ザ・パークハウス 浅草ってどうですか？

突然ですが、この物件の議決権に係ることについて教えてください。

総戸数50戸のうち、未販売住居14戸が事業協力者様(仮に単純に同一名義による単独所有)とした場合、特別決議の議案については、事業協力者様の御理解なしには可決には至らず、進展しないという理解でよろしいでしょうか。

その通りです。29%権限があるようです。

ホームページのモデルルームのタブが非活性になっていますが、
モデルルームを用意していないという事はありますか？
それともまだモデルルーム自体作られていないという事なのでしょうか。

>>64
モデルルームに行き、話を進めていますが
そのまま要望書を出す方が多いそうで、対応も限りがあり早いうちに〆てしまっている感じです。
２次に回す予定であった部屋ももう販売してしまうようです。

ハザードマップ見た方がいいですよ

>>62
>>63
特別決議ってどういった内容なのでしょうか。
事業協力者とは何なのか、素人なのでよくわからないです・・・

1邸くらいなら大家さんの家族が住まわれるのかなと思うのですが、14戸は分譲賃貸？それとも会社の社宅のようにする？
内情を知っている方はいらっしゃいませんか。
特別決議の件はリスクになりうるでしょうか？？

議決権の件、やはり気になりますよね。
モデルルームで担当に質問しても、明確な回答もらえませんでしたので、自分も不安です。

駐車場も永遠に優先的占有されるようですし、ただでさえ浅草は地元出身者が幅をきかせる土地柄なので、地権者たちが「俺たちのもの」という顔をする気がしてなりません。

共同住宅の権利については法でルールがあるはずですが、実際の運用ではどうなるか。再開発エリアで、旧住民の方が声が大きく新住民と対立した事例を知っているので、それもリスクとして織り込む必要がありそうですね。

>>52 匿名さん
近くに住んでいるのですが、祭りの後に缶チューハイを持ったそちらの筋の人にナンパ？されたことがあります。もう慣れましたが、やはりクリーンな町になってほしいとは思いました。家族環境や価値観によっては無理だと思う人もいらっしゃるかと。

良い物件ですね、浅草は地価もあがっていくだろうし。第２期でトライ出来ますかね？？

検討してる間にほぼ完売ですね。
残念！

そうなんですか？！
もっと判断早めればよかったです。。
多分資産価値はかなり維持できる物件かと。

仕様のコストカットもほぼないですし、坪単価はそこそこしますが、確かに資産価値的にも安心ですね。それこそ田原町のブランズよりはこちらの方が断然良いと思う。

>>73 マンション検討中さん
田原町のブランズは私も少し検討しましたがやめました。浅草築浅で70㎡以上、銀座線徒歩圏内、かつ財閥系って中古検索してもないんですよね、、、キャンセルとかないかな。。

ホームページによると二階の角部屋一部屋のみ先着順で受け付けているようです。

2階は陽が入らなそうですね、、、悩ましいです、ありがとうございます！

ほぼ完売。。すげぇな

浅草って活気が戻ってきていますよね。
外国人を中心とした観光客が増えつつあり、仲見世も以前よりも活気がある。
こじゃれた新しいホテルも建設されていますし、検討する人も多いのでしょうね。
駅からそこまで近くありませんけど。

ここは今年一番の格安お宝物件でしたね。
浅草の新築マンションが坪単価290万円なら、そりゃすぐ完売しますよ。買った瞬間に含み益ですから。

気になってた物件です。地元民ですが実際に仲見世通りからあるけば8分もかからないのでは！？ もうほぼ完売したんですね。ここは確かにお宝物件だと思います。少し離れますがOKもありますよ！

