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名無しさん
[更新日時] 2024-04-11 13:54:06
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
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白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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9929
匿名さん
三田小山町西も大きく変わるけど、変化率では白金高輪のほうが大きいのかな。
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9930
匿名さん
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9932
匿名さん
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9933
匿名さん
小石川に白金とワカバくんのお気に入り物件が分かってきた
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9934
匿名さん
最近、白金のSKYがとても気になって検討してるみたいな感じだね
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9935
匿名さん
>>9933 匿名さん
小石川、豊洲、芝浦がライバルね。参考になります
>>9931 匿名さん
大局的にものを見よう。記録的な景気後退。個人の財布の話は参考にならないよ。
>>9928 匿名さん
どれも採光と環境を決める重要な要素。生活、リセールに影響大
>>9927 匿名さん
分からないのとないのとは違うよ
>>9926 匿名さん
伸びしろは何?アーク、泉ガーデン、六ヒルのように外から人が来てお金払うの?
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9936
匿名さん
中房みたいなレスだな
これほど中身の無い反論もなかなか珍しい
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9937
匿名さん
>小石川、豊洲、芝浦がライバルね。参考になります
若葉くんの思考参考に
>大局的にものを見よう。記録的な景気後退。個人の財布の話は参考にならないよ。
ここを検討できる人はそうとは限られてない
>どれも採光と環境を決める重要な要素。生活、リセールに影響大
現実現在、港区一売れてる物件
>分からないのとないのとは違うよ
若葉くんの思考の問題
>伸びしろは何?アーク、泉ガーデン、六ヒルのように外から人が来てお金払うの?
その必要なし
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9938
匿名さん
丁寧にお答えしました、検討してる人に限り検討による反論お待ちしております(若葉可)
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9939
匿名さん
>>9937 匿名さん
>ここを検討できる人はそうとは限られてない
勝手に全体を個人の話にすりかえる妄想は参考にならないよ>>9931 匿名さん
他人が自分より困窮してる思いたいの?
>現実現在、港区一売れてる物件
安いからね。今後の販売はどうなる?
>その必要なし
それなら伸びしろの原動力は?これですか?>>9928 匿名さん
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9940
匿名さん
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9941
匿名さん
ワカバが一番伸びると思ってる物件はどこなのだろう?
それもふまえて議論したい
どう?
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9942
匿名さん
>>9941 匿名さん
質問するのに口の聞き方、呼び方に社会性を感じないね。もう考え方は書いたけど。
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9943
匿名さん
>他人が自分より困窮してる思いたいの?
日本語でお願いしたい
>安いからね。今後の販売はどうなる?
安いと思うなら買い、今後も港区一、他にあるなら教えてくれ
>それなら伸びしろの原動力は?
山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
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9944
匿名さん
>>9943 匿名さん
>日本語でお願いしたい
またオタク用語だね。他責主義、論点ずらしだよ。最大の景気後退がなぜ>>9931 匿名さん になるのかな?
>安いと思うなら買い、今後も港区一、他にあるなら教えてくれ
条件に見合うかは別。安い10億もあれば、高い1万もある。別のマンション名を出したらまた豊洲の様にいじめて楽しむ人達がここには多いからな。聞く態度もなってない。まあNのSは条件比で安かったね。
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
過去の別マンション。未来のここがこの価格からどうなるかは別。こんな簡単な違いが分かりませんか?日本語苦手なんだっけ
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9945
匿名さん
>またオタク用語だね
オタク?私ながらオタクの意味が不明
>ここには多いからな
根拠を提示願う
>こんな簡単な違いが分かりませんか?日本語苦手なんだっけ
煽り投稿ご遠慮願います
-
9946
匿名さん
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9947
名無しさん
構わなきゃ良いのよ。構うから付け上がるんだし。
それは置いといて、東側の再開発の場所が気がかりですね。お見合いにならなきゃ良いが。
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9948
匿名さん
>>9947 名無しさん
東側ですか?ここの西側の東急が事業協力者で行う白金一丁目西部中地区再開発事業でなくて?
ここの東側で予定されている大規模再開発だとスミフの三田五丁目西地区再開発事業がありますが、魚籠坂下噴水広場の東側あたりなので、それなりに距離があると思います。
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9949
名無しさん
>>9948 匿名さん
そう、スミフの物件。やはりタワーでしょうけど、その場所が東寄りか西寄りかでお見合いの危険性有るんですよね
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9950
匿名さん
規模の大きい開発続いて
一体含め魅力と価値が上がるのは
間違い無さそうですね
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9951
匿名さん
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9952
匿名さん
>>9949 名無しさん
日影規制を避けて駅近にするなら噴水広場寄りの西側ですかね。ただ、あそこも再開発面積はかなり広くて住宅以外に事務所棟も建てるような話も聞いていますので、東西両側にそれなりの高さの建物が建つかもしれません。コロナ騒動の一件で計画が変わる可能性もありますけど。
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9953
匿名さん
密集する大都市へも徒歩圏内、
程よく離れているのでこの辺りはベストポジションだね。
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9954
匿名さん
>>9945 匿名さん
>ここには多いからな
>根拠を提示願う
これに8票。聞く前に探そうよ
>>9774 匿名さん
>こんな簡単な違いが分かりませんか?日本語苦手なんだっけ
>煽り投稿ご遠慮願います
これはあなただよ。ほら
>>9943 匿名さん
結論は、ランドマーク、再開発、伸びしろの内容は?
-
-
9955
匿名さん
>>9931 匿名さん
煽りは最低限のルールから逸脱
下がらない理由は何ですか?
>>9943 匿名さん
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
それは過去の別マンション。
未来のここがこの価格からどうなるかは別です
-
9956
匿名さん
一体の再開発計画が目白押しなのですね。それだとエリアとしての価値向上が見込めますね
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9957
匿名さん
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9958
匿名さん
-
9959
匿名さん
>>9956 匿名さん
その一体の再開発の中身は何ですか?タワマンだけではない、アーク、六ヒル、泉のようになるならそれは何ですか?>>9885 匿名さん
何度も豊洲が唐突に出てくる理由知ってますか?
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9960
匿名さん
別に豊洲じゃなくてもいいんやけど、ワカバが比較の物件挙げないから
参考物件として同じ大規模タワーだし、エリアも真逆だし
比較対象としては面白いかもなぁ。>>ブランズタワー豊洲
どうやろ?ワカバ
そこと比較して鋭い分析たのんますわ
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9961
匿名さん
-
9963
匿名さん
>>9960 匿名さん
豊洲見てないよ
大規模なら行灯は似てるかなと想像する
真横に高速、幹線道路があるのか、騒音、排ガス、緑地、その他環境は知らない。自分で調べてよ
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9965
匿名さん
>>9962 匿名さん
投稿内容はマンションの検討が最低限のルールです。無関係な投稿はやめましょう。
整理すると
検討者の多くが豊洲に対抗意識、参考にする人が多い
再開発、ランドマーク、伸びしろという言葉の内容が論点
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9966
匿名さん
小学生のような分析やが豊洲はダメ?ということになるんか?
ワカバはんよ
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-
9967
匿名さん
>>9966 匿名さん
小学生と言うのがそれこそ子供っぽいね。
豊洲は知らないから君の分析は?逃げるのかな
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9969
匿名さん
>>9928 匿名さん
上昇率1位の理由を教えて下さい
(低地、行灯、高速、航路、幹線、団地)は生活環境、リセールに影響しませんか?
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9970
匿名さん
>社会性ないね。
誰のこと?
>聞く前にレスを直接見にいったら?
どこに?
>内容は参考にならないけど、対抗意識がスゴイから
君の意識?
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9971
匿名さん
>>9968 匿名さん
ちゃんと返信してるだけだよ。反響が多いからね。間違いや曖昧なキャッチコピーの煽りを放置するのはマナー違反
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9973
匿名さん
>>9970 匿名さん
人に聞く前にまずは自分で
唐突に豊洲、参考になるが異常に多いのが分からない?
>>9774 匿名さん 8票
>>9946 匿名さん 5票
ランドマーク、伸びしろ、再開発の具体的内容がまだないけど
-
9974
匿名さん
こんだけ綺麗に他のタワマン含め広域に整備、再開発されるわけやから
暴上げやろな。ここの将来は明るいわ。
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9975
匿名さん
>>9972 匿名さん
煽り、誤りがあればちゃんと訂正するよ。全くないとは言わないけど、他の人はもっとひどいよね
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9976
匿名さん
>>9973
ちゃんと返信してるんじゃないの?
