>>1838 マンション掲示板さん
まだ教えてもらえないよ。
ガセか業者だから気にしないでそろそろ情報出ると思うから待ってて大丈夫でしょう。
-
1840
マンション検討中さん
-
1841
口コミ知りたいさん
エントリー限定で南東の間取りちょっとみれるけど4LDKの間取り微妙すぎる
これ有料間取り変更とかできないのかな・・購買意欲失せた
なんで南西と同じにできなかったんだ
-
1842
マンション検討中さん
>>1841 口コミ知りたいさん
ん、一緒じゃないですか。具体的に何が違いますか?
-
1843
口コミ知りたいさん
>>1842 マンション検討中さん
え?主寝室の位置も違うしベッドルームの一つがリビングインになってるけど
一番上の部屋の形も使いづらくない?
キッチンにあった収納も無くなっててリビングの納戸も通路に移動してて小さくなってる・・・
全体的に使いづらくなってて残念
-
1844
マンション掲示板さん
>>1841 口コミ知りたいさん
これは……
期待を大きく裏切ってきましたね。
最初からこれだけを出されればまだいいですけど、Gと比べるとQの間取りはちょっとないですね。
ベッドルーム2のベランダ側の扉みたいなのなんですか。
窓じゃないんですかね。
-
1845
マンション検討中さん
OタイプはFとほぼ同じですね。
リビングのベランダ側の扉以外は。
扉いります?
-
1846
口コミ知りたいさん
>>1844 マンション掲示板さん
本当ですよね。採光と通風マークついてないのがすごく気になります。窓?扉??
これで値上げされたら絶対買わないです。
-
1847
買い替え検討中さん
本当に今更ですけど、やっぱりGが最強ですね。
富士山ビューで、東南西の3面に窓ありですからね。
そりゃ1億いきますわ。
最初から決断して抽選を勝ち抜いてGを買えた人、羨ましい。
-
1848
マンション比較中さん
家族が西日絶対嫌って言うからやめたけど間取りはGが良かったな~
Gもちょっと4畳の部屋どう活用するかって感じだったけど
間取りプランはあると思うけど、そのほかも有償で多少の変更できますかね?
-
1849
マンション検討中さん
南西の1LDK、2LDK売れないのかなぁ?2次でも継続的に販売しているみたいです。
しかし、なせ゛、ファミリー層向けの3LDKにしなかったのかね。一次で即売したのに
。
-
1851
匿名さん
仮に夫婦だけで住む目的で1LDKや2LDKを選ぶのであれば、都内も含めて他にもいい物件はありますからね。
南東の同規模の部屋は更に日当たりの条件悪いし、売れるのか心配になりますね。
-
1852
契約済みさん
>>1849 マンション検討中さん
一次では1LDKは販売してなかったです。
契約会のタイミングでは2LDKも残り4戸くらいといわれていたような気がするので、そこそこ売れているのかと思います。
-
1853
口コミ知りたいさん
>>1848 マンション比較中さん
南西の場合は、無償でできる間取りの変更プランはありましたよ。
ウォールドアをなくしてリビングを一面窓にするとか、キッチンの位置を変えるとかです。あとは無償で内装の色合いや、台所や洗面台の高さの選択がありました。
有償でできる変更は、ダウンライトにするとかコンセントを増設するとか、台所や洗面所の天板を大理石にするとかで、それ以上大きく内装を変更できる点はなさそうです。
-
1854
ご近所さん
このマンション検討中なんですけど、ネット環境ってどうなんでしょう? マンションの場合、大型だと繋がりにくいものなんでしょうか? あまり話題にならないようだったので、皆さん気にしないのか、どう判断されているのか気になります。
-
1855
契約済みさん
>>1854 ご近所さん
電気の一括受電と同様に、マンション側で契約されているものを基本的には利用する形です。
おそらくグローバルIPもなさそうで、エンジニアの人からみたネット環境は劣悪といって過言ではないと思います。(一般ユーザ目線では、帯域割当量と割り当てないにどれくらい使う人がいるかで変動するので、明言が難しいです)
どうしても遅かったらnuroのローカル5Gとかを検討しようかと思います。
(現時点ではエリア外ですが、2年後でしたら状況変わっているかと思い)
-
1856
デベにお勤めさん
>>1855 契約済みさん
参考意見をありがとうございます。
自分は完全リモートで、写真・動画・音楽等、大容量データを頻繁に送受信しています。ZOOM会議もしますし、調査のため数十ページのWeb閲覧、そのほかネトフリでの映画鑑賞、DAZNでのスポーツ観戦、ネットゲーム等、相当ネットを活用している状況です。
私の場合は特別かもしれませんが、ネットでの動画視聴やゲームなどは一般的だと思いますし、ですがマンション選びの資料にはあまり詳細に記載されていません。光と言われても、1回線を何世帯でシェアするのかによってとんでもない差が出るように思います。ほかの掲示板を見ても、照明やトイレ、キッチン等の装備についての不満・言及はあるのですが、ネット環境に関するツッコミがほぼ見当たらなかったので、皆さんどう判断されているのか気になり質問させていただきました。
ご指摘のように劣悪で、使用に耐えない場合は、そもそもマンション住まいが無理なのか…などと考えてしまいます。おっしゃるように、実際に住んでみないとわからない部分が多いのかと思いますが、いざダメだったときの代替手段がない場合も多く気がかりです。nuroが救いになってくれそうですが、エリア拡張のスケジュールが公表されていないのですね…。
-
1857
契約済みさん
-
1858
評判気になるさん
ついに第2期「新棟」の個別オンライン案内会開始が決定しましたね!
