物件概要
所在地
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
交通
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り
4LDK
専有面積
85.73m2
価格
1億598万円
管理費(月額)
29,070円
修繕積立金(月額)
10,540円
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額) ●取引条件有効期限 : 2024年5月31日
種別
新築マンション
総戸数
277戸(非分譲住戸2戸含む)
販売戸数
1戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工会社
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
3001
通りがかりさん
2023/02/05 10:31:11
クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。
3002
名無しさん
2023/02/05 12:32:23
インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。
3003
マンション掲示板さん
2023/02/05 13:42:40
3004
検討板ユーザーさん
2023/02/05 22:29:04
>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる
3005
マンション検討中さん
2023/02/05 22:43:51
>>3002 名無しさん
有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。
3006
通りがかりさん
2023/02/05 22:51:57
>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。
3007
通りがかりさん
2023/02/06 07:04:01
エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。
3008
eマンションさん
2023/02/06 07:16:33
>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。
3009
匿名さん
2023/02/06 07:41:53
当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成
3010
マンション検討中さん
2023/02/06 08:48:46
一括で安く~って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな
3011
評判気になるさん
2023/02/06 08:54:07
>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。
3012
マンション検討中さん
2023/02/06 13:13:59
>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。
3013
匿名さん
2023/02/06 15:46:55
一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな~
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。
3014
eマンションさん
2023/02/06 18:21:40
3015
通りがかりさん
2023/02/06 18:59:19
>>3013 匿名さん
自分は何度かあるのでオプションで付けることにした。
カメラ付きインターホンにしろセンサーにしろマンション全体の防犯強化につながるしね。
3016
通りがかりさん
2023/02/06 20:49:21
3017
検討板ユーザーさん
2023/02/06 21:06:44
>>3016 通りがかりさん
素人ですみません。こちらのマンションはこの10戸で販売終了ですか?
3018
通りがかりさん
2023/02/06 22:07:52
>>3017 検討板ユーザーさん
残り10戸は第3期までの先着順。
今月下旬に第4期の申し込みがある。
3019
検討板ユーザーさん
2023/02/06 22:09:29
>>3018 に追記で、申し込みしたいならローン審査通ってないと駄目なので、今週末MR行って第4期にぎりぎり間に合うかどうか。
3020
検討板ユーザーさん
2023/02/06 23:34:06
>>3019 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!ちなみに第4期で終わりということでしょうか?
3021
通りがかりさん
2023/02/07 05:11:49
第4期の案内開始は今月からで、申込期間が来月中旬との事でしたよ。まだ販売期は続くようですが、3Lは今後販売のJタイプの5階と6階、Lタイプ5階~19階のみとなります。
ちなみに先着順区画は完売しています。
立地条件が良いので検討しやすいですよね。
3L希望の方は早めに動かないとですよ。
3022
通りがかりさん
2023/02/07 05:19:51
あ、勘違いしないでくださいね。
先着順完売したというのは、3Lの話ですよ。
つまり今の先着順は2Lということです。
3023
通りがかりさん
2023/02/07 07:18:15
>>3020 検討板ユーザーさん
何期まで販売があるかはMRに確認しないと分からない。
ただ、条件が良い間取りはすぐに売れてしまうので、興味があるなら今週末にでもMRに行くべきかと。
3024
検討板ユーザーさん
2023/02/07 21:02:51
ここは別所小白幡中じゃなくて大里小内谷中なんですね
大里小内谷中は学区としての評価はどうなんでしょうか?
3025
匿名さん
2023/02/07 21:43:02
内谷中は岸や常盤ほどいいわけでもないけど別に荒れてるわけでもない、いたって普通の平和な公立中だと思うよ。
学年上位10位くらいまでは浦高や一女に行くし、ちょっと不良っぽいやつもいたけど、大多数は普通の中学生だったな。
自分がいたのは10年以上前なので今は変わってるかもしれないけどね。
3026
eマンションさん
2023/02/07 22:07:09
3027
マンコミュファンさん
2023/02/08 07:53:30
3028
匿名さん
2023/02/08 09:28:30
>>3027 マンコミュファンさん
需要ないからじゃん
小梨が浦和地区にこだわる必要ないし
3029
マンコミュファンさん
2023/02/08 14:38:55
3030
通りがかりさん
2023/02/08 21:47:50
賃貸2LDKが手狭→それだったら3LDK買うか
が一般的なマンション購入だろうしねぇ。
3031
口コミ知りたいさん
2023/02/09 00:09:32
>>3027 マンコミュファンさん
3期から売り出しだからね
需要はあるからまあ売れるよ
ここの2LDKはなかなか間取りも良いし
3032
マンション検討中さん
2023/02/09 00:32:29
3033
検討板ユーザーさん
2023/02/09 01:21:49
DINKsでも最低2ldkだろ
学生同棲カップルじゃあるまいし、、、
3034
評判気になるさん
2023/02/09 06:01:26
>>3032 マンション検討中さん
子供がいるなら最低でも3LDKは必要ですよ
3035
通りがかりさん
2023/02/09 09:33:36
3LDKを2LDKにリフォームすることは簡単だけど、逆は基本的に無理だからね。
ここはミライフルが採用されているから水回り配置の自由度が高い。
それこそ子育てが終わったら3LDKから2LDKにフルリフォーム(というよりリノベーション)するという選択肢もあるわけで。
3036
マンコミュファンさん
2023/02/09 18:48:40
3037
名無しさん
2023/02/09 19:42:41
>>3034 評判気になるさん
1人だったら2Lでいいと思うけどね。
3038
通りがかりさん
2023/02/09 20:43:58
>>3037 名無しさん
自分は子供ができて2LDKでは手狭になったから3LDKを買った。
実際に暮らしてみると分かると思うけど、子供がいると2LDKでは全然足りないよ。
3039
匿名さん
2023/02/09 20:52:00
>>3038 通りがかりさん
ですよねー。
子供いなくてもリモートワークが主なら2ldkでも手狭なくらい
3040
マンション掲示板さん
2023/02/09 21:01:59
独身 1LDK
夫婦だけ 2LDK
子ども1人 3LDK
子ども2人 4LDK
これが基本でしょう
3041
通りがかりさん
2023/02/09 21:07:12
3L欲しいけど手が届かない。この場所であれば2Lでもと言う人がいるのでは?自分はそんな感じです。
子供ができて部屋数が必要になるのは10年後位だからその時に3Lへの住み替えを考えます。
その頃には収入も上がっていると期待して。
3042
名無しさん
2023/02/09 22:46:07
3043
マンション掲示板さん
2023/02/09 22:51:55
3044
マンション掲示板さん
2023/02/09 22:57:31
リビング横の部屋は一部屋とカウントしない方がいいぞ
子供いたら嫌でも物が増えるし
それこそ2LDKは賃貸で購入までの資金調達期間に家賃抑えるために住むイメージだわ
3045
検討板ユーザーさん
2023/02/09 22:59:48
3046
マンコミュファンさん
2023/02/09 23:18:32
>>3045 検討板ユーザーさん
ワイドスパンで設計していたらこの1割は上がってるよ
3047
匿名さん
2023/02/10 07:59:33
>>3045 検討板ユーザーさん
立地と競合物件価格見てみたらいいですよ。
少なくともいまの埼玉にここと比較になる物件売り出しは無いですよ。
3048
マンコミュファンさん
2023/02/10 08:11:14
確かに川口駅4分や大宮駅5分より総合的にいいと思う。
もっと言えば十条1分や小竹向原5分よりも。
3049
通りがかりさん
2023/02/10 09:44:24
>>3048 マンコミュファンさん
個人の好みだよね、俺ならほぼ東京の川口クロスを選んだ方が無難ではと思うよな。
3050
評判気になるさん
2023/02/10 10:17:11
>>3049 通りがかりさん
繁華街や商店街のわちゃわちゃ感が好きなら川口でしょうね
落ち着いた雰囲気が好きで武蔵浦和を選ぶ人は川口は最初から対象外だと思います
3051
マンション掲示板さん
2023/02/10 13:22:19
都内だとファミリーで2LDKは別に珍しくない
お値段都内並みのここで2LDK買うファミリーいても驚かないな
3052
マンション掲示板さん
2023/02/10 13:24:08
川口のタワマン ならドアツードアでも東京駅まで30分かからない
3053
マンション掲示板さん
2023/02/10 13:40:31
着々と進んでますね。今10階?あたりまで建てられています。完成したらイメージ図より存在感のあるマンションになりそうです。完成後の方が評価の上がりそうなマンションです。
3054
eマンションさん
2023/02/10 15:11:03
3055
匿名さん
2023/02/10 16:47:23
>>3051 マンション掲示板さん
都心に拘る人ならわかるけどあえての武蔵浦和で世帯持ちが極狭2ldk分譲を選ぶのはちょっと...。
3056
通りがかりさん
2023/02/10 17:22:54
名前をなくした女神っていうドラマを思い出した
裕福ではない家族が見栄張って高級タワマン の低層階極狭部屋を購入したけど同じタワマン に住むママ友は高層階の広い部屋に住んでるから自分の住んでるフロアがバレないように必死という笑
3057
口コミ知りたいさん
2023/02/10 18:44:39
ここは3LDKの場合はかもだけど、階層によってそこまで値段の幅が無い気がする。
全部高い笑
3058
マンション検討中さん
2023/02/11 00:35:09
3059
ご近所さん
2023/02/11 00:40:29
>>3056 通りがかりさん
このマンションって高層用エレベーターと低層用エレベーターって確か無いよね
3060
評判気になるさん
2023/02/11 02:59:39
広さ妥協してまで身の丈に合わないマンション買うのは微妙という意味では。。笑
確かに60前後の部屋に家族で住むのは狭いよ
3061
通りがかりさん
2023/02/11 07:51:18
>>3059 ご近所さん
3LDK買った世帯で自分より年収低い人はいないだろうから問題無し。
3062
評判気になるさん
2023/02/11 08:08:42
>>3060 評判気になるさん
マンションなんてどうせ買い替えるのにそこまでこだわるか?
ここまで駅に近いマンションに住みたいのは子どもが大きくなるまで
3063
マンション検討中さん
2023/02/11 08:10:51
場所妥協して武蔵浦和で買う人もいれば広さ妥協して2LDKで買う人もいる。
価値観は人それぞれで否定されるものではない
3064
検討板ユーザーさん
2023/02/11 10:42:35
>>3063 マンション検討中さん
永住目的で2LDK買うのはあり、短期間で売るつもりなら無し
分譲で2LDKは需要が高くないから売るのは大変
3065
eマンションさん
2023/02/11 14:58:29
>>3064 検討板ユーザーさん
2LDK限定で探してる自分みたいのもいるので。
3066
通りがかりさん
2023/02/11 15:15:14
3ldk売却したとき購入者は40代子なし夫婦だったよ
他の部屋も年齢問わず夫婦だけで住んでるとこ多かった
2ldk主体の分譲に親が一人で住んでるけど子あり世帯は見かけたことないな
ご近所さんも一人暮らしか夫婦のみが多くて静かで良いと言ってた
いずれも駅近のアクセス良好マンション
3067
口コミ知りたいさん
2023/02/11 16:09:58
>>3066 通りがかりさん
分譲ならそんな感じですよね。
同じフロアに2LDKの部屋があったら子なしを想定してしまうから、子供の声や足音が聞こえたらちょっと凹むかも...3LDKや4LDKなら覚悟は決められるが 笑
3068
検討板ユーザーさん
2023/02/11 18:01:03
子供が独立して戸建てからマンションに住み替えるパターンで、収納面や夫婦別室を考えて3LDKを選ぶ人は多いです。2LDKだとキッチンも狭くなるので。
リビング隣の仕切りは閉めると圧迫感半端ないから解放したままになりがち。寝室として使うのは少数派。
これから子供持つ予定の人がわざわざ2LDKを住み替え前提で買うって理解できない。
安いし2LDKで十分!って奥様の意見無視して推し進めてませんか?女性と子供は物が多いですよ。笑
ただでさえ狭い部屋が収納足りなくてゴチャゴチャになるの目に見えてる。5~6畳の部屋にベッド何台置ける?足の踏み場もなさそう...
せっかく綺麗なマンションなのに勿体ないな、とは思います。
3069
マンコミュファンさん
2023/02/11 18:16:49
都内なら普通にありうる選択なので
さいたまなら無いと必死に否定する理由がよくわからんな
3070
口コミ知りたいさん
2023/02/11 18:22:09
キッチン狭いのは確かに気になる
2.5なんて1k賃貸並みだしな
3071
マンション掲示板さん
2023/02/11 18:35:07
>>3069 マンコミュファンさん
あなたが言う都内ってどこの話?