君曰くマナー違反だね
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9977
匿名さん
-
9978
匿名さん
対抗意識というより、若葉さんの巣が豊洲と言われてるからじゃないの
他のスレでも割と有名な話だよね
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9979
匿名さん
今までが穴場だったんだよな
そこに大規模開発が相次いて今注目されてる
開発されきった場所ではなく
未完成で伸びしろがある場所だから買い時とも言える
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9980
匿名さん
徒歩10分ちょっとで麻布十番へ行ける白金って最高すぎだぜ
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9981
匿名さん
新御茶ノ水駅はワテラス、新橋駅は汐留シオサイト、品川駅は品川ガーデンシティ、みなとみらい駅周辺のみなとみらい地区、神保町駅のジェイシティ東京、白金高輪駅の白金アエルシティ、秋葉原駅のクロスフィールド、飯田橋駅の飯田橋グラン・ブルームなど、ランキング上位は大規模開発と切っても切り離せない駅ばかりだ。
大規模再開発はマンションが値上がる典型的な勝ちパターンなのである。
これらのエリアでは今後も再開発が行われる計画がある。六本木一丁目駅は神谷町駅までを地下道で繋いで日本一の高さのオフィスビルが建つ再開発が予定されている。
品川と田町駅の間には新駅ができ、操車場跡地は大規模に駅前再開発が行われ、東京オリンピックにあわせて暫定開業予定だ。
>>大規模再開発はマンションが値上がる典型的な勝ちパターンなのである。
だそうです
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9982
匿名さん
>>9978 匿名さん
豊洲なんだと信じたいという気持ちが本質だよ。
豊洲は知らない、無関係だけど、そう思った根拠は?教えて下さい
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9983
匿名さん
>>9981 匿名さん
なら品川、新駅でいいことになる。新幹線は毎日使わない。ここの再開発、ランドマーク、伸びしろはタワマン以外に何があるの?
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9984
匿名さん
>>9943 匿名さん
この人は答えないね
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
それは過去の別マンション。ここが将来そうなるか、特にこの価格でそうなるか?そこが肝心。安ければそうだし、高ければどこであっても難しい。当たり前のことなんだよ。
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9985
匿名さん
-
9986
匿名さん
>>9976 匿名さん
ちゃんと教えたよ
番号のレス見ると分かるって言ってるじゃん。投票がすごいよ。しかも唐突なんだよね。
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9987
匿名さん
>>9985 匿名さん
ひどい記事。港区の中の単純比較で価格が安いが理由になってる。条件、内容との比較ではないね。なら芝浦でもとなる。条件無視なら、港区である必要もないことになる。
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9988
匿名さん
-
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9989
匿名さん
>>9987 匿名さん
ですよね。この人、基本的に不動産会社の提灯記事の執筆を生業にしているお方。不動産会社の広告部門から与えられた材料で記事を書くので、市場分析などに関しては結構トンチンカンなこと書いてるのをたまに目にする。
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9990
マンション検討中さん
確かに港区で1Lで5千万、角部屋2Lで8千万は穴場ですね
上記価格より1.5から2倍は坪単価高い本物件は穴場というかバブった巨塔かと
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9991
匿名さん
>この人は答えないね
回答不要なものには君のようにワザワザ回答しない主義なんで
>伸びしろはタワマン以外に何があるの?
誰もが羨む、この恵まれた立地で逆に何が必要なの?
>それは過去の別マンション
結果論は誰も求めていない
>当たり前のことなんだよ
世の中、当たり前のことが当たり前でない
>しかも唐突なんだよね
自己責任が基本
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9992
匿名さん
こちら以外にも2本大規模なタワーと周辺が開発
されてエリアとして上がらない考えるほうが不自然ではないでしょうか
そのあたり論理的な反論お願いします
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9993
匿名さん
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9994
匿名さん
>>9992
エリア坪単価上がる事自体はBCの景気観からしても当然たと思いますよ。
上がり幅が大きすぎるだけで。
同じエリアのほぼ同時期に販売された住戸で8000万と1.5億、約2倍の開きがある事について論理的な説明を頂けますか?
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9995
匿名さん
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9996
匿名さん
>>9988 匿名さん
それは正しいね。内陸は都心へのアクセスが違う。でも港区白金以外にもあるよ。条件と価格だから、既に下がってるところもある。ここはどうなりそう?上がる、下がるどっち
>>9992 匿名さん
タワマンだけならベッドタウン、団地。
この人の言う再開発ならアーク、六ヒル、泉とここの共通点は何>>9886 匿名さん
>>9991 匿名さん
あなたが短絡的に過去の結果論を未来に当てはめてる
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
ここが将来そうなるか、特にこの価格でそうなるか?そこが肝心。安ければそうだし、高ければどこであっても難しい。当たり前のことなんだよ。
豊洲が自己責任なの?本質は同族嫌悪と勝手な被害妄想なんじゃない。
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9997
匿名さん
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9998
匿名さん
>ベッドタウン、団地
郊外の方はよく使う単語だね 笑 英語で言ってごらん
>短絡的に過去の結果論を未来に当てはめてる
思い通り綺麗に答えが出たじゃない!
>本質は同族嫌悪と勝手な被害妄想なんじゃない
その思考5%くらいの人かな?
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9999
匿名さん
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10000
匿名さん
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10001
匿名さん
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10002
匿名さん
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10003
匿名さん
>>9998 匿名さん
だから下がらない理由は?逃げてばっか。これじゃだめだよ。ひどすぎる
>山手線内の同じ港区内で地価の上がってないところを考えたら必然的に答えがでる
その5%がここに集中してるということ?
再開発の内容もまだタワマン以外に何も示されない。白金が郊外なのは同意します。
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10004
匿名さん
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10005
匿名さん
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10007
匿名さん
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10008
匿名さん
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10009
匿名さん
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10010
匿名さん
>>10008 匿名さん
開発も内容次第。タワマン以外が重要だよ。
実勢より高いと下がるね。景気もリーマンより悪いからどう思う?
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10011
匿名さん
>>10010 わかばくん
この場所(一等地)にタワマンが立つということだけで奇跡なんだよ。
奇跡に理由など必要か?
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10012
匿名さん
内容を考慮しなくても伸びるというのは分かるけどな
今までがゴミゴミしすぎていたのが一気に綺麗になったし
場所は便利だし言うことなし
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10013
匿名さん
この辺りは六本木、広尾、恵比寿、目黒、品川などの近くにありながら、2000年になるまで鉄道駅もなく、港区内陸にも関わらず鄙びた町工場エリアだった。
そんな白金高輪エリアが再開発で山手線内随一のタワーマンション街に生まれ変わり、南北線の品川延伸で白金高輪駅のターミナル性も高まる。
期待するなと言われても期待してしまう。
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10014
匿名さん
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10015
匿名さん
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10016
匿名さん
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10017
匿名さん
>>10012 匿名さん
内容を考慮しなくてもって、今の価格はいくらでも正当化するなら、将来上がるとは言えないよ。条件比安いなら上がると言えるね。
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10018
匿名さん
そうそう、わかばくんは山手線内側外側の土地勘を養うべきだわ
そのような解釈は根本的問題、勉強でいうと基礎だな基礎
基礎がわからないと応用に太刀打ちできないものです。悪しからず、
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10019
匿名さん
相手にしない方が良い。レスが欲しいだけの寂しい人なんだから。
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10020
匿名さん
>>10018 匿名さん
あなたよりは土地勘はあるつもりだよ。それとここはマンションの評価。
山手線内側、高速真横、幹線道路交差点そばに芝浦、豊洲、武蔵小杉的のようなタワマン街を作るということだね。タワマンは土地の専有面積がめちゃ小さいのに密集が奇跡なの?
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10021
匿名さん
>>10019 匿名さん
奇跡、寂しい、読解力、応用、基礎。言葉がなんか子供っぽいね。だんだん正体が見えてきた。
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10022
匿名さん
パーコ小石川 にも同じようなレス書き込んでるみたいだが、結局どこかうの?
みんなわかってるよ。
みんな知ってるよ。
あなたのこと。
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10023
匿名さん
>>10022 匿名さん
ちょっと前のMKと同じ。色んなスレを荒らしまくって、投稿数稼ぐという
MKが実は運営だったという噂もあったからね。
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10024
匿名さん
ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
この内容、理由。それだけ。
不思議なのは何でこんなに煽り投稿が湧くこと。行灯、高速も全く気にしないと言ってたのに。
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10025
匿名さん
若葉マークってなんでこんなに説得力ないんだろう?
まあ、そのための区別をサイト側がわかりやすくしてくれてるんだろうけどね!
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10026
匿名さん
>>10025 匿名さん
論点だから説得力は関係ない。
ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
このキャッチコピーの具体的内容、理由。それだけ。みんな知りたいよ。本気で検討してるなら。
それなのにどうもおかしい。業者?
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10027
匿名さん
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10028
匿名さん
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10029
匿名さん
>論点だから説得力は関係ない。
それが大いに関係あるんだよな
若葉マークでも相手にしてるこの人はとっても優しいよ
>9971 ワカバ
>ちゃんと返信してるだけだよ。反響が多いからね。
矛盾してないか?
自分の言動に責任持ってね。
(だからマンコミュ側も初心者マーク外してくれないんじゃん?)
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10030
匿名さん
ランドマーク、再開発、伸びしろ、上がる
このキャッチコピーの具体的内容、理由。それだけ。みんな知りたいよ。本気で検討してるなら。ちょっと豊洲的なのは理解したよ。
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10031
匿名さん
>>10029 匿名さん
矛盾してない。ちゃんと返信してる。相手してあげてる。
優しいという自己評価はスレチ。矛盾してる。マンションに関係ないレスはやめよう。若葉はブラウザ軽くしてるから。
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10032
匿名さん
ワカバここが下がる要素何一つ提示出来ない時点で負けじゃね?