-
1859
マンション検討中さん
オンライン案内会で第2期の販売スケジュールも分かるんですね。
いよいよですね。
-
1860
デベにお勤めさん
>>1857 契約済みさん
リンク先を見てみました。とても参考になります!ありがとうございます。
これを見ると、平均下りが700も出ているので、案外問題ないのかもしれませんね。朝が110しかでていないということは、時間帯によって相当差があるということだと思うので、やはりマンション住人の使用状況によってかなり変わってきそうです。
-
1861
デベにお勤めさん
>>1857 契約済みさん
あともう一点気づいたのですが、戸建てとマンションを比べると、あまりスピード差はないみたいですね。それより有線とWi-Fiだと有線の方が早いので、良いネット環境を求めるなら有線がマストって感じがします。
-
1862
通りがかりさん
-
1863
マンション検討中さん
さあ、南東そろそろオンライン始まるね。これから夏にかけて説明会⇒モデルルーム
⇒要望書て流れで秋ごろ確定です。Q狙いだけど16階以上は1億超えますかね。
なるべく抽選は避けたいです。皆さん、あまりQは避けてください。頼みます。
-
1864
周辺住民さん
スーパーが1Fに入るようですがどこが入るのですか?まさかマルエツて事ないですよね。いらねぇーて感じです。知っている人教えてください。
-
1865
周辺住民さん
>>1854 ご近所さん
野村不動産が経営している「そこら」じゃあないの?そうだったら最悪だよ。
最近野村が立てたマンションには「そこら」が入っているよ。武蔵浦和は野村の街だからね。
-
1866
マンション比較中さん
>>1864 周辺住民さん
ヤオコーって噂なかったでしたっけ
マルエツはもうすでにあるから無いと思います
-
1867
評判気になるさん
>>1865 周辺住民さん
詳しくはないですけど「SOCOLA」って野村がやっているショッピングモールの名前ですよね。
実際にいくつかあるみたいですけど、行徳のSOCOLAにはイオンとかユニクロとかが入っているし、店舗は野村とは直接関係ないんじゃないですか?
個人的にはヤオコーでも全然いいんですけど、イオンかヨーカドー食品館が入ってくれるとなお嬉しいです。
-
1868
マンション比較中さん
今すんでるところは都心で大きな土地がなくて小さいスーパーが転々としかないから
1分で行けてすぐ近くにいろんなお店が入ってるってだけでありがたいですわ
-
1869
名無しさん
グループカスタマーの個人ページに
購入者は今後の予定やら、建築状況写真など
情報アップされましたね。
-
1870
口コミ知りたいさん
>>1866 マンション比較中さん
スーパーはおそらくヤオコーかと。無印、ユニクロ、スリーコイン、アコメヤなど日常使いやすい店や高くてもいいのでセンスの良い飲食店や惣菜屋が入って欲しいですね。
不動産屋やファミレス、チェーン居酒屋は勘弁してほしいです。
-
1871
周辺住民さん
特に居酒屋チェーン店が入ったら価値がかなり下がりますよ。
そんなことは絶対野村がしないでしょ。環境悪化します。酔っ払いが庭園にも無断で入ってきて目地区地や資産価値が下がるマンションになりますよ。
-
1872
匿名さん
>>1871 周辺住民さん
マークスには居酒屋が普通に入ってるから野村ならやりかねない。
やめてほしい。
-
1873
マンション検討中さん
マークスの居酒屋、緊急事態宣言中に営業して、
県のブラックリストで公表されてたね
-
1874
口コミ知りたいさん
-
1875
口コミ知りたいさん
>>1871 周辺住民さん
同意見です。元ラーメンアカデミーの角地の建物もセンスないですよね。
せっかくカッコいいマンションできるのに、真隣には激安居酒屋、格安カラオケ、格安駐輪場、云々が立ち並んでるんですよね。。(居酒屋は看板の文字も見えないくらいに日焼けしちゃってるし、、、)
あの一帯もセットで開発しなかったのがセンスないですよね。
-
1876
マンション検討中さん
>>1873 マンション検討中さん
あのスポーツバーでしょうか?
