東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-03-21 23:38:24
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)

  1. 243 匿名さん

    >>240
    ところがですね、
    住居費が割高な外周区があって
    それが問題になるのではと
    巷でささやかれています。

  2. 244 匿名さん

    杉並のゴミ焼却所では、今だに違法なアスベスト使用ですしね

  3. 245 匿名さん

    不動産を扱う場合に一般的に使われる区分分け
    =業者に都合が良い区分け
    =既存の値付けを正当化する区分け

    そんなの使ってたら、業者の操り人形ですよ。

  4. 246 匿名さん

    なぜか不思議なエリア分けロジックを使いロジカルに話をしたいのかと思えば
    急に巷、業者の人形・・・あやしすぎますよ。支離滅裂ですね
    なぜ都心部を無理やり広げたりいまでは誰も口にしなくなったそれこそ業者の宣伝のような結論に持っていくんですか


  5. 247 匿名さん

    都心部を広く考えた方が価格が下がって買いやすくなるじゃないですか、

    業者は困るけどね。

    高過ぎるとこを下げれば一般の人は助かります。

  6. 248 匿名さん

    ・都心しかだめ
    ・東京駅から五キロ以内が希少性が高い
    ・銀座に近い
    ・ごちゃごちゃしていない町並みが必要
    ・外周区
    ・割高
    ・郊外

    江東区(というより埋立地)を少しでも優位に見せるキーワードです。


  7. 249 匿名さん

    おや、ネガが江東区を都心と認めてるぞ?

  8. 250 匿名さん

    価格破壊(笑)

  9. 251 匿名さん

    都心部をひろげたらいいって?都心ではないところを都心として、そこの価格は下がらないというロジックが一般の方の助けになるんですか。
    価格調整が入って値下がりするのならともかく、本当の都心5区は買えないし価格も下がらないんで
    都心に近くて物件の多い、豊島、品川、目黒も都心として考えれば買いやすいですよ・・・って
    都心の外周部に物件をもっている業者の操り人形になって混乱させているだけじゃないですか?

  10. 252 匿名さん

    「都心の外周部」
    これテストに出るからな

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  12. 253 匿名さん

    本当~にマンション売れてないんだねw

  13. 254 匿名さん

    >>248
    その中で東京駅から5キロ理論はダメみたいですよ。有明が入らなくなっちゃうから。

  14. 255 匿名さん

    どのスレも毎回同じだなw

  15. 256 匿名さん

    江東区埋立地を都心扱いしようとするのは江東区案件のデベ営業と高値掴みしてしまった住民だけです。
    それもこの掲示板でだけ。
    リアル世界では江東区が都心だなんていうと笑われるだけなので口が裂けても言えないんですよ。

  16. 257 匿名さん

    うん粋な下町・・・・・・

  17. 258 匿名さん

    住みたい街&路線ランキング 関東・路線編 | SUUMO(スーモ)

    街ランキング
    1位 吉祥寺
    2位 池袋
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    路線ランキング
    1位 京王井の頭線
    2位 JR総武線(新宿~千葉)
    3位 東急東横線
    http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/index.ht...

  18. 259 匿名さん

    うん粋な都心部・・・・・・

  19. 260 匿名さん

    良いとこ一人取りみたいなw

  20. 261 匿名さん

    割高外周区の話が変な方向に行っちゃったね。

    「外周区」は使ってもOKでしょw

  21. 262 匿名さん

    外周とか都心の質問をしてしまった者ですが、都心を故意に広げるなら、わかりにくいんで外周も使わないほうがいいんではないかと
    そもそも都心のマンション相場は安心だという裏付けがまったくないままに、外周は不利という論理が意味不明なんです。
    外周でも二子玉や浜田山のように企画によっては相場より高い物件でも売れているわけですし、湾岸は現状クリアランスが多く、今後さらに供給が加速・・・中古も含めて相場は崩れますよね

    なぜ無理にエリアに区切って話をしたがるのかが理解できないんです

  22. 263 匿名さん

    >>262
    不利なのは都心から遠いからでしょ。
    だから外周区なのでは?
    これだけは未来永劫変わりませんね。

  23. 264 匿名さん

    外周区
    分かりやすくていいじゃん。

  24. 265 匿名さん

    外周区が嫌なら、県境でいいだろw

  25. 266 匿名さん

    わたしは20年以上不動産で商売していますが、東京都の東部の地域が西側の地域より人気があり、価格的にも値崩れしないので有利だということはバブル~現在まで一度も聞いたことなかったんですが・・・
    遠い?近い?本気で言ってますか?田都沿線は不人気エリアですか?
    なぜバブル後に大きく価格調整が入った現状の地価でも、あれほどの価格差があるのか無視していませんか?需要があるから地価が高いんですよね