逆に上がる要素はエリアとしての再開発という部分ですらもう勝ち確定
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10033
匿名さん
>>10032 匿名さん
可能性は提示したよ。過去最大の景気後退、条件比の価格設定。
ここが上がる要素何一つ提示出来ない時点で負けじゃね?再開発も中身と価格次第だ。
団地的な再開発でも上がったところは最初いくらだった?
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10034
匿名さん
ワカバはん
他だとどの物件や場所があがるんでっしゃろ
無知なわいにおせーて下さい
もち持論でかまわへんで
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10035
匿名さん
否定だけじゃなく自分の考えも語って欲しいよね
そんなだから反感買うんだよ。若葉さん
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10036
匿名さん
景気は後退。戦後最悪の可能性有り。今の価格でマンション買うと痛い目に合うのは明らかです。
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10037
匿名さん
それならワカバさんいイチオシの豊洲もダメだな
他の全ての物件でも告知してくればいいんじゃないか
あとその中でも安定してるのは何処だと思う?
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10038
匿名さん
ここを買える人は大半の他エリアの方々と資産や所得も違うと思うので、ここの人が痛い目見るくらいならもっと先に多くの人が痛い目見てますよね。
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10040
検討板ユーザーさん
>>10036 匿名さん
別人。
>>10035 匿名さん
他の人にいおうよ。偏向にも程がある。
>>10034 匿名さん
ここは白金スカイの条件、価格のスレ。まあ一回試しに答えたけど対立するからもうしない。豊洲じゃないよ
>>10037 匿名さん
豊洲イチオシしてないよ。幻想
意見が違うならそこに言及すれはいいのに、都合よく相手の立場を妄想して、それを根拠にするのは、およそ社会性のある人間がすることではないよ。
安定するのは高速横、行灯、割高でもないマンションだと思う。
>>10039 匿名さん
違う人だけど、統計は全部デフレだよ。予測指標も。
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10041
検討板ユーザーさん
>>10039 匿名さん
戦後はGDPは大幅プラス、焼け野原に大量投資、建設。
これからGDPは大幅マイナス、所得減少、失業増加、建設、重工業の需要減少。インフレは絶対ないでしょう。
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10042
匿名さん
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10044
匿名さん
手厳しいワカバもここや小石川が
気になるご様子だから手堅い物件なのだろう
他の物件を1件も挙げられないらしいし
より安心感が高まった
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10045
匿名さん
>>10044 匿名さん
だから挙げたって。
ランドマーク、伸びしろ、再開発、豊洲の理由、内容よろしく。
>>10043 匿名さん
インフレのデータ出してよ。一つもないよ。
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10046
匿名さん
-
10047
匿名さん
>>10046 匿名さん
不動産価格がCPIと連動するならば、この5年のマンション市場の急騰を説明できない。
この先どうなるかは、正直誰も説明できない。
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10052
匿名さん
>>10045 匿名さん
どこにワカバが思うここ以外の手堅い物件候補が
挙がってるのかな?
物件名おせーてください
ひょっとして都合悪い?
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10053
匿名さん
-
10055
匿名さん
マンションに無関係な罵詈雑言、誹謗中傷で盛り上がってるね
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10056
匿名さん
>>10047 匿名さん
戦後最大の景気後退
>>10049 匿名さん
テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけか。
結局、インフレは掛け声だけで理由はないの?
ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と、内容がないまだ掛け声だけたね。
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10057
匿名さん
-
10058
匿名さん
-
10059
匿名さん
>>10057 匿名さん
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言うだけで理由が一つもないんだよ。誹謗中傷はたくさんある。人としてみっともないのに、相当辛いんだろうか?
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10060
匿名さん
テレビでも放送する有名なことをコピペしてるだけやないか
?
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10063
匿名さん
既出かもしれませんが港区の浸水ハザードマップ見ると3m前後の浸水地区なんですが、電源設備の浸水対策とかどうなんでしょう。検索してもでてこないので
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10064
匿名さん
>>10047 匿名さん
リーマンのときもその2つがマイナスになって、マンション価格に先行してたけどね
>>10062 匿名さん
インフレの理由はこれなの?やっぱり社会性ないよ
>>10049 匿名さん
誰もWTIは予想できなかったから、若葉マークの青二才が多い場合は全て逆行
(これも掛け声だけ?原油安の原因は今の環境、デフレ材料なんだけと)
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10065
匿名さん
>>10061 匿名さん
スルーってよく分からんけどマンションの検討に関係ある?あなた荒らしか、アタマがおかしな人?賛同者が多いようだから、関係ない話にすり替えたいのは、市場環境への不安の現れと見える。不安なら購入を検討してない、既得権か売り手ということになる。
マンションの検討に関係するこれはいつもスルーだな
インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性
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10066
匿名さん
-
10067
匿名さん
>>10063 匿名さん
電源設備は2階より上です。
詳しくは、モデルルームでもらった図面見ればわかります
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10069
匿名さん
>>10066 匿名さん
迷惑千万はそちら。無関係な投稿を繰り返さないでよ。
検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性はスルーするの?
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10071
匿名さん
キャッチコピーの目くらましで、割高なものの買いを執拗に煽る投稿はやめませんか?
検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、具体性がなければ、単なる口車ですよ。偏りが酷い。裏付けるデータや内容が必要です。
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10074
匿名さん
ワカバはんが思う割高じゃないマンションって
どこでっしゃろ?
具体例として数件挙げてみておくんなまし
馬鹿の何とかみたいな同じ投稿ばかりより
それこそ有意義な検討スレでっしゃろ
どや?
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10077
匿名さん
企業経営も病院経営も厳しいようだね。おおくが減益。給料への影響は避けられないだろう。
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10078
匿名さん
-
10081
匿名さん
目に余る誹謗中傷。止められない、常習なら本当にネット中毒なんだろうね。参考になるも多いから村社会のいじめ、群衆心理の典型を見るようだ。ネットでこんなことする人達の集まるマンションなの?
スカイの検討に必要な、インフレ、ランドマーク、再開発、伸びしろ、豊洲と言えるだけの理由、裏付けるデータや内容が必要です。一つも示されていません。疑問視する理由はきちんと示されています。
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10082
マンション検討中さん
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10083
匿名さん
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10084
匿名さん
>>10082 マンション検討中さん
いつの?モデルルーム閉鎖前?
今は先着順しか売り出してないはず
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10089
匿名さん
高速、幹線道路沿い メリット
[利便性がいい]
①高速道路のインターチェンジ近い
②主要な道路に出ることができるので車の移動がスムーズ
③通行量が多いため店舗や公共施設も多くあって便利
④車の往来が多い分、タクシーを捕まえやすい
⑤バス停なども近い
[防犯上の安心感]
街灯も多く、夜間も車のライトなどがあり真っ暗な夜道を歩かなくていいので安心。
?閑静な住宅街に比べ、幹線道路沿いは明るくて人通りも多いため、何かあっても助けを呼びやすい。
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10090
マンション検討中さん
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10091
匿名さん
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10093
マンション検討中さん
>>10091 匿名さん
2LDK全てです。
1戸購入したのですが、追加で考えてまして
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10094
匿名さん
>>10093 マンション検討中さん
10091ではないけど、一応調べてみます。
営業担当に聞いたほうが早いと思いますが。
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10095
匿名さん
小石川で変なのいるけど、ここにそろそろくんじゃね
ってレスしとけばまさかこないだろうから
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10096
匿名さん
↓この2部屋 ??
E-55-A 2LDK 55.89m2
25階 11210万円
E-56-B' 2LDK 56.72m2
20階 10680万円
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10097
匿名さん
高速の入口近い?
天現寺は広尾川にしか入口無いから遠回りしないと使えないし、芝公園も入口まーまー遠いし。
高速脇なだけでメリットは享受できてないよね。
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10098
匿名さん
>>10047 匿名さん
その5年間は2つともプラス。2つの指標が同時にマイナスだったときにマンション価格は下がった。今回も2つともマイナスに転落。戦後最大の景気後退という、とんでもないおまけ付き。自分が説明できないからと言って、誰も説明できないと言うのはおかしいね。
>>10089 匿名さん
高速、幹線、交差点のトリプルの排ガスと騒音は、暮らしの質に肝心な快適性に関係しそうにも思うけど違う?。家族の喘息やアレルギーは大丈夫ですか?ススも心配。網戸、サッシ、室外機、ベランダ、洗濯物がね。。
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10099
匿名さん
>>10074 匿名さん
特に安いのは、内陸、高台、駅近、行灯なし、低層、道路遠い、あそこかな。他にもここの今の価格との比較なら、高くないのは少なくないと思う。
でもここはスカイの板だから他の名前は良くないよ。喧嘩になる。
あと、計算もしないで再開発だから値上がりはおかしい。坪200なら値上がりしても1500なら無理なのは分かるよね?。どこが分岐点か?。過去のタワマンだけの再開発で高速横、行灯の条件で600から値上がりはあるか?過去になくてもここなら今後あり得るか。こういう分析が一つもない。
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10100
匿名さん
>>10097 匿名さん
車運転したことある?
