物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.71m2・85.73m2 |
価格 |
1億598万円・1億898万円 |
管理費(月額) |
29,060・29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:17.48平米~25.57平米 ●管理準備金(引渡時一括払):39,260・39,270円 ●enecoQシステム料金/月額:1,672円 ●スマートマンションサービス利用料/月額:660円
●取引条件有効期限 : 2024年7月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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1090
通りがかりさん
結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ!結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。
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1091
匿名さん
武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい?だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ
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1092
匿名さん
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1093
マンション比較中さん
野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。
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1095
マンション検討中さん
今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い
そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり
さてどちら?
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1096
マンション掲示板さん
>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です
駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑
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1097
通りがかりさん
>>1095 マンション検討中さん
東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね
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1098
通りがかりさん
>>1096 マンション掲示板さん
駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。
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1099
マンション検討中さん
マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか?
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。
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1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。
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1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
西側15階 70平米~75平米 7400万~7800万 プラス200万 合計7600万~8000万円 マークス6780万 プラス仲介手数料 消費税等で500万円程合計7280万(4階です)
リフォーム代500万 水回り4点セット、全部屋壁紙取替。総合計7780万推定金額です。以前リフォームした時の価格参考。
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1102
口コミ知りたいさん
中古の諸経費500万って何含めてるんですか?どう考えてもそんなにかからないと思うんんですが。
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1103
購入経験者さん
中古物件には不動産会社を通すと仲介手数料は3% 登録免許税、司法書士費用、等かかりります。多めにみて売価の6%~7%見といたほうが良いでしょう。てことでおおよその金額を書いたのですよ。多分ね。
だから、6780万ですまないですよてことでしょう。
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1104
検討板ユーザーさん
>>1101 マンション検討中さん
だいぶぼられましたね。
完全スケルトンからのリノベーションでも70平米が1000万を切るのが主流の今。その程度のリフォームで500万とは…
簡単にネットで検索するだけでもその半値でやれますよ
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1105
匿名さん
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1106
口コミ知りたいさん
リフォームの額も高すぎるし、中古の諸経費も高すぎる。がんばって新築より高くなるようにしようとしてるとしか思えなう。お疲れ様です。
中古の諸経費が新築時の諸経費の2.5倍ってwそんなことになる訳ないでしょ。消費税が適応される対象間違ってません?その500万w
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1107
マンション検討中さん
中古物件の話はやめにしましょう。ステーションアリーナーの情報交換お願いします。
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1108
検討板ユーザーさん
>>1107 マンション検討中さん
本当にその通りですね。
でも一点だけ私の性格上、指摘させてください。
アリーナーという単語はありません。アリーナです!
良い発言に詰まらないレスポンス申し訳ございません。どうしても気になって気になって。。。
どうぞ>>1107さん以外も叩かずそういう特性のある人だとこのレスはスルーくださいm(__)m
それにしてもアリーナー。。。可笑しくて
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1109
マンション検討中さん
本物件検討者です。
さて、野村不さんからは「資金計画を詰めていくためにも、各種書面を出してくださいませんか?」と丁重な依頼がありました。
当方はまだ前向き検討ではあるものの、さすがにいまの価格感では販売も苦戦ではと感じており、値下げの予感もあっていったんモデルルームを見てからまた考えようかという姿勢です。
もちろんそれで購入機会を逃すかもしれませんが、その時はそのとき、と思ってしまうほど今の価格では納得感がないのもまた事実、どうなることやら、です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円・1億898万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.71m2・85.73m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 277戸
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