この値段で買えるのは人気のない下町区くらいでしょ
3072
名無しさん
2023/02/11 19:30:08
とりあえず3LDKを買っておいて、子育てが終わったら買い替えるか2LDKにリフォーム
これが一番無難でしょう
3073
マンション検討中さん
2023/02/11 20:08:45
>>3069 マンコミュファンさん
都内ならあり得るその選択肢が貧乏臭くて嫌だから荒川越えを選ぶんじゃないの?
あとは車持ちたいとかの理由が大半よね。
駅直通とはいえ、埼京線 の武蔵浦和駅なので...
3074
匿名さん
2023/02/11 21:20:45
>>3073 マンション検討中さん
少し前にここは駐車場の埋まりが悪いという話を聞いた記憶が。
3075
名無しさん
2023/02/11 22:01:42
>>3074 匿名さん
うちは月極で安いとこ探す予定です
通勤で使わない&特に高級車でもないので 笑
3076
口コミ知りたいさん
2023/02/11 22:06:43
>>3074 匿名さん
駐車場も埋まってて抽選らしいですよ。
3077
匿名さん
2023/02/11 22:30:04
>>3076 口コミ知りたいさん
それなら良かった。
埋まってくれないと管理費の問題が出てくるからね。
3078
評判気になるさん
2023/02/11 23:02:39
>>3073 マンション検討中さん
まさしくそうですね。週末は車で出掛けることが多いので車は必須でした。駐車場は抽選でしたが運良く希望が通りました。
3079
通りがかりさん
2023/02/12 15:58:03
>>3003 マンション掲示板さん
玄関前カメラ便利ですよ~
インターホン押されなくてもカメラ切り替えできるから、何か廊下で音がするな~って時にモニターで見れるので
3080
匿名さん
2023/02/12 18:29:41
>>3079 通りがかりさん
オプションで申し込めなかった人は管理組合で承認もらって変更できるようにするべきかと
変更する/しないは当人の自由なわけだし
3081
通りがかりさん
2023/02/12 19:53:56
>>3080 匿名さん
初期に購入した人からすれば不満が出るのでは。承認もらうなら価格は同等もしくはそれより高くないと。
3082
通りがかりさん
2023/02/12 19:57:26
>>3080 匿名さん
申し込めなかったというよりも、申し込みできないことを了承した上で契約しているのでしょうからね。
何か想定外の不利益を被っているわけではないですよ。
3083
通りがかりさん
2023/02/12 20:08:49
>>3081 通りがかりさん
普通に考えたら同等か高くなるでしょ。
3084
通りがかりさん
2023/02/12 20:12:47
>>3082 通りがかりさん
自分の経験からすると、こういうのは防犯強化の目的で出てくる話だから管理組合は拒否する理由がない。
カメラ付きインターホンが増えるのはマンションのセキュリティ強化・防犯強化につながるから歓迎すべき事案。
どちらにしても、お金は希望する当人が出すわけだから。
3085
評判気になるさん
2023/02/12 21:00:26
カメラ付きドアホンは別に他の住民に負担求めているわけじゃないしな
むしろ、カメラ付きドアホンにすることで防犯が強化されるなら歓迎だわ
>>3082 みたいなのは余計なお世話
3086
マンション掲示板さん
2023/02/13 18:46:22
先着順7戸に減りましたね。売れ行き順調ですよね。竣工前完売期待できそう。
3087
口コミ知りたいさん
2023/02/13 20:40:24
>>3086 マンション掲示板さん
引き続き好調ですね
当初の高いという声はどこに消えたのか
3088
マンション検討中さん
2023/02/14 07:08:03
3089
口コミ知りたいさん
2023/02/14 10:33:19
3090
口コミ知りたいさん
2023/02/14 10:58:51
>>3089 口コミ知りたいさん
昨日の更新では先着順2LDKが残り7戸ですね。
それと4期の販売分。
3091
マンション掲示板さん
2023/02/16 20:26:00
3092
マンション検討中さん
2023/02/16 22:24:01
どなたか榊 淳司さんのマンションレポートを読んだ方はいらっしゃいませんか?
3093
口コミ知りたいさん
2023/02/17 07:40:43
>>3092 マンション検討中さん
いないのでは
アンチマンションの人のレポートが参考になるとは思えないしな
3094
eマンションさん
2023/02/17 07:58:34
>>3092 マンション検討中さん
一応読みましたよ。この方が評価する物件などあるのかなあという気はしますが…
立地は高評価、街が中途半端、価格は高め。
まあそれくらいしか書いていませんでした。
批判だけしたい方ですね。
タワーは散々批判するのに、このマンションは19階建だから中途半端とか…
3095
評判気になるさん
2023/02/17 08:06:26
間取りや仕様・設備の評価はモモレジ さん等のマンションブロガーがやってくれる
資産性もマンマニ さん等のマンションブロガーが出してる数値を市況で補正すればある程度分かる
わざわざお金出して評論家のレビューを買うのは無駄金だわな
3096
マンション掲示板さん
2023/02/17 13:11:38
>>3095 評判気になるさん
無駄かどうかなんて質問じゃないし。
3097
匿名さん
2023/02/17 20:37:19
>>3096 マンション掲示板さん
買ってまで読みたければどうぞご勝手にとしか。
3098
マンション検討中さん
2023/02/17 21:39:58
別物件ですが、三井健太 さんという評論家に無料で評価して頂いた事があります。
しかしより具体的な評価となると有料との事で、そこまではしませんでしたが、無料版でも情報量は少なくなかったと思います。
気になる方は依頼してみるのも良いかと思います。
3099
eマンションさん
2023/02/17 23:02:17
>>3098 マンション検討中さん
まあもうここまで出来上がって、販売も終わりかけだからこの段階だったらブロガー含めてレポートはいらないかなとは思います。
3100
マンコミュファンさん
2023/02/17 23:04:42
このマンションの、サウスピア 側の外観って全く出てないですよね。
楽しみと不安が半々です。
3101
通りがかりさん
2023/02/18 13:32:46
来場するとVR模型であらゆる方向の外観を見せてもらえますよ。
3102
検討板ユーザーさん
2023/02/20 07:59:50
>>3100 マンコミュファンさん
図面見るとアルミルーバーみたいな目隠しは何もないからサウスピアやデッキから住人の出入りは丸見えと思われ
防犯やセキュリティが気になる人がいるはずなので、早々に目隠し設置の要望が出てくるかもね
3103
マンション検討中さん
2023/02/20 08:03:29
3104
検討板ユーザーさん
2023/02/20 08:10:13
>>3103 マンション検討中さん
物騒な世の中だから一般論として玄関の出入り見られるのは良くないかと
3105
評判気になるさん
2023/02/20 08:15:10
田の字間取りだから玄関開けたらサウスピア側から中まで丸見えの部屋もあるだろ
凶悪事件が増える前の設計だから仕方がないが、対策できるなら早急に対策するべきだわな
3106
匿名さん
2023/02/20 08:31:46
現時点で管理組合の議案で取り上げられそうなのはカメラ付きインターホンへの変更許可とゲートアリーナ共有部廊下の目隠しですかね?
カメラ付きインターホンは住人の実費負担なので話は早いと思いますが、目隠しは費用負担で揉めるかもですね。
3107
通りがかりさん
2023/02/20 09:03:28
3108
評判気になるさん
2023/02/20 09:10:01
>>3107 通りがかりさん
そういう書き込みは余計なお世話
3109
名無しさん
2023/02/20 10:13:32
>>3105 評判気になるさん
都市部の板マンでは普通の仕様で許容範囲内では?
それが嫌ならタワマン か内廊下物件買わないと
3110
口コミ知りたいさん
2023/02/20 11:02:46
>>3109 名無しさん
こういうのはマンション全体の防犯につながる話なので管理組合が必要と判断すれば後付けで対応してるマンションはいくらでもあるよ。
経験上、外廊下だから対策を検討すらしないというのは防犯性、資産性維持の観点からおかしいと言われるのが普通。
3111
検討板ユーザーさん
2023/02/20 12:05:18
費用対効果が見合うならどんどんやれば良いと思うけど
3112
名無しさん
2023/02/20 13:34:45
住人の出入りが背面のビルから丸見えになるって板マンでは普通と思うけど
それが嫌なら共用廊下側に背の高い建物がないマンションを選ぶしかない
いまさら、何を問題視してるのか全くわからない
3113
マンション検討中さん
2023/02/20 14:40:29
玄関の目隠しみたいなものがマンションの防犯強化につながるなら良いんじゃね別に。
>>3112 が何を目くじらを立ててるのか意味不明なんだけど。
3114
通りがかりさん
2023/02/20 15:03:01
購入者だけど、このマンションの資産価値が上がる/維持の話や収益につながる話はウェルカムだよ。
3115
匿名さん
2023/02/20 15:19:11
>>3112 名無しさん
目隠しパネルを設置してほしいという声が多ければ管理組合で検討すればいい話
カメラ付きドアホンも同じだ
少なくともお前が判断するべき話ではない
3116
口コミ知りたいさん
2023/02/20 16:09:54
>>3112 名無しさん
あんたみたいに自分さえ良ければという思考の人はマンションに住むのは無理。
3117
口コミ知りたいさん
2023/02/20 17:29:05
サウスピア気になる勢がいるようですね
影響があるのはサウスピアの高さ的に一五階以下の話とします。
バスロータリなども見るにサウスピアとかぶりうるのはゲートのH~Lです。
だとすると、タワーパーキングとエレベータによってJ以外の部屋は殆ど見えないのではないでしょうか?(角度的に一部見えるかも知れませんが、丸見えとは言い難い)
また、一列のみ影響ということですと要望数もしれていますし、Jをあえて選んだ人は北西側の採光を重視している人かなーとも思います。
結果として、今の議論は殆ど意味が無いように思えました。
3118
匿名さん
2023/02/20 17:45:23
>>3117 口コミ知りたいさん
ゲートアリーナ北側はペデストリアンデッキから丸見えですよ。
3119
マンション検討中さん
2023/02/20 17:59:06
なんだ、影響受けるのは一部の購入者のみだけど
その一部の人間がマンションの公費使って目隠し入れろってゴネてるって話?なんだかなぁ
3120
マンション検討中さん
2023/02/20 18:21:46
>>3117 口コミ知りたいさん
自分も図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみたがサウスピアから丸見えの可能性があるのはJだけだな
ただ、デッキからは北側低~中層階のほとんどは丸見えの可能性が高い
3121
マンション検討中さん
2023/02/20 18:24:04
>>3119 マンション検討中さん
図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみ?
デッキから北側低~中層階のほとんどは丸見えの可能性が高いぞ
一部が騒ぐのも無理がない
3122
口コミ知りたいさん
2023/02/20 18:35:21
>>3118
ペデストリアンまで言えば多少は広がりますが、見上げると廊下があるので遮蔽されます。丸見えの含意が図りかねますが、距離と角度のトレードオフを考えるべきですよね。
Google ストリートビューでマークスや浦和レジデンス見る限りは、丸見えといえそうなのは5-6階の住戸ですかね。仮に七階までにしても15戸の話ですね。
先ほどのサウスピアを入れても25戸あるかないかが最大の影響範囲ですよね。
どこまで行っても全住戸の1割未満の話なんですよね。
受益者負担の話になると、難しい案件かと思います。(一購入者としての意見ですが、そのためにマンション全体が修繕積み立て一時金が必要となったときに払いたいとは思わないですので、反対票を投じます)
その上、新築で選択肢もある状態で、Jタイプは採光とプライバシーでしょうし、低層階購入者は階高・値段とプライバシーを踏まえて選択されている前提かとも思いますが、>>3118 さんはマンション全体のメリットがどの程度あると考えていますか?