>>79 匿名さん

フルローンでの残債割れはないマンション

71.38㎡6398万→10年後 日照なしを割り引いても6200万くらいは可能かな。

今唯一余ってる二階角部屋でも10年後も資産価値を維持できるなら中層階から上層階はかなり期待できるね。抽選外れて改めてショックだわ。

完売だそうです。

完売おめ！

完売！？早いな、驚いた。すごいな！

完売か・・・気づくのが遅く、第二期に期待していたのに残念すぎる。
ここは欲しかった。

中古で出たら指名買いしたい！

ここを買えなかった人は次の候補どこですか？ブリリア上野？

>>89 マンション検討中さん

ブランズ元浅草
微妙だけど

>>90 匿名さん

私はブランズとブリリア上野です、、が、微妙だし単価でも悩んでます。パークハウスにキャンセルでないか電話はしてみようかな

私も同じくブランズ元浅草かブリリア上野です。
でもパークハウス浅草ほどの魅力をいまいち感じられず、なんとなく踏み切れないでいます。
ほんとキャンセルを祈るばかり。

>>92 マンション検討中さん

分かります。
ブランズ元浅草は立地といい中途半端な感じがするので、ブリリアに傾いています。
間取りと価格が微妙ですが。

ブリリアに先週行きました。値段とか設備とか、パークハウスが脳裏にまだあるため、比較すると辛くなりました。まだ浅草辺りにパークハウスみたいな物件でないかなぁとか考えてます。

ブリリア上野が425
ブランズ元浅草が355ここが320とかですからね…グロスでは2000万くらい簡単に違ってきちゃうわけでそりゃ悩みますよね…

単価改めて違いますね。
お宝物件だったんだなと想いました。
浅草タワーの中古も出てましたねー、悩

ここが買えなくなってしまった今、ブリリア上野は私も興味がありました。
しかし立地はとても良いのですが間取りが……等なんとなくの割高感で悩んでいます。
そして浅草タワー、いいですよね。私も選択肢の一つです。

もしここの転売部屋が出ても360万とかになってますよね？
買いたいと思ったら、迷わず決めないと買えないんだなとしみじみ思います。

転売だと360か370あたりか。それでも昨今のマンション価格と比較すると割安に感じます。なかなかすぐにはでてこなそうな感じだなと。
浅草タワー中古、2LDKなんだよなぁ。

ここは、坪単価でははかれない利便性と
住んでみると分かる環境の良さ(言問通りから1本入っていて静か)
後この辺でこれだけ土地をまとめるのは普通は無理なので、中古は期待薄ですね。
MRグランドオープン前に行ったのですが、事前登録者にしれっと売っちゃってそれで完売でもいいや、みたいな感じの話されてましたから動きのスピードが大事でしたね。
私？迷って買えませんでした(T . T)

>>100 マンション検討中さん

私に至っては決断して抽選になってパークハウスを逃したので、さらに憂鬱ですよ( ω-、)

もう契約まで全てが終わりましたかね、、、ということはキャンセルももうダメか。。。。。

>>102 マンション検討中さん

自分はまだ諦めてません！
が、、もしだめなら賃貸としても候補にいれてます。。いくらかなぁ。

賃貸は8階と9階のはずです。
前もだいぶ抜けているので良いと思います。
通常なら20万以上かと。

>>104 匿名さん

20万で3LDK新築なら安いですね！

>>103 マンション検討中さん

そうですね！
もし本当にダメだったら…暫くは他を探す気になれないかもしれません。似た物件ってなかなかないですし。

今年販売された物件の中では間違いなくダントツでバリューの高い間違いのないものだな。買えた人は本当にラッキーで羨ましい限りです。賃貸物件としても魅力的で、相場的には３０万前後かな。とにかく即決物件なので、迷っているとまた後悔することになるので、早く動かないと！

>>107 マンション検討中さん

マンション評価のブログとか見ても評価されてますよね。見ないようにしてるんだけど目に入っちゃうんだよな～

抽選に外れた者としては、その気持ち良く分かります。本当に悔しいです。こんな物件はめったに出ませんから。

全く同感です。こんな物件なかなか出ないと思うとまだ諦めきれずに、無駄だとわかってもつい掲示板やらHPやら覗いてしまう。
悪いとこ探して自分を言い聞かせようと思うんですが、他と比べるとマイナス点が見つけられないんですよね･･･

>>110 マンション検討中さん

仲間です。同じ行動してます....