明治通りはuターン可。
皆、uターンして高速乗ってる。
信号止まらなければマンション出てから3分で高速乗れる
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10101
匿名さん
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10104
匿名さん
みんなに馬鹿にされて逆に引くに引けなくなったんでしょう
惨めなもんだよねえ
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10105
匿名さん
高速、幹線沿いのメリットは、将来目の前にお見合い物件が立たないことも保障されてて安心。個人的にはかなり重要ポイント。
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10107
匿名さん
>>10105 匿名さん
>>10100 匿名さん
それより騒音、排ガスの影響について何も述べられてないね。
>>10101 匿名さん
上がる、インフレについては、理由すら何も述べられてないね。幅もいて何も述べられてないね。そこは興味ないの?
下がると困るなら検討してない証拠だよ。
ランドマーク、再開発、豊洲へのライバル意識の理由について何も述べられてないね。
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10110
匿名さん
コロナのあとも販売好調らしいし、ポテンシャルは高いと思う。再開発案件はやはり手堅いかな
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10111
匿名さん
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10112
匿名さん
>>10111 匿名さん
先にCPIがどれだけ下がると不動産価格がどれだけ下がるのか、上がるとどれだけ上がるのか教えてよ。
相関性を聞いてるんじゃないんだよ
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10113
名無しさん
自分が調べれば良いじゃん。いちいちあー言えばこう反発する、子供みたいだな。
首都高について。定性データはどっかにあるかもだが、目黒線は実感レベルでは交通量は他の路線に比べて少ない。都心から郊外に向かう方向で、違う路線に繋がってないからだと思う。麻布十番あたりのジャンクションでは相当混むけどね
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10114
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
また、本スレッドの趣旨と著しく異なる経済に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させておりますが、
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
個人的な主張をされたい場合につきましては、 誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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10116
匿名さん
>>10100 匿名さん
あそこ、uターン可能じゃないから。標識がなければして良いではないです。捕まった本人が言うのだから間違いないw
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10117
匿名さん
いまいち、他のスレに比べこちらの削除基準がよくわからないですね、、
まあ、それはおいといて私もかなり前ですが、あの場所でUターンして止められたことがあり、その際「Uターン禁止の標識ないだろ」といったらシートベルト不着用で切符切られただけでUターン禁止では切られなかったですが?
いい加減なものですね、、
ちなみに私は10100さんではありません
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10118
匿名さん
[No.10115と本レスを、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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10119
10100
>>10116 匿名さん
あなたが変な事言うから、ちゃんと警視庁に確認したよ。
あそこはやはり、uターン可です。
あなたが捕まったというのは、ただの妄想か別の違反じゃない
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10120
匿名さん
まとめると高速もすぐ乗れて便利ということになるのかな。
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10121
匿名さん
便利ですね!
個人的に立地、規模、仕様ドンピシャです。
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10122
匿名さん
>>10120 匿名さん
信号に全く引っかからないという前提であれば、マンションの駐車場から天現寺ランプ入口まで1分で行ける
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10123
匿名さん
いつも思うんですけど、
ここのスレ見てると冷静沈着な人が多いなと感じます。
全てに関して公平に願いたいものです。
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10124
匿名さん
ご近所さん、建設状況教えていただけましたらありがたいです。
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10125
匿名さん
>>10124 匿名さん
はい、ご近所さんです。今のところまだ現場の建物は工事事務所しかありません。古川の河川改修は東側半分ぐらいが、終わったような感じに見えます。南側の道路沿いの工事フェンスに大きな敷地プランの図や完成予想図が描かれていて、それを見ると出来上がりが楽しみになります。
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10126
匿名さん
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10127
匿名さん
1200戸ってかなりの大型で他になかなか比較対象がないのですが、南北線の白金高輪駅から通勤する場合、やはりかなり混みますかね?
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10128
匿名さん
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10129
匿名さん
混んでますし皆さん無言で超早足です。
頭ボサボサであーダリ~って感じのは1人もいません。
電車通勤組は皆、大都会に生きてる自分を装うと言いますか、自らを鼓舞してると言いますか
東京の事は何でも知ってる風と言いますか
東京には負けないって気合いが入ってます。
また、実際、東京で生き抜くのは大変です。
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10130
匿名さん
ここって羽田新飛行ルートCルートの近くですよね。完成して騒音のレベル体感してから買ったほうがいいんじゃないでしょうか。
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10131
匿名さん
待つのは自由だが良い部屋から無くなっていくからね
ここコロナ後も出足さほど鈍らなかったんだよね
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10132
匿名さん
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10133
匿名さん
>>10132
若葉も60過ぎて自分が書いた事すぐ忘れちゃうんでしょうw
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10134
匿名さん
目の横に高速と幹線道路の交差点、上は飛行機の航路。中は行灯。特徴が分かった。
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10135
匿名さん
-
10136
匿名さん
-
10137
匿名さん
そんなに売れてるの?
多い魅力を具体的に教えてよ。
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10138
匿名さん
>>10137 匿名さん
興味あるなら自分で調べろ。
冷やかしならよそでやれ。
匿名のネガティブ投稿の問題が今後社会的問題となるでしょう
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10139
匿名さん
SNSいじめなどで自殺にまで追い込んでる輩と大差ないよね
ネットでは強気、現実では弱気
という卑怯者なのでしょう
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10140
匿名さん
大体、小石川と渋谷などと一緒に
ネガ投稿始まる不思議
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10141
匿名さん
今までも匿名を良いことに好き勝手書いてたやつが、摘発されてます。今後はその流れが強まるでしょう。荒らし目的の若葉は、震えて内容証明が届くのを待っていればいい。
さらに今後は投稿した人物だけではなく、それを放置したSNSの媒体に対しても風当たりが強くなるでしょう。
カウント数を稼ぐ為かわからないが、根拠のない誹謗中傷やヘビーローテーションを繰り返す荒らしを放置する運営に対しても、対策をお願いしたい
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10142
匿名さん
>>10137 匿名さん
はい、おかげさまでとてもよく売れております。
多数の魅力を教えて差し上げたいのですが、残念ですがここでは書き切れません。
お許しくださいませ。
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10143
匿名さん
魅力の一言だけならなんで書くの?誰の参考になるの?
マンションに関係ない個人攻撃が大量に湧くのも不思議。本当にやめて欲しい
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10144
匿名さん
-
10145
匿名さん
-
10146
匿名さん
それは他の方に言ってよ。ここはマンションを多角的に検討する場。
集団で個人攻撃、誹謗中傷を楽しむ場ではない。なぜ誰も止めないの?
マンションや立地のメリット、デメリットと価格のバランス以外はスレチ
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10147
匿名さん
-
10148
匿名さん
それまさにあなたがやってることだよ。マンションに関係ないことだからね。
-
10149
匿名さん
-
10150
匿名さん
-
10151
マンション検討中さん
>>10150 匿名さん
潮目読めや、お巡りさん自宅ピンポーンだぞ。そう言う時代じゃないんだって。団塊ジュニアは生きづらい時代になったんだぞ。
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10152
マンション検討中さん
迷ってたら800万円割引いてくれたから即決しちゃった。。他の部屋はいくら割引いてもらってるか気になる
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10153
匿名さん
>>10152 マンション検討中さん
こちらの物件でですか?
そこのところはっきり答えて下さい
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10154
匿名さん
-
10155
匿名さん
-
10156
匿名さん
>>10153 匿名さん
以前、地権者物件を値引きしてもらったと書き込んだ人がいたね。
デベが売ってる先着順は、この時期で値引きはまずない。そもそもモデルルームやってないし。
地権者物件って、基本的にはスケルトンでの引き渡し。そこからお金払って分譲と同じ内装にしてもらう事もあるけど
もし地権者物件を買うなら、ちゃんと確認した方がいいね
-
10157
匿名さん
簡単に計算してるみるとほぼ損益分岐点まで売れてる。残り3年であと50~80戸位売れればいいわけなので、今後もデベは強気でしょ
-
10158
匿名さん
現金がすぐ欲しい、簡易仕様の地権者物件を値引きされても妙味ないよな。。
-
10159
匿名さん
>>10158 匿名さん
そもそも、地権者物件の場合売出価格が高い可能性もあるからね。
-
10160
匿名さん
現実的なラインでは当然ですが値引きなしで
竣工まで販売でしょうな
その前に売り切れるとは思いますけどね
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10161
匿名さん
誰も個別投稿を指してるわけではないのに、誰かさんは自分の投稿が荒らしだという自覚はあるんだね
-
10162
マンション検討中さん
俺も値引きのオファーあったぞ!ここだけの話で誰にも言うなと言われたが他でも言われてるようだな
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10163
匿名さん
-
10164
匿名さん
都合が良いタイミングで値引きありましたとか言う人が出てくる時点で自演のイメージ操作の可能性高いですかね
おそらく突っ込んだ話すると答えられないでしょうな
-
10165
マンション検討中さん
>>10162 マンション検討中さん
モデルルームクローズの中で厳選対応の上、電話で値引きの話しは有り得んね。
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10166
匿名さん
>>10165 マンション検討中さん
超VIPなんじゃない。
まあ、そんな人には値引きの話をする事自体、失礼か
-
10167
匿名さん
>>10157 匿名さん
損益分岐点まで売れたの?