    未来永劫というより、エンドユーザーの不動産の人気エリアランキングに東京都の東の地域が入ったものは見たことがないです。準工や倉庫街、埋立地など用地仕入れが容易なので供給戸数が多いだけです

    都合の良いターミナルからの距離で不動産の価値を計ろうとするのは販売会社のごまかしだけですよ

  26. 267 匿名さん

    わかりましたwごめんなさいね~

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  28. 268 匿名さん

    外周区の坪単価(値引き前)
    大田区253万円、世田谷区296万円、杉並区307万円、練馬区253万円、板橋区253万円、北区219万円、足立区165万円、葛飾区199万円、江戸川区214万円、
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  29. 269 匿名さん

    うふふ相変わらずランキング好きねw

  30. 270 匿名さん

    価格破壊、
    秩序破壊、
    をお願いします。

    最後の不動産神話も無くなるか・・・・

  31. 271 匿名さん

    雇用が安定しないと不動産は・・・・・w

  32. 272 匿名さん

    湾岸はカップルや一人暮らしなら良いが、子育てや老人には適さないだろう。

  33. 273 匿名さん

    不動産屋事態が、いらないでしょ

  34. 274 匿名さん

    まさにデストロイヤー

    破壊魔王が降臨しているんだから

    ネガ攻撃で防衛するしかないやろw

  35. 275 匿名さん

     今はとりあえず給料さげられても、残業無し・ボーナス無しでも会社にしがみつく時代だからね。
     それこそ30年ローン抱えて無職なんて日にゃ・・・・・

  36. 276 匿名さん

    有明の供給余力すごいね(笑)

  37. 277 匿名さん

    あと2年は下落だなw

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  39. 278 匿名さん

    団塊世代も使えないし、団塊jrはさらにクソだし

  40. 279 匿名さん

    このスレッドでなにを言いたいのか意味不明なランキングをよく見るのですが。。。

    城東の物件と城南の物件。江東区と世田谷、杉並ではグロスの価格差が1500万以上あり、
    地縁のある人間も多く中古物件の動きもある買い替え需要の見込める成熟した住宅地と
    なにもない土地で一次取得者を多大な広告費で集めなければならない物件。
    まったく性格も違うものなのに、このランキングでなにを比較したかったんですか

  41. 280 匿名さん

    >>272
    戦ってください。

  42. 281 匿名さん

    立派に見えるが、グニャグニャに揺れやすい埋立地の高層マンション。
    派手さはないが、揺れにくい台地に建った堅牢な低層住宅。

    大震災後に下げ止まらないのはどっち?

  43. 282 匿名

    都心か外周かとか、ましてや東京駅5km云々なんて関係なく、住宅地としての23区内位置付け

    S+ 港
    S 千代田・渋谷
    A+ 文京・目黒・新宿
    A 中央・品川・世田谷
    B+ 豊島・大田・杉並
    B 中野・江東
    B-墨田・練馬・板橋
    C+ 荒川・北・台東
    C 江戸川・葛飾
    D 足立

  44. 283 匿名さん

    港区より千代田区の方が上でしょ。
    港区なんて港南5丁目みたいにDランク相当みたいな所もあるし。

  45. 284 匿名さん

    確かに阪神大震災の時の六甲アイランドは悲劇だったもんね

  46. 285 匿名さん

    ま、江東区はやっぱり
    城東トップってことですな。

  47. 286 匿名さん

    282さん
    東京5キロ圏とか外周よりは実感値ありますよね。ただ、こうゆうランキングは難しいですよね
    2ちゃんにいるような高級住宅地マニアが大和郷だ池田山だ田園調布だとすぐに騒ぎ出すんで

    江東区が城東で一番なのは同意です

  48. 287 匿名さん

    12月の中古マンションの平均価格順ですと、
    港区渋谷区目黒区文京区中央区新宿区杉並区品川区世田谷区豊島区台東区
    中野区大田区練馬区、北区、墨田区荒川区江東区板橋区江戸川区葛飾区足立区
    この順でした。

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  50. 288 匿名さん

    港、渋谷、目黒は外人向け高級賃貸がたくさんありますが今は悲惨な状況です。
    といっても家賃15万で貸してくれるわけではないですが、半年フリーレント
    とかざらですね

  51. 289 匿名さん

    >>287
    >>288
    割高な順ですか?

  52. 290 匿名さん

    そうです。

  53. 291 購入検討中さん

    ※切れ味の良いツッコミなら兎も角
    誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
    格好悪いことはヤメましょーね

    こうゆう1行レスはやめようよ

  54. 292 匿名さん

    >287

    千代田区が消えて無くなったぞ!圏外なのか??

  55. by 管理担当

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