-
1877
匿名さん
今回の開発は野村だけじゃなくてジェイアール東日本都市開発も関わってるから、テナントの誘致はJRが担当するんじゃないかな。
ビーンズのテナントは悪くないと思う。成城石井を武蔵浦和に誘致してくれたし。
何より本屋にJR関連会社のブックエキスプレスではなく浦和の老舗である須原屋を誘致するセンスが素晴らしい。
-
1878
名無しさん
>>1873 マンション検討中さん
あそこのスポーツバー
客層も輩チックで酷いですよね。
なぜ、賃貸契約更新できてるのか不思議
-
1879
マンション掲示板さん
魚民ビル、なんとかならないんですかね。
そんなに客が入っている印象ないですが、よく持ちますよね
-
1880
周辺住民さん
マークスの居酒屋は出ていってほしいです。みんなでいかないように運動しましょう。
コロナをまき散らしているバーでしょう。毎日若者が大騒ぎしていたよ。警察沙汰にもなった店です。武蔵浦和で一番評判の悪いまずい店ですね。
-
1881
マンション検討中さん
>>1880 さん
緊急事態宣言中もあのバーは毎日夜中まで営業して、夜中の酔っ払っいの騒ぎ声があまりにも酷く警察に相談しましたが解決せず。
しかし住民には追い出す権利はないのです。
ステアリには品のないお店が入らないこと祈ります。
-
1882
名無しさん
>>1875 口コミ知りたいさん
個人的にはアソコのクリーニング屋使ってるんで
無くなると困るんですよね。。
むしろ、Uberパシリ君達の溜まり場にならないか心配。
奴らタバコポイ捨てするからな、、
-
1883
武蔵浦和の今後
ステアリの下にどんなものが入るかで、現在武蔵浦和に住む人の満足度、これから転入してくる人の満足度が変わりそうね。
ユニクロ、無印、オシャレなアパレル、、野村さん期待してます!!!!!
-
1884
マンション検討中さん
来週までにオプション決めなきゃですが、私がやりたいオプション全部すると150万くらいかかりそうです…
皆さん予算どのくらいで考えてますか?これは絶対つけるオプションは何でしょうか?
-
1885
マンション検討中さん
>>1884 マンション検討中さん
せっかく購入するので予算が許すのであれば自分好みに変えればいいと思いますよ。
ウチは、
・電子錠
・玄関カメラ付きインターフォン
・引き戸でない洋室の鍵
・キッチン引き延ばし
辺りはやる予定で、ダウンライトは迷いましたがオシャレな照明にこだわりはないのでやらないことにしました。トイレはまだ検討中です。
総額は100万以内には収まるかなと思います。
-
1886
評判気になるさん
>>1884 マンション検討中さん
玄関カメラ、トイレ、ニッチコンセント増設、洗面台御影石はやる予定、フラットキッチンまだ検討中。
-
1887
名無しさん
>>1884 マンション検討中さん
玄関カメラ、浄水、コンセント3.4個増設、食洗機深型、引き戸あたりはしようかなと思ってます。
-
1888
マンション検討中さん
玄関前カメラはマストですよね!
電子錠とフラットキッチンのグレードアップの大理石は絶対やりたくて、その他色々オプション付けるので予算が結構かさみます…
せっかく購入できたので、後悔ないよう吟味したいと思います!ありがとうございました!
-
1889
匿名さん
そうですよね。せっかく素晴らしいマンションを購入したわけですから、標準仕様では?です。私も、いろいろ考えていますが、全部希望通りにしたら200万円は行きます。それに来年のインテリアもカーテン、電気、家具、玄関鏡等入れたら総額300万は超えます。ローン高め申請しておいてよかった。やはり、自分好みの最高の家にしたいですしね。新築だしね。皆さんいろいろ検討しましょう。2年後に楽しいステリア生活をしましょう。(2年間で貯金しておきましょう。目標300万)
-
1890
購入経験者さん
カーテン、玄関鏡、エコカラット系オプションじゃなくて外注にした方が安いよ
カーテン採寸面倒って人もいるけど今は出張採寸、設置もやってくれるしね
カップボードはまぁ色味揃えたいならオプションだけど自分の使い勝手よくしたいならオーダーメイドがいいかなぁと思いながら選んでます。
-
1891
購入経験者さん
いよいよ、有償オプション会始まりましたね。ただいま、カタログと価格表とにらめっこしながら検討しています。皆さんと同様に玄関カメラは必要です。
電子錠も必要。家の中は、モデルルームの大理石は?でしたので高級感があるように
キッチンと洗面所はオプションの大理石にするつもりです。さらにキッチンはフラット化、浄水器です。キッチンの引き延ばしてできるのですかね。かくにんしましょ。あとコンセントは安いので問題なし。お金は確かにかかるけど標準仕様では物足りないですからね。こんな時間が楽しいのかもね。
-
1892
名無しさん
プラウド浦和のプレミアムルームで浄水器のグレードアップ見せてもらいましたが素敵でしたよ!
絶対にしようと思いました!