だとしたら値引きしても売上が全部利益なんだから、待ち続けないよ。
-
10168
匿名さん
-
10169
匿名さん
-
10170
匿名さん
-
10171
匿名さん
下がると困るのかな。打消す連投ばっかだね。本当に検討してたら逆だと思うよ。
-
10173
マンション検討中さん
完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安
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10174
匿名さん
-
10175
匿名さん
>>10173 マンション検討中さん
ただね、入居してからダラダラ売られるのも嫌なもんだよ。
スミフみたいに下品な幟立てたられて、週末になると不特定多数か大挙としてマンション内うろつくのもよろしくない
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10176
匿名さん
>>10175 匿名さん
たしかに。
一長一短ですね。良い物件は早く買わないとなくなるし、竣工売を買うと残り物感あるし。
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10177
匿名さん
>>10171 匿名さん
契約者のポジショントークもあるだろうけど、客観的に見てこの時期に値下げ販売する理由が見つからないのも事実
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10178
匿名さん
>>10168 匿名さん
アンカー打たれて名指しされてる訳でもないのに
自分のこと言われてる自覚あるのなら
そういことだな
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10180
匿名さん
-
10181
匿名さん
>>10180 匿名さん
アンカー違いだろうけど
売り物が無くなれば、今後売り上げ自体がなくなる。
スミフのモデルルームにでも行って、なぜ竣工済みなのに入居が1年後・2年後になるのか聞いてきたらいい
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10182
匿名さん
>>10181 匿名さん
その戦略は今の資金繰り、売上が十分あるのが前提になるよね。給料どうする?毎月の経費考えれば大手も簡単じゃないよ。
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10183
匿名さん
>>10182 匿名さん
大手が資金繰り苦しんでる資料でも持ってきて。話はそれからだ
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10184
匿名さん
大手は資金繰りに困ってないのでコロナ後も価格は下げないというのが通説てすね
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10186
匿名さん
仮にな、ここのJV5社の資金繰りが悪化したとしても、売り上げとして計上できるのは竣工時。キャッシュが入るのも竣工時
契約者は、3年後の購入オプションを手付け金払って買ってるだけ。
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10187
匿名さん
>>10183 匿名さん
苦しむ前に企業は動くよ。
超大手の資金繰りのニュースと販売費管理費と手元現金、短期負債を見れば分かるよ
>>10186 匿名さん
そうだけど、なら手付でも金作らない?3年後の契約があれば、ないよりも融資枠は断然引き出せない?
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10188
匿名さん
-
10189
匿名さん
流動性の悪い不動産業界の未来を見通せるのが簡単ならば、誰もが億万長者だわ。
物事はそんなに簡単には進まない
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10190
匿名さん
>>10188 匿名さん
>>10183 匿名さん
そっちが困らない具体的な数字、客観情報を早く出しなよ。
短信も知らない、計算もできない、世間の動きも知らないなら、担当に給料がどうなりそうか聞いてみたらいいよ。
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10192
匿名さん
早い!。見張ってるんだね。
だから出てるよ。短信も知らないなら子供だよ。
そっちは何もないね。
困らない具体的な数字、情報は一つも出せないのか。だから逃げるんだね。
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10194
匿名さん
短信貼って資金繰りに困ってるという見解説明お願いしまーす
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10195
匿名さん
早いだけで何も出せないの?
煽りはいいから、値下げしない、資金繰りに困らないという具体的な根拠、数値出してよ。
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10196
匿名さん
>>10194 匿名さん
簡単、もう教えたよ。販売管理費と手元現金、短期負債で期間を計算。小学生でも分かるよ
そっちの根拠はどうなりました?まだ一つもないよ。
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10197
匿名さん
大手デベで竣工前に値下げした物件あるの?
あったらおせーて
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10199
匿名さん
>>10196 匿名さん
で、それが値下げとどう繋がる?
販売管理費は3年丸々かかる。売れようが売れまいがかかる。
多くの他業種大手もキャッシュを潤沢にするために、銀行に融資してもらってる。今後、不動産業界も同じような流れになる可能性はあるかもしれないが、それと商品を値下げするというロジックが理解不能。普通は人件費削減するよね。商品値下げするより
-
10200
匿名さん
その理由は新築マンションの売り主の資金の流れを考えると分かる。新築マンション開発は仕入れから販売まで数年を要する一連のプロジェクトである。土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資する必要があり、計画の最終段階である販売により初めて費用が回収され、利益が計上される。プロジェクトにかけた数年間の投資の成果は販売した時の価格の上下で決まってしまうものであり、価格は簡単に下げることができない。
また、現在の新築マンションの売り主は大手不動産会社が中心で、中小不動産会社に比べて良好な資金調達環境にあることから、リーマン・ショック後に多少生じた投げ売りなどが生じにくいと考えられる。
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10201
匿名さん
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10202
匿名さん
>>10201 匿名さん
ある程度資金力があって、メガバンクが後ろにいるのならば、普通は優良な自社の商品や技術を値下げ販売なんかしない。
そういうアドバイスをしてくるコンサルいたら、クビだな
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10203
匿名さん
リスク分散という意味でも
スカイの場合はJV案件やからな
各社の負担は少ないわな
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10204
匿名さん
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10205
匿名さん
>>10203 匿名さん
確かに、ハセコーだけの案件だったらどうなってたかね。
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10206
匿名さん
>>10204 匿名さん
大手の場合、それは数戸の竣工後在庫がある場合だけだね。
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10207
匿名さん
最近では首都圏の新築マンションの発売戸数に占める三井不動産や住友不動産など大手7社の割合が5割弱を占めており、当時の3割から上昇している。経営体力のある大手は購入の動きが鈍っても時間をかけて販売する戦略で、すぐには値下げしない。
-
10208
匿名さん
分譲価格に占めるデベ粗利益は20%から25%。これは景気の調整弁でもあるから、景気次第では削るし値下げもできる。しばらくは値下げせずにダラダラ売るのでしょう。景気悪化で中古がどんどん下がって行く中、ますます新築売れなくなっていく。加えて他セグメントの業績も悪化となれば値下げするでしょう。
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10209
匿名さん
資金が良好、ある程度という言葉はいいから、早く数値だしなよ。売上なしで何年持つか計算したら?悪くなるかなり前に動くのが企業だよ。その最初の行動が給料カットだから聞けばいいと言ったんだよ。
値下げせずに売れる根拠、待つだけで売れる根拠、売上なくても将来資金繰りに影響しない根拠が一つもないけど。
野村総研は5年は景気悪い、後遺症が残る、雇用はこれから悪くなるってよ
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10210
匿名さん
>>10208 匿名さん
そこまでいくのに最低でも1年はかかるね。
ここ数十年で、コロナショックのような自体はほぼ初めてなので、今後どうなるかは誰も予想できないね
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10212
匿名さん
>>10207 匿名さん
小説はいいから短信見て体力を数字で早く出してよ。
給料カットはないの?あるなら手元のお金が早くほしいということ。
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10213
匿名さん
>>10211 匿名さん
リーマンのときはなかった?思い出してよ。今回はそれよりもっと景気悪いよ
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10214
匿名さん
>>10209 匿名さん
ま、落ちつきなよ。
あなたが今後不動産価格が落ち込むと思うならそれでもいいし、ここの契約者みたいに優良物件は下がらないと思うのも自由。どうなるかは3年後のお楽しみ~
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10215
匿名さん
大手は、オフィスや大型商業施設も手掛けていてコロナでそっちも大打撃だからね。どこまで頑張れるか。ホテルに手を出して大コケ確実なところもある。
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10216
匿名さん
>>10210 匿名さん
誰も分からないから、いろんな手段で早期に現金確保に動くんだよ。
給料カット、リストラは誰もしたくないのにするのはそういうこと。
この業界になけば別だけど。
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10217
匿名さん
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10218
匿名さん
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10219
匿名さん
>10210
日銀が株価対策で買い支えしてるからね。一方で休業要請に対する補償が不十分だから倒産が続出するかも。緊急事態宣言は解除しても休業要請は継続してるし。その時にどこまで下げるか。
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10220
匿名さん
よくリーマンを例に出す人いるけどなんにも分かってなさすぎ。株を見ろよ、玄人ぶってる奴らはみんな2番底があるある言って警鐘鳴らしたが実際はプチバブルが起きてここのマンションの手付金くらい楽に稼げたんだぞ。
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10221
匿名さん
ここまでまとめると出てる情報含め
下がらないという意見が根強いですね
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10222
匿名さん
>>10220 匿名さん
私も手付け金どころか、購入資金位稼げたよ。
11月の契約に向けて、リスク資産全部売却したんだよね。手付け金分だけではなく、リスクを避ける為に購入資金分まで
そしたら、コロナショックでしょ。運良すぎ。