3123
検討板ユーザーさん
2023/02/20 18:54:46
>>3122 口コミ知りたいさん
自分は>>3118 ではないが議案が出たら賛成する
問題があることが明らかなのに何も対策せず事が起きたら資産性も何もなくなるからな
3124
匿名さん
2023/02/20 18:58:37
>>3122 口コミ知りたいさん
当方は賛成ですね。
少なくとも低層については必要かと。
3125
マンコミュファンさん
2023/02/20 19:28:11
>>3124 匿名さん
低層が隣の高層建築物から丸見えなのは都市部のマンションでは特に珍しくなく、それが嫌なら高層階買えって話で終わると思うけど。。。
それを承知で安く買った低層階の住人のためにマンションの積立金使えなんて勝手な話はあまり聞いたことがないな
3126
検討板ユーザーさん
2023/02/20 19:59:19
消極的賛成
費用対効果が見合うならどんどんやるべき
3127
通りがかりさん
2023/02/20 20:13:55
ゲートアリーナの7,8階くらいかな、屋上庭園からベランダとリビングを覗かれる方が辛そう。
3128
口コミ知りたいさん
2023/02/20 20:27:25
3129
eマンションさん
2023/02/21 08:18:23
ゲートアリーナ北側の件をまとめると、
賛成派 マンション全体の資産性維持のために目隠しが必要では?
反対派 一部の世帯のために管理組合のお金を使われるのが気に入らない
という感じかw
3130
eマンションさん
2023/02/21 08:19:11
3131
マンコミュファンさん
2023/02/21 09:38:15
賛成です。関係ないとかではなく、防犯対策はマンション全体に関わることなので必要経費かと思います。何か生じたらマンション自体の資産価値に影響します。
3132
口コミ知りたいさん
2023/02/21 11:19:10
このマンション入居して管理組合が出来たら住民同士の大ゲンカか(笑)そんなこと気にせず新しい新居で楽しく幸せに暮らしていこうて。思うけどなぁー。でもここに書き込んでいる人本当に住む人ているのかなぁ?多分いないでしょう。
3133
検討板ユーザーさん
2023/02/21 11:22:20
>>3131 マンコミュファンさん
将来的に売却する・しないに関係なく資産価値は重要だもんな
なので俺も賛成
3134
検討板ユーザーさん
2023/02/21 11:24:12
>>3132 口コミ知りたいさん
楽しく暮らすための必要経費かどうかという話
そこに資産価値ももちろん入ってくる
3135
通りがかりさん
2023/02/21 11:36:34
スカイアリーナの廊下側は目隠しみたいになっていますけど、どのくらい見えにくくなってるんですかね。
3136
口コミ知りたいさん
2023/02/21 11:43:57
住民スレでやることじゃないのかなって思いながら見てます
3137
検討板ユーザーさん
2023/02/21 11:49:15
>>3135 通りがかりさん
VRだとほぼ見えないことになってる
実際にはそんなことはありえないだろうけど
3138
通りがかりさん
2023/02/21 12:04:28
>>3137 検討板ユーザーさん
実際の見え方がどうなのか気になりますよね。
もしスカイアリーナ側もほぼ丸見えに近い感じなら、一緒にやってもらう方がいいのかなって思いました。
3139
検討板ユーザーさん
2023/02/21 12:27:07
>>3138 通りがかりさん
スカイアリーナ側が丸見えならそれこそ悲惨
完成したら問題があるかをきちんと確認するしかない
3140
匿名さん
2023/02/21 14:09:52
まだ実際にどうなるかもわからないのに熱く語ってるけどさあ
3136の言う通りここを本当に買った住人が住人スレで話すことじゃないの
ここは購入を検討する場所でしょう
3141
匿名さん
2023/02/21 15:08:08
3142
eマンションさん
2023/02/21 23:43:11
>>3135 通りがかりさん
モデルルームの入口に見本ありましたよ。
ある程度の距離離れたらほぼ見えないんじゃないかなというくらいの隙間だった気がします。
3143
口コミ知りたいさん
2023/02/22 08:40:48
>>3134 検討板ユーザーさん
必要経費てそもそもお金がないと出せないよね。わかりますか?主に資産価値は土地についてくるものなのですよ。そもそも、最初から建物自体の内容はわかって購入しているのでしよ。今後住む方たちが良く話し合って決めるものですよ。
3144
マンション掲示板さん
2023/02/22 10:33:21
3145
eマンションさん
2023/02/22 10:44:48
>>3143 みたいな奴はお金がかかる話すべてに反対しそうだなw
3146
検討板ユーザーさん
2023/02/22 11:21:33
お金が絡む話は調整が難しいです
実際に自分が住んでいる築18年のマンションはこんなことが起きてます
経年劣化でエントラスのオートロックから呼び出してもインターホンが鳴らない部屋が出始める
↓
保守対応が満了しているため修理不可
インターホンは共有部のため管理組合が機器更新(全戸総入れ替え)の見積もりを取る
↓
費用対効果が合わないからNG ← 今ここ
3147
検討板ユーザーさん
2023/02/22 11:27:24
本当に必要経費かという線引は必要だと思いますが、線引があまりにも厳しいと生活に支障が出るケースがありますのでご注意を
3148
評判気になるさん
2023/02/22 13:01:22
3149
マンコミュファンさん
2023/02/22 13:07:53
反対派とレッテルを貼り始めたけど、こんな図々しい話聞いたことがないから戸惑いしか感じない
いずれにせよ竣工後管理組合に議題としてあげればよいだけでは。マンション全体の賛意を得られるとはとても思えないが
3150
評判気になるさん
2023/02/22 13:10:00
>>3132 口コミ知りたいさん
該当する住人ごく一部なんでしょう?
否決されて陰口叩かれて終わりですよ
3151
マンコミュファンさん
2023/02/22 14:03:33
>>3149 マンコミュファンさん
えっ!?
マンション全体の資産性につながる可能性がある話が図々しいというのはさすがに理解できない
3152
eマンションさん
2023/02/22 14:16:27
>>3149 マンコミュファンさん
>>3150 評判気になるさん
そういう物言いしかできないからレッテル貼られるんだぞw
3153
名無しさん
2023/02/22 16:32:22
そんなに資産性に影響しますかね。
やるとしたら相当な工事ですよ。
費用対効果あるのかな?
3154
マンション掲示板さん
2023/02/22 17:59:08
お金がかかる話は事件が起きてからで遅くない
そもそも論で永住目的で買った立場からすれば資産価値なんてどうでもいい
3155
評判気になるさん
2023/02/22 19:12:22
何も工事してない段階なら分かりますが、ある程度工事も進んでいたと思うので、ペデストリアンデッキから丸見えなのが分かって、納得して購入したのでは?比較的低予算で購入してもしかしたら皆んなの修繕管理費で柵作ってもらえるかも!?みたいな発想で購入している人は別だと思いますが、、
3156
eマンションさん
2023/02/22 19:20:29
3157
匿名さん
2023/02/22 19:25:31
>>3155 評判気になるさん
3期以降はともかく2期までの人は現物がある程度出来上がる前に購入しているのではないかと
3158
eマンションさん
2023/02/22 19:34:19
3159
口コミ知りたいさん
2023/02/22 19:38:22
変な方向荒れてきているのでここらへんでやめましょう。
どうしても続けたいなら住民板の方で好きなだけどうぞ。
3160
匿名さん
2023/02/22 19:56:53
テナントとかは年末年始あたりに分かり始める感じなんですかね
3161
通りがかりさん
2023/02/23 07:51:27
>>3160 匿名さん
年末前にはアルバイト募集の情報とか出てくるはず。
3162
名無しさん
2023/02/23 19:29:11
3163
名無しさん
2023/03/03 08:04:03
南側、市役所側角は平和ですな。
ちなみに、現状
3164
匿名さん
2023/03/03 11:09:14
>>3163 名無しさん
ペデストリアンデッキから北側共有部分の距離はどのくらいありますかね?
夜間に梯子とか使って乗り越えて侵入されてしまう距離だと嫌だなと
3165
マンション検討中さん
2023/03/03 11:37:08
3166
ご近所さん
2023/03/03 15:11:09
>>3164 匿名さん
すぐ近くに交番あるのにそんなことする奴いる????
3167
評判気になるさん
2023/03/03 15:40:37
>>3164 匿名さん
実際現地に見に行ってみては。深夜でも明るく人通りも結構ありますし、飛び越えられるくらいの距離はないですよ。むしろ酔っ払いが結構いるので夜間は人声は気になるかと。
3168
匿名さん
2023/03/03 16:12:38
>>3166 ご近所さん
>>3167 評判気になるさん
それなら大丈夫そうで安心
物騒な事件が激増しているのでいろいろ気になってしまうんだよね
3169
匿名さん
2023/03/04 07:31:59
>>3168 匿名さん
近くの戸田であんな事件ありましたしね…
小学校が近くにあることもあり、駅改札前、バスのロータリー入り口、大通り沿いにあるローソン前や、マークス周辺を警察官が立っているのをよく目にします。周りの目があるのも防犯の面では良いかと。
3170
評判気になるさん
2023/03/04 08:41:37
>>3164 匿名さん
5-6mでは?
是非美術館にでも住んでください。
3171
匿名さん
2023/03/06 12:23:23
第4期の販売開始がどんどん後ろにズレてますが何か理由があるのでしょうか?
3172
ご近所さん
2023/03/06 15:33:45
>>3171 匿名さん
申し込みが入らない部屋があるのでは?以前もずらしてる時がありました。
ただ、なんだかんだで残り4戸まできてるので気にすることはないかと
今期購入側からしたらもどかしいんでしょうけど・・・
3173
匿名さん
2023/03/08 09:50:56
残り4戸、順調じゃないでしょうか。
ここは駅まで1分なのがすごくいいと思います。エントランスもオフィスビルみたいでモダンでありながらシンプルで素敵です。かっこいいと思っています。
総戸数がすごく多いので多少売れ残っても・・・ 営業さんにとっては完売目標なんでしょうけど。
3174
口コミ知りたいさん
2023/03/08 10:21:02
先着順残り4戸で次の販売開始を先送りするというのはあまり聞いたことないけどな
売れ過ぎも困るという中の事情とかあるのかね
3175
評判気になるさん
2023/03/09 01:26:41
>>3174 口コミ知りたいさん
もし要望入ってない部屋が多いと次の先着かなり増えちゃうし先送りするんじゃないのかね
3176
eマンションさん
2023/03/09 07:52:11
>>3174 口コミ知りたいさん
残10以上で延期はよくある、残4とかで延期は「?」だよね。
何か理由があるのだろうけど。
3177
購入経験者さん
2023/03/11 21:37:22
B1ってまだ未分譲だったんですね。これで納得。
B1 15戸
H 15戸
L 15戸
Iの5F~8F 4戸
Jの5F6F 2戸
Kの5F6F 2戸
これに、IとKの先着4戸で、57戸てことですかね。
3178
評判気になるさん
2023/03/12 07:39:47
>>3177 購入経験者さん
まぁ、まだ販売を開始していない中で3LDKは瞬殺だろうね。
3179
通りがかりさん
2023/03/13 07:05:10
第4期の販売対象ですが2Lと3Lで未供給7階以上が販売します。
一気に増えました。
5階と6階の2Lと3L、1DKと1LDKは4月に案内開始予定してます。
Lタイプの要望書も結構でてますが2Lはまだ少なめ。
この物件は申込締切直前に希望者が駆け込んでくるので、ある程度は売れそうです。希望者はお早めに。
3180
評判気になるさん
2023/03/13 13:20:42
>>3179 通りがかりさん
19戸って、
Lの7-19階、
Iの7-8,10-12階
と考えるとあと1戸どこなんだろう。
Kはすでに7階が先着になってるし。
3181
マンコミュファンさん
2023/03/15 08:00:18
3182
匿名さん
2023/03/16 11:23:49
物件概要を見ましたが第4期の販売時期が3月17日~3月18日とかなり短いように思います。
さすがに2日で完売しないでしょうし、今回販売される19戸は全て申し込みが入っているのでしょうか?
3183
名無しさん
2023/03/16 12:16:28
3184
eマンションさん
2023/03/20 20:34:37
4期は12戸売れたんだね。
相変わらず上層階から売れてるけど、
まだオーダーチョイスって受け付けてるんだろうか…
3185
マンション掲示板さん
2023/03/20 20:35:45
>>3184 eマンションさん
あ、オーダーチョイスじゃなくて建設オプションだった。
有償の。
3186
口コミ知りたいさん
2023/03/20 21:12:13
>>3185 マンション掲示板さん
とっくの昔に終了。
選べたのは1期と2期の初期まで。
例えばカメラドアホンが欲しいなら入居後に管理組合の承認をもらって付け替え工事してもらう流れ。
3187
マンション検討中さん
2023/03/20 22:04:37
>>3186 口コミ知りたいさん
3期もありましたよ
16F以上で
3188
マンション掲示板さん
2023/03/20 22:25:42
>>3187 マンション検討中さん
そうだっけ?