-
1893
名無しさん
-
1894
マンション比較中さん
プラウド系の有償オプションは選択肢が色々あって楽しそうですね。
他所のマンションを現在検討していますがステアリがうらやましくなりそうです
-
1895
マンション検討中さん
-
1896
ご近所さん
外廊下で、各階ゴミステがないのが致命的。入居時の高揚感が消えたあとは厳しいと思う。
-
1897
購入経験者さん
内廊下じゃないのは残念だけど各階ゴミ捨てってそんな便利なのか
今板マン内廊下&24時間ゴミ置き場1箇所に住んでるけど元々各階ゴミ捨てがないところに住んでる人間にとって痛手とは感じないんだけどなあ・・・
きっと元々各階ゴミ置き場があるところから移り住むと不便に感じるんだろうね
-
1898
匿名さん
↑いまのマンションは何階建てなのですか?朝のエレベータでみんなゴミ持ってたりすると臭いとか気になりませんか?慣れればどうってことないのでしょうか。
-
1899
購入経験者さん
ステリアは24時間いつでもなんでも捨てられるから朝からゴミ出しで混むこともないのでは?特に生ごみはほとんど出ないからね。各階ごみ置き場あれば便利だけどそんな気にしていない。それより今気になるのはどんなお店が入るかだね。
-
1900
購入経験者さん
>>1898 匿名さん
12階建です。エレベーターも1基しかありませんが、思い返してみればゴミ袋持った人と鉢合わせすることがまず5年住んでて1回もなかったです。
私が主に昼~夕方頃捨てにいくのと、世帯数が50以下なのもあるかもしれませんが。
1899さんの言う通り24時間いつでも捨てられるので朝に捨てないといけないわけじゃないからだと思います。
-
1901
購入経験者さん
オンライン申込みました。楽しみです。
南西は選択プランでアイランドキッチンの間取りあったりしましたか?
ミライフルなので結構選択肢があると嬉しいんですが
-
1902
マンション検討中さん
>>1901 購入経験者さん
私もオンライン申込しました!日当たりの条件良ければ購入したいのですが、どうですかね。楽しみです。
-
1903
マンション掲示板さん
>>1901 購入経験者さん
アイランドキッチンのプランはありました。
が、今一アイランドキッチンの使い方がわからなかったので、私は別の選択プランにしました。
-
1904
通りがかりさん
>>1896 ご近所さん
内廊下と各階ゴミ捨ては今住んでいる所がそうなので、あれば便利ですし嬉しいですけど、ここはタワマンじゃないのでそもそも期待はしていませんでした。
このマンションの利点として、駅直始発、下にスーパー、周辺の治安が悪くない、は他のマンションにはないので十分買いです。
-
1905
eマンションさん
内廊下はいらないですね。
ドア出た時に外の気温や天候わからないし。
採光や風通し悪いですし。
うちは南西なんで東側から光が入るのはありがたいですよ。
-
1906
マンション検討中さん
-
1907
マンション検討中さん
>>1904 通りがかりさん
確かに都内住まいで他のタワマンと比較してる人には物足りないかもしれないですね。
うちは埼玉が生活の拠点なので、別にタワマンへの憧れもないですし、縦横移動できる武蔵浦和の駅直結は、待ってましたって感じです。
早速ゲートアリーナ面談申し込みました。
-
1908
マンション検討中さん
東南も抽選になりそうですね。今回は4LDKと3LDK2列と南西の2LDKですかね。
4LDKの上層部は1億円越えで抽選ですね。やはり評判最高のマンションみたいです。南西みたいに即完ですかね。早めにオンライン申し込みしましょう。早めに唾つけたら
野村の人がお守りしてくれるみたい。南西買った人が言っていた。
-
1909
購入経験者さん
-
1910
マンションマニアファン
>>1906 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場がないことで相当叩かれてるね。
やっぱ必要と思ってる人は残念だったろうな..
ここはそんなことないのかな?
正直、いま各階ゴミ置き場があるマンション住んでるけど、これないと思うと考えられないです。賛否あるのは承知だけど、、、
-
1911
マンション掲示板さん
欲を言えばキリがないですが、各階ゴミ捨て場を作ってこれ以上管理費が上がると、逆に離れていく人もいるかもしれないですね。
このマンションにおいては、各階ゴミ捨て場がなくても合格点、と思われている方が多いから、実際に売れているのでしょう。
-
1912
評判気になるさん
散々言われてるけど板マンなのに管理費がタワマン級なのがね
これからもう少し下がったりしないかな?
-
1913
通りがかりさん
>>1909 購入経験者さん
眺望?
南東はもれなくラムザビューですよ。
-
1914
マンション検討中さん
購入された方、絶賛検討中の方、このマンションを選んだ決め手はなんですか?