3月のリバウンドも短期でキッチリ取ったし、中長期で優良現物沢山仕込みました。
ありがたや
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10223
匿名さん
稼いだ人の資金が
ここのような優良物件に流れてきますね
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10224
匿名さん
>10222
マンションの資産価値暴落ってリスクを考慮してないね。
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10225
匿名さん
緊急事態宣言は解除されたけど自粛はまだ続く。経済活動ストップしたから資材調達とかで予定通り引き渡される保証はない。遅れても売主に責はないってことで買主は泣き寝入り。
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10226
匿名さん
>>10224 匿名さん
実需だからそんな事考えない。そもそもどうしても欲しい部屋で、抽選当たって契約したからね。
あまりに市況悪くなるなら手付け放棄してもいいけど、竣工まで時間あるしゆっくり考えるよ。ここを契約したお陰でコロナショックに巻き込まれなかったので、これも自分の運と思いますよ。
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10227
匿名さん
>10226
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、うるひつようがしょうじたときに・・・。
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10228
匿名さん
>>10227 匿名さん
いや、資産は他にもあるので・・・
心配ご無用
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10230
匿名さん
この段階で値引きの話出てますけど
あっても完成してその後じゃないですかね
その時点で大量に残ってればあるかもしれませんが、
その可能性は望み薄じゃないでしょうか
デベロッパーが焦る感じも当面なさそうなのでこの後の
販売進捗を見守ってればいいんじゃない
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10231
通りがかりさん
本当にここで自分本意な主張を繰り返されてる方、本当にやめて下さい。
ここの未来を考える場所にしましょう。
自慢と、見下す感じはここも、入居しても必要ありません。
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10232
匿名さん
人気ありますからある程度のネガは仕方がないのでしょうね
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10233
匿名さん
>10230
値引きするのは完成在庫になってからだろうね。コロナで景気減速が予想されてるから、ここも完成在庫あり得るでしょ。さらに航路問題もあるし。
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10234
匿名さん
新航路の騒音、コロナで減便しちゃってるから確認難しくなっちゃった。
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10235
匿名さん
ここの販売ペースだと鈍化を織り込んでも
十分竣工前完売ペースですかね
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10236
匿名さん
非分譲分がありますからね。
地権者住戸が出回っても余裕でいけるでしょう
2023年の入居までと考えたら余裕だろうね
値引きとか書いてる人、正気?なのでしょうか
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10238
匿名さん
荒らしへの注意喚起でしょうね
自覚あるなら気をつけましょう
他のスレでも有名ですよね
そんなだから誰にも
相手されないのだと思います
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10241
匿名さん
>>10220 匿名さん
株だけ?肝心の所得と雇用の落ち込みはリーマンの比じゃないよ。
>>10236 匿名さん
その理屈なら、どんな内容、価格でもそのうち売れることになるね。余裕の根拠もない。
正気といい、単に表現に酔ってるだけに見えるね
景気後退とデフレのときにどうだったか、調べてみたら?
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10243
匿名さん
-
10244
匿名さん
-
10245
匿名さん
緊急時事態宣言前までの
売れゆきが良すぎたので
残りは多くないですよね
お金あるとこにはありますね
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10246
匿名さん
寂しがりの構ってちゃんは置いといて。
コロナ後で仕様変更とかあるのかな。
スタディルームとかは換気力を上げるとか。
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10247
匿名さん
>10246
設計変更のコストもかかるし変更したら既契約者全員の承認が必要になる。労力をかけてまでやってくれるかな。
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10248
匿名さん
承認は2/3以上の賛成では。
地権者が多いところの規約変更は実質不可能ですね。
知らないうちに分譲分購入者が地権者さんの商業施設分の管理費まで支払わされる規約になっているタワマンもあるようですが、はからずもそういう目にあうと正直 悲惨です。
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10249
匿名さん
>10248
入居後管理組合で変更だとね。ただ、それだと費用は入居者の自腹。
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10250
匿名さん
新築分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、管理組合による自治が機能するまで1年以上はかかる。それまでは大きな変更とかできないよ、多分。
その間に共用部分でクラスターが発生したらアウト。まあ、ここは引き渡しまで時間があるから治療薬はできてるかもね。個人的にはワクチンは望み薄だと思うけど。同じコロナのSARS、MARSもまだできてない。
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10251
匿名さん
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10252
匿名さん
>>10250 匿名さん
SARS、MARSと同じコロナでもCOV2は症状の出方が違うから厄介だね
>>10251 匿名さん
日本はもとに戻るには5年はかかると言われてるよ。
狭いタワマン、密集を崇める地方の価値観も変化するかもね?
>>10244 匿名さん
景気後退はこれからだよ。リーマンの比じゃないって
>>10245 匿名さん
お金の量は問題じゃないんだよ。いつでもどこかにあるからね
この立地、間取りでこの価格に使われるかは別なんだよ。
いくらでも売れるわけないよね
>>10246 匿名さん
検討してるなら下がって困ることはないよね。
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10253
マンション検討中さん
相変わらず一定のネガが居て、人気物件の様で安心しました。
コロナでモデルルーム行けてなかったですが、再開したら行ってきます。
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10255
匿名さん
非分譲の480戸除くと
あとどれくらいなのでしょうかね?
1期などで物凄く売れたと聞いています
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10256
匿名さん
>>10255 匿名さん
東棟は7~8割売れてる。
西棟はこの間初めて60戸売りだした。ほとんどで申し込み入ったとか
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10258
匿名さん
>>10256 匿名さん
この時期で8割売れてるのはかなりのハイペースですね
やはり需要強そうですね
調整でまだ販売してない住戸もあるのでしょうね
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10260
匿名さん
[No.10172から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10261
匿名さん
8割販売は普通に凄いと思う
決して安くはない価格帯なのに
お金持ってる人がこぞって買ってるのかな
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10262
匿名さん
>>10261 匿名さん
東棟は、かなり売れちゃってる。そりゃタワー棟だからね。
南側の高層がこれから売り出しなので、頑張ってもらいたい
西棟の売れ行きが正念場だね。ただ、西棟はそんなに広い部屋ないからグロス自体は抑えられるので何とかなるはず
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10263
名無しさん
インフレと人民元安を警戒して、中国人投資家が海外不動産市場に戻っている、という報道もありましたね。どう転ぶかは分かりませんが、通りいっぺんの見方を鵜呑みにするほど怖いことはありませんね
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10264
匿名さん
>>10263 名無しさん
実際、設計事務所レベルでは急に中国人投資家の依頼が増えてる。日本人って律儀に自粛守るけど、彼らはそうじゃないからね。日本人が自粛してる間に動いてたのよ
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10283
匿名さん
[NO.10265~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10284
匿名さん
じっくり調整しながら売っても余裕で
完売やな。大したもんやで
改めて再開発案件の強さが際立った形やな
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10285
匿名さん
>>10264 名無しさん
でまかせで中国人のイメージダウンはやめない?
彼らが狭いタワマンを買うの?
>>10261 名無しさん
お金あるなら立地、採光はどう思う?
>>10284 名無しさん
完売、売れてると何度も書き込むのは値下げが困る焦りかな。
似たような内容ばっかだよ。検討に関係ないよ
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10286
匿名さん
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10287
匿名さん
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10288
匿名さん
若葉マークってどういう人がつくの??
若葉マークの説明ってどこかにある??
書き込みを参考するに当たり知りたい。
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10289
匿名さん
>>10264 匿名さん
設計事務所へ依頼ということは、更地を買って新しく建物建てるということですよね。一般的な中国人投資家はそんな時間のかかる投資しませんけどね。すぐにインカムゲインの取れる既存建物を好んで買いますから。
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10290
匿名さん
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10291
匿名さん
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10292
匿名さん
>>10287 匿名さん
完売してる小石川でもあんな感じなので、別に売れてる事実はどうでもいいんでしょ。ネガのためのネガ
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10293
匿名さん
>でまかせで中国人のイメージダウンはやめな
>い?
>彼らが狭いタワマンを買うの?
中国人ですけど、広いタワマン、狭いタワマン共に買いますよ。
勝手にイメージアップやめてください。
>お金あるなら立地、採光はどう思う?