勘違いしてたかも。
3189
匿名さん
2023/03/22 17:10:56
今日撮った武蔵浦和の桜の写真置いときますね
3190
評判気になるさん
2023/03/22 20:00:32
>>3187 マンション検討中さん
>>3188 マンション掲示板さん
自分は3期の終盤に購入したのでカメラ付きインターホンは申し込みできませんでした
入居後に変更するつもりです
この価格のマンションであれば標準にしてほしかったですね
3191
評判気になるさん
2023/03/22 22:23:09
>>3190 評判気になるさん
カメラ付インターホンと玄関キーレスは標準にして欲しかったですね。
3192
eマンションさん
2023/03/22 23:27:43
>>3190 評判気になるさん
>>3191 評判気になるさん
玄関電子錠はコスト的に高いのでオプションでも仕方がないかなという気がするが、
玄関カメラインターホンはコスト的に標準装備にできたのではという気がする
管理組合の仕事が1つ増えたな
3193
匿名さん
2023/03/23 00:09:11
野村カスタマークラブの紹介つかわないの?
自動施錠ぐらいの割引にはなりますよ。
3194
匿名さん
2023/03/23 00:20:20
3195
通りがかりさん
2023/03/24 14:36:40
>>3194 匿名さん
紹介だと
双方に10万のデジタルギフト
元々会員だと
0.5%OFF
まぁ、野村で買うか、売るかしたら
カスタマークラブ入れますよ。
3196
検討板ユーザーさん
2023/03/25 09:00:01
>>3195 通りがかりさん
都合良く知り合いに会員がいれば良いがな
3197
口コミ知りたいさん
2023/03/27 09:57:40
>>3189 匿名さん
このスポットどこらへんでしょうか?教えてほしいです。
3198
eマンションさん
2023/03/27 23:36:38
>>3197 口コミ知りたいさん
武蔵浦和と北戸田の間の笹目川です!
北戸田方向を見た写真も載せときますね
3199
匿名さん
2023/03/27 23:52:10
武蔵浦和と中浦和の間には「花と緑の散歩道」という遊歩道があり、こちらも桜の名所になっています
3200
通りがかりさん
2023/03/28 07:42:36
3201
口コミ知りたいさん
2023/03/28 19:59:14
残り9戸になりました。
本当に静かに売れて行きますね。
3202
口コミ知りたいさん
2023/03/29 01:00:20
>>3196 検討板ユーザーさん
マークスやレジデンスから出てくる人に
突撃してみるとか?
10万現金ならともかく
デジタルギフトだからね。やらないな。
3203
マンコミュファンさん
2023/03/29 17:59:12
>>3201 口コミ知りたいさん
駅へのアクセスはもちろんのこと、生活のしやすさと価格を考えたときに他の比較対象が弱いですからね。
広域だと、十条や平井や小竹向原とかが対象なんだと思いますが。
3204
検討板ユーザーさん
2023/03/29 21:57:09
最近ヤフー等でアリーナの広告がよく目にするんだけど、結構売り残っているんじゃないの?
3205
eマンションさん
2023/03/29 23:40:49
>>3204 検討板ユーザーさん
Yahoo!の広告が出る仕組みを勉強しましょうw
3206
匿名さん
2023/03/30 08:05:54
>>3203 マンコミュファンさん
唯一無二な感じにはなってるよな
ここを選ぶ人は大宮や川口は街の感じが違い過ぎて選ばないだろうし都内は高い
3207
口コミ知りたいさん
2023/03/31 08:12:12
3208
マンション検討中さん
2023/03/31 10:13:19
武蔵浦和は遊歩道が多いので散歩には事欠かない
浦和や大宮といった賑わいのあるところより、大体のものが揃ってて静かなところに住みたい人にはお勧め
3209
口コミ知りたいさん
2023/04/04 07:57:35
3210
検討板ユーザーさん
2023/04/04 19:27:32
>>3209 口コミ知りたいさん
もしかして竣工前完売狙える?
3211
口コミ知りたいさん
2023/04/04 23:34:32
売れるの早いよね
だから時間かけて販売してるのかな
販売ペースによるけど竣工前完売十分にあり得る
3212
匿名さん
2023/04/04 23:53:40
伺いたいのですが、現在南東Lタイプだけ残っている理由どなたか分かりますでしょうか?ほかに比べて特殊な間取りで不人気だったりするんですかね?
3213
評判気になるさん
2023/04/04 23:55:23
3214
検討板ユーザーさん
2023/04/05 00:00:14
はるぶー 氏が爆弾落としてますな
ここはどうなんだろう?
3215
マンション検討中さん
2023/04/05 08:18:47
>>3214 検討板ユーザーさん
修繕費は予備認定の承認を受けているのでこんなものかなと思う。
管理費は外廊下、24時間有人管理無し、各階ゴミ置き場無しなのにけっこう重たいので嫌な予感はする。
3216
検討板ユーザーさん
2023/04/05 23:01:45
>>3215 マンション検討中さん
図面はあったので再チェックしてみます。
ざっと見たときには、そんなに違和感なかったですが。
3217
評判気になるさん
2023/04/05 23:07:04
>>3212 匿名さん
先月から売り出して、残ってると言っても売り出し済みの区画は確か1-2戸のはず
未売り出しの2L3Lはもう5-6FのIJKLしかない
3218
評判気になるさん
2023/04/06 09:57:43
>>3214 検討板ユーザーさん
固定資産税がやけに高いような気がするけど関連ないかな
商業と住宅の間部分を住宅側で持ってるとか…
3219
口コミ知りたいさん
2023/04/06 11:07:00
>>3218 評判気になるさん
ここ買う前に他のマンションでも固定資産税を概算で出してもらったけど同じくらいだった記憶あり。
極端に高いとは感じなかったけどどうなんだろうね。
3220
検討板ユーザーさん
2023/04/07 07:59:47
>>3215 マンション検討中さん
>>3216 検討板ユーザーさん
自分も管理費の高さは気になっています
管理費の大部分は人件費のはず
管理人さんは通いで各階ゴミ置き場がないのにここまで高くなるものでしょうか?
3221
買い替え検討中さん
2023/04/07 16:22:10
大宮スカイより高いんだよね。なんで?
同時期だけど
3222
匿名さん
2023/04/07 20:29:44
>>3221 買い替え検討中さん
高いのは野村不動産 だからとしか
問題なのは各階ゴミ置き場ありの川口クロスと大差がないということ
なぜこんな金額になっているのか
3223
匿名さん
2023/04/08 09:43:42
>>3222 匿名さん
図面見直しましたけど、あり得ないところが全体共有になっている、というのはないかなと思いました。
ただ、人件費はちょうど今これまでの感覚が通用しなくなってくるところですからなんとも。
管理費が見合うかどうかは、管理レベルがどこまで保たれるかを見てみないとなんとも判断つかないですね。
3224
検討板ユーザーさん
2023/04/08 12:00:21
人件費って言っても管理人なんて最低賃金くらいだよ。
3225
名無しさん
2023/04/08 16:53:36
3226
マンコミュファンさん
2023/04/08 22:08:24
>>3225 名無しさん
周辺の中古価格見ると新築としてはむしろ妥当
3227
匿名さん
2023/04/10 12:10:49
確かにこちらの管理費は他に比べると割高感があります。
デベロッパー(マンションブランド?)により管理費の設定額に特徴があるとは思いますが、単純に費用が高いだけサービスの質が高いのでしょうか?
3228
マンション検討中さん
2023/04/10 12:27:48
3229
通りがかりさん
2023/04/10 20:49:00
3230
口コミ知りたいさん
2023/04/11 13:18:00
3231
検討板ユーザーさん
2023/04/12 19:29:54
>>3230 口コミ知りたいさん
そうなるだろうね
竣工前完売が狙える状況だし
3232
eマンションさん
2023/04/13 14:31:09
>>3222 匿名さん
入居後に理事会開いて管理会社変えちゃたらどう。
3233
マンション検討中さん
2023/04/15 13:03:53
>>3232 eマンションさん
それは野村系のところが価格相応の管理をしてくれるかどうか次第だね。
3234
口コミ知りたいさん
2023/05/04 08:04:05
3235
マンション掲示板さん
2023/05/04 21:57:24
3236
マンション検討中さん
2023/05/06 11:38:15
ここの管理修繕費の内訳について教えてください。 商業棟の一部も全体共用部として含まれていたりするのでしょうか。 他の物件と比べると割高に見えてしまう理由が知りたいです。
3237
匿名さん
2023/05/06 13:02:07
>>3236 マンション検討中さん
管理の規約はクローズの情報なのでここには出せないでしょ。
MRで聞く方が良いかと。
3238
口コミ知りたいさん
2023/05/07 10:59:45
>>3234 口コミ知りたいさん
先着の2Lは完売ってことですよね
3239
匿名さん
2023/05/08 11:35:01
管理費の内訳はモデルルームで問い合わせれば教えていただけるものですか?
確か修繕費の方は長期修繕計画を見せていただけると聞いた覚えがありますが、他のマンションに比べて管理費が割高になっている理由も明確になるでしょうか。
3240
検討板ユーザーさん
2023/05/08 11:41:05
>>3239 匿名さん
購入希望者なら行って直接聞けば?
何でも書ける掲示板では嘘も多い
3241
マンコミュファンさん
2023/05/08 18:37:22
3242
評判気になるさん
2023/05/08 20:58:01
先着順が残り2戸に。
今の新築市況だとまだ高くないからというところでしょうかね。
ただ、この立地で30平米台の1LDKが30戸捌けるのですかね。
この物件なら調整して1LDKよりも2LDKで売った方が良い気もするんですけど。
3243
匿名さん
2023/05/09 19:07:57
結局ここの商業施設はヤオコー以外に何が入るのでしょう。
3244
マンション掲示板さん
2023/05/10 08:02:36
>>3243 匿名さん
年末年始あたりにはアルバイト募集が始まるはずなので、それまで待つしかないと思われ。
3245
匿名さん
2023/05/10 18:17:53
>>3242 評判気になるさん
もしくはTタイプ(100㎡超えの4LDK)をもっと増やすとかね。
3246
1DK気になるさん
2023/05/14 23:30:17
5月から1DK1LDKの販売が開始になって、コンパクトサイズを探していたのでここに辿り着きました。静かに余生を暮らすには良い街なのでしょうか。
3247
マンコミュファンさん
2023/05/15 08:01:51
>>3246 1DK気になるさん
治安が良くて落ち着いた街だけど、どちらかというとファミリー向けという印象かな
3248
匿名さん
2023/05/16 10:40:42
現在1LDKのコンパクトスタイルを打ち出していますが、シニアの一人暮らしにもピッタリではないでしょうか。
マンションのテナントでスーパーが入り、医療、行政も徒歩圏内なので年配の方の生活にもマッチしている立地だと思います。
3249
名無しさん
2023/05/16 18:17:08
武蔵浦和は世代に関係なく、
毎日都内に通勤しないといけないとか以外なら非常に住みやすくておすすめと思います。
10分で大宮、20分で池袋のどちらかに行けば大抵なんとかなりますし。
中でもこのマンションは立地含めてまず間違いないでしょう。
3250
eマンションさん
2023/05/16 18:21:30
第5期は24戸ですね。
今期で1LDK以外は全部売り切るぽいですね。
3251
マンション検討中さん
2023/05/16 19:42:15
3252
匿名さん
2023/05/16 19:57:25
3253
マンション比較中さん
2023/05/17 17:07:16
あの細長い間取りに絶対住みたくない。。。
窮屈に感じてしまうね
3254
1DK気になるさん
2023/05/17 19:12:46
皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。
3255
マンション検討中さん
2023/05/17 19:16:55
皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。
1DKは、隣の西棟が視界の壁になるのでバーチャルでは圧迫感がありました。気にしない人もいるみたいです。リセールできるのかな。。
3256
1DK気になるさん
2023/05/17 21:16:11
コンパクトだとルピア浦和岸町とも迷います。
大宮まで10分+徒歩10で家の周辺に何もない浦和岸町を選ぶか、大宮まで8分~13分+部屋まで恐らく実質5分で周辺十分な武蔵浦和を選ぶか。
設備は間違いなくプラウドが優っています。
3257
通りがかりさん
2023/05/17 21:27:53
>>3255 マンション検討中さん
そもそも論になるけど武蔵浦和で1LDKや1DKのリセールはどうなんだろう。
投資用のコンパクトな間取りが成立するエリアではない気がするけど。
3258
マンション検討中さん間違い1DK気になるさん
2023/05/17 21:35:42
>>3257 通りがかりさん
武蔵浦和のコンパクトリセールについてご助言ありがとうございます。とにかくリスクヘッジでリセールのことを考えていましたが、この物件に住む立場から見て確かに合っていない気がします。
3259
マンション検討中さん
2023/05/17 23:09:40
>>3255 マンション検討中さん
1DKだと、眺望はそれほど重視されないんじゃないですかね
3260
通りがかりさん
2023/05/17 23:12:22
>>3257 通りがかりさん
駅直結なんである程度需要はあると思うけどね
3261
匿名さん
2023/05/17 23:16:14
5期24戸がどれくらいの勢いで売れるかですね。
もしかすると竣工半年前とかで完売するんですかね。
コンパクトを捌き切るのはちょっとかかりそうな立地に思えますが。
3262
1DK気になるさん
2023/05/18 07:43:47
>>3261 匿名さん
1DK1LDKとも最上階や中間階を中心にポツポツ売れてるみたいです。苦戦しているのかと思ってボヤボヤしていたら先んじられました。1DKの住空間は1LDKとほぼ変わらないので価格でいえば1DKですが、何しろ西棟の巨大な壁が。一年中日が入りにくいようです。何を基準にすべきかもっと考えます。
3263
検討板ユーザーさん
2023/05/18 07:59:16
3264
1DK気になるさん
2023/05/18 19:19:56
3263 検討板ユーザーさん
1DK1LDKが値崩れするのは知っていましたが、中古物件が欲しい人が手にできないなどがあって値崩れする感じなんですね。納得しました。
3265
口コミ知りたいさん
2023/05/18 21:13:06
>>3264 1DK気になるさん
1LDKは賃貸が多いと思うので、投資目的以外の分譲需要はあまりないのでは。
郊外は、1LDK賃貸に住んでいる夫婦が手狭になって2LDKを買う、2LDKに住んでいる夫婦が子供が産まれたので3LDKを買うみたいなパターンが多い印象。
3266
マンション掲示板さん
2023/05/20 09:01:41
>>3264 1DK気になるさん
1LDKや1DKだからリセールできないということはないと思うが
ただ、時間はかかるだろうな
それと、本当にここの1LDKや1DKが欲しいと思っているなら早く動いた方が良い
良い部屋から売れていくので気が付いた時にはまともな部屋が残っていない、まともな部屋が残っていないのに価格は高いという最悪の状況になる
3267
名無しさん
2023/05/20 14:39:13
>>3266 マンション掲示板さん
武蔵浦和にコンパクト住戸に自分で住みたいなら、ここ買っておいたら間違いなさそうですよね
3268
マンション検討中さん
2023/05/21 11:21:23
>>3267 名無しさん
デベの格が違い過ぎるから比較対象にはならないかと。
3269
検討板ユーザーさん
2023/05/21 14:09:52
3270
マンション検討中さん
2023/05/21 15:43:53
>>3269 検討板ユーザーさん
アンカー間違いじゃないかな
3256のルピアの事を指してるのかと
3271
eマンションさん
2023/05/22 08:19:15
>>3262 1DK気になるさん
1DKで日があたりにくいのは5階とか6階では?