他のマンションも見てたらどこがいいのかわからなくなってきて、ここの1番の売りはどこなのかお聞きいたいです。
-
1915
匿名さん
なるほど、外廊下と各階ゴミ場なしを肯定する意見が大多数ということは、もうここは購入者しか見てないということですか。
このマンションの最大の売りは駅に一番近いことだと考えます。通りがかった人から見たらこちらが武蔵浦和のフラッグシップ物件と認識することは間違いないと思います。
そして売り手はそれをじゅうぶんに分かっていて、高額な管理費の割には外廊下&ゴミ場なし=建築費用はエレベータ少なくていいし維持費も安め、なのに高く売ることができているという構図だと思います。
私はそれら含めてこの物件はポジティブです。これで経済まわるならいいじゃないですか!ただふと冷静に考えて、よくみなさん払えるな、とは思います。老後のこととか気にしなくてよい無理のないローンで組めている人はほんとうらやましい。
-
1916
名無しさん
>>1914 マンション検討中さん
うちの場合は武蔵浦和という環境と駅前の立地が決め手です。ケーズデンキが潰れたときから、マンションが建ったらいくらだったとしても買うつもりで待っていました。
-
1917
マンコミュファンさん
-
1918
通りがかりさん
>>1917 マンコミュファンさん
「抜ける」というのが、「周辺の高い建物で視界が遮られない」という意味でよければ、抜けないです。
ここより高いラムザやテラスと、道を挟んで対峙する形になります。参考までにgooglemapの写真を添付しますが、建物の圧迫感がどれくらいになるかは、実際に現地に行ってみて確かめることをお勧めします。
-
-
1919
購入者
外廊下→気にするなら買わなければいい
各階ゴミ置き場→気にするなら買わなければいい、あったら管理費更に高くなる
管理費高い→一等地なので払えない人は買うべきでない、人件費高騰に伴い他の安すぎる中古も遅かれ早かれ上がる
だと考えて全て飲み込んで購入しました。
決め手は武蔵浦和という便利な街、勤務地が埼京線なので始発駅・通勤快速等が魅力、立地はNo.1の徒歩1分、魅力的な周辺中古も仲介手数料・リフォーム代考えると同じくらい高い、周辺中古は2年後には既に10年前後経過辺りで購入を決めました。
子供が小さく10年以上は住むつもりなのでこれで家探しがしばらく必要ないと考えると楽になりました。
長文で失礼しました。
-
1920
マンション検討中さん
-
1921
口コミ知りたいさん
>>1914 マンション検討中さん
駅直結、徒歩1分は譲れないですね。
極力雨風に当たりたくないので、例えばマークスよりもこちらのマンションの方に高い価値を感じています。
-
1922
マンション検討中さん
オンライン商談今日からでしたよね?
参加された方価格とかどんな感じでした?
-
1923
匿名さん
マンション価格は今後も下がる要因が無いため、英断かもしれませんね。
-
1924
名無しさん
各階ゴミ捨て場って、臭わないよう工夫はされてるんでしょうけど、なんとなくゴミ捨て場のすぐ近くの部屋には住みたくないなって思います。夜中にゴミ捨て場でガタガタされるのも嫌ですし。
-
1925
口コミ知りたいさん
>>1914 マンション検討中さん
立地はもちろん、エレベーター降りた1階にスーパーがあるのは最高です。
エレベーターまではカートで移動できるらしいので、そこで管理費がかかるのも致し方ないと思っています。
1階にスーパーが入っているマンションは他にもありますが、一旦外に出なくてはいけない所が多いですからね。ゴミ捨て場以上に日々の生活に大きく影響します。
-
1926
通りがかりさん
>>1925 口コミ知りたいさん
ゴミ捨て場以上かどうかはひと次第なのでは、、?
-
1927
マンション検討中さん
南西買っちゃった人と業者の書き込みは断定するような発言多いよね
正当化したいんだろうけど駅直結を取って内廊下&各階ゴミ置き場を捨てるか、その逆にするかは人それぞれ
-
1928
評判気になるさん
>>1926 通りがかりさん
1925さんのコメントは1914さんの「このマンションを選んだ決め手は?」に対する答えだよね。そりゃ個人的な意見でしょ。
そもそも掲示板なんてみんな個人の意見を書いてるんだから。
ゴミ捨て場の良さを語って反論するならまだしも、人それぞれなんて言うまでもない。
-
1929
名無しさん
ゴミ捨て場って、何処にあるんだっけ?