お金ありますが、この立地、採光とてもよいと思います。(理由はのご質問には、個人差があり、ネガの対象となりうるので控えさせていただきます、悪しからず)
>完売、売れてると何度も書き込むのは値下げ
>が困る焦りかな。
>似たような内容ばっかだよ。検討に関係ない
>よ
あなたが毎回同じネガ投稿してるのとは違い、多数意見なんです。
値下げ希望の表れでしょうか?よくわかります。
その書き込み自体、検討に全く関係ないよ
いろんな場所で同じ質問と、
ネガ投稿もそろそろ控えめにしてね
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10294
マンション検討中さん
完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい。実物見る前に買わないといけないのはすごい不安
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10295
匿名さん
>10294
お上が規制しなくても消費者が賢くなって完成物件を買うようになればいいだけ。今回、コロナでお上の対応ぼぼぼろだったのに自粛きっちりできたのって国民性といわれている。そういうところをもっと発揮しないと。
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10296
匿名さん
>>10294 マンション検討中さん
世の中には、竣工後販売の物件も沢山あるので、心配ならそういう物件を選べばいいよ。
青田売りはデメリットもあるけど、消費者にもメリットはあるのよ
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10297
匿名さん
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10298
匿名さん
青田売りのメリットの一つって間取り変更とか注文建築的なことができることなんだけど最近めっきり減った。レディメードの物だったら完成売りでもいいのにね。
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10299
匿名さん
>10296
完成売り物件って少ないよ。別にモデルルームを作ると住戸当たりのコストが嵩んでペイしない小規模物件くらい。
以前大京が完成売りを売りにしてたけどやめちゃった。青田売り物件の竣工売りって売れ残りって負のレッテルがついちゃう。
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10300
匿名さん
コロナで経済2か月止まったから資材調達で引き渡し時期遅れる物件出てくるかもしれない。売主に責がないってことで遅れても購入者が泣き寝入り。青田売りはリスクを伴う。
続出して社会問題になったら腰の重い政府も動かなきゃならないかもね。
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10301
匿名さん
>>10300 匿名さん
他の物件の地権者だけど、とりあえず計画通りという連絡は再開発組合からきたよ
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10302
匿名さん
>>10294 マンション検討中さん
>>10296 匿名さん
>>10298 匿名さん
青田売りで購入者のメリットなんてゼロですよ。ぜんぶデベ側の利益です。
価格下落時であれば、棚卸資産の下落リスクを買主に負わせることができますし、手付で投下資本の一部を回収できます。いざ解除となれば手付没収して、再度仕切り直しも可能です。
価格上昇時であっても、デベは十分な利益を得てますので、余剰の利益は買主に与えて喜ばせてやれば良いだけです。手付で投下資本の一部を回収できてますし、新たな事業に資本投下するだけです。
1期で早いほど安く買えるといっても、引渡しまでの長期価格変動リスクを受け入れた単なる見返り+投下資本の一部(手付)の収益分ですから、買主のメリットではないのです。
このデベ圧倒的有利の商習慣に、新築購入者は飼い慣らされてバカにされていることに早く気付きましょう。
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10303
匿名さん
建設中に販売、竣工と同時に引き渡して早期に代金を回収ってのが売る側の目論見。早くしないといい部屋はなくなるって踊らされてるだけ。ダメな部屋があるってことの裏返しなのに。
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10304
匿名さん
>>10303 匿名さん
まあ、いくら嘆いても青田売りはなくならないだろうね。
売る側の都合とか言っても、デベもボランティアじゃないからね。
別に新築じゃなくたって、築浅の中古とかの選択肢もあるわけだから、自分の価値観に合った買い物すればいいだけね
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10305
匿名さん
>10304
消費者が賢くなって現物確認しない限り判断できないって皆がすれば青田売りって淘汰されるはずなんだけどね。
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10306
匿名さん
>>10305 匿名さん
ただこの10年の右肩上がりの市況の中で、青田買いで私も儲けさせてもらったからね。たまたまと言われればその通りだけど、右肩上がりの時は有りだね。
昨年夏頃から市況変わってしまいましたが
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10307
匿名さん
>10306
消費増税の影響でしょ。それにプラスしてコロナ。マンションで儲けるなんてしばらくないでしょ。
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10308
匿名さん
たかがマンション1つ買うだけなのに、
金、金、金の損得勘定する人っているんだね。
欲しけりゃキャッシュ出して買えばいいだけじゃん!!
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10309
匿名さん
マンションって資産性あるからね。住みたいだけで判断できない。それにいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。コロナで先行き不透明な中、決断は難しい。
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10310
匿名さん
>>10308 匿名さん
この低金利のご時世で、キャッシュで買うのはどうかと。
借りられる額借りて、余ったキャッシュは中長期的投資。
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10311
匿名さん
皆さん、E滑走路の計画は気にしていませんか?
実現したらほぼ直下になる可能性もあると思っているのですが。
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10312
匿名さん
>>10310 匿名さん
前にも同じ話になったけど、
金庫や銀行に紙切れ置いてても価値なんて上がらんよ。
もちろんキャッシュで買ったら、現金なくなっちゃうよーとかいうのは論外ね。
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10313
匿名さん
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10314
匿名さん
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10315
匿名さん
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10316
匿名さん
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10317
マンション検討中さん
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10318
匿名さん
>>10315
>借金すると資金繰りは楽になるね
調子いい時はねw
資金繰りで借りる借金は住宅ローンみたいに長くないし
世の中は厳しいからなかなか続かないのが辛いわね。
大企業、一流企業、優秀な人材が揃ってるベンチャーも好業績が長く続く事が珍しいので、名もない経営者、名もないリーマンではなかなか借金すると資金繰りが楽になると言い切れないね。
他人は簡単に言ってくれるけど。
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10319
匿名さん
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10320
匿名さん
他人はさ、簡単に「お前はなんでも経費で落とせるだろ」とか簡単に言ってくれるけど
俺にとっちゃ落とす経費も俺が稼いだ利益だから落とせるからって別に嬉しくねえよってね。
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10321
匿名さん
>>10315
>借金すると資金繰りは楽になるね
一時的にはね。
でも楽なはずでもすぐには慣れちゃうので楽になったという感情は
案外長くは続かないね。
返済し終わった時の解放感というか、あれはあれでいいけどな。
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10322
匿名さん
ああ、家賃がなかったらなあ。
ああ、借金がなかったらなあ。
皆思うもんよ。
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10323
匿名さん
入居者が「借金も財産や」って言ってる人ばっかりやったらなんかいややなあ
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10324
匿名さん
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10325
匿名さん
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10326
匿名さん
>>10325
調子いい時はねw
資金繰りで借りる借金は住宅ローンみたいに長くないし
世の中は厳しいからなかなか続かないのが辛いわね。
大企業、一流企業、優秀な人材が揃ってるベンチャーも好業績が長く続く事が珍しいので、名もない経営者、名もないリーマンではなかなか借金すると資金繰りが楽になると言い切れないね。
他人は簡単に言ってくれるけど。
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10327
匿名さん
経営者は何故、自分を鼓舞する時、人を励ます時には「借金も財産やで~」と言うものの
本気の本気では「借金は財産」とは言わないか。
まず、どんな業種・業態でも好業績が長く続くことが稀であること。
例えば5年業績良いと他人は「凄いね、いいね」と言ってくれる。
6年前、苦境に立たされていた時の事は世間は忘れてる。
でも、経営者の頭の中は世間と同じかどうか分からない。
あの時、皆の反対を押し切ってやって良かった。助かった。
あの時、周りに踊らされてやらなくて良かった。助かった。
こういう事は割とよくある。
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10328
匿名さん
経営者は何故、自分を鼓舞する時、人を励ます時には「借金も財産やで~」と言うものの
本気の本気では「借金は財産」とは言わないか。
銀行に必死にお願いして頭を下げた事。
クソガキみたいな銀行員にごちゃごちゃ言われながら黙って耐えた事。
景気の悪い時に生意気な担当者に経営手腕、果ては人格否定までされた事。
こういう経験するとちょっと位ちやほやされても感情は消えない。
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10329
匿名さん
経営者は何故、自分を鼓舞する時、人を励ます時には「借金も財産やで~」と言うものの
本気の本気では「借金は財産」とは言わないか。
そして何よりも、本格的な借り入れになれば日本の経営者はほぼ「個人保証」をしている。
身動き取れない、家を取られる、一家離散、罵詈雑言、死んで詫びるしかないか・・
会社を畳む以前にいろんな事がよぎる。
だから自分や他人を鼓舞したり、軽口では「借金も男の財産や!」とは言ってみるものの
本気の本気では「借金は財産」と簡単に思う事が出来ない。
朝起きて「借金も財産や。借金出来るうちが華や。」と気合を入れて
夜寝る時「俺、マジで大丈夫だろうか。保険金いくら入るかな」なんて揺れ動く。
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10330
匿名さん
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10331
匿名さん
結局、余裕なけりゃローンやし
余裕ありゃ現金でええんちゃう!
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10332
匿名さん
>>10330
>銀行員にごちゃごちゃ言われながら黙って耐えた事。
>本格的な借り入れになれば日本の経営者はほぼ「個人保証」をしている。
これが大きいと思ふw
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10333
匿名さん
>>10316 匿名さん
CとEの間の距離は750メートルくらい、と言われてませんか?
AとCの間は1500メートル以上離れているから、その半分以下。
CとEの間に位置するなら、つまり両方のルートに近いわけで、相乗効果で音がすごいことになりそうな気が…
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10334
匿名さん
国交省の説明は
「2つの飛行経路を同時に飛行機が飛行し、それぞれの音が70dBと75dBだった場合、2つの経路の中間地点で聞こえる音の大きさの値は76dBから77dBになります」
とのことなので、別に音が倍になる訳じゃない。
でも2つの経路に近ければ、便数が平常通りなら1日数時間はひっきりなしに飛行機が飛んでいる感じになるかも。
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10348
匿名さん
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10349
匿名さん
人気ということはデメリットよりメリットが勝るということか
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10350
匿名さん
売れてたのは新航路が実施される前だったからね。これからどうなるか。
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10352
匿名さん
実際に飛ばないと体感できないでしょ。コロナに助けられるかな。飛行機大幅に減便。
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10355
匿名さん
羽田で体感って方が失笑物。住宅地とか印象違うでしょ。
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10357
匿名さん
外はウルサい。中は静か。
これが許容できる人は買えばいい。許容できない人は城南エリア見送り
いたってシンプル。これ以上でもこれ以下でもない。
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10358
匿名さん
>外はウルサい。中は静か。
窓は開けられないってこと?