シミュレーション見た記憶だと少なくとも朝~昼過ぎまでは日がまったくあたらないということはないと思うけど
あとは西日があたらないのをプラスと考えるかマイナスと考えるか
3272
匿名さん
2023/05/22 11:42:19
>>3271 eマンションさん
西日はきついのであたらないのがプラスでしょうね。
3273
マンコミュファンさん
2023/05/22 23:24:16
先着順が残り15戸。
予想どおりとはいえファミリー向け需要が圧倒的に強い武蔵浦和では1LDKや1DKは苦戦してるね。
3274
評判気になるさん
2023/05/23 00:49:24
ホームページにセキュリティ関係の情報が掲載されていないため質問があるのですが、エレベーターはラクセスキーと連動しているのでしょうか?
3275
評判気になるさん
2023/05/23 08:36:05
>>3274 評判気になるさん
そういう説明なかったから無いと思いますよ
3276
評判気になるさん
2023/05/23 11:43:29
>>3275 評判気になるさん
ありがとうございます。
連動なしですか。
物騒になってきてるのでセキュリティ面はちょっと不安ですね。
3277
eマンションさん
2023/05/23 12:16:02
このマンションはエントランスさえ突破すれば誰でもエレベーター使えてしまうということ?
3278
坪単価比較中さん
2023/05/23 16:03:23
>>3275 評判気になるさん
>>3276 評判気になるさん
>>3277 eマンションさん
ここは武蔵浦和で最も高価なマンションだよ。
坪350のマンションでさすがにそれはありえないでしょう。
3279
マンション検討中さん
2023/05/23 16:03:52
>>3277 eマンションさん
普通だと思いますよ
エントランス入れたのなら、そもそも外部階段ありますし
3280
匿名さん
2023/05/23 18:35:27
>>3279 マンション検討中さん
ラクセスキーやテブラキーが導入されてるマンションだと、エレベーターはキーを持ってないと操作できないところがほとんどだが
3281
口コミ知りたいさん
2023/05/24 17:23:39
連動ありだと思うけどねー
まぁぶっちゃけすぐ電池無くなって反応なくなるからエレベーターにはいらんと思ってるけどww
今は少しは改善されてるのかな~
今のマンションのは1年持たないで反応悪くなる
ていうかそんな気になるならデベに聞いたらいいと思うよ
3282
匿名さん
2023/05/24 22:27:31
自由に上下階移動できる階段があるのに、エレベーターだけ制限する効果ありますかね
3283
マンション掲示板さん
2023/05/25 00:19:56
>>3282 匿名さん
タワマン も階段あるけどエレベーターと鍵は連動してるよ。
昭和の団地じゃないんだから。
3284
匿名さん
2023/05/25 07:56:26
>>3282 匿名さん
小規模板マンですら連動してるのが普通なのに何を言っているのかと
3285
eマンションさん
2023/05/26 17:58:36
>>3284 匿名さん
言葉に気をつけたほうがいいですよ
サイトや資料に謳ってないんで、無いと思いますよ
3286
eマンションさん
2023/05/26 18:11:01
3287
名無しさん
2023/05/26 18:17:19
24時間有人管理無し
エレベーターのセキュリティ無し
玄関前カメラ付きインターフォン無し
昨今の治安悪化を考えたらセキュリティ面はかなり不安なマンションですな。
3288
eマンションさん
2023/05/26 23:32:09
>>3287 名無しさん
町田でも発砲事件があったし備えは万全にしたい
有人管理とエレベーターはどうしようもないが、玄関のインターホンは管理組合にOKもらってカメラ付きに交換だな
3289
通りがかりさん
2023/05/27 10:14:16
>>3278 坪単価比較中さん
坪350なんて今となっては安い方だから
3290
マンション掲示板さん
2023/05/28 01:20:27
いまエレベーターセキュリティのマンション住んでますけど、入口は手ぶらキーなのにエレベーター内のリーダーに鍵をかざさないといけなくて面倒臭いです
無くなっちまえと毎日思ってます
3291
eマンションさん
2023/05/28 07:03:45
>>3290 マンション掲示板さん
セキュリティの問題ですので、面倒とかそういう低レベルな話ではないと思います。
3292
マンション掲示板さん
2023/05/28 07:45:03
しかも反応する箇所が上手くつかめず何回かかざしてるうちに人が乗ってきちゃうと舌打ちしたくなる
3293
マンション検討中さん
2023/05/28 12:29:04
以前住んでた山手線 内のタワーは、
エントランスが二重で来訪者を2回通さないといけない、
そしてその先のエレベーターも自階しか行けない&内廊下で外部階段無しだったから、
面倒ではあるけどエレベーターセキュリティの意味はあった。
板マンでエントランス入ってしまえば階段でいくらでも上がれるなら、エレベーターセキュリティは無意味かな。
まあ、子供がいたずらで押しまくるのを防げるのは嬉しいけど。
3294
口コミ知りたいさん
2023/05/28 13:21:48
今住んでいるタワマン は階段でいくらでも上に上がれるがエレベーターはセキュリティ対応だ
セキュリティが甘い分譲マンションは時代に取り残されるているので今後資産価値は大きく下がるだろう
分譲マンションなのに賃貸マンションと同等仕様では存在価値がない
3295
検討板ユーザーさん
2023/05/28 22:17:36
>>3294 口コミ知りたいさん
資産価値維持のために全戸カメラドアホンに変えたり監視カメラ増やしたりは必要かもね。
3296
口コミ知りたいさん
2023/05/29 07:54:29
ビッグサイトの講演や対談聞いたけれどもマンションの資産価値を高める・維持するのは管理組合の仕事の1つみたいなこと言っていた。
3297
口コミ知りたいさん
2023/05/29 12:14:38
管理組合の議案に軒並み反対する奴は一定数いる
軒並み反対する奴の特徴は下記だ
・短期間で出て行く奴
・不動産=資産という感覚がない奴
・平和ボケしている奴
こいつ等は自分のお金を使いたくないから軒並み反対する
ここがどういう層が多いかは知らんがな
3298
名無しさん
2023/05/29 21:21:42
>>3295 検討板ユーザーさん
マンション全体の資産価値には全戸カメラドアホンである理由あります?
カメラドアホンの住戸は資産価値が高くて、そうでない家は低いだけですよね?
3299
評判気になるさん
2023/05/29 21:44:52
>>3298 名無しさん
>>3294 の人が書いていますが、マンション全体の資産価値に影響すると思います。
賃貸ですらオートロックの需要が高まっているのが現実ですので。
資産価値を維持するには時代の変化に合わせた設備のアップデートは必要不可欠です。
3300
マンション検討中さん
2023/05/29 21:46:54
>>3297 口コミ知りたいさん
まさしく>>3298 みたいな人のことですよね?
自分が今居住したいるマンションにもいますよ、こういう人。
3301
マンコミュファンさん
2023/05/29 21:52:56
>>3295 検討板ユーザーさん
カメラドアホンはこの価格でしたら本来は標準にしてほしいですけどね。
まとめて購入すれば安くなると思いますので、議案出しましょう。
防犯カメラはどのくらいの数があるかだと思います。
足りないようでしたら追加が必要ですね。
3302
eマンションさん
2023/05/29 22:24:36
さすがに全戸は厳しくないかね
購入時期的にオプション対応できなかった人は管理組合側で有償交換できるようにするだけで良いのでは
3303
匿名さん
2023/05/30 00:14:11
よくドアホンの話が出てますけど、南東の部屋はドアホンのオプションなかったんですか?
3304
マンコミュファンさん
2023/05/30 07:33:02
>>3303 匿名さん
自分が検討していた時は上層階しか選べなかったよ。
自分は上層階で検討していたから問題なかったけど、中層階や下層階検討者からは不満出るだろうなと思った記憶あり。
急速に治安が悪化してるしね。
インターフォンは管理組合側で了承して交換できる様にすればいいと思う。
購入者の実費になるわけだから。
3305
eマンションさん
2023/05/30 08:04:52
>>3303 匿名さん
>>3304 マンコミュファンさん
管理組合側で有償交換できるようにすれば良いだけだろ
騒ぐことでも問題視することでもない
対象者のみの費用負担なのに反対する奴がいたら、反対する奴はそれこそまともじゃない
こういう議案はマンション管理に対する踏絵になって良いんじゃないか
まともではない奴は早めにあぶり出すのが正解だからな
3306
口コミ知りたいさん
2023/05/30 11:39:27
>>3304 マンコミュファンさん
自分も南東上層階だったので選べましたけど、
カメラと玄関電子錠くらいは全戸標準にしたらよかったと思いますね。
3307
通りがかりさん
2023/05/30 12:35:24
>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは技術的には竣工後でも変更できるはずですので、議案決議→希望者の実費で変更の流れでしょうかね。
玄関電子錠は後からの変更が可能かどうかは分かりません。
3308
通りがかりさん
2023/05/30 12:46:29
比較的治安が良いと言われる南区ですらこれですからね。
3309
匿名さん
2023/05/30 14:56:57
>>3308 通りがかりさん
こちらは中浦和駅近くの情報ですね。
3310
口コミ知りたいさん
2023/05/30 16:26:59
3298ですが、誤解を招いたようで申し訳ありません。
私も>>3305 さんの主張の通り希望者が希望住戸のカメラホンへの変更費用負担であれば何の問題もないと考えております。
前提条件として以下と認識していたので、前述のような質問の仕方をしておりました。皆様が希望者(受益者)の負担で変更という考え方でオーソライズされるのであれば、違和感ないです。
・マンション全体の資産価値に影響する=管理組合より拠出する
・個別の住戸の問題である=受益者負担する
3311
評判気になるさん
2023/05/30 19:13:19
ただ、資産価値保全のためには将来的な共有部のアップグレードは必須だからねぇ。
監視カメラ等の防犯設備だけではなく、インターフォンや電子錠等の利便性に関連する設備も対象になるし、
ゲストルームやブック&スタディラウンジももちろん対象になる。
共有部のアップグレードの話が出てきた時に可決されるか否決されるかで民度はある程度分かると思われ。
3312
匿名さん
2023/05/30 21:10:10
3313
評判気になるさん
2023/05/31 08:12:29
>>3312 匿名さん
これ、良さそうだね。
いくらくらいするんだろう?