場所とか行き方を伺わず買ってしまった(笑)
今度打ち合わせの時に図面でナビしてもらおう。
分別しやすかったら良いな。
-
1930
名無しさん
なんか、質が良いか悪いか白熱してますが
私の生活環境、生活エリアでは
衣食住、更には職、礼について、必要は満たされてる。
質を求めたらキリがない。
と、思いながら
満点には程遠いですが、及第点でした。
-
1931
匿名さん
そうですね。
今の条件で買いたい人が買う。
そりゃ買おうと決めた人はポジティブな意見を書きますよ。
内廊下とか各階ゴミ捨てとか管理費がどうこう言っている人の気持ちはわかりますが、言ったところで条件が変わるわけではないし、ご自身の合格点に満たないなら買わないだけ。合格点の物権が出てくるまでひたすら待てばいいでしょう。
-
1932
マンション検討中さん
いや、検討スレだから何言おうが勝手じゃないの
住民スレで文句言ってるならまだしも
-
1933
通りがかりさん
ポジネガ問わず、いろんな意見が出てくるのが、こういうノラ掲示板の方だと思うよ。
むしろネガ寄りというかリスク寄りの話に価値がある。ポジな話は営業から散々聞けるんで。
-
1934
名無しさん
>>1933 通りがかりさん
ネガ情報なのか、私が野村様と合わないのかなんとも言えない、無駄な投稿ですが、、
昨日オプション打ち合わせでしたが、担当者の知識が欠如していて
標準で、何がついてるか伺っても、毎回席立って調べてました。
買った後は決まったレール内で流れ作業対応でビックリ。
あれこれ出来ないか相談したら「一戸建てみたいに拘りますね」だって。
諦めて買った後、個人で全部好きなメーカーに切り替えリフォームしようと、あんまり頼まなかったら
帰り際に「意外に少なかったですね。」と、担当営業者から労い頂きました。
(*´-`)あー鬱陶しい
-
1935
評判気になるさん
>>1929 名無しさん
1階にあるけど図面見てもどこから入るかわからないですw
まぁしょうがないけど朝の通勤ついでに捨てるには一手間かかりますね・・。
一度下に降りてからエントランスに戻らないといけないってことですよね?
-
1936
評判気になるさん
>>1934 名無しさん
それは鬱陶しいですね~
自分もオプション意外と少ないなと感じました。
プラウドなのでもう少し融通きくかと思ったんですが。
マンマニさんの言う通りプラウドはプラウドでも埼玉クォリティなのかなとがっかりしました。
-
1937
契約済みさん
>>1935 評判気になるさん
エレベータホール降りて右に曲がって、タワーパーキングを見ながら左に曲がる感じですね。
そのあとの通勤という意味では1Fのエントランスから出てみずほ銀行前の階段か、マルエツの前のペデストリアンデッキに繋がってるエレベータかなーと思っています。
ゴミステーション付近みてて思ったのですが、タワーパーキング前のちょっとのエリアって地味に雨風入るんですね。3Fに屋根はちょっとついてるけど、微妙に隙間があったのですね。勝手に屋根ありと思い込んでました。
-
1938
マンション検討中さん
60平米くらいの2LDKを狙っているので静観中です。
住所が水害を予想させるのが残念。
-
1939
匿名さん
>>1937 契約済みさん
そうなんですよね。
3Fの屋根は僅かにありますけど、ペデストリアンデッキの下までちょっと雨に濡れますよね。
あとはペデストリアンデッキにエレベーターで上がれば屋根はありますが、2F駅の入口前は屋根なしなんですよね。ホントそこだけなんとかして欲しいところです。
大雨でなければ傘を差すレベルではないのでしょうが、惜しいポイントです。
-
1940
匿名さん
今浦和のマンションに住んでるんですけどここの固定資産税はいくらくらいでしょう?
40万くらいで済みますかね?
-
1941
名無しさん
>>1938 マンション検討中さん
頑張って良いとこ探してくださいね。
高潮でも、このレベルですよ。
↓抜粋
東京都は3月30日、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を策定した。最悪の場合、都内東部を中心に17区に浸水が広がり、23区の3分の1にあたる約212km2が浸水するという想定となった。
-
1942
名無しさん
>>1936 評判気になるさん
買う前の野村の対応に対する満足感はギリギリ我慢できるレベルでしたが
買った後に更に悪くなるとは思わなかった。
全く楽しくないですね。
相対的に株価と配当金は満足。
売っぱらって相殺するか。
-
1943
名無しさん
>>1924 名無しさん
各階ゴミ捨て場って
大体ですか、各階のエレベーターホールの奥にあったような。
-
1944
職人さん
図面見ていて気づいたんですけど、各階に宅配ボックスあります?
-
1945
匿名さん
>>1944 職人さん
ありますよ。
参考写真を見る限り、荷物が大小12個くらい入りそうな結構しっかりしたやつみたいですね。
ノンタッチキーで取り出せるみたいです。
-
1946
マンション検討中さん
スカイアリーナ
J、M、N、O、Pは大体同じパターンの間取りですね。
Lはゲートアリーナにもないパターン。
奥まった玄関、L字型キッチン、リビング横の2部屋ウォールドアを開ければかなり広く使えそうです。
-
1947
マンション検討中さん
↑スカイアリーナとゲートアリーナの表現が逆でした(汗)
-
1948
通りがかりさん
そしてまたしても1LDKにベランダを侵食される2LDK。
でもIの方がB2よりはベランダの広さはましか。
-
1949
通りがかりさん
-
1950
名無しさん
ゲートアリーナの価格帯、気になりますね
オンライン説明会は直近は満席のようですし。
-
1951
マンション検討中さん
あとはモデルルーム商談会、いつから開始かまだわからないですが、なんとしても初日に行きたいですね。
-
1952
買い替え検討中さん
オンライン案内既に終わった人に価格どんな感じだったか教えて欲しい
-
1953
マンション検討中さん
-
1954
通りがかりさん
ホームページ内の「オンライン案内会参加者様限定サイト」の図面集のページに、ゲートアリーナ全ての間取りが載っています。
私は南西のときのオンライン説明会に参加したので、サイトに入るためのパスワードがありました。
-
1955
名無しさん
-
1956
マンション検討中さん
>>1954 通りがかりさん
間取り確認できました!