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10359
匿名さん
スカイプレミア以外は全熱交換でないから窓開けられないと電気代すごいかも。
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10360
匿名さん
>>10358 匿名さん
音を気にする人は無理だろね。まあ夕方だけだけど。
今、航路近くのT2サッシのタワマン住んでるけど、窓閉めれば全然聞こえない。これは音に敏感鈍感関係なくそうだと思う。
日曜夕方、たまに窓あけて昼寝してるけど、音は聞こえるけど余裕で昼寝はできる。
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10361
匿名さん
>>10359 匿名さん
窓開けられないと電気代凄いの意味がわからん。
そもそもタワマンは機密性高いし、Low-Eガラスだったりするから、電気代は極めて少ない
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10362
匿名さん
>10361
であれば、スカイプレミアの全熱交換は無用の長物?
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10364
匿名さん
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10365
匿名さん
第5滑走路は、今まであまり意識されてこなかったのでは?
飛行頻度は激減しているとはいえ、今のところ体感できるのはAとCのみ。
もしEが予想通りのルートになるなら、本物件から見上げたら、ほぼ直下に感じると思います。
もちろん、それでも気にしない人もいると思いますが。
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10366
匿名さん
気になる奴はやめたらええだけ。
それだけの話やろ。
都心から離れたとこ検討したらええねん。
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10369
匿名さん
>>10365 匿名さん
正直、飛行機はあまり気にならない。
それより、品川新地下鉄が頓挫したならば、そっちの方が大誤算と思うよ。
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10372
匿名さん
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10373
匿名さん
そうなんですね
全く気づきもしませんでした@近隣居住者
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10374
匿名さん
-
10375
匿名さん
-
10376
匿名さん
そういうことなんですね。早合点してしまいました。品川延伸は国交省、都、メトロとの間ではほぼ合意と聞いていたので。あとは港区の都市計画審議会の認可だけだと思います。
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10383
匿名さん
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10384
評判気になるさん
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10387
匿名さん
さすがに、墜落の可能性は統計的に見ても限りなく低いでしょうね。
でも、車輪がはっきり見える高さで自分の頭上を飛行機が飛んでいく状況を初体験した時には、「何か落ちてきたらどうなるんだろう」と背筋が寒くなりました。
昨年12月には、「多くの国際線が就航する国内7空港に離着陸する航空機からの部品欠落の発生個数は、直近2年間で1180個」と国交省が回答したようです。
これを多いとみるか「落下部品が自分の頭やマンションを直撃する可能性は限りなく低いから問題ない」とみるかは、人それぞれだと思います。
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10388
匿名さん
>>10387 匿名さん
高輪方面のマンションスレで書き込め。
ここは、飛行機関連は音だけだ
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10389
匿名さん
想定されている場所に第5滑走路ができたら ほぼ直下になりますよ
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10390
匿名さん
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10391
匿名さん
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10392
匿名さん
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10393
デベにお勤めさん
土地代 坪192万-坪211万
建築費 坪194-坪213万
デベ利益 坪97万-坪106万
適正分譲価格 坪483-坪530万
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10394
匿名さん
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10395
デベにお勤めさん
>>10394 匿名さん
土地は実勢価格水準の1573万/坪(476万/㎡)で計算してます。
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10396
匿名さん
丁寧な書き込みご苦労様
安くしてもらえるといいですね
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10397
匿名さん
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10398
匿名さん
>>10392
>>10348 の予想ルートはまったくの間違いということでしょうか?
現段階での予定航路を知りたいのですが、どこで確認できますか?
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10399
匿名さん
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10400
匿名さん
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10401
匿名さん
>>10400 匿名さん
そこに書いてある内容でも、直下ではないとわかる。
毛利庭園~麻布十番~慶應三田校舎
これのどこが直下
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10402
匿名さん
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10403
匿名さん
ここと一番近い所は、都立三田高校あたり。
そこまで直線で約1km
C航路とは800m
ちょうど中間
中間の雰囲気を味わいたいなら、プラチナドンキ~庭園美術館辺りで体験するといい。
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10404
匿名さん
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10405
匿名さん
現在有力視されているセミオープン(クローズパラレル案)は、C滑走路とのE滑走路の離隔が 760mだから、こんなものでは。
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10406
匿名さん
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10407
匿名さん
航路の話題もここ限らず定期だけど、それでも人気あるここみたいな物件では販売にも影響ないようだね
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10408
マンション検討中さん
>>10407 匿名さん
航路ネタに検討避けるとでも思ってるなら浅はかですね
真面目に働き信用築いてローン組めば良いのに
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10409
匿名さん
このスレの直近にも想定ルートについて勘違いしている人がいたように、運行が始まってるACはともかく、Eルートの影響までは検討していない人が多いと思う。
スレでよく話題になる地下鉄の品川延伸計画よりも、第5滑走路の方がより具体的に計画が進んでいるように思えるけどね。
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10410
匿名さん
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10411
評判気になるさん
5月22日にパキスタン航空のA320がカラチの空港に着陸するときに、住宅街に墜落してます。確率は低いが、原発事故よりも高い確率で飛行機は墜落します。ほとんどの航空機事故は
着陸前6分と離陸後3分に発生してますが、ここは着陸前6分以内の着陸ルートの近くです。
今は少ないですが、想定では2分に1本という通勤電車並みの頻度で着陸します。数多く着陸すれば当然、墜落の危険も大きくなります。
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10412
匿名さん
-
10414
匿名さん
>>10413 匿名さん
航路気になるなら、白金高輪エリアの検討やめればいいのに。
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10415
匿名さん
-
10416
匿名さん
スカイ買っとけば間違いなさそうだな。
ココはやめとけ、デベにバカにされてるのに気づけって言ってた若葉消えたな。
若葉ぶら下げて株価がどうとかスカイと小石川スレでネガ投稿(屁理屈)ばっかしてた子。
本当に検討してるならまたココにきて少しはマシな情報くれ。(但し、同じ投稿はいらん)
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10417
匿名さん
>>10416 匿名さん
コロナ専門の隔離スレで垂れ流してる。誰も相手にしてないけど。自分も嫌気がさしてもう見てない
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10418
匿名さん
マシな情報がほしいなら、マシな情報が提供された時には、それがたとえネガ情報でもちゃんと受けとめるべきだと思う。
根拠がありそうなネガ情報が出ると、すぐに「買えない奴の僻みだろ」みたいなコメントがつくようでは、耳触りの良い情報しか出てこないよ。
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10419
匿名さん
>>10418 匿名さん
そうではなくてどのスレでも新しいネガ情報を受け止めてスレ住民が独自判断し消化しても
ネガはネガする事自体が目的だから同じ話を繰り返す。だから買えないやつの僻みだろってのが出てくる。
それくらいの事はマンコミュ見てりゃすぐわかるだろって。
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10421
匿名さん
[No.10335~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10422
匿名さん
第5滑走路(Eルート)の件は、もっと周知されるべきだと思う。
恐らく計画はだいぶ進んでいるものの、まだ正式決定されたわけではないから。
羽田の新ルートに関しては、「伊丹も福岡も市街地上空を飛行機を飛んでいるから平気でしょ」という反論も出るけれど、伊丹は今のところ1日370回の発着枠があるから、年間フルで飛んでも13万回程度。福岡はここ数年は年間17万回程度の発着数。
これに対して、第5滑走路ができたら、羽田の発着枠は年間約60万回まで増えると言われている。
ネガ情報を消化して購入する人を止めるつもりはないけど、この物件を購入する人は、住環境の悪化を防ぐために、第5滑走路の計画には反対した方が良いと思うよ。
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10423
マンション検討中さん
川沿い制震は流石にないかなぁ
近くにのもうひとつタワマン出来るでしょ
コロナで価格も弱含みになるだろうしそっちで良いんじゃん。セットバックもここより取れそうだし
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10424
匿名さん
>>10423 マンション検討中さん
流石にないのになぜ書き込む?
その心理が知りたい
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10425
匿名さん
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10426
匿名さん
良いマンションだと思います。20%適正価格より高すぎるだけです。
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10427
匿名さん
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10428
匿名さん
自分がネガ情報を提供するのは(ポジ情報をアップする場合もあるのですが)、買い手との間の情報格差を利用して不当に高い利益を得ようとするデベに憤りを感じるから、かな。
反対に自分は、検討スレで「このマンションは安い!」と書き込む書き手の属性に興味があります。
検討中の人ならば、「ここは安い!」と書くことで競争相手を増やすだけでメリットがあると思えないし、購入済みの人なら、販売中のマンションを「安い!」と書いても、そう思った読者は新築を買うわけで、自身のリセールの利益が確保できるわけではない。
書いているのが販売側の人間なら「ここは安い!」と書き込む理由はとてもわかりやすいのだけど。
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