3314
名無しさん
2023/05/31 12:57:45
>>3313 評判気になるさん
記事の中では14万円くらいって書かれてましたね。
ちなみにココでの建設オプション金額は30万ちょっとくらいだった気がします。標準装備してるところもあるので、もう少し価格なんとかならなかったのかなと思いますが。
3315
口コミ知りたいさん
2023/05/31 13:15:22
3316
通りがかりさん
2023/05/31 13:21:19
>>3314 名無しさん
今も昔も野村はオプションが高い。
カップボードは他のデベの1.5~2倍近くするケースもある。
3317
口コミ知りたいさん
2023/05/31 18:38:51
自分は玄関電子錠は興味がないけど玄関ハンズフリーキーはお金払ってでも変更したい
マンマニ 氏の記事を読む限りどう考えても利便性爆上がりでしょう
3318
通りがかりさん
2023/05/31 22:49:19
>>3317 口コミ知りたいさん
玄関電子錠=玄関ハンズフリーキーと理解してましたが?
3319
マンコミュファンさん
2023/06/01 06:57:18
>>3318 通りがかりさん
ハンズフリーはエントランスみたいにラクセスキーやテブラキーを持ってれば自動で開くんじゃないの?
電子錠はボタン操作が必要だから別物だと思うけど。
3320
eマンションさん
2023/06/01 07:53:57
3321
評判気になるさん
2023/06/01 19:13:55
>>3319
>>3320
なるほど、このマンションのオプションはハンズフリーキーで、
電子錠というのはキーパネルなどを入力して解除するようなものを指しているんですね。
3323
マンコミュファンさん
2023/06/02 08:10:47
3324
マンコミュファンさん
2023/06/02 08:11:33
3325
評判気になるさん
2023/06/02 18:24:10
あらら、わかってはいたが、警戒レベル3
3326
評判気になるさん
2023/06/02 18:35:58
エントランスからの連絡なしに
いきなりドアホン鳴ってでる奴の気がしれない
絶対出ないし笑
防犯とか言う前に、本人の危機感が、、、
と、思っちゃう。
3327
通りがかりさん
2023/06/02 23:51:01
>>3325 評判気になるさん
このあたりに住むものですが、これ土砂災害の警戒レベル3でよね?このマンションがある西口あたりではなく東口から浦和側にある白幡中学校、浦和商業高校近くにある崖の土砂崩れが心配です。
また川の氾濫ですが、越谷市 や草加市 の綾瀬川や中川の氾濫が警戒されていますね。荒川の氾濫は今のところ無さそうです。
3328
検討板ユーザーさん
2023/06/03 00:25:45
>>3325 さん
それはエリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
マップ拡大して確認したが、このマンションの周囲一帯については土砂崩れの危険性はない
3329
名無しさん
2023/06/03 06:54:30
>>3328 検討板ユーザーさん
エリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
というのはどこに書いていますか?念のため確認しようとしたけど見つけられなかったので。
3330
マンション掲示板さん
2023/06/03 07:03:19
流石にマンション周辺に土砂災害の心配はないですが、昨日の雨でマンション裏のセブン前十字路は冠水してました。
3331
通りがかりさん
2023/06/03 07:07:23
>>3330 マンション掲示板さん
現在、ではなく昨日の17時ごろの話です。
3332
口コミ知りたいさん
2023/06/03 08:47:19
>>3330 マンション掲示板さん
セブンのところは少し低いのかな?
それとも排水の問題?
3333
名無しさん
2023/06/03 12:50:45
>>3332 口コミ知りたいさん
今見ると水ははけてますね。少し低いようには見えないですが、、。
3334
検討板ユーザーさん
2023/06/03 17:24:29
>>3333 名無しさん
排水の問題だとしたら改良工事をお願いしたいですね
田島通りが浸水して通れなくなるのは影響が大きいと思いますので
3335
匿名さん
2023/06/05 20:51:41
3336
評判気になるさん
2023/06/06 08:09:45
3337
匿名さん
2023/06/07 08:46:18
1DKもあるんですね。
B1が1LDKなので、並べてしまうと1LDKの方がよさそうに思ってしまいます。1DKは31.64平米で1LDKは36.74平米。
1DKでも、ダイニングの横のベッドルーム3.9畳はウォールドアで区切れるようになっていますけど・・・キッチンが廊下にあるので・・・料理する人はちょっとかも。
ホテルでこういった間取りの部屋に泊まったことがあり、その時は不便さを感じませんでしたけどね。
3338
マンション検討中さん
2023/06/07 09:37:04
プラウド浦和、ここ、浦和南高砂再開発マンションと、浦和に億ションが次々と建設されててすごいね
どんな富裕層たちが住むんだろう
3339
評判気になるさん
2023/06/08 08:16:04
>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは防犯はもちろん利便性も向上するしね。
この戸数だとエントランスから中に入ってから部屋まで時間がかかる可能性が高いので、
玄関のカメラ付きインターフォンで相手を確認できる方が利便性が良いし安心。
3340
評判気になるさん
2023/06/08 19:25:29
3341
eマンションさん
2023/06/08 21:55:38
>>3340 評判気になるさん
人気学区になったらマンション価格は上がるだろうなぁ
3342
マンション掲示板さん
2023/06/08 22:43:36
>>3341 eマンションさん
上がるでしょうね。
浦和エリアは教育熱心な家庭が多いと思いますので。
3343
マンション掲示板さん
2023/06/08 22:45:31
ところで、第5期2次で2LDKや3LDKは最終なのでしょうかね?
3344
名無しさん
2023/06/09 20:50:10
ちょww
マンション完成もしてないのに
電気代値上がり傾向を反映した、管理費見直し【の可能性】おハガキが来ましたwww
LNG下がってきてるのに、やる事前提くさいね。
なんかケチ臭いと言うか
大手としての威厳はただのブランド名だけか?
3345
評判気になるさん
2023/06/09 20:55:23
>>3344 名無しさん
うちもきましたwwもともと管理費高いのにこれ以上あげんの?って思いましたね
他のプラウド系列にもいってるんでしょうかね?
3346
口コミ知りたいさん
2023/06/09 21:03:26
>>3344 名無しさん
>>3345 評判気になるさん
管理費見直しの前に内訳の詳細を出してもらいたいよね。
例えば人件費がいくらみたいな。
そこのところをきちんと説明せず、ただ単に上げるでは納得しない人が多いと思う。
3347
eマンションさん
2023/06/10 00:42:32
>>3346 口コミ知りたいさん
内訳など出さずにあげてくるなら確実にごねますよね…
この管理費でって納得して買ったのにまだ住んでもないのに上がるとか最悪です。
紙切れ一枚の手紙送っとけば済むと思ってるんでしょうか?
元々高いんだから電気代上がった分含めてやっと妥当くらいでしょ
3348
通りがかりさん
2023/06/10 08:25:53
>>3346 口コミ知りたいさん
>>3347 eマンションさん
管理費を上げたいなら購入者に納得してもらえる明細を出すべきだわな
なめてるとしか言い様がない
このままだと管理会社は早々にリプレイスだ
3349
マンション検討中さん
2023/06/10 08:33:24
>>3344 名無しさん
社会情勢が原因ならしょうがないと思います。私はメルセデスのGクラスを注文した後、2回目値上げ(合計で約350万の値上げ)がありました。まだ納車前ですが当然了承しました。
妥当な理由なら了承するのが普通かと思います
3350
口コミ知りたいさん
2023/06/10 08:37:26
>>3349 マンション検討中さん
理由に正当性があろうとも、きちんと詳細な資料を用いて説明するのが筋だと思うけどね。
説明できない・しない=値上げの正当性がないから説明できないと考える人の方が多いわけだから。
3351
評判気になるさん
2023/06/10 11:08:18
管理組合が立ち上がる前に値上げしようとする魂胆が見え見え
3352
匿名さん
2023/06/10 22:58:14
>>3349 マンション検討中さん
あのね、電気代の話してんのよ
ゲレンデは為替と物価上昇、最後はメーカーの収益鉛筆舐め舐めで上がってんの
はいはい
すごいすごい。
3353
名無しさん
2023/06/10 23:11:40
瞬間風速で上がってるだけだから
5年後の修繕費見直しの際に回答しますぐらいでリセッシュですね。
下記相場差を見た上で、他マンションの状況も踏まえ妥当性判断
↓
現在の管理費電気代基準
今後5年間の平均電気代基準
野村に求めるもの
電気代基準妥当性を双方で見れる汎用相場データ
例、通関統計 輸入 全国
参照データの妥当性
例、 LNG.石炭.石油など、電気代リソースに適切な割り振りで
電気代なんて、相場で上がり下がりすんだから
★下げの条件も決めないと、話にならんですな。
電気代理由で採算是正(ベースUP)は許さん。
3354
通りがかりさん
2023/06/11 07:00:49
電気代が上がっているから管理費上げるというなら、仮に電気代が下がったら管理費も下がらないとおかしいよね。
3355
評判気になるさん
2023/06/11 08:38:17
管理費の妥当性については他のマンションとも比較してみないとなんとも言えんわな
例えば、
Aマンション 新築 200戸 管理会社X→管理費15000円
Bマンション 築15年 200戸 管理会社X→管理費10000円
の場合、Aマンションの管理費が妥当とは到底思えんし
3356
通りがかりさん
2023/06/11 09:29:30
もうこのマンションは最上階まで建設済みでしょうか?
3357
検討板ユーザーさん
2023/06/11 10:22:48
3358
評判気になるさん
2023/06/11 16:20:39
3359
通りがかりさん
2023/06/11 18:13:04
3360
口コミ知りたいさん
2023/06/12 18:29:11
3361
評判気になるさん
2023/06/12 19:49:11
先着順以外にあと何戸残ってるんだろう
めちゃくちゃ小出しだよね
3362
検討板ユーザーさん
2023/06/12 19:58:28
未販売は10戸なので、先着順と合わせて残り25戸でおわり
3363
評判気になるさん
2023/06/12 22:08:28
>>3362 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
1LDK苦戦しそうですが竣工前完売目指して欲しいですね!
3364
マンション検討中さん
2023/06/12 23:11:07
先着順が残ってると小出しになっちゃうのよね。
売れ残り多いと思わせたくないし。
3365
マンション検討中さん
2023/06/13 01:02:41
ステアリとカワックス、大宮スカイのどれが最初に完売するかな?
3366
名無しさん
2023/06/13 06:17:09
>>3365 マンション検討中さん
大宮スカイだろうね。
500何十戸とでかくて、竣工までまだ1年もある。
でもこれまで抽選は全て完売。
今は3期7次くらい。ここまで完売続くとは。
残り個数はたった20台。
3367
匿名さん
2023/06/13 07:22:18
>>3363 評判気になるさん
>>3364 マンション検討中さん
西側の1LDKと2LDKは無理して分割せずに3LDKで売った方が良かったかも
コンパクト間取り需要が強い地域ではないから
3368
評判気になるさん
2023/06/13 08:46:17
いま単身やDINKs増えてるけどそう言った人たちは子育て世帯の多い武蔵浦和にあんまりこないだろうしね
ボウリング間取りより3LDKの方が絶対需要あったと思うけど今更何言ったって変わるわけじゃないし、儲けに走った結果苦戦する羽目になったら面白い
3369
名無しさん
2023/06/13 09:35:22
素人目にはちょっとコンパクト住戸を作りすぎに見えますね。
駅直結だからということで需要を読んだのか。
商業棟の店舗がターゲットを呼べる感じなら良いのかも。
まあ、シェアオフィススペースもあるし、店舗も含めてデベ側に何らかの意図はあるんだと思いますけどね。
3370
口コミ知りたいさん
2023/06/13 10:11:41
>>3363 評判気になるさん
ここは竣工が4月なので竣工前完売は確実だと思う
年末あたりまでには完売でしょ
大宮スカイ&スクエアの方が7月、8月あたりで完売するペース
3371
口コミ知りたいさん
2023/06/13 10:31:35
>>3365 マンション検討中さん
カワックスってどこのことですか??