ありがとうございました!
-
1957
名無しさん
ほぼ同じ間取りとなると、後は日当たりでの価格差でしょうか。
価格が高くても買うことを決めている人は一定数いるはずなので、Qの上層、中層階、P、Oの上層階はすぐ埋まりそうですね。
-
1958
評判気になるさん
確かに南西の時は、モデルルーム初日にGは中層階まで埋まってましたからね。
南東検討している方はオンラインの時点でしっかり希望の部屋を伝えておいた方がいいでしょう。
-
1959
マンション検討中さん
280世帯の人が1ヶ所のゴミ置き場に捨てるのであれば、それなりに広いゴミ置き場を用意されるのでしょうか?
臭いもするはずなので奥まで入りたがらず、入口付近に投げ捨てて終わりみたいになりませんか?
-
1960
名無しさん
>>1959 マンション検討中さん
そこら辺の問題を緩和する管理費である事に期待
-
1961
マンション検討中さん
「駅徒歩1分」は皆よく言うけど、運休中とはいえ「羽田空港直行のバス停が目の前」は中々レアなのにあまり推されないねえ
-
1962
匿名さん
>>1961 マンション検討中さん
電車の方が早くて便利だからでしょう
-
1963
買い替え検討中さん
南東値上げしてますね
南西より眺望・日当たり、騒音問題があって条件悪いのに値上げって、買う人いるんですかね・・・
2LDKの間取りは南西よりマシですけどきっとここも値上げするんだろうなあ
高くても買う層はいますけど、物件価格も管理費もタワー並みだったら設備の揃った駅近タワマン買った方がよさそうですね。
駅直結は魅力的だけどランニングコストを考えると、足踏みしてしまいます。
-
1964
マンション検討中さん
>>1962 匿名さん
コロナ前はよく羽田から帰る時はバスを利用していました!
あとディズニーは電車で乗り換え無しで行けますが、帰りはバスで座って帰りたい時利用していました!
疲れてる帰りはバスが楽ですよ!
ただ本数は少ないですけどね!
-
1965
マンション検討中さん
浦和駅前をずっと待っていましたが、まだ先になりそうですし、ここかなと思っています。ある程度の予算は考えていましたが、あちらはありえないほど高騰しそうですしね。もちろん場所は違いますが、今後の情勢を考えるとまだ南東の値段はかわいい方だと思います。
-
1966
名無しさん
確かに。
他を探すとしても、これから出来る新築はきっとどこもお高いんでしょう。
右肩上がりで来てる分、少なくともまだ数年は値上がりするんですかね。
-
1967
匿名さん
ずっと自分で住み続けるならいいけど、転勤とかで賃貸に出すってなったときに、武蔵浦和だとローン+ランニングコストの方が賃料を上まわりそうな気もしますが・・・
-
1968
マンション検討中さん
>>1967 匿名さん
70平米7000万円の部屋だとしたらローンと管理費修繕費(5年目まで)20万かかりますもんね…
-
1969
匿名さん
結局、世帯年収2000くらいあって余力のある人じゃないと中々厳しいと思いますよ。
7000万という数字でギリギリ買えるかどうか迷ってる人向きではないってことですね。
-
1970
通りがかりさん
2020→2021年の1年間で国内の1億越えのマンション販売戸数は1.5倍らしいですからね。売れるんですね。
-
1971
名無しさん
>>1961 マンション検討中さん
浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき
〇コロナウイルスの影響により、当面の間全便運休しております。
-
1972
検討板ユーザーさん
ご検討中の皆様
手付10%は抽選後1週間以内ぐらいで振り込みですよ~
-
1973
通りがかりさん
>>1970 通りがかりさん
円安が進んでいるからな。都心のマンションは外国人の投資物件として売れてるんだろう。
-
1974
通りがかりさん
>>1969 匿名さん
本当にそうで、営業にだまされてギリギリのローン組まされるとわりと積むと思う。
売り抜け前提ならもちろんいいけど、そうでないなら、ランニングコスト込みで払い続けられるのか、ちゃんと考えた方が良いですね。
-
1975
通りがかりさん
>>1916 名無しさん
こういう方がモデルルーム初日に1億部屋を即決されるんですね。
-
1976
マンション掲示板さん
オプションを迷っています。
デフォルトの蛇口は浄水器一体型(カートリッジ)だと思うのですが、オプションのビルトイン型(アンダーシンク)のメリットってなんでしょうか?