3372
マンション検討中さん
2023/06/13 10:33:25
プラウドタワー川口クロスのことをカワックスと言うらしいよ
3373
マンション検討中さん
2023/06/13 10:35:45
聞いたところでは、1LDKや2LDKのほうが、売る側は高く売れる(坪単価を高くできる)らしい
3374
マンコミュファンさん
2023/06/13 10:39:27
>>3373 マンション検討中さん
狭くてグロスが安くなる分、坪単価盛れるからね。
3375
eマンションさん
2023/06/13 10:50:12
>>3368 評判気になるさん
武蔵浦和はDINKSだったらありだと思うけど。
独身だと刺激がなくてつまらない。
3376
eマンションさん
2023/06/13 10:51:27
>>3370 口コミ知りたいさん
ここの竣工は2月だったはず。
3377
eマンションさん
2023/06/13 10:54:04
>>3369 名無しさん
商業棟を核にマンションを売るなら、ヤオコーでは厳しい気がする。
3378
マンション掲示板さん
2023/06/13 12:32:53
ヤオコー以外のテナントがどうなるかですよね。
3Fとか屋上とか楽しみ。
3379
通りがかりさん
2023/06/13 22:57:43
このタイミングでこれを貼り出したのには驚いた
少なくとも日曜日は無かったと思う
3380
匿名さん
2023/06/13 23:22:55
>>3379 通りがかりさん
と言っても2L3Lはほぼ完売で数戸しかなく、
残りは1DKか1Lしか無いけどね…
3381
検討板ユーザーさん
2023/06/14 07:37:13
>>3379 通りがかりさん
>>3380 匿名さん
事前の予想どおりとはいえコンパクト間取りが売れてないからねぇ。
コンパクト間取りを売るならみなとみらいみたいに商住一体開発したエリアでやらないと。
武蔵浦和は実質的に住のみのエリアなわけで。
今の武蔵浦和だったら2LDK以上のファミリータイプのみで良かったと思われ。
3382
マンコミュファンさん
2023/06/14 08:14:35
ここは駅前の超一等地なのにタワマン ではないんだね。
何でだろう?
3383
マンション掲示板さん
2023/06/14 08:55:42
>>3381 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の1Lってルピアコートとかプレシス?もあるもんね
3384
マンション検討中さん
2023/06/14 10:31:26
タワーにしたら間取り良くなるけど戸数が500とかに増えるし、コスト分値段上がるし、デベが捌けないと思ったんじゃないかな
3385
マンション検討中さん
2023/06/14 12:22:24
1Lあってもいいとは思いますが、なぜあの間取りでGOを出したのか...
営業も相当苦労しそうですね...
3386
匿名さん
2023/06/14 14:49:25
>>3385 マンション検討中さん
まあでも一番酷い間取りだった、
西棟のB2(2L)が完売してますからねえ…
3387
マンコミュファンさん
2023/06/14 14:56:01
>>3382 マンコミュファンさん
ラムザタワーやサウスピアとの離隔を考えたのかも。
まあ出来上がったら存在感あって以外と良いかもね。
3388
検討板ユーザーさん
2023/06/14 16:15:31
日照確保のために出来る限り北側にマンションを配置した感じ
3389
口コミ知りたいさん
2023/06/14 17:11:23
>>3387 マンコミュファンさん
>>3388 検討板ユーザーさん
ここに建てるならマークスを超えるスペックのタワマン の方が良かった気がする。
間違いなくエリアナンバーワンになるしね。
3390
評判気になるさん
2023/06/16 08:08:15
>>3385 マンション検討中さん
需要がないところで売るのは大変だわな
もう少し出せばハルフラの1LDKが買える
向こうは需要があるから売却も賃貸も困らないだろうし
3391
eマンションさん
2023/06/16 08:41:45
もう一枚垂れ幕追加されてましたね。
「コンパクトタイプ1DK.1LDKのご案内中」
3LDK.2LDKが順調すぎて、、営業さんの腕の見せ所ですね。
3392
eマンションさん
2023/06/16 10:42:20
>>3391 eマンションさん
一般的として営業の力でなんとかなるのは+10%までですよ。
3393
eマンションさん
2023/06/16 10:42:56
3394
匿名さん
2023/06/16 12:07:02
大規模マンションの1LDK思ったより苦戦してますよね
3395
マンコミュファンさん
2023/06/16 12:17:59
>>3394 匿名さん
武蔵浦和で1LDKや1DKはちょっと無理があるわな
3396
名無しさん
2023/06/16 12:57:37
>>3395 マンコミュファンさん
クリニックが多いのでお年寄り向けとかですかね?ユカイフル導入でヒートショックも防げると思いますし。
3397
通りがかりさん
2023/06/16 13:17:51
3398
マンコミュファンさん
2023/06/16 13:28:42
>>3396 名無しさん
1LDKと1DKは床快full無し
3399
マンコミュファンさん
2023/06/16 13:29:33
3400
通りがかりさん
2023/06/16 17:31:27
>>3398 マンコミュファンさん
床快full無しなんですか?
1LDKは見向きもしなかったので設備仕様見てなかったけど床快fullもないとなると売り文句が駅近くらいですね...
3401
マンション検討中さん
2023/06/16 18:12:45
>>3400 通りがかりさん
駅近といっても武蔵浦和だからねぇ。
単身者だったらもっとわちゃわちゃ感がある駅を好むでしょ。
3402
名無しさん
2023/06/16 20:25:57
>>3397 通りがかりさん
この建物の配置は正解だな。
これだけ目立てば資産価値は落ちにくいだろ。
3403
マンション掲示板さん
2023/06/17 07:29:49
コンパクトタイプの坪350超えはちょっとやり過ぎだよね。
3404
マンション掲示板さん
2023/06/18 08:45:24
西棟も南棟もせめて40平米以上で作ればよかったと思います。
3405
eマンションさん
2023/06/18 17:42:16
3406
検討板ユーザーさん
2023/06/18 17:49:48
3407
マンション掲示板さん
2023/06/18 20:03:57
コンパクトのあの間取りで竣工前完売できると思えないのですが大丈夫なのでしょうか。
3408
名無しさん
2023/06/18 20:19:42
>>3407 マンション掲示板さん
普通に考えたら厳しいだろ
値引き販売するしかない
3409
評判気になるさん
2023/06/18 22:28:37
そもそももう少し低めに売り出せばよかったと思いますけど、値引きして捌けるならいいんじゃないですかね。
コンパクトはこの物件のメインではないですし。
3410
検討板ユーザーさん
2023/06/19 00:23:54
>>3409 評判気になるさん
今の野村が値引きすると思えないのは私だけでしょうか。
デカデカと垂れ幕貼って、苦戦していますと主張しているようで正直恥ずかしいです。
3411
名無しさん
2023/06/19 07:48:12
>>3410 検討板ユーザーさん
野村は今の価格で売り切る見込みがないと判断したら値引き販売しますよ。
1LDKや1DKは商品企画自体の間違いだから販売側に非はないだろうし。
3412
評判気になるさん
2023/06/19 12:34:23
3413
口コミ知りたいさん
2023/06/19 13:16:48
まだ1年近くあるし値引きされるとしてもまだまだ全然先だよ
ちょっとずつ売れてるし野村が値引きするとは思えないけどね
3414
通りがかりさん
2023/06/19 15:50:22
>>3413 口コミ知りたいさん
コンパクトは竣工近づくほど売れますからね。
3415
eマンションさん
2023/06/20 08:03:18
3416
マンション掲示板さん
2023/06/20 13:03:10
>>3415 eマンションさん
3LDKはあと3戸?で終わり。
2LDKはもう無い。
3417
eマンションさん
2023/06/20 15:31:14
>>3416 マンション掲示板さん
ありがとう
ホームページ見たら低階層の条件が悪い部屋だけど、すぐに売れそうだね
3418
評判気になるさん
2023/06/20 19:18:17
2LDK、間取りやばいのあったのに全部売れたのすごいな
3419
評判気になるさん
2023/06/21 00:48:13
>>3418 評判気になるさん
やばいのは西棟だと思いますが、あっちは一期二期の間に完売してましたね。
3420
マンション検討中さん
2023/06/21 07:58:28
>>3419 評判気になるさん
南東棟の低層も商業棟とこんにちわで条件的にはやばいけど普通に売れてるしね
3421
マンコミュファンさん
2023/06/21 11:53:44
遅かれ早かれ完売すると思うので、あとは商業施設のテナントと武蔵浦和学園がどうなるかだな
3422
坪単価比較中さん
2023/06/21 20:24:12
>>3421 マンコミュファンさん
武蔵浦和学園は反対している勢力がいるみたいだね。
3423
検討板ユーザーさん
2023/06/21 22:20:10
>>3422 坪単価比較中さん
大規模な学校が整備されるというのは間違いなくプラス材料なのに、変えたがらないひとはどこにでもいますね。
3424
匿名さん
2023/06/21 23:02:22
>>3423 検討板ユーザーさん
反対しているのが軒並みあっち側の人達なので察してくださいとしか
3425
名無しさん
2023/06/22 08:58:48
>>3423 検討板ユーザーさん
計画を見る限り武蔵浦和学園は人気になりそうです。
武蔵浦和駅周辺の不動産価格は上がると思われます。
3426
口コミ知りたいさん
2023/06/22 10:06:24
浦和駅高砂学区で学区買いして湘南新宿ラインで都内通勤していた層が一定程度武蔵浦和学園学区買いに流れてきそう
武蔵浦和はますます人気が出そうですね
3427
通りがかりさん
2023/06/22 13:54:01
>>3426 口コミ知りたいさん
中受狙いの層はどちらの学区を選ぶんだろうね。
他の学校と違うから受験を考慮してもらえるのか否か…
3428
評判気になるさん
2023/06/22 18:51:04
>>3427 通りがかりさん
高砂はそこまで中受率高くないと思います。岸中学があるので。
3429
マンション掲示板さん
2023/06/23 10:29:48
いまどきの富裕層は公立中は当てにしてない
武蔵浦和学園学区買いする層も公立中は保険で本命は都内御三家、準御三家でしょう
3430
通りがかりさん
2023/06/23 11:48:48
おそらくは武蔵浦和学園→浦高というのが王道ルートになるんだろうけど、
課題があるとしたら武蔵浦和駅周辺の人口がさらに増加した時の埼京線 ・武蔵野線 の混雑対策になるかと
どちらも今の段階でこれ以上の増発は難しいからね
できるとしても埼京線 の武蔵浦和始発を増やすくらいか
3431
マンション掲示板さん
2023/06/23 12:40:37
浦和駅の西側、岸中常盤中白幡中あたりから高校受験させる想定だった層はかなりこっちに流れるかもね。特に職場が副都心方面の場合。
中受想定なら少し様子を見るかも。
3432
マンション検討中さん
2023/06/23 23:12:54
このマンション買った人は運がいいね
武蔵浦和学園構想でさらに値上がりするなんて完全に想定外でしょ
3433
評判気になるさん
2023/06/24 09:09:30
>>3432 マンション検討中さん
ここは値上がり要素しかないよね。
武蔵浦和学園だけでなく東口の東急もあるし。
3434
eマンションさん
2023/06/24 09:56:37
東急はどれだけ商業施設が入るかが鍵じゃないですかね
浦和駅の南高砂再開発マンションみたいにしっかりやってくれればいいけど、レジデンス部分ばかりに比重を置いてきたら武蔵浦和の発展的にはもったいないと思う
3435
匿名さん
2023/06/24 17:01:01
>>3434 eマンションさん
というより、商業施設メインで開発してもらいたい。
東急プラザとか東急スクエアとか。
3436
通りがかりさん
2023/06/24 18:00:33
>>3435 匿名さん
>>3434 eマンションさん
確かに武蔵浦和にもファミリー向け以外の商業施設が欲しいところ
エリアの価値が上がる
3437
匿名さん
2023/06/26 09:47:03
周辺住人に武蔵浦和学園計画を反対する方がいらっしゃるんですか?
全く土地勘がないものでお訊ねしますが、どのような理由で反対されているのでしょう?
マイナスとなる要素が思い当たらないので純粋に不思議で理由が知りたいです。
3438
口コミ知りたいさん
2023/06/26 11:33:26
>>3437 匿名さん
武蔵浦和学園新設と沼影プール廃止をセットで考えている人がいるのと、武蔵浦和学園は規模が大き過ぎてどうなのかという感じですね。
埼玉の日教組も反対している模様です。
3439
eマンションさん
2023/06/26 13:23:14
3440
マンション検討中さん
2023/06/27 07:50:13
>>3427 通りがかりさん
>>3428 評判気になるさん
中受組は武蔵浦和学園を選ぶことはないだろうな
浦和高校や浦和第一女子等、公立狙いの人が武蔵浦和学園を選ぶ
3441
マンション検討中さん
2023/06/27 09:55:15
武蔵浦和学園の方が卒業関係の行事に時間取られないから中受にも有利なのではって思うけど
授業の進度は指導要領で決められてるはずだから遅くなることはないし
卒業式やりたい希望があれば話は別だが
3442
通りがかりさん
2023/06/27 12:23:18
>>3440 マンション検討中さん
東京に比べ埼玉は極端に中学受験は少ない
3443
マンション検討中さん
2023/06/27 14:41:53
県全体の平均としては低いが、県南、特に武蔵浦和含む浦和エリアほ都内並みと言われてるよ
3444
マンション検討中さん
2023/06/27 16:55:39
3445
名無しさん
2023/06/27 18:48:13
武蔵浦和駅周辺は教育熱心な家庭が多いことで有名
都内からの転居組も相当数いるだろうから必然だろうけどね
武蔵浦和学園ができることで旧浦和市域の教育の中心になるかも
3446
匿名さん
2023/06/27 19:18:26
中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15%くらいです
3447
匿名さん
2023/06/27 19:20:13
3448
eマンションさん
2023/06/27 21:44:16
浦和別所小学区の私立中学進学率31%は都内との比較では杉並区 と同程度
新しいタワマン 多いのは駅西の大里小学区の方なんだけど駅東の浦和別所小学区の方が中受率は2倍近いのは意外な数字
3449
匿名さん
2023/06/28 07:53:16
武蔵浦和学園だけではなくインターナショナルスクールもできたらもっと注目が集まるのでは
3450
マンコミュファンさん
2023/06/28 09:12:29
埼玉県 はインターナショナルスクール自体が少ない。
武蔵浦和だったら交通の便が良くて土地も空いているから可能性はある。
3451
匿名さん
2023/06/28 09:29:55
>>3450 マンコミュファンさん
武蔵浦和はキッズデュオやグリーンベアなどのプリスクールがあり電車で通う幼児さんも多いですよね。
3452
eマンションさん
2023/06/28 10:22:11
キッズデュオインターナショナルは大宮や川口あたりからもバスで来ているようですね
グリーンベアは高そうな外車が行列作ってるのをよく見ます
3453
名無しさん
2023/06/28 17:45:44
旧浦和市エリアの教育環境は変化がなくて停滞気味なので、武蔵浦和から変革していくのはありかもしれません
3454
マンション検討中さん
2023/06/28 22:42:22
中受したいなら駅東側の浦和別所小のほうがいい
別所、高砂エリアの子どもが主なので荒れる心配はなく塾に行って当然の雰囲気があり中受率はおそらく浦和でもトップクラス
こっちは小中一貫の利点を活かして高校受験で浦高一女や早慶附属を目指す家庭に人気が出そう
3455
検討板ユーザーさん
2023/06/29 08:18:07
やはりこの距離感は素晴らしいですね。
マークスが遠く見える。
3456
マンション検討中さん
2023/06/29 10:07:13
いいですね。でもマークスのほうが高級感あるかな・・・
中古だとどっちが人気出るだろう
3457
口コミ知りたいさん
2023/06/29 13:38:23
>>3456 マンション検討中さん
マークスは去年内見行きましたが、共用部分の動線が良くないなぁと思ったんですよね…
11年分の差があるのでさすがにここがしばらくはエリアNo.1でしょう。
3458
マンション検討中さん
2023/06/29 13:56:32
東急のができたらそっちがナンバーワンになると思うけどまだ当分先かな
3459
マンコミュファンさん
2023/06/29 18:09:22
>>3458 マンション検討中さん
東急の方はデッキ直結にならない可能性が高いから、ナンバーワンは無理でしょ。
3460
評判気になるさん
2023/06/29 18:26:48
>>3457 口コミ知りたいさん
マークスは共有部分をあまりアップグレードしてないしな
セキュリティ関係も古臭いまま
3461
マンション掲示板さん
2023/06/30 06:26:38
>>3459 マンコミュファンさん
東急がタワマン 、各階ゴミ置き場、免震、おしゃれな商業フロアといったスペックなら徒歩数分くらいの差はひっくり返ると思う。
東急がどのようなスペックになるかは未確定なので全ては仮定上の話ね。
ここはタワマン じゃないのが本当に惜しかったよね。
3462
通りがかりさん
2023/06/30 07:43:30
>>3461 マンション掲示板さん
駅に直結している/していないで相場は1~2割は変わりますよ。
東急に魅力的な商業施設ができた場合、商業施設としては高く評価されますがマンションとしては高く評価されないと思います。
現実に武蔵浦和でも駅に直結していないファーストタワーの評価は高くないです。
それくらい直結している/していないは重要だと思われます。
3463
eマンションさん
2023/06/30 08:07:49
3464
eマンションさん
2023/06/30 08:10:51
見方を変えたら商業施設を作ったとしてどうやって一体感を出すかが課題になる。
ミューズシティみたいに駅近でもポツンと建っている印象になると商業的にはマイナスだろう。
3465
名無しさん
2023/06/30 09:29:21
東急を駅に直結するなら武蔵野線 側からデッキ作るしかないかな
ただ、JR がJVに入っていないので難しそう
3466
eマンションさん
2023/06/30 10:03:15
直結は出来ないでしょ
でも、武蔵野線 と埼京線 に囲まれた三角地帯に駅ビル改札出来そう
3467
評判気になるさん
2023/06/30 12:27:09
>>3466 eマンションさん
それだとエリアナンバーワンは無理ですね。
3468
マンション検討中さん
2023/06/30 12:38:23
3469
匿名さん
2023/06/30 13:05:40
>>3468 マンション検討中さん
3LDK中心だったら500戸はともかく400戸くらいだったら完売したのでは。
3470
名無しさん
2023/06/30 17:08:25
せっかく建てるなら、60階建とかにして日本中から脚光を浴びてホスィかったな。。
3471
口コミ知りたいさん
2023/06/30 23:30:35
大規模にすると駅パンク必須だからね
先着順残り8戸
意外と売れてる
3472
マンション検討中さん
2023/07/01 08:28:35
>>3471 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りも意外に売れてるね
結局、竣工前に完売か
3473
検討板ユーザーさん
2023/07/01 21:31:41
>>3472 マンション検討中さん
3LDKがあと1戸くらいなのかな
3474
eマンションさん
2023/07/01 23:23:09
3475
匿名さん
2023/07/01 23:44:48
3476
口コミ知りたいさん
2023/07/02 14:51:53
>>3470 名無しさん
うーん、最近は大規模改修をにらんでなのか、
昔のような50階以上ってあまり造らなくなりましたね。
3477
評判気になるさん
2023/07/02 14:55:18
>>3476 口コミ知りたいさん
地域によっては高さ制限があるから建てられない
3478
通りがかりさん
2023/07/02 19:57:41
3479
評判気になるさん
2023/07/02 23:39:47
3480
eマンションさん
2023/07/03 08:29:29
>>3479 評判気になるさん
6月末時点ではコンパクト間取りが17戸(先着順7戸+
第5期3次以降10戸)と3LDKが1戸。
3LDKは売れたかもという話。
3481
評判気になるさん
2023/07/03 09:49:00
>>3480 eマンションさん
ありがとうございます!もうあとわずかなんですね!
3482
eマンションさん
2023/07/03 19:09:41
>>3481 評判気になるさん
やはり3LDKは完売したみたいなのでコンパクト間取りが残り17戸だね。
3483
通りがかりさん
2023/07/04 08:32:52
これだけ売れるのならここは350戸くらいのタワマン でも良かった気がするな
あくまで坪350で販売できるという前提条件付きだけど
3484
名無しさん
2023/07/04 11:50:26
>>3483 通りがかりさん
タワマン 仕様なら今より高くても売れると思います。
ただ高くすると自社のマークスを日中陰に入れることになるので、そうしなかったのかなと思っています。
3485
eマンションさん
2023/07/04 12:07:14
>>3484 名無しさん
自分が聞いている話だとマークス云々は関係ないよ。
3486
マンション掲示板さん
2023/07/04 20:56:09
2ldkと3ldkは完売したってことですよね。当初長期目線で竣工後も販売を見込んでると担当は言ってたけど、思った以上に売れ行き良くて完売させる気なのかな。
3487
マンション掲示板さん
2023/07/04 21:01:59
とうとう1LDKのみになってしまったか
ファミリーの皆様残念でした
3488
口コミ知りたいさん
2023/07/04 21:06:01
>>3486 マンション掲示板さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ。
3489
名無しさん
2023/07/05 08:29:50
>>3484 名無しさん
ただ、坪単価400万だと23区内や浦和とも競合しちゃいますからね
タワマン 仕様だとしても23区内や浦和と同じ土俵で戦うのは厳しいと思います
3490
通りがかりさん
2023/07/05 09:20:19
>>3489 名無しさん
ただ駅直結一分では浦和も都内も到底坪400万じゃ買えないです。昨今のうだるような暑さでは徒歩5分でさえも遠く感じます。ここは買いでしたね。
3491
マンション検討中さん
2023/07/05 09:49:53
いまの市況ならタワマン 坪400万で計画しただろうな
そういう意味では最高の立地を勿体無い使い方になった
3492
マンコミュファンさん
2023/07/05 10:01:47
武蔵浦和だとタワマン でも坪370~380あたりが限界では。
浦和や大宮ではないし。
3493
マンション掲示板さん
2023/07/05 11:58:28
土地の仕入れ値が高すぎたらしいから、タワマン にしたところでゆかいふる坪400万で済むのかなな。管理修繕費も上げざるを得ないし、武蔵浦和にしては高すぎて売れない気がするので板マンでこの価格が妥当かと。
3494
マンション検討中さん
2023/07/06 01:40:20
>>3493 マンション掲示板さん
まあこの立地なら高くても野村不動産 としては買わざるを得ないですよね。
野村のテリトリーになってる西口に他のデベにNo.1取られる訳には。
3495
通りがかりさん
2023/07/06 05:01:16
川口クロスとどっちが人気かなと思って見にきましたが、こっちの方が断然良さそうですね。あっちは物件の話どころかクルド人による日常の喪失が話題になってました。
3496
マンション検討中さん
2023/07/06 06:27:50
この売れ行き見て東急の計画は間違いなくタワマン になるんでしょうね
中受するなら浦和別所小学校側がよく、別所沼公園も近いのでこちらも人気が出そうです
ただ、実現するとしても10年後とかになるから狙って買えるものではないかな
3497
匿名さん
2023/07/06 06:57:14
>>3496 マンション検討中さん
それこそ土地の仕入れ価格次第ではないかと
個人的には商業施設に力入れてほしいけどね
今の武蔵浦和に足りないのは魅力的な商業施設だし
東急プラザとか東急スクエアみたいなのが欲しい
3498
eマンションさん
2023/07/06 09:36:09
>>3496 マンション検討中さん
浦和別所小よりも武蔵浦和学園の方が魅力的では。タワマン 作っても浦和別所小もパンクしますし、デッキに繋げられないという話ですし、商業施設を充実させて欲しいです。
3499
マンション検討中さん
2023/07/06 10:47:04
浦和のPARCOやアトレみたいな少しおしゃれなテナントが入ってる商業施設はほしいですね
百貨店は伊勢丹あれば十分なのでいらないです
3500
名無しさん
2023/07/06 11:11:00
>>3498 eマンションさん
中受する場合、武蔵浦和学園だと卒業式なしで同級生とさようならということになってしまうと思いますが。
さすがにそうはならないよう、なんらかのセレモニーはもうけられるんですかね?
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
所在地: 埼玉県さいたま市南区 沼影一丁目93番1の一部(地番)
交通: 埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分 価格: 1億598万円 間取: 4LDK 専有面積: 85.73m2
販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
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