-
1977
検討板ユーザーさん
>>1976 マンション掲示板さん
シンクの下の棚のスペース差
洗浄力の差
交換頻度の差
アンダーシンク
約1年に1回交換
浄水能力:除去物質対象の13物質除去
価格:約15,000円~20,000円
一体型
約4ヶ月に1回交換(1年で計3本)
浄水能力:メーカーにより5物質~12物質除去
価格:約3,000円~5,000円
(お得な3本セットもあり)
個人的には
アンダーシンクが楽ちん
あと、ネットで買うと安いのある。
-
1978
マンション掲示板さん
検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
違いがよく理解できました。
アンダーシンクを選ぼうと思います!
-
1979
匿名さん
ステアリとマークスとレジデンスは、運休中の羽田空港バスより、土日限定とはいえ北戸田イオンまでの無料シャトルバスが目の前にあるのがすごい便利だと思います。あとドンキまで(ほぼ)濡れずにいけるところ。
そんな庶民派は、ステアリ購買層とは違うかな。
-
1980
検討板ユーザーさん
>>1978 マンション掲示板さん
個人的おすすめは
普通の蛇口と、浄水蛇口は分ける
買った後に、新たに浄水蛇口をアンダーシンクシンク型で、後付け増設です。
三菱ケミカル・クリンスイ A103HU 約2-3万
普通の蛇口もKVK KM6111ECとかに変えちゃいます。
5-6万
-
1981
通りがかりさん
-
1982
検討板ユーザーさん
>>1980 検討板ユーザーさん
追記
野村さんの標準やアップグレード、、
ハッキリ言って賃貸マンションLVで、高い事より
保証が高価なところがダメすぎる。。
家電屋さんのリフォームでも10年保証無料なのに。
-
1983
検討板ユーザーさん
>>1981 さん
過去レス5月10日ぐらいまで、掘りましょう
土地代に
固定資産税 課税標準額×税率1.4%=固定資産税(100円未満切捨て)
都市計画税 課税標準額×税率0.3%=都市計画税(100円未満切捨て)
-
1984
検討板ユーザーさん
>>1983 検討板ユーザーさん
ちなみに、消費税から土地代わかります。
-
1985
購入経験者さん
>>1982 検討板ユーザーさん
都心だともう少し幅広いみたいですが、埼玉だから手抜かれてるんじゃないですかね
水栓にいたってはタッチレスもないし。
自分は野村でやるオプションは最低限にして、ほぼほぼリフォーム会社に依頼予定です。
-
1986
マンション検討中さん
もう坪300万円台で買える大きい駅の駅近物件は激減しましたね…
-
1987
マンション検討中さん
南東オンライン説明会。価格についてはまだはっきりしていないとの事、第一次と同等か少し高くなる可能性もありとの事。いずれにせよ、モデルルーム予約して商談時にある程度分かるみたい。管理費、修繕費は同等みたい。スーパー何処が入るのか聞いたけどまだ未定て言ってたけどもう決まているわね。大手スーパーなら事業計画に入っているからねるスーパーアキダイだったらかなり安く買えるかね。(笑)
-
1988
マンション掲示板さん
価格気になりますね。
今モデルルームでやっている南西のオーダーチョイス会が19日までなので、南東のモデルルーム商談はそろそろですかね。
-
1989
マンション検討中さん
>>1988 マンション掲示板さん
その後の土日は7月2.3迄は銀行のローン相談会が入っていますからそのあとだと思いますね。余裕見て8月頃からではないでしょうか?
-
1990
購入経験者さん
物件概要には7月上旬~って書いてあるのでもう少し早いかと思ってました。
-
1991
通りがかりさん
『ことぶき武蔵浦和店』が5月15日を以って閉店
おお、町が浄化された
-
1992
周辺住民さん
昭和から営業していた地元密着型のパチンコ店が、そんなに汚いものなのでしょうか。
-
1993
ご近所さん
-
1994
口コミ知りたいさん
-
1995
ご近所さん
暫くステアリの情報ないのですかね。東南いつから発売とか価格とか スーパーはどこが入るのか(これが一番気になる)地元としてはね。大手super出店計画のホームページ見ても武蔵浦和掲載無し。早く知りたいです。
-
1996
評判気になるさん
-
1997
検討板ユーザーさん
モデルルーム動画見ました。設備も標準的で、天井も高くて普通に良かったです!
都内に購入決めてしまったけど、やっぱりこっちだったかな…。
-
1998
通りがかりさん
>>1997 検討板ユーザーさん
都内のどの辺ですか?きっとそちらも考えて決められたんでしょうから、よいのではと!
-
1999
検討板ユーザーさん
>>1998 通りがかりさん
ありがとうございます。板橋大山です。坪単価350くらいでしたが、お部屋の開放感は武蔵浦和の方が良さそうです。駅徒歩1分には勝てませんが、都心には近いので利便性は同じくらいかな。。
色々目移りしてしまいますね。
-
2000
マンション検討中さん
どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買われた方いらっしゃいませんか?
このマンションの評価が気になります。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
-
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
-
交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.73m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件